[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！


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[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

3100万をアパートローンに借り換えて賃貸に出し、二軒目を買う、も有りですね。
このスレを見てるということは選択枝におありなのかな。

[102: 匿名さん]

今の時期はマンション価格高いから、自分なら動かない。8000万の次のマンションは高値掴みしてしまう可能性高い。一旦自分の住むとこは賃貸にしてマンション価格が下がってきたら購入するのがベスト。なかなかできることではないが。

[103: 匿名さん]

>>94 大家奮闘中さん
私の父親が早逝したので、親としてやれるのは大学の卒業までの支援と余裕があればマンションの援助位でしょうか。
自分が親にして貰えなかった分を子供にと思うのは甘いでしょうか。ここまでそれなりの資産を築くのには容易ではありませんでした。

[104: 匿名さん]

>>103
横から失礼します。
まだ子供が小さい若輩者ですが、子供にはそこまでの援助は要らないと思います。
知人や友達にマンションを与えられた人は何人も知っていますが、正直社会性に欠けた甘い人ばかりです。
自身が親に何も与えられず今の資産を築けたのであれば、子供も大丈夫です。
学だけしっかり与えてあげれば銭は残さなくていいと思います。私もそのつもりで子育てしてます。

[105: 匿名さん]

>>99
スレチでは？
正直今の8000万位の物件いかにも中途半端なので
失敗しない事お祈りします

[106: 大家奮闘中]

苦労して築いた財産なのに、
税金払うのは一番バカバカしいですよね。 一括返済は引越し先を言わずに
郵送物が戻ったり、悪質と判断されるからです。銀行の担当者とは
良い関係を持ち、引越する理由をキチンと説明出来れば大丈夫です。未経験者の憶測はあまりあてになりません。

[107: 匿名さん]

>>81 匿名さん
気になったんですが、20年後だと50歳とかになってると思うのですが、そこからローンをひいたり出来るものなんですか？35年ローンでなく、25年ローンとかでしょうか。80歳までにですよね。このスレで行うマネーゲームは、80歳がゴール。

[108: 匿名さん]

>>102 匿名さん
年齢の問題もあって早めに動きたいのもあると思います。みなさんはその辺りはどう考えおられますか？

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
住宅ローンを組んで、20年後という意味ですね。

[110: 匿名さん]

「サラリーマンは、金を生まない自宅のために借金をする。だからいつまでたっても豊かにならない。
　事業をするものは金を生むもののために借金をする。だから豊かになれる。」

随分昔に、仕事上の出会いのあった社長さんから聞いた言葉です。長らく忘れていたのですが、あるとき何かのきっかけで思い出し、ちょっと踏み出してみようかと１室目を買ったのが10年ちょっと前。すごく単純な言葉だけど、人生を半分くらいやってきて真に迫る金言だということに突然気付いた。

今更バカみたいなことを言ってるような気もしますが、この一言を聞かなければ今はなかったと思う。
今もサラリーマンですが（笑）。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん
いま幾つ持っているのですか？

[112: 匿名さん]

＞111さん

港区に２室、江東区に２室。たまたまですが全部タワマン上層階で１つは自宅です。自慢できるほどでは全然ないですが（汗）。

[113: 匿名さん]

>>110
名言ですね、

私も一戸目を貸す状況になるまでリアルな意味で気付かなかった
遅かったです
ただいま港区２件、川崎１、名古屋１
で４件、低層階が多いです。。。

[114: 匿名さん]

このスレのいいところは、情報共有もさることながら、自分の来し方行く末を考えたりして、自己確認 ができる、あるいは気が付いたらそうしているということですね。
稀有なスレだと。

[115: 匿名さん]

複数所有のみなさんは次の方向性をどうしようと考えてますか？10戸まで増やしてアーリーリタイアするとか。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
10戸はムリかと。ただタワマンの場合は4〜5戸で充分アーリーリタイア出来ると思います。ただ借金を返すまでが大変です。

[117: 匿名さん]

皆様、2戸目以降は何年ローンですか？アパートローン、住宅ローン問わずですが。35年ですか？45歳以上でも賃貸収入が評価されれば、35年ローンは組めるのですかね。

[118: 匿名さん]

>>112 匿名さん
何年くらいかかるのでしょうか。20年もかかりませんか？

[119: 匿名さん]

次の一手
富久クロスを所有しています。
契約時5000万でしたが、現在7000万越え、同じ間取りの賃料は28万

あなたならどう展開しますか？

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

投資で始めたのは10年前、自宅は買い替えを繰り返して5軒目です。