地震に強い家

[匿名さん]

九州では災害で大変って時に、のんきにサイトにはりついて投稿してる人達は....

[15889: 匿名さん]

倒産するのは借金経営のH.M、零細工務店は借金がゼロ、借金が無いから倒産はない。
家はほとんど人件費、材料費は前払いで施主から頂くから運転資金に困らない。

[15890: 匿名さん]

>>15888 匿名さん

どう考えても地域の工務店が先に潰れるだろう。

[15891: 匿名さん]

地場工務店の在来工法が一番だめ。
大手ハウスメーカーで建てましょう。

[15892: 匿名さん]

>>15889 匿名さん

仕事はないから生ける屍状態

[15893: 匿名さん]

零細工務店はリフォームも手掛けているから年に1～2棟の僅かな建築数で十分。
リフォームは書類が不要だから効率的。

[15894: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

＞木造でも倒壊しなくなった昨今の住宅では、家のトータル性能はどうなんですかね？？

まず木造は倒れない事はない。
築20年後から耐震性が激しく落ちる。
丈夫なのは20年まで。
メンテなしでは木は20後から危ない。
お寺みたいにメンテにお金かければ1000年は持つ。防虫剤と防腐剤を毎年塗れば。
今の木造は何か塗れるような設計ではない。

ツーバイと軸組はコングリの背比べ。
ちょっと無理してもRCにしなさい。
生涯トータルは木造より安い。
災害時も安心できる。木造よりは。
20年後は新しい

[15895: 匿名さん]

RCは鉄筋が錆びて爆裂を起こす。
マンションは爆裂による崩壊を防ぐために約10年毎のメンテが常識。

[15896: 匿名さん]

>>15889 匿名さん

全員クビにして人件費払わなくていいならそれでいいだろうね！！

実際に経営難で個人宅の建設途中でバックレる工務店もあるみたいだよ。

[15897: 匿名さん]

>>15896
零細工務店は家族経営で地元密着が多い。
倒産は無いから経営難は存在しない。
信用第一、バックレたら損する、通常は最初と棟上げ、完成時に金が入る。
最初の金と棟上げの金で家は建てられる。
有り得るのは生活費の使い過ぎでの個人破産。

[15898: 匿名さん]

>>15896
零細工務店に社員はいない、家族以外を雇っても請負仕事で恒久的な人件費はかからない。

[15899: 匿名さん]

https://takayakoumuten.co.jp/column/20090624_images/img002.jpg
零細工務店（建築数1～4棟）は40％の数が有る。
工務店（建築数5～9棟）も40％。
両方で80％、後継ぎがいなくて廃業するくらい。
倒産するのは残りの20％。

[15900: 名無しさん]

それじゃ一人がコロナになったら潰れるね。

[15901: 匿名さん]

一人だから一人で何時もやってる訳ではない。
棟上げは複数で建てる。
零細工務店同士で連携してる。
忙しい時は応援を依頼する、暇な時は応援に入り請負で稼ぐ。
年0～2棟程度でも成り立つのは連携してるから。

[15902: 名無しさん]

そんな自転車操業のとこ御免だわ

[15903: 匿名さん]

年間0-2棟のところに頼みたくない。このスレの目的である地震に強い家、つまり耐震等級3出せるの？

[15904: 匿名さん]

素人でも耐震等級3は可能、難しい事は何もない。
費用負担すれば計算書も提出出来る、計算はソフトがする。
難しいのはギリギリの無理な耐震等級3。

[15905: 匿名さん]

年間0-2棟の工務店に頼むメリットってなんなんだろう？気に入ってしまったら仕方がないのかな。

ちなみにうちはモダンリビング常連の人気工務店にも相談に行きましたが、SE工法を嫌がってました。マージンがデカイのでしょうか？

こちらとしては従来の軸組よりSEのほうが構造計算もしてくれて理屈も納得できるので希望をしたのですが。

結局坪単価130万ほど（設備込み、外構は含まず）払って大手にしました。その工務店だと120万くらいで見積もり出ましたが、天井高が低かったので、同じ条件では無かったですが。非SEだとさらに10万円安いと言われました。

あと地味なことですが大手だと銀行の金利が優遇されやすかったりするかも。

[15906: 匿名さん]

軸組しかできない地場工務店の一人負け。

[15907: 匿名さん]

ツーバイ技術が無用で素人のDIYで建築出来る。

[15908: 匿名さん]

施工不良だらけの軸組、品質安定のツーバイ

だから軸組は滅んだんだね、