年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9279: 名無しさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込540万円　正社員
　配偶者　税込110万円　パート

2人で手取り月35?38万円
配偶者はフルで復帰したら400見込めますが、おそらくこのままパート勤務です。
一馬力で考えています。

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4280万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3980万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　できればもう１人欲しい

■その他事情
駅徒歩圏内のため車は持たないつもりです。
　

[9280: 匿名さん]

>>9279 名無しさん
誰かが言うから先に言っておく
貯金少なすぎ
最低1年間分の生活費は貯金しておいたほうが良い

[9281: 匿名さん]

>>9279 名無しさん

>>346 戸建て検討中さん
若いのを差し引いても3,500万くらいまでじゃない？
昇給の見込みにもよるけど、キツくない？

[9282: 匿名さん]

>>9275 匿名さん
中古マンションの在庫＝売れ残りです。

[9283: 名無しさん]

>>9279 名無しさん
就職して5～6年で、結婚式も新婚旅行も出産育児もして
残った貯金が600万ってことでしょ？
全然いけると思うけどなぁ。

[9284: 匿名さん]

>>9275 匿名さん
中古マンションであがってるのは希望売却価格だけ。
成約価格はあがるよりむしろ弱含み。

[9285: 匿名さん]

基本、売却前提でマイホームは手に入れないから売却したら云々は不要。

[9286: 匿名さん]

売却前提で買わないマイホームなのに、中古マンションの売り物は非常に多い。
安い中古マンションを買うという選択肢もあるということ。

[9287: 匿名さん]

希望価格で売れるかどうかはわからない。
ローン返済のあてにするのは危ないから最初から売却は考えない訳。

[9288: 匿名さん]

このスレには、いざとなれば売却とか、命はって団信頼みという人もいる。

[9289: 匿名さん]

自分はマンション購入したけど、いざとなれば売却か賃貸できる物件とは思ったよ。人生なにがあるかわからないからね。現状は問題なく生活できてるけど、一応実績ではローンの倍額程度で賃貸出せるし、売却したらローン残債以上の売却額にはなってる。

[9290: 匿名さん]

不動産は実際に売れた価格が価値。
皮算用はあてにならない。

[9291: 匿名さん]

買い手がつかなければただの古家。
税金や維持管理費もかかり続ける。

[9292: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9293: 匿名さん]

賃貸を揶揄するのは販売関係者

[9294: マンション検討中さん]

>>9278 匿名さん
6倍なら可能なのですか？！

[9295: とくめいさん]

>>9294 マンション検討中さん
借入額は、ローン審査に通る目安が税込年収の7ー8倍くらいまで。
返済に困らない目安が5ー6倍、余裕が欲しいなら4ー5倍。
返済の比率は、年間の返済額に管理費等を加えて、手取りの20%くらいなら余裕あり、普通で25ー30%未満くらいかな？（65歳までに完済する期間でローン組んだとして）

もちろん借主の状況によるけどね

[9296: 匿名さん]

累進課税と年齢の問題があるので高額所得者でも借り入れって3000万台が多いよ

[9297: 匿名さん]

借入れ時の年齢を無視して35年ローンで設定したネタ？相談が多い。

[9298: e戸建てファンさん]

毎月の負担を軽く見せないと売れないからね。
ファミリー向けアパートに住んでいた頃、毎週マンションや建売のチラシが投函されていたけど、みんな35年返済。なかには変動より安い短期固定で計算されてるものまである。