年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9259: マンション検討中さん]

>>9257 匿名さん
内訳は、ローン、金利、固定資産税、火災保険でしょうか？

[9260: e戸建てファンさん]

>>9253 マンション検討中さん
変えるかどうかで言えば、ローンも通るだろうし、買えるね。
払えるかというと、、、
現在の家賃と貯蓄を合わせて年間270万円位。
ローン返済＋管理費等＋税金で最低170万にはなると思うけど、
余力100万だと金利や修繕積立金上がったら不安じゃないかな？
貯蓄性の高い保険なり投資があれば良いんだけど。

[9261: 匿名さん]

税金と火災保険(10年一括払い？)をいれたら年250万以上かかるでしょう。
修繕積立金も月5000円では25㎡ワンルーム並みの金額で、過少徴収の可能性が高いので早晩値上がりすると思います。

[9262: 匿名さん]

>>9253 マンション検討中さん
固定資産税や火災保険料は大したこと無いでしょ。問題は共有の管理費修繕費と所有のメンテリフオーム費だよね。売るときもゼロじゃないんだから、買ってもいいし、属性からも民間勤めよりは諸々安全圏。

[9263: 匿名さん]

公務員って40で740万も貰えるのかええのう

[9264: マンション検討中さん]

>>9263 匿名さん
でも、ローンで支払えるかとても不安なのでそんなに偉いもんじゃありません

[9265: マンション検討中さん]

>>9261 匿名さん
はい。今後、上がるものと思います。やはり、支払いと、住み続けることは難しいでしょうか。

[9266: マンション検討中さん]

>>9262 匿名さん
中古でも、なかなかの価格ですので困ったら売ることは可能です。
では、購入しても大丈夫でしょうか

[9267: マンション検討中さん]

>>9260 e戸建てファンさん

余力100万円を老後に回したいところです。が、厳しいですか.....

[9268: 匿名さん]

>>9266 マンション検討中さん
ここで購入しても大丈夫です！って言われたら買う（安心しちゃう）の？
そうだったら将来やばそう

[9269: 匿名さん]

平米数や通勤距離、周辺施設や住民トラブル等を考えたときに
６０００万払う価値があるかどうかだね
例えば自分の趣味や家族環境を考えて
４５００万に抑えればどういうことができるかなどを天秤にかけた方がいい
私は自分の趣味や自由や現金を持つ事と引き換えに家を買う価値はないと思っていたから
３０代いっぱいは４００００円のアパートで過ごしてた
４０代になって諸事情あって家を建てたが
３DKだったアパートは数歩以内に子供や家族が必ずいたからその時を振り返ると楽しかった

何を言いたいのかと言うと慌てることはないという事

[9270: 匿名さん]

>>9253 マンション検討中さん
独り身だし問題ないでしょう！
市内で高級な部類に入る物件だとさらに安心

うちのマンションもですが、独女も老人も子育て世代も気兼ねなく住んでますよ。

[9271: マンション検討中さん]

>>9270 匿名さん
エリアは完璧です。固定資産税も高め....。
ただ、属性の高いマンションになるのは間違いないかと。

[9272: マンション検討中さん]

>>9268 匿名さん
いえ、5年前から探してて全く決めれなかったタイプです。今回が年齢的にラストチャンスと思ってます。

[9273: 匿名さん]

マンションなら在庫の多い中古でいい気がするが、本人が買う気なら買ったらいい。
長期間ゆとりのない生活になるのは確実。

[9274: 匿名さん]

家のための人生になってる人をみると哀れに思う

[9275: 匿名さん]

>>9273 匿名さん
在庫多いよね
しかも戸建と違って値上がりしてる
在庫と売れ残りって違うよね

[9276: 9260]

>>9267 マンション検討中さん
お一人であれば、仮に余力がなくなってきても生活のランクを少し下げれば返済に問題ないレベルとは思います。
ただ、ローンのために旅行を減らす、付き合いを減らす、、、等が出来るかですね。
これまではあまり気にせずお金使えてたと思うので。

[9277: 匿名さん]

賃貸様からのお誘いが泣ける

[9278: 匿名さん]

>9253: マンション検討中さん
借り入れも６倍以下だし、野郎と違い女性ならセキュリティなど考えると
短絡的に安いから手に入れようで選ぶことはないので、利便性／セキュリティなどから欲しいなら手に入れても良いのでは？
公務員なら再雇用も５年間大丈夫（民間は２?３年ぐらいで切られる）老後生活費の見込みが立つでしょ。