年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10401: 匿名さん]

>>10400 匿名はんさん
55歳とは思えない言葉選び。

[10402: マンション検討中さん]

>>10401 匿名さん

ヤッホー

[10403: 検討板ユーザーさん]

>>10401 匿名さん

逆にヤッホーなんて今の若者は使わないから、年相応。

[10404: 匿名係長]

お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1050万円　正社員
月手取り約50万　ボーナス手取り年約180万
配偶者　月手取り10万円扶養内パート　
　　　
■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳
　配偶者　31歳
　子供２人　4歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
タワーマンション低層階
6200万

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　5900万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人40代1200万　50代1300万程度
　配偶者下の子が小学校入学後フルタイム希望

■定年・退職金
　本人60歳　退職金3500万予定
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上はなし

■その他事情
・関西都心マンションに決めた為車無、カーシェア予定

6200万は無謀でしょうか？
オプションや家具の費用でさっそく焦っています・・・

[10405: 匿名係長]

>>10404
記入忘れました
管理費修繕費で約３万、会社の住宅手当が約３万で相殺の予定です

[10406: eマンションさん]

>>10404 匿名係長さん
よゆーです。

[10407: eマンションさん]

>>10404 匿名係長さん

ちなみに私だったら頭金の300万はいれないです。
むしろ入れる意味あるの？

あと退職金多いですね

[10408: 匿名さん]

>>10404 匿名係長さん
マンションが安すぎないかな？
関西のタワマン って安いんだね
うちのタワマン だと30平米クラスの予算だよ
安いことは良い事だね

[10409: 通りがかりさん]

東京都内

借入3500万円(フラット35)
(月返済11万程度)
夫年収500万円
妻 なし
子供1人
貯金50万程

やばいですか？

[10410: 匿名さん]

>>10409 通りがかりさん


やばくはないです。今はそれくらいが普通です。低金利なので。生活もできると思います。
ただし貯金５０万は気になりました。
借入が3,500はいいのですが、諸経費や色々お金がかかるはずなので、最終的に残るお金が50万なら問題ないですが、初めから50しかないのであれば借入の10%、すなわち350万は貯めてからの方が安心だと思いますよ。

[10411: 匿名さん]

何年ローンか分らんが、長期返済なら将来の金利は上がる方向でしょうね。

[10412: eマンションさん]

>>10409 通りがかりさん

テンプレ書けよ。
その頭がすでにヤバい気がする。

[10413: 名無しさん]

>>10409 通りがかりさん
3500で月11万もいく？

[10414: 通りがかりさん]

>>10410 匿名さん

ありがとうございます。

[10415: 通りがかりさん]

>>10411 匿名さん

フラット35なので、35年ということですが。

[10416: 通りがかりさん]

>>10412 eマンションさん

そういう発言をする方がヤバいって言うやつじゃないですか。

[10417: 通りがかりさん]

>>10413 名無しさん
フラットは金利が12月は1.21なので、行きます。

[10418: 匿名さん]

>>10415 通りがかりさん
35年後に何歳？

[10419: 名無しさん]

>>10417 通りがかりさん
35Sじゃなくても102000円くらいだよ

[10420: 匿名平社員]

診断宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込570万　正社員
　　　　　手取り26万　ボーナス手取り年120万
　配偶者　税込 80万　パート　扶養内

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　34歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,200円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4,200万円
　・変動　35年・0.520%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳　退職金不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人

物件は気に入ってますが、返済していけるか、子供が出来たらしんどくないか不安です。
ご意見頂戴したく、宜しくお願いします。

[10421: eマンションさん]

>>10420 匿名平社員さん

貯金少なっ！
新婚ですか？
それなのに妻はパート？

[10422: 匿名平社員]

>>10421 eマンションさん
今年結婚しました。
貯金しとけばよかた…

[10423: 匿名さん]

>>10420 匿名平社員さん


年収に対しての借入額は大丈夫です。生活もできると思います。
しかし奥様の年収はあてになりません。というか子供が欲しいならあてにしてはいけません。もちろんローンの審査を受ける際は２人で出せばいいですが、実際に借りる額はご主人が一人でも返済できるようなプランを立てましょう。
しかしながら貯金が少なすぎます。
住宅関連の支払いが終わったら50万しか残らないのは不安ですよ。せめて生活費の半年分は残るように貯金してください。200万ほど残っていれば万が一の備えもできます。

[10424: 匿名さん]

家を購入しても手取り年収分ぐらいは預金を残したほうがいい。

[10425: 匿名平社員]

>>10423 匿名さん

積立があと2年で満期で150万入るのでそれまで貯金増やしてから考えようかな。

[10426: 検討者さん]

やっと希望の土地が見つかりました。
土地の金額が抑えられたので家の大きさを妥協したくなく、でもそれで本当に大丈夫か心配です。診断お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込400万円　公務員
　配偶者　税込400万円　公務員（育休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
土地 1400万円
建物 4000万円（外構なども含めて考えてこのくらいですが下がるかもしれません。）

■住宅ローン
　・頭金　540万円
　・借入　4860万円
　・変動　35年・1パーセント前後

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1460万円
妻の個人的な貯蓄がプラス300万円ほど。

■昇給見込み
　あり。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供・数年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親から借り入れて住宅ローンの額を4000万くらいに下げようか悩んでいます。
・つなぎ融資を使いたくなく、自己資金で一旦土地を決済しようと思いますが、引き渡しまで貯金が底をつくので危ないでしょうか。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻の実家は車で15分ほど。育児協力が見込める。

[10427: eマンションさん]

>>10426 検討者さん
つなぎ融資を使いたくない理由は？
金利が理由であれば分割融資にすれば解決するのでは？

[10428: 検討者さん]

>>10427 eマンションさん
ありがとうございます。
お見込みのとおり、金利が理由です。
フラット35Sを使う予定なので、分割融資は受けられないですよね…？

[10429: eマンションさん]

>>10428 検討者さん

そうですね。
フラット35をやめて全期間固定にするか、ミックスローンを組むかのどちらかですね。
今は10年固定がお得なので半分10年固定（もしくは変動）と半分全期間固定でもありですね。
そうすれば分割融資受けれますね。

[10430: 検討者さん]

>>10429 eマンションさん
確認が遅くなり申し訳ありません。通知が来ていなくて見逃していました。
10年固定は考えていなかったのです。
つなぎ融資でいこうと思います！
金額は問題ないでしょうか…。

[10431: 匿名さん]

>>10426 検討者さん
大丈夫でしょ
年収400万で就労10年で2000万預金出来るなら余裕

[10432: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込550万円　看護師（育休中、復帰後2、３年は時短で400万）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000・5000円・12000円 （2台）／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
　本人　40歳頃で700万
　配偶者　管理職になるチャンスがあれば650万、なければ微増程度

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り （夫婦とも）
　退職金はかなり少なく見積もって2人で1500万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　数年のうちに、もう1人子どもがほしい

■その他事情
・車は地方のため必要。本人の仕事関係で車の維持費はかなり安く抑えられている。去年、今年に買い替えしたためしばらく買い替え予定なし（車ローンなし）
・もともと2人とも貯蓄に全く取り組んでおらず、3年前に結婚してから貯金するようになった。ここ3年での貯蓄が800万ほど
・定年まで2馬力予定だが、どちらかが働けなくなった時が不安
・妻の減収中が不安
・入居が近づくに連れ不安が高まり、手付金放棄して3000万程度の建売を購入することも検討している

どうでしょうか…？

[10433: 検討者さん]

>>10431 匿名さん

ありがとうございます！
貯蓄できてたかどうかが重要なのでしょうか？住宅購入でかなり使ってしまうし、ローンの額も多いので、今後はあまり貯金できなくなるかと思うと、もっと家の方を削減しようか悩んでおります。

[10434: 検討板ユーザーさん]

>>10432 匿名さん
手付金の額がわからないけど車二台持ちなら戸建ての方がよさそう
将来的に修繕費は値上がりするし、駐車場代がもったいない
それか入居せずにすぐに売りに出すとか？出来ないのかな

[10435: eマンションさん]

>>10432 匿名さん

子供2人予定なのに旦那の給料は心許ない。。。

[10436: 匿名さん]

>>10434 検討板ユーザーさん
手付金は200万です
本当はマンションがいいのですが、冷静にランニングコストを検討したら戸建てがいいような気がしてきてしまい…
現在のローン自体はどう思われますか？

[10437: 匿名さん]

>>10435 eマンションさん
地方なので、これくらいで奥さん専業主婦とかもごろごろ居るんですよね…40歳くらいになる頃には700万いくと思いますが、厳しいでしょうか

[10438: 名無しさん]

>>10437 匿名さん
余裕余裕

[10439: 検討板ユーザーさん]

>>10436 匿名さん
子供2人予定で車二台なら3000万がいいんじゃないでしょうか？万が一の際は奥さんも時短やフルで働くでしょうから
実家からの援助ありなら3600万もいけるかと思いますが、駐車場代がもったいない

[10440: 匿名さん]

>>10439 検討板ユーザーさん
やっぱりそうですよね。両家両親ともがっつり援助してくれるので、嫁は復帰して子どもが慣れたらフルタイムで働くと言ってくれてますが…

[10441: eマンションさん]

>>10440 匿名さん

そもそも田舎なのにマンションが良い理由はなんなの？
そしてマンションなのに車2台いるの？
立地が悪いマンションなら戸建てでよくない？

[10442: 匿名さん]

地価が安い場所ならマンションより戸建て。

[10443: マンション検討中さん]

妻が仕事を辞めても持続可能か、ご意見伺いたく。

■世帯年収
　本人　　税込780万円　正社員
　配偶者　税込430万円　正社員（出産前）
　　　　　税込200万円　出産後、育児時短勤務

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳
　子供２　-1歳（妊娠中）

■物件価格・種類
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・12000円・なし ／月
　積立金は段階式のため30年間で見ると管理費と合計して5万円／月程度

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途100万円有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.47%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　本人　50歳ピーク1200万円
　配偶者　なし

■定年・退職金
　65歳
　2800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい（最終的に3人）

■その他事情
　・マイカーなし。
　・親からの援助なし。
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10444: 住民板ユーザーさん1]

>>10443 マンション検討中さん
子供3人予定ならマンションより戸建てがいいですよ。マンションならせめて100平米以上ないと狭くて生活しにくいと思います。
ローン額は昇給見込みあり、妻専業、子供2人、大学は仕送り不要で自宅から通学可能の場合はギリギリ問題なし、同条件で子供3人なら厳しいと思います。教育費の援助があれば別ですが、それもないなら特に。

[10445: eマンションさん]

>>10443 マンション検討中さん
子供3人でマンション？
しかも5600万って60平米クラスでは？
金額は7000万までは余裕です。

[10446: 匿名さん]

小さな子供が複数いる世帯は戸建てです。

[10447: 購入経験者さん]

＞＞10444
子供３人。駅近マンション。９０平米。特に狭くない。キッズルームもありますし、公園も近いです。戸建てだと車通勤でないと不便だと気がします。勤め先は港区。
＞＞10443
大丈夫です。

[10448: マンション検討中さん]

>>10443 マンション検討中さん
子供3人の教育費を考えたら奥様は仕事を続けた方がよろしいかと。もしくは仕事を辞めて3人目を出来るだけ早く産んでフルパートに出た方が。
3人全員大学まで国公立に行ってくれればいいですけど、大学は奨学金で行ってくれたらとかやめて下さいね。

[10449: 匿名さん]

>>10447 購入経験者さん
子供3人が大きくなったらマンションの90㎡じゃ狭い。
成人がキッズルームで満足するとも思えない。

[10450: 住民板ユーザーさん1]

>>10447 購入経験者さん
1人につき20平米は必要と言われています
家族5人ならせめて100平米はないと中高生になったら子供が辛いですよ。キッズルームを使うのも未就学児の間ですよね
それに左右下の階に迷惑。。

[10451: 評判気になるさん]

>>10443 マンション検討中さん
65歳まで年収高いなら、普通の大手より数千万余裕あるので、全然いけるでしょう

[10452: 匿名さん]

>>10443 マンション検討中さん
子供3人でマンションだと将来住み替えになる。
すでにマンションは供給過剰で将来中古は売れにくくなるので、相応の資金準備が必要でしょう。

[10453: 匿名さん]

■世帯年収
　夫　　税込700万円　正社員
　妻　専業主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳
　子供２（妊娠中）

■物件価格・種類
　4500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・8000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金なし
　・借入　4500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万（諸経費400万見込み、差し引いた残り）

■昇給見込み
　40-50代で1000万いくかいかないか

■定年・退職金
　60歳
　退職金あるが額は不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は２人まで

■その他事情
　・購入した場合は会社から住宅補助月35000円支給（45歳まで）
　・親からの援助なし
　・妻は現在専業だが医療系資格あり、第二子出産後落ち着いた頃に復職したい。扶養抜けてパート希望だが子が小さいうちは扶養内かもしれない。
　・妻の立場から書かせてもらいました。共働き時は世帯年収1000万超えていたものの、今は自分が専業のため4500万の物件には不安があり、FPに相談したところ大丈夫だろうと言われたものの無謀な気がしています。

[10454: 通りがかりさん]

>>10453 匿名さん
これで無謀なら誰も家を買えないのでは
と思うくらい余裕な気がします。

[10455: 匿名さん]

現在夫婦と子供2歳の3人家族で100平米の賃貸マンション住まいです。1部屋ゲストルームにして使ってませんが、それでも荷物パンパンです…。
賃貸なので後々一軒家に引っ越しする予定です。
同僚も4人家族になったあたりで購入したマンションが手狭になり、一軒家に住み替えたいと話していました。子供3人でマンションだと一人一部屋与えられなくないですか？
ローンよりもそちらが心配になりました。

[10456: 匿名さん]

マンションは狭い住居です。
子供が成長した時に狭さに気づいても、余計な住み替え費用がかかります。
一般的なマンションだと子供は一人でしょうね。

[10457: eマンションさん]

>>10453 匿名さん

築何年かわからないですが、中古で大丈夫？
借り入れは全然余裕でしょ。

[10458: 匿名さん]

>>10454 通りがかりさん
ありがとうございます
無謀すぎると批難されると予想していたので驚きました…
余裕なんでしょうか
会社からの手当と妻の稼ぎ次第なのかと不安ばかり募っていました。
管理費なども込みで月15万ほどの支払いになるため、今の手取りが月33くらいでそれに手当ついても36-37万なので月々はカツカツになるので不安に思っていました。
こんなものでしょうか

[10459: 匿名さん]

>>10457 eマンションさん
借り入れは余裕なんですね…！
某掲示板ではかなり無謀だと言われたので驚きました。
検討しているのは築6年ほどの中古マンションです。
将来転勤の可能性もあり、貸すか売る、住替えの可能性があるため駅近便利な場所の大手分譲中古マンションを考えています。
新築だと入居時期を待てないので築浅であればと思っています。

[10460: 戸建て検討中さん]

>>10453 匿名さん
しっかり考えておられると思います。決して無謀ではございません。私も35歳で世帯年収650で4800借りました。35年とりあえず変動で。子供は一人ですが、車も軽と普通車の二台所有してます。ちゃんと毎月５万くらい貯金もできてますよ。
私も銀行やFPに相談しましたが、近年はそもそもこれくらいは普通です。
マンションの場合戸建てと違って固定費が少々かかりますが、両方共メリットデメリットありますので考え方次第ですのでそこは割り切っていいと思います。
自信持って人生楽しみましょ！
死んだりがんになったら返済ゼロだからって笑いながらローン組むハンコ押しました

[10461: 検討板ユーザーさん]

>>10458 匿名さん
住宅補助をあと10年もらえるとすると約400万、ただ住宅補助は税引前が3.5万なら手取りは3万くらいと仮定すると総額360万くらいか
手取り36-15万の21万で生活できるか家計見直し含めて考えればいいのではないでしょうか
子供2人の中学受験の有無、大学の仕送り要否がわかりませんが、オール公立か奨学金ありでないと子供2人は厳しいのではと思います

[10462: 匿名さん]

子供が大学を卒業するまでの累計教育費は、すべて国公立の自宅通学でも一人あたり約1000万円。
私立大なら1200万から1500万はかかる。
大学が下宿の場合はさらに数百万単位で増える。
子供がいるならローンの返済だけじゃなく教育費の準備も考える必要あり。

[10463: eマンションさん]

>>10462 匿名さん
そんな当たり前のことをドヤられても。。。

[10464: 匿名さん]

不動産関係者は、住宅ローンの返済以外にも教育費や老後資金など高額な費用がかかる事実には触れたくない。
将来かかる費用に無頓着な世代は、家のローン返済しか考えないから好都合。

[10465: 匿名さん]

ごく普通の一般家庭で育った医師夫婦です（私は妻）。
夫は楽観的で全く問題ないと言いますが、私は不安で不安で仕方ありません。
よろしくお願いします。

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　　　　　勤務医、時短中
　配偶者　税込2000万円（平均）　開業医（開業5年目、儲からない科）

■家族構成　※要年齢
　本人　　44歳
　配偶者　44歳
　子供１　14歳（私立中）
　子供２　 8歳 （公立小）

■物件価格・種類
　土地　10000万円（購入済み、今からローン始まるところ）
　建物　相談中ですが全て込みで8000万弱

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　17000万円
　・変動　35年・5年間0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2人合わせて1500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　定年なし
　退職金なし　

■将来の家族構成の予定
　変更なし

■その他事情
　・現在の分譲マンションを売却し、旧住宅ローンを完済した残金（約2000万ぐらいか）を繰り上げ返済予定
　・車のローン（夫が払っており、今いくらかわからないと）
　・親からの援助　今はなし。お互い田舎に小さい一軒家→相続予定だが足しになると思っていない。
　・子供は上の子が医学部進学希望しているが賢くない。


　土地は文教地区で徒歩圏内で生活に困らない全てが揃っています。子供へ残す財産として後悔していないのですが、建物（そんなに豪邸ではない注文住宅）との総額で慄いています。
　よろしくお願いします。

[10466: 評判気になるさん]

貯蓄と頭金とマンションで今まで、8000万から１億は稼いできた感じでしょうか？
貯蓄と頭金だけで2500万しかないなら止めよかと思いましたが、今の分譲マンションでローン返せるぐらいなら、全然大丈夫だと思いますよ。

ただ、建物の額的には贅沢な範囲なので、半額の建物とそれに見合う土地でもいいと思いますけどね
土地は地区によって坪単価高いので何とも言えませんが。

[10467: 検討板ユーザーさん]

>>10466 評判気になるさん

夫は開業するまでずっと大学院や大学病院勤務でしたので、開業してからようやく普通の稼ぎになった感じです。
私はずっと勤務医です。

マンションは4700万で購入の築14年。現在5000万?6000万で売れる様子です。
こよマンションのローンが2人合わせて2500万残ってます。

よって、頭金と貯蓄で2500万しかありません。

お互い丼勘定で適当に管理。お互い何に使ってるかわかりません。
生活費や教育費にかなりかけてしまっている状態です。

[10468: 評判気になるさん]

旦那さんの稼ぎを全てローン返済に回せば20年足らずで完済
奥さんの稼ぎは一般的には十分なので住居以外の生活費に使う

何も問題なく返済できます
土地は資産価値が残るから、何かあったら売ればいいし、致命傷になることは少ないでしょう

問題が生じるとしても生活の質落としたくないとか程度の問題です
そこは夫婦で話し合うだけの話です

[10469: 匿名]

>>10468 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり建物が贅沢ですよね。
大手HM2社で相談中なのですが、どこのHMのプランも全然豪華絢爛ではなく普通の家なんですが、めっちゃ高いです。

問題なく返済できるときいて少し安心しました。
ありがとうございました。
あとはこどもが私立の医学部にしか合格しなかった場合が心配です。
夫婦共に学校は全て国公立の節約コースでしたので、私立の世界が予想できません…

[10470: 匿名さん]

世帯年収3千万という超優秀なエリートが判断出来ないなら購入すべきではない。

[10471: 評判気になるさん]

心配なら、家の値段削るだけでは？
普通の家の２倍の広さはあるでしょう
坪単価100万としても建物で80坪くらい？

最近は私立医学部でも多くが早慶理工ぐらいあるので、私立も難しいですけどね

[10472: 匿名]

>>10470 匿名さん
専門分野以外のことはほとんど勉強しないままここまできてしまいましたので…

[10473: 匿名]

>>10471 評判気になるさん
延べ床で60坪弱ですので、そこまで大きい家ではありません。一階のLDKは削っても良いのですが、そうなると二階の面積が取れなくなってしまいます。
古家の解体費用や外構も入れての値段です。
私立医学部に入れなかったら諦めがつくから良いのですが、もし合格した場合に払えるかどうか…

[10474: eマンションさん]

>>10472 匿名さん

医者ってバカなんですね

[10475: 検討板ユーザーさん]

>>10474 eマンションさん
横だけど自分の専門分野以外を知らないのは大抵みんなそうじゃない？
医者を批判するなら病院には行かないでね。その方がお互いに幸せです

[10476: eマンションさん]

>>10475 検討板ユーザーさん

ん？
じゃあ家を買う人はみんな家買う学校行って勉強したの？
専門分野以外しらないからお金の感覚わからないはさすがにアホでしょ。

[10477: 評判気になるさん]

>>10473 匿名さん
その年収なら、私大も大丈夫だし、ローンも返せるよ
ただ、ローンの負担は大きいので、生活レベルは、家以外、世帯年収1000-1200万の共働き世帯ぐらいになると思う
それでいいかどうかだね

あと、子供がその年齢だと、上は下手すると18歳で出ていくよね
土地の単価的に都市部だろうから地元の国立大学の医学部はかなり難しいでしょう
となると、地方国公立の可能性が高い
3年程度しか住まないで、がらんとした寂しい家になる気がする

そんなに広い家いるかな？
共働きで家にいる時間も短いし、子供も学校や塾中心になる年齢でしょう
子供が3歳とかならわかるんだけど

[10478: 評判気になるさん]

家にそこまでの価値を感じるかどうかの問題
金は払える
ただ、他で贅沢はしにくくなる
あとは夫婦の価値観が一致してないのが問題で話し合うだけ

ここで聞いても余り意味がない

[10479: 検討板ユーザーさん]

>>10455 匿名さん
3人家族なのに荷物で100㎡のマンションがパンパン…。一軒家に引越されても物が更に増えるだけですよ。要らない使わないものの為に家賃を払っているような物です。今すぐ断捨離しましょう。
子供に１人一部屋与える必要なんてありません。そんな事より教育費やローンの心配をした方がよろしいかと思います。

[10480: 検討板ユーザーさん]

>>10477 評判気になるさん
同意見。
子供に財産を残そうと思うなら現金が１番。
駅近の便利なマンションで良くないですか？
一軒家は防犯面でも狙われやすいし、子供を一人で留守番させたくない。

[10481: 匿名]

>>10477 評判気になるさん
たしかに家の広さは再考を要するかもしれません。
ただ、建設予定地域の一戸建てを比べると、サイズは決して大きくないんですよね…。
上の子が医学部以外に行くことになれば、立地としてはどの偏差値帯の大学でも通うことができるので、長い間一緒に住むことになると思いますので、広めが良いのかなと思った次第です。

[10482: 匿名]

>>10480 検討板ユーザーさん
財産としては現金が1番なんでしょうか。
有事の際を考えると金もいいかもしれません。
土地も資産としてはある程度の価値をキープできますので、やはり建物の値段をどれだけ下げれるかが大事な気がしてきました。
現在の住まいが駅近マンションなのですが、やはり上下に気をつかうし（ピアノも弾きます）、道路の音も気になるのですよね…。

[10483: 匿名]

>>10478 評判気になるさん
そうですよね。
払える、無謀ではないということを教えていただけてよかったです。
あとは建物の値段をどうするか、話し合います。

これでしめます。
皆様どうもありがとうございました！！

[10484: 評判気になるさん]

>>10481 匿名さん
文教地区って昔から住んでいる世帯多いですよね
億の土地買っている人はそう多くないのでは？
周囲が大きいからと合わせるのは違う気がします
そのノリだと、昔から住んでいて余裕がある周囲に合わせることとなり、生活費増えて、苦労すると思いますよ

私が住んでいる地域も昔からの土地持ちが結構いるため、坪単価高い割に坪60-80の立派な家は少なくないですが、子供が独立して、部屋の一部だけライトが付いていて、見ていて、本当に寂しい家ですよ
あと、家が立派すぎて営業とか防犯に苦労しているようです

[10485: 匿名さん]

>>10479 検討板ユーザーさん
私宛ですよね。
1部屋ゲストルームでベッドのみで荷物を置いていないので100平米丸々は使ってないですよ。3LDKですが、そのうち1部屋はリビングとつなげて使う感じなので、実質2LDKです。3人家族で2LDKは狭くないですか？
服と本が好きなのでその収納が無い感じです…。引越し前に断捨離もしようと思います！
自分は部屋があってとてもよかったので、子供にもそうしたかったのですが、いらない子もいるのですかね？
家を広くしすぎた感はあるので、教育費やローンは心配です…。

[10486: 匿名さん]

毎度ワンパターンですね。貴女

[10487: 10304 戸建て検討中]

毎度って…？前回が初めての書き込みですが。

[10488: 評判気になるさん]

>>10485 匿名さん
ゲストルームにしている部屋は１年に何回使うのでしょうか？
泊まれるスペースがなければそもそも誰も泊まりに来ません。必要ならリビングに布団を敷くなり、ホテルに泊まるなりすればいいだけです。本と服がお好きとのことなので、ベッドを片付けて収納部屋にした方がいいと思いました。
私は家族3人は2LDKで充分だと思います。子供が3人なら2人は同性なのでそこに1部屋もう１人に1部屋夫婦に1部屋で3LDKで足ります。お金に充分に余裕のある家は広い家に住めばいいと思いますが、そうでなければ家はそこそこにして教育費やローン、老後の貯蓄に回した方が子供の為になります。

[10489: 評判気になるさん]

>>10482 匿名さん
一軒家でも隣家に近接している家がほとんどなので近隣に気を使いますし、ピアノの音も聞こえます。
今後の首都直下地震等の大災害を考えると土地が資産になるとも思えません。
うちは分譲マンションですが、駅近賃貸URが１番最強だと思います。

[10490: 匿名さん]

>>10488 評判気になるさん
子供は共同で一部屋にするということですね！子供部屋無しということ…？と思ってしまいました。すみません。

ゲストルームは両親が月に2回、病院のために使ってます。あまり無い例ですよね…。
一軒家では客室はなしで収納を広くしましたが贅沢だったかも…と不安になってきました。

[10491: eマンションさん]

>>10488 評判気になるさん

狭い家で育って自分の部屋がないなんて考えられないわ。
そんな家には産まれて来たくないかなー

[10492: 評判気になるさん]

>>10490 匿名さん
客室なしで広い収納、とても良い選択だと思います。

[10493: 評判気になるさん]

>>10491 eマンションさん
そうですね。
誰でもお金持ちの家に産まれたかったと思いますからね。

[10494: マンション検討中さん]

お願いします。無謀すぎますかね？
契約してしまったので無謀過ぎるなら早めに売った方がいいのかと悩んでいます…

■年収
　本人　　税込900万円　正社員、ボーナスなし、手取り58万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7000円・13000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年、0.7%、月13万程度の返済、団信特約込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　10年以内に1200万ほど

■定年・退職金
　65歳、定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供が増える予定なし

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・妻は子供が幼稚園入園後に扶養内パート、中学生以降にフルタイムパートの予定(年収150万から200万を想定)

[10495: マンション検討中さん]

>>10494 マンション検討中さん
書き忘れました。繰上げ返済をして65から70歳までには完済したいと考えています

[10496: 匿名さん]

>>10494 マンション検討中さん
よゆう

[10497: 匿名さん]

>>10494 マンション検討中さん

いけると思う。契約してから無謀の心配する思考回路が問題。完済するための策でも考えたら？

[10498: マンション検討中さん]

>>10496
>>10497
さっそくありがとうございました！
なぜか急に不安になってしまいました。。
少しでも早く収入が上がるように頑張りたいと思います。

[10499: eマンションさん]

>>10494 マンション検討中さん

200万の頭金払う必要あるの？
変動0.7％って高くない？
新築マンションなのに安いので売れるような地域なのかは謎ですが。。。
むしろ戸建ての方が良いかなと思いました。

[10500: 戸建て検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込800万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　32歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8,500万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　7500万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　あり　最終的に1100万円くらいになる

■定年・退職金
　65歳
　3000万程度見込み ×2名とも

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2名予定

2馬力だといったいいくらくらいなら大丈夫なのか、よくわからなくなってきました。