[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！


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[181: 匿名さん]

10年ちょっと前、港南芝浦で湾岸戦争と言われた時代があった。今からすると最高の買い場だった。時機を見ることが大切ですね。

[182: 名無しさん]

タワマンを投資で買うとしたら、何平米を買いたいですか？

[183: 匿名さん]

狭めのファミリー、広めの単身が需要と値段のバランス良いと思ってます
個人的に

[184: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん

芝浦はまだしも、港南は風の通り道規制のせいか大規模供給が10年間に一棟もないのは誤算でした。現在も計画すらないとは。

[185: 匿名さん]

私は長期譲渡所得5年とか全く考えてません。11年保有物件もあります。まだまだ稼いでくれるので売るつもりありまへん。

[186: 匿名さん]

なんか4戸所有の方は何名かいらっしゃるようですが5戸以上所有の方はこのスレ見てますか？

[187: 匿名]

>>185 匿名さん

どのあたりにお持ちですか？

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん

179です。私も長期になっても結局持ってますよ。笑
ただ、売るタイミングと判断した時に普通借だと高く売れないので定借にしているのです。

[189: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
良ければ差し支えない範囲でポートフェリオなんかも教えていただけると…w

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん

まさかの港南芝浦です。

[191: 匿名さん]

>>186 匿名さん
合計50室以上アパートあります。
区分は6戸
他ビルなど数棟
何の参考にもならないと思いましたので、特に書くことはありませんでした。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
凄い。神と呼ばせて貰います。何年で50室実現したのですか？

[193: 匿名さん]

>>192 口コミ知りたいさん

６割は相続、４割はこの４年くらいで買いました。ますます、参考にならないかと。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
相続してから拡大した感じですかw 資産の組み替えとして港区湾岸のタワマンはやはり魅力的でしょうか？

家系が地主さんだったのかな？タワマン複数から始めてもその数は絶対ムリですよねw

[195: 匿名さん]

>>188 匿名さん
私も定借で、湾岸と関西圏に2室所有、賃貸に出していますが、売却時不動産会社が2種類の査定【定期借家、空室実需】を出してくれましたが、確かに定借の査定は実より1・2割安い見積りとなりますね。
買い替え時、買取保証を担保に付けるとさらに1割の減となるので、買い替えは急いでいなければ、まずは売却先行ですね。キャッシュさえ持ってれば、此れからはより良い部屋を選べる市況となりつつあります。購入を焦る必要は全くありません。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
いまはキャッシュを貯める段階ですかね
融資の引き締めが起こる可能性もある気がしますがどう思います？

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん
湾岸は買わないです。唯一のタワマンは子供のための新宿区内のですね。

[198: 匿名さん]

湾岸のタワマンは将来的な価値が不透明過ぎて、もはや買いたくないですね～

[199: 匿名さん]

>>196 匿名さん
原資がないとやはり無理をしがちですから。
私は株式、金投資を中心にお金を貯めてから、タワーの購入、賃貸に移行しましたが、今でも2000万円はすぐに使える様に銀行に預けてあります。
金投資は株式と違い単純で購入時期さえ間違わなければ利益が出ます。目安の分岐点は85円でそれ以上はまるまる利益になりますよ。
プラチナは難しいのでお勧め出来ません。

[200: 大家奮闘中]

ベイズのモデルルームに行ったとき、ファミリーが沢山来てました。
すぐ近くから猛毒のシアンが検出されたそうですが大丈夫なんでしょうか。
青酸カリみたいなものですよね。
敷地外に子供達の遊び場もありますので、
親御さんはさぞ心配でしょうね。
いくら重説に記載されていても、
三井不動産は知らんぷりでは、購入者は
やりきれないですよね。
湾岸をお持ちの方々はどうするのですか？