パークホームズ丸の内 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1321番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.21平米～94.24平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

名古屋でタワー作ってないのって三井さんだけかな？

[2: 匿名さん]

同じ三井ならパークコートなんて言ってない上前津より良さそう。

[3: 匿名さん]

駐車場が少なすぎですね。敷地外二台を合わせても１／３もないのは東京ならまだしも名古屋ではネックになりそう。

[4: 匿名さん]

周辺は月極駐車場35,000円しますね。
普通のサラリーマンが住む場所ではないかな。

[5: 匿名さん]

35000円って！！1ヶ月のサラリーマンの弁当代じゃないですか。ちょっと高い気がしますね。東京ならありえるけれど名古屋でこの金額は高い気がします。

[6: 匿名さん]

>>5
20年前でも35000円でした。特に何が言いたいとかないけれど、事実だけ。

[7: 匿名さん]

販売価格は高そうですけど、メトロが近くて交通アクセスは良いですね。
以前、三井不動産レジデンシャルが販売していたマンションのＭＲに行きましたが、営業マンの対応が良かったのを覚えています。

ここは、商業施設がマンションの周辺にあまりありませんね。
ちょと、徒歩で行くには距離があります。
コンビニが近くても、そこで生活に足りる物が揃うとは思えないですから。

[8: 匿名さん]

ここだといわゆる住宅地という感じではないのが大きいのかもしれないですね＞商業施設の少なさ
自炊しない人ならばコンビニさえあればなんとかなるって言うとこなのかもしれないですね
とにかく名古屋駅までも近いですから、
利便性重視となっている人も多いでしょうし、生活利便の方はプライオリティを下げてもOKという人がここのターゲットなのかも
トイレットペーパーとか洗剤とかは今時コンビニでもあるし、
通販で頼んでしまってもいいし。

[9: 匿名さん]

キッチュエビオがあるじゃーん

[10: 匿名さん]

生活用品はAmazonがあれば何とでもなるし、夜中に無くなってもコンビニもある。生鮮品はキッチュエビオが良い、大手よりモノが良いから。
不便は何にもないよな。車不要。

上物のクオリティが良くないのでパス。

[11: 匿名さん]

キッチュエビオ、
往復で20分弱・・
歩くの？

[12: 匿名さん]

それ位の事は
歩きでも自転車でもタクでもバスでも好きにしなはれ

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
片道10分以内なら何の問題もないだろ。自転車ならなおさら。
あなたには、野村の初日町とかがいいんでない？

[14: 12]

>>13
2週間位前に見てきたけど、あそこは確かに隣にスーパーがあるけど
裏の駐車場自体は坂道だったから>>11には辛いと思われる。
区役所方面はそこそこ平らだけどリハビリセンター駅側はハードな坂だしね。

[15: 匿名さん]

パンパンの買い物袋に、自転車・・
イメージ違いますね。
キッチュエビオにそんな雰囲気の方、いますか？

[16: 匿名さん]

クロスバイクにパンパンではないけど荷物乗せて行く人いるよ。俺だけど。他にもいる。

[17: 匿名さん]

タワーがいいってわけではないし、低層でも十分重厚感があって高級感あるマンションもありますから、好みもありますし、このあたりだったら高級感が欲しくなります
名古屋はこれからもどんどん伸びてく気がするんです、リニアも来るし街づくりをどうして行くかも楽しみです

[18: 匿名さん]

住むための都心、というのがコンセプトにあるようですが、歩ける範囲でそこまで便利か、と言われるとうーんというかんじかなぁ。
でも自転車なら、というのはわかるなぁ。
車でももちろんOKだと思うけれどね。
ただ、仕事帰りに気軽に立ち寄れるようなところが近所にあるとベストだったのかなぁなんて思いまして。

[19: 匿名さん]

そういう諸々をひっくるめて「泉1丁目っていいよね」って言われてたんだよね。
最近の一丁目は一丁目でも東片端方面まで広がって遠すぎるけど。

丸の内も店が増えたよねえってのは確かにそうなんだけど
実際にはまだまだの部分も多いしね。

[20: 匿名さん]

丸の内は昔からビジネス街で、オフィスビルが建ち並ぶイメージ。
コンビニのような小さなお店ならいっぱいできるけど、
スーパーが入るような大型商業施設はなかなか難しいでしょうね。
栄まで出れば立ち寄れる店もいっぱいある。
自転車があればすぐだし、全然問題ないかなと思います。

[21: 匿名さん]

都心でしかも駅まで2分の立地なら、日当たりも何も期待できないと思ってしまうけど
せっかくの南向き、日当たりなどはどんな感じですか？
地図で見ると南側は狭い街路樹のある道のようなので、対面の建物次第では
日当たりも期待できるのではと思うのですが。

近隣の商業施設、特に食品店を見る限りでは食生活にお金がかかりそうな気もします。
いい物がそろってはいるでしょうけど。

[22: 匿名さん]

マンションに大量の買い物袋を提げて帰るのもちょっとおしゃれでない気がします。宅配ボックスでスマートに買い物したり、スーパー専用のかごで帰ってくるとかうまくできるといいです。新鮮でおいしい食材がそろえば安心です。あちこち行かなければならないと働きながらだと大変です。

[23: 匿名さん]

夜は真っ暗だし子供は歩かせないし、丸の内は物件が多すぎるんですよ。
プレサンスが以前は鶴舞・上前津周辺だったのに、今度は丸の内でも土地を買いあさってて安い価格でドドドッって出すからこういうミニマンションの将来の見込みは難しいですね。
永住するのには空気が悪いし粉塵が飛ぶしで健康には悪い。

[24: 匿名さん]

案内会行って来ましたが、1LDKの2階でも3800万円でした。。これなら中古で買った方がいいと感じたのは私だけでしょうか？
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0001874823/
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0002219305/

[25: 匿名さん]

>>24
ここは内廊下じゃないですよね？
駐車場の条件はどうでしたか？

[26: 匿名さん]

1LDK買う人は駐車場使わないでしょ

[27: 評判気になるさん]

場所はやはり現状分譲してる多物件と、比べるとさすがという場所を取ってますね。
私は手が出しにくいですがお役所勤の貯金を貯めてそうな人がパッと買いそうですね。

[28: マンコミュファンさん]

地下鉄全線が使えるのはかなり便利だよね

[29: 匿名さん]

3,400万円台〜8,200万円台のようですが、場所的には割安なのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

ここ、入居時期は平成30年。かなり先です。4月下旬なのでゴールデンウィークを利用して引越しはできそうですね。

Gのメニュープラン、2LDKにして、LDKで23畳が個人的に気になってます。収納が広いですし、LDKが広いのが素敵です。マスターベッドルームの収納を、ウォークインからウォークスルーにしてもいいような気がしました。メニュープランの申込、追加料金はかかりますか？

[31: 匿名さん]

プレサンス買わなくて良かったね
売るときプレサンスだと売りにくいもん

丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

[32: 匿名さん]

ホームページに価格出ました。

1LDK 3,400万円台〜
2LDK 4,400万円台〜
3LDK 4,500万円台〜
4LDK 7,600万円台〜8,200万円台

[33: 匿名さん]

価格出ていましたね
これってどうなんだろう。
諸々の条件を考えると高くなりそうな感じ…という感じなので、
想定の範囲内という風に考える人が多くなってくるのか。
交通面は少なくともすごく便利だし。

気になるのは１LDKから４LDKまで混在しているということですね。
そこまで多くのタイプの住民が集まるのかぁというか
ただ単にそういう感想なんですけれどね

[34: 匿名さん]

価格下がりました。

1LDK 3,400万円台〜 → 1LDK 3,300万円台〜

2LDK 4,400万円台〜
3LDK 4,500万円台〜
4LDK 7,600万円台〜8,200万円台

[35: マンション検討中さん]

第一期の結果はどうでしか?完売しましたか?

[36: 匿名さん]

セレクトプランがあるので、環境にあった間取りタイプを選択できるのは良いと思いました。ベーシックプランから、その他のプランに変更する場合
プラスアルファいくらくらいかかってくるのでしょうか
ところで、33さんのおっしゃる通り、もいろいろな世帯が混在しているということは少なからず気になる部分にはなってくるでしょう

[37: 匿名さん]

３つの棟が階段連結のプレサスは地震に弱いし、1Ｋや2ＬＤＫやらの混合型。
投資向けに販売されているので住人がしょっちゅう入れ替わる。
それに比べてパークホームズは理想形の形ですし、管理はピカイチ。
価格もプレサスと坪単価はほぼ変わらず。
丸の内にしてはちょっと高い感じはあるけど駐車場が確保できる可能性が大きいだけに住む価値もある。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

駐車場の確保に関しては、非常に厳しいと思うのだが…。

[39: マンション検討中さん]

パークホームズを検討する人は、そもそもプレサンスと比較検討していないのでは。三菱や住友や野村と比較するかと。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん

私もそう思います。メジャー7とそれ以外は別の購入層。

[41: 匿名さん]

ディスポーザーなくて、この価格は。。。
丸の内二丁目って中途半端。
これからは名駅に近い丸の内一丁目が化ける場所になる。
3.4年後の丸の内二丁目のポジション考えるとちと高いなあ。
利回り商品としての１LDK3300万はありかな。
東京転勤族は三井大好きだし、いい家賃とれそう。

[42: 匿名]

私は堀川断層、名古屋台地と考えると
丸の内1丁目よりも丸の内2丁目のほうが安定していていいと思いますね。
名古屋駅近くは浸水の心配もある。
利便性、環境、ファミリー層が気にする学区等を考えると
この物件はいいとこを突いてるなと思います。

[43: 匿名さん]

やはり御園座の低層階が買いだったと思います。

[44: 通りがかりさん]

ところで、パークホームズ丸の内の売れゆきはどんな感じなのでしょうか?

[45: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
丸の内一丁目が地震でやられる時は二丁目もアウトだよ。
活断層の直下じゃない限りさほど被害は変わらん。二丁目はパッとしない飲食が並んでて気の利いた店が新規出店しないのからもわかるけど場所の魅力が本当不思議なくらいないのよな。

[46: 匿名さん]

2丁目より1丁目の価値が上になることはない

名駅へのアクセス考えると、2丁目の方が便利

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
すでに逆転してるからw

[48: 匿名さん]

>>47
地価知ってますか？

明らかに1丁目の方が安い

[49: 通りがかりさん]

まぁまぁ。。ケンカはやめてください。

さて、肝心のパークホームズ丸の内の売れゆきって、結局のところどうなのでしょうか?

[57: 通りがかりさん]

２０１７年の新築マンション価格は高騰しているとか言われてますけど、そんな中で三井のパークホームズ丸の内の売れゆきはどんな感じでしょうか?
野村のプラウド錦一丁目計画?も控えてますけど。

[59: 通りがかりさん]

[No.50～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[60: 匿名]

お高いクラスは売れたみたいですね。
地価の上昇から、
８０平米以上の新築マンションは少なくなっていました。
先行きを考えて、９０平米以上の部屋は売れてしまったのではないでしょうか

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
広いほうがリセールが良いってこと？

[62: 匿名]

数が少ないですから。。。

[63: 匿名さん]

丸の内ってめっちゃ一等地じゃん！！

やっぱり良い場所に建てるなぁ。

丸の内は名古屋の中でも地価がめっちゃ高いからね。

[64: 匿名さん]

名前からして違いますからね「丸の内」。

現地はどこかと思い、調べてみました。県庁近くで徒歩通勤、自転車通勤もできます。市立名城小学校は子供の数はどのくらいでしょうか。都心だと人数も少ないかもしれませんね。

このあたりだと、週末は名城公園よさそうですね。

http://www.nagoya-info.jp/shisetsu/AxjXu0bd.html?cts=view

桜がいいって聞きました。今だと何が咲いているでしょう？つつじとか？イベントもあるようでした。

[65: 匿名さん]

もうお値段が具体的に公式サイトに書かれていました。珍しいような。モデルルームに行かないと教えてもらえないものかと思っておりましたので。

見ていると今出ている分は少なくとも横長リビングの物件ばかりです。居室は角部屋の場合は窓が全ての居室に来るように配慮されています。
住みやすいように考えられているという点はいいのかな。
収納は専有面積がそれなりにあるので、悪くないと思いました。

[66: 通りがかりさん]

さすがに、この抜群の立地で三井ブランドだと、竣工前から順調に売れていきますね。

[67: 通りがかりさん]

名古屋は、学区が良い都心って限られてるので、ここは転勤者需要もありそうですね。

[68: マンション検討中さん]

プラウド伏見タワーか、パークホームズ丸の内かを検討中。

[69: 通りがかりさん]

>>68
丸の内中学校区という共通点はありますが、それ以外は相違点が多く、意外と比較対象になりにくいのではと考えます。立地も近いようで、まったく個性が異なりますしね。

[70: 通りがかりさん]

場所が良いよね。
ここら辺に住む人はみんな超セレブだと思う。
近くのプレサンスグラン丸の内も高級マンションみたいだしね。
素敵よねぇ〜。

[71: 匿名さん]

＞＞70
プレサンスの営業さんですね。
皆さん、賃貸仕様買うと後悔するので騙されたらだめですよ。

＞＞68
直近でこの2物件がライバルなのは間違いないですね。
だからこそ、三井も“ザ・レジデンス”の名を冠したのでしょうね。
ただ、パークコートを名乗れるほどではない、と。

伏見と丸の内、どちらが良いかは人それぞれでしょうが、間取りの切り方と言い、販売戦略として近しい物件だと思います。プラウドのほうがタワーで、かつ広い部屋を用意しており、確実に億の部屋があるので、やはり高級感で優るでしょうが、やはり立地の特性が大分違うので、後は予算と立地の好みでしょうね。

[72: 匿名さん]

丸の内はファミリーが住むには正直、不便です。
近くにスーパーないし。
デパ地下ありますが、徒歩圏内ではないので、手軽に利用できて便利とは言い難いです。
更に、週末は閑散としていて、お店も休み。
昼間の人口は少なく、子供の一人歩きは不安です。

[73: 通りがかりさん]

しかし、ファミリー向けの大きな部屋がどんどん売れてて、もうほとんど残ってないのでは?

やはり三井で丸の内２丁目だと、人気ですね。

[74: マンコミュファンさん]

丸の内は三丁目の久屋大通公園沿いが良いですね。

[75: 通りがかりさん]

>>74
緑多くていいですよね。丸の内いいですよね。

[76: 口コミさん]

スーパーは、3年後くらいに、日銀うらの再開発エリアにできる予定ですね。
ここから、徒歩で3～4分でしょうか。

[77: 匿名さん]

3〜4分は絶対に無理です。
大人の足でも10分以上は掛かりますよ。

[78: 口コミさん]

日銀うらの新しく出来る予定のスーパーまでは、
3～4分くらいでしょうか。

[79: 通りがかりさん]

>>78
マンションから南にいったところですよね。それくらいじゃないですかね。

[80: 通りがかりさん]

都心のマンション住むということは、日々、名駅や栄方面に、仕事や趣味で出掛けられると思いますので、名駅帰りは名鉄百貨店、栄帰りは丸栄地下が、食材を買うのに便利ですよ。
日銀裏にもスーパーができる予定もありますね。

[81: 口コミさん]

>>80

ですね！

[82: eマンションさん]

>>78 口コミさん

日銀裏にスーパーできるんですか？
宜しかったら詳細教えてください。

[83: 口コミさん]

>>82 eマンションさん

錦2 再開発　で、検索してみて下さい。


2020年頃、竣工予定。
300戸程度のマンション(高齢者賃貸？含む)と、商業施設、、など。
野村不動産、他。

2018年頃から、工事が始まる感じでしょうか。


商業施設が、スーパーも入る予定です。

[84: 通りがかりさん]

この辺り、電線が埋まってますよね。中長期的にみても、かなり良いと思いますよ～

[85: マンション検討中さん]

三井不動産×丸の内で希少だからというのあるのでしょうが、それでも、よく売れてますね。

[86: 通りがかりさん]

この前、泉でわりと大規模なワイン会があったんだけど、そこで話題になってた、このマンション。

ワイン会に来てたお医者さんと課長クラスの女性が、買おうか迷ってるっていってたな～。女性はお金持ちっぽかったけど。

話題は、東西に使えば名駅と久屋。南北に使えば栄錦と三の丸。東西にも南北にも使えて、環境が良いのがのがいいよねって、HP見ながらワインを飲んで盛り上がりました

[87: 名無しさん]

これだけ売れている理由の一つは、立地が絶妙なとこでしょうね。ここは丸の内の真ん中ではなく、丸の内の都心側の端なので、目の前の桜通を渡れば直ぐに伏見や錦にもアクセス可能。

つまり再開発地区と隣接しながら、マンションは丸の内学区と丸の内アドレス。学区と利便性の両立ですかね

[88: 口コミさん]

角地で、再開発エリアにも近いし、
良いですよね。


ここと、プラウド名古屋伏見と、
どちらにするか迷っていますが、


立地は、こちらかなぁ。。

[89: 匿名さん]

売れてる売れてるって書き込みあるけど、本当にそうなの？
先着順でまだかなり残ってるし。
個人的には駐車場がないのは痛いね。

[90: 通りがかりさん]

例えば東京や大阪から転勤により久屋勤務になった場合、今までは一社や覚王山から通うパターンが鉄板だったんたけど、名駅の大規模オフィス開発にともない、大企業のオフィスがどんどん名古屋駅に移っているよね。なので、住む側としても、一社や覚王山から通い続けるのは、ちょっと遠いってなってんだよね。

かといって再開発の伏見だと、やはり学区が厳しいので転勤者が集まらない。なぜなら、転校生は土地の事情がわからないために、学区がいいところに入るべく、学区の評判をかなり調査するからね。

そこで、名駅までアクセスがよくて学区がいい街として、丸の内が出てきてる。更に、東京大阪では三井ブランドは大人気だしね。また洗練された都心では、ライブラリーやキッヅルームといったコスパが悪い設備は、むしろ人気ない。駐車場もフル稼働になる程度に少ない設置を希望。

そういった時代的な流れにちょうどはまり、洗練された人達から支持があるために、この三井丸の内のマンションが絶好調で売れてる理由

[91: マンション検討中さん]

>>90
地方ですとプラウド名古屋栄や御園座タワーみたいな物件がたてば、物珍しさに飛び付いて盛り上がりますが、東京や大阪ではそのような物件はありふれているので、逆に無駄なところに目がいきますし、買っている方々も地方層が多いですよね。名古屋も三大都市で転勤者も多く、洗練された方々が多いので、洗練された物件に支持が集まるのでしょう。

[92: 匿名さん]

>>90 通りがかりさん

第1期の販売戸数は何戸だったのですか？
先着順が8戸も残っているのであれば、とても絶好調とは思えません。

[93: 名無しさん]

>>92
どこからが絶好調になるかはわからないけど、確かにかなり埋まってますね。既に完売しちゃてる部屋タイプもいくつかありますよ。かなり売れているのは、間違いないかと。

[94: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
もともと丸の内なんてマンション多い場所なのに何をいまさら。笑

[95: マンション検討中さん]

昔から人気の立地ですもんね

[96: 匿名さん]

広い丸の内のなかで、都心側の桜通線沿い×大手デベロッパってのが希少で魅力があると思いますよ。女性の意見ですけど。

[97: 口コミさん]

4月頃、第1期1次の登録受付、行きました。
結局、、契約はしませんでしたが。

その際に聞いた話しでは、
20戸程度の登録があったようです。

その後、
現在までの販売状況は、わかりません。


Fタイプ(2LDK)は、ネット上から
消えていますので、完売しているのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
直床、外廊下。生粋の名古屋人が咽び泣く魅力が凝縮されています。

[99: 名無しさん]

>>97
Fタイプも完売しちゃってると思いますよ

[100: 名無しさん]

Aタイプ　
Bタイプ
Fタイプ
Gタイプ

完売してますね

1LDK、2LDK、3LDK、4LDKが
完売してますね

ここに書いてある通り、
確かによく売れてます