品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
品川イーストシティタワー
3001:
評判気になるさん
[2019-10-03 21:52:40]
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3002:
マンション検討中さん
[2019-10-04 00:42:50]
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3003:
マンション検討中さん
[2019-10-04 10:48:01]
バルコニーそんなに汚いんですね。ってことは、空気が汚れてるってことですよね
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3004:
匿名さん
[2019-10-04 11:03:44]
連投お疲れ様です。
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3005:
匿名
[2019-10-04 11:35:12]
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3006:
口コミ知りたいさん
[2019-10-04 12:17:25]
クサマンですか、、、、
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3007:
匿名さん
[2019-10-04 12:20:52]
匂いなんてしませんよ。
本当に現地行ってるのでしょうか? 田町のギャラリー館に行きそのあと営業の方と現地行った際に 住民専用のバルコニーも歩かせてもらえました。 |
3008:
口コミ知りたいさん
[2019-10-04 12:52:25]
においに関しては感じ方は人それぞれ。水辺のマンションなので、くさいと感じる人もくさくないと感じる人もいるでしょう。
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3009:
マンション検討中さん
[2019-10-04 13:09:37]
水辺は独特の匂いがします。それをくさいと感じるのでしょう。
ここの運河は東京湾とも近く流れが良いので、匂いはしないほうです。 ここでくさければ、芝浦とか入り組んだ運河の方はもっもくさいと思うはずです。 水辺の匂いをくさいと感じる方は山育ちなのかな? |
3010:
マンション比較中さん
[2019-10-04 13:56:48]
匂いがすると言う人はただ買いたくても買えない妬みだけかも・・・
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3011:
匿名
[2019-10-04 14:35:09]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3013:
匿名さん
[2019-10-04 16:30:11]
[NO.3012と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3014:
匿名さん
[2019-10-04 17:02:05]
対岸の桟橋にレディクリスタルが離着岸する様子を見ているのも優雅でオツなものですね。
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3015:
マンション検討中さん
[2019-10-04 19:47:18]
やはり西側の家の方がにおいがキツイんでしょうか。今月内見予定なので、ベランダの汚れとにおい以外にチェックするポイントありましたら、教えてください!
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3016:
匿名さん
[2019-10-04 20:45:13]
ベランダの汚れがない家なんてあるの?
23区の割合都心 入居されていない(モデルルームなら掃除されてる?)家のベランダを見て、その汚れ具合がどーとか参考になるのか不明 |
3017:
匿名さん
[2019-10-04 20:57:28]
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3018:
マンション検討中さん
[2019-10-04 21:02:12]
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3019:
名無しさん
[2019-10-05 10:08:57]
私は引渡しから引越しまでに空気の入替えとして窓を何日か開けてたのですが、その後にクイックルワイパーで部屋の床掃除をするとホコリと共に黒い汚れもかなり付着していてびっくり。
私は窓を開けた生活は控えようかと思いました。 |
3020:
匿名さん
[2019-10-05 10:51:53]
目に見える汚れよりさらに恐ろしいPM2.5が中国から飛散してきたりする時代だから、窓はあまり開けない方が良いよ。
◆屋内にいるとき 不必要な外出はできるだけ控える 換気や窓の開閉を必要最小限にする |
3021:
マンコミュファンさん
[2019-10-05 10:51:59]
リンク先の大気汚染マップを見れば分かりますが、ここだけが空気が汚れてる訳じゃないです。
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/ 立地上、東京湾からの風が吹き込みやすいので、窓を開けっぱなしにしていると部屋にチリが入りやすいと思います。 気になる方は注意が必要ですね。 |
3022:
匿名さん
[2019-10-05 11:11:49]
PM2.5は冬の方が飛散量が多くなるのでしたっけ?
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3023:
マンション検討中さん
[2019-10-05 11:17:01]
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3024:
匿名さん
[2019-10-05 11:21:03]
>>3022
冬に悪化する。中国北部の家庭暖房は質の悪い石炭を使用するケースが多いため。 |
3025:
匿名さん
[2019-10-05 11:28:37]
>>3023 マンション検討中さん
新幹線やコンテナ街のクレーンやリフト車の影響もあるかと。 |
3026:
匿名さん
[2019-10-05 11:31:47]
PM2.5や黄砂の飛来が増加し、今や本州では田舎の空気がきれいとは言えなくなってきた。
住みにくい世の中になったものだ。 |
3027:
匿名
[2019-10-05 11:36:45]
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3028:
ななしさん
[2019-10-05 11:37:07]
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3029:
匿名さん
[2019-10-05 11:39:55]
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3030:
匿名さん
[2019-10-05 11:42:41]
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3031:
匿名さん
[2019-10-05 11:46:13]
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3032:
匿名さん
[2019-10-05 12:34:51]
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3033:
匿名さん
[2019-10-05 13:30:59]
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3034:
マンション検討中さん
[2019-10-05 13:53:32]
そうゆう方は都会にはマンション買えないので郊外に住むしかないですね
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3035:
マンション検討中さん
[2019-10-05 14:28:11]
営業さん、棟内モデルはバルコニー含めて綺麗にしておいてくださいね。
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3036:
匿名さん
[2019-10-05 16:01:05]
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3037:
口コミ知りたいさん
[2019-10-05 16:06:37]
同じ汚い環境、周りに何もないなら有明のほうがいいですよね。資産性もここ低そうですし
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3038:
匿名さん
[2019-10-05 16:13:38]
有明は江東区アドレス
真後ろは高速が走って騒音と排気ガス すむふのエリア一体再開発から、周りには色々できる点はプラス |
3039:
匿名さん
[2019-10-05 16:23:10]
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3040:
マンション検討中さん
[2019-10-05 18:05:25]
最新の価格表をお持ちの方はいますか?!
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3041:
マンション検討中さん
[2019-10-05 19:00:42]
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3042:
名無しさん
[2019-10-05 19:51:15]
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3043:
匿名さん
[2019-10-05 20:30:51]
こにらのマンションから、東品川海上公園の花火は見えるの?
小さい花火大会かとおもっていたら、結構な迫力でビックリしました。 |
3044:
マンション検討中さん
[2019-10-05 20:36:48]
街にお店が少なく不便な印象ですが、DINKSの方が多いんでしょうか。
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3045:
匿名さん
[2019-10-05 21:01:25]
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3046:
匿名さん
[2019-10-05 21:43:23]
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3047:
匿名
[2019-10-05 22:17:22]
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3048:
マンション検討中さん
[2019-10-05 22:30:24]
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3049:
匿名さん
[2019-10-05 22:44:21]
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3050:
匿名さん
[2019-10-05 22:58:11]
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3051:
マンション検討中さん
[2019-10-06 01:14:21]
先日内見しました。お部屋からの景色はよかったですが、やはり街の物足りなさと大気汚染が懸念ですね。あと、すぐ裏にコンテナ街があるのも気になります。
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3052:
匿名さん
[2019-10-06 02:17:40]
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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3053:
名無しさん
[2019-10-06 06:55:47]
>>3051 マンション検討中さん
うちもそれがひっかかったので検討から外しました。 天王洲とはいうけど、ちょっとちがうかな?と思いました。 コンテナ、火力発電、入管とかありますし。陸の孤島みたいな感じ。 |
3054:
マンション検討中さん
[2019-10-06 07:22:28]
>>3052 匿名さん
住民の方でしょうか。ただ物件の検討内容を書き込んでいるだけなのに、このような意味のわからない書き込みをなぜするのでしょう。せっかくいい物件をご購入されたのですから、こんな検討板に張り付いてないでマンションライフを楽しんだ方がいいですよ。 住民の方は住民板に書き込んでください。検討板の邪魔ですので。 |
3055:
マンション検討中さん
[2019-10-06 07:23:46]
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3056:
マンション検討中さん
[2019-10-06 07:53:09]
検討を外される方は天王洲というと対岸のシーフォート辺りをご想像していたのかもしれませんね。
私は検討中→購入という形にした者ですが、私は逆にシーフォート辺りのイメージであれば購入は見送ったかもしれません。 大気汚染といいますが、東京の湾岸エリア(品川、有明、晴美、豊洲)はさほど数値は変わりませんよ。 街のイメージを良く思う、悪く思うはその方の感性の問題ですからしょうがないですね。 このマンションははっきり分かれると思います。 好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌いでしょうね。 私は因みに好きなので購入を決めました。 4月の入居が楽しみです。 |
3057:
匿名さん
[2019-10-06 09:32:51]
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3058:
マンション検討中さん
[2019-10-06 09:52:49]
>>3057 匿名さん
うちも早めの入居を希望したのですが難しいみたいです。 今のところのスケジュール感ですが、11月中旬から12月あたりに内覧会予定。 年末から年明けにかけてシスコンさん打ち合わせ、駐車場の抽選は12月位らしいです。 駐車場は入れない可能性もありだそうです。(確約不可らしい。) |
3059:
匿名さん
[2019-10-06 10:01:04]
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3060:
検討板ユーザーさん
[2019-10-06 10:03:36]
ここの検討板はほんとに住民の書き込みが多いですね。普通住み始めたらマンションでの生活が楽しくてこんなところに書き込まないと思うのですが。。。住み始めてもここに書き込むのは、なにかマンションに不満がある人が多いのかなと不安に感じます。
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3061:
名無しさん
[2019-10-06 10:44:49]
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3062:
検討板ユーザーさん
[2019-10-06 12:31:41]
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3063:
名無しさん
[2019-10-06 13:21:25]
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3064:
マンション掲示板さん
[2019-10-06 13:55:32]
>>3063 名無しさん
わたしも今年12月で賃貸マンションの更新があるのでそのタイミングで移りたいと思って営業にきいてみましたが難しいとのことでした。 更新のタイミングで、って考えてる購入者多そうですけどね。 |
3065:
通りがかりさん
[2019-10-06 21:32:19]
もっと早くから検討しとけば良かったのに。
賃貸の家賃も余分にかかって、そのうえ値上げもしてるだろうにもったいない。 |
3066:
口コミ知りたいさん
[2019-10-06 21:44:53]
金どぶですな
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3067:
マンション検討中さん
[2019-10-06 23:03:48]
値上げって2回してたんだっけ?
1期で買う決心はできなくても、入居時期を含めて2期までに買うべきだったかな。 |
3068:
検討板ユーザーさん
[2019-10-07 04:38:37]
|
3069:
名無しさん
[2019-10-07 06:47:54]
新築マンション探しは時の運。欲しい時に欲しい物件と出会えたら御の字かな。入居の時期は早過ぎても遅過ぎても縁がなかったことになる。今買うと半年先には入居できるんでしょ。案外やること多いからちょうど良いんじゃないかな。価格に関しては買えるやつが買えば良いってことで。あくまでも個人の意見だが。
|
3070:
名無しさん
[2019-10-07 12:57:08]
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3071:
名無しさん
[2019-10-07 17:12:00]
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3072:
マンコミュファンさん
[2019-10-07 22:52:09]
引渡し予定日は契約書に書いてあるでしょ。
それを守らないのは売り手だろうと買い手だろうと契約違反です。 |
3073:
マンション検討中さん
[2019-10-08 00:37:44]
前に早めの入居を希望しましたと書いた者です。
うちは1~2ヶ月後ではなく、年が明けての2月辺りを希望しました。 今の賃貸の更新が来年の3月末なのと、準備には最低6ヶ月程かかると思ったからです。 ・物件選び(新築、中古あわせて20件程見ました) ・住宅ローン選び(事前、本審査) ・FP相談 ・保険の見直し ・断捨離 ・お引越し準備 上記の他にもちょこちょこ色々とありそうです。 半年も先という方はこういう事に慣れていらっしゃるのかもしれませんね。 うちははじめての大きな買い物なのでどうしても慎重になってしまうのと、何をやるにも時間が掛かってしまいます。 |
3074:
マンション掲示板さん
[2019-10-08 08:36:48]
>>3073 マンション検討中さん
うちも似たようなもんですよ。あれこれテコ入れしないといけないことが出てきて忙しいです。これから自宅の売却もありますし。半年ないと間に合わないのでは、逆に。4月の入居を楽しみにお互い頑張りましょう。 |
3075:
マンション検討中さん
[2019-10-08 11:33:00]
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3076:
匿名さん
[2019-10-09 04:08:23]
この記事も検討の参考になりますね
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00566/ |
3077:
マンション検討中さん
[2019-10-12 01:43:00]
にゃんこ
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3078:
マンション検討中さん
[2019-10-12 06:55:50]
台風大丈夫かな?
|
3079:
マンション検討中さん
[2019-10-12 13:26:10]
高潮の影響はあるのか
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3080:
匿名さん
[2019-10-12 17:54:40]
ここは影響ないですよ。
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3081:
マンション検討中さん
[2019-10-12 18:38:57]
このご時世、水害に強いエリアは魅力的ですね
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3082:
通りがかりさん
[2019-10-12 20:23:25]
この辺は豊洲晴海あたりより安全ですよ。
|
3083:
匿名さん
[2019-10-13 11:06:55]
湾岸地域の台風や洪水に対する強さが証明されましたね。
|
3084:
マンション検討中さん
[2019-10-13 12:57:19]
これからは「数十年に一度」ではなくなりそうです。そう意味では災害リスクに強い地域を選択肢のひとつとして考慮しておくのも大事なことですね。
|
3085:
匿名さん
[2019-10-13 15:49:04]
モノレール南口が改良工事に入ったね。戸田建設施工で五輪直前の来年6月完成予定。
エスカレーターが設置されると良いね。 |
3086:
マンション検討中さん
[2019-10-13 18:34:15]
武蔵小杉はうんこ禁止令が。こちらは大丈夫でしょうか。
|
3087:
匿名さん
[2019-10-13 21:59:15]
|
3088:
通りがかりさん
[2019-10-13 22:14:07]
|
3089:
名無しさん
[2019-10-14 10:06:32]
ネガ情報見つけたらすぐ投稿
そんな出したがり!な人いますよね 正直恥ずかしい |
3090:
マンション検討中さん
[2019-10-14 14:45:45]
こちらのマンションは外国人の方、多いのでしょうか。
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3091:
匿名さん
[2019-10-14 22:38:59]
|
3092:
匿名さん
[2019-10-15 11:06:15]
|
3093:
匿名さん
[2019-10-15 11:48:50]
自分は契約した外国人です。
営業の方に聞いたところ、2割です(半分の契約の中に)。 |
3094:
マンション掲示板さん
[2019-10-15 13:22:20]
>>3090 マンション検討中さん
品川区という場所柄、外国人の方はいてもおかしくないですよね。お隣の港区も然りです。海外の大都会で働き暮らす日本人がいることと何ら変わりありません。 |
3095:
名無しさん
[2019-10-15 16:34:47]
|
3096:
マンション検討中さん
[2019-10-15 19:49:09]
アジア系はいやだな
夜とか騒ぎそうだし |
3097:
匿名さん
[2019-10-15 19:52:38]
|
3098:
匿名さん
[2019-10-15 19:55:12]
|
3099:
名無しさん
[2019-10-15 20:54:41]
>>3096 マンション検討中さん
わたしはまさにアジア系の外国人ですが、偏見やめてください。ここのマンションにはアジア系の外国人多いので、そのような偏見がある人はこのマンションはやめたほうがいいですよ。 |
3100:
匿名さん
[2019-10-17 22:48:50]
まだ完売しないの?
|
3101:
匿名さん
[2019-10-18 02:54:22]
|
3102:
マンション検討中さん
[2019-10-18 06:36:03]
アジアの川辺の雰囲気があっていいマンションですよね。外国人がたくさん集まるのも、うなずけます。
|
3103:
マンコミュファンさん
[2019-10-18 14:33:07]
|
3104:
マンション検討中さん
[2019-10-18 14:42:58]
坪単価は隣のシティテラスと変わらないぐらい?
駅近の分テラスの方が高い? |
3105:
匿名さん
[2019-10-18 16:40:31]
向きや眺望、部屋の設備、内廊下や間取り(田の字設計ではありませんので)タワーの方が高いです。徒歩2分の差では影響ありません
|
3106:
評判気になるさん
[2019-10-18 16:55:59]
|
3107:
匿名さん
[2019-10-18 17:10:31]
ほとんど同じようなものですよ。
間取りでグロス価格は変わりませんし、グレードと仕様も同じです。 もっとも、テラスは3.5年前なので今より不動産価格は高騰してなかったはずですが。 価格スレより。 ↓↓↓ ・品川イーストシティタワー 7F-東3LDK70.18 平米6380万円300万円 7F-西3LDK70.18 平米6780万円319万円 9F-北3LDK66.01 平米5780万円289万円 10F-西3LDK67.44 平米6680万円327万円 13F-南2LDK58.82 平米5280万円296万円 13F-東2LDK56.72 平米5780万円336万円 14F-南2LDK58.82 平米5580万円313万円 22F-西3LDK70.18 平米7580万円357万円 23F-北3LDK66.01 平米7080万円354万円 23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円 23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円 24F-東3LDK67.44 平米7080万円347万円 ・シティテラス品川イースト 1F~5F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円 6F~10F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円 6F~10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円 6F~10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円 6F~10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円 6F~10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円 11F~15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円 11F~15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円 11F~15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円 11F~15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円 |
3108:
マンション検討中さん
[2019-10-18 17:15:23]
テラスは低層階のほうが高いのね?
|
3109:
匿名さん
[2019-10-18 18:03:07]
両方みましたが、タワーの方がグレードは上でした。使っているものが、ちょっと違うところがあります。
各階ゴミステーション、内廊下、免震という、大きな違いもありますね。 |
3110:
マンション検討中さん
[2019-10-18 18:40:33]
|
3111:
マンコミュファンさん
[2019-10-18 20:35:53]
|
3112:
マンコミュファンさん
[2019-10-18 21:17:04]
|
3113:
マンション掲示板さん
[2019-10-19 06:26:35]
|
3114:
マンション検討中さん
[2019-10-19 10:47:40]
|
3115:
匿名さん
[2019-10-19 11:25:04]
二回見に行きましたがタワーとテラス全然違う。内廊下やロビーみても質ははるかにタワーの方が良い。タワーは内廊下だけどテラスは違います
|
3116:
検討板ユーザーさん
[2019-10-19 11:42:15]
価格表見ると今より相場安い時期にも関わらずテラスのが高い部屋も何故?
|
3117:
マンション検討中さん
[2019-10-19 11:51:20]
ここ検討した段階ですでにテラスは販売していなかったのですが
ここより2,3割は安く買えたんだろうなと思ってましたが結構高かったのですね。 |
3118:
マンション検討中さん
[2019-10-19 11:56:58]
|
3119:
匿名さん
[2019-10-19 17:05:45]
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3120:
名無しさん
[2019-10-19 20:20:30]
専有部の設備仕様はほぼ同じかと思います。天井高も変わらないかな。バルコニーの奥行きはテラスの方が長め。
|
3121:
マンション検討中さん
[2019-10-19 20:46:00]
坪単価同じぐらいで専有同様で、
タワー内廊下ゴミ捨て各階、テラス駅近バルコニー広な感じでは。 |
3122:
匿名さん
[2019-10-19 20:58:46]
住人ですがアジア系外国人なんて見かけたことないですね
|
3123:
マンコミュファンさん
[2019-10-19 22:19:18]
外人の方はいない事はないと思いますが、
外国語が聞こえた事もあった事もないですね笑 上の記載は恣意的なものを感じます。 |
3124:
検討板ユーザーさん
[2019-10-19 22:37:55]
住民板みると、外国人よりもルール守らない日本人が多そうな印象です。
|
3125:
匿名さん
[2019-10-19 22:39:28]
まあまぁ、無料のネット匿名掲示板なので、真に受けず話半分でよいでしょう。
|
3126:
匿名さん
[2019-10-19 22:39:45]
>3120さん
天井高違いますよ。タワーのほうが高いです。設備仕様もタワーのほうがよいです。たとえば建具がタワーのほうが良いもの使っていますし、ドアキャッチャーなどもついています。 |
3127:
検討板ユーザーさん
[2019-10-19 23:23:13]
|
3128:
名無しさん
[2019-10-20 01:18:25]
|
3129:
匿名さん
[2019-10-20 01:42:51]
>>3127 検討板ユーザーさん
意味がないとは言いませんが、誰でもアクセスできる無料情報の信憑性は、三流ゴシップ誌同等、又はそれ以下と思って向き合った方がよいでしょう。 発信元が誰か不明なわけですから。 |
3130:
名無しさん
[2019-10-20 03:48:45]
>>3127 検討板ユーザーさん
過去、都心マンションいくつか渡り歩いた者です。 ここを購入するにあたっても某タワー多数内見しましたが、安心して大丈夫かと思いますよ。 グレード、賃料(賃貸物件の場合)関わらずマナーや住民の雰囲気等、詳しくは言えませんが色々と凄かったです・・・ |
3131:
匿名さん
[2019-10-20 06:32:23]
>3126さん
言い方が間違えていますね。失礼しました。ついていますが種類が違います。タワーのほうがグレードの良いものがついています。 |
3140:
匿名さん
[2019-10-21 19:55:18]
[NO.3132~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
3141:
評判気になるさん
[2019-10-21 23:01:31]
青海埠頭で女王ヒアリが50匹見つかったってニュースで見たのですが、品川埠頭は大丈夫なのでしょうか?
|
3142:
匿名さん
[2019-10-21 23:07:32]
>>3141 評判気になるさん
海の対岸、青海埠頭の話ですからね。大丈夫かどうか聞かれてもねぇー。 もし品川埠頭で繁殖することがあれば、東京全域に広がることは避けられない。青海でくい止められることを期待しましょう。 |
3144:
マンション掲示板さん
[2019-10-22 15:06:10]
ご心配いただき誠に有難うございます。
さて、もうすぐ内覧会ですね。とても楽しみです。 |
3145:
名無しさん
[2019-10-22 18:41:48]
|
3146:
マンション掲示板さん
[2019-10-22 21:16:52]
|
3147:
名無しさん
[2019-10-22 22:12:58]
|
3150:
検討板ユーザーさん
[2019-10-23 00:33:42]
火アリが気にするなら田舎に行ってください!
都会には向いてません。少なからず余裕がある人と 考えが違います! |
3151:
マンコミュファンさん
[2019-10-23 00:53:57]
品川埠頭では定着していないと数ヶ月前に報道されてましたね。この先は分かりませんが、青海の件より政府レベルでモニタリングと駆除を強化するので、その点は安心して良いと思いますよ。
ちなみにヒアリの女王は飛翔して拡散するので、もし港湾部に定着が進めば、内陸へと広がるのは時間の問題です。 初期段階であることを祈るばかり…( ̄人 ̄) |
3152:
匿名さん
[2019-10-23 01:48:20]
ヒアリは飛翔するとは、、、
青海埠頭と品川埠頭、目と鼻の先ですね |
3153:
名無しさん
[2019-10-23 03:25:29]
|
3154:
検討板ユーザーさん
[2019-10-23 07:45:43]
何もかも自分の理想通りなマンションを見つけるのは難しいですよ。災害も害虫もないに越したことはないですが、もしもの時に迅速な対応がなされるエリア内であるとは、こちらのマンションに対しては思っています。
|
3155:
名無しさん
[2019-10-23 15:26:16]
|
3160:
名無しさん
[2019-10-23 20:44:57]
[No.3143から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
3161:
マンション検討中さん
[2019-10-23 21:42:02]
虫やウイルスが持ち込まれる可能性は、内陸と比べたら高いでしょうね。そのような点が不安でない方がここを購入するんだと思いますよ、不安な方は購入しない方がいいかと。
|
3162:
匿名さん
[2019-10-23 21:46:53]
海チカのタワマンって、災害リスクの観点はどうよ?
高潮、津波、液状化にはどう備えてる? |
3163:
名無しさん
[2019-10-24 01:23:46]
|
3164:
マンション検討中さん
[2019-10-24 20:36:03]
品川埠頭側はどうなんでしょうね。
|
3165:
匿名さん
[2019-10-25 23:11:41]
|
3166:
eマンションさん
[2019-10-26 07:41:31]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
3167:
マンション検討中さん
[2019-10-26 08:59:09]
|
3168:
匿名さん
[2019-10-26 09:08:22]
塩害の問題があるとは聞いてないですが、どこ情報でしょうか?
WCTなど周辺マンションや隣のテラスでも塩害情報はありません。 |
3169:
マンコミュファンさん
[2019-10-26 09:40:15]
海辺じゃないんだから。
全くありませんよ。 |
3170:
匿名さん
[2019-10-26 22:35:24]
eマンションさんは、恐らく有りもしないことを軽い気持ちで書き込んでしまったのでしょう。
それ 犯罪ですから! 第233条 虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。 |
3171:
匿名さん
[2019-10-29 08:50:55]
>>3162 匿名さん
武蔵小杉もそうですが、湾岸とひとくくりにできないもので。 品川に関しては海抜が低い(2mくらい?)ので多少リスクはありますね。 マンションの仕様や立地ごとにリスクが違うと思いますので1つ1つ検討してみてはどうでしょうか? |
3172:
匿名さん
[2019-10-29 09:14:00]
天王洲アイルのBCホールで開催中のシャネル展が好評のようで週末は入場待ちの長い列ができているね。
|
3173:
評判気になるさん
[2019-10-29 13:41:54]
天王洲アイルは周辺より海抜が高く3メートル以上あるので、比較的安全かと思います。
|
3174:
匿名さん
[2019-10-29 16:29:48]
|
3175:
匿名さん
[2019-10-29 16:31:30]
↑
× モドモアゼル ○ マドモワゼル |
3176:
マンション検討中さん
[2019-10-30 12:26:36]
現在、2LDK5380万?売り出し中のようですが、何階だろう?最新情報ご存知の方いらっしゃいますか?
|
3177:
マンション掲示板さん
[2019-10-30 15:12:43]
|
3178:
匿名さん
[2019-10-31 10:28:58]
何平米の2LDKですか
|
3179:
マンション検討中さん
[2019-10-31 18:12:31]
56.72です。
|
3180:
匿名さん
[2019-11-03 13:07:35]
モノレール天王洲アイル駅南口改良工事が進んでいるようだけど詳細内容がよく分からないね。
|
3181:
匿名さん
[2019-11-04 00:43:08]
|
3182:
匿名さん
[2019-11-04 09:44:04]
>>3180
身障者の方のためのエレベーターを設置しなければいけないと思うが。 |
3183:
匿名さん
[2019-11-04 10:48:16]
改良工事の施工業者は大手の戸田建設だから、改札口の後、清掃事務所の再開発も戸田が施工するのかも。
|
3184:
検討板ユーザーさん
[2019-11-04 18:55:35]
パーティールームて豪華ですか?写真でしたか、わからず。
|
3185:
匿名さん
[2019-11-05 01:52:43]
|
3186:
匿名さん
[2019-11-05 09:00:52]
湾岸道路の一般道が上下とも開通した6月以降、交通量が減った感じがするね。
|
3187:
匿名さん
[2019-11-05 23:33:20]
若潮橋の架け替え工事も後ちょっとで完成まできましたね。
|
3188:
匿名さん
[2019-11-10 12:03:12]
>>3183
天王洲アイルの再開発計画は当面この清掃事務所くらいかな? |
3189:
匿名さん
[2019-11-10 15:46:28]
>>3188 匿名さん
そうですね。 あとは、羽田空港アクセス線の駅が天王洲に、、、とも噂されていますが、あくまで噂レベルで具体的な計画はないです。 できたら一気に天王洲に注目集まりそうですね。 個人的には、JRが早くりんかい線を買収してほしいです。 |
3190:
eマンションさん
[2019-11-10 18:57:40]
東京モノレールから天王洲アイル駅南口エスカレーター増設工事のプレスリリースが出ました。
http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20191108.pdf |
3191:
匿名
[2019-11-11 00:05:37]
|
3192:
通りがかりさん
[2019-11-11 01:41:24]
>>3191 匿名さん
この記事の下の方 https://www.data-max.co.jp/article/31351 地元では「羽田空港アクセス線(仮称)の新駅の1つが天王洲アイル駅近くに設置されるのではないか」とも囁かれている。 |
3193:
マンコミュファンさん
[2019-11-11 02:22:34]
>>3190 eマンションさん
確定情報ありがとうございます。 ベビーカー利用者としてはエレベーターも欲しいところですが、下りエスカレーター設置と通路拡張はまずまずのGood newsですね! オリンピック効果を実感^^ |
3194:
匿名さん
[2019-11-11 10:42:14]
>>3192
できてほしいと思うけど、JR東が提出した環境アセスを見る限りその計画はなさそうに思われる。 |
3195:
匿名さん
[2019-11-17 11:06:18]
また少し値段上げました?端数が切り上がったような。
|
3196:
匿名さん
[2019-11-17 11:37:55]
|
3197:
マンコミュファンさん
[2019-11-17 11:59:49]
消費増税分上がっただけじゃないの?
|
3198:
匿名さん
[2019-11-17 13:00:27]
モノレール南口の工事、思ったより本格的な感じだね。
|
3199:
匿名
[2019-11-17 16:09:22]
|
3200:
eマンションさん
[2019-11-17 19:08:46]
>>3199 匿名さん
SUUMOに出てます。 https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67715866/rooms/?rnms=403 例えば少し前まで7,480万だった部屋が、7,500万円に切り上がってます。 |
3201:
匿名さん
[2019-11-19 10:25:31]
>>3198
りんかい線改札にもデッキで行けるようにして欲しい。 |
3202:
匿名さん
[2019-11-20 11:11:53]
遠回りになるけど今でも行けないことはない。
|
3203:
匿名さん
[2019-11-22 00:06:03]
|
3204:
匿名さん
[2019-11-23 07:04:17]
南口エレベーター増設工事中との看板が出ましたね。施工は戸田建設。
|
3205:
匿名さん
[2019-11-23 10:02:35]
スーパーがほしい。何かきてくれー。マイバスだけじゃ、寂しい。
|
3206:
匿名さん
[2019-11-23 10:47:37]
マイバスケット、便利で使い勝手良いよ。
|
3207:
マンション検討中さん
[2019-11-23 21:35:21]
|
3208:
マンコミュファンさん
[2019-11-23 23:53:04]
個人的にはまいばすで十分かな。
イオンもマルエツもそんなに遠くないし、ネット注文だっていくらでも選択肢はある。 何より大型スーパーは天王洲のスローライフな雰囲気に馴染まないと思います。 |
3209:
匿名さん
[2019-11-24 11:07:25]
そのうちに大井火力発電所の再開発もありそう。
|
3210:
マンション検討中さん
[2019-11-24 15:48:37]
個人的にはもっと飲食店増えてほしい。
不便です。 ただ、お店が少なくてがらんとしているかんじが、ここのゆったりした雰囲気を作り出しているとも言えるので、難しい。、 |
3211:
匿名さん
[2019-11-25 11:25:35]
西側のボンドストリート周辺はずいぶん洒落た感じになってきたが、ここからはちょっと距離があるね。
|
3212:
匿名さん
[2019-11-25 13:13:20]
そうですね。確かに少し距離はありますが、逆にシーフォートのエリアを挟んでいることで人通りを避けることができ、静かな環境になっていると思います。こちらのマンションを選ぶ人は都会の利便性と独自性のあるスローライフの共生を好む方々なのではないでしょうか。もっとスーパーや商店街、チェーン店などの飲食店が近くにある物件は沢山ありますから。自分が何を望み毎日を過ごすのかは人それぞれですし。電動自転車に乗れば品川まで10分少々。イオンもマルエツもすぐです。北品川や新馬場の商店街も近いですよ。
|
3213:
匿名さん
[2019-11-26 09:38:31]
今天王洲アイルでシャネルの巡回展をやっていますが、連日盛況ですね。
|
3214:
通りがかりさん
[2019-11-26 10:15:17]
スターウォーズ展もすごいみたいだね。
天王洲盛り上がってますな。 |
3215:
マンション検討中さん
[2019-11-26 10:38:59]
天王洲って展示会やらイベントが多いイメージです。スーパーや飲食店が少ないので日常生活では不便を感じるでしょうが、イベントなど非日常を感じられそうでいいですよね。
|
3216:
匿名さん
[2019-11-26 10:40:29]
欧米人に人気のある洒落た飲食店が多いね。
|
3217:
匿名さん
[2019-11-26 15:54:30]
>>3213
プリヴェ展、来週までとなったせいか、平日にもかかわらずすごい列ができていたね。。 |
3218:
マンション検討中さん
[2019-11-29 13:10:19]
また青海ふ頭でヒアリ500匹見つかったのか、、
なんだか怖いな |
3219:
匿名さん
[2019-11-30 10:37:11]
>>3216
TYハーバーだけでなく、RIDEのオープンテラスもなかなか面白いね。 |
3220:
匿名さん
[2019-12-03 21:33:22]
このたび購入しました。皆様よろしくお願いいたします。近所においしい小料理屋さんがあったら教えてください。
|
3221:
匿名さん
[2019-12-03 22:58:01]
|
3222:
匿名さん
[2019-12-03 23:14:54]
小さな個人店や小料理店は10分~15分程歩いて新馬場又は北品川まで行けばありますよ!
天王洲アイル付近はどちらかというとオシャレなお店が多いですね。居酒屋でしたら全然駅近くにあります |
3223:
匿名さん
[2019-12-03 23:28:43]
|
3224:
匿名さん
[2019-12-04 00:30:32]
>>3223 匿名さん
私が良くいくのはスシイチ、居酒屋ではないですが過去レスでも書いてありますRIDE,tyハーバ-、少し歩きますが北品川あたりですと屋台村があります。 屋台村は色々な店舗から選べます。オシャレというよりかは風情がある場所です。 |
3225:
マンコミュファンさん
[2019-12-04 13:58:52]
|
3226:
匿名さん
[2019-12-06 09:53:09]
北欧料理のソーホルムも良いね。
|
3227:
匿名さん
[2019-12-07 10:25:58]
モノレール南口のエスカレーターの増設で便利になりそうですね。
|
3228:
マンション検討中さん
[2019-12-07 17:38:14]
日本語が下手な人は管理組合しなくても大丈夫ですか?
|
3229:
匿名さん
[2019-12-07 18:56:29]
>>3228 マンション検討中さん
このような掲示板を使いこなすことができるほどの日本語能力があれば充分ですよ。理事会の仕事はマンションの住民としての自覚が芽生えますし、他の住民の方とのコミュニケーションにもなります。むしろ積極的に参加すれば日本語が上達するのではないでしょうか。 |
3230:
マンコミュファンさん
[2019-12-07 23:25:49]
ここ入居予定日が再来年の2021年4月下旬予定になってますけど、正気ですか住友さん??
|
3231:
マンション検討中さん
[2019-12-08 00:02:47]
|
3232:
匿名さん
[2019-12-08 00:15:58]
|
3233:
マンション検討中さん
[2019-12-08 09:06:43]
>>3232 匿名さん
3228を書いた人です。 わたしも外国人です。差別じゃないです。 日本語がうまくないので、管理組合できるか不安でした。 もし順番が来たら頑張ります。 外国人多いの嬉しいですよね。わたしも購入します。よろしくお願いします。 |
3234:
マンション検討中さん
[2019-12-08 09:23:08]
|
3235:
マンション掲示板さん
[2019-12-08 10:49:48]
住民に外国人多いので、外国の方も安心して入居できそうで良いです!
|
3236:
匿名さん
[2019-12-08 11:13:38]
羽田空港に直通しているメリットは外国人だけでなく、出張の多い日本人ビジネスマンにも大きいな。
|
3237:
匿名さん
[2019-12-08 11:36:29]
>>3218 マンション検討中さん
怖いと思う人は品川イーストを買わないでしょう。このマンションを買った人は、ヒアリのことを承知の上で買っていると思います。 ちなみに、重説にはヒアリはふれられていますか? |
3238:
匿名さん
[2019-12-08 11:40:26]
>>3236
モノレールは南改札口が改良されるのも朗報です。 |
3239:
匿名さん
[2019-12-08 13:23:50]
>>3237 匿名さん
まいばすけっとの隣の外壁に注意喚起のチラシが張られてました。 |
3240:
匿名さん
[2019-12-08 16:38:45]
>>3238
大手ゼネコンの戸田建設が手掛けているが、この後予定される清掃事務所の再開発工事も戸田が施工? |
3241:
匿名さん
[2019-12-08 19:32:19]
|
3242:
匿名さん
[2019-12-09 07:36:17]
寒くなってくるとマンションの真ん前にバス停がある有難さが実感できるねえ。
|
3243:
名無しさん
[2019-12-09 09:19:03]
|
3244:
住民A
[2019-12-09 17:23:40]
>>3243
落ち着いて! |
3245:
マンション検討中さん
[2019-12-09 17:45:37]
ヒアリのことが重説に入ってしまうと、中古で売る際にも不利になってしまいそう…素人で申し訳ないですが、中古で売る際も、新築時の重説を引き継ぐものなのでしょうか。
|
3246:
マンション検討中さん
[2019-12-09 17:51:20]
|
3247:
販売関係者さん
[2019-12-09 19:01:12]
私もカフェ的なお店より、小さなお寿司やさんとか、小料理屋さんとかあると嬉しいです?今後増えるといいですね
|
3248:
販売関係者さん
[2019-12-09 19:01:52]
行ってみます!有難うございます。
|
3249:
マンション掲示板さん
[2019-12-09 20:20:05]
ヒアリについての質問に不自然に誰も答えないのは、やはり重説にのるから、都合が悪いからってことでしょうね。
|
3250:
匿名さん
[2019-12-09 20:27:41]
ヒアリのことなんか乗るわけない。マムシやセアカゴケグモが重説に乗るマンションあるか?
|
3251:
住民B
[2019-12-09 20:30:19]
|
3252:
マンコミュファンさん
[2019-12-09 22:32:18]
|
3253:
匿名さん
[2019-12-09 22:52:27]
あまりヒアリヒアリって言ってると、書き込み停止の措置とられるよ!
|
3254:
匿名さん
[2019-12-10 07:50:14]
近くにあるコクヨの大きな配送センタービルが解体工事に入っていますね。
|
3255:
匿名さん
[2019-12-10 09:37:45]
解体工事の発注者はコクヨ自身なので自社ビルになるのでは。
|
3256:
匿名さん
[2019-12-11 00:33:31]
住友不動産が羽田空港に「羽田エアポートガーデン」プロジェクト発表!!
アクセスマップにもしっかり「天王洲アイル」が明記されてますね! http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191210_release_haneda-airport-g... |
3257:
匿名さん
[2019-12-11 07:35:42]
↑
国際線ターミナル駅にあるから、天王洲アイルからは近いよ。ホテルだけでなく商業施設もあるので、使えるかも。 |
3258:
匿名さん
[2019-12-11 11:41:08]
|
3259:
匿名さん
[2019-12-11 19:52:27]
そんなにあるんだ。
|
3260:
匿名さん
[2019-12-11 22:25:01]
物販店が60、飲食が30ですね。
|
3261:
匿名さん
[2019-12-12 09:21:43]
天空橋にある羽田イノベーションシティ開発も期待できそうですね。
こっちが羽田空港跡地再開発の第1期で、スミフの巨大シティホテルは第2期だそうです。 |
3262:
匿名さん
[2019-12-17 10:05:35]
羽田アクセス線の駅が近くにできないかな。
|
3263:
口コミ知りたいさん
[2019-12-17 13:14:24]
|
3264:
匿名さん
[2019-12-17 13:16:19]
逆方向じゃない。東京駅に直通で行ける。
|
3265:
匿名さん
[2019-12-17 16:19:56]
羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。
|
3266:
匿名さん
[2019-12-18 13:56:49]
先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。
|
3267:
匿名さん
[2019-12-19 07:48:07]
2021年に延びたんですね。
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3268:
匿名さん
[2019-12-19 09:22:03]
有明のシティタワーも同じみたいね。
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3269:
匿名さん
[2019-12-19 12:57:39]
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3270:
匿名さん
[2019-12-22 18:43:05]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3271:
購入経験者さん
[2019-12-29 10:43:44]
駐車場として使われていた土地が売却された。物流施設?マンション?
https://twitter.com/konantower/status/1210894501620830208 |
3272:
匿名さん
[2019-12-29 11:06:51]
売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。
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3273:
匿名さん
[2019-12-29 12:03:42]
↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。 |
3274:
匿名さん
[2019-12-29 12:11:42]
どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。
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3275:
匿名さん
[2019-12-29 12:28:33]
マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。
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3276:
匿名さん
[2019-12-29 16:28:35]
>>3273
隣接する建物は研修所等の事務施設で発電所自体は奥にあるので、あまり問題ないかもしれない。 |
3277:
マンション掲示板さん
[2019-12-30 03:54:59]
>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。 価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。 |
3278:
マンコミュファンさん
[2019-12-30 05:43:26]
JR東はどうだろう
羽田アクセス西山手ルートをその土地を使ってりんかい線車庫方面に分岐という案 もともとの案は青横とシーサイドの間で分岐し、貨物ターミナルへ向うものだけど、分岐は大変だし運河下のトンネルも必要なので、時間も工期も必要だけど、品川埠頭経由なら比較的簡単にできる。 土地の取得を秘匿する理由、この場所でなければならない理由を考えると可能性高いのでは? マンション用地なら、長谷工の可能性。他の分譲会社に転売して利益、施工して利益を狙う。土地の取得を秘匿するのは、自社利用しない前提条件なのだと思う。 |
3279:
マンション検討中さん
[2019-12-30 06:07:45]
売却益95億+簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400%だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。
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3280:
匿名さん
[2019-12-30 08:01:02]
"こんな場所でこの価格で誰買うの?“
ってここも言われてた |
3281:
匿名さん
[2019-12-30 08:50:21]
道路を挟んだ反対側の南埠頭公園とのスワップだと思うよ
公園を今の駐車場の方に移して、りんかい線の上にJRの施設を設ける http://mirai-report.com/blog-entry-1151.html |
3282:
匿名さん
[2019-12-30 09:48:53]
簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400%として分譲マンションは有りうるのでは。
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3283:
マンション掲示板さん
[2019-12-30 11:00:59]
>>3271 購入経験者さん
東品川5丁目のこの土地は流通地域として都市計画されています。 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000004100/chikukeikaku_13.... https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036800/12dai5syou1-shin... の4ページ まだ、東京都や品川区から何も発表がないけど、都市計画の変更があるのですかね? |
3284:
匿名さん
[2019-12-30 11:36:56]
>>3283
なるほど、非住居地区に指定されているので都市計画変更がないとマンションは難しそうだね。 |
3285:
匿名さん
[2019-12-30 11:48:57]
現在はトヨタの子会社が新車プール用地として賃借しているが、リニア品川に近いメリットを考えるとトヨタグループとして新たな活用を考えているのかもしれないね。
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3286:
名無しさん
[2019-12-31 01:49:00]
普通に物流倉庫が建ちそう。
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3287:
匿名さん
[2019-12-31 06:22:59]
かと言って、単なる物流倉庫の用地代に120億も投じるとも考えにくいし。
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3288:
匿名
[2019-12-31 21:27:11]
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3289:
匿名さん
[2020-01-01 00:41:39]
どうしたの急に 笑
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3290:
マンション検討中さん
[2020-01-01 10:16:14]
ここってグーグルマップ見てると、りんかい線の真上に建ってそうなのですが地盤とかは大丈夫でしょうか?
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3291:
匿名
[2020-01-01 11:46:58]
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3292:
匿名さん
[2020-01-03 22:03:13]
だから隣のプーマには高い建物は建てられない。
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3293:
マンション掲示板さん
[2020-01-07 23:42:16]
その代わり、プーマは港区
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3294:
匿名さん
[2020-01-08 07:58:19]
日本郵船土地はどうなる?
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3295:
匿名さん
[2020-01-08 10:27:58]
たしかに気になるところだけど、いま賃借しているトヨタグループが買い取って、グループ都内所有地の再編の一環として活用するのかも。
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3296:
匿名さん
[2020-01-18 15:02:51]
スレが閑散としてきた。
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3297:
検討板ユーザーさん
[2020-01-23 08:33:54]
5700万がスーモからなくなってました。売れたんですかね。東側の2ldk部屋かな?
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3298:
匿名さん
[2020-01-23 09:34:40]
広さは置いといてグロスの価格が魅力なのかな。
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3299:
匿名さん
[2020-02-04 18:25:22]
まだまだ間取りの選択肢自体はあるようです。
規模も規模なので、これくらいあるのはまあそうかなぁと思うけれど。 70Kみたいな、高層階のタイプもまだ有るということは 値段的に高めかなぁという印象の方も多いのかもしれないですね。 専有面積の割には、柱がないせいかスッキリしていて思っているよりも広めに感じるかも? |
3300:
マンション検討中さん
[2020-02-06 13:30:46]
ご存知の方、教えて下さい
もう、残り戸数少ないのでしょうか? 総戸数 363戸 |
3301:
マンション検討中さん
[2020-02-06 19:10:30]
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3302:
匿名さん
[2020-02-08 12:29:00]
|
3303:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 12:38:09]
ぜひ、新駅を!じゃないと、電車の騒音が増えるだけで、邪魔になる。今でもテラスでは新幹線がうるさい。
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3304:
ご近所さん
[2020-02-14 15:14:03]
最近夜になるとSUISUI重くないですか?
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3305:
マンション掲示板さん
[2020-02-14 15:16:43]
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3306:
匿名さん
[2020-02-14 21:59:03]
|
3307:
匿名さん
[2020-02-17 21:33:55]
>>3271 購入経験者さん
最近発表されたニュースから前向きに考えてみると、ディズニー直結のJR羽田アクセス線の天王洲アイル新駅の用地かもしれない… いかがでしょうか?? ちょうど地下が複線化する品川埠頭分岐点あたりなんですよねぇ でもコンテナ倉庫だらけのココに新駅を作るメリットがないのも事実。。 |
3308:
匿名さん
[2020-02-17 22:26:18]
駅できて欲しいと購入検討してるためものすごく駅はできて欲しいと思ってますが、なかなかその手の公式な情報は出てこないのでおそらくなさそうですよね。。。。
直接的ではないですが、品川駅も開発したり、リニアも通るので、天王洲も近いのでビジネス街としても引き続き盛り上がってほしいところです。 |
3309:
匿名さん
[2020-02-17 23:57:02]
|
3310:
匿名さん
[2020-02-18 20:25:11]
住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の4K配信動画視聴とかに影響でるよ。
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3311:
名無しさん
[2020-02-19 00:11:09]
>>3310 匿名さん
だからここは検討版ですよ!! |
3312:
匿名さん
[2020-02-19 21:28:37]
>>3311
スミフ物件を検討する人にはタメになる情報。 |
3313:
匿名さん
[2020-02-22 20:53:39]
本日見学に行きましたが、こちらの物件もNuro光の受付会がされている様子でしたよ。
|
3314:
匿名さん
[2020-02-23 12:44:57]
>>3308
去年JR東が作成・提出したアセス計画は、途中駅なしになっていたので、残念ながらここだけでなくどこにも作らない意向のようです。 |
3315:
匿名さん
[2020-02-23 16:25:20]
モノレールの南口改札改良工事が進んでいますね。利用者には朗報です。
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3316:
匿名さん
[2020-02-23 17:15:57]
↑
7月に完成予定のようですね。ギリギリ、五輪に間に合いそう。 |
3317:
匿名さん
[2020-02-24 07:21:51]
そういえば、改良工事現場の清掃事務所については再開発の話があったと思いますが、その後動きはあるのでしょうかね。
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3318:
匿名さん
[2020-03-01 13:57:03]
少し前に作業員が測量?はしていましたね。
|
3319:
通りがかりさん
[2020-03-01 17:24:25]
>>3317 匿名さん
品川区議会で議論中ですね。 https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik... 初めに、東品川清掃作業所の状況についてですが、これまで行ってきた粗大ごみの中継業務について は、令和2年度よりその機能を移転することとしています。 次に、活用に向けての課題ですが、地下にりんかい線が通っていることによる建物等への制約や、隣 接する都有地に係る東京都との調整など、本格活用に向けて解決すべき事項が見込まれます。今後の計 画については、オリンピック・パラリンピック開催年である令和2年度は、現施設を生かし、隣接の区 有桟橋での舟運事業と十分連携した活用を考えております。また、その後については、課題解決の見通 しをつけながら、舟運のハブとなる水辺活用の中心としての立地を生かし、にぎわいの拠点としての機 能をはじめ、地域の特性やニーズも十分考慮した施設を検討してまいります。 |
3320:
匿名さん
[2020-03-01 20:42:46]
そういえば品川埠頭の日本郵船が売却した土地、引渡し日今週末ですね。
どこが買ったのか気になります。 |
3321:
匿名さん
[2020-03-01 21:23:25]
|
3322:
匿名さん
[2020-03-02 11:26:48]
>>3319
品川区では、水辺活用ビジョンを策定中のようですね。 「現在策定中の(仮称)品川区水辺利活用 ビジョンにおいても、水辺景観重点地区への指定などにより、水辺と一体となった個性や品格あるアー トを生かした景観形成など、水際を楽しみながら散策できるにぎわいのある空間の創出を位置づけてい ます。 区としましても、このビジョンで掲げる「水を感じ、楽しみ、憩える水辺の賑わいの創出」の実現に向け、地域のまちづくり団体への支援や連携の充実とともに、水辺活用部会の意見をお聞きしなが ら、地域と連携したまちづくり、水辺の利活用を進めてまいります。」 |
3323:
匿名さん
[2020-03-05 10:43:16]
TYハーバーの大きな屋根の軒先部分がライトアップされるようになりましたね。屋根が重なり合っているので、シンプルですがお洒落な感じになっています。
|
3324:
マンション掲示板さん
[2020-03-06 12:26:29]
|
3325:
マンション検討中さん
[2020-03-06 15:16:33]
決済は日中でしょうから夜には書き換わっていそうですね。
|
3326:
マンション検討中さん
[2020-03-06 18:25:07]
すいません、知識不足でした。
登記完了までは少し時間かかるようですね。 |
3327:
マンション検討中さん
[2020-03-13 20:13:26]
南青山の3点ユニットの賃貸に、住み続けるよりこちらを購入して運河眺めて気持ちよく生活したいので真面目に購入検討中です。
|
3328:
名無しさん
[2020-03-14 19:55:12]
|
3329:
匿名さん
[2020-03-14 21:27:03]
すみふの物件で1年後なら早い方と言えるのでは…
|
3330:
匿名さん
[2020-03-15 07:44:50]
品川埠頭の売却土地の話は結局どうなったのでしょう。
|
3331:
匿名さん
[2020-03-15 23:44:25]
まだ登記が済んでいないですね。今週中には買主分かるかな?
|
3332:
eマンションさん
[2020-03-16 09:52:25]
>>3330 匿名さん
今朝はまだ登記手続き中と出ました。 こちらの登記予定日から今週水曜日には分かるかな。 http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/kanryoyotei.htm#RANGE!A355 |
3333:
マンション検討中さん
[2020-03-18 15:22:46]
登記取れました。
再開発期待出来そうな感じです。 |
3334:
マンション検討中さん
[2020-03-18 16:53:32]
今こんな状況ですけど、10年くらいの長期で見れば開発が進んで、物件価格的にもポジティブでしょうか。
|
3335:
マンコミュファンさん
[2020-03-18 17:26:36]
品川埠頭の売却土地は結局はどうなんでしょうか?
知っている方はいっらしゃいますか? |
3336:
マンコミュファンさん
[2020-03-18 19:11:37]
|
3337:
匿名さん
[2020-03-18 21:31:33]
|
3338:
匿名さん
[2020-03-18 22:42:56]
何が出来るのか、まだ分かりませんね。
物流施設の可能性も否定できない。 |
3339:
検討板ユーザーさん
[2020-03-18 23:07:32]
>>3338 匿名さん
地名を除いた類似会社名で検索すると、物流施設が多いのが気になりますね。 |
3340:
匿名さん
[2020-03-19 03:52:30]
|
3341:
名無しさん
[2020-03-19 23:52:10]
|
3342:
坪単価比較中さん
[2020-03-21 08:55:16]
登記された住所である同一の税理士法人内で過去に登記された●●施設開発特定目的会社は大和ハウスが関係し、医療施設が建設のようです。物流施設とは限らないかも。
|
3343:
ご近所さん
[2020-03-21 10:47:57]
別エリアでは目的会社でマンション建てているケースもあるので、いろいろな可能性がありますね。なにか天王洲エリアに享受されるようなものでほしいと願うばかりです笑
|
3344:
匿名さん
[2020-03-21 20:17:05]
暫くは塩漬けでしょうね。
しかし楽しみがあって良いです。期待して待ちましょう! |
3345:
ご近所さん
[2020-03-21 20:53:49]
老人ホームかな?入管隣も竣工したし。
|
3346:
匿名さん
[2020-03-21 21:46:53]
特定目的会社で分譲マンションを建てるケースもあるけど、コンテナ埠頭という土地柄、流通施設を造るのではないかな。
|
3347:
マンション検討中さん
[2020-03-22 23:52:25]
天王洲アイルのボードウォーク中々おしゃれですね。
ひと昔前は倉庫街だけの街だったはず。 リアルタイムで変化を見たわけでもないし趣向が全く違うけど、ビール工場だった恵比寿が今の活気のある街に変貌した様に、品川再開発に伴い、天王洲は未来のハイセンスな街の1つになりそうな予感がします。 |
3348:
マンション掲示板さん
[2020-03-30 09:10:12]
皆様にお伺いしたいことがあります。
4月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。 また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。 |
3349:
名無しさん
[2020-03-31 07:50:44]
>>3348 マンション掲示板さん
住民版でも同じ質問されていますが、住不に直接聞かれたらどうですか?引越しも住不の引越し無料パックですし。 |
3350:
マンコミュファンさん
[2020-04-02 07:48:39]
4月から入居します!夜はテラスに出たら、コンテナ、新幹線の騒音はうるさいですか?
|
3351:
マンション掲示板さん
[2020-04-02 10:12:21]
|
3352:
マンション検討中さん
[2020-04-02 15:55:26]
>>3350 マンコミュファンさん
全く気にならないといえば嘘になりますが、まあこの辺りは個人の感覚次第ですね。 コンテナも新幹線も元々あったものだし、自分で選んでおいて騒音に文句言うのも変な話ですよ。 |
3353:
マンション検討中さん
[2020-04-03 12:48:38]
ここは、坪300万以下になっちゃうんでしょうね。
|
3354:
ご近所さん
[2020-04-03 13:14:38]
>>3353
すっぱい葡萄ですね。値段が落ちた時に買えるといいですね。 |
3355:
ご近所さん
[2020-04-03 13:28:45]
ここが値段落ちたら他はもっと落ちるよ。買えないひがみはやめましょうね
|
3356:
マンション検討中さん
[2020-04-03 17:41:51]
シティテラスの方も安値の中古消えたしね。
ここは元が安く、販売開始以降の値上がりもたいしたことないから大きな値下げは期待できない。 |
3357:
検討板ユーザーさん
[2020-04-03 20:50:42]
2ldk.3ldkそれぞれ最安値は今いくらなんでしょうか。
|
3358:
匿名さん
[2020-04-05 02:12:25]
シティテラスは出れば売れてるね。
タワーより駅近、管理費安いから新築の売り出し価格考えるとお買い得かも。 |
3359:
マンション検討中さん
[2020-04-09 12:40:55]
三井不動産レジデンシャルがTYハーバー近くのコンクリ工場?を取得したらしいですね。
良い流れだと思います。 |
3360:
匿名さん
[2020-04-10 08:23:09]
モノレール駅南改札口のエレベーター増設工事が進んでいる。これができると便利になるね。
|
3361:
マンション比較中さん
[2020-04-13 17:10:04]
ご入居されている方に質問です。
エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか? 室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。 |
3362:
名無しさん
[2020-04-14 00:26:51]
|
3363:
マンション比較中さん
[2020-04-14 20:52:13]
>>3362 名無しさん
ご気分を害されたようで失礼しました。 住民版は【契約者専用】となっていたため、検討版で相談させて頂いた次第です。 どなたかが質問を住民版にコピペして下さったようですので、そちらを参考にさせて頂きます。 |
3364:
匿名さん
[2020-04-25 10:43:31]
埠頭が休みとなる週末は三密とは無縁のウォーキングやジョギングができるのが良いですね。
|
3365:
匿名さん
[2020-04-25 11:02:31]
埠頭の北端から見るレインボブリッジ、ど迫力ですごい。
|
3366:
マンコミュファンさん
[2020-04-25 11:22:46]
|
3367:
匿名さん
[2020-04-26 12:06:56]
>>3365
フジテレビを始めとするお台場の眺めも迫力がありますよ。 |
3368:
匿名さん
[2020-04-26 21:17:54]
|
3369:
名無しさん
[2020-04-27 01:08:05]
自演してるのか?笑
|
3370:
匿名さん
[2020-04-27 23:42:19]
|
3371:
マンコミュファンさん
[2020-05-01 10:58:37]
|
3372:
マンコミュファンさん
[2020-05-01 10:59:48]
マルエツは近くにいて欲しい
|
3373:
通りがかりさん
[2020-05-01 11:42:51]
|
3374:
匿名さん
[2020-05-01 22:30:18]
>>3372
そんなに遠いわけじゃあないでしょ。 |
3375:
匿名さん
[2020-05-06 01:34:20]
大型スーパーが近くにあるに越したことはない。
コンクリ工場跡がマンションになるなら駅近くに新しくスーパー出来るかもね。 早くても5年後くらいか。 |
3376:
匿名さん
[2020-05-09 10:39:50]
買い物に関しては、もう少し便利だといいなぁ…というのはありますよね。
マルエツはそこまで遠いってほどじゃないけれど、 もう少し気軽に行くことが出来る場所だと嬉しい。 最近は、かなりネットスーパーとか、あとはお取り寄せとか便利になっているので、 そういうのを使っていければいいだけなんですけど、、、 |
3377:
匿名さん
[2020-05-09 11:02:48]
>>3375
寺田倉庫とコラボしてアート関係の施設ができるかもしれないね。 |
3378:
名無しさん
[2020-05-09 11:04:25]
スーパーの距離は許容範囲ですよ
それよりも学校の方が遠い上に、 トラックやトレーラーも多いから子供の通学が心配 |
3379:
匿名
[2020-05-10 00:11:59]
|
3380:
マンション検討中さん
[2020-05-11 01:02:18]
新ルートによる飛行機の騒音、実際のところどうでしょうか?
外を歩いていたら気にならないというのは嘘になりますが、室内だといかがでしょうか? |
3381:
東側住人
[2020-05-11 03:18:09]
>>3380 マンション検討中さん
正直、全くと言っていいくらい気になりませんね。むしろコンテナ街のリフト騒音や、新幹線の引込み線の騒音の方が気になります。 特にコンテナ街は深夜0時をまわっても動いてる日がたまにあります。 |
3382:
匿名さん
[2020-05-11 08:15:05]
>3381さん
コンテナ倉庫は24時間運用ですからね。そのため2重サッシになっているので、窓閉めていればさほど気にならないのでは? |
3383:
匿名さん
[2020-05-11 09:52:36]
中国がコロナ禍にあった3月頃はコンテナ在庫が殆どなくなり、トレーラーも少なくて、物流にダメージが生じていたのが実感できた。
|
3384:
匿名さん
[2020-05-11 10:07:49]
品川コンテナ埠頭は近距離航路用なので、中国輸入品の取扱いが多いようですね。
|
3385:
東側住人
[2020-05-11 10:54:11]
>>3382 匿名さん
寝る時だけは二重サッシと言えども、結構気になりますね。日中や夜に生活している分にはそれほど気にはなりません。テレビを付けていると紛れますし。 |
3386:
匿名さん
[2020-05-11 16:50:34]
テラスですが、通過してるのをほぼ感知できないです。
高低差の問題なんですかね。。 もちろん二重サッシですが。 |
3387:
匿名さん
[2020-05-12 00:15:35]
リビングではなく東側の部屋で、ですよね?感知できないってのは凄いですね。
うちは気持ちの問題で防音カーテンしていますけど、聞こえます。と言っても眠りを妨げる程では全くないですが。 アクセス線は本数少ないみたいですけど、高速で通過されると煩そうでちょっと嫌ですね。 そういった観点でも駅が出来てほしいですね。徐行運転になれば騒音も今とあまり変わらないでしょうし。 |
3388:
名無しさん
[2020-05-12 02:56:48]
|
3389:
マンション掲示板さん
[2020-05-12 06:52:00]
団地テラス住民の方が何故ここで書き込みされているか理解できません。
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3390:
匿名さん
[2020-05-12 08:13:37]
検討の参考になる情報。別に問題ないのでは。
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3391:
マンション検討中さん
[2020-05-12 08:43:55]
テラスからタワーに買い換えようかと考えてここを見ていますが、余計なことを書き込みましたね。失礼しましたー
|
3392:
匿名さん
[2020-05-12 09:53:42]
>3391 書き込み問題ないですよ。そもそも検討板ですし。お気になさらず。
アクセス線は倍増(16本/時間)との報道があるので騒音はそれなりにあるでしょうね。 駅ができてくれればメリット大きいですが。 |
3393:
匿名さん
[2020-05-12 10:04:12]
倍増するのは3路線が合流する羽田空港側の話。
ここの前を通る東山手ルートは、東海道線から分岐する支線なので、本数は多くはできないよ。 |
3394:
匿名さん
[2020-05-12 10:27:58]
↑
田町駅の北側で単線で東海道線から分岐させますので、本数は数本/時程度です。 |
3395:
周辺住民さん
[2020-05-12 11:16:21]
テラスからタワーに買い替え凄い良いと思います!
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3396:
匿名さん
[2020-05-12 12:44:26]
WCTに買い替えいかが?
そちらのタワーもテラスもたいして変わらないでしょw 坪単価はWCT>タワー=テラスですがw |
3397:
匿名さん
[2020-05-12 12:56:42]
>>3394
過密ダイヤの東海道線から分岐させる発想自体に無理がありそうだね。 |
3398:
匿名さん
[2020-05-12 13:47:09]
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3399:
eマンションさん
[2020-05-12 15:26:05]
>>3380 マンション検討中さん
東側ですが、飛行機の音は全く気になりません。 何方かのご指摘通り、コンテナや新幹線の音の方が聞こえます。と言っても、聞こえるというだけで気になるほどではありません。因みに自分は寝る時とか結構音の気になる方なんですが、それでも気になったことはないので大丈夫です。 静かではない、といった感じかな。 |
3400:
マンション検討中さん
[2020-05-12 15:35:38]
突然のWCT推しに笑いましたw
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3401:
住民板ユーザーさん3
[2020-05-12 16:22:53]
↑自作自演ですか 笑
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3402:
匿名さん
[2020-05-12 16:27:29]
>>3399
それより前にどなたかが書かれていたように、コンテナヤードの音の方が気になりますね。 |
3403:
マンション検討中さん
[2020-05-12 17:25:29]
>3401
良いマンションだと思いますが、私には刺さりませんでしたw |
3404:
評判気になるさん
[2020-05-12 18:15:52]
港区でも港南はちょっと(^^;;;; 、、、、中古ですしね
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3405:
匿名さん
[2020-05-12 23:15:43]
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3406:
マンコミュファンさん
[2020-05-13 00:57:30]
10年以上前の中古はともかく、三井不動産が取得した内山コンクリート跡地が分譲マンションになったら、ここと比較されるでしょうね。
まぁ実現しても販売時期は被らないと思いますが。 |
3407:
マンション検討中さん
[2020-05-13 01:38:34]
こちらは元々売れ行き良かったみたいですし(マンマニさん談)、コロナ禍が収束すればさっさと売れてしまうのでは?
三井は分譲だとするとタワマンですかね。場所が良いからここよりは高いでしょうね。 天王洲はタワーとテラス以外は震災前の古いマンションしかないので 新築が増えるのであれば大変嬉しいです。更なる人口増、街の活性化を期待! |
3408:
名無しさん
[2020-05-13 01:41:52]
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3409:
eマンションさん
[2020-05-13 06:53:33]
コンテナ、トラックの多さなどは最初から皆さん指摘されてたことなのであれをうるさいと思う方は購入されなかったのでは?、、、、
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3410:
匿名さん
[2020-05-13 08:14:59]
>>3407
あそこは天王洲アイルのセンターとも言うべき好立地なので、かなり高いでしょうね。 |
3411:
通りがかりさん
[2020-05-13 09:09:50]
確かに。ここのメリットは、埠頭エリア第1号の居住マンションで、西は永久眺望で天王洲の中心とキャナルビューが保証され、東も音の問題あれど眺望は中心よりさらに台場が近い等。
あり得ないことが起こるのが不動産。このエリアも更に住宅寄りになる可能性もある。 本物件向かいの日本郵船売却の土地に何が出来るかが鍵になるかも。 |
3412:
匿名さん
[2020-05-13 09:50:47]
新幹線や飛行機の音は遠くから徐々に大きくなっていくので気になりませんが、コンテナのガシャンという音はたまにビックリします。なので、私の場合むしろガチャンガッチャンいっぱい作業している日の方が気にならないという...感じです。窓を閉めていれば聞こえはしますが、街中や住宅街よりよっぽど静かに感じます。
|
3413:
匿名さん
[2020-05-13 11:28:06]
音のことですが。
当たり前の話ですが、方角によって音は違いますね。 こちらはコンテナの音は一切聞こえないです。 鳥のさえずりと波の音が心地いいです。 |
3414:
eマンションさん
[2020-05-13 11:28:38]
>>3408 名無しさん
営業さんも仰ってましたが、北向きや南向きは二重サッシになっていないので東向きよりかえって気になるかも知れません。 契約前の内見に来たときは、窓を開けるとコンテナの音や特に新幹線の音が煩いなと思いましたが二重サッシを閉めると全く聞こえなくなりました。 北東角と南向きも見ましたがこちらの方が音はしてました。 入居してから気付いたのは、24時間換気をしていると外の音が入ってくるのでその為に内見の時より聞こえるなぁということです。 し?んとはしてませんが窓を閉めていれば気になるレベルではないということです。 |
3415:
検討板ユーザーさん
[2020-05-13 12:50:36]
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3416:
匿名さん
[2020-05-13 16:45:15]
まあ好みの問題でしょう。NYテーストがハマる人には受けるでしょうね、あちらは。
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3417:
名無しさん
[2020-05-14 05:34:47]
南側ですが、トラックや新幹線の音はある程度覚悟していましたが、ゴミ収集車の作業音が盲点でした。結構インパクトありますね笑
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3418:
匿名さん
[2020-05-14 11:57:04]
南側といえば若潮橋の架け替え工事ももう少しで完成ですね。今の仮橋ではやはり音が大きいので、早く完成してほしいです。
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3419:
名無しさん
[2020-05-15 00:48:07]
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3420:
通りがかりさん
[2020-05-15 01:32:45]
総じて西側が安泰という事ですか?
|
3421:
匿名さん
[2020-05-15 04:13:46]
先日、港南の中古マンションを内見して回った。私がここも検討していることは知らない住友不動産販売の営業さんが、ここは値付けが高すぎて販売に大苦戦していると言っていた。同じ住友同士でもそういうこと平気で言うんだとちょっとビックリした。新築分譲時に値段が高すぎて販売が苦戦する物件はそのあとの資産価値の維持も期待できないらしい。
あと、そのときにワールドシティタワーズも見学したのだけれど、規模と豪華さにおいてこことの差に圧倒された。敷地も建物内も余裕な空間が贅沢さを感じさせる。マンションは昔のほうが豪華だったのだろうか。港区アドレスだし隣は公園で敷地内にスーパーもあって買い物も便利そうだ。値段的にはここと大差ないのに、ここに住んだら、買い物は徒歩10分のワールドシティタワーズのスーパーにお世話になることになるのかとか考えたりで、気持ち的にはここを検討する気が萎えつつある。 |
3422:
匿名さん
[2020-05-15 06:15:41]
ここは、住友の中では銀座、有明と同じ扱い。引き渡し時期を同じタイミングでずらしている。それだけ引き延ばしても売れると判断している物件。住友が売りずらいと思っている物件は同じ時期に引き渡し時期をずらしていないから、それで判断できる。
また買い物はワールドシティタワーのマルエツにいくよりも、もっと近いまいばすけっと旬八キッチン。マルエツ行くくらいなら、シーサイドのイオンを使うかな。 規模と豪華さはワールドシティタワーはすごい。でも制震。同じ価格と眺望ならワールドシティタワーをお勧めするけどね。 |
3423:
検討板ユーザーさん
[2020-05-15 06:57:55]
>>3421 匿名さん
住友はお互いに担当でない物件をサゲる発言を平気でしますよ。うちはここを購入しましたが、元々は品川サウス見に行って、営業さんがここをあまりにもバカにする発言が多く気になって、こっちもみたのがきっかけです。 スーパーはマルエツは正直あんまり行かないですね。野菜は旬八が多いし、精肉とかは品川のクインズ。日持ちするものなどまとめ買いでイオンを使っています。 毎日の様に買い物に行きたいならここは合わないかもしれないです。 |
3424:
通りがかりさん
[2020-05-15 07:20:23]
ここを選ぶ人は、眺望か天王洲アイル駅の便利さか、あるいは周囲の無機質感が好きな人かな
買い物はする場所があればいいと考えているぐらいでしょう。 買い物好きなら、北品川~青物横丁あたりに、八百屋や魚屋の安くていい店がチラホラあるけど、おそらくあまり興味がない人が多そう 本当に買い物が好きなら大井町徒歩圏がいいね(新馬場、青横、鮫洲駅あたりからでも徒歩10分程度) |
3425:
マンコミュファンさん
[2020-05-15 07:44:13]
住友不動産と住友不動産販売は、関係性は有っても所詮は別会社ですから、営業は自分の担当物件を良く言うでしょうね。とは言え、関連会社の物件を悪く言うのは心象良くないので、私ならその営業が勧める物件は絶対に買いません。
ちなみに私は三菱で別の三菱物件をボロクソに言う営業に当たったことが有ります。 規模とか共用部の豪華さならWCTが上でしょう。あちちは築15年近い中古なので、それが受け入れられるなら迷わずあちちを検討で良いと思います。 |
3426:
匿名さん
[2020-05-15 09:47:42]
まだ購入にはいたっておりませんがこちらの品川イーストシティータワーとワールドシティータワー、浜松町の物件をみましたが、ガラスウォールから歩く運河沿いの景色は圧巻でワールドシティータワーと甲乙がつけがたいと思います。
ついでに正直マルエツも覗きましたが中規模店ですね。 |
3427:
名無しさん
[2020-05-15 10:28:24]
値付けが高すぎるかどうかは知りませんが、販売に大苦戦はウソでしょう。割と売れている方だと思いますよ。ポジショントークをするにしても、もう少し上手くやりましょう。
私はコンテナヤードやそこに出入りするトラック、新幹線の引込み線が気になって買いませんでしたが。。 |
3428:
匿名さん
[2020-05-15 11:01:19]
WCTは凄い好きなマンションだし、内見も何度もしたけど内装や建築自体古い感が否めない。
外観とエントランスは凄いけど。 部屋の中がどうにもって感じで自分はやめた。 ただ10年越えの中古が大丈夫な人にはとてもいいマンションと思います。 |
3429:
匿名さん
[2020-05-15 11:04:55]
このマンションの話題に戻しましょう。
|
3430:
マンション検討中さん
[2020-05-15 11:55:55]
少し前のだけどマンマニさんの記事、再掲しますか。
https://manmani.net/?p=20053 「販売が順調すぎて本社から怒られているような状況です。そのため入居時期を大幅に伸ばして販売調整します。」 |
3431:
マンション検討中さん
[2020-05-15 12:10:28]
WCT引っ張っている人いるけど、単に売り抜けたいだけだろうから
スルーするのがよろしいかと。住み着いちゃうよ? |
3432:
評判気になるさん
[2020-05-15 13:36:19]
品川区に有りながら
最も品川区らしさがないマンション 江東区の埋立て地にあるマンションとあまりかわりないイメージ 有明あたりのマンションがいいんだけど、足立ナンバーは嫌だと考える層にお勧めですね |
3433:
マンション検討中さん
[2020-05-15 13:59:22]
品川区にどんな素敵なイメージをお持ちなんだろう爆笑
|
3434:
匿名さん
[2020-05-15 14:31:19]
>>3432 評判気になるさん
ナンバーどうこうではなく品川勤務なので検討しました。有明は全く検討しませんでしたね。 |
3435:
匿名さん
[2020-05-15 15:52:51]
えええ、品川区は素敵だけどなあ
港区がいいと言う人が多いけど実際に住んでみると生活するにはいろいろ不便 まあ、この物件は、そんな不便な港区よりも更に不便かもたけど |
3436:
マンション検討中さん
[2020-05-15 16:06:20]
好みと生活スタイル(家族構成も)がハッキリと分かれる物件。個人的には>>3424さんが言われる通り、ここの眺望と天王洲アイル駅の便利さ、周囲の無機質感や橋から見える夜景は好きです。
WCTも大変良い物件だと思いますが、住設の仕様に敏感な方は15年前の内装や建具含めて古臭さを感じると思います。 ただそれも何を重視するかの価値観で変わってきますので人それぞれです。 ちなみに私は2物件続けて新築に住んでいるので、15年前の設備仕様には耐えれません。リフォームにもそれなりのコストはかかります。 |
3437:
匿名さん
[2020-05-15 17:13:19]
|
3438:
マンション検討中さん
[2020-05-15 17:45:15]
検討スレなのに何しに来ているんでしょうねw
|
3439:
匿名さん
[2020-05-15 20:15:04]
WCTここにも来ちゃったか。。
ここは値付け安いから売れすぎて販売調整を行なっていて、 シティテラスに至っては、 250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。 |
3440:
匿名さん
[2020-05-15 20:27:07]
豊洲若葉くんここにも爆誕
これから標的になると思うので苛々するかもしれませんが 気長に駆除して下さい 見つかってしまったのが不幸でしたね |
3441:
匿名さん
[2020-05-15 23:59:19]
|
3442:
匿名さん
[2020-05-16 00:01:44]
|
3443:
匿名さん
[2020-05-16 00:07:26]
>シティテラスに至っては、
>250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。 そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。 相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。 あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、 全く値上がりしていないということ。 そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。 厳しい状況だと思うな。 |
3444:
マンション検討中さん
[2020-05-16 00:07:41]
きもw
|
3445:
匿名さん
[2020-05-16 00:34:44]
高齢独居老人の独演会場かここは
|
3446:
匿名さん
[2020-05-16 02:45:39]
|
3447:
匿名さん
[2020-05-16 02:48:07]
|
3448:
匿名さん
[2020-05-16 07:17:25]
シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。 他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。 |
3449:
名無しさん
[2020-05-16 09:12:26]
|
3450:
匿名さん
[2020-05-16 10:39:36]
夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw
|
3451:
匿名さん
[2020-05-16 11:10:56]
|
3452:
匿名さん
[2020-05-16 11:13:23]
|
3453:
匿名さん
[2020-05-16 11:48:10]
>>3450
誤爆でしょうね。 |
3454:
匿名さん
[2020-05-16 12:11:52]
これからの発展性考えるとここは有望なマンションになりそうだなとは感じる
買えないけど買えるなら欲しい |
3455:
匿名さん
[2020-05-16 14:24:37]
>>3430
その記事のこの部分気になりませんか?? >サンウッド品川天王洲タワー 2005年築 東品川2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約265万円 ・・・築15年で1.2倍 >ワールドシティタワーズ 2007年築 港南4 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約330万円 ・・・築13年で1.3倍 >シティテラス品川イースト 2016年築 東品川5 新築時の坪単価約315万円 直近事例なし ・・・日経のマンション評価サイトでは時価坪318万でほぼ値上がりなし >上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると >70Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時) ・・・10年後に5%値下がり、しかも一番安い坪330万円台のお部屋、坪350-370のお部屋は大丈夫か。 |
3456:
匿名さん
[2020-05-16 14:34:36]
タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
豊洲、勝どき、有明で勉強してね。 ちなみにここのタワーの成約の単価はかなり高い。成約情報を調べられない人なんだね。 |
3457:
匿名さん
[2020-05-16 14:53:23]
残債は10年後いくらになると思ってます?
賃貸借りるよりよほどマシですよ! 売買をしたこともないんじゃないんですか? |
3458:
匿名さん
[2020-05-16 15:02:51]
>>3455 匿名さん
それは市況の話で物件毎云々じゃないよ。 リーマンを皮切りに2015-16まで首都圏中心に不動産価格が急激な上昇。 その後現在まで微増。 テラスは微増、タワーは今後の市況による。 本物件はこの立地と価格(都心近郊ではむしろ割安)だから期待できるわけで。 タワーと板状云々はあまり関係ないかな。 みんなもう少し勉強した方が良いかと。 |
3459:
匿名さん
[2020-05-16 15:50:09]
南側の運河沿いの道は散歩やジョギングにいいですね。橋の工事が終わった後が楽しみです。
|
3460:
マンション検討中さん
[2020-05-16 16:44:50]
東部湾岸マンションとあわせてここを検討しているものです。
造りはどこも同じようなものですので置いておくとして、それ以外の本物件のプラスマイナスはこんなものでしょうか。 <プラス> ・最寄り駅は浜松町まで一駅、本数も多い (特に7-8時台は3-4分に一本) ・羽田空港まで直通20分程度、本数も多い ・新幹線、リニア発着駅である品川駅までのバス停すぐそば、本数もそこそこ ・駅近 ・眺望良し、開放感抜群(一部部屋除く) ・(期待)周辺の発展可能性 <マイナス> ・大型ショッピング施設無し ・小学校がやや遠い ・新幹線、コンテナ施設の音(西側部屋以外?) ・飛行機の音 マイナスの上2点は人口が増えていけばいずれ解消されていくものと思います。 私は転売目的ではなく長く住むつもりですから、大きく市場価格が下がらなければそれで良いのですが、マンション市場全体が調整して連れ下げする以外に大きく値下がりする材料が思いつきません。 緩和マネーで今後は遅かれ早かれインフレが来るでしょうから、三流経済誌が垂れ流すようなマンション価格暴落が訪れるとも思えません。 よって、経年劣化要因は仕方がないですが大きな値下がりは気にせずとも良いかなと。 天王洲全体がもっと素敵になっていくこと、より長い目になりますが埠頭が変わっていくことを期待して購入するのも良いかなあと思っています。 |
3461:
匿名さん
[2020-05-16 23:20:27]
>タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
↓それって、この記事の記載はおかしいってことですか? >上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると >Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時) |
3462:
匿名さん
[2020-05-16 23:22:58]
実需で長く住むにしても、購入するのなら資産価値は悪くて維持、出来れば近隣物件みたいに値上がりして欲しい。しかし、2020年では無理な話か。
|
3463:
匿名さん
[2020-05-16 23:24:15]
私は適正価格は坪300-310万円、海がわの眺望が良い部屋で坪330-340万円と見ています。
|
3464:
マンション掲示板さん
[2020-05-16 23:24:52]
>>3460 マンション検討中さん
私も3460さんと同意見ですね。 私は購入済みですが、長く住むつもりであれば良い物件だと思います。 この近辺でこのグレードのマンションに住むとなると2LDKで安い賃貸でも18~30/月額が相場のように思います。 昨今のマンション相場の上昇は確かにありますし、これから下落に転じ、賃貸相場も下がる可能性はありますが未来のことは誰にも分からないと思います。 また見てるフィルターの問題もあるのではないですか?! 投資目的の方、居住目的の方、投資・居住目的が半々の方、それぞれの見解の相違ではないですか。 少なくとも居住目的の方にしてみれば下落は別に大したリスクではありません。 不動産投資は今のご時世で山手内側でなければ成り立ちませんよ。 それよか株式投資していた方がよっぽどリターンが大きいです。 かつてゴルフ会員権相場が高騰したのと同じです。 安くなったからといって売りに焦ったのは投資目的で持っていた方のみ、純粋にゴルフを楽しんでいた人は別にそんなに焦ってないですよ。 いまも保有し続けている人が殆どです。 不動産とゴルフ会員権は一緒に考えるのは少し違うかも知れませんが根っこは一緒ではないですか? 投資か居住か、投資かゴルフ好きかということではないですか。 要するにここに住みたいか住みたくないかですよ! 投資という概念は一度無くしてみることをお勧めします。 因みに私は投資目的は一切なく居住目的です! 検討版に失礼を致しました。 |
3465:
名無しさん
[2020-05-17 00:04:48]
>>3464 マンション掲示板さん
賛成 実需で住むところに投資の理論を持ち込む奴らは、バカだとまでは言わないけれど・・・ 予算を決めて、その他の条件を決めて、見つかった物件に住めたなら、将来も満足。 投資目的なら価値が下がれば嫌になるのが見えている。 ついでに言うと、前者の物件ってはかなか出会えないんだよね。本当に優先する条件以外をそぎおとさないと出会えない。つまり、いい点と悪い点がはっきりしている尖った物件とならざるを得ないかも。そういう物件は投資物件としても有望な可能性がある。もちろん、屑の可能性も否定しない。 |
3466:
名無しさん
[2020-05-17 00:22:12]
>>3461 匿名さん
この人の記事で、10年後の予想相場が新築時より上がってる物件なんてありませんよ。 去年まではリーマン後の不動産相場が全体的に揚げ基調だったから、"結果的に"新築時よりも価格が上がった物件が多くあるだけです。 そもそも、この方は預言者でも何でもないですし、あくまで個人の予想なので、何かの議論をするときの根拠にするのは間違いです。 |
3467:
匿名さん
[2020-05-17 00:35:46]
|
3468:
匿名さん
[2020-05-17 00:44:59]
テラスの中古ですら坪300以上で余裕で売れているのでタワーが300で買える日は相当古くなってからでしょうなあ。
|
3469:
名無しさん
[2020-05-17 00:49:43]
>>3467 匿名さん
分かりませんし、もし知ってたとしても誰にも教えないと思います。 もし資産価値重視でマンションを買うなら、自分で情報を収集し、それを考察し、判断すべきです。ブログや掲示板の情報を参考にして何千万ものリスクを取るのは正気の沙汰じゃありません |
3470:
匿名さん
[2020-05-17 01:23:14]
|
3471:
匿名さん
[2020-05-17 01:48:12]
そんな部屋あるんですか?東の低層とか?
|
3472:
匿名さん
[2020-05-17 04:00:36]
|
3473:
匿名さん
[2020-05-17 11:18:16]
一番近いホームセンターはやはり勝島のDCMですかね。
|
3474:
匿名さん
[2020-05-17 13:16:10]
将来性で見ればまだ上がる余地が残されてるマンションかなと感じる
|
3475:
匿名さん
[2020-05-17 16:14:39]
>>3473
そうです。あと、八潮にも1軒ありますね。 |
3476:
通りがかりさん
[2020-05-18 00:45:14]
高級路線
ナショナル天王洲できろし。 ナショナルアザブ、ナショナルデンエン系列。 成城石井もないし。 普通路線 ピーコックできろし。ライフできろし。 |
3477:
通りすがり
[2020-05-18 17:00:17]
ナショナル系列できたら更に楽しくなりそう。
珍しい海外食材が手に入ったらバルコニーでのモーニングやランチがお洒落になるなぁ。 でも中途半端に歩く距離だと、荷物重かったりとかで品川のクイーンズで買ってすぐバス乗ったほうが楽ちんかも。 |
3478:
匿名さん
[2020-05-19 11:23:48]
普通路線で十分なので、スーパーできて欲しい。
|
3479:
匿名さん
[2020-05-19 17:56:32]
テラスもタワーも値段変わらないだろうね。変わるとすればタワーの眺望が良い部屋だけは少し高くなるかも。
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3480:
匿名さん
[2020-05-19 19:55:27]
タワーのほうが構造が免震だし、内廊下、階高、設備仕様、各回ごみステーションなどが違うので、同じ価格になりえないと思うけど。
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3481:
購入経験者さん
[2020-05-19 19:56:15]
それはないかなあ。
内廊下、各階ゴミ置き場という物理的なメリットに加えて 更にタワマンプレミアムはあると思いますよ。 |
3482:
匿名さん
[2020-05-19 22:03:51]
建物の作りは中古再販したら大した問題ではないよ。
テラスの方が駅近ってのもあるが、 4年前の販売価格でタワーより高いとこもあったからね。 |
3483:
匿名さん
[2020-05-20 02:13:24]
タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。
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3484:
匿名さん
[2020-05-20 05:27:41]
タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。 共用部など相互利用もしますし。 それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。 |
3485:
匿名さん
[2020-05-20 06:50:23]
成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。
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3486:
匿名さん
[2020-05-20 10:10:17]
>>3476
ナショナル天王洲か。キャナルサイドに外国人が多いことを考えると意外とありかも。 |
3487:
通りがかりさん
[2020-05-20 11:53:25]
スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。
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3488:
マンション検討中さん
[2020-05-20 12:19:33]
清掃工場跡地でもいいですね。ちょっと狭いかな?
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3489:
マンコミュファンさん
[2020-05-20 12:28:08]
清掃工場跡地はスーパーにして欲しい!
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3490:
買い替え検討中さん
[2020-05-20 13:01:28]
オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。
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3491:
マンション住民さん
[2020-05-20 13:10:20]
最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います |
3492:
通りがかりさん
[2020-05-20 13:17:59]
OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。
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3493:
匿名さん
[2020-05-20 13:44:56]
天王洲の雰囲気はコストコとか合いそうな気がします
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3494:
匿名さん
[2020-05-20 18:03:04]
コストコいいですね!あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。
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3495:
マンコミュファンさん
[2020-05-21 07:11:46]
低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね |
3496:
マンコミュファンさん
[2020-05-21 07:15:00]
コストコは倉庫街のここら辺にぴったりですね。
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3497:
匿名さん
[2020-05-21 11:34:35]
コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。 稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。 |
3498:
名無しさん
[2020-05-21 14:43:42]
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3499:
匿名さん
[2020-05-21 16:24:55]
>>3497
大井火力発電所は、20万平方メートル近い広大な敷地だし湾岸道路にも面しているから、あのまま置いておくのは確かにもったいない。 |
3500:
マンション検討中さん
[2020-05-21 18:44:08]
ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです!
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現地案内された際は要チェックです。