[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！


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[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん

私だったら賃貸継続。10年後も7000万で売れる想定。10年後、売却するか賃貸継続か検討。

[122: マンション検討中]

持ち続けるか5年転売か両方か？皆さんは嫁さんや家族の反対で住み替えできなかった経験ってありますか？
自分で住むならマイホームローン、始めから賃貸目的ならセカンドハウスかアパートか親族かの三択ですが家族が今の物件を気に入ってしまい身動きが取れません。

自分が住まないのに新築購入でローンを組むというのはどうなんでしょうか？

[123: 匿名さん]

４軒でキャッシュが薄くなってしまい
次のアクションに展望が開けません

こういう不動産投資の谷みたいのはあるようなんですが
タワマンはキャッシュがどんどん増えるという投資ではないので
見事にその谷にハマった気がします

[124: 匿名さん]

そんな谷あるの？キャッシュフローが良くないのかな？

[125: 匿名さん]

＞123

金利下げの交渉とかされていますか？CFを低コストで改善させる第一歩ですね。

４軒目を買われた時点でCFが既にマイナスだったということでなければ、
成長スピードは落ちても、次の展開に行き詰まることはないと思うのですが。

[126: 口コミ知りたいさん]

コメントありがとうございます
表面平均７％は超えてるのでタワマン中ではマシだと思うのですが
頭金入れすぎたか、本業の稼ぎが少ないのかな・・（汗）

だんだんマンショングレードが落ちてるような気も・・

[127: 匿名さん]

タワマン4件だと家賃月額30万円かける4、
CFは月15万円かける4ぐらいですか？
毎月60万円のプラス？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
そんなCFは4割近く頭金いれないと出ませんよwスレを読みなおせば分かりますよ

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

そうなんですよね。
ただ、3割とか自己資金を入れれば今でも都心タワマン投資が成り立ってしまう、としたらこれから下落〜っていう基調でもないのかも、と思って身動きできない今日この頃です。
皆さんのご意見を是非。

[130: 匿名さん]

4000万円の1LDKを2部屋購入して賃貸に出すか、9000万円の1LDKの上質の部屋を購入して賃貸に出して所有の満足感も満たしたい狭間で揺れてます。因みに自己資金は6000万円程度です。
富久クロス良いですよね。近くに新宿2丁目が無ければの話で。
最も賃貸に出せば良いだけですけどもね。私は夜の２丁目は近寄りたく無いですね。まさにレインボーって空気感ですね。笑。

[131: 匿名さん]

スレチかもですが、虎ノ門～神谷町の森ビルによる開発の情報がありましたので、ご参考まで。
すごいです。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52395291.html

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん

投資なので利回りと近隣の賃貸需要を考慮して購入するのがいいと思います。一般的は9000万円もする1LDKを借りることできる人少ないので2戸のほうが有利です。

[133: 匿名さん]

１部屋現金で共同担保で融資多く引ける可能性もあるしリスク回避にもなる

普通に2部屋でしょ

[134: 大家奮闘中]

>>130 匿名さん

そんな事ないですよ。いま二丁目は
六本木みたいなって白人の観光客で
いっぱいです。
美味しいお店もたくさんあるし、
とても住みやすいところです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 大家奮闘中さん
結構詳しいんですよ。
朝方まで騒いでる輩が大勢います。後マッチョなカップルが結構歩いてるし、2丁目公園なんか盛況ですよ。自分はあそこは出来るだけ避けてましたし、どうしても通るときは大げさに言うと息をしないで駆け抜けてました。酷い場所ですよ。投資なら良いけどファミリーには最悪な立地ですね。

[136: 匿名さん]

>>129 匿名さん
わぉw3割とは凄いですね！貯金してきた資金でですか？何年くらいで回収見込みですか？せめてCFは出せる頭金を出すべきですが、次に買うときにまた貯金して頭金を貯めるというのはちょっとキツイですよねぇ。

[137: 匿名さん]

>>130 匿名さん
場所どのへんで考えてるんですか？
頭金凄いですね。貯金してきたんですか？それとも今までの所有物件の売却とかでキャッシュ出せたんですかね。

[138: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

僕もそれを考えて、独身のうちに最低2個は持ってから結婚を考えてますw
今のとこを賃貸に出して、同じマンションの別部屋を賃貸で借りてみては？少なくとも年収は上がりますよねw
気に入ってるとはいえ、モデルルームや中古を一緒に回ったら考えが変わるかも。そういう行動されてます？住めば都で、結局他物件を見なくなるのがそこを気にいる要因のひとつですww

[139: 匿名さん]

>>114 匿名さん
スレ立てしてよかったと思える瞬間。ありがとうございます。
今から参加する新規の方には不利な市況ですが、このスレの考察により打破していきたいですよね。

[140: 匿名さん]

>>123 匿名さん
頭金結構入れたのなら、CFが良くなるのでその分貯金出来るのではないでしょうか？
4つのうち1つでも返済が進んだ物件があるなら、それを元手に増やせないものなんですかね？
2億ほど借りてしまっていればそこが一旦の限界地点にも感じられますけどね。4件買ったならそれくらいの借り入れ金額になりますよねたぶん。