その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
13105:
13090
[2022-05-08 18:13:48]
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13106:
13090
[2022-05-08 18:19:29]
>>13103 匿名さん
ありがとうございます! シングルになったのは自分の責任なので、せめて子どもに不自由させないように必死です笑 地域が田舎なので、建売だと時々このくらいの額で出てくるんです。狙いの物件は実家から徒歩3分と、これ以上ない好条件なんです。 近々内覧し、じっくりチェックしますね。 |
13107:
匿名さん
[2022-05-12 16:30:39]
ネット情報を鵜呑みにして長期ローンをダラダラ返済してると、老後に破綻というツケがまわってくる可能性が高い。
ローン契約は長期返済でも実際の返済期間は、年収が高い現役の間だけにしたほうがいい。 |
13108:
匿名さん
[2022-05-13 11:33:46]
貯蓄が普通口座のみの人は定年前に返済もあり得るが、一般的には知恵を働かせるからあり得ない。
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13109:
匿名さん
[2022-05-13 11:42:50]
一般的には知恵を働かせる人は年収に対して無謀なローンなど組まない。
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13110:
匿名さん
[2022-05-13 12:07:51]
ローン破綻は最近3.7%から5%に上がったようですが、それでも稀。
その層に自分が入りそうだと思うなら所得で住み替えできる賃貸にすれば良い。 |
13111:
匿名さん
[2022-05-13 18:33:04]
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込550万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供1 3歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類 6000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 22,000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 5200万円ペアローン ・35年ローン (固定20年 1.19% + 変動15年) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1,800万円 (現金1,000万円、金融商品800万円) ■昇給見込み 両名とも+2%upとして ■定年・退職金 60歳 2名併せて2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 3人目は無し。 ■その他事情 ・車のローンなし。購入予定も恒久的になし。 ・親からの援助なし。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。両親の協力は遠方の為望めない。 厳しい意見を頂きたいです、よろしくお願いいたします。 |
13112:
匿名さん
[2022-05-13 19:18:45]
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13113:
通りがかりさん
[2022-05-13 19:44:22]
>>13111 匿名さん
別に厳しい意見は必要無いかと、標準的じゃないかな。貯蓄もそれなりにあるし、奥様が公務員なのは超ポイント高い(なんだかんだ女性のが収入安定しないこと多いし) 強いて言えば固定20年にするならもう35年変動でいいんじゃない? よほど子の学費かけすぎなければ普通に問題無さそう。 |
13114:
匿名さん
[2022-05-13 19:44:50]
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13115:
匿名さん
[2022-05-13 20:17:07]
>>13113 通りがかりさん
ありがとうございます。!ローンはもう一度考えるようにします。 |
13116:
匿名さん
[2022-05-13 21:55:21]
>>13114 匿名さん
子供さん2人が小さい時は気になりませんが、成長して中学生ぐらいになれば90㎡以上、4LDKは欲しいですね。 |
13117:
通りがかりさん
[2022-05-14 00:39:52]
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13118:
匿名さん
[2022-05-14 10:20:56]
>>13116 匿名さん
90m2以上ですか、予算的に厳しくなってそうですが、70m2は確かに狭い気もしてきました。ありがとうございます。! |
13119:
匿名さん
[2022-05-14 10:30:16]
>>13117 通りがかりさん
21年目以降の変動金利では、優遇金利は受けられません。 引き下げ後仮に5%として、考えています。 変動でも対応できる知識と資金余裕がないと思っている事より 固定20年のうちに返済してしまう計画にしました。まだ確定はさせていないので計画段階ですが、、悩ましいところです |
13120:
匿名さん
[2022-05-14 14:30:16]
>>13111 匿名さん
マンションでの幼児の子育ては騒音元となりかねないので厳しいです。 広さや部屋数、騒音問題を考えると子供を伸び伸び育てられる戸建てのほうがいいように感じます。 マンション騒音関連スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/ |
13121:
匿名さん
[2022-05-14 18:23:31]
>>13120 匿名さん
騒音問題、確かに考えなければいけませんよね。 ただ、今は資金的なところを聞いておりまして、戸建てかマンションか、はたまた子育てについてを議論するつもりはありません。 でもアドバイスありがとうございます。 |
13122:
匿名さん
[2022-05-14 19:57:26]
将来の住み替えリスクの有無は資金的にも重要です
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13123:
通りがかりさん
[2022-05-15 16:06:24]
>>13119 匿名さん
それだと本当に35年で返す場合フラットなどの1.3-1.4%の方が総支払額は低いな 20年5200万で金利1.19%(ボーナス無) ローン24万、管理費2.2-2.5万、固定資産税1.5万(月換算) 月々に約28万位、別途内装等の修繕費積立考慮要 なかなか大変だろうね |
13124:
匿名さん
[2022-05-17 00:54:36]
子供がいる人はマンション気使うし可哀想だよ。
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13125:
匿名さん
[2022-05-17 05:05:15]
これから子育てする世帯には戸建てがいちばんです。
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13126:
通りがかりさん
[2022-05-17 18:05:49]
マンションの営業さんご自身は、
どういう物件にお住まいで、 何年ローンか、年収の何割を毎月の支払いに当てているのか 率直にお伺いした方がいいのでしょうか? |
13127:
マンション検討中さん
[2022-05-17 21:16:13]
マンションの子育てネガキャンしてる人がいるけど、3LDKで問題なく子育てしてますよ。特に新築だと概ね同世代が入居する場合が多く、お互い様になります。うちはおそらく入居者の半分以上がファミリー世帯、我が家は上下左(角部屋で右なし)子育て世代で、子供を預けあったりして、みんなで育ててました。ま、騒音が気になる人は集合住宅向きではないことは確かですが。
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13128:
匿名さん
[2022-05-18 05:00:40]
戸建て育ちの親だとマンションは制約が多すぎて住めません。
小さな子供に摺り足歩行を強要するのもかわいそう。 |
13129:
マンション検討中さん
[2022-05-18 07:18:43]
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13130:
評判気になるさん
[2022-05-18 07:58:03]
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13131:
マンション検討中さん
[2022-05-18 08:29:57]
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13132:
匿名さん
[2022-05-18 08:48:35]
戸建かマンションかのスレタイじゃないんだが。
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13133:
匿名さん
[2022-05-18 08:51:16]
広義の無謀かもしれない
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13134:
名無しさん
[2022-05-18 19:22:46]
無謀な金額でローンを組んでしまった!
って思ったら、宅建と任意売却やら ファイナンシャル・プランナーの資格を取って、 来るべき日に備えるというのもありかも知れないね…。 |
13135:
匿名さん
[2022-05-19 05:41:04]
FPの資格は不要でしょ。
無謀な債務者に、資金運用会社とつるんで金融商品を契約させるのが主な仕事。 |
13136:
名無しさん
[2022-05-19 08:35:11]
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13137:
匿名さん
[2022-05-19 17:10:39]
自分のライフプランをきちっと作れるならFP資格なんか不要
FPに相談したことがあるけど質問は当たり前の事ばかりで、有意義なアドバイスは一つもなかった。 帰り際に「FPになりませんか?」と誘われて終了。 |
13138:
匿名さん
[2022-05-19 17:52:00]
自分の家庭の収支の中長期試算つくってみるのが一番のアクチャル。
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13139:
匿名さん
[2022-05-19 18:11:32]
宅建取って売りまくろう
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13140:
匿名さん
[2022-05-19 20:12:53]
宅建だけじゃなく最低でもマン管と菅業はとらないと。
不動産関係の会社では内勤女性のセット取得者も多い。 |
13141:
匿名さん
[2022-05-20 22:18:24]
宅建士の設置義務を守っていないところには
気をつけないとね… e-GOV 宅地建物取引業法 31条の3 https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=327AC1000000176 |
13142:
匿名さん
[2022-05-21 00:42:33]
■世帯年収
夫420万・妻400万 共に正社員 ■家族構成 夫29歳・妻30歳・子供3歳 ■物件価格 2件候補あり 4480万(別途諸経費350万) 戸建て 3900万(別途諸経費260万) 中古マンション ■住宅ローン 頭金(諸経費の一部)150万 戸建て ・頭金 0万円・借入 4700万円 マンション ・頭金 0万円・借入 4100万 ・管理・修繕 0.8万 1万 ・変動 35年 0.6% ・戸建て/マンション 月々支払い ・12.4万・12.2万 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円(iDeCoに別途約150万円) ■昇給見込み 年1万程度 ■定年・退職金 65歳 ■その他事情 ・子は1人予定 ・車なし 固定資産税や修繕費などランニングコストを考えると厳しいでしょうか。特に戸建ては立地や間取りも気に入っており悩んでいます。 |
13143:
匿名さん
[2022-05-21 04:18:30]
>>13142 匿名さん
中古マンションなのに修繕積立金が安すぎませんか? 大規模修繕の予定や積立金残高の不足がないかを確認したほうがいいと思います。 将来値上げが予定されていたり、不足がでると臨時徴収される可能性があります。 |
13144:
匿名さん
[2022-05-21 08:41:58]
>>13143 匿名さん
小規模マンションなので安めなのかなと思っていまが、確かに他と比べても安すぎるレベルです、、まだ検討始めで収支計画の取り寄せもしていないので確認してみます。ありがとうございます! |
13145:
戸建て検討中さん
[2022-05-21 09:08:49]
>>13137 匿名さん
私はアドバイスもらいましたよ。 某大手ハウスメーカー紹介のFPさんで、FPさんの所属する会社の金融商品を購入すれば、この収支計画でも問題ありませんよ、と言われました。 夫38歳 年収650万 妻31歳 年収450万 子供 3歳と0歳の4人家族 物件 土地(5000万)、建物(4500万)合わせて9500万円 頭金 2000万円 住宅ローン 7500万円 世帯年収1000万円そこそこで月に20万円以上もローンを払っていられるわけがありません。丁重にお断りし、そのハウスメーカーもお断りしました。 |
13146:
匿名さん
[2022-05-21 10:41:53]
ざっくり借入は年収の5倍ぐらいまで、それを超えたらやばいと思わないと。
|
13147:
変動金利
[2022-05-21 12:34:53]
>>13144 匿名さん
築年数や小規模のレベルが?ですが、1軒辺りの負担が大きくなる傾向ありなんで要注意でしょう 材労が上がっていくので、一回大規模修繕やった後に修繕積立は上がって負担が増えるでしょうね 600+400の1000万位世帯年収欲しいところです 車無し、子供1人ならいけそうですが、金利上昇の想定などはしときましょう |
13148:
戸建て検討中さん
[2022-05-21 12:42:55]
>>13146 匿名さん
>>13145です。 その後、保険会社のFPさんにアドバイスしてもらったのですが、サラリーマンの場合、特に大きな収入アップが確実に望めない場合は、夫婦共働きでも、夫のみの年収で計算し、夫の収入の内、残業手当や歩合給のような状況で変わってしまうものを除いた「手取り年収」の20%、多くても25%で、60歳までに返せる金額を上限にすると比較的余裕が出るそうです。 子供の数や教育費にもよりますが。 うちの場合、年間の返済上限は100万円。 そうすると、借入の上限が2000万円。頭金合わせて4000万円までの物件にしないといけなさそうです。 億近いモノを買うなどという、アホみたいな夢を見てしまいました。 |
13149:
ご近所さん
[2022-05-21 12:48:04]
>>夫のみの年収で計算し、夫の収入の内、残業手当や歩合給のような状況で変わってしまうものを除いた「手取り年収」の20%
それだと、年収800万+600万のパワーカップルでも平気で年100万×30=3000万になるね 都内どころか郊外でも買えないじゃん?正気か (上記だと共働き時の手取りは1000万を超える) |
13150:
戸建て検討中さん
[2022-05-21 13:48:31]
>>13149 ご近所さん
生命保険会社のFPだったので、ローンがきつくて保険の解約などという事態にならないようにとの「配慮」だと思います。 |
13151:
マンション検討中さん
[2022-05-21 13:50:12]
>>13149 ご近所さん
流石保険会社のFP、住宅ローンには厳しいですね。逆に、本来掛け捨て最低限が望ましい保険商品には甘いかもしれませんね。 一般的な安全圏は、手取りではなく額縁収入の20%。かなり安全マージンを取った見方でも、色々ひっくるめた手取りの20%(額縁の15%程度)で、そこから残業手当を抜いた、とかはレインボーブリッジを叩いてます。 さらに、社会保障の負担と労働力の不足による、雇用期間の延長が日本のトレンドです。今30-40才の人が60になる頃には、70才までの労働がデフォルトで推奨されていると見ます。 ここまで書きましたが、もちろん勤め先や、個人の消費性向により安全圏は全く異なります。同じ年収1000万でも、年間貯蓄ゼロの人もいれば300万の人もいますので。 ちなみに私は元金融FPで、元で恐縮ですがご参考まで。 |
13152:
名無し
[2022-05-22 15:27:59]
>>13140 匿名さん
宅建士の資格必須のパート求人などをよく見かけるけど、 「専任の宅地建物取引士の専従性を満たすか」などの 要件もあるのだね。 重説やる日だけ出社というのは専任じゃ無さそうだ…。 |
13153:
匿名さん
[2022-05-23 05:15:24]
>さらに、社会保障の負担と労働力の不足による、雇用期間の延長が日本のトレンドです。今30-40才の人が60になる頃には、70才までの労働がデフォルトで推奨されていると見ます。
少子高齢化と年金支給額の削減に対する施策として、掛け声倒れに終わる可能性が高い。 成長が見込めない国内経済下、企業が不要な高齢人材を雇い続ける余力はない。 定年後まで返済が続く長期ローンで家を買わせたい不動産系FPだけが、雇用期間延長で借入希望者の背中を押す。 特別な資格やスキルを持つ人は別にして、定年までに無理なく完済できる身の丈にあった額を借りるほうがいい。 |
13154:
マンション検討中さん
[2022-05-23 08:58:43]
>>13153 匿名さん
そんなことをいっても、現時点ですら65歳までの定年延長が法律で義務化されてますけど。。。経過期間は2025年までですよ。 |
13155:
マンション検討中さん
[2022-05-23 09:11:08]
>>13153 匿名さん
高齢者雇用に手をつけないで、構造的な労働力の急減をどのように補うんです?外国人労働者?生産性の劇的な改善?事業の大幅な縮小?どれも逆に現実的な解ではありません。高齢者の雇用は間違いなく進みます。 ただ、高い給与がそのまま続きはしません。それを織り込んだ身の丈にあった額を、というのはそのとおりです。 |
13156:
戸建て検討中さん
[2022-05-23 11:03:46]
>>13155 マンション検討中さん
おっしゃる通り60歳以降は公務員ですら現役の7割にカットされます。実際はもう少し下回るでしょう。 やはり60歳までにローンは返済して、そのあとの収入は老後の備えにするのが正解ですね。 |
13157:
匿名さん
[2022-05-23 11:32:34]
直列思考と並列思考かで自ずと変わる。
|
13158:
匿名さん
[2022-05-23 16:10:20]
>>13155 マンション検討中さん
一概に労働力不足といっても職種によってバラツキがある。 足りないのは管理職、事務職、研究職以外の現業職。 日本の現役世代は厳しい労働を嫌うから、現場の作業者不足を外国人労働力に頼るしかない。 高齢者でも雇用機会がひろがるのは、直接労働を伴う3K業種が中心。 70歳過ぎまで厳しい労働に耐えられる体力を養う事が肝要。 |
13159:
匿名さん
[2022-05-23 22:42:28]
歩合給の割合が多い人は、
ローンを組めるのか調べてみよう… |
13160:
匿名さん
[2022-05-24 05:29:23]
高齢でも働かざるを得ない人には、第一次産業に優先的に就いてもらうのがいい。
体力や能力が劣る分、外国人並みの給料や保障で働いてもらえれば助かる業種も多い筈。 当然体調管理は自己責任だから、高齢労働者向けの労災保険料を設定して本人に加入させればいいかもしれない。 |
13161:
匿名さん
[2022-05-24 11:34:41]
スレチ、分かっていてスレチ投稿なら当事者が先々相当不安なんだろうと推察出来る。
|
13162:
匿名さん
[2022-05-24 15:05:25]
無謀なローンを高齢になってからも返済する方法。
スレタイに則している。 |
13163:
匿名さん
[2022-05-24 16:07:26]
今は借りたいといえば、年収的に少々無理があってもよほど属性が悪くない限り貸す。
借り手は年収が減るリスクも考慮して、借りられる額より返済できるローン金額にしないと大変そう。 |
13164:
匿名さん
[2022-05-24 16:30:47]
>一般的な安全圏は、手取りではなく額縁収入の20%。かなり安全マージンを取った見方でも、色々ひっくるめた手取りの20%(額縁の15%程度)で
って共働きの場合って夫のみで計算するんですか? それとも妻収入の1/2を算入してもよいのですか? |
13165:
匿名さん
[2022-05-24 18:10:09]
将来の夫婦の関係がどうなるかわからないので、各世帯で考えたらいいでしょう。
安全マージンを取るなら主たる収入を得ている人だけで計算。 |
13166:
名無しさん
[2022-05-24 18:40:00]
無謀だと分かっていながら
何十年ものローンを組むのはどうしてなの? 素朴な疑問なのだけど… |
13167:
匿名さん
[2022-05-24 19:57:27]
>>13166 名無しさん
不動産業者に低金利と長期返済ローンで「家賃並みの支払いで家が買える。」とふきこまれるからです。 将来の事を考えない人が舞い上がって身の丈を超えるローンで物件を買ってしまう。 |
13168:
名無し
[2022-05-24 21:03:44]
>>13167 匿名さん
過重なノルマが課されて、 こなさないと会社にいられなくなるのだろうか? 契約の金額や、部屋数など。 特に新築マンションは、完成前に売り切らないといけないのか、 青田売りに必死のご様子だし…。 プレッシャーが凄すぎて自分にはつとまらない…。 |
13169:
名無し
[2022-05-24 21:34:02]
|
13170:
匿名さん
[2022-05-24 21:47:50]
すでに日本は国の衰退期だから少子高齢化が進展する
現役世代の減少で年金財源も減るから、高齢者はいっそうの自助が求められる |
13171:
匿名さん
[2022-05-24 21:52:38]
■世帯年収 800万程 手取り二人合わせて月45万ボーナス50万×2回
本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込300万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3500万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 3500万円 ・変動 40年・0,7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり 40歳で600万くらい 世帯年収は900万になる見込みその後は昇格次第ですが上がる気はしない ■定年・退職金 60歳 500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・車のローン(なし、両方新車購入済み10年間買い替え予定無し) ・親からの援助100万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 私個人で借入するのは40年しか審査が降りなかった。 破綻しないか心配です。 |
13172:
匿名さん
[2022-05-25 09:12:02]
|
13173:
匿名さん
[2022-05-25 09:33:34]
|
13174:
名無し
[2022-05-25 11:01:26]
|
13175:
匿名さん
[2022-05-25 13:36:44]
子供の学費は確保じゃなく周期的に纏まった出費があるので覚悟と準備。
|
13176:
匿名さん
[2022-05-25 14:14:35]
NHKで詐欺ローンやってた。
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13177:
匿名さん
[2022-05-25 16:57:31]
子供の教育費と老後資金を無視して高額な住宅ローンを借りるような人は無謀。
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13178:
匿名さん
[2022-05-25 18:48:28]
35年ローンの利息の金額に改めて驚いた…。
家賃の支払いと同じ金額で家を買えないじゃないか。 |
13179:
匿名さん
[2022-05-25 20:05:23]
金額でみると、低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの。元金の返済はそのあとになる。
賃貸住まいでも35年も同じ家に住み続けて、老朽化しても同じ家賃を払うようなモノ好きはいないだろう。 |
13180:
匿名さん
[2022-05-25 22:54:40]
>低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの
全然そんなことないでしょ。 仮に1%の元金均等でも、最初期の支払額のうち利息部分は3割程度。 |
13181:
変動金利
[2022-05-26 00:15:34]
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13182:
変動金利
[2022-05-26 00:17:56]
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13183:
匿名さん
[2022-05-26 05:05:09]
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13184:
匿名さん
[2022-05-26 07:24:17]
変動、固定金利のどちらを選ぼうが世帯の自由。ローン金利は時間の先取りの為の負担。メリットと思わん人は生涯宿借りで居ればいい。
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13185:
匿名さん
[2022-05-26 07:36:44]
賃貸、持ち家で住まいに対する妥協度、90歳迄の住宅コスト等ローンの融資が受けられる健康状態、年齢前に検討して各自決めたら善い。
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13186:
名無し
[2022-05-26 09:58:16]
支払利息分を貯めて
高齢者向けの介護施設の入居費用に充てた方がいいか 検討してみないとなぁ。 |
13187:
匿名さん
[2022-05-26 10:33:51]
>ローン金利は時間の先取りの為の負担。
不動案業者が情弱購入者に使う屁理屈。 |
13188:
匿名さん
[2022-05-26 10:51:51]
ここでわざわざローン否定派はクレヒス悪すぎて窓口で門前払いか、年齢的に後の祭りの御人でしょ。
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13189:
匿名さん
[2022-05-26 11:35:39]
クレヒスとか無関係の人は、ローン控除期間が終わったらさっさと完済できるからでしょう。
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13190:
匿名さん
[2022-05-26 12:03:11]
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13191:
評判気になるさん
[2022-05-26 13:11:09]
>>13189 匿名さん
控除期間が終わっても金利1%未満とかだったらローンのままで良いと思うけど 団信は生命保険がわりになるし、流動資産が増えることは、1%の金利以上に価値がある 返すとしても、子供が独り立ちして、学費等まとまった費用が不要になった後かな。 |
13192:
匿名さん
[2022-05-26 14:16:18]
だらだら返済って、団信付きで精々5年ぐらいでは?生涯賃貸よりいいでしょ。
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13193:
匿名さん
[2022-05-26 14:38:41]
こういう議論をしている間に、
簡体字やハングル文字のフリーペーパーでは、 中古一戸建て、一棟丸ごと、土地などの売り出し広告が たくさん出てますね。 |
13194:
匿名さん
[2022-05-26 14:39:25]
繰り上げ返済した2年後に父親が亡くなった知人と仕事していますけど、身近にそういうことがあると繰り上げも考えもの。
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13195:
匿名さん
[2022-05-26 15:24:42]
>団信は生命保険がわりになるし、
生命保険代わりにはならない。別物。 |
13196:
匿名さん
[2022-05-26 16:02:33]
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13197:
評判気になるさん
[2022-05-26 16:44:23]
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13198:
匿名さん
[2022-05-26 19:34:20]
ローンが無くなっても残された家族は生活に困る。
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13199:
匿名さん
[2022-05-26 19:47:44]
>死亡したら何千万か受け取るのと同義だから
家族がいない者の発想。 |
13200:
口コミ知りたいさん
[2022-05-26 22:52:19]
>>13198 匿名さん
アホなの? だから控除期間終わっても繰上げ返済するなって話なんだけど 例えば手元の資金3000万使って繰上げ返済でローン完済したら、生計者が亡くなっても残された家族には何も残らないけど、 ローンのままにしておけば、生計者が亡くなった時、ローンは無くなって手元に3000万円が残るじゃん |
13201:
匿名さん
[2022-05-26 23:06:45]
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13202:
匿名さん
[2022-05-27 06:12:40]
無謀なローンを組むような人は手元に金が無いギリの人がほとんどだし、控除期間が終われば金利負担を重く感じる。
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13203:
匿名さん
[2022-05-27 08:50:50]
>>13200 口コミ知りたいさん
>例えば手元の資金3000万使って繰上げ返済でローン完済したら、 こういう前提条件をつけずに「団信は生命保険がわりになるし、・・・」と吹聴するのは販売業者のやり方。 無謀なローンを組むような情弱購入者は簡単に生命保険になると信じ込む。 |
13204:
匿名さん
[2022-05-27 11:25:18]
団信って残債がチャラになるもの、債権者側のセーフティーネットの一つ。
そして債務者の残された家族にも好都合というもの。 また、一般家庭で加入している生命保険は住宅ローン組む前の商品でしょ?! ローン後に生命保険を新たにかける余裕、思考のある家庭は少ない。 |
13205:
匿名さん
[2022-05-27 12:08:43]
世帯主の場合の死亡保険金額は3000万超えている世帯も多いですが平均2261万円だそうですが、
残された妻や家族は厚生年金でも遺族年金になれば減額だし自営など国民年金なら尚更不安。 |
13206:
マンション比較中さん
[2022-05-27 12:49:44]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正規 配偶者 税込450万円 正規(育休中250) ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 31歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4900万円 戸建 諸経費込み ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 15000円 /月(ほか固定資産税8000、火災地震保険6000想定) ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 4500万円ペアローン ・変動 35年・0.98%(団信込み) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳-退職金なし (定年後5年の再雇用制度あり) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2人ほしい ■その他事情 ・車1台有(残リースなし、10年間買い替え予定無し) ・親からの援助300万円 ・妻の産育休は取得しやすい 当初予算より上がっているため、不安です。ご意見お願いします。 |
13207:
匿名さん
[2022-05-27 13:34:23]
>13206: マンション比較中さん
ローンに関して、今の金利だと年間152万の返済、変動ならもっと低い銀行を探してみては? 0.6%ぐらいで年間8.4万違います。賃貸としたら住宅費月12~13万なので都内なら負担は安い。 奥様も働く前提ですが、アクシデント時の算段とペアローンのデメリットも再度みておくと良いと思います。 旦那さんが世帯収入ぐらいに成るまでは奥様に働いてもらわないとね。 |
13208:
口コミ知りたいさん
[2022-05-27 16:57:46]
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13209:
匿名さん
[2022-05-27 18:00:46]
無謀なローンを組む人にとって団信は生命保険がわりになりません。
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13210:
職人さん
[2022-05-27 18:17:17]
>>13207 匿名さん
コメントありがとうございます。利率もう少し重視で銀行探してみます。 ペアローンか単独かはまだ迷っているのですが、控除考えてペアローンで審査を。 デメリットは手数料と、片方が倒れても半分は残る、くらいかと甘く見てました。もっと調べてみます。 恥ずかしながら、今後給料が上がる見込みはほとんどないです。 今後も夫婦2馬力で行く前提です。(そうじゃないなら二人目は諦めるしかない・・) |
13211:
匿名さん
[2022-05-27 18:50:05]
|
13212:
匿名さん
[2022-05-27 22:41:12]
むしろ無謀なローン組んでる人こそ
ローンがなくなるのは通常範囲の生命保険以上の価値があるけどね |
13213:
匿名さん
[2022-05-28 04:10:23]
家族が居れば通常範囲の生命保険が必要。
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13214:
匿名さん
[2022-05-28 07:07:06]
ここ保険会社さんでもいるの?
保険ってのは将来の費用に合わせて受給額設定するもの 保険はリスクに備えるためのものであって、必要以上に入っても保険会社の養分なだけ 賃貸の家庭が主計者亡くすのと、団信つけてる人が主計者亡くすのでは、将来の費用が天と地ほど違くなるから、備えるべきリスクも異なる 団信つけたら生命保険を見直して、生命保険の一部、または全てをまかなう方が良い |
13215:
評判気になるさん
[2022-05-28 08:04:54]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 大手正社員 配偶者 税込550万円 大手正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6600万円 +諸経費350万円 リセールも視野に入れて都内新築駅近。 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 20000円 /月 車所持予定なし ■住宅ローン ・借入 6600万円 (頭金検討中) ・変動 35年・0.35% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1400万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳(本人:1000万程度見込み ) 60歳(配偶者:1000万円程度見込み) ※二人とも定年後5年は再雇用制度あり ■将来の家族構成の予定 子どもはできれば2人、もしくは1人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・実家の近くで援助が見込める 現在会社手当含んで月10万の賃貸住み。 高いとは思いつつ、新築で条件に合う家がここしかなく、悩んでいます。 |
13216:
マンション検討中さん
[2022-05-28 08:56:12]
>>13215 評判気になるさん
片方だけの収入で返せる額に、という人もいるけど、共働き継続がむしろ前提の社会になりつつあるので、そこは良いのでは。 懸念としては大手正社員の割には退職金が少なく、賃金の伸びも少ない?例えば40才で700後半-800万もらえないなら、背伸びかも。 新築で良いのがなければ中古も悪くないと思います。 |
13217:
匿名さん
[2022-05-28 08:56:33]
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13218:
匿名さん
[2022-05-28 10:29:11]
産休育休代替要員さんをもっと増やさないとね…
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13219:
匿名さん
[2022-05-28 16:18:16]
>>13215 評判気になるさん
子供さんの人数や性別に応じた広さや間取りがあるので今から想定しておいた方がいいです。 夫婦だけだと勤務先と自宅間の移動を考えがちですが、子供が産まれると子供に適した住宅環境かどうかも重要になります。 都心近くを選んだ夫婦が、子供が産まれてから騒音や陽当たり、遊べる公園との距離や洗濯物の汚れなどが気になって転居する事もあります。 |
13220:
評判気になるさん
[2022-05-28 18:56:31]
13215です。
皆さま貴重なご意見ありがとうございました。 福利厚生が充実していますが基本給は少ないと思います。昨年、一昨年度はコロナの営業でボーナスも減ったのと超勤少ない箇所へ異動したので年収は少なめです。 退職金はすみません、このご時世なのと自信がなく少なめに書きましたが、1800万出そうです。夫婦ともに健康に長く働きたいと思います。妻は早期退職望んでいるので迷惑かけてしまいますが。 |
13221:
変動金利
[2022-05-29 00:05:05]
>>13220 評判気になるさん
都内の方は物件高くて大変ですね 地方都市だと6600千万だとものによっては最上階(笑) 金利上昇 固定資産税 管理費や修繕積立の増加 自室内の修繕費積立 産休育休の長期化 教育費 色々と考えると切りがないですが、色々なリスクは想定したほうが良いですよ 特に変動金利は5-10年後に1.0-1.5%はプラス位は要想定と思います 実家が近いとなってますが、それが奥様の実家ならより良いですね 旦那さん側の実家だと人によりますが、奥様に結構なストレスがかかると思います |
13222:
OLさん
[2022-05-29 02:59:54]
|
13223:
n.w.a
[2022-05-29 09:48:22]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込150万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 25歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 2500万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 13000円・14000円・12000円 (2台分)/月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途50万円用意有) ・借入 2500万円 ・変動 35年・0.7%(団信込み) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年6000円~8000円 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供4年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・車のローン無し ・親からの援助無し ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 無謀なローンかどうか判断頂きたいです。 35年ローンか40年ローンにするかも悩んでいます。 |
13224:
匿名さん
[2022-05-29 11:12:11]
>13223: n.w.a
借入が年収の5倍程度なら普通。入居時は物入りで150万程度は支出するのでその点を留意。 ローン期間が長くなれば負担利子総額は多くなるが反面、月の返済が下がる、どうするかは夫婦で話し合えばいい。 |
13225:
n.w.a
[2022-05-29 12:01:40]
|
13226:
匿名さん
[2022-05-29 16:43:27]
>保険ってのは将来の費用に合わせて受給額設定するもの
配偶者と子供が2人いれば教育費を含めてそれなりの金額の保険が必要になる。 団信は住居費の補填にしかならない。 |
13227:
匿名さん
[2022-05-29 17:23:21]
|
13228:
匿名さん
[2022-05-29 17:25:22]
団信は住宅ローン残債をチャラにして残された家族が住まいの残債の心配をしなくて済むもの。
そして、融資側も不良債権を回避するセーフティーネットの一つ。 |
13229:
新築星
[2022-05-29 19:57:21]
34歳 公務員
年収800万 妻 現在パート(今後はフル稼働) 子供3人 借入5600万予定 厳しいとは思いますが行けますかね? |
13230:
名無し
[2022-05-29 20:50:32]
|
13231:
新築星
[2022-05-29 21:17:10]
>>13230 名無しさん
ご回答ありがとうございます 4~500万を見込んでおります。 また一旦2年ほど海外転勤があるので、収入が増えるのと、その間に月20万から30万で貸し出せたらとも考えております |
13232:
検討板ユーザーさん
[2022-05-29 21:50:49]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込950万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 42歳 子供1 5歳 子供2 3歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6700万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 6700万円 ・変動 35年・変動0.7%か35年固定1.4%か迷い中(団信込み) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1700万円 ■昇給見込み 40歳で額面1000万、46歳で同1100万、55歳で同800万程度 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 現在から変更無し ■その他事情 ・車のローン無し ・親からの援助無し ・3年後から妻パート予定、年収100ぐらい? ・自分が一人っ子なので、実家の土地をいずれ相続予定。足元の実勢価格では8000~10000程度のようですが、将来の不動産価格は不明且つ親もまだ健在(70代半ば)なのであくまで含み資産的な位置付け。 宜しくお願い致します。 |
13233:
匿名さん
[2022-05-29 22:25:08]
|
13234:
検討板ユーザーさん
[2022-05-29 23:22:08]
|
13235:
変動金利
[2022-05-30 00:00:15]
|
13236:
マンション検討中さん
[2022-05-30 02:39:58]
>>13226 匿名さん
「それなりの金額」ってのが団信の補填で全然変わるだろ。「住居費の補填」とやらは千万円単位の話なんだから 団信つけても同じ額生命保険かけないと不十分と言うのなら、それまでの生命保険が少なすぎ それまでの生命保険が十分だったのに団信つけても同じ額にしてるなら、それは生命保険のかけすぎ ライフプランを元に将来必要な費用を詳細に計算せず、ガバガバに感覚で金額設定してるからですね。 |
13237:
匿名さん
[2022-05-30 05:03:30]
要は団信は生命保険代わりにはならないということ。
|
13238:
通りがかりさん
[2022-05-30 10:58:23]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1200万円 正社員 配偶者 税込800万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 44歳 子供1 6歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 1.5億円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 未定(車は無し) ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 1.5億円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人あり(出世状況により1500~2000万円まで) 妻はなし(成果により750~850万円) ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) このまま増える予定なし ■その他事情 現居住マンションの残債3000万円 賃貸なら25~28万円で貸せる見込み 売るなら7500~8500万円(手取りは7000万円程度の見込み) 世帯年収2000万で1.5億円のマンションを狙ってますが、現居住マンションを売って残債無くすと手元に4000万残る想定です。それを頭金にして購入するか、賃貸に出して毎月の返済の一部にするか。そもそも1.5億円は無謀なのか…ご意見ください。 |
13239:
匿名さん
[2022-05-30 11:22:42]
>13231: 新築星
[原則として、契約者本人や家族が居住するための住宅(生活の拠点となる住宅)を取得する費用として活用することができ、「人に貸すための物件」や「セカンドハウス」の購入には利用できません。] こういう項目があるので海外転勤で貸し出しとか出来るのか事前に確認しておかないと窮地に追い込まれることもありますよ。 |
13240:
e戸建てファンさん
[2022-05-30 12:39:51]
>>13238 通りがかりさん
桁違いですごいですね! 我が家の倍くらいの値段なので想像もつきませんが、自分だったらマンション売って頭金にします。空室とか気にするのしんどいので。でも空室にならなそうな物件だったら賃貸も有りかなあ。一度不動産投資系のプロに相談してみるのは?売るか賃貸かアドバイスもらう。 |
13241:
変動金利
[2022-05-30 14:13:09]
|
13242:
匿名さん
[2022-05-30 14:38:47]
>>13238 通りがかりさん
我が家も同じような住み替えで1.5億ぐらいの物件を狙っていますが、まずは住宅ローンをダブルで組めるか確認した方がいいですよ。(1.5億でも東京では豪邸ではないですよね涙)ダブルで組めるなら賃料を原資にするし、無理なら売却です。 1.5億は無謀かはちょっと貯蓄が1000万以下って少ないかなとは思います。投資に入れているんですかね。 |
13243:
通りがかりさん
[2022-05-30 14:43:44]
13238です
コメントありがとうございます。 1.2億までならダブルでローン審査降りてます。(その物件は抽選外れました)1.5億は未知の領域… 貯蓄は手元で完全自由に使えるお金として書きました。老後用として投資に回しているお金は除外しています。 東京の家、高いですよね。夫婦とも都内勤務なのでどうしても東京で探すという選択になってしまいます。 |
13244:
匿名さん
[2022-05-30 14:58:36]
>>13243 通りがかりさん
ダブルでローン審査通ったなら2億ぐらいまで住宅ローンいけるっていうし、いけるのかもしれませんね。抽選で買えなかったというなら、物件の目利きをして買うつもりでしょうし、資産価値が落ちにくいであろう物件ですよね。私は給与で多額のローンを返す自信はないので賃料をあてたいと考えています。既に賃貸物件持っていて、分譲ファミリー物件は安定していますよ。 |
13245:
戸建検討
[2022-05-30 15:08:08]
|
13246:
匿名さん
[2022-05-30 16:14:43]
>>13238 通りがかりさん
すごい度胸ですね。 私は40代後半、年収約1300万、定年70歳まで収入増加見込みのシングル女性。 預貯金約9千万プラス投資ちょっと。 住居で幸せ感じるタイプだけど、今の家賃20万円もったいないし、資産分散目的もあって約1.2億の物件買っちゃいましたが、こわくて掲示板のぞきにてます。度胸がほしい。。。 |
13247:
通りがかりさん
[2022-05-30 16:52:23]
|
13248:
変動金利
[2022-05-30 22:06:11]
|
13249:
匿名さん
[2022-05-31 04:48:28]
今のタイミングでは確実に高値掴みでしょうね。
|
13250:
774の医師
[2022-05-31 05:47:05]
|
13251:
通りがかりさん
[2022-05-31 07:48:57]
|
13252:
匿名さん
[2022-05-31 08:16:37]
>>13238 通りがかりさん
売却貸出収入などが全て想定どおりにいけば余裕ある。 理想どおりにいかないと場合によってはあっという間に破綻する。 無謀とは言わないけどリスク高そうなので、度胸あるな、という印象 |
13253:
通りがかりさん
[2022-05-31 15:29:33]
>>13252 匿名さん
度胸無いです(T ^ T)不安すぎて迷いまくってます。 |
13254:
変動金利
[2022-05-31 18:57:30]
>>13253 通りがかりさん
ちなみに都内で1.5億の物件はどんな概要になるのでしょう? 駅からの徒歩時間、間取りや面積、階数など 資産性はかなり高いので、子供が巣立って夫婦リタイヤ後は少し田舎に行き賃貸収入を得るなどのプランもあるんでしょうね |
13255:
周辺住民さん
[2022-06-01 08:39:07]
1.5億とか自分と世界が違すぎて、コメントすることすら憚られる
シミュレーションしてみると、変動金利が1%上がると3000万ぐらい総額変わるのね。 恐ろしい世界。 |
13256:
匿名さん
[2022-06-01 10:10:00]
私は相談者さんではないですが、都心のタワマンは1.5億で80-90平米ぐらいです。1.5億出しても広さはそんなもんですよ。
目黒のタワマンの価格表はこんなです。 1.5億で低層界で80平米。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677781/ 東京は過去10-20年ぐらいで良い立地の新築マンションを買っていれば、5000万円が1億、8000万が2億とかになっていて高騰しているんです。 |
13257:
匿名さん
[2022-06-01 10:18:22]
タワマンだから高いのではなく、低層マンションはもっと高かったりします。見栄や華やかさとかでタワマンに住んでいるわけではなく、駅に近い、戸数が多いからゴミ出しが各階など実用的な面が多く共働きには助かるから住んでいるんです。地方の土地30坪、建物30坪とよくありそうな一戸建ても山手線の外で電車で15分ぐらい離れていてもある程度人気なエリアだと1.5億ぐらいします。マイナーな私鉄だともう少し安いですけどね。
|
13258:
通りがかりさん
[2022-06-01 21:41:34]
|
13259:
変動金利
[2022-06-01 21:50:01]
|
13260:
変動金利
[2022-06-01 21:55:11]
|
13261:
774医師
[2022-06-01 22:05:38]
自分は保有現金1億5000万で家賃10万の大東建託の地方アパート住まいです。
都会は凄いな。 |
13262:
匿名さん
[2022-06-01 23:37:09]
|
13263:
匿名さん
[2022-06-03 09:31:56]
ここは「年収に対して無謀なローン」について語るスレッドであって、
現金に余裕があってアパート住まいの医師の話も、資産運用状況に対する質問もお呼びじゃない |
13264:
匿名さん
[2022-06-04 05:55:05]
設定が稚拙な法螺話が多い。
綿密に考えられた無謀さが必要。 |
13265:
774医師
[2022-06-05 09:04:19]
|
13266:
匿名さん
[2022-06-05 12:44:01]
|
13267:
774医師
[2022-06-05 22:57:25]
|
13268:
匿名さん
[2022-06-09 01:35:37]
こんな掲示板に来てまで質問風マウント取りに来ようだなんて…
|
13269:
774医師
[2022-06-09 22:23:41]
|
13270:
e戸建てファンさん
[2022-06-09 22:28:58]
そうだね
|
13271:
匿名さん
[2022-06-20 13:05:39]
スレ違いするからここ沈んだじゃん。アホォ。
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13272:
匿名さん
[2022-06-20 13:16:34]
金利上昇圧力と物価高騰で、無謀なローンどころか住宅需要も落ち着きはじめてない?
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13273:
買い替え検討中さん
[2022-06-20 14:26:13]
購入後の貯蓄1000万残す意図って何かある?
ある程度の手持ちが必要なのはわかるけど、貯蓄を利回りの良い投資に回さない限り住宅ローンにかかる利子の方がデカくて損してる気がするんだけど。 |
13274:
匿名さん
[2022-06-20 14:39:03]
今はコロナ前のような雇用環境じゃない。
年収ダウンや転職・失業にそなえて、手取り年収の1年分ぐらいは手元にあったほうがいいんじゃない? |
13275:
匿名さん
[2022-06-20 15:07:11]
ず~っと前から年収の1年分ぐらいは最低貯蓄しておけって言われてました。
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13276:
匿名さん
[2022-06-20 16:05:48]
少しでも手元資金があると投資に勧誘するのが流行りなのか?
投資は余分な金でやるほうが間違わない。 |
13277:
検討板ユーザーさん
[2022-06-20 18:36:39]
■世帯年収
本人 税込600万円 公務員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 37歳 子供 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 全部込み総額7000万円 注文住宅 (長期優良住宅) ■住宅ローン等 ・貯金 3000万円 ・親援助1000万円 ・頭金 1000万円 ・借入 夫3500万円 妻2500万円 ・変動 35年・0.40% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■昇給見込み 夫年間7万円 妻年間1万円 ■定年・退職金 夫 60歳 1500万程度 妻 60歳 なし ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供をできたらもう1人 ■その他事情 ・妻は完全在宅ワークで年収400万程度で現在育休中。両親の支援が得られるため仕事は続けやすいが、 辞めてしまった場合にやっていけるか心配です。 |
13278:
買い替え検討中さん
[2022-06-21 11:25:24]
>>13277 検討板ユーザーさん
辞めてしまった場合は返済比率が30%を超える為、相当切り詰めない限り家計は赤字になると思います。ひとまず貯金があるので返済が滞る事は無いと思いますが、早い段階で対策を考えた方が良いと思います。 そもそもですが、ペアローンでなくても年収倍率が6を超えるとキツいです。借りるのは余裕なんですけどね。もう1000万円ほど頭金を増やして年収倍率と返済比率を抑えれば少し余裕は出来るかと思います。 |
13279:
匿名さん
[2022-06-21 13:38:51]
別居でも親からの支援受けている以上先々、親の介護とかも頭の片隅に。
奥様が離職した場合、相当きついので1馬力で今の世帯年収ぐらいになるまで頑張ってもらうように。 |
13280:
774Dr
[2022-06-21 15:09:05]
>>13262 匿名さん
ご質問ありがとうございます。 故郷に帰ると親が持つ空き家もらう予定です。 ですので、現金保有です。 正確に言いますと、現金1億と投資信託5000万ほどです。最近の情勢で5000万が2500万になりました。 |
13281:
検討板ユーザーさん
[2022-06-22 10:48:11]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員 配偶者 0万円 パート育休中、復帰後は扶養内 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 34歳 子供2 0歳 4歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 8000円・5600円・10000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 4000万円 (諸経費込) ・変動 35年・0.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 0円 ■昇給見込み このままだと昇給見込みあり ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定 家族構成は変化なし 5年~10年の間に夫の転勤で単身赴任の可能性あり ■その他事情 ・奨学金(夫月2.5万円、あと10年 /妻月1万円、あと2年) ・転勤についていくかどうか迷い住宅購入を迷っていましたが、第一子が小学校入学前に購入をとうとう決意。 ・厳しいのは承知なのでゆくゆくは妻もフルタイムで働く予定 ・双方両親には金銭面では頼れません。そのかわり面倒も見る余裕はないです。 ・中古マンションも希望エリアだとそこまで値段変わらず。いつ買っても苦しいなら1番若い今買って死ぬ気で働くか。って感じです。 ・今回購入を考えている重要なポイントが、第一子の入学前ということと、予想される夫の単身赴任で、残される妻の精神的負担を少しでも減らすため、快適な自宅が欲しいという点です。(妻目線) |
13282:
マンション検討中さん
[2022-06-22 12:39:16]
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13283:
匿名さん
[2022-06-22 13:13:14]
>13281: 検討板ユーザーさん
年収からその借入額は厳しいと思います。3000万ぐらい。 また、入居時は150万ぐらい飛んでいきます。どうせ今は賃貸でしょうから買うのは良いと思いますが、軍資金が無さ過ぎ。。 |
13284:
検討板ユーザーさん
[2022-06-22 20:54:24]
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13285:
検討板ユーザーさん
[2022-06-22 22:54:41]
親援助1000万円って羨ましい限りです!金銭的な面では介護しないと話済みとのことですが同居とかの面で面倒は見ることを期待されてるのでしょうか。
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13286:
検討板ユーザーさん
[2022-06-23 06:55:04]
>>13285 検討板ユーザーさん
住宅ローンとは関係ないかなと思って記載しなかったのですが、2世帯完全同居の予定です。 介護まで面倒を見る(資金は親)予定です。 普段の両親の生活費は親の年金と貯金からなので我々の資金的には一切影響がないものとして投稿いたしました。 |
13287:
匿名さん
[2022-06-23 08:46:16]
親の介護と住宅資金の援助をあまり結びつけないほうがよろしいかと。
のちのち親族間で揉めるもとになります。 実際に介護が必要になると、みまもりは24時間365日際限なく続きます。 ヘルパーなど公的介護は短時間かつ日数限定なので、家族介護で離職が増えるのも当然と思えるほど大変な長時間労働になります。 私の場合、子供への住宅資金援助は、民間介護施設への高額な入居費用や年金で払いきれない想定介護費用分を除いた金額で支援しました。 |
13288:
マンション検討中さん
[2022-06-24 19:03:24]
■世帯年収
本人 税込900万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 管理費2万円 修繕積立9000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 本人 株式900万円 現金200 配偶者 不明(700万以上はあるらしい) ■昇給見込み あり 本人は30後半~50歳で1000万は見込める ■定年・退職金 60歳 本人 2000万程度見込み 配偶者 1500万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) ローンは私一人で組むつもりですが、ローン控除があるので7:3ぐらいのペアローンにするか検討中です。 現在は子無し 将来的に子供は1人、できれば2人ほしい 子供が現在いませんが、数年内に一人目がほしいと考えています。 現在は、家賃が15万と高く、私の通勤が近く妻の通勤が遠いため、お互いの通勤の中間で、山手線徒歩圏内、保育園が多く待機児童の少ない場所で選びました。 妻は子供が小学生になるまでは時短、そのあとはフルタイムで働く想定です。 2人目に恵まれたり、手狭になったら賃貸か売りに出そうと思っています。 管理費入れると現在から+3万ほどで、子供いなければ普通に暮らせるかと思っていますが、子供がいると厳しそうでしょうか? |
13289:
マンション検討中さん
[2022-06-28 20:28:11]
■世帯年収
本人 税込1380万円 正社員 (ここ5年ほど右肩上がりで倍に) ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 女 独身 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 7500万円 中古マンション 築11年 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 2万/月 くらい ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費は支払可能) ・借入 7500万円 ・固定 35年・1.0% 台(変動も検討中) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳、なし ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) なし ■その他事情 直近で結婚の予定もなく、今は13万の都心の1K賃貸に暮らしているのですが、場所を大変気に入っているため一生このエリア住んでも構わないと思っている。ペットを飼うことを想定して1LDKにしたいがローンが無謀に感じ悩み中。 ちなみに結婚は可能性がなくはないので、いつか売却を考えても都心は外せないというジレンマです。 貯蓄はほぼ投資にあてており、現在はちょっとプラ転した程度なので出来ればまだ引き出したくなく出来るだけローンで検討したい。 |
13290:
匿名さん
[2022-06-28 20:42:16]
>>13289 マンション検討中さん
個人信用情報に問題なければ、借り入れ額としてはいけるのではないでしょうか。借りるかどうかはご自身の意志で。 |
13291:
評判気になるさん
[2022-06-28 21:07:56]
|
13292:
匿名さん
[2022-06-29 05:24:47]
>>13289 マンション検討中さん
現在は中古価格も高値にはりついているので、将来の売却時にマイナスになる事を想定して返済計画をたててみたら如何でしょうか? |
13293:
匿名さん
[2022-06-29 09:10:24]
戸建てと違って土地がない中古マンションのローンは担保評価額が低い。
金利が安い金融機関では思うような額を借りられない事が多い。 |
13294:
匿名さん
[2022-06-29 10:58:09]
新築戸建てでも土地の売買価格、建築価格が100でも抵当権評価はそれ以下。
固定資産税の公示価格が目安でしょうね。 |
13295:
匿名さん
[2022-06-30 05:44:46]
中古マンションの担保評価額は金融機関により様々。
土地の価格指標がある戸建てとは異なり、マンション=区分所有権の将来価値は低くならざるを得ない。 築年により市場の取引価格を大幅に下回る事も多い。 |
13296:
13090
[2022-07-01 10:24:49]
>>13090 です。
約2ヶ月も経過して、みていらっしゃる方も少ないかもしれませんが…。 悩んで悩んで審査にかけ、本日正式承認いただきました! ご相談にのって下さった皆様、ありがとうございました。 これからしっかり働いて、子どもと家を守っていこうと思います。 |
13297:
名無し
[2022-07-02 10:32:30]
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13298:
評判気になるさん
[2022-07-03 11:20:14]
>>13296 13090さん
物件購入出来て良かったですね。 借入金2500万円に対する変動金利1.0%が少し今の相場からして高い気がしますが、属性の評価と想像します。 お子さんの子育て期間があと15年ぐらい終われば、返済も楽になりますね。 |
13299:
匿名さん
[2022-07-08 02:51:08]
日本の平均年収は約400万だが、中央値は200~300万らしい。つまりは年収400万もいかない人が大半を占めているということか。
このレベルで住宅ローンを組んでまで持ち家が欲しいという人は、他の支出を大きく抑えて超貧乏な暮らしを余儀なくされる。う~ん理解不能、そうまでして持ち家欲しいか?かなり高い確率でその持ち家は近い将来手放すことになるのに・・・ なんといっても住宅ローン組んだ人の2割以上は破産しているからねぇ。 |
13300:
匿名さん
[2022-07-08 05:34:41]
国や住宅業界・金融機関が経済を活性化するために、超低金利で35年など長期返済可能な住宅ローンを、属性が不十分な層にも貸出してきたからでしょう。
急速に進行した円安対策の為に金利上昇圧力が強まってるから、超低金利に慣れ過ぎて変動で借りた層が、今後の金利変動に耐えられるかどうかです。 |
13301:
匿名さん
[2022-07-08 08:37:03]
日本でサブプライムローン問題のような事が起きないよう願いたい
|
13302:
匿名さん
[2022-07-08 11:55:22]
変動で借りてる人は、金利が何%ぐらい上昇しても耐えられるかシミュレーションしてみたらいい。
|
13303:
匿名さん
[2022-07-09 05:05:14]
自分の借金が無謀かどうか匿名掲示板で聞くような人には無理
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13304:
マンション検討中さん
[2022-07-09 15:22:52]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 大学教員 配偶者 税込250万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 35歳 子供1 1歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 14000円・4000円・10000円 /月 ■住宅ローン ・借入 3400万円 ・固定 35年・1.2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人あり年5万程度 配偶者ほぼなし ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 3人目予定なし ■その他事情 ・車1台(ローン完済) 貯蓄が少ないので心配です。貯蓄が少ないのは本人が博士課程まで行ってたのと結婚が遅かったためなので、生活費がめちゃくちゃ高いとかではないです。 |
13305:
匿名さん
[2022-07-09 15:41:27]
>13304: マンション検討中さん
客観的に見てその年収と借入額なら金融事故がない限り通ると思う。 |
13306:
匿名さん
[2022-07-09 15:58:15]
>>13304 マンション検討中さん
35年ローンで繰り上げなしだと70歳を超えるまで返済が続きます。 お子さん2人の大学卒業も60歳前後になるので、学費と繰り上げ返済、老後資金の調整をライフプランでシミュレーションしてみたらいいと思います。 |
13307:
HMにお勤めさん
[2022-07-09 17:57:58]
|
13308:
匿名さん
[2022-07-09 18:04:48]
やはり貯蓄が少なすぎますよ
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13309:
13304
[2022-07-09 18:25:24]
みなさん、ありがとうございます。
なんとかなりそうでよかったです。 貯蓄の少なさはお恥ずかしい限りで…。 節約にがんばります。 |
13310:
戸建て検討中さん
[2022-07-09 18:43:19]
|
13311:
匿名さん
[2022-07-09 19:23:48]
これから増えそうな予感
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13312:
販売関係者さん
[2022-07-10 19:43:12]
よろしくおねがいします
■世帯年収 本人 税込490万円(うち賞与90万) 正社員 配偶者 税込 50万円 パート ■家族構成 本人 46歳 配偶者 41歳 子供1 5歳 ■物件価格・種類 2800万円 中古戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 2000万円 ・固定33年 1.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳(55歳から収入が減る可能性あり) 900万程度見込み 定年後、再雇用制度はあるが、あまり期待できない(以前、メンタル系で休職したことがあるため) ■将来の家族構成の予定 特になし ■その他事情 車1台(ローン完済) プロパンガス地域の物件のため光熱費が大幅に上がる可能性あり 通勤に難があるため、スクーターもしくは軽自動車を通勤用に購入する可能性あり 住宅購入のタイミングを完全に逸してしまい 高値掴みを承知で購入を考えています。 私の通勤が大変になるのですが、 もうこれ以上住宅購入を先延ばししてはならないと思っています。 |
13313:
匿名さん
[2022-07-11 11:25:19]
>>13312 販売関係者さん
繰り上げ返済と子供の教育費、老後資金をどうするかによります。 |
13314:
匿名さん
[2022-07-11 11:55:58]
|
13315:
匿名さん
[2022-07-11 12:05:21]
追記
固定33年なら1.3%は低く方ですが。。。 |
13316:
匿名さん
[2022-07-11 13:41:33]
定年後に何歳までローンを返し続けるか重要です。
80歳まで返し続けるつもりではないと思いますか・・ |
13317:
検討板ユーザーさん
[2022-07-11 19:42:11]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込600万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者36歳 子供1 5歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 36000円 ■住宅ローン 頭金 700万円(諸経費300万含む) 借入 6400万 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3700万(現金2000万、株と投資信託1700万) ■昇給見込み 本人4年後に900万~ 妻 600-650程度 ■定年・退職金 夫65 妻60歳 夫婦で2000万程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 家族3人のまま ■その他事情 ・子供は中学から私立想定 |
13318:
匿名さん
[2022-07-12 20:51:36]
無謀かどうかは約定期間でなく実際の返済期間で左右される。
約定期間だと70歳を超えるまで返済するようなローンを、実際は何歳で完済する予定なのかが重要。 |
13319:
匿名さん
[2022-07-12 22:42:17]
>>13317: 検討板ユーザーさん
2馬力なら問題なし。ペアローンのデメリットを理解しておく必要あり。1馬力なら謝絶か融資額を減額されるはず。 安心材料は自助もアッパーマスだし年金も2号+2号で2+3号世帯より厚い。 |
13320:
戸建て検討中さん
[2022-07-13 20:10:03]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込2400万円 正社員 配偶者 税込600万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 34歳 子供2 6歳 、4歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 約1億6000万円 注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 4000万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 1億2000万円 ・変動 30年 利率未定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 預金3000万円 、その他金融資産 5000万円(現時点) ■昇給見込み 50歳くらいまでは定期的に昇給見込み ■定年・退職金 60歳 5000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 変更なしの予定 ■その他事情 ・夫婦とも親から毎年110万円の贈与あり 頭金の内1000万円は親からの贈与予定 できればペアローンではなく1人でローンを組みたいのですが、1人では無謀すぎるでしょうか? その他金融資産は主に海外株式、投資信託等で、今は売却は考えていません。 |
13321:
名無し
[2022-07-13 20:52:18]
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13322:
名無し
[2022-07-13 20:54:44]
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13323:
戸建て検討中さん
[2022-07-14 07:30:42]
ローンを組んで5年。
これまで平均的な残業が月40~50時間だったのが、4月からいきなり10時間以下になった。 返済計画立てたときは少なくとも月平均30時間を見込んでいたけど、これがいきなり10時間、ヘタすると0にもなりかねない状況でさすがにキツイ。年収ベースで数百万円も減っては計算が狂ってしまう。 収入を増やそうにも業種の都合で副業禁止。 同様の状況に陥った同僚は、手取の約9割が出る育休手当金目的で5月からさっさと育休に入ってしまった。なぜか働いている自分よりも収入が多い状況。 皆さんもお気をつけください。 |
13324:
匿名さん
[2022-07-14 13:44:47]
残業とボーナスをあてにしてローンの返済を考えるのは間違いのもと。
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13325:
匿名さん
[2022-07-14 15:28:12]
何事も、のりしろ付ける癖を持ちましょう。背伸びし続けられないのだから。。
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13326:
匿名さん
[2022-07-14 16:22:51]
ボーナスや残業がゼロになることも考えて借金をしましょう。
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13327:
戸建て検討中さん
[2022-07-14 18:47:04]
13323です。
一応残業が0になっても返済比率は20%には届かないようにしてあります。ただ、残り30年のところ、20年で返そうと繰上返済の原資を貯めていたのですが、さすがに無理になりました。 何時までもこんな生活のままのはずではないのでそこまで心配はしていないのですが、暫くは毎月貯金がみるみる減ってはボーナス月に戻る感じになりそう。 以前ここの書き込みで「残業代、歩合給を除いた」「手取りの」20%までの返済で、60歳までに完済できるようにするのが安全というのを見た気がしますが、なるほどという気がしています。 |
13328:
匿名さん
[2022-07-19 11:02:00]
>>13312 販売関係者さん
同い年ですが、それ以外家族構成、年収、ローン額購入時期等が違いますが、購入したい気持ちは凄くわかります。貯蓄高から判断して住宅ローン借りれるうちに借りて購入も良い判断だと思います。 一方、あえて購入しない選択もありではないかと思いました。家賃と住宅購入費用の比率がわかりませんが、八万円の家賃を約21年間払って2000万円です。 もっと安いところに住むオプションもあるでしょうし、これからの時代あえて買わないという選択もあるかと思います。 私は家族が多いので購入に踏み切りましたが、賃貸でも探せば良い戸建物件もあり、将来子供達が家を出て行くまでの20年後にこんな広い家は要らなかったと後悔する時もあります。 |
13329:
匿名さん
[2022-07-19 13:39:12]
戸建ての賃貸物件は戸建て全体の2%程度しかないので、立地や間取りで希望に副う物件が見つかる可能性は低いでしょう。
家賃も当方の地域では築古の100㎡前後の家で月20万はするので、戸建て住まいを希望する人は購入する事が多いようです。 |
13330:
マンション検討中さん
[2022-07-25 16:54:13]
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込750万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 数年以内に1人、できれば2人を想定 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 9500万円 中古マンション 3LDK 東京23区駅近 ■管理費・修繕積立金(マンションの場合) 20000円・20000円/月 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 9500万円 ・変動 35年・0.425 ・ペアローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3500万円(主に金融資産) ■昇給見込み 本人、配偶者ともにあり ■定年・退職金 65歳 あり ■その他事情 ・車なし、その他ローンなし ・本人、配偶者ともに産休や育休を取りやすい ご意見いただければ幸いです。 |
13331:
名無し
[2022-07-26 00:41:11]
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13332:
通りすがりさん
[2022-07-26 00:45:56]
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13333:
匿名さん
[2022-07-26 04:50:27]
これから子育てする世帯がマンションに住むのは厳しいと思います。
近隣から騒音トラブルの元凶とされて肩身の狭い生活を強いられそうです。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/ また何年住み続ける予定か不明ですが、お子さん二人が大きくなればそれぞれに個室が必要になるので、今から広さや間取りも考えておく必要があります。 |
13334:
匿名さん
[2022-07-27 02:05:19]
>>13326 匿名さん
そうだね。バブルの頃はボーナス払いや将来の昇給をアテにして無謀なローンを組んだヤツラは大勢いたが(大半は破産)、このご時世でも同様の輩がいるとはね(笑)。 いくら金利が低いとはいえ、ここまで無計画に家を購入するヤツラが多いのには呆れるなぁ。こういうヤツラは自分の給料が低いのも国のせいにするんだろうなぁ。 収入の低い方は、国のせいでもコロナのせいでもなく、ただ自分の能力が低いか努力が足らないからだけだということを理解しないと一生低収入人生確定。 |
13335:
匿名さん
[2022-07-27 16:20:39]
国と不動産業界、住宅ローンを扱う金融機関が一緒になって景気浮揚策として住宅需要を煽ってきた結果、超低金利の長期返済ローンで無謀な額を借入した世帯が増えてるはず。
今後の更なる物価上昇で家計が逼迫して返済が厳しくなったら、早めに金融機関に相談したほうがいい。 |
13336:
ビギナーさん
[2022-07-29 01:37:06]
>>13335 匿名さん
よく「相談」って聞くけど、相談してどうなるんだろう? 家計の逼迫を理由に銀行が債権放棄をしてくれるわけでもなし、精々ローンの支払ができなくなったときに競売ではなく任意売却にしてもらうくらいの選択肢しかないのでは? それとも収入増加の指南でもしてくれるのだろうか? |
13337:
匿名さん
[2022-07-29 05:23:38]
無断で滞納を続けるよりマシ。
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13338:
匿名さん
[2022-07-29 15:54:48]
>>13336 ビギナーさん
物価上昇や金利の上昇ぐらいで住宅ローンを返せなくなるのはほんの一部だろうし、長期間返済できない人はもっと少ないはず。 |
13339:
マンション検討中さん
[2022-08-01 15:21:46]
世帯年収 1,400万円
本人 1,000万円 正社員 配偶者 400万円 正社員 家族構成 本人 31歳 配偶者 29歳 将来的に2人子供予定 物件価格 新築マンション 7,800万円 管理費修繕積立金 35,000円/月 住宅ローン 6,000万円 変動35年 ボーナス払い無し 単独 頭金約2,000万円(諸費用込み) 貯蓄 1,000万円(主に金融資産) 定年・退職金有り 65歳 有り その他 車無し ご意見頂ければ幸いです |
13340:
買い替え検討中さん
[2022-08-01 16:01:55]
>>13339 マンション検討中さん
子供の教育費次第では厳しいかも |
13341:
名無し
[2022-08-01 16:08:06]
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13342:
マンション検討中さん
[2022-08-01 18:45:38]
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13343:
マンション検討中さん
[2022-08-01 18:46:25]
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13344:
名無しさん
[2022-08-01 23:12:44]
>>13342 マンション検討中さん
これから子供2人作ってその間奥さんが働かないとした時、その年収倍率と管理費だと結構キツそう。 まあ昇給すれば問題はなさそうだが、それまではあんまお金貯まらないと思うので金融資産を大切には。 |
13345:
名無し
[2022-08-01 23:47:13]
>>13343 マンション検討中さん
毎月の支払いが22.5-25.5万 ローン15-18万 管理費3.5万 固定資産税4万 金利は今が0.4%で5年毎に1.0%-1.5%と上がって横ばいとした なんとかなるさ 頑張っていこう |
13346:
マンション検討中さん
[2022-08-02 07:53:24]
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13347:
マンコミュファンさん
[2022-08-02 07:56:10]
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13348:
マンション検討中さん
[2022-08-06 12:56:44]
世帯年収 2,100万円
本人 1,700万円 正社員 配偶者 400万円 正社員 家族構成 本人 40歳 配偶者 40歳 子ども 10歳、2歳 物件価格 新築マンション 1億2,000万円 管理費修繕積立金 35,000円/月 住宅ローン 9,000万円 変動35年 ボーナス払い無し ペア 頭金3,000万円(諸費用込み) 貯蓄 4,000万円(金融資産、↑頭金とは別) 定年・退職金、本人なし配偶者あり その他 子どもはいずれも中学から私立を予定 |
13349:
匿名さん
[2022-08-07 00:39:05]
>>13348 マンション検討中さん
どうせなら低金利の今はフルローンで繰上げ返済無料のローンがいいかなと思いますけど、いけるでしょ!いざとなれば売却すればいいし。我が家も一時的な住まいとして、1.5億ぐらいまでのマンションを買おうかと考えています。40代前半、世帯年収2300万円、純資産1億強。 |
13350:
774の医師
[2022-08-07 08:10:11]
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13351:
マンション検討中さん
[2022-08-07 14:39:05]
13348です。レスありがとうございます!確かに目一杯フルローン組んで手元キャッシュ残しておいた方が無難ですね。何かあったら売却は仰る通りで、基本的に角住戸+駅近 or 眺望を購入するつもりです。また、上の子の進学が決まってからの購入も良さそうですよね。それにしても純資産1億ってすごいですね、、うちも頑張ります!
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13352:
774dr
[2022-08-07 16:05:17]
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13353:
検討板ユーザーさん
[2022-08-07 17:52:44]
>>13352 774drさん
年収は共働きで2300万円です。 今のマンションは6000万円でリーマンショック後でリーズナブルでしたが、4人家族2LDKで手狭に。今と同じ地域に新築マンションで広めの80平米ぐらいとなると1.5億ぐらい覚悟しておかないといけなく。もっと安く出ればそれに越したことはないです。流石に1.5億は返せるか分かりませんので子供達が自宅にいる間だけかもしれません。 |
13354:
774Dr
[2022-08-09 14:00:27]
これから異常気象で先が読めないですよね。住環境含め都心で暮らすというのが
厳しい世の中になるかもしれないです。いかがですか? ソウル中心も豪雨でひどい状態です。 |
13355:
検討板ユーザーさん
[2022-08-11 08:43:39]
世帯年収 3,600万円
本人 3,600万円 正社員 配偶者 なし 家族構成 本人 32歳 子ども 8歳、4歳 物件価格 新築一戸建て 2億6,000万円 住宅ローン 2億円 固定10年 ボーナス払い無し 頭金7,000万円 貯蓄 9,000万円(↑頭金とは別) 定年45歳・退職金なし その他 子どもは私立 |
13356:
774Dr
[2022-08-11 14:00:39]
>>13355 検討板ユーザーさん
久しぶりにみるハイスぺマンですね。 資産は、ご自分のみで稼がれたんですか。 2億6000万もかけて建てる戸建ては憧れます。 本当に凄いと思います。 自分は下積み時代は薄給で30代半で4000万前後になりました。 |
13357:
匿名さん
[2022-08-11 20:33:06]
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13358:
買い替え検討中さん
[2022-08-12 13:53:42]
毎度の事だけど、そのくらい収入があるなら自分で判断出来るだろと言いたいw
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13359:
匿名さん
[2022-08-13 04:48:07]
無謀なローンかどうか自分で判断できないような人は、高額な借金で家を買うのを考え直したら如何?
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13360:
eマンションさん
[2022-08-13 08:46:37]
>>13358 買い替え検討中さん
個人的にはたまに出てくるこういった書き込みは、自慢かブラフだと思ってる。 |
13361:
名無しさん
[2022-08-13 10:46:19]
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13362:
774dr
[2022-08-13 14:04:52]
自慢につられたーーーー
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13363:
匿名さん
[2022-08-13 16:07:50]
ひとり芝居
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13364:
e戸建てファンさん
[2022-08-14 17:28:46]
正社員経験なし、非正規で転職を繰り返し、現職は勤続3ヶ月、年収300万、年齢50歳。
これでもアルヒさんは通してくれました! 困ったらアルヒさんへ。 |
13365:
匿名さん
[2022-08-15 13:16:08]
いくら借りたのでしょうか?
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13366:
匿名さん
[2022-08-17 11:17:39]
相談です!
■世帯年収 本人 税込800万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 32歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5200万円 新築戸建て建売 ■住宅ローン ・頭金 400万円(諸経費や引越し家具代など含めて450万円用意有) ・借入 4800万円 ・変動 35年 仮審査中ですが、0.4%前後の銀行で申請中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 大手公共インフラ企業のため、安定はしている。順当にいけば、2~3年後に年収900万。そのまま部長クラスへ昇進できれば10年後には年収1200万~1400万程度の想定。 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み 定年後 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・車は所有していない。購入する予定なし。 ・都内23区内で考えていますが、かなり価格が高騰している・・・ ・妻は専業主婦なので、あてにはしていませんが、来年4月に子供を預けてパート予定。2人目ができれば専業主婦へ。子供が高学年ぐらいになってくれば、パートか派遣などで仕事をする予定。 |
13367:
通りがかりさん
[2022-08-17 15:52:38]
>>13366 匿名さん
頭金込みで貯蓄が750万円ほどでしょうか? 奥さんが働いていたときの貯蓄も含めているなら少なすぎませんか? もう一人本当に欲しいならまずは支出を見直した方がいいかもしれません |
13368:
匿名さん
[2022-08-17 16:52:46]
>>13366 通りがかりさん
貯蓄は約1200万です。 使い道として、400万を頭金、450万を諸経費+家具引越し代、350万を生活防衛資金として残すというイメージです。 妻は結婚前は派遣だったのと、結婚してからは私の転勤もありしばらく専業主婦で、パートを数年やっていた程度でほぼ貯金なしでした。 |
13369:
検討板ユーザーさん
[2022-08-17 17:12:04]
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13370:
匿名さん
[2022-08-17 17:17:58]
>>13366 匿名さん
記載の昇給が確実なら、思いきってもいいと思いますよ。 ただ、2人目ができて2人とも中学から私立に…とかになると少しきついかもしれないです。 普段の生活ぶりや、想定する教育費によって、住居費にかけられる金額は変わってきます。 とはいえ、都内は賃貸も高いですからね… ファミリータイプの賃貸だと買った方が安いかもしれないのが辛いところですね。 |
13371:
匿名さん
[2022-08-17 17:53:11]
>>13369 検討板ユーザーさん
葛飾区です。水害リスクがあることは十分に理解していますが、今住んでいて住みやすい、子育てしやすい、車がないので23区内が便利、東京の西よりは高すぎる、再開発駅から徒歩13分、4LDK2F建てなので、良いかなと思っています。日当たりは微妙。 去年からこの地域でみているのですが、1000万近く高騰している感じです・・・。今買うべきなのか3年ぐらい様子を見るべきか・・・ >>13370 匿名さん 教育費に関しては、できる限り大学までオール公立で自宅通いをしてもらいたいです(自分がそうだったというのもありますが)。ただ、そんなにうまくいくかどうか。 生活費は、見直してはいますが、今手取りが約38万~40万のうち、 家賃2DKで10万円、生活費が諸々20万、積み立てニーサとイデコで約4万。→毎月約3万~5万程度余って貯金に回すみたいな生活です。 ローンはボーナス払いしたくないので、単純に今より2万~3万程度あがるので、カツカツになりそうです・・・。ボーナス払いにはしないものの、ボーナスから切り出すような感じかもしれません。子供が大きくなると更に教育費かかりますよね・・ 東京の賃貸は高いですし・・・。悩ましいです。 |
13372:
匿名さん
[2022-08-19 05:48:56]
>>13371 匿名さん
地域によるけど公立の小中学校は教師や生徒の質がバラついており、崩壊寸前のクラスを期間契約の補助教員がついてなんとか支えてる状態の学年もあります。 モンペアや外国人子弟も増えていて、親が学んだ時代の公立学校の教育環境でない事を認識して学校を選ばないといけません。 私立指向が強いのも、公立学校との環境格差が広がっているからだと思います。 |
13373:
マンション検討中さん
[2022-08-30 16:27:14]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1100万円 正社員 配偶者 税込700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 1億1000万円 都心三区新築マンション ■住宅ローン フルローン(諸経費除) 変動35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 夫婦合計で預金1000万円、その他金融資産4000万円 ■昇給見込み 本人、配偶者ともにあり ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 数年以内に子供1~2人を希望 ■その他事情 車なし、その他債務なし 贈与500万を予定 1次取得なのですが、若干無理をしているのでは?と感じています。 ご意見いただければ幸いです。 |
13374:
まゆうた
[2022-08-30 22:00:34]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込585万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供1 6歳 子供 2 5歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4000万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸費用・仮住まい・解体費用など) ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.395% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 微増程度 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収450万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 変更なし ■その他事情 ・子供が大きくなり次第妻はフルタイムに移行予定 |
13375:
通りがかりさん
[2022-09-10 05:40:15]
>>13373 マンション検討中さん
子供できた時以降の奥さんの収入が減額したときが少し懸念。 でも貯金がある程度あるので毎月の返済は苦しくなれば軽減出来る。管理費修繕費合わせた毎月の合計額と旦那さんだけの手取り収入の割合が20%ぐらいならなんとかいけるかも。 |
13376:
匿名さん
[2022-09-10 14:45:06]
毎月(毎年)の返済が可処分の20~25%なら安全圏。30%超えると破綻リスクが高まると言われています。
因みに我が家は22%弱、返済は苦になってません。後5年で完済だし。 |
13377:
通りがかりさん
[2022-09-14 16:53:45]
ご参考まで
我が家は毎月額面80万円 手取り57万円+8万円妻パート 計65万円 毎月ローン返済12.7万円 手取りに対して19.5% しんどくないけど、毎月14万円投資、貯金、学資保険が引かれて残り毎月の光熱費、教育費、食事代、交際費を38万円でやりくり。 それが足りず妻にはボーナス時100万円渡しています。 収入額によってこの割合20%が適切か否か変わってくると思いますが、生活費用は手取りの20%前後というのが目安にはなると思います。 |
ご意見ありがとうございます。
やはり預貯金がネックですよね。
本当はもう少し資金を確保してから購入したいと思っていたのですが、とても良い物件がでてきてしまったのでどうするべきか迷っています…。
年間200万くらいは貯蓄に回せているので、今後やりくりでなんとか貯蓄を増やしていきたいと思っているのですが…。
勇気がいりますね。