年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11351: 匿名さん]

自分だったら貧乏子沢山みたいな家庭より一人っ子で家や教育にお金使ってくれた方がいいけどな。狭い家で自分の部屋もない、行きたい学校にも行けないとか無理だなぁ。
兄弟も仲良しだったらいいけどそうじゃなかったりニートにでもなったら大変だし。

[11352: 匿名さん]

子供はある程度の年齢になれば自分で進路を選ぶ。
親なら子供が学費の心配することなくいきたい学校に進学させたいものだ。

[11353: マンション比較中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1600万円　正社員
　配偶者　税込750万円　正社員
　※資産運用で年間350万程度プラス

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　36歳

■物件価格・種類
　1億円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場
　-

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　9000万円(本人5500万、配偶者3500万)
　・変動　35年・0.41%

■貯蓄
　50万円(銀行口座)
　3400万(証券口座)
　400万(個人年金)

■昇給見込み
　なし。

■定年・退職金
　60歳
　退職金無し
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
　
■将来の家族構成の予定
　子供3年以内に2人欲しい

■その他事情
　・車所有あり（一括購入ずみ）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・父と母に毎月2万円仕送り

判定お願い致します。

[11354: 戸建て検討中さん]

在宅ワークできる広さがなく、急遽購入に踏み切ったため不安です。

■世帯年収
　本人　　額面790万円　正社員
　配偶者　額面180万円　パート

■家族構成　
　本人　43歳
　配偶者　43歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　4800万円　新築戸建て（駐車場あり）

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　2800万円
　・固定　15年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　配偶者、あり（数年以内に100万程度）、本人、たぶんなし。

■定年・退職金
　65歳（二人とも）
　1000万程度見込み（本人）、300万程度（配偶者）
　定年後の再雇用不明　

■将来の家族構成の予定
　3人のまま

■その他事情
　・数年以内に車買い換え

[11355: 通りがかりさん]

新築マンション購入を考えております。
色々ご指摘お願いします。

■世帯年収
　本人　　額面1100万円（月70万、ボーナスは年2回で１回130万）　正社員
　妻　育休中（育休手当が年150万ほど）　看護師
　※妻が復職すれば額面年収４００万の見込み

■家族構成
　本人　33歳
　妻　　31歳
　子供１　1歳半
　子供２　今年１１月に生まれる予定

■物件価格・種類
　7700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14000円・13000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7400万円
　・変動　30年・0.50%

■貯蓄
　現金　300万円
　積み立てNISA　160万（夫婦お互い年４０万）
　終身・年金保険　月５万（夫婦合算　５年ほど前から）
　イデコ　月1.2万（夫のみ）

■昇給見込み
　本人　MAXで1600万程度（管理職手前（45歳ごろ）がピーク）　※55歳で役職定年
　妻　　MAXで700万程度

■定年・退職金
　夫　60歳　2300万程度見込み　別途企業年金が少額あり
　妻は退職・転職する可能性があり退職金を見込まない方針

■将来の家族構成の予定
　３人目は２人目の性別次第で考えます。

■その他事情
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場
　・親の育児協力は頼れず
　・今回のマンションは学区は非常にいいところなので、中学卒業までは公立でいけそう
　・コロナもあり、会社が右肩上がりで成長するとは思っていません
　・投信積み立て（インデックス投資）を可能な限り増やしていく予定
・妻のイデコも始めたい

[11356: 職人さん]

＞＞11349
それは夫婦とも同じ意見であれば良いけどね。

[11357: 名無しさん]

>>11353 マンション比較中さん

余裕。
因みに産休・育休手当ては所得ではなく非課税なので、ローン減税使えません。

[11358: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　額面600万円　正社員
　配偶者　額面80万円　バイト　3年後にはパートで200万目標

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定15年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり（40前後で700-750）

■定年・退職金
　60歳役職定年　再雇用65歳（本人）
　1000万程度見込み（本人）

■将来の家族構成の予定
　3人のまま

■その他事情
　・現在の年収ベースで計算すると破綻するので、かなりリスキーな気がしています。
マンション営業からは、余裕ですよ！と言われていて、夫はかなり乗り気ですが、私は不安です…。

[11359: 検討板ユーザーさん]

>>11358 マンション検討中さん
普通に破綻すると思います。

[11360: 匿名さん]

ギリギリラインかと思います。
生活費とのバランスもあるので、FP相談してみては？
不安に思いつつ家を買うのは危険ですよ。

[11361: 匿名さん]

>>11355 通りがかりさん
素人目線ですが、老後の資産形成を中心に堅調に取り組んでいるのかなと想像します。
教育資金の記載がないので、おそらく検討はされていると思いますが、そこも明確化するとより具体的な資金計画となって、そこ次第で余裕を持って支払いができるかを吟味できるのではないかとも思いました。

[11362: 匿名さん]

固定15年の返済で毎月23万円のローン返済に管理費修繕費を足せば、恐らく25万円以上住宅費用となります。
手取り額の何割を住宅費用になるのか、五割超えるのであればローンの返済をもう少し長くした方が無難かと。
家新しくしても、家具買えなかったり子供の教育費に苦労したりするのは辛いことですよ。

[11363: 職人さん]

＞＞11354
問題ないと思います。私たちの場合はもっと条件が悪かったです。今は完済に近い状況。

[11364: 職人さん]

＞＞11351
いろいろですよ。子供沢山いても何も困らない家庭もあります。
親が子供のために働く大事な理由です。子供いなかったら働く気すら起こらない人もいます。その一人は私です。子供いなかったらどこかのアフリカの子供たちを助けるためにダウンサイジングして過ごすことになったかもしれません。

[11365: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
固定15年なんですかね？
35年ローンの固定期間15年かと思ってました。
年収600万だと23万なら月の手取りのほとんどが住居費になってしまいませんか？
それなら無謀というか無理だと思います(^^;;

[11366: 通りがかりさん]

給料やそれまでの家賃にもよると思いますが、手取の25%を超えてくると負担感ありますね。

[11367: マンション検討中さん]

>>11358です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。
やはり厳しそうですね…

そして、金利書き間違えていました。
正しくは変動35年　0.5%です。
失礼致しました。

[11368: 匿名さん]

変動金利も優遇分を含んでの低利率なら優遇見直しに注意しないと、将来元本がなかなか減らない状況になる。

[11369: 通りがかりさん]

>>11361 匿名さん
書き込みありがとうございます。
色々経費含めると8000万くらいかかってしまうので少し弱気になっていまして、、
子ども優先で、学区とリセール重視の場所でここ！というのが出てきたので迷っておりました。

[11370: 匿名さん]

>>11369 通りがかりさん
人口の減少が続きテレワークが定着すると、将来マンションのリセール市場は厳しくなるでしょうから永住を前提にしたほうがいいでしょう。

[11371: 戸建て検討中さん]

年収200万ですが、フラット35で借入1500万、25年払いを狙っています。
無謀でしょうか？

[11372: 匿名さん]

>>11371 戸建て検討中さん

年収200万円であってますか？
ローン審査通らないでしょう。

[11373: 匿名さん]

返済率36％になりますので否決されます。
35年にして、繰り上げ返済してください。

[11374: 通りがかり]

>>11371 戸建て検討中さん
1500万の物件なら年収300万はほしい。審査に通る・通らないではなく、余力を持って返済するうえで必要最低限の年収。
200万で買うなら1000万未満の物件かな。

[11375: マンション検討中さん]

>>11371 戸建て検討中さん

新築は当たり前に無理ですね！
中古でも1,000万以下選ばないと節約の日々だね

[11376: マンション検討中さん]

>>11371 戸建て検討中さん

年収200万で家を買いたいと思う前に仕事変えて年収増やす方が先じゃないか

[11377: 通りがかり]

後出しで数千万の手持ちありだったりして

[11378: 戸建て検討中さん]

１１３７１ですが、アルヒ６を狙っていて、毎月の支払いが６万以下なので支払い自体は問題ありません。
家賃より安いくらいなので。

[11379: 通りがかりさん]

>>11378 戸建て検討中さん
支払えるのと、借りれるかどうかは別問題

[11380: 通りがかり]

>>11378 戸建て検討中さん
支払えるかどうかを判断するのは金融機関。税込年収400万程度でも返済比率3割超えると厳しい。

ローンが家賃以下でも、固定資産税・火災保険・修繕費の貯蓄を加えると負担増では？200万だと住宅ローン控除の恩恵殆どないし。

[11381: 戸建て検討中さん]

地方の田舎だから大丈夫でしょ？
地方の田舎は、月給18万、年収200万の正社員はザラ。

[11382: 検討者さん]

前年年収100数十万の時1900万フラット３５Sで借りれましたよ。(その年は給料500万くらいで給料予定額を提出させられる、頭金2600万支払いました。また他にも何度も〇〇を提出してくださいが2回くらい続きました)

[11383: 元地方銀行員]

>>11381 戸建て検討中さん
本当のド田舎だと売却が容易でなく、担保評価上も厳しいです。接する道路に問題があるケースも多いですし。
他債務なく貯蓄状況が良ければ、意見書等で頑張ったりしましたが。

[11384: 通りがかりさん]

不動産相場が上がらない時代に家を購入するのはやっぱりダメかな。

[11385: 匿名さん]

新型コロナの影響は持ち家に対する価値観まで変わるだろう。
多くの場所で地価も下降傾向のようだし、高値にはりついたマンション価格にも動きが出るだろうからムリに買い急ぐ必要はない。

[11386: 戸建て検討中さん]

田舎は都会に比べて、収入が少ないけど、田舎に行くと戸建てを建てる人が多いような気がする。

[11387: 匿名さん]

実際本当にコロナによって住宅購入控えた人がどれぐらいいるのか？
私の周り(年収800万円以上, 上場会社勤務)の雰囲気からは全く影響感じない。
高すぎる物件は下がるだろうが、年収5倍ぐらいの手に届く物件は下がらないのでは？

[11388: 匿名さん]

>>11386 戸建て検討中さん
戸建ての建物価格は都会と地方でほとんど変わらないが、敷地が安価な地方に比べ都会の地価は建物価格の3倍以上するから

[11389: 戸建て検討中さん]

自分はコロナで控えたというより、事実上、動けなかった状態。
秋くらいから動く予定だけど、もし秋冬にコロナ＋インフルが爆発したら、来春まで延期。

[11390: 通りがかりさん]

住宅購入適齢期があるから、何年も様子見してる暇はないですね。

[11391: 匿名さん]

コロナが出てき始めた冬から緊急事態宣言があける6月頃まで様子見してました。
購入を控えた側になるかな？と思います。
その後、動き始めました！暖かくなってきて気持ちも明るくなったので。
次世代住宅エコポイントと住宅ローン減税に間に合ったので良かったです。

[11392: 匿名さん]

不動産市況より勤め先の経営状況のほうが気になる。
本格的に新型コロナの影響が出るのは上半期の中間決算から。
決算が良くなければ賞与に大きく影響するだろうし、毎月の給与への影響もありえる。

[11393: 匿名さん]

この掲示板を見ていると、子育て世代で毎月の手取り額に対して30%超えの支払い、定年時に資産3000万円未満の人に対して黄色信号出している。

[11394: 戸建て検討中さん]

以下の内容ですが、見立てお願いできますでしょうか？

■世帯年収　本人手取り１８万
　本人　　税込３５０万円　正社員
　配偶者　税込１００万円　自営業

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　23歳

■物件価格・種類
　2700万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1000万

■将来の家族構成の予定
　子供6～8年以内に2人欲しい

■その他事情
　妻は自営業のため、年収不安定
　マイナスになることはなく、
最低でもパートと合わせて100万程度は稼ぐ予定


よろしくお願いします。
HMの営業は月１１万返済でも余裕と言っていて不安になりました…

[11395: 通りがかりさん]

>>11394 戸建て検討中さん
お子さんが産まれたら、生活できないと思いますが。
固定資産、保険代、携帯代、車維持費、水光熱費で六万は飛びますよ。食費1万で生きれます？

[11396: 匿名さん]

>11394: 戸建て検討中さん
HMが融資してくれるわけじゃないし売りたいだけ。ご自分の不安という直感を大事にした方がいいですね。
また、頭金差し引いても物件価格以上に銀行が融資してくれるとは思わないけど。。

[11397: 戸建て検討中さん]

11394です

返答ありがとうございます。
やはりそうですよね！！
明らかに無理だろ…って思っているのにグラフと表まで用意して
余裕で貯蓄までできます！って言われたのであきれてしまいました…

身の丈にあった内容で再度検討してみます。
月々の返済額、どの程度が良いか考えなきゃですね。

両親は月３万でのきついって言ってたので怖くなっています。

[11398: 戸建て検討中さん]

フラットは年収200万のアルバイトでも貸してくれるの？

[11399: 匿名さん]

審査は厳しいですが、借りれなくはないですよ。
もちろん継続性や専門性などは見られますが。

[11400: 匿名さん]

アルバイトが何のためにフラットを借りるんだろう？

[11401: 匿名さん]

>>11394 戸建て検討中さん

手取り18万のうちローンで11万も返済してどうやって生活していくんですか？
とHMの担当に聞いてみたいですね。

[11402: 匿名さん]

>>11397 戸建て検討中さん

いったん11万払ったものとして、残りで生活できるかやってみたら良いと思います。
子どもは一人当たり成人までに2000万くらいの養育費特に学費が掛かります。

[11403: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
もし借りられても返せないという事は考えないのかな？

[11404: 匿名さん]

世帯手取り20万ちょっとで毎月の返済11万円はないわー
やめて正解。

手取り額の三割ぐらいの返済が安心だけど、家買う前に収入増やすほうがまず先ではないでしょうか？

[11405: 戸建て検討中さん]

営業さんの表には赤ちゃん生まれた年の費用が２５万だけでした（笑）

[11406: 戸建て検討中さん]

アルヒが５Ｓを出したので、1250万を借りるのが希望です。
年収200万程度ですが貸してくれるかな？
世帯年収は800万（親が600万）だけど持病のある超超高齢だから無理かな？
15年後には自分も年金だけで年収240万になる予定だけど。

[11407: 匿名さん]

赤ちゃん産まれた年、25万は妥当じゃないですか？出産費用は社会保険で42万までは病院に直接支払ってもらえるし。

[11408: 通りがかり]

>>11406 戸建て検討中さん
親が亡くなったら収入不足だし、貯蓄がないなら年金もらう頃には完済しておかないとね。

親からの相続予定の預金あるなら、住宅資金の贈与受けたら良いと思うけど。

[11409: 戸建て検討中さん]

＞年金もらう頃には完済しておかないとね。

そうなの？
逆に年金が一番安定している収入なんですが。
年金生活になった方が、収入が増えて、かつ、安定しているので有利かと思っていました。

[11410: 匿名さん]

>>11409 戸建て検討中さん

年金って現役時代の所得と比例しますよ。
（厚生年金部分。自営の人は低い金額で一定）
現役時代より年金収入増えることはないのでは？
因みに年金にも税金がかかります。

[11411: 戸建て検討中さん]

アルヒに年金の話をしたら、それはアピールになるから言った方がいいと言ってました。
貸す側にしてみれば、相手の収入が安定すればするほど安心感がありますから。
だから公務員が有利とか言われているわけで。

[11412: 匿名さん]

ざっくりあなたが20～60歳まで年収200万で働いたと仮定してもらえる年金支給額は月額101,000円になりますが。

[11413: 匿名さん]

しかも少子化のなので、今よりもっと下がるでしょう。

[11414: 通りがかりさん]

15年後に年金なら50歳くらいか？生涯平均年収で800万くらいないと、年金月20万には届かないんだけど。

1,250万の20年ローンで月55,000円だから年金の手取18万くらいだとしてもあまり余力ないね。固定資産税もかかるし修繕費の貯蓄も必要。医療費も自己負担増えていくだろうから。

[11415: 戸建て検討中さん]

するどいですね。
1250万で25年返済を希望です。
固定資産税はかかりますね。
戸建てなので修繕はDIYでやる予定です。
医療費は、健康に気を付けるのと、家系的に90歳以上の長生きなので何とかなりそうです。

書き忘れましたが、所有する土地の課税評価額は1000万です。

[11416: 販売関係者さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込 0万円　無職

■家族構成　※要年齢
　本人　 48歳
　配偶者　45歳
　子供１　13歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・4500円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　4800万円
　・固定　30年・実行時不明

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　雀の涙
　定年後、1年ごと更新の再雇用制度有り（現役時と同等）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　増減なし

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・現マンション残債3800万ほど、査定5800万、売却予定
　（コロナ考慮して最悪で見積もっても5000万は固いはず）


今までも無茶なマンション双六で常に自分の与信枠を
限界まで使うことがモットー
（頭金は一つ前に売ったマンションの残り）

これでも生きてるから、無茶上等

但し買う物件は都心駅近のみ
俺の年収では普通この価格帯のマンションには届かないはず

[11417: 11414]

>>11415 戸建て検討中さん
今まで高収入で、転職して200万？
年金額をねんきん定期便の見込額で試算してるなら要注意ね。50歳の通知はその時点の収入が60歳まで継続した場合だったと思うから。
役職解かれて収入減少の人も該当する。

[11418: 通りがかりさん]

>>11416 販売関係者さん
ざっくりシュミレーションすると管理費等含めて月額18万ほどになり、手取りの半分以上持っていかれる計算になりますが。

[11419: 名無しさん]

>>11418 通りがかりさん

今住んでるマンション売れたら貯金がさらに2000万くらい増えるし別に大丈夫じゃない？

[11420: 匿名さん]

>>11419 名無しさん

60歳まで12年、子どもが大学いくとして卒業まで9年。ローンは78歳まで。
恐らくローン返済で月の収支はマイナスになるでしょうし、中々大変な選択と思います。
購入マンションも高値売れたらいいですね。

[11421: 匿名さん]

既にマンション市場は飽和していて新築も中古も過剰な状態。
将来のマンション売却をあてにして資金繰りを考えるのはリスクが高い。

[11422: 匿名さん]

5800万で査定出てるのを5000万と低く見積もってるから、11416氏は別にそこはあてにしてないんじゃない？
むしろ与信枠使い切りながら頭金の2000万あるところがすごい。

[11423: 匿名さん]

マンションの管理費も払わないといけないね。

[11424: 検討中]

先日お話しさせていただいたものです。
以下の内容ですが、別の見積もりをいただきましたので、ご報告までに。

■世帯年収　本人手取り１８万　妻？？円
　本人　　税込３５０万円　正社員
　配偶者　税込１００万円　自営業

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　23歳

■物件価格・種類
　新築戸建て→税別 2800万
　外構その他込み→税込　3800万

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3700万円
　・変動　40年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1000万

■将来の家族構成の予定
　子供6～8年以内に2人欲しい

■その他事情
　妻は自営業のため、年収不安定
　マイナスになることはなく、
最低でもパートと合わせて100万程度は稼ぐ予定


よろしくお願いします。

返済がこのままだと９万弱、さすがにきついので値引き交渉して８万以下にしたいな・・・

とりあえず理想込々なので家の価格を下げるしかないと考えています

[11425: 匿名さん]

今の低金利下だとマンション売って残債整理したお金は
新しいマンションの繰り上げに使わず、手元資金に
するのもアリなんだよね。
急な出費にも対応できるし運用してもいい。
手元があれば11416さんみたいに年収に対して高額な
マンションも買えてしまう。
無謀ローンでも頭金多いと結構すんなり通してくれる。
（資産価値の見込める物件なら）

[11426: 通りがかり]

>>11424 検討中さん
年収700・子供二人(幼稚園)だけど、貯蓄に回してると8万弱でも負担は大きいよ。
若いから昇給のレベルによるけど、世帯収入500未満ならMAX3000万までじゃない？

[11427: 検討中]

＞＞11426
反応ありがとうございます！
やはり、２人希望して８万は難しいですよね
収入は順調にいっても最終700～800万（妻除く）程度です…

この価格は無理と伝えてはいますが、大体月５万程度が身の丈に合ってそうですかね
家の希望も削れるところは削って価格を下げたいと思います。

補足、この見積もりをいただいたメーカーはミサワホームです。

[11428: 通りすがり]

>>11427 検討中さん

当方北海道で世帯年収550万ですが、月8.5万ローン払ってますが、貯蓄も年60万弱は出来てますよ！
子供も２人(６歳４歳)居ます。
所得に含まない収入も年40万弱はありますが……

無謀だと言われると思いますが、参考までに……

[11429: 匿名さん]

>>11424 検討中さん

本人だけの借入ですか？
年収の10倍越えるのローンって組めるんでしょうか？
どちらで仮審査出されました？

[11430: 戸建て検討中さん]

11424です

＞＞11429さん
借り入れの審査などはまだできていません。
あくまでも見積もりとHMがたてたローン計画までです。
一応、二人でそれぞれ借りることも視野に入れてはいます。
父が連帯保証人になるとも言ってくれていますね。
正直まだ詳しくないので、あまりわかっていません。

＞＞11428さん、ありがとうございます。
しかし、４０万別収入あるじゃないですかあああ！羨ましい…

[11431: 戸建て検討中さん]

11424です
連投申し訳ありません。

当方、東海地方になります。
雪が降るようなことはない地域ですね！

[11432: 名無しさん]

>>11424 検討中さん

まずは収入上げることを考えた方が良いのでは？
さすがに350万は低すぎる

[11433: 匿名さん]

世帯収入で金融機関に審査してもらう場合、奥様分は自営ということですが確定申告の提出を求められ直近２、３年は黒字を求められると思います。年齢若いので自営何年目なのかわかりませんが１年目や赤字なら世帯収入にカウントされない可能性高いので旦那さんの年収のみで審査されるはず。また年収の１０倍とか融資されないと思う。

[11434: 匿名さん]

>>11430 戸建て検討中さん

奥さまは自営で所得不安定とのことで、与信枠ほぼないと考えていいでしょう。
ご主人だけの年収ではフラット35では借入可能額2,800万円ですね。
税別2,800万円と言うことで、戸建分も補えないです。
因みに、一般的に外構やその他費用も合わせて融資となると、借入に大分ハードルあがります。

[11435: 戸建て検討中さん]

11430です

なるほど…
みなさまご教授いただきありがとうございます。
そもそも融資されない可能性があることがすっかり抜けておりました。
HM,金融、両親それぞれ時間をかけて話し合いたいと思います。

また進展ありましたら相談させてください！！

[11436: 名無しさん]

ミサワホームで土地代除いて3800万は高すぎると思います。

[11437: e戸建てファンさん]

ミサワの間取りとかが気に入ったならそれを持って他のハウスメーカーに行っていくらくらいでできるか聞いてみた方がいい。蔵やスキップフロアも他で似たようなの充分できるし。

[11438: 通りがかりさん]

>>11353 マンション比較中さん

子ども3年以内に2人って。。そんなすぐに出来るかわかりませんよね？失礼ですが、奥様も比較的高齢ですから、不妊治療も必要になるかもしれません。 家よりそちらをまず気にかけたほうがよろしいかと。。

[11439: 匿名さん]

>>11438 通りがかりさん

こればかりはわからないですよね
とはいえ、私の周りはキャリアを積んでからのアラフォーが初産たくさんいます
不妊治療した人もいれば、何もせずにできた人もたくさんいますよ

[11440: 住宅ローン悩み中]

【年　　齢】夫40 妻38
【勤続年数】夫2年、妻9年
【雇用形態】夫婦とも正社員　※夫は転職２年目
【年　　収】夫350万（ﾎﾞｰﾅｽ 0万） 妻800万（ﾎﾞｰﾅｽ 250万）　
　　　　　　※妻は購入後住宅補助2万／月がプラス
【昇級見込】夫婦ともにあり
【家族構成】夫、妻のみ（DINKS）
　　　　　　※子供予定なし
【所有資産】1000万 →購入後700万
【現在債務】0　※車の所有予定なし
【現在住居】180,000円/月　※社宅の為、自己負担は7万円
【物件金額】5600万
【借入金額】5600万
【金利種類】三菱〇〇〇銀行　変動35年
　　　　　　内訳：妻4,000万（当初3年0.690％　終了後0.925％）※3大疾病特約　
　　　　　　　　　夫1,100万（当初3年0.390％　終了後0.625％）
　　　　　　※ボーナス返済なし
【賃貸相場】180,000円（共益費込）
【リセール】築20年で3,000万円、リノベ済は5,000万円

※管理費17,730＋修繕積立金4,600円かかります。
※現在資産として1,300万円ありますが今年の3月に売却したマンションの譲渡益分の税金を納める為、余裕をみて1,000万円としています。（名義は妻100%でした）
※コロナの影響は夫婦ともに受けない業種です。
※夫には死亡保険3,000万円かけている分、メインの妻のローンには3大疾病特約をつけています。

頭金500万入れるつもりでしたが、ペアローンで住宅ローン控除を金利が安いうちはうけておいて、金利が高くなってきたら繰上げ返済していこうかとは思っています。

[11441: 戸建て検討中さん]

契約社員で勤続３カ月だけど、貸してけろ。
（フラットで）

[11442: 通りすがり]

>>11441 戸建て検討中さん

ナメてんな笑

[11443: 通りがかり]

>>11441 戸建て検討中さん
家より職の心配しときなよ

[11444: 匿名さん]

11440さん
DINKSなら問題ないでしょ。
奥さんが絶対定年まで働く条件です。
住宅ローン三大疾病つけてももう少し安いところありませんか？
私のローンは三大疾病つけて先月0.645%でかりましたよ。

[11445: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員　現在育休中

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1才　もう1人希望

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円 新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
　結婚式、新婚旅行、出産と何かと貯金が増えませんでした。

■昇給見込み
　30代前半で1000万、40代で1200万程度予定

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供できれば早めにもう1人希望

■その他事情
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安
・妻は復帰後時短勤務予定のため昇格しても年収が増える見込みは少ない
・そもそもずっと共働きじゃないと成り立たないのでは？

物件が魅力的なため考えてますがやはり無理でしょうか…

[11446: 匿名さん]

>>11445 匿名さん

共働きでないと成り立たないですね
ただ、逆に言うと共働きだとギリギリ成り立つのではないでしょうか

[11447: 匿名さん]

>>11445

あなたのライププランによって厳しくもなるし余裕でもあります。
ポイントになるのはお子様に対する教育資金かと思います。
周りに流されることもなく、普通に高校・大学まで公立系で目指す、ぐらいの感覚でしたら8000万円ほどの住宅ローンは1馬力であっても余裕だと思います。
ただ、この場合は住宅に大半の金額を費やす（つまり住宅にそれだけの価値を見出してる）ってことかなと思います。
が、一般的には（あなた程度の収入で）それだけ家にお金をかけようと思ってる人は教育資金、旅行、趣味にもお金をかけそうな正確なのでは？　そうだとしたら今のあなたの想定年収曲線＋奥様の年収が今のままstayで行ったとしても自転車操業的な家計でしょう。
貯蓄もその世帯年収で400万円しかないんですよね（笑　
我が家の世帯年収も30才で1450万円程度でしたがその時点での金融資産は３０００万円でしたので400万程度しかないのであれば
夫婦揃って多分浪費家なんだろうなって気がします。
でもそう言うご家庭はそう言うご家庭で別にありですし人生楽しんだものがちなのでその気に入った物件に巡り合えたのであれば買う方がいいですよ。
別に住宅ローンが厳しくなっても売却なり賃貸などでどうにでもなりますし、浪費傾向のご家庭は転ばぬ先の杖的な性格ではなく、転んでから考える、ってところですから。

[11448: 住民板ユーザーさん1]

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　 家賃収入 300万
■家族構成　
　本人　54歳
　子供 24歳 (正社員)

■物件価格・種類
　9000万 新築マンション (買い替え または投資)

■住宅ローン
　・頭金　4000万
　・借入　5000万
　・期間 25年

■ 資産
　
金融資産 1億6000万 (頭金の残金)
築浅都心タワマン ２LDK (ローン4000万) 管理費とローン 月17万支払い
郊外貸家 2軒 (ローンなし)

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

[11449: 匿名]

>>11447 匿名さん

ご指摘の通り浪費家なのでしょう。贅沢な買い物はしないけれど、普段必要だと思うものを我慢したりはしません。
子供の私立の選択肢を無くしたくないので再考してみます。ありがとうございました。

[11450: 匿名さん]

ムリして高額な不動産買って払えなくなったら売却とか賃貸すればいいという考えは甘い。
高値をつけても売れないから、足元みられて買いたたかれるのがオチ。