年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[1401: 匿名さん]

独善

[1402: 匿名さん]

テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込630万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4600万円(詳しくは除きますが、実施-700万円).戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）


■住宅ローン
　・頭金　300万
　・借入　4300万円
　・変動　35年.変動比率 0.75

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　70万円

■昇給見込み
?

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み ?

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
1.重複しますが、詳しくは除きますが、住宅価格は-700万円になります。が、ローンは4300万借入になります。

2.仕事場の交通費も年収に入っています。

[1403: マンコミファン]

>>1402 匿名さん

その700万はどこに消えたの？

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

60歳定年なら繰上げ返済が必要です。
また子供の教育費と老後資金は夫々いくら貯める予定ですか？

[1405: 匿名さん]

遺産が期待できるなら問題なし
それがないと、ちょっと厳しい

[1406: 1402]

まとめてレス失礼します。

1403さん

-700万円は、家から収入が見込める値段です(太陽光です)

1404さん

ローン控除の10年を12カ月で月換算すると？、10年間は支払いが楽になるので、貯めようかと思っていますが、アマアマですかね…。

老後資金は、退職金目当てと、教育費は学資があるのであとプラスアルファ貯めたいですが。。。

1405さん
援助なしなので、遺産もありません。。。

よろしくお願いします。

[1407: 匿名さん]

最近目にするのが遺産に期待！
あとは嫁の二馬力とか、子供にバイトさせろとか
公立なら教育費も気にならんとか、老後はなんとかなるとか、
役員昇格すればとか、退職金凄いぜとか、ダブルワークとか、
80歳まで元気で働くとか…
あと、気合だーだっけ？　笑

[1408: 匿名さん]

迷わず進むべし！
一世一代の家作り！
己の信念を貫くべし！
妻子と共に未来を切り開くべし！

[1409: マンコミファン]

>>1406 1402さん

まず年収の6倍を超える時点で無謀
具体的には定年まで27年でローン組んでも大丈夫でないといけない
月手取り40万で27年ローン月返済15万で残り25万で生活できるか考えるべき
子供が教育費かかる歳には月10万は増えるので普通に考えたら無謀

嫁に働いてもらっても結構きついレベル

[1410: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
借入7倍はキツいけど、他人事だから、、

第一目標40才代で年収700万台、第2目標50で800以上 頑張ってね。

[1411: 匿名さん]

>>1394 匿名さん
>後先考えて家なんか建てられっかよ！

後先考えないで家建てたらお金がなくなり、その結果子供に十分な教育を
受けさせられなくなった、なんてのを国はまさか貧困の連鎖を断ち切る
とかいう援助の対象にしないだろうな。

[1412: 匿名さん]

団体信用生命・ワイド団信／告知書の書き方&注意点・加入できるかの目安
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/

自殺・自殺未遂・精神疾患／保険金・団体信用生命（団信）の支払事情
http://hoken-support-guide.net/hokenkinseikyuu-syorui-uketorinin-yakka...

告知義務違反＆保険金詐欺がばれる、保険会社の”調査”とは！？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/tyosa/

[1413: 匿名さん]

家を堅固にせねば教育、老後どころの話にならぬ！家は何世代に渡り住み継ぐ財産！全壊、半壊で人命が失われては一族断絶の危機！教育、老後に蓄えても本末転倒になりかねぬ！故に我は全身全霊を傾け末裔の栄華の礎となるよう最強構造の家を築くべく構造に精通した一級建築士、某大学教授と相談！我が末裔に幸あれ！！

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

人の話を聞きそうな感じではないですねw

[1415: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
昭和のかほり

[1416: 匿名さん]

1413は家が売れなくて自棄になった不動産業者でしょ

[1417: 匿名さん]

できるだけ関わり合いになりたくないタイプですね

[1418: 匿名さん]

マイホーム、養育、老後資金が
稼ぎ、資産から１つしか叶えられないって淋し杉。

[1419: 匿名さん]

＞最近目にするのが遺産に期待！
＞あとは嫁の二馬力とか、子供にバイトさせろとか
＞公立なら教育費も気にならんとか、老後はなんとかなるとか、
＞役員昇格すればとか、退職金凄いぜとか、ダブルワークとか、
＞80歳まで元気で働くとか…
＞あと、気合だーだっけ？　笑


老後・教育費より家大事←ここ重要

[1420: 匿名さん]

人命は金では買えぬ！
一族を守るは長の務め！最強構造の家を作る事こそが肝要・急務！教育・老後の蓄えはその後で十分！最強構造の家を築くべく邁進される長共よ、うつけ共に唆される事が無きよう気を付けるべし！！

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

最強構造とは？一般の人にも建てることできますか？

[1422: 匿名さん]

いつもの営業さんでしょ。
今日も客が来なくて閑古鳥。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
為せば成る為さねば成らぬ何事も！
労力を惜しむべからず！構造に強い一級建築士、耐震構造を専門とする教授に相談するべし！末裔まで長きに渡り住み継ぐ家を築くには様々な拘り必要！一般人でも建築可能！しかしながら業者選定に想像絶する困難必至！貴殿の末裔に幸あれ！！

[1424: 匿名さん]

為せば成る為さねば成らぬ何事も！
ナセルはアラブの大統領。

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

ふーん。面倒だからいいやw
ありがとさん

[1426: 匿名さん]

努力せぬ者に最強構造の家築く資格なし！！

[1427: 匿名さん]

いくら家の構造が強くても世帯主に甲斐性がないと無駄。

[1428: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

そんなに気張るのも面倒だから普通でいいやw

[1429: 匿名さん]

>末裔まで長きに渡り住み継ぐ家を築くには様々な拘り必要！

戸建てなら一定の頻度で建て替えるのがいい。
家族構成や年齢によって変えていかないと住み心地の悪い家になる。
子孫がずっと同じ家に住み続けるような発展のない家系もNG。

[1430: 匿名さん]

そういう根なし草的発想のジプシーさんは
ローン組まない方がいいよ

[1431: 匿名さん]

農家など家業を継承するなら別だが、都会では子供が親の家を継ぐのは稀。

[1432: 匿名さん]

都会の方が子は引き継ぐよ。

[1433: 匿名さん]

追加、
都会の方が子は引き継ぐよ。土地に資産価値があるから相続し建て替えたり、其を足しにマンションに住んだり、賃貸住宅建て貸したり選択肢は多い。

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

その土地の上に100年持つような建物をデーンと建てても邪魔になるだけ。

[1435: 匿名さん]

土地は引き継いだとしても上物は自由に建て替えるから、最強構造の家など無用の長物。

[1436: 匿名さん]

>>1408
>迷わず進むべし！
>一世一代の家作り！
>己の信念を貫くべし！
>妻子と共に未来を切り開くべし！

で教育費と老後資金はどうしたの？

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

迷わず進むべし、じゃないの？

[1438: 匿名さん]

1434
建て替える甲斐性もない後継じゃしょうがない。３代で国に没収されることになるわな。

[1439: 匿名さん]

＞迷わず進むべし、じゃないの？

金は気合や精神主義じゃ工面できない

[1440: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
30年で建て替えるという話なんだが....

[1441: 匿名さん]

>>1439
甲斐性君とかね。

必要も無いのに建て替えるのはただの見栄っ張りのど阿呆。
金が腐るほど余っているなら建て替えだろうが高級車だろうが
お好きにどうぞだが。

[1442: 匿名さん]

>>1441
金がなければ家を建てられないし、子供の教育や老後生活も満足にできない。
昔から経済的にゆとりのある人が家を持てる。

[1443: 匿名さん]

考えが浅い！笑止千万！！

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

人の話は聞きそうにない感じだねw

[1445: 匿名さん]

他人の懐に首を突っ込み過ぎ、、、

[1446: 匿名さん]

>1402
-700万は売電収入との事だが、どこの地域で何kwのパネルをいくらで乗せるつもりなの？
10kw売電期間20年の産業用ですか？ちょっと怪しい気もしますなぁ。

[1447: マンション検討中]

>>1392 匿名さん

すみません。
相談させていただいたものです。

投資用のマンションの家賃収入を合わせれば、純粋に世帯で手取り1200万ほどあります。

住宅ローンがないので、年間に750万くらい余裕でたまります。

返信まで

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

ローンスレだから払ってないならいいですよ。

[1449: マンション検討中]

>>1448 匿名さん

ありがとうございます。

現在のマンションはローン完済したものの、新たに買おうと思っていまして、現在のマンションや投資用のマンションを売却して、ローン額を少なくするか、賃貸にだして、ローン額を多くするかで迷っていました。（迷っているが正解ですが）

その時に相談させていただくうえで、年ベースの貯蓄額も記載させていただきましたが、返信をいただいていたようで、、

こちらをチェックするのが日にちがあいたので、返信も遅くなった次第です。

[1450: 匿名さん]

無謀感なし、却下。