年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13574: 名無しさん]

【年　　齢】夫33歳、妻31 歳
【雇用形態】夫:正社員　妻: 正社員(出産後も正社員予定)
【年　　収】夫:620万 妻:340万
【家族構成】夫婦 、子供1～2人(予定)、犬好きなので室内犬
【貯蓄】現金500万、 投資信託150万
【物件価格】 5300万円
【ローン借入額】フルローン
【自己資金(諸費用)】なし
【金利種類】0.5%
【地域やマンションor戸建】地方都市、戸建て
【車】地方都市。夫婦で2台必須
挙式、新婚旅行が終わり、貯蓄は少ない状況です。
現在賃貸アパート暮らしですが、今後の家族計画を考え戸建て暮らしをしたく、住宅検討中を始めました。
子3人となると無謀かと考えてますが、子2人である程度余裕のある生活がしたいです。
FPさんには金銭的な余裕には問題ないと言われてますが、自分で調べる限り、少し余裕がない気がします。
いかがでしょうか？ご意見ください。

[13575: 匿名さん]

>>13574 名無しさん
子供の人数や性別によって最適な生活動線や間取りが変わるので、家を買うのは家族構成が固まってからでもよろしいかと。

[13576: サラリーマンさん]

まだお子さんもいない状態でペアローン返済前提の5300万円の住宅ローンは怖すぎない？　　
ここに書き込むくらい不安なら別のFPさんにも相談するとか複数人の客観的な意見もらわないと危険だと思う。　　
ちなみに俺なら購入しない。車が2台必須なら予算を4000万円以内に落とします。

[13577: マンション掲示板さん]

>>13574 名無しさん

他の人も言っているように高すぎる気がしますね。
地方都市で戸建てということで資産性は期待しないものとすると、家のグレードや広さに金をかけるのは純粋な贅沢ということになるので、十分な余裕がない限り避けた方がいいように思いますね…。

[13578: マンション掲示板さん]

■世帯年収 1800万円
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込800万円　正社員

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供1-2人予定

■物件価格・種類
　9600万円 諸費用込み

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　9600万円
　・変動、35年、0.3

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円 (うち現金1000万円、その他株式・投資信託)

■昇給見込み
　昇格次第。

■定年・退職金
　夫婦とも定年60歳
　退職金は合わせて4000万円程度

■将来の家族構成の予定
子供は1-2人欲しいと思ってます。妻は産休育休をとりつつも仕事は続ける予定です。

■その他事情
　・その他ローンなし
　・車所有なし(今後もなしの予定)
　・子供が出来たら中学受験の可能性はあり
　・現在家賃は補助考慮で13万円

東京23区内徒歩10分圏内で気に入った物件があり検討中。新築です。資産性についても期待をしており、家賃補助が今後減額されることもあり購入を検討しています。
子供がこれからなのでその点不明瞭でありアドバイスいただきたく、投稿いたしました。
よろしくお願いします。

[13579: マンション掲示板さん]

奥さんが本当に仕事を続けられるのかどうかが全てでしょうねえ。子供ができても本当に仕事を続けている女性って身の回りではほとんど見ません。やはり小学校が鬼門で限界になり辞めていくか時短になる（給料はもちろん減る）人がほとんどに見えます。
資産性は都内の新築マンションは明らかにバブルなのでよくわかりませんね。利上げか外国人購入規制が始まったらかなり調整しそうな気もしますが。

[13580: 匿名さん]

>>13574 名無しさん
>FPさんには金銭的な余裕には問題ないと言われてますが、

FPは相談者に住宅ローンを契約させた後、契約者の返済や生活資金を増やすと称して関係する保険会社や金融機関の運用商品を勧誘するのが仕事。
FPが相談者の将来の返済リスクを指摘する事はほぼ無いので、気休め程度に聞いておけばいいでしょう。

[13581: 匿名さん]

返済に不安を感じてる人がなんでFPに相談するのか不思議。
自分でいくらでもシミュレーションできるでしょ。

[13582: 評判気になるさん]

>>13581 匿名さん

自分の考えが正しいか確認したいんじゃない？

[13583: 匿名さん]

ライフプランで重要な高額費用である子供の学費(1人あたり1000万目安)と、老後資金(夫婦で3000万)に触れずにローンの話をするようなFPや不動産営業は信用しないほうがいい。

[13584: eマンションさん]

■世帯年収
　夫 税込430万円　正社員 うちボーナス100万
　妻　税込270万円　凖社員 無期雇用でクビはなし

■家族構成　※要年齢
　夫 26歳
　配偶者　28歳
　

■物件価格・種類
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　23000 ／月 インターネット代なども込み

■住宅ローン
　・頭金　300万
　・借入 3000万
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　
　360万円ほど

■昇給見込み
　夫 4.50代で7.800万
昇級次第で1000万超える
妻 大きくは増えない

■定年・退職金
　夫65歳 退職金不明
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子1人は必ず欲しい 多くて2人

■その他事情
　・車のローン なし 1台所有
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。両家とも実家は車で1時間以上かかる。
・もしかしたら、この先 海外駐在5年間の指示がある。そのときは売却か、部屋の貸出を検討
・駅近、ZEH、平面駐車場、二重床構造などスペックが高いので買ってしまうか悩んででいます。

[13585: マンション掲示板さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員


■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供　5歳、2歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　1万円・1万円→3万円(段階的に)・1万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費含）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄
　貯金300万円(頭金支払後)
　NISA・保険など900万円

■昇給見込み
　夫婦とも100万円位上がる予定

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　


■その他事情
　・車あり、ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は50歳位に退職希望
　　(その後はパート予定）


フルタイム共働きなので、アクセスや管理面からマンション一択です。
こちら見ていたら、だんだん不安になってきました。
ご意見よろしくお願いします。

[13586: マンコミュファンさん]

>>13585 さん
世帯年収1100万円　4200万円の借入
奥さんがこのまま働き続けて、この収入が安定しているなら問題ないと思いますが、余裕はないのが本音です。
毎月10.6万円の返済と駐車場と修繕積立金がお子さんの教育費がかかる頃で合計MAX約15万円

住宅購入後に1200万円の貯蓄が残る生活をされているわけですから大丈夫だと思います。

参考までに
我が家は1500万＋100万円の世帯年収
毎月の返済額は12万円
子供の教育費も小学校高学年以降は高額になり全然余裕ないです。。。

[13587: 口コミ知りたいさん]

>>13586 マンコミュファンさん

うちは1200万だが14.5万返してんで～

[13588: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込750万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　41歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円から５５００万　新築マンション（晴海フラッグの１LDKか２LDK）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計　３万 ／月

■住宅ローン
　・頭金　 なし
　・借入　5000万円から５５００万
　・フラット３５（セカンドハウス）　35年・1.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円


■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども１人で確定

■その他事情
　・車なし
　・関西圏に暮らしていて分譲マンション購入済み（残債４０００万）妻単独名義　売却は残債トントンは確保できそうです。
　・将来的５年から７年くらいには東京へ転勤になる予定で、その時の住居を確保するために晴海フラッグを申し込んでいます。（数回落選しています）

将来東京で住むことも可能性があるため、今のうちに住宅の確保という目的で晴海フラッグを申し込んでいるのですが、状況的に見ていかがでしょうか？
晴海フラッグ（当たれば）ならいざきつくなった時に売却することもできそうですが、数年でも２重ローンになるのが不安です。かといって５年後に東京に戻った時に住宅が買えるかどうかも不安です（年齢的にも相場的にも）。

すみませんがアドバイスよろしくお願いいたします。

[13589: 購入経験者さん]

二重ローンよりも、今住んでる家を5~7年後に売れる前提で動くのが怖いなあ。
流石にそのタイムスパンだと日銀利上げで市況全体が大きく調整してる可能性もある気がする（もちろん上がってる可能性もあるけど）。
今のマンションは状況見つつ適当なところで売って賃貸に住む方がリスク低そう。

[13590: 評判気になるさん]

>>13574 名無しさん

まだ買わないな

FPの問題ないも当てにならない

[13591: 検討板ユーザーさん]

>>13587 口コミ知りたいさん

教育費の具合によると思いますが、生活キツくないですか？

[13592: 匿名さん]

>>13588 匿名さん
マンションなのに利便性が悪い晴海フラッグの将来価値はさほど高くないと思います。
甘い見通しをいくつも重ねて住宅を購入するリスクを負う必要はないでしょう。

[13593: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　80万円　パートタイム

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　32歳
　子供１　5歳
　子供2 5歳

■物件価格・種類
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・8000円・2000円 ／月

■住宅ローン
　・フルローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円
　投資信託60万円

■昇給見込み
　700万円までが現実的

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み +確定拠出年金1500万円見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　　現状の子供2名まで

■その他事情
　・検討中の場所は比較的学区の良い地区なので中学までは公立で考えています。

FPに相談した際も変動金利を勧められましたが、そこまで余裕がない中での変動金利よりフラット35など固定金利の方が良いか迷っています。
よろしくお願いします。

[13594: 購入経験者さん]

>>13593 マンション検討中さん
金額は順当かなと思うものの、貯金が少なすぎるのがかなり怖いですね。
変動金利で油断して金利上昇時に詰むリスクを考えると確かに固定金利にしておいた方がいいかも。
子供を大学まで面倒見るのはかなり難しそう。

奥さんがもうちょっとまともに働いてくれると一気に楽になると思うんですけどね。

[13595: マンコミュファンさん]

>>13594 購入経験者さん
ご助言頂きありがとうございます。
私自身が隣県に単身赴任という事もあり、妻もフルタイムでは働かないだろうなーというところです。
大学の費用もFP試算では出せるようなアドバイスだったのですが、私自身は仰る通り難しいように感じています。

[13596: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　630万円　正社員
　配偶者　330万円　正社員
　（額面で記載しています。）

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供　6歳と2歳

■物件価格・種類（マンション）
　4500万円　中古マンション（都内23区）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　11000円・17000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫→あり（定年前年収800万）
　妻→なし

■定年・退職金
　いずれも65歳
　退職金1500万見込み（夫のみ）

■その他事情
　・妻が産休、育休を経て就職。夏から二馬力に。
　・子ども３人目の予定なし。

物件は予定ですが、予算を上げて広めの物件にするか検討しています。
アドバイスお願いします。

[13597: マンション掲示板さん]

>>13596 マンション検討中さん

旦那さん1人でやっていけるが理想ですが、それは難しいですね
都内の方は車無しが多いのでやっていけるのではないでしょうか

金利上昇、修繕費値上げ(2.0～2.5万)、教育費
色々と備えましょう

[13598: 匿名さん]

二馬力期待は危険

[13599: マンション検討中さん]

>>13597 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
当初、5,000万超えの物件で契約しかけましたが、ご指摘の教育費等も見据えて価格を下げました。
本当は価格をもっと下げたほうが良いのでしょうが、条件に合う物件が無いので、前向きに検討したいと思います。

[13600: 匿名さん]

都内でも子供がいると買い物や近距離の外出などに車が必要です。
23区内の隣の区に子供の家族が住んでいますが、親の自分の家まで家族で移動するのは車です。
車だと短時間で行き来できますが電車やバスを使うと時間がかかるうえ、猛暑や真冬の移動は子供に負担がかかります。

[13601: 匿名さん]

もう子どもは中学生にるけど、子ども生まれてから一度も車を所有したことがないが別に普通にやっていけるし不便でもなかったよ。車を使って遠出とかコストコやＩＫＥＡ行く時だけカーシェア借りてる。駅に近ければ車なんかいらないよ。

[13602: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
ちなみに予定のマンションだと駐車場代が2万弱なので、車の所有を視野に入れると、エリアを変えて物件価格を下げる必要があると思います。
確かに今後、子供がスポーツなどで荷物の移動が必要になることも考えられますので、その場合は契約しているカーシェアで良いかなと考えています。

[13603: eマンションさん]

夫　29 年収 1900
妻　26 年収　450

ローン　都心4LDK 新築　16000万
頭金　1000万
メガバンク　変動　35年

審査一行だけ通った。

[13604: 匿名さん]

副都心の駅近住まいでも子供がいると車は必要です。
休日の買い物や子供の習い事の送迎、近距離の旅行など、夫婦で普段使いが多いと台数や乗降場所の制約があるカーシェアでは不便を感じます。
駅近は通勤の利便性だけで、日常生活の移動は車に依存する事が多いです。

[13605: 匿名さん]

利便性が良いマンションなら車不要だそうですよ
ついでに教育費も無駄だとか

[13606: マンコミュファンさん]

>>13603 eマンションさん

若いのにすごい年収だね～
頭金10%入れれば審査通過増えたんじゃない？

[13607: マンション検討中さん]

>>13604 匿名さん
習い事の送迎や塾も基本的に電車で行って迎えに行ってましたよ、子どもが高学年になってからは最寄り駅までは迎えに行ってましたけど、依存するほど車いりますかね。
そりゃお金あったら車持ったほうが便利ですけど、「絶対にいる」ってわけでもないし、車ないからっていってとてつもなく不便な生活を強いられることもなかったです。そもそも都心で車を必要とする場面が思い当たらない。
正直車持たないで予算が２０００万ひきあげられるなら絶対にそのほうが幸せです。

うちはマンションが比較的都心の５分以内だったからかもしれませんが。

[13608: 匿名さん]

戸建てなら管理費や修繕積立金、駐車場料金もかかりません。
車があると便利ですよ。

[13609: マンコミュファンさん]

>>13608 匿名さん

修繕金は要るけどな
貯めるも使うも自信でコントロールするのが戸建て

[13610: 匿名さん]

新築戸建なら10年間はメンテ不要。
うちは総床130㎡程度の家だけど、築15年で焼成タイル外壁の洗浄と目地点検、屋根のメンテと塗装をやって100万強ですんだから月あたり6000円ぐらい。

[13611: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1,500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成
　本人　44歳
　配偶者　43歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　9,700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21,000円・10,000円・駐車場は利用せず ／月

■住宅ローン
　・頭金　1,300万円　（諸経費等込み）
　・借入　9,000万円
　・変動　35年・0.4%程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2,500万円（頭金控除後）

■昇給見込み
　あり
　本人は1,800万円程度までいく可能性あり。

■定年・退職金
　65歳
　3,000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上増やす予定なし

■その他事情
　・車の所有は考えていません。
　・親からの援助はありません。
　・このまま共働きで行くつもりです。

無謀でしょうか…

[13612: 通りがかりさん]

>>13611 マンション検討中さん

自分とはかけ離れた年収で凄いと思うけど、これから変動でその額借りるの？

[13613: 匿名さん]

なぜかマンションを買う予定の人は車を持たないという条件つき
現実には家を買う前にすでに車を持ってる人が多いのでは？
戸建てを買う予定の人はあまり車の有無を条件にしていない

[13614: 検討板ユーザーさん]

>>13612 通りがかりさん
そうなんです。
そんなわけでこのスレッドかなと。
もちろん繰り上げ返済を見込んでいますが…
審査は通るようです。

[13615: マンション掲示板さん]

>>13614 検討板ユーザーさん

そりゃそんだけ立派な稼ぎなら審査も通るだろうし、繰り上げだって出来るだろうけど、せっかく豊な生活を住まいに全振りするような気がします

まぁ個人の価値観だろうけど

[13616: マンション掲示板さん]

>>13611 マンション検討中さん

今のご時世一億近い額出さないと良いマンション買えないので、高嶺の花状態です。
ローン組めるなら私は全然アリだと思いますよ。これまでの人生に信用がある証ですからね。
生活費と住宅ローンを含む固定費入れても、お子さん一人なら普通に生活できると思いますけど。

[13617: 通りがかりさん]

皆さん強気だね
ycc修正見込み、こうなってくるともう変動だって上げざるを得ないでしょう？

[13618: 購入経験者さん]

>>13613 匿名さん
マンションを買う人は都心だからじゃないですか？うちも車は無いですね。
都心で戸建てを買うのはよっぽどじゃないと無理なので、戸建ての人は必然的に郊外や田舎になって車が必須ということでしょう。

[13619: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5300万円　新築戸建て（土地1300万、建物4000万）

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.50%（ローン控除終わったらできるだけ繰り上げ返済予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
　土地900万相当（売却予定）

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台、ローンなし
　・共働きの予定です

平屋にしたくて土地の入手まで進んできましたが、このまま進んでいいものか不安になり投稿しました。
よろしくお願いいたします。

[13620: 匿名さん]

>>13618 購入経験者さん
うちは23区の戸建て住まいです。
副都心のターミナル駅まで10分程度の駅まで徒歩数分の戸建て住宅街ですが、どの家も車を保有していて中には複数台所有している家もあります。
隣の区に住む兄弟も戸建て住まいで、行き来には車を使うので駐車スペースは2台分あります。

[13621: 匿名さん]

マンションは利便性がいい都心近くの立地で、戸建ては不便な郊外や田舎というステレオタイプの決めつけは実態にそぐわない。

[13622: 匿名さん]

車不要とか言いそう

[13623: マンコミュファンさん]

>>13619 匿名さん

建物高くね？

[13624: 匿名さん]

うちは都内で、徒歩で行ける駅が３駅あり、玄関から電車に乗るのに６～１０分、そこから渋谷・目黒・恵比寿、大井町などへ電車で１０分少々、横浜２０分程の戸建ですが、テレワで電車には年に数回乗るだけ。
外食も徒歩圏は数百店あるけど、近場は駐車場が少なく、ドライブがてら車で遠征します。
車２台に、バイクや自転車を置いて、通勤や買物、旅行などに家族で使い分けます。
徒歩圏のスーパーは約１０店。これも遠くても安いOKやオオゼキまで車で買い出しに出かけます。
量は毎回１０kgは超えるし、宅配も多いけど、徒歩で買物などありえません。
家の中や出かけるにしても車旅行の方が楽しいので、休日に街ブラとか殆どしませんね。
ちなみにローンの終わった建物を、早くもリフォームしなければならず、３千万を計上。
年収は１千万そこそこだけど、リタイヤ後も同額の収入は見込めるので、頭金２割、残りを金融資産の配当など運用利益を中心に、１０年固定で毎月返済予定。
３人の子は上２人は卒業して楽にはなったけど、部材費も高騰し、家にはローン後も金がかかるものですね。

[13625: 匿名さん]

都会でも家族や子供がいれば車なしの生活は考えられません。
立地に関係なく自家用車は便利で効率的。

[13626: 名無しさん]

>>13622 匿名さん

俺は免許取れないから車不要

[13627: 匿名さん]

家族がいる免許保有者なら都会でも車は必需品。
管理状態が不明で保管場所が遠いカーシェアや、手続きが面倒なレンタカーより自家用車のほうが便利。

[13628: 匿名さん]

購入前から車を使ってる世帯ならマンション購入後も車を使うことが多い筈。
マンション購入予定者は毎月の管理費が高くなるから車を持たないだけでしょう。
都市部のマンションだと全世帯分の駐車スペースを確保してない物件もある。

[13629: 名無しさん]

■世帯年収 2000万円
　本人　　税込1050万円　正社員
　配偶者　税込950万円　正社員

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　29歳
　子供1人予定

■物件価格・種類
　14000万円 注文戸建

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　12000万円
　・変動、35年、0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり。40代で本人は2000万、配偶者は1500万まで行く予定。

■定年・退職金
　夫婦とも定年60歳
　退職金は合わせて4000万円程度

■将来の家族構成の予定
妻は資格持ちで産休育休をとりつつも仕事は続ける予定です。

■その他事情
　・親から援助なし
　・車は今後取得の予定
　・子供が出来たら小学校受験の可能性はあり
　・現在家賃は18万円

よろしくお願いします。

[13630: マンション検討中さん]

どんな仕事してんねん

[13631: マンション検討中さん]

■世帯年収 1,600万円
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込800万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　0歳

■物件価格・種類
　11,000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　30,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円
　・借入　10,000万円
　・変動、35年、0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり。
　5年以内で2人とも1,000万は超える予定。

■定年・退職金
　夫婦とも定年60歳
　退職金は合わせて4,000万円程度

■将来の家族構成の予定
　子どもはもう1人は考えています。

■その他事情
　・車保有なし

教育や娯楽費用もそれなりに確保したいですが、
この条件だと住まいの比重が高いでしょうか。
金利上昇の話もあり不安です…
ご意見いただけると幸いです。

[13632: マンション検討中さん]

どんな仕事してんねん

[13633: マンション検討中さん]

どんな仕事してんまんねん

[13634: 通りすがりさん]

>>13631
我が家もほぼ似たような感じですが、手堅く7500万円の戸建てにしました。
これは私の考えですが、昇給は会社が存続した場合の給与であり確実ではないので今の給与ベースで返済を考えました。（今会社が倒れても、同じ給与帯には転職できると思うので）

[13635: 評判気になるさん]

>>13631 マンション検討中さん

億ション
行っとけ
行っとけ
大丈夫だよ～

[13636: 検討板ユーザーさん]

>>13633 マンション検討中さん

わざわざ書き直して間違えたのか？

[13637: 匿名さん]

ほぼコピペ

[13638: 評判気になるさん]

>>13634 通りすがりさん
ありがとうございます。
どちらを取るかですね…

[13639: 匿名さん]

ではお次の方

[13640: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　600万円　正社員
　妻　340万円　正社員

　世帯収入（月）は約50万（手取り）
　ボーナス本人のみ年2回×60万円（手取り）

■家族構成
　本人　33歳、妻　32歳
　子供　5歳&4歳

■物件価格・種類
　4600万円　中古マンション（都内・駅5分以内・築20年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　9000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　約200万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年0.3%（ペアローン想定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約100万円
　子の習い事・教育費にもよりますが、中学入学まで年150万～200万は貯蓄したい。

■昇給見込み
　本人　あり（最終年収800万）
　妻　なし

■定年・退職金
　65歳・退職金低く見て1000万（本人のみ）

■その他事情
　・車なし、買う予定無し
　・購入検討のきっかけは子の小学校入学
　・子どもは高校までは公立に行ってもらいたい。（親としては）
　・妻が5月から就職
　・頭金を貯めて数年後に出直すか、今買うか検討中。金利の上昇を考えると無謀な計画でしょうか。
　

[13641: 名無しさん]

>>13640
↑借入は4500万でなく、4700万の間違いでした。訂正します

[13642: 匿名さん]

車無しの時点で、終了。

[13643: 名無しさん]

タクシーと救急車でOK、とか言いそう。

[13644: 通りすがりさん]

>>13640
借入金額自体は、生活レベルを落とせばギリ行けると思うけど、築20年のマンションだと無謀かな～。これから修繕費が上がる可能性が高いし、住設もあと10年すれば限界を迎えるよ。
確かに駅チカマンションは資産価値が高いけどね。払えなかったら大変だからね。。。

[13645: 通りすがりさん]

一応、車所有してる。

[13646: マンコミュファンさん]

>>13644 通りすがりさん

？？？
無条件で楽勝かと・・・

[13647: 検討板ユーザーさん]

>>13640 名無しさん

築20年だと大規模修繕などはある程度実施済み？
修繕費9000円ってのが、値上げした後なのか前なのかな？

車無しなので大丈夫かもしれませんが、金利上昇や修繕費の負担増等はご用心

[13648: 口コミ知りたいさん]

しかし車ないと不便だけどね？

[13649: 通りすがりさん]

>>13646
貯蓄100万円で？
身体こわしたらすぐ火の車になるよ。就業不能保険に入っているなら別だけど。

[13650: 匿名さん]

家を買うために無謀なローンを組んでも、車が持てなかったり日々の生活を切り詰めるような生活をしていたら意味がない。

[13651: マンション検討中さん]

僕は車の免許取れないから車がない生活が普通
不便さが分からない
まぁ東京だからかな？

[13652: 匿名さん]

不動産屋が言ってたなぁ

[13653: マンション検討中さん]

車をいらない派と車必須派はお互い価値観が正反対だから分かり合うことは一生ない。

[13654: 匿名さん]

駐車場がない物件多いしね。

[13655: 匿名さん]

23区内でも家族がいると車は生活必需品。
小さな子供が複数いると車は欠かせない。

[13656: マンコミュファンさん]

>>13654 匿名さん

駐車場って作らないといけないんじゃなかったっけ？

[13657: 匿名さん]

駅チカだと車いらないよね。
クルマがーいうのは、郊外しか買えなかったからかしら。

[13658: 通りがかりさん]

>>13656 マンコミュファンさん

法ではない

[13659: 買い替え検討中さん]

ご相談させてください。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込1100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　42歳
　子供１　13歳
　子供２　10歳

■物件価格・種類
　9000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　9000万円
　・変動　35年・0.315%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　有りだが下がるリスクもある

■定年・退職金
　60歳
　　夫1800万
　　妻2000万見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
　・親の介護や老人ホーム費用が掛かる可能性があります
　・今のマンションの売却益が3000万になる想定です。
　　ローン返済か投資を考えています。

[13660: 匿名さん]

>>13659 買い替え検討中さん

何を相談したいんだ？
貯金少ねえけど、別途金融資産も持ってんだろ？
買えば良いじゃん20年もあれば返せるだろ
マンションは売り

[13661: 匿名さん]

>>13657 匿名さん
駅近でも家族が多いと必需品
日常の外出や買い物でも公共交通機関を使うより便利

[13662: 匿名さん]

ネタ切れ感が半端ない。

[13663: 通りがかりさん]

>>13661 匿名さん

カーシェアで十分

[13664: 評判気になるさん]

最近は>>13659みたいなくだらない質問ばっかりだしもうこのスレ終わりで良くないか。

[13665: 職人さん]

マンさん掲示板だからね。

[13666: マンション掲示板さん]

ご相談させてください。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　48歳
　配偶者　46歳
　子供１　11歳

■物件価格・種類
　6300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　6300万円
　・変動　31年・0.48%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　預金6000万円 +株6300万円

■昇給見込み
　50歳以降、1500万円程度

■定年・退職金
　60歳 ・2000万円+個人年金2000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
　・車なし（予定なし）
　・子は中学から私立の予定
　・トータル返済　20万/月
　・配当金利収入　260万/年

年齢や年収を考えると高過ぎる気がしますが、
配当金利収入で賄えるレベルでもあり、
買ってしまって良いものか迷ってます。。

[13667: 匿名さん]

答える価値なし。
はい、次の質問者さんどうぞー

[13668: 口コミ知りたいさん]

ここ見てると腹立つ

余裕の資金状況晒して

どうせお前らマンション買えない俺を馬鹿にしてんだろ

[13669: マンション検討中さん]

>>13668 口コミ知りたいさん
それが本当かどうかもわからんよ？

[13670: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13671: 匿名さん]

はい、次の方どうぞー。

[13672: 匿名さん]

来ないよ、今日は水曜だ

[13673: 名無しさん]

>>13666 マンション掲示板さん
買っとけや
マウント取りたいだけのアホが

[13674: 匿名さん]

>>13673 名無しさん

アホはお前や

[13675: 検討者さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成　
　本人　25歳
　配偶者　25歳 (妊娠中)
　子供１　来年4月出産予定

■物件価格
4600万円　
（土地購入済み 1600万円/50坪 造成済み）

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4600万円
　・変動　40年・0.4% (がん団信)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
理想は子供2人

■その他事情
　・車のローンなし　
　・親からの援助なし
　・妻は出産後時短勤務復帰

金利が2%になった場合でも返せる見込みがありそうですがやはり借りすぎでしょうか？
（ボーナス払い30/年）
借入額の中に外構費用、家電、冷房、融資時の事務手数料など含まれております

有識者の皆様よろしくお願い致します

[13676: 口コミ知りたいさん]

>>13675 検討者さん

ここにマトモな有識者なんかほぼ居ないよ

2.0%でも返せる見込あるなら借りれば良いと思うよ
それって一馬力でも行けるって思ってる？
教育費は、まあ子供は高校まで全て公立かな？

子供1は今妊娠中の子供のこと？
もしそうなら初めての育児で奥さんが産後時短が出来なかかったらどうするの？って感じ

[13677: 検討者さん]

>>13676 口コミ知りたいさん
一馬力ではギリギリかもしれません
帰省や旅行で年間50万ほど使用しているのでその頻度を減らし家での時間を充実させる予定です

子供は高校まで公立で考えております

現在妊娠中の子供のことです
とても融通のきく会社なのでどうにか支えながら頑張っていきます

[13678: 評判気になるさん]

>>13677 検討者さん

答え出てるし

[13679: 匿名さん]

>>13663 通りがかりさん
カーシェアは不便。
車内の清掃も不十分で小さな子供は乗せられない。

[13680: 口コミ知りたいさん]

>>13677 検討者さん

40年ローンだから月々は抑えられてはいるが、子供が40歳になった頃に完済か
子供が大学の頃でまだ半分の支払いも終わらないのは正直キツイな
私学に行くなら要注意

融通の効く会社は良いが奥さんがどれだけ耐性があるかだな
まあ若いしどうにかなるか

頑張ってください

[13681: 匿名さん]

二馬力とか、?気すぎ。

[13682: マンション検討中さん]

>>13681 匿名さん
？が気になる

[13683: 匿名さん]

のんきすぎ(笑)

[13684: 匿名さん]

二馬力必須のローンは破綻リスク大

[13685: 匿名]

・ボーナスや残業代を見込んでローンを組む人。
・年間の支払いが世帯年収の30％を超える人(ペアローン込み)。
・住宅ローン以外に借入がそれなりにある人。
・正社員じゃない人(病気等で働けなくなったら即無収入になる人)。
上記にどれか一つでも当てはまる人は、かなり高い確率で住宅ローン破綻する。それでも購入したい人は、たかが住宅に人生をかける覚悟をもつか、資産性の高い物件(残債以上で売却できる可能性の高い物件)を購入すること。
全国で50人に1人の割合で破綻しているし、4割以上の人が返済に苦慮しているのが実情だからね。たかが住宅で人生破綻とか本末転倒だわ。

[13686: 検討板ユーザーさん]

>>13675 検討者さん

購入後200万円の貯金額が厳しいかも。
給料の支払いはほぼ住宅ローンに消えて、教育費や娯楽費、家の電化製品の買い替え等にあてるお金考えると足りないのが理由。まだ若いので共稼ぎの時間をできるだけ長く、かつ両親からのサポートをもらう前提で、あとは家のために人生を費やす覚悟かな。
家買ってもどこも行けない、買い物出来ない状況を再度検討した方が良いかと思います。

[13687: 通りすがりさん]

>>13685
言いたいことはわかるけど、手持ちの資産を考慮していない点が気になる。

[13688: 通りすがりさん]

文句言わずどんどん行こうよ

[13689: 匿名]

>>13687 通りすがりさん
手持ち資産がそれなりにある人は４ついずれにも当てはまらないから考慮する必要はないですね。

[13690: 匿名]

文句言いすぎたかな？

[13691: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込300万円　自営業

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　中古マンション （築20年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16200・18300円／月

■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
投資信託300万

■昇給見込み
　有り（最終800万程）

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし。今後も予定なし。

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助未定
　・現在の賃料9万円

背伸びをしている感は否めないですが、気に入った物件を見つけたため検討しております。

宜しくお願いいたします。

[13692: 名無しさん]

>>13691 匿名さん

その若さで築20年ってのがリスキーでは？

[13693: 通りすがりさん]

>>1368
私とは違う世界線で生きていらっしゃるようですね。

[13694: マンション検討中さん]

>>13691 匿名さん

止めた方が良い
ローン以外に４万以上支出を払える耐力なし
固定資産税考えてる？
金利1.0-1.5%位の上昇考えてる？


子供無しならまあって気がするが
老後誰も助けてくれないのに金が無いとかあるかもね

[13695: 検討板ユーザーさん]

>>13693 通りすがりさん

誰に言ってんだ？
世界線？
世界観ではなく？

[13696: 検討板ユーザーさん]

子供がいないのはアレだね。

[13697: eマンションさん]

>>13696 検討板ユーザーさん

アレって？

[13698: マンション掲示板さん]

5年前に年収700で6100万フルローン組んだ俺がまだ生きてるし貯金も出来てるから難しく考えず好きなように選びなよ。
子供にも学資保険入れて英会話ダンス位は習わせてるでよ

[13699: 通りがかりさん]

ここのレス見てると、金利上昇ビビり過ぎじゃない？

変動金利なんて上がっても1%くらいだし、それも数年かけてゆっくりだろうし

そもそも上がらないと思ってる

変動金利の上昇をビビって心配してる人は株の投資なんて無理だろうし、いつくるかわからない地震とかにもビビって生活しずらそう

[13700: 通りがかりさん]

ｹｾﾗｾﾗも必要よ

明日は明日の風が吹く

金持って墓に入らんでしょ

[13701: 名無しさん]

>>13698 マンション掲示板さん

車も保有で？
子供も2人とか？
だとしたら心強い

[13702: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類
　5500万円の新築マンションで検討中

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　14000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.35%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金500万円+投資800万円

■昇給見込み
　年10万と仮定

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車所有なし
　・親からの援助なし

いくらくらいまでが現実的なのでしょうか…。

[13703: 匿名さん]

現実的なら買わない

[13704: 通りすがりさん]

>>13702
下記スレで最近投稿のあった人に状況が似てますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/557499/

[13705: マンコミュファンさん]

>>13704 通りすがりさん
似てますね、私も5000万以下の物件と迷っています。
4800万までなら管理費込みで月13万なので、個人的にはこの辺りが限度かなと思っています。

このスレも参考にしたいと思います。

[13706: マンコミュファンさん]

退職金に手を付けず現役までに完済できるローンが最低条件だろ

[13707: 評判気になるさん]

>>13702 通りがかりさん

そのうち修繕積立金が1.5万円位まで上がり、固定資産税と合わせてローン以外に月4.5?5万円の支払いになる
ローンが終わり定年過ぎても毎月支払う

頑張って

[13708: 購入経験者さん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込400万円　自営

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　3780万円(中古築23年マンション)
　内訳 : 物件2980万円＋リノベ800万

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・16000円・18000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費込）
　・借入　3780万円
　・変動　35年・0.495%（癌団信あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　本人:700万円
　配偶者:400万円
　学資保険:100万円

■昇給見込み
　有り（100万/年）

■定年・退職金
　60歳・退職金無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこのまま1人の予定

■その他事情
　・車のローン無し（社用車利用）
　・親援助無し
　・現在賃料11.5万+駐車場1.6万
　・ベンチャー企業勤務で業績好調のため給与は右肩上がりですが、大手では無いので不安


アドバイスお願いします。

[13709: 通りすがりさん]

>>13708
築23年のマンションに何年住む予定？好立地なマンションでなければ、あと15年もすれば限界マンション化のおそれがあるから気をつけて。そうなる前に売り逃げしないといけないから。

[13710: デベにお勤めさん]

売り逃げって素人はしないから。

[13711: マンション検討中さん]

>>13709 通りすがりさん

ありがとうございます。

ありがとうございます。

正直何年住むか問題は今のところ深く考えてないのが本音ですね…
立地・広さの割に価格が安く、内覧も殺到している状況を見ると今後も売りにくい物件では無いかなと思ってます。

[13712: 通りすがりさん]

>>13711
！？それ、安くしないと売れないという裏返しでは？

[13713: 名無しさん]

>>13708 購入経験者さん

気に入ったなら買えば

15年も住めば2700万位は払うことになり、ローン残高は2200万位残ってる
2500万で売れても残債と手数料でほぼゼロだ
まあその頃は年収2000万超なんで余裕だね

[13714: 購入経験者さん]

>>13713 名無しさん
なるほど、、そこまでしっかり考えないとだめですね。
勉強になりました。再検討します

[13715: 匿名さん]

>>13714 購入経験者さん

この程度のことを「そこまでしっかり」と言ってる時点でマズイ
修繕積立金もそのうち20000円超えでしょう

もう少し考えた方が良い

[13716: マンション検討中さん]

いつも思うけど地域やエリアを書かないでどうやって具体的な回答すればいいんだ？
同じ５０００万のマンションでも場所によってかなり違うし。

[13717: マンション掲示板さん]

>>13716 マンション検討中さん
仰るとおり


>>13711
「立地・広さの割に価格が安く、内覧も殺到している」
殺到する位なら普通すぐに決まるだろ
決まらないなら何かしらの問題があると考えられる
だから安いのであり、将来的な落とし穴になる

[13718: マンション検討中さん]

>>13701
遅くなってすまんが車1の小学生の子供2だよ
まぁ地方都市部だし貧乏ではないけどザ・贅沢でもない生活ですわ

[13719: 名無しさん]

管理費込みの月払い11万にするために頭金入れてボーナス払い使うのって実際どう？
金利0.3%として利息は600万くらい上がるけど、毎月の支払いは減る。
ボーナス払いしてる人いない？
ボーナス払いするな！って意見しかないのは知ってるが…。

[13720: 名無しさん]

自分は借金壁が少しあるけど、あまり気にしてはいない…。

[13721: 通りすがりさん]

>>13719
ボーナスを貯金に回して、毎月切り崩した方がいいと思うよ。そうしたら、毎月の返済額が減ったも同然だから。

[13722: 名無しさん]

修繕費も今右肩上がりだからね。組合で大型修繕諦めて最低限の補修しかしない所増えてるから築古マンションは結構見極めが大事。

[13723: 名無しさん]

>>13721 通りすがりさん
計算し直したら、ボーナス払い分を貯金等で切り崩しても年間支払い総額は変わらないことに気づけました。
ボーナス払いはいたずらに利息が増えるだけの罠ですね。

頭金は払っても数十万しか利息が変わらないので無理して払う旨みは少ないですが、月払い額が減るので精神衛生的にはいいかもですね。

[13724: マンション検討中さん]

マンション価格が想像していたより高く、背中を押してもらえると有難いです。

■世帯年収
1700万円
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供は今後1人予定

■物件価格・種類
　9,000万円　24区内・新築マンション

■管理費・修繕積立金
　28,000円・10,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　9,000万円
　・変動　35年・0.3～0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)

株式・投資信託 1,200万円
現預金・500万円

■昇給見込み
本人は5年後に1,500万円まで上昇し、そこからは厳しめにみて現状維持になり、55歳-60歳までは800万円ほどの予定。
配偶者も現状維持の予定。

■定年・退職金
　60歳
　3,000万円

60歳で退職予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　２年以内に子供が１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13725: 通りすがりさん]

>>13724
年収と年齢の割に貯蓄が少ないのが気になるけど、年収比率から考えれば大丈夫だと思うよ。
9000万円を購入すると思わずに、7000万円の投資と2000万円の消費と思えば気が楽になるよ。（金額は適当）

[13726: 名無しさん]

>>13724 マンション検討中さん

年収高くて良いな～
子が生まれてからで良いと思うがね

[13727: マンション検討中さん]

>>13725
コメントありがとうございます。
院卒・一浪で働き始めたのが遅かったこともあり、資産が少なめです。
20代も終わったので飲み会を減らして貯蓄を増やしたいと思います。
>>13726
コメントありがとうございます。
先のことはわかりませんが、今買わない欲しいものが今後買えなくなることも考慮して、このタイミングでの購入を検討しております。

[13728: 検討板ユーザーさん]

>>13724 マンション検討中さん
年収カーブの感じから、金融系の方ですかね？年収高くて羨ましい。
ご主人単身、金利0.4%で見ても借入時点で返済比率23%とかですし、余裕ではないでしょうか？

まあ不安ならFPとかにちゃんと相談した方がよろしいと思います！

[13729: 匿名さん]

>>13728 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
金融系です。

FPは保険の勧誘等を受けそうで敬遠してました。
一回試しに相談を受けてみようと思います。

[13730: ご近所さん]

自問自答はちょっと虚しいです！

[13731: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん

この先も別の良い物件が出るかもしれないのでは？

まあ余裕でしょうし買えば良しかと

[13732: 匿名さん]

無責任発言は、やめられないか？

[13733: 評判気になるさん]

>>13732 匿名さん

無料掲示板で責任ある発言などない

[13734: 名無しさん]

金融勤めの人が高止まりの今に住宅用で購入ってすげーな

[13735: 検討板ユーザーさん]

実需で買うなら高止まりかどうかは関係ないでしょうね。
年齢的にも年収（与信）的にも良いタイミングなのではないでしょうか？定年60ならあまり遅く組むと老後が大変になりますし。
後は変動が上がらないことを祈るだけ。

[13736: 評判気になるさん]

無責任に生きてて何が悪い。祈ってやるよ

[13737: 匿名さん]

良かったね。早く死ねそうで。

[13738: 匿名さん]

これじゃ無理ない。

[13739: 口コミ知りたいさん]

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込300万円　時短中

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　7300万円（諸経費込み）
　中古マンション 築10年

■管理費・修繕積立金
　28,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2,000万円（諸経費込）
　・借入　5,300万円
　・変動　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　本人は40歳で1,000万円程度までは昇給
　その後大きな昇給はなし

■定年・退職金
　65歳・夫婦合わせて3,500万円程度?

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的に2人目が欲しくなる可能性あり

■その他事情
　・車所有なし

かなり厳しいという自覚はありますがいかがでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[13740: 匿名さん]

厳しいというか、設定に無理がありすぎですね。
次回( ｀・∀・´)ﾉﾖﾛｼｸ。

[13741: 匿名さん]

家族構成によって立地や間取りなどの住居にたいするニーズが変化するから、家族が固まってからのほうがいいように思う。
不動産の買い替えは面倒なことが多い。

[13742: 匿名さん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込390万円　地方公務員正規　手取り15万弱
　配偶者　税込450万円　地方公務員正規　手取り20万弱

■家族構成
　本人　30歳 妊娠中
　配偶者　32歳

■物件価格・種類
　諸費用等含め5000万円　新築戸建　土地は相続予定の土地

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　
　1500万円
ほかにideco.や積立があります

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・その他借り入れ、奨学金などはなし
　・産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・車1台所有、5年位内にもう一台購入予定

公務員夫婦だと、どれくらいの予算で家を建てるべきか、教えていただきたいです
ほしいオプションを見積もったところ、外構などを含め5000万の見積もりが出てきました…
旦那は先のメンテナンス費用を見据え、この金額は問題ないといいます。
ですが、私的にはローンの家計圧迫がありそうで、オプションを減らし、4700万円くらいまで落とし、更に頭金を入れ、4000万円くらいのローンにしたいと考えています。
田舎なので、高いなあという印象です。

[13743: 匿名さん]

>>13742 匿名さん

土地相続予定とありますが、外構や上モノだけで5000万ですか？
その年収では普通は難しいですね

子供2人に車2台などありますし
まあ相続したりする土地もあり、親がある程度援助してくれる感じですけど

正直2馬力で年収がたった840万でローン組む額じゃないでしょう
3500万ぐらいまで落としたほうが無難

[13744: 匿名さん]

適当はね、無責任だわ

[13745: ビギナーさん]

>>13742 匿名さん
年収900です。3700借りて月10万の返済で月10万貯金してます。余裕はそんなにないです。
価値観それぞれですが、土地ありで5000ってかなりの豪邸な気がします。
田舎なら地場の工務店で諸費用込みで計3500ぐらいまでが妥当な気がします。
現在の家計状況を把握して考えてみてはいかがでしょう？

[13746: 口コミ知りたいさん]

>>13743 匿名さん
ありがとうございます。
解体費なども含まれていますが、上モノでこの価格です。
大手ハウスメーカーさんで、提示されました。

そうですよね、難しいですよね。
物価が安い地域でも、節約しつつ生活していますが、
子供が生まれたらわからないですもんね…

[13747: 検討板ユーザーさん]

>>13745 ビギナーさん
それが、家がひろいとかではなく、外壁や屋根材がいいとか、大手ハウスメーカーだから安心、みたいなところが価格に反映されていそうです。
"公務員だから"、"メンテナンスがかからないから"というのがあり、夫は払う価値があるものと思っているようです。(FPさんの後押しもあり…)

私が今後家計的に難しくなるといってもなかなか説得できず困っているところです…

[13748: 匿名さん]

その日暮らし・借金癖・貯蓄しない習慣
これらは治りません。

[13749: 住まいに詳しい人]

>>13747 検討板ユーザーさん
住宅展示場にでも行ってホイホイと話が進んだんですかね？
公務員二馬力ってかなり良いカモです。。
メーカーに紹介されたFPなんて所詮グルですよ。
屋根なんて瓦にしておけばよいだけ。全然高くない。
外壁が少し良いからって1000万を超えるレベルで高くなりませんて。
他にも安くて良いものはありますので、ぜひ地場の工務店も回ってみてください。

あと現在の家計を整理したら良いんじゃないですかね？
年間の手取り収入、家賃、貯金ぐらいがわかればちょっと厳しいのが見えてきませんか？

[13750: マンション掲示板さん]

>>13747 さん

不動産屋が連れてきたFPなんて意味ないよ
メンテナンスがかからないって謎ですね
戸建もメンテ費はかかるけど

旦那さん
ダメダメですね
自分の稼ぎだけで買える家にしとけって感じ
それだと2000万円台かもしんないけど

[13751: 通りすがりさん]

>>13747
いくら公務員だからといって、病気などで働けなくなったら稼ぎはなくなっちゃうからねぇ…。もしものときは家を売ることになるけど、建物にお金をかけても大した売値にはならないから破綻することになる。立派な中古よりも新築建売のほうが売れるからね。お気をつけて。

[13752: 匿名さん]

余計なお世話、ご自身こそお大事に

[13753: 通りすがりさん]

>>13752
ちゃんと相談者の趣旨を読めよ。

[13754: 購入検討中]

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員
現在妻は育休中につき、あと1年は収入は100万円。
1年後に復帰予定

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　36歳
　子供2人（6歳、0歳）

■物件価格・種類
　4,800万円　戸建て（土地込み）

■住宅ローン
　・頭金 1,000万円
　・借入 3,800万円
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,500万円

■昇給見込み
　あり　最大800万円程度

■定年・退職金
　65歳

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助500万円（頭金に含む）
　・妻は産休・育休は取得中
　・時期は未定ですが、転勤の可能性あり
　　（数年間で戻る事が前提）

[13755: 田舎住み]

削除依頼
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収460万
　配偶者　個人事業主　年収100～200
■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　40歳
　子供　13歳　10歳 5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1700万　戸建（土地代含む）

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　1700万円
　・固定　30年・1.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　70
　不明（転職3年目なので）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし


恥ずかしながら5年前に多額の借金をし（リフォームのため）完済後のためあまり貯蓄がありません。
リフォームしたものの更に不具合が出てきてしまいました。
今は親と共に築75年の戸建てに住んでいますが、屋根や配線等色々な所に不具合が出て来ました。流石に年齢もあり建て直しは費用的にもむずかしく…
子ども達の部屋も作れずですので親とは別居する事にして築19年の中古物件を購入しようか迷っています。かなりの田舎在住です。

しかしながらやっていけるかどうか心配なので率直なアドバイス等を頂けたらと思います。よろしくお願い致します。

[13756: 田舎住み]

>>13755 田舎住みさん
1行目の削除依頼は間違いです。

[13757: マンション検討中さん]

■家族構成・世帯年収
　夫(30) 680万円　正社員
　妻(28) 380万円　正社員

■物件価格・種類
　6100万円の新築マンションを購入

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　合わせて14,000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　（諸経費別途300万円支払い済み）
　・借入　6100万円
　・変動　35年・0.29%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金300万円+投資700万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　妊活中

■その他事情
　・車所有なし
　・親からの援助なし

購入してから、こちらなどのスレを見て、無謀な買い物をしてしまったのではないかと焦っています。ご意見いただきたいです。

[13758: 通りがかりさん]

>>13755
築19年の中古戸建てですか…。築20年から30年は大規模リフォームの波が来るので、正直言うとかなり厳しいように思います。ケチればその分将来が困ってしまいますし…。

田舎とのことなので、土地代が抑えられるならば、新築でローコスト規格住宅のほうが費用を抑えられるかもしれません。パパまるハウスは有名です。（エリアは限られていますが…）https://www.papamaru.jp/product/plan-papamaru

それと、住宅ローンの前提が気になりました。お子さんが3人もいらっしゃるので、フラット35にしたほうが総額安くならないでしょうか。
https://www.flat35.com/topics/topics_20231110.html

[13759: 匿名さん]

>>13755 田舎住みさん
お子さん3人をもし大学までいかせるなら、宅通でも学費が一人あたり数百万から1000万円位かかります。
一番下のお子さんが卒業して自立するまでの生活費と学費を試算したら如何でしょう。

[13760: 匿名さん]

皆さんネガティブなことばかり言いますが、多少無理しないと買えるマンションなくないですか？
妥協して築古のマンションを検討中と書いても、今度は古すぎと言いますし、じゃあどこ買えと？
皆さん田舎暮らしですか？

[13761: 田舎住み]

>>13758 通りがかりさん
丁寧なアドバイスありがとうございます。
考えている中古物件は外装と屋根と水回り等をリフォームして販売されているためその点は大丈夫なのですが、確かにその他にも修繕が必要な所が出てくるかもしれませんね…
田舎のためこれでも販売されてる中でもまだ築浅の方なのですが、その点を含めてローコスト住宅も検討したいと思います。

貯蓄があまり無いのでフラット35の手数料は痛いな…と思っていたのですが、子育て支援があるのは有り難いですね！利息が少ない方が良いのでフラット35で検討しようと思います！

[13762: 田舎住み]

>>13759 匿名さん
アドバイスありがとうございます。確かに大学までの費用を考えると物件購入は難しいな…と感じています。あと数年後には上2人が1番学費がかかる様になってしまう事を考えるとやっていける訳が無いと妻は消極的です。
自分の年齢的にも買うなら今が最後なのかなという点と自宅の老朽化で焦りを感じてしまっておりますが、少し冷静になって検討しようとおもいます。

[13763: マンション掲示板さん]

>>13760 匿名さん

どこの話してんだか分かんねえよ

[13764: eマンションさん]

>>13755 田舎住みさん

リフォームされてない物件ならやめたほうが良いって思うが
リフォームで＋500万考えると、田舎なら新築建てられそう

教育費がきついね

[13765: 田舎住み]

>>13764 eマンションさん

そうですね…たらればですが今の家をリフォームせずに残しておけばと後悔しています。田舎にも関わらず田舎特有の「自分の土地を守りたい」というのもあって売り出される土地が少なく、また見合わない金額が多いです。
中々に詰んでるなと思うのですが、子ども達の為に最善を模索しようと思います。

[13766: 匿名さん]

高卒で我慢させればいいんでないですか？

[13767: 匿名さん]

住宅ローンの返済がきついから子供を高卒で我慢させるような親はいない

[13768: 職人さん]

でも、不動産屋は売るのが仕事だし

[13769: 匿名さん]

不動産屋は子供の教育費と老後資金に触れられるのを嫌がる。
それらの費用を真面目に考えたら、一部の高額所得者を除き家の購入資金なんか出せない世帯が多い。
高額な教育費と老後資金に無知な世帯に長期ローンを組ませて家を売るのが不動産屋の腕。
契約させたら家計の破綻など知ったことではない。

[13770: 匿名さん]

年収600万しかないですけど妻が看護師資格ありで、働いてもらう前提でローン組みました。子供は1人で諦めました。一度しかない人生で子供とマイホームをそれぞれ叶えるには最善だと考えるようにしています。

[13771: 通りがかりさん]

私48歳
子供5人　1番上高校生
世帯年収600万
これから80歳まで住宅ローン5000万円
自販機でジュース買えない人生が始まった。。

[13772: 評判気になるさん]

>>13771 通りがかりさん

頑張って

[13773: 匿名さん]

世帯年収1200万
ペアローンで8000万の住宅購入検討中～