その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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12625:
買い替え検討中さん
[2021-07-13 16:04:24]
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12626:
通りがかりさん
[2021-07-13 16:33:19]
>>12625 買い替え検討中さん
出産して奥さんが仕事復帰してからの方が安心です。もし不妊治療するとなったら、貯蓄が一気に減りますよ。物件の選び方も、子どもがいるといないとでは全く変わります(通学路の危険性とか周りに習い事があるかとか気になりだします)。 |
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12627:
マンション検討中さん
[2021-07-13 17:14:25]
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12628:
買い替え検討中さん
[2021-07-13 17:43:54]
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12629:
通りがかりさん
[2021-07-14 22:03:28]
アドバイス頂けたらとおもいます。
宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 手取月25万円 ボーナス計70万円 配偶者 税込400万円 正社員 手取月19万円 ボーナス計70万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 28歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4700万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 4700万円 ・変動 40年・0.7% ・月返済11万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 合わせて年間120万円ほど貯金 ■昇給見込み 40歳で税込700万円ほど ■定年・退職金 65歳 1500万程度見込み 再雇用制度利用可能。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内に１人欲しい ■その他事情 ・奨学金 月1.36万円（残り150万円） ・親からの援助なし ・妻は産休、育休可能。育児協力なし。 2年間ほど休暇後パート等で再就職予定。 |
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12630:
名無し
[2021-07-15 01:12:46]
ご教示いただけますでしょうか。
■世帯年収 本人 税込650万円 公務員 配偶者 税込500万円 正社員 （育休中） ■家族構成 本人 38歳 配偶者 34歳 子供 4歳1歳 ■物件価格・種類 注文住宅4100万（諸費用等込） ■住宅ローン ・頭金 200万 ・借入 3900万・変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万 子ども用の貯蓄200万 学資保険満期400万×2名を積み立て中 ■昇給見込み 本人50代で800万程。昇格すればもう少し。 配偶者50代で700万程。 ■定年・退職金 60歳 2人合わせて3000万程度見込（現支給額より 1000万少なくみています。） 定年後、再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定 妻は「もう１人いてもいいな」と言っている ■その他事情 ・車のローンなし（車必須で2台所有） ・親からの援助（土地） ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 妻がもう1人欲しいならそうしてあげたいです。しかし、ローンは子ども2人を想定して考えたものなので不安を感じます。 仮に子ども3人の場合は妻の退職も視野に入れないとかなと思います。非正規にはなりますが、人材不足の専門職ですので数年後の仕事復帰は可能かと考えます。しかし年収は300万程になり昇給はなし。退職金もなしです。復帰までの1馬力も心許ないです。 いつも掲示板楽しく拝見していたのですが、思い切ってご意見をいただきたく投稿してみました。 よろしくお願いします。 |
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12631:
匿名
[2021-07-15 09:28:58]
>>12630 名無しさん
4,000万くらいのローンで公務員ならなんとかなるでしょう。40歳超えたらキツいんで早く買った方がいい。 |
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12632:
マンション掲示板さん
[2021-07-15 22:20:16]
プレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 年収350万 正社員 配偶者 年収250万 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 ２８歳 配偶者 ２７歳 子供１ １歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 二階建て、モデルハウス 2990万＋諸経費で3350万 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 3350万 ・固定金利希望（1.3くらい） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万、子供30万 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 ６５歳、退職金有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ただし家から電車で1時間程かかる（ドアトゥードア） ・貯蓄も無く、金利が怖いので固定金利で考えています。 40年または35年でローンを組む予定ですが、無謀でしょうか？ モデルハウスのため、クーラー2台、照明はついてきます。 |
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12633:
通りがかりさん
[2021-07-17 00:12:36]
>>12632
まだお若いのとダブルインカムであれば、どうとでもなります。その家に3,40年住むイメージが持てたなら、早く購入した方が良いと思います。 |
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12634:
戸建て検討中さん
[2021-07-17 12:55:49]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 年収400万円正社員 (一部上場) 配偶者 現在育休中(復職後は扶養内100万程度) ■家族構成 ※要年齢 本人 24歳 配偶者 26歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 新築建売3400万円 ■住宅ローン ・頭金 諸費用分200万円 ・借入 3400万円 ・変動 35年 0.425% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 本人：有り 30歳 - 40歳で 500-700 ■定年・退職金 60歳 その後5年間再雇用あり 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 5年後を目安に 2 人目を予定。 ■その他事情 ・車のローンなし(2台保有) ・親からの援助：なし ・配偶者の職場に託児所があり、しばらくはそこで安くみてもらう。3歳の無償化のタイミングで保育園に入園予定。 この年齢で周りで家を買った人がいなく不安です。 将来的に家が欲しいと考えおり、気に入った物件が見つかったので購入したい気持ちがあります！ |
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12635:
通りがかりさん
[2021-07-18 00:30:50]
>>12634
早めに買えば賃貸に回す費用も圧縮できますし、既にそれだけの貯金が出来ているのなら余裕です。 |
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12636:
マンション検討中さん
[2021-07-20 02:47:50]
■世帯年収
本人 年収1000万円正社員 手取り月45万、ボーナス年200万 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳（独身） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 新築マンション6000万円 山手線内 駅徒歩5分以内1LDK ■住宅ローン ・頭金 諸費用分300万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年 0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 結婚の予定なし ■その他事情 ・その他借入:なし ・親からの援助：なし ・住宅ローン控除対象外 ・車:保有予定なし 独身のままでいることを想定して40平米程度のマンションを購入予定。万が一、結婚できた場合に備えて、賃貸or売却しやすい都心の駅近マンションを検討しています。 奨学金を完済し、転職によりここ数年年収も上がっているため貯金のペースはこれから上がると想定しています。借入金額が現実的かご意見聞かせてほしいです！ |
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12637:
匿名さん
[2021-07-20 11:37:50]
>12636: マンション検討中さん
審査で汚点がなきゃ融資してくれるでしょう。 |
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12638:
通りがかり
[2021-07-20 11:51:39]
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12639:
マンション検討中さん
[2021-07-21 14:40:40]
■世帯年収
本人 年収700万円正社員 (上場企業) 配偶者 年収550万円正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 29歳 子供 なし ■物件価格・種類 新築マンション7000万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 ペアローン 4500万円、2000万円 ・変動 35年 0.425% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 株式等300万円程 ■昇給見込み 本人：有り 35歳 - 40歳で 700-800万 配偶者：有り 30歳 - 40歳で 550-650万 ■定年・退職金 60歳 その後5年間再雇用あり 二人で3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 3年以内を目安1人欲しいです。 ■その他事情 ・親からの援助：なし 将来的に子供一人欲しいなと思っています。 子供ができ、育児休暇終了後は妻はフルで復帰すると言ってくれています。現在の世帯年収は1250万円で、5年以内には1400万円ほどになる見込みです。7000万円の物件は無謀でしょうか。 |
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12640:
通りがかり
[2021-07-21 14:57:46]
>>12639 マンション検討中さん
マンションの管理費等の記載がないのはなぜでしょうか。塵も積もれば山となる部分ですが、、、 新築から10年も経てば倍の金額になるケースが多いようなので、その出費にも堪えられるかどうかだと思います。 |
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12641:
通りがかりさん
[2021-07-21 16:16:22]
体の丈夫な子を問題なく産んで奥様も産後の体調に問題がなければいけますね
妊娠出産育児を経験する前から奥様の収入をアテにするのは危険すぎる。。 |
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12642:
通りがかりさん
[2021-07-21 20:45:49]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人(夫) 370万円(手取り27万、ボーナス夏冬合わせて60)正社員 配偶者(妻) なし(来月からパート予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 子供2 3歳、0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2580万円 中古戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途180万円用意有） ・借入 2530万円 (手付金50万の為) ・変動 35年・0.475% なので月々の支払いが6万5千円ほど。 +固定資産税 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60過ぎても働ける職場。退職金は有るけどいくらか不明。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 2人予定なので今後子供を作る予定はなし。 ■その他事情 ・車のローンなし(軽自動車1台保有) やはり無謀でしょうか。 |
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12643:
通りがかりさん
[2021-07-21 20:55:27]
今までなぜ貯蓄できなかったのですか…
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12644:
12639
[2021-07-22 00:48:04]
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12645:
中古マンション検討中
[2021-07-25 15:32:47]
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員 (月27万、ボーナス90万) 配偶者 税込380万円 正社員 (家に入れるのは月10万、ボーナス40万) ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 40歳 子供 5歳 と1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3500万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 月3万 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3500万円 (諸経費込み) ・35年固定1.4% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 (引越し費用に消えそう) ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 65歳 世帯で2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） なし ■その他事情 ・車は持つ予定なし ・親からの援助なし 奨学金等借金ありませんが、浪費夫婦のため恥ずかしながら貯金が全くありません。 上の子が生まれてから貯蓄型保険に月4万入れていますが、私立大学の費用は自転車操業になりそうです |
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12646:
通りがかり
[2021-07-25 16:00:04]
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12647:
中古マンション検討中
[2021-07-25 22:59:46]
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12648:
オリンピック2020
[2021-07-26 12:22:56]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人（妻） 税込450円万円 中小企業正社員 月手取り24万円、ボーナス手取り年80万 配偶者 税込1200～1300万円 勤務医外科 月手取り基本60万円＋アルバイト代金6～15万、ボーナス手取り170万 バイト代、患者さんからの心づけは全て夫のお小遣い。 家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 48歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 25000円 車の所有はなしです ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途300万円くらいまではキャッシュで可能） ・借入 5000万円 ・変動 変動30年（実際は２０年くらいで返済できたらよいなと）0.4%（団信審査中でワイドになるかも） (購入後の残貯金) 1800万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 65歳 不明期待できない ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子作りは積極的にはしていないです。来年までにできなければ二人で生きていきます。 ・他ローンなし、援助なし ・お互いの実家が遠方の為、子供が出来た場合も協力は難しい。地域（山手線沿い、副都心エリア）のサービスに頼るか、０歳から保育園にいれる考えです。 ローン控除期間中は、お金を貯めて期間後にはなるべく早く返済していきたいです。 団信審査中で、医師からの診断書を求められています。 通らないかも、そしたらフラットになってしまうので、不安です。 |
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12649:
匿名さん
[2021-07-26 20:07:23]
40夫婦年収400ずつMAX700万60定年
退職金1000万 子供1人2歳 ローン35年3800万月10万返済戸建て まだ産める体ですが、もう一人は無理でしょうか FPは頑張れば奨学金なしでいけると言います 家を買ったせいで一人っ子となったら、後悔するでしょうか |
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12650:
ご近所さん
[2021-07-27 12:46:13]
■世帯年収
本人 税込350万円 正社員 配偶者 税込350万円 自営 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 34歳 子供なし ■物件価格 5500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 5000万円 ・変動 35年・1.50% （2人とも団信加入） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■定年65歳 退職金 不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２人欲しい ■その他事情 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・太陽光発電有り。 ・車購入予定なし。 ・ローコスト住宅であればキャッシュ手出しなし3900万になるが今後のメンテナンスを考えるとどちらがいいのか検討中。 |
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12651:
匿名くん
[2021-07-27 13:05:50]
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12652:
匿名
[2021-07-27 13:21:44]
奥さまの収入はあまりアテにしない方がよろしいかと思います。
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12653:
匿名
[2021-07-27 13:29:44]
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12654:
匿名くん
[2021-07-27 14:03:29]
世帯年収700万と思って考えているのかもしれませんが
600万+100万の700万と350万×2 では状況が全く違いますよ？？ 男性で30代で300万円台なんてサラリーマンのなかじゃ最下層です。 フリーターと対して変わらないような稼ぎです。 昇給や安定も見込めないでしょう。 そもそもマイホーム購入を考え直した方が良いと思います。 どうしても買いたいのなら中古にした方が良いでしょう。 ちなみに 3900万のローコスト住宅は あなたの年収ではローコストではありませんよ |
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12655:
通りがかり
[2021-07-27 14:06:17]
審査結果が変動1.5%の時点で諦めたほうがいい。
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12656:
ご近所さん
[2021-07-27 16:13:41]
12650
地方の妻実家近くに越してきて就職1年未満、銀行のローンはまず組めないのでフラット３５Ｓです。 普段からかなり節約した生活しており、投資や積立をやってるのでＦＰが言うには問題ないとのことでした。 年々土地代が上がり続けている地域なので土地だけで2000万を超えています。 ＩＴ企業に勤めており、今後給料が上がるとは言われましたが同時に土地も上がり続けてしまいます。 自分たちでもなかなかに無謀だと思いますのでやはり諦めます。 |
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12657:
匿名くん
[2021-07-27 19:11:53]
>>12656 ご近所さん
地方で新築戸建て5000万越え……？？ 低年収でどんだけいい家住もうとしてるんですか…… 土地代で2000万超えるって言っても 上物で3000万ってこと？？？ ちょっと色々勉強し直した方がいいと思いますよ。 |
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12658:
通りがかりさん
[2021-07-27 19:25:30]
>>12656 ご近所さん
頭金そのままで3900万ならまだ現実的じゃないですか？ 建物に譲れない希望があるなら、もう少し年収上がるまで時期を待てば良いと思います。 書き込み見ると上がる見込みあるみたいですので。 |
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12659:
匿名さん
[2021-07-27 23:25:51]
変動金利で1%切らない人は諦めた方が無難
買うタイミングで無いという事です。 |
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12660:
通りがかりさん
[2021-07-28 09:50:15]
確かにそうだな。
妻の団信無くせば金利下げられるがそれにしても無謀かな。 スレタイが無謀なローンだったから何とか対策あるかと思ったが低所得者は夢見ず死ぬまで労働することにします。 |
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12661:
匿名さん
[2021-07-28 12:41:37]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込420万円 正社員 配偶者 税込70万円 扶養内パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築注文住宅(土地、諸経費込み) ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 2600万円 ・変動 35年・0.725%(団信有り) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み 有り おそらく600?700万円くらいまで行きます ■定年・退職金 65歳 退職金は1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 増える予定なし ■その他事情 ・親からの援助150万円有ります。これは引越し資金や家具家電などに当てる予定です。 ・今年の年収は税込480万円ほどになりそうです。 ・シミュレーションでは子供の大学、老後資金含めていけそうですが、イマイチ踏み切れません… |
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12662:
通りがかり
[2021-07-29 01:29:51]
>>12661 匿名さん
シミュレーションされたなら、大丈夫かなと思いますが、気になった点をいくつか。 ・仮に金利が2、3%に上がっても払えますか？←無理なら固定のほうがよく、シミュレーションも固定でしたほうがよいです ・シミュレーションでは、家のメンテナンスコスト等を入れていますか？（土地込みで3000万円ということは、上物がかなりお安いのかと思い、心配になりました） |
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12663:
匿名さん
[2021-07-29 12:53:33]
>>12662 通りがかりさん
メンテナンスコストや固定資産税など全て含めてシミュレーションしましたが、金利3%まで上がると少し厳しそうですね…。 改めてシミュレーションしてみます。 田舎なので土地600万円の建物2200万円ほど、その他諸経費です。評判の良い工務店で建てる予定なので、家のクオリティにはそれほど心配していません。 |
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12664:
匿名さん
[2021-07-29 13:13:39]
>>12650と全く同じ条件（年収割合は旦那400私300ですが）で、同じく将来2人くらいは子供ほしくて、悩んでました
そんなに無謀なんでしょうか？ うちも今3800万の建売を買いたくて相談に来たのですが、やっぱりダメなんでしょうか？ これでダメなら、どうしたらいいんだろ 横からすみません |
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12665:
匿名さん
[2021-07-29 13:14:57]
↑すみません、うちもペアローンを提案されてますが変動団信なしで0.6でした
それ以外は完全に一緒です |
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12666:
通りがかり
[2021-07-29 13:25:54]
一生賃貸という選択肢も悪くないと思うよ。
子供に残せる資産が少なくなるだけで、快適性にそこまで差はないと思う。むしろ、これから来る南海トラフや災害のことを考えると、金軸でリスクも少ないので、お金持ちでも賃貸派の人は多数いる。下手に安普請の家に、手を出したほうが、損になる。 |
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12667:
匿名さん
[2021-07-29 13:34:19]
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12668:
匿名さん
[2021-07-29 15:16:41]
年収500万円で3,000万円とか3,500万円とかのローンを組むって別に普通でしょ。
子供２人いたら贅沢はできないけど、教育ローンだって奨学金だってある。 住宅ローン返せなくなっても死ぬわけじゃないし、最悪自己破産すればいいくらいの気持ちで借りればいいんだよ。 家買って子供を大学に行かせて老後資金も貯めてそれなりの暮らしをしたいというのを全部叶えるのは庶民には厳しい世の中になった。 |
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12669:
匿名さん
[2021-07-30 09:09:54]
親が別居してる場合、育児協力は子供や親が急病になった時ぐらいに考えたほうがいい。
いまどき子供だけでなく孫の日常の世話までして一生を終わりたいような親は少ない。 |
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12670:
ご近所さん
[2021-07-30 17:02:00]
しかしこれじゃあ子ども生みたいと思う方が少なくなるのも分かるよなあ。
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12671:
匿名さん
[2021-07-30 19:52:47]
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員 (手取り月30万 ボーナス250万) 配偶者 税込700万円 正社員 (手取り月35万 ボーナス100万) ■家族構成 本人 25歳 配偶者 27歳 子供なし(1人希望) ■物件価格・種類 1億円2000万 注文住宅(土地、諸経費込み) ■住宅ローン ・頭金 2000万円 ・借入 1億円 ・変動 35年・0.527% ■貯蓄(購入後) 1000万円 ■昇給見込み 有り 本人:28歳1000万 40歳2000万 配偶者:35歳1000万 40歳1500万 無謀でしょうか？ |
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12672:
匿名さん
[2021-07-30 21:35:26]
>>12668 匿名さん
いや、子供二人いたら、世帯年収1000万で3500万位のローンが普通じゃない？ |
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12673:
通りがかり
[2021-07-30 22:50:05]
>>12671 匿名さん
どちらが奥様でしょうか。 いずれにしても、産休育休中は苦しくなりますし何があるかはわからないので、リスクはあると思います。注文住宅ということなので、いざというときも売りづらいと思います。 |
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12674:
匿名さん
[2021-08-03 22:17:32]
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12675:
eマンション
[2021-08-04 14:55:22]
>>12671 匿名さん
今の年収では背伸びしすぎだと思いますが、その年収の伸び率があるなら、問題ないと思います。 しかし、出世ルートを外れると思ったより給与が上がらない、など昇給見込みにリスクがないかどうか確認した方がいいかもしれません。 |
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12676:
通りがかりさん
[2021-08-14 06:24:12]
>>12671 匿名さん
月々21万円 奥さんの産休期間 子供の中学受験期間 私学ならその学費 も加味すると、それほど余裕があるとは思えないけど 絶対無理ではないと思う。奥さんずっと働き続けるのが条件 ちなみに私の場合は、年収1500万円、妻専業 子供3人 その習い事塾代 月10万円以上 ローン残24年、残高3400万円 月約13万円の支払い 老後、将来の学費のための貯蓄考えたら毎月の給料では余裕無し。 子供出来て育児や家事もしている様子見てたら、また将来の絵姿変わると思います。 |
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12677:
匿名
[2021-08-14 07:25:03]
よく総支給の年収の6倍～7倍を目安にといいますが、私は違います。
手取りで計算したほうがいいと思います。 6倍、35年返済 総支給500万→3000万→約71000円 手取り400万→2400万→約57000円 月で14000円も差が出てきます。 その14000円をどうしますか？ってことですよ。 |
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12678:
eマンション
[2021-08-14 10:42:04]
>>12676 通りがかりさん
1500万で子供3人中学受験はすごいですね。相当やりくり上手とお見受けします。 子供の人数って大きく関わってきますよね。 1人考えてたけどやっぱ2人とかなると、数千万変わってきますからね。 |
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12679:
マンコミュファンさん
[2021-08-14 14:54:37]
本人の収入で考えると無謀な気もします…
アドバイスお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1000万円 正社員 配偶者 税込 800万円 正社員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 34歳 子どもなし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 18000円・9000円・なし／月 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別に300万用意あり） ・借入 7000万円 ・変動 30年・？% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み あり 本人40歳で1200-1300位 配偶者40歳で1100位 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しい ■その他事情 ・妻は転勤あり。産休、育休が取りやすい職場だが昇級には障りそう。 |
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12680:
eマンション
[2021-08-14 17:47:53]
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12681:
マンコミュファンさん
[2021-08-14 21:09:30]
>>12680 eマンションさん
ありがとうございます。 単身の家賃は殆ど補助がでます。 光熱費はかかりますが、お互い自炊もするので大きく支出は変わらないかなと。 リセールバリューはあります。都内で複数駅にアクセス可能です。 老後にも住みたい土地であること、地価の上昇が続いており数年後には1億超となりそう、新築があまりでないことから検討しております。 |
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12682:
通りがかり
[2021-08-15 13:39:27]
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12683:
通りがかりさん
[2021-08-16 09:17:27]
>>12671 匿名さん
月々21万円 奥さんの産休期間 子供の中学受験期間 私学ならその学費 も加味すると、それほど余裕があるとは思えないけど 絶対無理ではないと思う。奥さんずっと働き続けるのが条件 ちなみに私の場合は、年収1500万円、妻専業 子供3人 その習い事塾代 月10万円以上 ローン残24年、残高3400万円 月約13万円の支払い 老後、将来の学費のための貯蓄考えたら毎月の給料では余裕無し。 子供出来て育児や家事もしている様子見てたら、また将来の絵姿変わると思います。 |
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12684:
通りがかりさん
[2021-08-16 09:20:30]
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12685:
eマンション
[2021-08-16 18:03:23]
>>12684 通りがかりさん
中高国立や一貫公立に入学できると塾代に回せるのでいいですよね。 受験勉強をさせるけれど、私立にしか受からなかったら地元の公立へというのは、本人にはかなりシビアなのではないかと思ってしまいます。 塾なし教育を謳う私立を受験させるという手はありますが、実際には上位校は男女問わず勉強面では面倒見よくない学校が多いと思います。校風は素晴らしいですが。 国立に受かればいいが、上位私立だと学費も塾代もとお金がかかるなんて、ほんと教育費って膨らむばかりです。 ここは不動産系の掲示板なので、こういう系の話は範囲外なのかもしれないですが、でも、ローン考える時、教育費は切っても切れない関係だなぁと痛感しています。 |
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12686:
通りがかりさん
[2021-08-17 21:16:35]
>>12685 eマンションさん
子供に勉強させ続けられるかどうかはモチベーションをどう与えるかどうかと思います。また中学受験の勉強で大学受験まで活かす人がいるぐらい費用対効果は高いと思います。 ローンが無謀か否かの判断に於いて教育費の考慮は必須ですね。 |
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12687:
匿名さん
[2021-08-18 11:40:03]
子供一人当たりの教育費は、全て国公立で宅通の場合でも800万はかかるそうです。
これに塾や講習会、習い事の費用などを考えたらおよそ1000万超えるでしょうね。 私立進学や下宿をしたら1200万から1500万にはなりそう。 少子化は高額な教育費の影響が大きいようです。 |
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12688:
マンション検討中さん
[2021-09-01 14:03:03]
>>12671 匿名さん
かなりきつそうですねｗ うちは世帯年収2000万円以上でも、借りた金額は4000万円です。 子供2人中公私立で、大学は自宅から国立に行ってもらっていますが、余裕がある！ってほどではないですよ。 |
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12689:
ご近所さん
[2021-09-01 17:30:44]
もうちょっと予算を上げても良いかな？と思っています。
いかがでしょうか？ ■世帯年収 本人（妻） 税込460万円 非上場正社員 配偶者 税込 1300万円 財閥グループの勤務医 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 48歳 子どもなし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 中古マンション 55平米 築15年 大規模修繕済み ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・12000円・なし／月 ＋その他2000程度 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別に300万用意あり） ・借入 5000万円 ・変動 30年・0.475（三菱）＋団信0.3 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 初期費用・諸経費支払い後、1700万円（夫）＋300（妻） ■昇給見込み あるが不明 本人（妻）40歳で480位 配偶者50歳で1350位＋アルバイト＋患者さんからの心付け ■定年・退職金 夫 65歳（その後非常勤か他でも勤務の可能性はあり） 妻 60歳 夫婦ともに退職金はそんなに期待できない ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は欲しいがこのままできないかもしれません。積極的不妊治療はしていません。 ■その他事情 子供が出来た場合は、私の年収内で教育費は賄おうと思います。 ブランド物や車に興味はなく、移動はクロスバイクか電車です。 6000万円のマンションの立地は秋葉原近くです。 頑張って7500万円くらいまでのマンションにしてもよいかな？と思っています。 |
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12690:
匿名さん
[2021-09-01 17:54:33]
子供が居ると騒音に気を遣うマンションより、環境がいい場所に戸建てを選ぶ人が多いようです。
繁華街の駅近より、近所に小さな子供が遊べる広い公園や自然があるほうが伸び伸び育てられるようです。 子供の有無は立地や住居選びに大きく影響します。 |
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12691:
マンション検討中さん
[2021-09-03 02:06:48]
他のスレッドでもご意見をお聞きしましたが、大きな買い物ということもありまして、こちらのスレッドでもご意見などを頂けると幸いです。やはり年収に対して背伸びをしすぎというか、無茶しすぎでしょうか…。気に入っている物件だけに、相当迷っております。。
■世帯年収 本人 税込610万円（手取り：31?33万程度、残業代によって変動） 正社員 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4180万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費：約20000円 ／月 修繕費：約10000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途210万円用意） ・借入 3880万円 ・変動 35年・0.45%あたりで検討 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1050万円（500万円ほどを頭金、諸経費に充てる予定） ■昇給見込み あるが金額は今のところわかりません ■定年・退職金 60歳 （65歳まで再雇用制度あり） 退職金は現在確認中（401k加入） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 結婚、子供を持つ予定なし ■その他事情 ・他ローンなどはなし ・車を持つ予定なし ・想定ローン返済月額：90800円（＋管理費、修繕費で月3万、合計月12万） |
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12692:
周辺住民さん
[2021-09-03 05:22:58]
>>12691 マンション検討中さん
40歳で購入後の預金が500万で、毎月のローンや管理費支払い後の手取り20万だと固定資産税や損害保険などの支払いも増えるので余裕がないでしょうね。 ローンも35年返済だと75歳までかかりますが、60歳以降再雇用されても年収が下がるので確実に返済が難しくなると思います。 70歳を越えてまで家のローン返済の為に一馬力で働き続けるのは厳しいでしょう。 退職金を全て老後資金として確保しておくために、定年前までに完済できる借入額に抑えられる物件にしたほうがいいのでは？ |
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12693:
マンション比較中さん
[2021-09-04 10:23:46]
世帯年収（額面）
本人 税込2200万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 47歳 配偶者 42歳 子供1 18歳 私立高校 子供2 15歳 私立中学 ■物件価格・種類 6600万円 新築一戸建て ■管理費・修繕積立金 修繕費用として、20年で500万円積み立てる予定 ■住宅ローン 頭金 4800万円 借入 1800万円 固定 13年 0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 65歳 2000万程度？ 定年後は年収500-1000万円で働く予定 ■自動車 1台 新古車 ドイツ車 600万円 8年経過 11万km 1台 新古車 国産コンパクトカー 140万円 5年経過 6万km |
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12694:
匿名さん
[2021-09-04 12:53:16]
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12695:
匿名さん
[2021-09-04 16:08:17]
>>12691 マンション検討中さん
マンションの管理費や修繕積立金は定期的に値上がりするので、毎月のローン返済額と管理費などの住居関連の支出額は将来増えていきます。 |
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12696:
通りがかりさん
[2021-09-04 19:35:58]
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12697:
匿名さん
[2021-09-05 05:24:00]
>>12693
無謀ではないけど子供があと数年で出ていくタイミングで一軒家を購入しようとしたり 一括で買える資金があるのに一括で買わなかったり、 逆に手元に資金を置きたいなら頭金に４８００万も入れて借り入れが１８００万は謎、どういう計画を立ててそういう事になったのか 無謀スレで相談するくらいなのだから書いていないよっぽどの瑕疵があるのか |
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12698:
匿名さん
[2021-09-05 15:47:21]
マンションを検討してるのですが、子供が出来たらやっていけるかどうか。
みなさんのご意見お願いします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4470万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・6400円・9000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4470万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 (結婚式後で少なめ) ■昇給見込み 夫:定年までに900万程度 妻:子供産まれたら育休、1歳で時短復帰 (見込み) ■定年・退職金 60歳 1600万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1?2年くらいを目処に子供1人。(1人のみ予定) ■その他事情 ・奨学金(夫:月0.6、ボ:4 妻:月1.4) ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・勤務先は夫婦共に大手で景気にあまり左右されないため、大幅な賞与の減額などもない見込み |
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12699:
マンション検討中さん
[2021-09-06 21:02:43]
世帯年収
本人 税込770万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供無し ■物件価格 6000万円 新築マンション 諸経費込 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 17000円・7000円・0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 4800万円 ペアローン ・変動 35年・0.32% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2300万円 ※その他投資信託100万強あり ■昇給見込み 役職上がらない限り毎年2-3千円/月 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ※確定拠出年金 配偶者は不明 ■将来の家族構成の予定 現在妊活中、1人は欲しい ■その他事情 ・車 現在も将来も保有予定無し ・親からの援助800万円 金利上昇、年収が1割程度下落、 更に子供ができた場合の配偶者の休職期間を考慮して シミュレーションし、大丈夫そうかなと考えております。とにかく子供ができた場合の収支の見通しが不透明なため、その点が気がかりなのですが、ご意見いただければ幸いです。 |
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12700:
匿名さん
[2021-09-08 13:44:00]
>>12699 マンション検討中さん
子供が出来たときに産休育休取って問題なく復帰できたらローンはまったく問題ないと思います。 復帰できなかったら住宅ローンは大丈夫ですが、金銭的には思い描いた生活ではないかもしれません。 妊活中で少なくとも1人とのことですが、ペアローンで組んで子供２人できると少なくとも2年間は住宅ローン控除の恩恵がないです。名義を分ける目的でなければ夫の単独ローンを検討されてもいいかもしれません。 |
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12701:
匿名さん
[2021-09-08 16:02:08]
小さな子供が居たりこれからお子さんが産まれる世帯でマンションを購入される方は騒音トラブルに気をつけましょう。
子供の歩行や室内遊びがマンション特有の生活騒音の発生源になります。 周辺住民から騒音主と非難されないよう厳しく躾けておく必要があります。 子供の走る音について https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166373/ 騒音全般 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/ |
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12702:
匿名さん
[2021-09-08 16:55:14]
>>12701 匿名さん
は？ |
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12703:
マンション検討中さん
[2021-09-08 18:38:47]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込950万円 正社員 配偶者 税込570万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 14000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費40000円、修繕積立金15000円／月 （仮） ■住宅ローン ・頭金 3000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 11000万円 ・変動 35年・0.475% （仮） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3000万円 ■昇給見込み 本人、配偶者共にゆるやかに上昇 ■定年・退職金 本人 60歳 4000万程度見込み 配偶者 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・親からの援助2300万円程度見込み ・年300万円程度、運用贈与等の収入ありだが、不確定かついつまであるか不明。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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12704:
通りすがり
[2021-09-08 18:54:22]
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12705:
マンション検討中さん
[2021-09-08 20:09:09]
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12706:
マンション検討中さん
[2021-09-08 20:11:32]
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12707:
通りすがり
[2021-09-08 20:15:52]
>>12705
会社の制度の問題ではなく、奥様の気力体力の問題かと思います。 |
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12708:
マンション検討中さん
[2021-09-08 20:45:28]
>>12704 通りすがりさん
コメントいただきありがとうございました。 |
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12709:
マンション検討中さん
[2021-09-08 22:18:20]
>>12707 通りすがりさん
ありがとうございます。確かにその通りですね。 今は復職するつもりではおりますが、子供が生まれると心境も変化するかもしれないですね。 いずれにせよ、最低限住宅ローン返済できるだけの収入は頑張って維持し、あとはそれを所与として楽しく生活できるように心がけたいと思います。 |
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12710:
匿名さん
[2021-09-13 12:53:10]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 26歳 子供１ 1歳 子供2 9月出産予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3170万円 建売 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3170万円 ・変動 35年・0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み あり(今のところは毎年基本給5000円程度上昇) 妻の昇給は見込めない。 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） あと1人欲しいが、やっていけるか心配。 ■その他事情 ・車のローン（月1.5万円、あと2.5年） ・現在、妻は正社員だが、パートになる可能性あり。 ・お互い実家は近い。 |
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12711:
匿名さん
[2021-09-13 13:15:33]
>12710: 匿名さん
金融事故がなきゃ問題なし。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込350万円 正社員
■家族構成
本人 34歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
月3万程
■住宅ローン
・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3800万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
退職金金額不明
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
1-2年以内に1人希望
■その他事情
・現在車保有無し。子供が生まれたら1台普通車希望
・親からの援助不明
お恥ずかしながら結婚するまであまり貯金をしておらず、現在は貯蓄型保険含め毎月18万ほど貯金できております。
今社宅扱いの築浅マンションに家賃6万で住んでいるのですが、将来を考えて購入するべきか、今のところに住めるだけ住んだ方が良いのか迷っております。
アドバイス頂けますと幸いです。