購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34151: 匿名さん]

久しぶりに見ましたけど、港区の3億臭って井の中の蛙で家の周辺しか知らないんですね。以前はもっと博学なのかと思ってたました

[34152: 匿名さん]

>>34138 匿名さん

蛍光管って、、、田舎マンションですね。

[34153: 匿名さん]

>>34150 匿名さん

だから孫さんの家は800億とかだから。
比較にならないって分からない？

[34154: 匿名さん]

＞＞でも同じ立地で同じ広さのマンションより安いのはなぜですかね？

ずいぶん前から、一部の特殊な戸建やマンションを参考するのは、○鹿だと言われているでしょう。そろそろ気が付いたらどう

[34155: 匿名さん]

一部の特殊なマンションを抽出して、それですべてを語ろうとしてくるんだからさ、

こっちも孫さん邸を基準にすべてを語ってやればいいよ。

[34156: 匿名さん]

>>34150匿名さん

なんでマンションが狭いことをわざわざ強調してんですか。狭いから価格が高い？

[34157: 匿名さん]

>だから孫さんの家は800億とかだから。比較にならないって分からない？

800億？ソースは？
私が知る限り、孫さんの家は敷地960坪、建物810坪で土地込み総工費70億円(1997年竣工)
土地と上物の面積で割って坪単価出してみると約860万になる。
860万の内訳は、1997年当時だから土地単価が600万プラス上物が260万ぐらいか。

結果、孫さんの家は、土地込み100坪換算で約8.6億円となり、
パークマンション檜町公園は専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円だから、
マンションより遥かに低額。やはりマンションの方が価値が高いという結論になる。

[34158: 匿名さん]

ねーねー
他に自宅で喋ってくれる人
いないの？？？

[34159: 匿名さん]

＞＞パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円」

松濤戸建と同じ400坪にしたら124億円になりますね。これを実現できたら比較してもいいですが、マンションは狭いけど計算上だけ大きくすると、高いというのはお話にもならないですよ。それが成り立つのはネットだけ。幼稚園なみ

[34160: 匿名さん]

810坪の家に張り合う気なんだね。
こりゃーお手上げのきちがいだわ。

[34161: 匿名さん]

あと、戸建てに土地と建物ひっくるめて坪単価なんていうマンション的な概念存在しねえから。

[34162: 匿名さん]

>結果、孫さんの家は、土地込み100坪換算で約8.6億円となり、パークマンション檜町公園は専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円だから、マンションより遥かに低額。やはりマンションの方が価値が高いという結論になる。

それは興味深いデータです。以下に追加し更新しました。
・麻布の孫邸、延べ床810坪=70億円、100坪換算8億6000万円（1997年竣工）
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪換算5億8000万円（2016年竣工）
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

戸建ては割安に建てられますね。
という都内トップの不動産比較はマンションの価値が圧勝ということで結論ですが、
現実に戻って、戸建てさんは土地込み3500万の壁を越えられそうですか？笑

[34163: 匿名さん]

キミらはなんの話をしとるんじゃぁ？？？

[34164: 匿名さん]

戸建ての土地坪単価と建築坪単価はそれぞれ別に計算します。込みで計算してるのはきちがいだけです。

[34165: 匿名さん]

>>戸建ては割安に建てられますね。

自分だと、戸建もマンションも両方高い？なぜだろう（笑）

[34166: 匿名さん]

>>34162
とはいっても、海外の例えばトランプタワーとかNYのアパートメント（マンション）は100億円以上のはいくらでもあるし、ロンドンの1ハイドパークは平均分譲価格が20億越えで、ペントハウスは240億円とのことですよ。セレブやアラブの石油王などが数部屋まとめて買ったそうです。東京の億ションはまだまだ割安ですね。戸建てなどは更に割安なようですが。

[34167: 匿名さん]

建築坪単価はそりゃ、2階建て3階建ての家くらいなら、小さ過ぎるより、大きい方が安くなるのが当たり前。まとめ買いと同じ。

それが安くならないのが万損。

[34168: 匿名さん]

ニューヨークはコンドミニアムだし、パリはアパルトマンです。

[34169: 匿名さん]

>>戸建ては割安に建てられますね。

あなたに賛同するマンションさんもいないですよね。それはマンションさんも意味のない比較だと思っているからですよ。

[34170: 匿名さん]

＞＞34166匿名さん

マンションというだけで、トランプと仲間だと思っている面白い人、発見

[34171: 匿名さん]

・麻布の孫邸、延べ床810坪=70億円、100坪換算8億6000万円（1997年竣工）
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪換算5億8000万円（2016年竣工）
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅 」

戸建ての方が安く建てられるという客観的事実が実証されましたね。

[34172: 匿名さん]

なんて意味のない計算なんだ。。

[34173: 匿名さん]

確実に ADHD だね…

しかも、無自覚…

[34174: 匿名さん]

延べ床810坪が必要な孫さん、延べ床400坪が必要な三木谷さんが、60坪や175坪のマンションなんか買うわけないでしょ。
マンション同士で一度貴方のマンションと比較してみるといいですよ。別人になった3億臭さん

[34175: 匿名さん]

>>・麻布の孫邸、延べ床810坪=70億円、100坪換算8億6000万円（1997年竣工）
>>・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪換算5億8000万円（2016年竣工）

麻布の孫邸,松濤の三木谷邸は、戸建ではないですよ。これが外国で言う本来のマンションですよね。あなたマンションは残念ながらマンションではなく、単なる割安目的集合住宅です。トイレも毎朝並んではいりますよね。日本語だけでマンションっていっしょにしないでね。また、トランプのはタワーでまたまた別物ですよ。

[34176: 匿名さん]

>延べ床810坪が必要な孫さん、延べ床400坪が必要な三木谷さんが、60坪や175坪のマンションなんか買うわけないでしょ。

広さが必要なら、同じマンションで数部屋を買えばいいだけでしょうが、例えば400坪なら175坪の部屋を2部屋に50坪の部屋を買えばいいでしょうが、そんなことしたら124億も掛かってしまい、同じ広さの400坪の戸建て、23億の5倍も掛かってしまいますから、割安な戸建てにしたのでしょう。まあ、本人に聞いてみないとわからないことですが。いずれにせよ、戸建てはマンションより割安に建てられるようですよ。

[34177: 匿名さん]

「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅 」

戸建ての方が安く建てられるという客観的事実が実証されましたね。

[34178: 匿名さん]

どちらが安いかは二の次。
一戸建て希望者は70％以上、マンション希望者は10％以下。
現実は妥協してマンション生活。
負け　犬の　遠吠え。

[34179: 匿名さん]

>>34177 匿名さん

戸建なら高く建てることもできますよ。マンションよりグレードの高い部材を選べば高くなる。

マンションは吊るしのスーツみたいな既製品だから、フルオーダーの戸建とは勝負になりません。

[34180: 匿名さん]

まあ、マンションはどのように言い繕っても集合住宅という妥協した住居形態だからなぁ。究極の金持ちは絶対選ばない形態。

[34181: 匿名さん]

>>34180 匿名さん

究極は知らないが、金持ちや芸能人は高級マンションを選ぶ人も多いと思いますよ。

[34182: 匿名さん]

エキスパットも麻布界隈の高級賃貸マンションにお住いですね。

[34183: 匿名さん]

どんなに高いマンションでも、暖房設備は猿暖房システム。

[34184: 匿名さん]

23区内のマンションを諦めていまだに実家暮らしです。

[34185: 匿名さん]

>>34184 匿名さん

賃貸で十分だろ。
広尾駅徒歩5分で安いぞ。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/ninki/nj_302/ek_002033410/

[34186: 匿名さん]

家に重点を置かない人がマンションかな

[34187: 匿名さん]

高気密高断熱の快適さと
耐震性能が高い安全性を兼ね備えた
新築でないとね

[34188: 匿名さん]

>>34187 匿名さん

快適と安心？それだけ？

[34189: 匿名さん]

都心部に住むならマンションの中高階層かな。

[34190: 匿名さん]

>>34185 匿名さん

築古だけど広尾駅の駅近、角部屋

(本当はアパートだけど) まさに低層レジデンス
ということにして田舎者達を見下してやれるね

[34191: 匿名さん]

>>34190 匿名さん

何を仰っているのかよく分かりませんが？w
貧乏な戸建さんはそんなことを考えて喜んでいらっしゃるのですか？

[34192: 匿名さん]

>>34191 匿名さん

都心の低層レジデンスさんは角部屋にはお住まいではありませんでしたね。

[34193: 匿名さん]

＞＞ 金持ちや芸能人は高級マンションを選ぶ人も多いと思いますよ。

だから、あなたとは関係ないですよね。トランプも仲間にしてしまうマンションさん、滑稽ですね

[34194: 匿名さん]

>>34192 匿名さん

“田舎者達を見下してやれるよね”
そこがよくわからないのですが？

[34195: 匿名さん]

>>34193 匿名さん

いえいえ、一般的な傾向を申し上げているだけですよ。ここの無知な戸建さんのために。そんたことはわざわざ言わなくてもお分かりだったと思ってましたが。確かに滑稽ですね。

[34196: 匿名さん]

>34188
快適・安全・新築、最低限の条件でしょう
それすら満たせていないのも多いですから

[34197: 匿名さん]

>>34194 匿名さん
ここの戸建さん並みにレベルを下げないと分からんよ。

[34198: 匿名さん]

>>34194 匿名さん

当てつけて を解説して欲しいのだね。
大病院や図書館にも近く、広尾駅徒歩5分という好立地でも、都心以外の方への自慢にもならないと、早く気付けよ。
ということ。

[34199: 匿名さん]

3万5千円で、職住近接が手に入るなら安いものだよね。

[34200: 匿名さん]

孫邸,三木谷邸は、戸建ではなく本物のマンションです。広い環境の良い敷地に大きく高級な館、日本でも大名屋敷を戸建住宅とは言わないのと同じ。

残念ながらマンション民のは集合割安住宅です。住居形態としてアパートとなんら変わりなく、賃貸なのが分譲になっただけです。周知のとおり日本の不動産会社が分譲するときにアパート（メント）では安っぽくなってしまって普及しないので、マンションという名前をつけただけ。分譲アパートです。

似た現象で、戸建の屋根でスレート葺（軽量瓦）というのも、安っぽい響きなので関西では普及せず瓦の家が多いそうです。