品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1001: 匿名さん]

一番の売りは駅に近い（ホームまで4分）のに、運河の永久眺望だと思います。タワーじゃないのに眺望がずーっと確保できて、かつ駅に近い、というのは、なかなかないのではないでしょうか。それに魅力を感じた人向けですよね。
生活利便性としては、薬局、医者、コンビニが5分以内、という感じです。レストランはかなりありますね。
スーパーまでは徒歩で10分くらいかかります。
でも、晴海や有明は坪330こえてますから。ここも同じくらいですが、隣は坪314からあるので、それと比べたら安いのでは？タワーできたら共用施設は使えるのに、管理費修繕費はかなり安いですし。
駅が近くにあるってことは、やっぱり便利ですよね。自分で駅は誘致できないですから。
現在有明、晴海と思案中です。

[1002: 匿名さん]

ここは、検討者によって、見方が極端に分かれる物件ですね。
品川埠頭に建つマンションであり、RBAの牧田氏によると、（シティテラス品川イーストができる前は）所在地の「東品川5丁目」は人がほとんど住んでおらず、品川区の統計で調べたらわずか10人しか住んでいないとのことでした。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

そりゃそうだ。ここの北の敷地から北は全部港区で、品川区は少しだけだからな。

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

運河を挟んだ永久見合い眺望じゃないの？

[1005: 名無しさん]

運河が広く運河越しの天王洲の建物の構成も美しいから、一般的にイメージするお見合いの眺望とは違うと思う。低層階でもこれだけ気持ちのいい眺望の所、ずっと探してきたけどなかなか見つからないし。

[1006: 匿名さん]

低層でこの開放感はほんときもちいいですね

品川まで歩けますし
部屋の中からもぬけてみえるからか間取りより実感的に広く見えますね
この界隈の雰囲気が好きなので色々みてますが平米おおきい中古もみたけどこちらの方が広く使い勝手もよく感じた
焼きたてパン食べれるベーカリー近いし、新たにお店もできたり寺田倉庫が開発どんどんしてくれてるから楽しみですね

[1007: 匿名さん]

ここは山手線新駅とリニア新幹線開通で天王洲が再注目されますよ
タワーは当初の価格より安くなっているので私は決めました

[1008: 匿名さん]

まぁこの一期販売期間のかけ方からすると、相当販売苦戦してんだろうね。
しかも住友が値段下げるなんてよっぽど。

まぁそれが世間の評価なんでしょう。

google ストリートビューとか　google earthとか便利なツールができちゃったら
実際に見に行かなくても、現地を見に行けるから不動産屋にとっては辛い時代になったもんだ

[1009: 匿名さん]

住環境の良いお隣のシーサイドに続々と流れていってしまうのかもしれませんね。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

タワーの検討層は眺望と駅近、仕様で選んでいるのでシーサイド検討層とは毛色が違うんじゃないかな？
眺望と仕様が悪くてもAEON!な人がシーサイド選んでるんでしょう。

[1011: 匿名さん]

まぁつまり世の中の大半が眺望と駅近、仕様で選んでいないってことの表れだね。

今のタワーもシティテラスも売れ行きがすべてを物語っている。

[1012: 周辺住民さん]

東品川5丁目天王洲は品川区の中では住みづらい街上位だと思う。

品川区民の中ではあそこを買う人って割合的に少ないと思う。

湾岸キラキラ仕様マンション素敵みたいな素直で情弱な人しか買わない

[1013: 匿名さん]

>1012
ここは「湾岸キラキラ仕様マンション素敵」とも思われないからそりゃ苦戦するよね。

[1014: 匿名さん]

ここを買う人は他にない眺望の良さに惹かれてるんだと思う。シーサイドを買いたくなる魅力って何だろう。立地や生活環境なら都内にもっといい所ありそうだけど。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
眺望だけでマンション買うと失敗する典型のようなマンションだね。

[1016: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
その都内にもっといい場所どこよ笑
そこが一番大事。
値段が高けりゃそりゃいいとこ沢山あるしさ

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
交通の便とか生活環境考えたら芝浦いいよね。値段はここやシーサイドより高いけどそこまで変わらない。

[1018: 匿名さん]

予算都合でシーサイドに、という理由ならそれは仕方ないというか真っ当な理由だと思う。

[1019: 匿名さん]

シーサイドは抜けた所に建てても、見える眺望はごみ処理場と大井コンテナ埠頭と八潮と競馬場だからな、、

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

ここはコンテナ埠頭が見えるどころか、コンテナ、火力発電所が目の前、貨物線に近く、かつ値段が高い。スーパー小学校、中学校全てが遠く、いいとこは運河ビューだけ。
だから売れてないんだね。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

運河ビュー？ ここの売りはレインボー、お台場ビューで、運河ビューは一番条件悪い所。
ここはガスコンバイン発電所ですが、シーサイドは煙もくもくの本物の発電所前じゃないですか。ゴミ処理場と工事中で持ち上がる首都高と発電所の煙と清掃車の臭いで大変じゃないんですか？

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

目くそ鼻くそですね。残念。

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

適当な事を言ってる人がいますね笑
煙やゴミ処理場の匂いなんて一切しませんよ。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

鼻が慣れちゃいましたか？

[1025: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

コンテナ埠頭どころか...？ シーサイドは海方向はコンテナ埠頭だけしか見えないが正解でしたよね。
名前と違い海は遠いですね。

[1026: 匿名さん]

まあまあ　８割眺望とは無縁で、残りも大田川崎眺望だけのエリアを選ぶ人とは価値観が一致するわけがないんですから、お互い無関係でいましょうよ。

[1027: 匿名さん]

それにしても、眺望しか魅力がないなんて、そら売れないわな。
世の中そんなに甘くないってことね。

[1028: 匿名さん]

タワーは6月末に60戸くらい一期で供給するらしいね。実契約数は半分くらいかな？
ただ一年ぐらい広告してきて、60戸ってめちゃくちゃ少なくないですか！？
品川シーサイドのプライムなんてわずか半年で約300戸第1期で供給してるのに。実契約数がそれだけ決まっていないにしても、そこと比べると明らか少ない。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

そう? 駅がそれなりに近かったり、近隣で売っている新築のなかでは抜群に仕様が良かったりだけれどね。
安くてイオンが近いってのも一つの価値観ですから、それが第一の人はそこにどうぞ。

[1030: 匿名さん]

>>1028

また一か月延期するの？もう半年以上、訂正とお詫びを繰り返しているんだが。。。

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

抜群っていうほど違うか？どこが違う？

[1032: 匿名さん]

抜群に仕様が良くても売れてなきゃ、世間様に支持されてないってことだな。よくわかった。ありがとう

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

免震、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、アウトフレーム、内廊下、全部後から変更できない点ですがシーサイドにそんなマンション売ってましたか？
ああ、天カセ部屋も選べますよ。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
そっか、、よくわかりました。仕様はいいけど売れないってことは、いかに立地と価格が大事かってことがわかりました。ありがとう。解説してくれて。

[1035: 匿名さん]

じゃあシティテラス品川イーストはその逆だから、立地も仕様もダメってことになるね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

だから未だに売れてないじゃん。
私からすると、住友のイメージはマンショベno1の割高マンションになりつつある。

[1037: 匿名さん]

＞免震、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、アウトフレーム、内廊下、全部後から変更できない点ですがシーサイドにそんなマンション売ってましたか？ああ、天カセ部屋も選べますよ。

逆に言えばそれだけ仕様が良いのに売れてないということは相当だよな。

[1038: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

テラスも見ましたが免震内廊下はないですが、シーサイドのマンションよりは仕様は悪くなかったですよ。
階高やアウトフレームがしっかりしていると随分と違うものだなと思いました。

[1039: 匿名さん]

というか、シーサイドのタワーの仕様が低すぎる。

[1040: 無題]

仕様が良くても中古マンションになっちゃうくらい売れないなら、大した意味はないってことだな。
プライムタワーは仕様悪いのは知ってるが売れてるからな。
どっちが買ってるかは明白のようだ。

[1041: 無題]

>>1037 匿名さん

だから未だにシティテラス品川イーストの中古が出ないんだよ。
新築が売りあえいでいるのに、出しても叩かれるだけだもんな。
だから賃貸事例しかない。
普通大規模物件なら、どの物件でも築後1年もしないうちに売り出し事例でるもんだが。

[1042: 匿名さん]

プライムタワーが売れているのは低層階だけね。中高層階は確実に苦戦するよ。と言ってもここほどではないか。

[1043: ご近所さん]

ブスがブスに「ブスっ！」って言ってる風なスレですね〜w
買う気ない(買えない?)人が、書き込んでるのかな？？

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

と営業が反論しています。
天王洲の不人気さよりましだか。

[1045: マンション検討中さん]

また6月下旬まで販売延期されるみたいね。

いい加減にしろ笑

いくら供給戸数が確保できないからって、いつまで待たせるんだよ。

[1046: 匿名さん]

ここはいつ売り出すの～笑
やはり首都圏最多供給、品川シーサイドタワーの大勝利！

[1047: 匿名さん]

物件購入お急ぎの方は、どうぞよそをお探し下さいませー。

[1048: マンション検討中さん]

供給ならデベ判断でいくらでもできるだろ笑

実際の契約数は300戸のうち200戸程度だったんでしょ?

あっでもそれでもすげぇな笑

6月下旬には販売するらしいからどのぐらい供給するか見ものですね。1年以上集客期間かけて、60戸だったら失敗。150戸以上できたら立派。

[1049: 匿名さん]

4月下旬から5月下旬になったのにまた6月下旬にのばすの?

[1053: 匿名さん]

[No.1050～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1054: 匿名さん]

>>1049

それどころではない。何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるｗ


本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年11月下旬
（正）販売開始予定時期/平成28年12月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬

[1055: 匿名さん]

お詫びと訂正はお家芸みたいなものになりつつあるな。

契約はできないにしても、着々と内々で個別にお客さんの部屋保全はしてるんじゃないかと推測。

そうじゃないと販売時期どんどん後ろに伸ばされたら抽選確率が高まり、クレームになるものね。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

就活でよくある、表向きには「面接してません」、「内定出してません」と言いつつ裏側では早期囲い込みで「内々定」を出してるのと同じだね。

[1057: 匿名さん]

>>1056
そりゃそうよ。
お得意さんや銀行さんのご紹介を優先するの、当たり前でしょ。
条件の良い部屋はすぐに内定しますわ。
商売ですから。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

とすると公取に通報する事例だね

[1059: ご近所さん]

>>1058 匿名さん

一体どの事例が抵触するのかな？
さっぱり分かりませんね。

[1060: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

内々定は正式な内定ではないですよ。通報する事例には当たらないかと。

[1061: 通りがかりさん]

予定広告で「本広告まで予約や契約申し込み、順位の確保はしない」って書いているのに、内定出すのは問題ないの？
ちなみに私は1058さんじゃないですよ。この物件に限らず、こういうの気になってました。

[1062: 匿名さん]

売り主主導の価格で売りたいので延ばしているのでしょうね。買い手の見込み無しで売り出して、もし売れなきゃとんでもない暴落につながりますからね。

[1063: 通りがかりさん]

>>1059 ご近所さん

権利確保及び他者の要望書をいれないようにお願いすることもダメです。
何故なら予告広告で順位確保しないと表記しているから。
恥かきますよ。そんなこともしらないと

[1064: 名無しさん]

>>1060 匿名さん

順位を確保しないと言っている以上、内々定とかもってのほか笑

[1065: 匿名さん]

一体どの事例が抵触するのかな？
さっぱり分かりませんね。

↑笑

[1066: マンション検討中さん]

>>1063 通りがかりさん

色々な方が見て意見する場なので、知識のない方もいます。何がはじなのかよくわかりません。
あと、その上から目線のご発言、お止めになった方がよろしいかと思いますよ。また、世間をご存じないのかと思われるコメントもお止めになっては？

[1067: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん

一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題ございません。

[1068: 匿名さん]

では一般の方は大好評分譲中の品川シーサイドを検討しましょう。

[1069: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約」の第9条第4項、および
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の第5条第3項第4号によれば、
予告広告において「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」を表示しなければならないことになっています。

本広告を行って販売を開始する前に、内定を出して一部の購入希望者を優遇するのは、上記の規定に違反するのではないですか。

また、「一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題」ないというのは、どういう意味ですか。
このマンションの物件概要には、「事業協力者住戸」とか「○○優先分譲住戸」といった記載はないようですが。

[1070: 匿名さん]

一般の方へ向けて売り出さないお部屋なので、予告広告や本広告がそもそも必要ない訳です。なを、協力者住居は一般の販売枠での優先権なので、全く別の話しです。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん

それなら理解できる。
販売対象住戸にしてないならね。
最初からそういえばいいのに。

[1072: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん

よっ住友さん

[1073: 匿名さん]

ちなみに販売対象じゃない住戸って何戸あるのかしら住友は価格表がないんで、わからないようになってるんですが、

[1074: 匿名さん]

品川イーストシティタワーの物件概要には総戸数363戸と記載されているのですが、この363戸以外に販売対象でない住戸があるということですか。
HPの間取りの立体図面からは、この建物全体で363戸くらいのように感じられます。

販売対象でない住戸はどうする予定なのですか。
（一般顧客以外の）特別な関係者に売るのですか。それとも、賃貸用住宅になるのですか。

[1075: 通りがかりさん]

一般に売り出さない非分譲の住戸の戸数は普通明示されてますよね。
協力者住戸は一般販売時の優先枠とか聞いたことないんですが。

[1076: カンナムスタイル]

非分譲住戸は物件概要上に表記する必要はありませんよ。
総戸数から非分譲住戸を差し引いて、残住戸に対して、予告広告、本広告をうちます。
価格表があればどこかは明確になっていますが、住友は販売状況を分かりにくくするために価格表を渡していないので、わかりません。

[1077: 匿名さん]

>>1076さん
ちょっと検索しただけですが、同じ住友でもシティタワー国分寺なんかは物件概要に明記されてるみたいです。
同じデベで対応違うことってあるんでしょうか？

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

ここはクリスタルヨットクラブか何かの跡地でしょう。個人商店など立退きを嫌がる地権者なんていないはずですが?

[1079: マンション検討中]

販売対象住戸と非販売住戸は一般のデベであれば価格表に表記していますが
、住友は販売状況をわからせないように価格表を客に渡さないことで有名なデベなのでわかりません。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079匿名さん
上のシティタワー国分寺の物件概要には非分譲住戸明記してるよ。事業協力者住戸だって。
シティタワー大井町でも明記してるよ。両方とも住友さんだよ？
1078さんの言う通り、多分非分譲住戸は無いんでしょう。

[1081: 匿名さん]

今日DMが届いたけど、66m2で5,480万円の部屋もあるんだね。
当初は坪330オーバーと聞いてたので、パンダ部屋とは言え1,000万円くらい値下げ？
これならかなりお買い得ではないかと思います。

ここは立地が悪すぎるのと長谷工なタワマンでサッシ高も低くて品質がタワーマンションとしては今ひとつだったので見送りますが、これらが気にならないならアリかと思います。

[1082: 匿名さん]

坪270-280くらいが実際の相場だろうな。あとは眺望が良い部屋で上乗せがあるくらい？

[1083: 匿名さん]

五月下旬販売開始予定でもう五月下旬だが、またまた延期するのかな？

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん

6月下旬になるよ。60戸程度の供給になるみたい。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084マンション検討中さん
また売る売る詐欺か。で、延期までが様式美。

[1086: マンション検討中さん]

第1期で60戸はしんどいねー。
スミフは武蔵小杉の在庫物件を値下げして来ましたしここも売れ残ると値下げしてくれるでしょうね。
なので買わずに待つのが正解。

[1087: 匿名さん]

>>1084

それさあ、去年の暮れから毎月そんなこと言ってるんだけど。

これだけ売れないと異様だよな。

[1088: 匿名さん]

私の予想でも一期60数戸でした。

パークフロントも1期その位なんですよね。
実際はそんなに検討者がいなくても面子があるから、
それぐらいは最低供給するだろうな。

100戸超は絶対ない

[1089: 匿名さん]

住友も最近はさすがに完成在庫か増えすぎているので、
竣工後1年以内の完売を目指して、価格見直しが入っている様子。
大井町も有明も風向きが変わった価格になる予定

だから以前シティテラスの時に聞いてたタワーの坪単価が実際は安くなる見込み。

[1090: 匿名さん]

隣のシティテラス品川イーストが（完売はしていないものの）そこそこ売れているのに、このシティタワーが不調なのはなぜでしょうね。

品川イーストのプロジェクトは立地が特殊なために、需要層が限られていて、その需要層のほとんどを隣のシティテラスが吸収してしまったからでしょうか。

[1091: 匿名さん]

まだ一般販売前なのに、なぜ不調だと？

[1092: 匿名さん]

ここはファミリー層に支持されなかったってのが一番大きいのかもね。
シングルやDINKSにはそこそこいいのかもしれないけど。

[1093: マンション検討中さん]

どう考えても不調でしょう。

[1094: 匿名さん]

隣のシティテラスも既に中古になるくらい
売れ残ってますからね。

[1095: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
一期販売時期を半年もダラダラのばしてるってことはそれだけ申込がないってこと。
正直スミフとはいえ、一期販売がこんなに延期されたのはここ数年で見たことがない、間違いなくここ数年でもっとも売れてないタワマンであることは間違いない。

[1096: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
中古になっても完売してないのをそこそこ売れてるはないだろ笑

[1097: 匿名さん]

>>1095

一般への販売もまだはじまってないのに、もっとも売れてないタワマンって…
ダンナ！気が早すぎやしませんか？

[1098: マンション検討中さん]

正確に言うと、売れる見込みのないマンションNo.1ダフル～♪
打倒！ゴールドクレスト（笑）

[1099: 2756]

>>1097匿名さん
一般じゃない販売なんてないじゃん。
非分譲住戸も無いのに。

[1100: 匿名さん]

>>1099さん
ありますよ。

[1101: 匿名さん]

>>1100匿名さん
物件概要には書いて無いですよ？
同じ住友でも他物件は書いてますよ？
てか書いてないのにあることを知ってるとしたらあなたは誰です？

[1102: 匿名さん]

物件概要、6月下旬になかなかならないね。
訂正とお詫び

[1103: 匿名さん]

【これまでの経緯】

事前案内会開始が2016年ゴールデンウィークの4月29日から。その頃の書き込みでは坪単価370～380となっている。

＞坪単価はいくらなんですか？

＞370～380となります。ご検討ください


その後、なかなか販売開始の案内が出ず、暮れになってようやく12月下旬販売開始とアナウンスされる。。。しかし。。。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬


そして5月下旬となっているものの5/27、5月の最終週末になっても何の案内もなし。

[1104: 匿名]

>>1103 匿名さん

お気の毒です。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
普通事前案内会から、12月下旬まで販売しないってのも、間空きすぎだが、結局事前案内会から1年集客期間かけてるのにまだスタート切れてないって、相当きついね。
これで噂のように60件くらいの供給だと相当完売まで苦戦するだろうね。

[1106: マンション検討中さん]

おっ6月上旬に販売開始予定時期が修正されてる。
今までは下旬で、1ヶ月伸ばしだったけど、
上旬になった。
いよいよ一期開始かな。


第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年6月上旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月上旬販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

[1107: 匿名さん]

３８３戸で第一期販売戸数１２戸って。。。

[1108: 匿名さん]

完成後も売り続けてくれたら、しばらくエレベーターも空いてて良いと思います。

[1109: 匿名さん]

一般販売で、良い部屋はもう残ってないかも。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
なわけない。

[1111: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
これは予告広告だから、6月上旬にほんとに販売開始となったら、本広告に切り替わったタイミングで増えると思うよ。
価格をうたいたいから、戸数書いたんじゃない？ただ最多価格が7000万て高いね

[1112: 匿名さん]

>>1109匿名さん
一般販売じゃない部屋なんか無いって上で散々言われてるじゃないですかー。
あるっていうなら他の住友マンションでは明記されててここで明記されてない理由教えてくださいよー。

[1113: なんちゃって]

>>1112 匿名さん


>>1112 匿名さん
等価交換事業などでの地権者住戸は表記、
関係者向けの販売対象除外住戸については物件概要に記載の必要なし。
以上
公取のルールの範囲内だから問題なし。
それよりも何度も販売開始予定時期のお詫びと訂正を乱発することの方が問題。
コンプラ的には問題ないが、倫理的に。
これだけ集客期間が長いってことは相当前に要望書を出してる人もいるのに、こんなに長いと部屋の希望が重なり、普通は抽選になる確率が高くなる。
これでトラブルにならないのは、本来やっちゃいけないが、要望書が入った部屋に要望書をいれさせないようにしてると思われても仕方ない。

[1114: 匿名さん]

カーシェアやレンタサイクルがありますが、レンタル時も宅配ボックスでのクレジットカード決済というところが気軽でいいですね。
電動アシスト自転車も子供用が常備されているのはうれしいです。
自転車を家族分持っていなくても、利用できるというのはファミリー世帯としては助かりますね。
そのほか１Fにはコンビニがあるのは便利でいいです

[1115: 匿名さん]

>>1113

ここ地権者住戸はないよ

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

だから なに？

[1117: 匿名さん]

>>1114
レンタサイクルみたいな感じでしょうか。決済もカードでできるならキャッシュレスで楽ですね。

大人用自転車は関係ないですが、子供用自転車は買っちゃうよりもレンタルできると楽な気がします。成長に応じて購入していくことも必要なわけですし。

レンタサイクルサービスはあることを知りませんでした。便利なサービス、使っていかないと損ですね。

[1118: 職人さん]

いよいよ第1期販売ですね。事前案内会から1年近く。
長かった。
100戸くらい供給できたら、この立地にしてはまずまずって感じですね。

[1119: 匿名さん]

60戸くらいだとおおごけ

[1120: マンション検討中さん]

価格帯が楽しみだ～

[1121: 匿名さん]

ついに第1期本広告にきりかわりました。

大分前から第1期 60戸という情報が出まわっており、そのうち何人が実際要望書をいれているかは不明ですが、
やはりこちらの物件失敗したと思います。

築1年の中古シティテラス品川イーストの販売不調からも容易に想像できましたが。

単純計算になりますが、第1期で1年かけて60戸となると少なくとも、6年は完売までに要することになります。シティテラス品川イースト在住の方は常に隣の新築と競合することになり、中古売却が大変になるでしょう。

今でさえすでにシティテラス品川イーストは坪単価320万で買ったのが、査定ベースで290万近くになっていて、理由としては、周辺によい比較事例がなく<天王洲に分譲マンションが少ない>、かつシティテラス品川イーストの残住戸との競合、タワーと競合もあり、苦戦傾向は明らかであることから、仲介会社も弱含みになるでしょう。

ネガだ、嘘だと思うなら、リハウスや野村アーバン等に聞いてみましょう。対面で会話が苦手であれば、住んでいなくてもネットで机上査定も出せます。

値段が安ければいいですが、品川埠頭の生活利便の悪いこの立地で単価340万近、最多価格帯で、7000万て高すぎます。

営業マンの甘い言葉に騙されて盲信することのないよう、一度購入される前に自分で調べて、他者のコメントに耳を傾けてみるべきです。
ネットの書き込みは信用ならないと営業マンから聞いているかもしれませんが、数字はごまかせません。

営業マンの言葉が正しいか大きな買い物ですから、一度疑ってみることをオススメします。

FP<ファイナンシャルプランナ>もデベロッパとつながっているプランナーは、基本営業のいいなりですから、自分でも手配されることをオススメします。

[1122: マンション検討中]

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月8日第1期登録受付開始
※登録の際は、①ご印鑑、②収入証明書（27年分、28年分）
、③身分証明書（免許証、保険証等）をお持ち下さい。 　
販売戸数
60戸　
販売価格
3,580万円～7,980万円　
最多価格帯
7,000万円台（24戸）　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円　
管理準備金
14,505円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
232,800円 ～ 392,500円　

更新日
平成29年6月5日　
次回更新予定日
平成29年6月19日　

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
Q. どうしてそんなに一生懸命なの？

A
①お目当の部屋の競合倍率をさけたい
②お隣の物件のローンが通らず逆恨み
③スミフを解雇され逆恨み
④ひまだから

[1124: 匿名さん]

どんな酷い物件かと思ってグーグルアースで見てみたらお台場ビューにレインボーブリッジがすぐ眼下に見える最高の眺めじゃない。花火も大迫力だろ、ここからじゃ。賃貸用にプロが買い占めたに一票だな。大口さんは先行販売あるでしょ。

[1125: 匿名さん]

夜の眺望が素敵だからってプロが買うかよw
プロが考えるのは収支と将来性だけ。

[1126: 匿名さん]

やはり60戸でしたか、供給戸数自体は5月13日時点の書き込みからわかるように、実際60戸要望書がはいっているかはどうかは別として、供給戸数60戸ありきで動いていたんですね。

人気がないことは確定でしたね。


>>1123

一生懸命に書き込みしている意図はわかりませんが、書き込みの内容は間違ってはいなさそうです。これから購入される方からすると、参考になる書き込みではありますね。

[1127: マンション検討中さん]

第1期で60戸ってかなり厳しくないですか？値下げしないと完売しないと思うのですが。。
第1期で買うと高値掴みになりそう。。

[1128: 匿名さん]

シーサイドと比べれば、6000万円以下の3LDKが少ないからこんなもんなのでは？
今後は新築の供給が少なくなるし、競合も高い部屋しか残らないから、ゆっくり売るんじゃない？
焦って安く売る必要はなさそうだから。
価格は上がらないかもしれないけど、上はそのままだろうね。
でも東の高層階は、あの値段なら買いかも。

[1129: マンション掲示板さん]

新築の供給が減る？

マンション屋はマンション建て続けないと存続できないから、
空家が増えようが人口減りようがマンション建て続けますよ。

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん

ここは高すぎるよ

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

そう思うなら、もっと安くてふさわしいところ 探しなはれ
(・Д・)

[1132: 匿名]

>>1131 匿名さん
魅力って夜景だけ？

[1133: 匿名さん]

この物件をまとめると、
①　駅近で、眺望はよい。
②　コンテナ埠頭の中に建っており、マンションの立地・周辺環境としては「？」。少なくとも、ファミリー向けではなさそう。
③　短期間、単身者やDINKSが賃貸で住むにはいいかもしれない。
④　立地が立地だけに、今よりも大幅に値引きされた価格にならなければ、買うのは慎重に考えた方がよい。

あと、この掲示板では最近は誰も指摘していないが、羽田の新航路による飛行機騒音のことも一応考慮しておいた方がよいかもしれない。

[1134: 匿名さん]

新築はどこを買うにしても悩ましいが、今となってはここの価格は高くない。有明ですら330になってしまってる。
今後の周辺の開発が現実になれば価格が上がる可能性はあるが、現状未確定。
新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、ここはルートの直下ではない。

[1135: 匿名さん]

3LDKの部屋をもっと減らして、1LDK2LDKをメインにしたら良かったのかもね。
皆さんの言う通り、ここは完全に単身者やDINKS向けだと思います。

[1136: 匿名さん]

>>新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、
>>ここはルートの直下ではない。

有明ですらといいつつ有明は国家戦略特区だから伸びしろは十分あるんだよな。

ちなみに住友の大井町、品川シーサイドの2物件も直下ではなさそうだよ。
国土交通省の資料を見る限り

[1137: 匿名さん]

有明の方がイメージ的にはいいけど、
ぶっちゃけ、有明とここってどっちが立地いいの？埼玉の田舎者だからわからん。

[1138: 匿名さん]

コンテナ倉庫街目の前の立地よりはましじゃない?有明の方が

[1139: 匿名さん]

有明は不便、
治安の良さも含めこっち。
車ももってるけど、自転車でも銀座、六本木辺りもいけちゃうし目的によっていろんな選択肢から選べる楽しさがある
このあたり長く住んでるから感じるけど
交番も近く巡回も多く変なお店もないし治安いい

[1140: 匿名さん]

有明は無いわー。
どのへんがイメージいいの？

[1141: 匿名さん]

>>1139
有明って変なお店が多くて治安が悪いイメージなんですか？
全く逆だと思っていましたが。

[1142: 匿名さん]

有明と品川エリア全般とを比べてみても、このマンションに関してはあまり意味がないです。
有明の悪口を言ってみても、このマンションがいいということにはならないです。
このマンションは立地が特殊なので、品川エリアに当てはまることが、このマンションに当てはまるわけではないです。
このマンションに関しては、1138さんの意見の方が合っています。

[1143: 匿名]

>>1142 匿名さん

えっここって人が住むの？って意味では相いれる立地ではある。
いっちょ前に単価330万

[1144: 匿名さん]

有明有利とは思いますが、ここも有明もこれからの場所なので、大きな差はないですね。ただ、ここは品川が開発されることで利便性が上がりますが、有明は自身が主体で利便性が向上するという感じですね。

[1145: 匿名さん]

来年の3月から浜松町駅改修、
モノレールとJRの改札を統合して、同フロアで相互乗換が可能になります。
これは相当便利ですね。

私鉄-JR、地下鉄−JR、地下鉄−地下鉄(非同ホーム乗換)より
遥かに楽で早い、実質ターミナル駅でのJR乗換と同じ。
元々本数は通勤時は山手線並みだし。

https://response.jp/article/2017/06/07/295813.html

[1146: 匿名さん]

第一期9日で終わったら早速8戸先着順で出してるね。
この8戸って第一期60戸供給済のクリアランス住戸かな。実際やはり60戸も登録入らなかったんですね。
小出しに8戸も出してるんでしょうから、実際隠れクリアランスも含めれば、予想では契約数半分いってるかいってないか。

次の予告がないってことは在庫処理優先

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
5,280万円～7,980万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
56.82m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.34m2～25.36m2　
管理費（月額）
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
4,500円 ～ 5,560円　
管理準備金
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
317,800円 ～ 392,500円

更新日
平成29年6月9日　
次回更新予定日
平成29年6月23日　

[1147: 匿名さん]

そうはいいながら抽選入ったんですね。
東や北の眺望がいいところに人気が集中しているのでしょうか？
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tennoztower/archive/51#BlogEntry...

西なら高層よりも中層から低層のほうが水辺が見えていいかもしれませんね。
東はWCT以上の眺望でしょうから、かなり迫力がありそうです。

[1148: 匿名さん]

あらら、こんな売れないタワマンも珍しいね

[1149: ご近所さん]

買えない人は、安いタワマンしか検討できないもんね
かわいそうｗ

あとさ、多分業者だと思うんだけど
いちいち必死すぎだよ

すみふは一流だから、わけの分からない無名？なタワマンなんて
いかほどの資産価値があるのかな？

教えて欲しいくらいだわ

[1150: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん

一流で価格が適正ならきっと売れるよ

[1151: 匿名さん]

ここ、億超えてた部屋もあったと思ったけどもう売れちゃったの？

[1152: マンション検討中さん]

>>1149ご近所さん
必死？この暑い中シーサイドイオンのティッシュ配りすること？

[1153: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん

酔っ払って書き込んでるの？
日本語が不自由すぎて、いまいち伝わってこない…

[1154: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん
自称一流のマンション→一年かけて一期60戸 早速クリアランス8戸販売。8戸以外にも20戸ほど、隠れクリアランス有

[1155: 匿名さん]

安いタワマンっていうけど安くないよねここ
コスモポリス品川とか品川ベイワード、WCT、芝浦アイランドの方がよほど安かった
１０年の差で品川、田町から青物横丁まで都落ちは時代とはいえお気の毒

[1156: 周辺住民さん]

正論。

今はマンション買う時期が悪すぎ…

[1157: マンション検討中さん]

確かに今は値段が高いですね。

下がるまで、おそらく東京オリンピック後まで待つしかないのですかね？

[1158: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

内部情報？
1年かけて実質30戸は凄いね！

[1159: 匿名さん]

>>1156 周辺住民さん

マンション売る気あるなら今だよ〜

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
投機目的でない場合、マンション売って次はどこ買うんですか？
結局マンション高くて買えないですよね。そのジレンマに陥って売れない買えない状況。

[1161: 無名]

そう1年かけて30戸ってなかなか例にみない売れ行き。

[1162: 匿名さん]

WCTは条件良い部屋以外は大体坪250万。
こんなもんでしょっ、普通は。

今は低金利、オリンピックという名目でデベが高く売ってるだけ。

確かに買うには時期悪いね。

[1163: 匿名さん]

しかし、オリンピック後に安くなる根拠も無いし、悩ましいところだ。

[1164: 匿名さん]

相当のお客がお隣のシーサイドや人気の有明に流れたって聞いたけど、それでも50戸くらいは捌けたんですね。

[1165: マンション検討中さん]

昨日営業から、東京タワー側の70平米23階か24階の角部屋が値下げしましたって連絡が来ました。
もう有明に要望出しているので興味なく断りましたがかなり値下げしてるのですね。

[1166: 匿名さん]

すみふだと，徐々に値段を上げていくことがあるから，「値上げ前の値段に戻した＝値下げ」っていうことがあるよ．

[1167: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年9月下旬販売開始予定　）

9月って．．．

[1168: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

ウソはすぐにばれるよ〜〜んw

[1169: マンション検討中さん]

>>1168
嘘だと思ってるの？かわいそう。
信じたくないのはわかるけど、担当に聞いてみたら？
明らかにモデルルームがオープンしてすぐに行った時より下がってますよ。

[1170: マンション検討中さん]

まあここの過疎り具合が物語っているかもね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
本当なら、23.24階角部屋、いくらに値下げしたのですか？

[1172: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん

うそつきはドロボーのはじまりだよ〜ん

[1173: 匿名さん]

スミフの理屈は「不動産は時価ですから」っていうのがホントのところ。だから、相場が上昇局面では期を追って値上げするのが目立つからスミフは常に強気というイメージがある。2005年頃から一貫して上げ相場だったからみんなそう思ってる。

だけど、「不動産は時価ですから」という会社なので、販売が長期にわたった場合に相場が下落基調だと価格表を値下げ改定するのもアリの会社であることは知らない人が多いね。だから、スミフは基本的に価格表は渡したがらない。

また、以前の価格表で表示価格を提示している場合には見に来た客に電話して価格表の価格からこっそり値引きするのでもう一度見に来てほしいというのも常套手段。何を隠そう、自分は何回もスミフに値下げの打診を受けたりしたことがあるし、今の自宅もスミフ物件だが最初の提示から１割値下げで購入した。なので、1165は事実だと思うよ。

[1174: 匿名さん]

ちなみに、三井も値下げする。某パークコートで予算オーバーといって帰ったら、２週間後に「予算に極力近づけるので」と電話があった。「いくらになるの？」と聞いたら「電話ではお話できないので直接おこしくだされば詳しく説明します」ということだった。どこもそんなもんだよ。

[1175: 匿名さん]

過去に某京浜東北線のすみふ物件で、高すぎるもう来ないって宣言して帰ったら、1週間後に500万程度（7-8%）下がったので是非もう一回来てくれと電話があった。結局行かなかったけど。
全体の売れ行き見つつ良く言えば臨機応変にやってるんだろう。

[1176: 匿名さん]

1173さんの言う通り。
スミフは下げないというのは、そういう相場だったというだけ。勝手に絶対値下げしないと思っている人が多すぎる。

[1177: 匿名さん]

一生懸命書き込んでも
ウソはすぐにバレちゃうよ〜〜んw

[1178: マンション検討中さん]

>>1177匿名さん
どの書き込みのことですか？値引き全般？良かったら嘘と判断した理由と一緒に教えて下さい。

[1179: マンション検討中さん]

すみふも値下げするでしょうね。自分も他物件で値下げを提示されましたが、それは値上げ前の価格に戻したということでした。特に完成後販売だと、値段を上げすぎることがあるので、元の価格に戻すこともあるそうですが。
ただここの書き込みは具体的な値段を言う人がいないので、なんとも信用し難いのでは？

[1180: 匿名さん]

>>1169

第一期の販売価格は昨年5月の最初の案内時の価格より下げてきてますね。当時モデルルームを
訪問した人に電話をしているのかもしれませんね。

[1181: 匿名さん]

やはり
売れ残りは値下げですね。
当たり前です。

[1182: 匿名さん]

>>1180
それは値下げというのかどうか...

以前も最初の案内は高めに言われ，第1期の時に値下げしましたと言われた事がありましたが，最初の値段が適正ではなかっただけではと思いましたね．

第1期は安めにその後徐々に値段を上げていき，完成売りでも残ったのを値下げしていくパターンが多いと思います．
完成売りだと，モデルルームよりイメージ付きやすいですが，いい部屋は青田で買われてしまっていることが多い印象です．

このマンションにも同様かどうかは分かりませんけど．

[1183: マンション検討中さん]

武蔵小杉のすみふの物件は値下げしたので、ここも売れなきゃいずれ値下げしますよ。

[1184: 職人さん]

値下げ値下げって、ずいぶん恥ずかしいスレが多いですこと。
提示された値段で、買う人は買うし、買えない人は買わなければいいだけ。

ただ、それだけのこと。

買わない人が、「高すぎる」とか「今は相場が」とかって
どうせ買わないんだから、傍観すればいいだけのこと。

有明も豊洲も、シーサイドもここも販売されていて
欲しい人は買います。

オリンピックの後に、値段が下がるかどうかなんて
そんなことは誰にも分りません。

[1185: 匿名さん]

>>1184

何を言いたいのか分からないが、要するに人気なくて売れてないってことだ。

[1186: 匿名さん]

>>1184 職人さん

結論
値下げ

[1187: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

マンションは大量生産品と違い、一戸につき一人の購入者がいればよい。要するに人気は必要ないのだ。

[1188: 住民板ユーザーさん4]

企業の利益最大化という点では、人気物件イコール購入者にとってはお買い得だからなんとか完売できる最大の価格をつけるのがベストなんだろうな。
ただ、現在の価格は相場観や物件内容からから見て割高だと思います。
買い手需要はかなり少ないでしょう。

[1189: 匿名さん]

東向きの高層はすっかり売れているみたいなので、問題は西側の値段が需要にあっていないだけなのでは？
南向きも門部屋以外は売れたみたいだね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189匿名さん
まだ供給６０戸では？

[1191: 匿名さん]

一般への販売前に、かなりの戸数売れたみたいだね。

[1192: 購入経験者さん]

品川イーストシティタワーを買った人向けのスレッドって
あるのでしょうか？

購入した方と、意見交換したいです。

[1193: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
そうやってデマを流さないの！メッ

[1194: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
1戸につき1戸の購入者がいれば人気は必要ない？そりゃそうだが、自分の売りたい時期に売りたい、もしくは安く買い叩かれない為に、コスト、立地、間取り仕様含め、トータルバランスがよく需要がないとダメだろ。
結局売れてないってことは、需要が少ないってことだろ

[1195: マンション検討中さん]

先週くらいまで、1期の60戸供給し、契約にいらなかった
クリアランス住戸8戸の先着順の概要しかなかったが、二期の予告の概要がでましたね。
9月ってまた先にだしてますね笑

住友の売り方からすると、供給済み分のオープン先着8戸と表に出していない、いわゆる隠れ
先着の販売と、その住戸で決まらない人などは、前向きに検討してくれるなら、抽選にならないようにしてあげるから
今決めてくださいみたいに強硬に迫って、ちょくちょく決めていくパターンんだろうな。
シティタワー品川パークフロントもそんな感じで1期14次?ぐらいまで、こまめに供給してたし。

それにしても、営業が人気感煽る割には、一期供給までの期間(約1年)、供給の戸数や広告の出し方からみて、売れていないのが丸わかりってのが痛いね。素人さんは営業さんのいうことを信じちゃうのかもしれないけど


物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第2期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年9月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
3,980万円～7,980万円(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.65m2～70.18m2　
バルコニー面積
12.40m2～25.36m2　
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円　
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円　

　
物件概要

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
5,280万円～7,980万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
56.82m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.34m2～25.36m2　
管理費（月額）
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
4,500円 ～ 5,560円　
管理準備金
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
317,800円 ～ 392,500円　


更新日
平成29年6月10日　
次回更新予定日
平成29年6月24日　

[1196: 匿名さん]

マンションそのものは決して悪くはないんだけどね。
やはりあの立地と価格で引いちゃうのかな。

[1197: 匿名さん]

上層階を買いましたが、何か？

[1198: 匿名さん]

このマンションは、検討する人によって見方が正反対に分かれる物件です。
駅に近くて眺望がよいというプラスの面と、コンテナ埠頭に建っているというマイナスの面の両極端の特徴があるためでしょうか。
このマンションが気に入っていて、立地とか周辺環境が心配にならず、高値掴みでも構わないと思う人は購入するのでしょう。
他方、この立地で現状の価格は高すぎると思う人は、この物件を見送るか、または値下がりするまで待つのでしょう。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
コンテナ埠頭がマイナスとは全く思わんのだが… マイナスと思う理由はなにかね？

まあ、いい部屋から売れていくから、欲しいか欲しくないかで決断しないと、なくなっちゃうね。

[1200: マンション検討中さん]

コンテナ、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場。。。
マンション近くに欲しい施設はなんでしょうか？
人によって違うと思いますが、コンテナと思う人はまずいないでしょ。
それがマイナスと思う理由。

[1201: 匿名さん]

コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じさえする。
ガソリンスタンドは近くにあって欲しくないね。学校もスーパーも距離にもよるが近すぎるのも嫌だね。
周りがマンションだらけってのもどうかな。
便利がゆえに煩わしい面もあるし・・・。
人それぞれだね。
住みたい街の気に入ったマンションで住めたら良いね。

[1202: 無題]

まぁ一つ言えるのは売れてないってことは
支持されていないってこと。

つまり住むマンションとしての魅力がない立地であるということでしょう。

[1203: マンション検討中さん]

>>コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じ
>さえする。

本気でいってる?

大型のトレーラーの交通量は多いし、排ガス臭い面はあるよ。

この写真みたいによく路駐してるしね。

この写真貼られたときに、走行中の写真だとか主張しているあ●がいたが、あり得ないだろ笑

[1204: 匿名さん]

1201だけど、コンテナ（箱）に対しての私の思いだからね。
確かにコンテナの輸送においてトレーラの騒音や排ガスはあるね。
何を優先し、何を犠牲にするか・・・。
マンション選びは難しいね。

[1205: 匿名さん]

>>1202 無題さん
まあ一つ言えるのは
あなたにだけは支持されてないってこと。

いつまでもこのスレにはりついてないで、新たな出逢いを探しなさいな。

[1206: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

あなたはこの物件、検討中なの？
それともスレに張り付いてるだけの妄想さん？

[1207: 匿名さん]

>>1206
横レスすいません。
スレに張り付いているだけの妄想さんて何が妄想なの?普通に事実をコメントしているようにしか思えませんが。
その根拠となる写真もはってるし。妄想だというなら反証しないと
そのコメント自体妄想ですがな。

[1208: マンション検討中さん]

東側のコンテナは，トラックの走行音・新幹線引き込み線があるから騒音はあると思いますよ．
その代わり2重冊子にして対策はしているようです．

東側はお台場，レインボーブリッジが見られるのは利点だけどね．
それにコンテナがあるかぎり高層マンションは建てられないから，眺望は守られる．
もし，コンテナ街が再開発されて高層マンションや施設ができても，坪単価が上がる要因になる．

西側は運河だから高層マンションが絶対に立たない，かつ静か．
ただし西日が強い．

スーパーが徒歩圏にないのはデメリットだけど，車で移動を考えてたりする人ならこのマンションはいいと思うね．

「スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場」が徒歩圏で欲しい人はこのマンション買わないほうがいいよ．
全て徒歩圏がいいという人はもう少し金出して，商店街がある都市部にするか，場所を変えるかした方がいいね．
でも，商店街があるようなところは騒音はあるし，交通量も増えるけど．．．

このマンションを狙う人は
・眺望（東or西側） ・静か（西側） ・車で移動がメイン
みたいな人ではないかな．

[1209: 匿名さん]

価値観は人によってそれぞれ。

思いもそれぞれ。

何でもそうだけど、
人の意見に左右されるのではなく、
自分が判断して決めることが重要だと思うんですよね。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
でみなさん判断された結果が今の販売状況ってことですね

[1211: 通りがかりさん]

でも人気ないよ、とか売れてないよ、とか他の人の価値観ばかり気にする人って多いんだよね。
大多数の価値観と合わせて生きるのが安心なのかも。

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
であなたが判断されたマンションはどれですか？
ぜひ教えていただきたいですね。

[1213: 匿名さん]

〉〉1211
売れ行きはマンションにとってかなり重要な要素だがな笑
売るときに大多数に支持されない物件でいいのか？

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
あなたが知っている支持されているマンションをぜひ教えていただけませんか笑？

[1215: 匿名さん]

http://www.asahi.com/articles/ASK6L4JQXK6LULBJ001.html
コンテナヤード近くってこういうリスクもあるのか…考えてもみなかった

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
そんなあなたには
無人島をオススメ致します！

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
可能性は十分ありうるよね。
ただそんなに気にしないでいいだろうけど

[1218: マンション検討中さん]

ここのスレってスミフの売り方が学べて為になる。この物件自体には全く魅力を感じませんが、別のスミフ物件を検討しているので。

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

それは良かったですね〜
張り付いた甲斐がありましたね〜
ささっ、その検討中のスミフ物件スレとやらへ行ってらっしゃ〜い
ごきげんよ〜 さようなら〜〜

[1220: 通りがかりさん]

>>1219 匿名さん

あんたもいい加減気持ち悪いよ。
こんなやつが買ってるマンションだと思われたくない。

[1221: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

あんた このマンションの なんなのさ

[1222: 太陽]

>>1221 匿名さん

住友の監視部隊です。

[1223: 匿名さん]

>>1222 太陽さん

返しがイマイチ…

[1224: マンション検討中さん]

三井の物件の掲示板ってスレ違いのこと書くと大概削除されるけど、ここの掲示板って放置されてるよね。住友の営業さんは依頼したりしないのかな。監視するのも見捨てられたくらい会社で諦められている物件なのでしょうか。

[1225: 暇人]

掲示板なんて所詮便所の書き込み暇人たちの暇つぶしだからね

[1226: 匿名さん]

住友も削除依頼出しているんだろうが、事実が書き込まれているから、消されないんだろうな。

[1227: 匿名さん]

便所のカキコミなんざ、いちいち相手にするわけないだろ。

[1228: 匿名さん]

悲しいかな売れてない事実は数字に出ちゃうから。。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

売れてないというよりは
一般にはまだ少ししか売り出してない。
が、正しい。

[1230: 名無しさん]

>>1229 匿名さん
その一般にはって言い方関係者向け住戸があるかのような匂わせ方だが、関係者向け住戸がこの立地で相当の戸数あるわけがない笑

しかも関係者向け住戸で、そんなに決まってるほど人気なら、1期のスタート切るのに1年もかける理由にはなりませんな。早速クリアランス住戸8戸出してるし。
ただ単に集客苦戦してるだけ。

[1231: 匿名]

>>1228 >>1230
売れている比較対象にしているマンションを教えてください。

と、書いて、具体例を出した人がいませんね。
おそらく以下のような理由ですかね。
・資金不足で格落ちマンションしか狙えない
・資金不足でマンション自体買えない
・比較してるマンションを自分自身が納得するために他のマンションのネガキャン中
・業者、暇人

このマンションもデメリットを考慮したうえでこの値段なら許容範囲だと思いますけどね。自分は資金的にこの値段が限界なので、比較対象にしています。

[1232: 名無しさん]

>>1231 匿名さん
比較対象としているマンションを出したところで、ボロカス叩きたいだけだろ

住友さんよ

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
ちなみにあなたの比較対象はこことどこなんだい？

[1234: 匿名さん]

比較対象は芝浦の中古じゃない？

[1235: マンション検討中さん]

＞＞1233
DEUX TOURS，パークタワー晴海，品川シティタワー中古，品川シーサイド・豊洲付近の新築マンション．予算オーバーだと他にもいくつかある．
正直今は買い時じゃないけど，オリンピック明けまでまつもの．．．

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん

シティタワー品川中古は内覧したけど、分譲が安かっただけに仕様が低いよ。大幅利益上乗せ価格だし。

[1237: 匿名さん]

どうしても、この近辺に買いたい人はWCT中古視野に入れるのも苦戦要因かもね。WCT分譲時も周りは汚かったが、整備されることはわかってた。ここについて調べてみたが、品川区でも番外地扱いでまちづくりのまの字も無い。

[1238: 匿名さん]

WCT中古と比べてかなり迷ったけどこちらにしようと思う。

WCTは運河側からの外見は綺麗なのに真ん中の公開空地？がどんより暗くて、そこから見上げると香港の低所得者向けギュウ詰めマンションみたいで。そこから毎朝ゾロゾロ出勤していく感じもなんか・・戸数が多いから仕方ないのかもしれないけれど。

[1239: 匿名さん]

この近辺では一番ショボいタワー、立地も最悪、だからもっと安くして

[1240: 匿名さん]

>>1238
まさにこれ。
自分も同じ理由でWCTはなかった。せめて公開空地側もDWなら少し雰囲気違ったのかなと

[1241: 匿名さん]

ここって、WCTと比較するような物件だっけ？

住所、立地や周辺環境、交通利便性、買い物環境、建物そのもの、価格
たとえ中古VS新築であってもすべてにおいてぼろ負けじゃないのｗ　

[1242: 匿名さん]

遂には王者WCTに噛み付くとは…。

[1243: マンション検討中さん]

＞＞1241
マルエツあり・品川駅までのバスがあるのは好条件，また港区アドレス，共用部充実．

価格に関してはWCTは新築時の価格を知ってると中古で買いづらい．
また，10-15年後に築22-27年になると考えると大規模修繕の時期．

室内設備は思ったより金がかかってない印象だったな．

品川イーストシティタワー買える経済状況の人はWCTも範疇に入るのでは？

[1244: 匿名さん]

>>1243
ココの条件がいい部屋を買える人は、WCTの条件の悪いとこなら買える。
そういう意味では、比較検討の余地はあるかもね

[1245: 匿名さん]

WCTはいい部屋からお見合い部屋まで差が激しいからね。
ここはゴミゴミしてないし、景観いいし、天王洲アイルはもとより、品川徒歩可能圏(バスでも5分)でこの価格は安いと自分は思ったよ
西側の景観みて隣のテラスにする人もいるみたいだし、なんだかんだ言われても売れて行きそう

[1246: 匿名さん]

＞価格に関してはWCTは新築時の価格を知ってると中古で買いづらい．


まあ、時代が違うっちゃそれまでだけど、ここはWCTともし同時期分譲でこの立地条件なら坪200万切ってたと思う。今の状況しか知らない人は信じられないかもしれないけど断言できる。なので、そういう時代を知っているとWCTは評価が確立されてるから、どう評価されるか未知数のこっちのほうが買いづらい。まあ、新築買おうとしたらいまどきどこでもそうなんだけど。

[1247: 匿名さん]

CT品川分譲時、この場所にもしマンション建てたら幾らで買うかを住友にアンケートされた。坪200万と書いた。

[1248: 匿名さん]

>>1247
アンケートが来たのはWCT住民でしょう。

でも、ビンテージ化しそうなのは自明ですよね。

[1249: 匿名さん]

地上部が現れてきたね。

[1250: 匿名さん]

大規模タワーなのに一番広い部屋が70.18㎡　？
そして、そんな狭いのに3LDKなの　？

なんかショボくない？

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

今回一般に販売される物件の中ではそうですね。100㎡超のお部屋もありますよ。

[1252: 匿名さん]

>>1251

最上階の角部屋1つだけでしょ？ここタワーだけど中身は羊羹型金太郎飴マンションだよね。
上から下まで全部同じ間取り。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

嫌かい？
ワンフロア全部おさえて、ペントハウスにするのはどうだい？ キミにも気に入ってもらえるかな？

[1254: マンション検討中さん]

＞＞1252
タワーマンションで間取りが大きく異なる物件を教えて下さい．

[1255: 匿名さん]

>>1254

お隣の青い壁の大規模マンション。めっちゃバリエーション豊富。200種類以上の間取りがあるらしい。

[1256: マンション検討中さん]

WTCか．あれは確かに豊富．
探したら，同じ規模ではないけど，東京ベイトリプルタワープロジェクトとか間取り多いね．

色んな間取りが欲しかったら，更に大規模マンション探さないとないね．

[1257: 名無しさん]

>>1255 匿名さん

そこってもう大規模修繕越えた？

[1258: 匿名さん]

>>1257 名無しさん
10年は過ぎてるね。たぶん12年くらい？

[1259: 名無しさん]

ありがとう

あそこたしか地震かなにかで柱にヒビがはいってたんだよね。驚いた記憶が。

大規模修繕越えしたのかな。

[1260: 匿名さん]

すみません、既出かもしれませんが

物件概要で
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

敷地面積 3,364.01m2
建ぺい率・容積率 60%（防火地域の耐火建築物につき割増あり）・400%（基準法第58条8項に規定する空地による割増あり）

で、

建築延床面積 34,996.75m2

は、大きすぎる気がするけど、
もしかして、隣のシティテラスの空中権を使ってたりする？

田町に、容積率で既存不適格になる物件があるみたいで、気になりました。
ご存知の方、教えていただければと思います。

[1261: 即決]

マンションのクオリティ、利便性、無限大の可能性を見極めました。

[1262: 匿名さん]

坪220万なら買う。

[1263: 匿名さん]

レインボービューゲットなるか

ドッキドキや

[1264: 通りがかりさん]

>>1255
柱の位置が斬新でバリエーション豊富な物件は遠慮したいでござるよ。

[1265: 匿名さん]

>>1260

容積率には共用廊下部分、エレベータ室部分（１フロア分を除く）はカウントしません。
なので問題ありません。

ここに限らずどのマンションでも単純な「建築延べ床面積」だけでみると容積率を超えているような数字になっています。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

容積率が400%の敷地に、不算入部分があるとはいえ、1000%超の建物は不自然だと思うよ
どんだけ、廊下やエレベータでかいんですか？

[1267: 通りがかりさん]

全部屋アウトフレームってこと？長谷工にしては珍しいような、、

http://mansion-madori.com/blog-entry-4702.html

[1268: 匿名さん]

>>1267 通りがかりさん

ありがとうございます！

[1269: 通りすがり]

大分立ち上がってきました

[1270: マンション比較中さん]

確かにお隣の板状マンションの空中権を足してタワー建ててるはずよ、営業さん言ってた。

[1271: ふむふむ]

設計・施工は長谷工ですが、タワーですし当然に二重床が採用されています（関西圏はタワーでも直床多いけどもね）。シティテラスの方も同じ長谷工で二重床ですし当然ですね。

さて、長谷工設計・施工のタワーというと先日のプライムパークス品川シーサイドザ・タワーの記事で詳しく書いたような特徴を持っているケースが多いのですが、この物件はスミフさんの物件ですので長谷工感は薄いものとなっています。

タワーなのにスミフさんお得意のダイレクトウィンドウが採用されておらずフルバルコニーとなっているあたりは長谷工感なのか？とも思ったりもするのですが、最上階の一面（バルコニーの外側）にガラスウォールを配置したことでかなり見映えのするデザインとなっていますし、スミフさんの近年のタワマンは東京ベイシティタワーしかりシティタワー武蔵小杉しかりでダイレクトウィンドウを多用した「外壁の目立つ構造だと吹きつけが少々悲しい」感じに映るので、フルバルコニーデザインはむしろ良いと言う見方も出来ます。

当物件のサッシはタワマンとしては多くなく、かつ、シティテラス品川イーストとは異なる黒縁のサッシが採用されており、その締まった色味も外観デザインに好影響を与えてくれていると思いますね。

タワーはシティテラスとはことなり内廊下設計ですし、前回の記事で書いたようにシティテラス品川イーストの駅徒歩3分のエントランスからずっと1階部分の共用廊下（内廊下）を歩いてタワー内まで入れるというのもラグジュアリー感があって良いでしょうね。雨の日は駅徒歩3分ながら屋根のないペデストリアンデッキのプライムパークス品川シーサイドとあんまり変わらないとも言えなくもない･･･。

共用施設はタワーには20階にスカイラウンジ、2階にゲストルームがあるだけですが、シティテラスにはパーティールーム、フィットネスルーム、キッズルーム、があり、相互利用が可能なので合わせると大規模物件らしいそれなりの共用施設となります。シティテラス居住者にとってもタワーのラウンジ及びゲストルームは非常に意味のあるものでしょう。

タワーの管理費は348円/㎡とかなり高額ですが、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場もありますのでこのぐらいの水準になるのは珍しいことではないですね。

前回の品川イーストシティタワー。

公式ホームページ
IMG_9896[1]
お部屋は67㎡の3LDK、西向き中住戸です。全戸西向きのシティテラス品川イーストがそうであるように京浜運河沿いで前建までの距離が十分に確保され、低層階でも天王洲アイル駅周辺の美しい水辺ビューが望めるポジションとなります。

間取り的には当物件はフルバルコニー設計なので前述のシティタワー武蔵小杉や東京ベイシティタワーのようなダイレクトウィンドウこそありませんが、フルバルコニー、かつ、柱もほぼアウトフレーム化したことで専有面積以上の使い勝手のあるプランと言って良いでしょう。

専有面積のわりには結構豊かな廊下を確保しているので居室畳数は確保しづらいはずなのですが、LDはギリギリでも10畳確保出来ていますし（入口付近のデッドスペースもない）、洋室2の引き戸を開けるとLDと一体感が非常に高いプランニングとなっている点も大きく評価できる点です。

シティテラス品川イーストの全戸で採用されている奥行のあるテラスバルコニーほどではありませんが、最大2mの奥行が確保された大きなバルコニーも空間的な広がりを生み出してくれるでしょうし、70㎡近い使い勝手のあるプランと言えると思います。

また、収納も専有面積のわりには充実している印象です。

坪単価は予定価格で約337万円。高層階でも350万円に満たない程度の予定でシティテラス品川イースト同様に階に関わらず運河ビューが享受出来るため階差が小さくなっていますね。まぁ、スミフ物件は売れ行き次第で価格が動きますので、今後はどうなるかは分かりませんが･･･。
天王洲アイル駅周辺の品川区アドレスのタワマンはラグナタワーしかりサンウッド品川天王洲タワーしかりで中古市場においてはワールドシティタワーズなどを初めとした港区港南アドレス（品川駅徒歩圏）のタワマンに比べると随分安い水準で取引されていることを考えるとこの高額な価格水準ではまだまだという見方もあるでしょうが、周辺エリアのタワマンはどちらのアドレスでも築10～15年以上が経過してきているので、その期間の適正減価を加味するとこの単価水準は現実的な水準と言えるの面もあるでしょう。このエリアの免震構造タワマンはサンウッド品川天王洲タワーぐらいで免震構造のマンションが少ないですしね。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機、キッチンの天然石天板仕様、タイル貼の廊下など、単価なりのものにはなっています。
駐車場は全92台で建物内のタワーパーキングとなりますが、他にシティテラス品川イースト敷地内の平置3台、タワーパーキング7台及び身障者用1台がシティテラス品川イーストとの共有となるようです。

[1272: 匿名さん]

>>1270 マンション比較中さん

ということは、遠い将来、マンション建て替える時とかに、タワーとテラスで意見があわずにもめる可能性があるということですか。
営業さんに状況を詳しく聞いてみようと思います

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

大丈夫！大丈夫！！
その頃はもう、この世にいないからww

[1274: 匿名さん]

>>1270 マンション比較中さん

空中権以前にタワーとテラスで一団地認定ですから元からABC棟の扱いです。
管理組合も統合のに棟別がぶらさがる扱い。

[1275: マンション検討中さん]

大井埠頭でヒアリ発見されたね。

[1276: マンション検討中さん]

品川埠頭は大丈夫かな。
コンテナって怖いね。

[1277: マンション検討中さん]

普通に考えて、ヒアリいる可能性が高いですよね。
ますます売れなくなりそう。

[1278: 匿名さん]

必死さに笑った

[1279: 匿名さん]

でもヒアリは怖いよなあ。
今朝のニュースで天王洲アイルでインタビューしてたね。

[1280: 匿名さん]

埠頭のすぐそばの八潮団地やシーサイドあたりはもういるだろうから大変かもね。

[1281: 匿名さん]

シーサイドに一度流れた人達が再び戻ってくるかも。

[1282: 匿名さん]

人類にとってヒアリより
蚊の方が断トツ脅威って知ってた？

[1283: マンション検討中さん]

品川埠頭で発見されないといいですね。

[1284: 匿名さん]

まあ、そう言うしかないよね。

[1285: 匿名さん]

時間の問題だろ。見つかるのも。単純にコンテナについてきているんだろうからな。
コンテナ街にとっては良くない情報だな

[1286: 匿名さん]

検討中です。検討を始めてから何度か天王洲アイルを歩いてましたが、天王洲駅すぐの郵政ビルの、旬八、野菜も果物もお肉も置いていて、夜20時までに、営業時間を延長したようです。
前に行った時になかった、花屋さんが郵政ビルの中にできているし、シーフォートスクエアには新たに、プロントが入るとのこと。
旬八で、スナップエンドウやベビーリーフ、マッシュルーム、生ハムを買ってみたが、これまた美味い。聞いてみると、すべて国産無添加の農場から仕入れていると。これには、妻も喜び。一度召し上がれ。

[1287: 匿名さん]

速報、品川埠頭にはヒアリ上陸してません。

[1288: 匿名さん]

http://www.tptc.co.jp/guide/shinagawa/about
主にアジア航路の小型コンテナ船に利用されています。


ですから、リスクはあるでしょう。でも、今回の事件をきっかけに、対処が進むでしょうね。

[1289: 匿名さん]

スカイラウンジって住民以外も入れます？

[1290: マンション検討中さん]

目の前の桟橋に待合所ができるみたいです。

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンション検討中さん

いいね！

[1292: ご近所さん]

>>1290 マンション検討中さん
クレーン車を横付けして結構大がかりに工事してますね。完成が楽しみ。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 ご近所さん

待合所はお手洗いもなども完備するそうです。
今日通った時、写真を撮った時なんですが、丁度屋形船が桟橋に向かってきて、なんと桟橋で客をおろして記念撮影していた。

待合所ができたら、屋形船が通るかもしれないな、、と思ってパシャリ。

[1294: 匿名さん]

スカイラウンジはタワーとテラスの住人だけですよ。ご近所のワールドもそうだよね。

[1295: 匿名さん]

やはり施設は全てテラスと共有なんでしょうか？
例えばコンシェルジェ、テラスには管理人がいるみたいですが、テラスの人がコンシェルジェ、逆にタワーの人がテラスの管理人を使うことはどうなんでしょう。

テラスのメインエントランスを主に利用するとして、メインエントランスにいる管理人にいろいろ聞いたり、用事を頼めるのは便利かなと思いまして。

[1296: マンション検討中さん]

それ出来たらお互い便利ですね。有料でもいいのでコンシェルジュ、管理人も相互利用できるといいですね。

[1297: マンション検討中さん]

近くのお弁当屋さん、人気みたいですね
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/gyouretsu/post_135785

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 マンション検討中さん

1286さんが細かく書いてますけど、旬八気になっていってみたのですが、かなりいいですよ。
無農薬の野菜に、季節のフルーツ。ドラゴンフルーツなど珍しいものもある。
お肉類もあって、天王洲の若いマダムたちが結構いました。
小さなスーパーというイメージで、先月まで、夕方までの営業だったのを、今月から20時まで営業時間を伸ばしたみたいですよ。

リクエストがすごかったんですよ〜って定員さんがいっていましたが、小さなマーケットっていう感じで、結構オシャレで、天王洲アイルにぴったりだなと思いました。

平日の買い物は、そこで十分だと思いますよ。

こういう店が増えて欲しいですね♪

[1299: マンション検示中さん]

>>1298 マンション掲示板さん

ちなみに、お昼時はお弁当が店前に並んでいました〜
お昼を過ぎるとお弁当が一切なくなって、野菜、果物、肉、ジュース類のみになります。
契約農家からなので安心して買えますね。
天王洲アイルには、マーケットはマーケットでもこういう店が雰囲気に溶け込んでいると感じました。

行列ができる店としてテレビで特集されていたんですね〜

普段の買い物はこれで十分と感じました。美味しい。

また、今度行ってみよ

[1300: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
七夕にテレビで放送されてたんだね。行けるのを楽しみにしていよう。

[1301: マンション検討中さん]

マンション見学ついでに行ってきました。

肉、野菜、果物、普段の買い物なら十分に感じました。

自分は、シーフォートスクエアや郵船ビルがイトーヨーカドーやイオンのようなスーパーだったら、絶対に嫌です。

劇場やおしゃれなレストラン、カフェやクルーズ施設がある商業施設のままでいてほしいです。
シーフォートスクエアの代わりに大型スーパーなんてできたら、逆に買いません。
大好きな雰囲気が崩れる。

旬八のような小さなマーケットが増えていけばいいと思います。

天王洲は天王洲らしい発展の仕方がありますからね。

[1302: マンション検討中さん]

白茄子を買いました。

[1303: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

貴方そうでも、万人受けしないとね。
商売はたいへんなんだ。

[1304: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

いいですね〜
あと2年待ち遠しいですね

[1305: 匿名さん]

ヒアリ・ハット。

[1306: 通りがかりさん]

今日の建築状況。
９階まで建ち上がっているようです。

[1307: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
二年後はこの店多分なくなってるよ

[1308: 名無しさん]

>>1306 通りがかりさん

1週間に1階くらいの割合で進んでいるのでしょうか。

シックな感じで楽しみだ。

[1309: 匿名さん]

>1307
わざわざご心配ありがとう。でも大丈夫。
お昼なんかお弁当に行列ができて毎日数百個は売れているし、集客は十分できているみたい。
これからさらに周辺からの集客があれば拡大さえ見込める可能性あり。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/gyouretsu/post_135785/

[1310: ご近所さん]

>>1309 匿名さん

継続は力なり、天王洲盛り上げて下さい。

[1311: 匿名さん]

隣のテラス住民です。
タワー竣工で品川駅・シーサイドのイオンなど、シャトル召致できれば更に良いですね。
タワーのコミュニテイ増、楽しみです。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

確かに。
シティテラス平塚だっけ？
600戸に満たないマンションだけど住民たちの決議で、平塚駅までシャトルバス作ったっていうし、タワーとテラスさんが協力したらいろいろできることも多くなるのでは？

マンション前にバス停はあり品川駅まで行けますが、住民専用のシャトルバスもいいと思いますよ。タワーだけでは無理でも、テラスさんが賛同してくれるならできるかと思います。

[1313: マンション検討中さん]

こんばんは

今日は仕事帰りに寄ってみました。

かなり出来上がっていて嬉しい限りです。

[1314: マンション検討中さん]

ちょうどレディクリスタルの出航でした。

[1315: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
イオンバスは無理かと、
勝島とか芝浦のマンションスレでも同じような意見あって、
問い合わせしたりしたらしいけどイオンは、スルーみたいだし。
WCTは2000戸パワーで、マンション前に停留所新たに作ったみたいだから、
交渉の余地ゼロではないだろうが、
最低1000戸超え、既存ルート上で、やっと交渉の余地あるかどうかでしょう。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

えっと
イオンとは、、？

品川駅へのシャトルバスのことですよ笑

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
1311にイオンと明記してありますよ笑

[1318: 匿名さん]

イオンバスの最後の停留所WCT前。混んでて立ったまま乗車。帰りは長々と遠回りバスに乗せられて、最後に下車。

[1319: 匿名さん]

イオンのことは全然頭になかったから見落としていた。ごめん。

品川駅までのシャトルバス、是非テラスさんも賛同して欲しいな。2年後だけど。

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
典型的な負 け惜しみですなー笑

[1321: 匿名さん]

WCTは品川駅行きの丁度いいバス停がないからシャトルバスを導入するメリットが大きいけど
ここはどうかなー。もちろん都営バスより時間短縮できるが、高いお金かけて導入する合意がとれるほどの需要があるとは思えないな

[1322: マンション検討中さん]

今日は天王洲アイル駅のシーフォートスクエアで夏祭りがあったようで、仕事帰りにスパークリングワインをぐびっ

早くタワーできてほしい〜！！

[1323: マンション検討中さん]

海風が心地よかったね

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん

いいね(*^^*)

[1325: 匿名さん]

>>1321
えー、WCTの近くに都営バス停はありますよ。

[1326: 匿名さん]

この板オシャレで好き

[1327: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
WCTの目の前に都営バスの停留所ありますよ。天JALビル終点でのオフィス利用者をピストン輸送してるので、通勤時は4-5分に一本走ってますよ。

[1328: 匿名さん]

ここもマンションの目の前にバス停はあるけど、テラスさんと一緒に、品川駅までのシャトルバスいいと思うな

歩いたら、品川駅まで15分から20分くらいかかるし

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
品川駅まで歩いてどうやっても15分で着かないでしょう？港南口までで、20分〜25分では？

[1330: 匿名さん]

今日来てみました。こんなに集まるんですね。

[1331: 名無しさん]

>>1330 匿名さん

すごいね！！
早くタワーに引っ越したい

今は埼玉住まいだから行けなかった

[1332: マンション検討中さん]

今、何階までできたんだろう。

[1333: マンション検討中さん]

あれここ販売できてたんだ
かなりの不人気だったけど今どんな進捗？

[1334: 匿名さん]

>>1333

キミには関係なかろうにww

[1335: eマンションさん]

>>1332 マンション検討中さん

もう10階近くまでできてますよ。モノレールに乗っていても一際目をひく存在となってきています。周りの雰囲気もより都市的になるのでしょう。楽しみです。

[1336: 匿名さん]

モノレールからは、芝浦アイランドなど色んなタワマンが見えるので、特には目立ちません。

[1337: マンション掲示板さん]

まあ何に興味持ってみるかだ。君には関係ないことだよ。

[1338: 匿名さん]

天王洲キャナルフェスをやってるね。
年々賑やかになっているが、今年は対岸のパナソニック映像側にも屋台が出て、場所的にも広がってきている感じだ。

[1339: 匿名さん]

もう14階くらいまで出来ました？

[1340: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

いいね！

[1341: 匿名さん]

天王洲アイルのTYハーバーを中心とする一帯は年々、良い雰囲気になってきていますね。
水辺側に顔を向けた商業施設というのは、東京では殆ど例がないのでそこが人気を呼ぶのでしょうね。

[1342: 匿名さん]

ここのアドレスは天王洲ではないと言う声もあるけど、橋一つの近場だから、ボンドストリートのこの賑わいはプラスになるね。

[1343: 匿名さん]

いま出てる中古で港区で広い部屋は億ションになるけど、パークハウス品川レジデンス、運河側はTYハーバーの賑わいがバッチリみえて、優雅な気分になれた。
ここも、モデルルームいったけど、あちらとは違って、運河側もいいし、レインボーブリッジ側もいい。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
パークハウス品川は凄くいいね。
品川駅も近いし南東角部屋は最高。

[1345: 匿名さん]

建設はもう10階くらいは終わった？テラスと肩くらい並んだ？

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
パークホームズ品川ザレジデンスですね。
近いですか？徒歩11分でしたっけ。改札までを考えたら15分だったかと。
運河ビューはよかったんですが、駅から遠すぎて検討外でした。
でもここより安かったんですよね。買っておけばよかったです。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん
大体坪270万強だったので、今思うと激安だった。

[1348: 匿名さん]

パークホームズは2013年だった。

あの頃は東雲も坪単価230くらいで新築でてさ。

遠い昔のようだ。

[1349: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

それより、新航路が港南の「何処の上を」通るか詳しく知らないんですか。

[1350: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

メガステーション品川駅なら11分は許容範囲でしょ、位置的に京急もりんかい線も徒歩圏で魅力ありますよ。

[1351: 匿名さん]

なんだかんだ言って上階から売れてますね。

[1352: 匿名さん]

目の前を通り掛かりました。
現状こんな感じです。

[1353: ご近所さん]

>>1352 匿名さん
低層は外装も仕上がりつつありますね。
それといつの間にか隣のテラスの広告シートが外れていました。次はタワーの広告を掛けるのかな？

[1354: 匿名さん]

手前側には桟橋もできるし、段々と開発が進んできてよくなっている感じです。

[1355: 匿名さん]

テラスさん、垂れ幕外れてますね。
スミフが垂れ幕を外すなんて完売が近いですね。
次はタワーの番ですかね。

[1356: 匿名さん]

管理費などはいくらくらいになるのでしょうか？

[1357: 匿名さん]

>>1346 さん、ご参考にどうぞ。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

新飛行ルートは南風時の15時〜19時に限っての運用なので、たいして影響なさそうでよかったです。

[1359: マンション検討中さん]

このマンション検討されている方いますか？
キャナル側の部屋素敵ですよね

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん
綺麗ですよね
都心にいながら開放感も感じられていいなと思いました

[1361: 匿名さん]

書き込み少ないですね。

[1362: 匿名さん]

キャナル側よりもレインボービューのほうが俺はいいな

[1363: マンション検討中さん]

北側はキャナルとレインボーの両方ゲットできる

[1364: 通りがかりさん]

今日、建築現場見てきたけど、歩道の植栽が雑草で生い茂っていて場末感が漂っていると感じました。
東京都か品川区の管轄なんだろうけどもう花を植えたりするなど少し綺麗にした方がマンション購入検討者にアピールできると思う。
あと、コンビニのゴミ袋やタバコの吸い殻が散乱していて、それを管理会社のスタッフが清掃していたのが印象的でした。

[1365: 匿名さん]

近所のBrillia 品川 Canal Sideが3階の角部屋の69平米で7700万円みたいですね。
それを見ると、もはやここが高くなく感じてくるから不思議です。また相場が上がってきてますね。ここも上げてくるんでしょうか？

[1366: マンション検討中さん]

ほんと、レインボーブリッジ見えて、キャナル見えて。品川も徒歩可能、バスでも5分もかからない、休日の天王洲は長閑だし、新馬場の八百屋とか商店街も利用できるし、このタワーの設備で安い。

[1367: マンション検討中さん]

色々悩みましたが、契約しようと思ってます。マンション設備、職場へのアクセス、価格等すべて当てはまる物件だなと。
天王洲アイル駅とはいえ品川埠頭なので、利便性や閑散感は否めないのですが、パチンコや風俗がある街よりはいいのかなと思いました。
契約された方、よろしくお願いします。

[1368: 匿名さん]

新築、中古マンション時間かけて色々見てきた者です。通勤の便利度、部屋やバルコニーの広さ、解放感、眺望、クオリティに対する価格が自分にとってどうあるかです。勿論それ以外に気になるところはありますが、どこのマンションを購入するにしても結局何を選ぶかですよね。毎日仕事を頑張って帰った時に迎えてくれる空間を重視して契約してみました。

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
毎日あの暗く寂しい道を帰るのって気が滅入りません？少なくともファミリーは無理ですね。嫁と子供を歩かせられませんよ。近くで死体も浮いたとこですし。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
暗く寂しい道なんてありますか？
駅からは明るくて、途中の橋からの景色も品川百景ですよね？

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん





>>1369 匿名さん
暗い道なんてないですよ
橋からの百景にもなってる景色は綺麗であしをとめて眺めたり写真撮ってる人もいます
事件もマンションとは全く関係ないし、たまたま対岸のクリスタルヨットが発見したけど見つからなければどこか見つけてくれたところの近くの物件をそういうのでしょうかね

[1372: 匿名さん]

なんか、すみふの掲示板って他のすみふの板と同じ文体のポジが多い気がします。

[1374: 匿名さん]

[No.1373と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1375: マンション検討中さん]

ずーっと独身なら住んで見たいです。

[1376: マンション検討中さん]

既婚ですが、ここ契約しましたよ！

[1377: マンコミュファンさん]

>>1368 匿名さん
私も同じです。契約までに中古、リノベーション、ベッドタウンと色々検討しました。独身のまま結婚の予定があいにくなく、そんな中でも大人な雰囲気のある生活環境で暮らしていければという観点での選択肢です。未だに他の物件見ていますが、やはりここにして良かったと感じています。
長文失礼しました。

[1378: マンション検討中さん]

単身者やDINKSにはいいよね、ここ。

[1379: マンション検討中さん]

サイトの立体図面の間取りみると７０平米の割合多いぞ。
スミフはファミリー狙って作ったんじゃ？

[1380: 匿名さん]

子供いるファミリー少ないといいな。子供のシート付けたママチャリがガチャガチャ出入りするマンションってのも嫌だし。子育てに適した場所はここじゃないと思う。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

キミには関係のないことよのう

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん
その通りですね笑笑

[1383: 匿名さん]

今何階くらいまで、建ち上がっていますでしょうか？
どなたかご存知の方いましたら、教えてくださいませ。

[1384: 匿名さん]

１０階くらいかな

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

適当なことを。絶対見てないでしょ。
見てたら15階ぐらいってすぐわかるのに。

[1386: 匿名さん]

大人な雰囲気ねえ。天王洲側は確かにそうだけど、埠頭側はそんな感じはしないけど。

[1387: マンション検討中さん]

資料請求してから毎週案内メールが来る…。
シティテラス品川イーストの住民板で民泊問題が持ち上がってたけど、リゾート気分で住むならありなんだろうとは思う。
実際暮らしたときの生活利便性がイメージ付かないから、購入者の決め手が知りたいな。

[1388: 匿名さん]

民泊か、羽田が便利だからありかもね。

[1389: 匿名さん]

モノレールから建設中の様子をたまに目にしますが長谷工マークが目に入りました。コスト重視の団地形を量産しているイメージがある長谷工もタワー作っているのですね。　他のタワーと比べると仕様は低くなるのでしょうか？まさか直床ってことないですよね？

[1390: 買い替え検討中さん]

キッチンのメーカーはどこでしょうか。メラミン仕上げの経年劣化を心配しています。
クリナップのオールステンレスやタカラのホーローみたいに年数経ても綺麗でしょうか。

[1391: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
仕様を決めるのは長谷工じゃなくてすみふです

[1392: 匿名さん]

そういう仕様をする長谷工に決めたのがすみふです

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
タワーも隣も内容見たらわかるが長谷工仕様なんて通ってないよ。
仕様ではこの近辺で一番良いでしょ。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
長谷工はコストカットが得意だから郊外廉価マンションを沢山造っているだけで、低仕様しか造れないわけではない。
長谷工施工の良質なマンションも世の中にはある（多いとは言わないけど）。

[1395: 匿名さん]

うん、この辺りでは隣のテラスとここの仕様が1番良いね

近辺の中古みても安物使ったマンション多くて
ここをみると違うな、とおもった

こっちもそれなりの金額だすわけだしね

[1396: 匿名さん]

そもそも天王洲アイルって生活するのに向いてなさそう。10年後、20年後、なんとなくさびれていそうな気がする。メリットが全く感じられない。

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん


品川に近いのに開放感味わえる場所で人には教えたくない好きな場所って人も多いところ。
品川はもちろん、旧東海道の風情のこる北品川の商店街も利用できるし、品川区も力をいれているし、さびれそうと思いながら新陳代謝されて成長している面白いところだよ

[1398: 口コミ知りたいさん]

今現地を歩いてきたのですが、東側はトラック多くて排気ガスで気持ち悪くなってしまいました。9階くらいで検討してましたが、その辺り契約された方はあまり気にならなかったですか？

[1399: マンション検討中さん]

↑２つが真逆のコメント過ぎてウケる。

[1400: 匿名さん]

>>1398 口コミ知りたいさん
全く感じなかったですが、個人差ありそうですね。
ここがダメならもっと交通量の多い首都高沿いの物件や幹線道路沿いはやめた方がいいかもしれません。ここの東側の交通量は多くはないですよ。
今販売中のものであれば、湾岸なら晴海ですかね。
その他の物件は合わなそうですね。

[1401: マンション検討中さん]

盛り上がりませんね。。

[1402: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
生活感がないのがいいとこなのに

[1403: マンション検討中さん]

ここって２千万くらい下げないと売れなくない？スミフさんがんばってくれないかなー。有明で忙しくてここやる気ないでしょ？

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
流石にそれは安すぎ。
中国人とかに買い占められちゃうよ、

テラスとほぼ変わらない値段で出してるし
なんだかんだテラスもほぼ売れてるし
品川再開発、リニアと続くからワールド同様のんびりやってくつもりなんじゃないかね

[1405: 匿名さん]

品川イーストのタワー/テラスの敷地は元ヨットクラブだったのですが、スミフはいくら位で仕入れたのですかね。
たぶん、安く仕入れたのでしょうから、2000万円くらい下げても、まだ利益は出るのではないですか。
また、品川埠頭は、サウスゲートの再開発からは取り残されており、周辺環境がよくなるとも思えないですね。

[1406: 匿名さん]

まあ、スミフはそんな甘いことはしないだろうね。

[1407: 匿名さん]

金ない人がスミフなんて見てるのがマチガイ

[1408: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
ここのマンションがどうとか以前に。
二千万も引くわけないでしょ？相場観なさ過ぎ。
その程度の年収なら千葉の、しかも奥の方行けば良いよ。

[1409: 匿名さん]

CTSを買ったとき、品川埠頭にマンション建てたら幾らで買うか、ってアンケートがスミ不にされた。そんな前からの計画。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

ほんとに。

単純に
品川からの距離でみたとしても
勝島、シーサイドなどの相場でもあがってるのに勝島より安いってありえんわ…

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

CTSは当時でも当選者は宝くじにあたったくらいの、次元が違ってなにそのやすさって感じだったんだからその値段から考えてはいけない。

だいぶ入れ替わったけど
当時より倍くらいの値段で売れてるんだから当たった人はラッキーだよね

[1412: 匿名さん]

相場がどうかということではなく、2000万円くらい下げても、まだ売主に利益は出るのではないかと思っただけです。
定価で買いたい方は、買えばいいでしょう。

[1413: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

逆に、最大のメリットは安さだったのに、そのメリットを無くす高い値段で買う人がいるのが不思議。

[1414: 匿名さん]

かなり立ち上がってきたね。3棟並ぶとある程度纏まったマンション街の感じがする。

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
世帯数かなりになるもんね、

[1416: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

根拠のない憶測だけで、頭の悪い自説を良く一般に披露する気になれましたね。
ちなみに土地取引価格は教えてもらえますし、ちょっと調べれば出てきますよ。
頑張って勉強してみてください。

[1417: 匿名さん]

スミフのこの3棟が先陣となって、品川埠頭島も再開発が進んで行くでしょうね。品川駅周辺で開発余地がある所は限られているので、何れそうなると思っています。

[1418: 匿名さん]

元々東品川5丁目って人口ゼロですからね。600世帯1000人超えとなると激変ですね。

[1419: 匿名さん]

まずは京浜運河に面した部分に段々とマンションが建っていく感じでしょうか。

[1420: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですか。
もしかしたら、2000万円どころではなく、もっと下げても、売主に利益が出るくらいのレベルですか。
反論するなら、「頭の悪い」とか「頑張って勉強してみてください」とか、相手を馬鹿にしたようなことを書きこむのではなく、きちんと中身で反論してもらいたいものです。
ここを定価で買いたい人は、どうぞそうしてください。スミフも喜ぶでしょう。

また、品川埠頭は、コンテナ・ターミナルとして活用されているところなので、ここが再開発されてマンションや商業地域が立ち並ぶエリアに生まれ変わるとはあまり考えにくいですが、かりに品川埠頭で再開発が進むとしても、かなり先のことではないでしょうか。

[1421: 匿名さん]

港南5丁目側にはゴクレのマンションがありますね。橋に近いところから、徐々にマンションが建ちつつあるようですね。

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
ムキになり過ぎ、そして頭悪いの証明重ね過ぎ。いくらだったんですか？って、自分が2000万下がっても利益出るって言ってるんだから、
まず自分がファクト示さないとねー。
結局、そう言う客観的なデータを持ってないし、探す方法もない無 能だからそう言うカキコミ恥ずかしげも無く出来るんだよね。

まぁ、周辺の中古成約事例を見て見なよ。
シーサイドと勝島も含め。、いかに自分が阿呆かわかるからさ。

[1423: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
そう言うあなたが、中身の無い反論しかできていないと言う事実に気付きましょうねw

[1424: 匿名さん]

現時点では、品川埠頭は港湾機能があるため開発計画はありません。ですが中央防波堤外側コンテナターミナルが整備されて機能移転が始まれば、コンテナ置き場と共に物流倉庫も移転することが予想されるため、景色が一変する可能性は十分にあると思います。

以前の港湾局の資料にもありましたが、今年の視察報告にも一部移転の記載があるので、そう遠い未来でもないようです。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

[1425: 匿名さん]

品川駅＋新駅が大化けしつつある中、近隣でサラリーマン層の住宅ニーズを満たせるのは品川ふ頭と北品川～新馬場にかけての一帯くらいでしょうから、自然と開発が進んで行くでしょうね。

[1426: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
あくまで中身で反論しないのですね。
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですかと質問したら、答えられないのですか。
結局、中身について反論できないので、相手を馬鹿にしたり、はぐらしたりしているのではないですか。
だんだん、相手を馬鹿にするような表現がエスカレートしているようですが、中身についてきちんと反論してもらわないとね。
何度も言いますが、ここを定価で買いたいと思っている人は、買えばいいです。
定価で買うなと言うつもりはありません。

>>1423 匿名さん
>>1416さんが「土地取引価格は教えてもらえます」と言っているので、まずはいくらだったかという質問に回答してください。
反論はそれからです。

[1427: 匿名さん]

どうでもいいから、ほかでやれ。

[1428: 匿名]

>>1426 匿名さん
新築マンションで2000万も値引きする不動産屋って存在するんですか？
またそのようなマンションがあったら、教えてください、買いたいです。

[1429: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
まず、2000万値引きしてもスミフの利益が出ると、言ってこの議論を始めたあなたが根拠を示すのが先ですよ。

常に議論から逃げて、相手に説明責任を合わせようとする民主党みたいな方ですねー。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
調べかたがわからないから教えてくだちゃい。
ですか？(笑)

[1431: 匿名さん]

ごめんなさい1426さんにへのレスでした

[1432: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
私の推測ですよ。
この掲示板では、推測で思ったことを言ってはいけないのですか。
別に議論を始めたつもりはなく、>>1403 マンション検討中さんが
「ここって２千万くらい下げないと売れなくない？スミフさんがんばってくれないかなー。」
と書き込んでいたので、それに応じただけです。
どうしてそんなに噛みついてこられるのか不思議です。
しつこいようですが、このマンションを定価で買う人をどうこういうつもりはありません。
世の中には熱心なスミフファンの方もいるようなので、そういう方はスミフの利益に貢献できてうれしいのではないですか。

それはさておき、推測の根拠は以下のとおりです。
品川イーストのタワー/テラスはクリスタルヨットクラブの跡地であり、品川埠頭の一画に位置しています。
品川埠頭はコンテナ・ターミナルで倉庫も立ち並んでおり、おまけに東京入国管理局の不法滞在者の収容施設まであります。
普通の感覚だと、このような敷地にマンションを建てようと思う業者はあまりいないのではないかと思います。
なので、この敷地の元所有者（日本郵船？）が土地を売りに出した際に、デベロッパーによる争奪戦になったとは思えず、スミフは格安でこの土地を購入できたのではないかと思ったのです。
デベロッパーとしては、コンテナ埠頭の中にマンションを建てても、品川エリア一般の坪単価で売れる確信はなかったでしょうから、できるだけ土地を安く仕入れようとしたはずですし、元所有者としても、ほかに買い手が見つからなければ、安くても売れた方がいいと思ったでしょう。

以上が、推測の根拠です。
私が答えましたので、「土地取引価格は教えてもらえます」とのことなので、いくらだったか答えてください。
（>>1430 匿名さんのような茶化しは不要です。）

[1433: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅3分だし、天王洲アイルって認識ですね。

[1434: 検討板ユーザーさん]

>>1432 匿名さん
一検討者ですが
ほしいのか、荒らしたいのか
不快な思いをさせてまでなぜここにこだわるのか…

たまたまこのマンションの区画から品川区ですが、港区だったらここまでみたいな言い方はされないんですかね…

このマンション建物の隣から港区港南住所になりこの島にはこのマンションより前に立ってるマンションもありそこそこの家賃、分譲価格です。
そこの方たちも
天王洲側の橋をわたってあるいる方もすくなくないようです。

このマンションの旧クリスタルヨットクラブからの景観はテレビ雑誌問わず良く撮影でも利用してたくらい人気があったのでこちらの景観もあり都心への利便性もあるこの立地はいける、とおもって建てられたんでしょう。

不快に感じる中傷はやめていただきたいです。

[1435: マンション検討中さん]

本当不快ですね。
スルーしましょう。

[1436: 匿名さん]

>>1434 検討板ユーザーさん
不快な思いをされたとのことですが、こちらだって、さんざん噛みつかれて不愉快な思いをしていますよ。
いろいろ馬鹿にしてくる人がいるので、それに回答しただけです。
私は、このマンションを2000万円安くしても、まだ売主に利益が出るのではと推測しただけです。
それが取るに足らないコメントだと思えば、無視してくれればよいのです。
むしろ、荒らしているのは、私を馬鹿にするようなコメントを書き込んでいる人たちです。

あなたがこのマンションを気に入っているのならば、それをどうこういうつもりはありません。
定価でお買い上げになればいいと思います。

まあ、予想通り、この土地をいくらで仕入れたのかということは、回答のないまま、うやむやになりそうです。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

ほんとアホやな。
ここの取引価格は重説にも載ってるし、聞けば教えてくれる。
ましてや調べりゃ出てくるんだよ。
自分で調べるスキルもないから馬鹿にされてることに早く気がついた方がいいよ。

[1438: 匿名さん]

テラスさんの賃貸、大体即〜長くても3週間で借り手がつくらしいですが、（今は満室らしいですが）テラスさんよりも高く賃料設定は可能ですよね？
テラスさんよりランニングコストが高いので、それより高く貸せないと割に合わないような。

[1439: マンション検討中さん]

思ったこと書いただけで叩かれる。ほんとスミフのスレは品が無い方が多いですね。
土地の原価とか２０００万下げろとか言う前に、なぜこんなにここが売れてないのか、建設的な議論をしたいですね。

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

思ったことをそのまま発言するとバカって思われるよ。
普通の大人は根拠と材料を元に推測して発言するからね。
材料無しで思いついた事を脊髄反射で発言しちゃうのは子供だけだしね。
現実と一緒だよ。

[1441: マンション検討中さん]

いま何階くらいまで立ち上がってきているかご存知の方いらっしゃいますか？
楽しみですね！

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん
昨日見たけどとなりのシティテラス品川よりは3階くらい高かったように見えたよ

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん

ありがとう御座います！
遠方の為頻繁には見に行けず、、助かりました。

[1444: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
相変わらず人を馬鹿にしたような書き方ですね。
誰でも入手できる情報ならば、ここに書けばいいと思うのですが、書けない理由が何かあるのですかね。
相手を罵倒して、うやむやにしようとしてるとしか思えないですけどね。
いずれにしても、下品な言葉遣いや人を見下した表現は、慎んでもらいたいものです。
まあ、相手に不快な思いをさせようとして、わざとやっていることでしょうから、言ってもムダでしょうけどね。

[1445: 匿名さん]

探せるスキルがないのを楽しまれてるんだと思いますよ。
検討しているなら営業に聞くだけという簡単なお仕事もできないようですから。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

あ、言っておくと正真正銘馬鹿にしていますよ。

[1447: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
何を言われても、私には、はぐらかしてうやむやにしようとしているとしか思えません。
「探せるスキルがないのを楽しまれてるんだ」ってどういう意味ですか。
よくそんなこと考えつきますね。
この掲示板は情報交換のためなので、分からないことを尋ねた人に「自分で調べろ」では掲示板の意味ないですね。
要するに、教えたくないのでしょう。
そうでないなら、ここに書いてみてください。
結局、今までのやり取りの中で、そちらからは中身のある反論はいっさいありませんでしたね。
あくまでも相手を馬鹿にしてそれをごまかそうとするわけですね。
この書込みに対しても、また噛みついてくるのでしょうね。

[1448: 検討中]

今朝、モノレール乗車中から撮りました。

[1449: 匿名さん]

>>1411
シティタワー品川は入札案件だったからね
普通は一番高い札をいれたデベが落札するがCTCは分譲価格を一番安くするというデベに
東京都が土地を７０年間リースするっているスキームだった
今考えると１５－６年前までは港区の人口は減る一方で若年人口を増やすために
新婚夫婦に月３万くらいの家賃補助とか出していたくらいだからね

[1450: 匿名さん]

お隣のマンションはどれくらい残ってんのか推測してみた

東品川５丁目はこのマンションができる前は殆ど人が住んでおらず竣工直前の
２０１６年３月の品川区統計をみると東品川５丁目には１３世帯しか住んでいないが
直近の２０１７年９月１日には２２５世帯まで増えている

したがって２２５－１３＝２１２世帯がこのマンションの入居者であると考えると
総戸数２５４戸に対してあと残りは４０戸程度か
賃貸に出して未入居の場合もあるの実際はもっと少ないかもしれない

[1451: マンション検討中さん]

1448さん

しばらく見ぬまに結構建ってきてますね。
手前にあるのは、桟橋の新設される待合所でしょうか？
前に見たときは、屋形船がとまって観光客がちょうどおりていました

[1452: マンション検討中さん]

>>1448 検討中さん

着々と進んでいますね。
今から楽しみです。
写真、ありがとう御座います！

[1453: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
セカンドハウスとして購入してる人も少なくないみたいだから実際はもっと少ないんじゃない？

[1454: 匿名さん]

小学校、めっちゃ遠いですね

[1455: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

2000万下げろとか貧乏さんには営業も相手してくれないんだね(涙)

[1456: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
面白い視点ですね！東品川5丁目の世帯数≒この3棟の入居数なので大いに参考になりますね。しかし元々13世帯お住まいとは意外でした(^^;どこかの独身寮かな？

ちなみにシティテラスが竣工して1年の2017年3月時点で東品川5丁目全体で193世帯なので、約180世帯が入居されていたことになります。9月時点で212世帯なら約半年で32世帯とじわじわ増えていることが分かります。このペースで行くと、住所を移していない人等も考慮すれば、竣工2年を迎える来年3月頃に完売見込みといったところでしょうか？

[1457: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

港区の港南小には行けないんですか

[1458: マンション検討中さん]

親戚や肉親が港区民なら住民票だけ移して通わせることは可能ですよ

品川区のこのあたりの公立小学校はみんなマンモス小学校です。
幸いうちはそこまで節約をする状況ではなかったので、子供は私立の付属小学校です。
カリキュラムが私立ごとに多少異なりますが、名門といわれる私立小はさすがに素晴らしい
教育をしてくれます。

ここを見学した際も、某私立小学校の制服を着て、専用のランドセルを持っている男の子がいたので
テラスさんの住民のお子さんも私立の通わせているお宅も多いのかと感想を持ちました。
(公立小学校は、みんな私服を着て市販のランドセルですもんね)

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
失礼でなければどちらに通わせてますか？

電動自転車ももってますが
近辺駐車場ない幼稚園、小学校多くて雨の日など送り迎えみなさんどうされてるのかとおもって。

[1460: マンション検討中さん]

こんにちは！

うちは、渋谷区恵比寿にあるあの幼稚舎です。
（小学校を幼稚舎と呼ぶのでわかるかと思いますが）

あそこは、江東区や文京区からも通われているお子さんもたくさんいて
お父様、お母様の母校というお子さんも多いです。
自分がいい教育を受けて感謝をしている親は、子供にもいい教育を受けさせくなるものだと
いうことでしょうか。

天王洲アイルは利便性は抜群にいいんですが、このあたりの小学校はどれもマンモス小学校です。
税金で運営をしなければならない公立小学校ですので仕方はないんですが

うちは教育費を心配することが家計的なかったので、子供にいい教育をと思いました。
いい学友にも恵まれますし、やはり学友は一生の財産のように思います。

うちは、こちらに引っ越せば、主人の通勤が楽になり、かつ子供の通学も便利になります。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1462: マンション検討中さん]

郵船ビルの１階にまいばすけっとが出来るようです。
スーパー遠い論争決着着きましたかね。

[1463: 匿名さん]

うそ
まじ？？
郵船ビルの１階の交番の裏の外資のスポーツ店が入っていたところ？
すげー近いじゃん
内装最近やりだしたから何が入るかと思えばスーパーが入るとは
結構広い店舗だったけど
近くにスーパーができるんなら、検討材料にしたからはやくいってほしかった

[1464: 匿名さん]

最近、天王洲アイルに住む人が増えましたから住民向けの施設もできてくるのでしょうね。
スーパーも朗報ですが、駅前の東品川清掃工場、２０１８年の期限が切れたら品川区は跡地を何にするのですかね。
清掃事業以外に使わせてほしいと何度も都に申請していたようですがことごとく期限を守るようにと却下されていましたが。

[1465: 匿名さん]

おー、
何気に近隣住人多いし便利になるね

[1466: マンション掲示板さん]

本当だ・・
まいばすけっとのHPにのってるね。
朝の９時から夜の２２時まで
十分ですね
おめでとうございます。

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

世帯増えてるもんね、まいばすけっとはやいなー

うん、跡地気になる！

区民の声みたいな、リクエストとかできるのかな？

[1468: マンション検討中さん]

↑３つノスレ全部同じ人と予想

[1469: 匿名さん]

まいばすけっと天王洲

営業時間 7じから23じ
ってなってますね

[1470: 匿名さん]

１４６７さん
駅前の区所有地は少ないですし貴重ですからね。
しかも清掃作業所はあの大きさです。

区民でしたら要望出していんじゃないですか。

駅前の区所有地はすくないのですが
江戸川区（葛飾区だったかしら）は、大きな公民館を作って、地下に映画館を入れていますね。
開発を条件に民間の店舗にテナントしたり、一部分を区の出張所（住民票などを発行できる）を設けたり
活用方法は、その立地や区によって様々です。

２０１８年の期限が切れませんと、どっちみち品川区は動けません。

まずは、まいばすけっとおめでとうございます！

[1471: マンション検討中さん]

まいばすけっと出来るのは大きい！
教えてくれてありがとうございます。

[1472: マンション掲示板さん]

みなさまの生活がより豊かになりますように☆

[1473: 検討中]

まいばす天王洲店
11/10オープン予定です。

[1474: 通りがかりさん]

今日の品川イーストタワー。

[1475: 通りがかりさん]

まいばすけっと工事中。
バックヤード含めても中々の店舗面積のようです。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 通りがかりさん

こう見るとテラスよりも大分高くなりましたね！！

[1477: 匿名さん]

お写真アップありがとうございます！
まいばすけっとってそこまで規模が大きなお店ってないような印象が強いのですが、ご近所にできるのはかなりの広さがあるということなんでしょうか。
品揃えの充実も期待できそうかも！？！？
買い物、ここで済ませることができちゃうといいですね。

[1478: マンション検討中さん]

テラスさんが２０１７年グッドデザイン賞になったみたいですね。
おめでとうございます。

[1479: 匿名さん]

テラスすごいですね！！
天王洲は通勤に便利だし（浜松町まで４～５分）、りんかい線（隣の駅がお台場、恵比寿や新宿に行くのも便利）もあるし、マンションの前は品川行きのバス停だし、スーパーもできて生活利便性もあがるしで、なんだかんだ水辺の生活ますます楽しみになってきました。

[1480: マンション検討中さん]

↑営業さん、朝からポジ活動お疲れ様です！引き続き宜しくお願い致します。m(_ _)m

[1481: 匿名さん]

>>1478 マンション検討中さん

他に立候補物件無かったの？
金払って選考に参加するんでしょ。

[1482: 匿名さん]

グッドデザイン賞かあ
このあたりで受賞したのは、１０年くらい前のワールドシティタワーズかな。
近年は三井不動産のパークホームズシリーズに定評があって
ポークホームズのマンションの受賞が続いていたけどね。

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
受賞できない応募者の方が多いので、それなりに意味のある賞だよ。
無い物件より全然良い。
取れなかった物件の関係者かな？

[1484: 匿名さん]

三井だけじゃなく三菱などの財閥系デべはコンスタントにグッドデザインは毎年受賞していますよ。
住友は２０１５年の二子多摩川以来の受賞ですね。

https://www.sumai-surfin.com/product/g-mark.php

[1485: マンション掲示板さん]

すごい。良いニュースじゃないですか！良かったですね！

[1486: 匿名さん]

グッドデザイン賞とは、第三者からの推奨ではなく当事者による出費を伴う応募製品の中から選定される賞なのですよね。受賞率はだいたい3分の1。その後はロゴ使用料を毎年払い続けるわけで…。
こんな出来レースの賞
いる？？

[1487: 匿名さん]

嫉妬豚ばかりですね。
グッドデザイン賞は申請後に審査があって受賞が決まります。
申請数に対する受賞数の割合は例年３０パーセント強なのでそれなりに意味はありますね。

こういう業界の賞は社内審査を勝ち抜いて推薦されていることだけでもそれなりに価値があるので
受賞まで行ったマンションはデザインに気を使っているのは事実でしょう。

マンション部門に限って言えば、毎年２０件ほど、首都圏に関してい言えば毎年１０件ほどしか
受賞できない賞ですので。

多くの企業が受賞をめざして毎年エントリーしているのは事実です。
前の方が書いていたようにこの界隈で受賞できたのは、１０年ほど前のWCTのみです。
（三井などはよく都心３Aの億ションでエントリーして受賞しています）

ここも、受賞してダブル受賞できたらいいですね。

[1488: マンコミュファンさん]

グッドデザイン賞
http://www.g-mark.org/award/describe/45719?token=I86mAlx7a0

グッドデザイン賞はこんなにあるのですね。
http://www.g-mark.org/award/search?from=2017&to=2017&keyword=*%3A*+-longlife%3A%5B*+TO+*%5D

賞を貰いたい企業がお布施をして、デザイン賞を買っている感が強すぎる。

審査員のコメントは中々的確ですね。
水辺空間を居住者以外にも開放した方がいいとの意見に賛成です。

審査委員の評価
各住宅には大きなテラスバルコニーが、リビングとの連続性に留意されつつ設けられており、居住者の意識が自然に水辺に向くようにデザインされている。また、地上には水辺沿いの開放的な外部空間がデザインされている。これらの半外部／外部空間を通して、水辺の風景に暖かみのある居住者の日常生活が重ねられるだろう。ウォーターフロントの魅力を活用したプロジェクトであるだけに、水辺沿いの外部空間が居住者専用であることはやや惜しまれるが、居住者による積極的な利用が期待される。
担当審査委員｜ 篠原 聡子 仲 俊治 西田 司

[1489: 匿名さん]

販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件！と判断して応募しないケースもあるでしょう。

[1490: マンション検討中さん]

必死に否定しすぎ笑

[1491: マンコミュファンさん]

>>1489 匿名さん
>>販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件！と判断して応募しないケースもあるでしょう。

えっ？
シティテラス品川イーストは応募したから受賞したのでは？
グッドデザイン賞は一般消費者の評価の積み上げでないし、只の権威づけの意味合いでしょ。
応募の30%が受賞する賞に何の価値があるんだろう。
住民がマンションに満足していればそれでいいのでは？

[1492: マンション検討中さん]

そもそも落ちる物件もたくさんあるわけだしあんまり失礼なことを
いうべきではない。
社内選考でエントリーさえできない物件がほとんど
何年にグッドデザイン賞をとったマンションですと紹介されるほどで
住友不動産だって２年ぶりの受賞です
世間的に権威ある賞ですよ
それを意味ない意味ないー！と連呼するほうがよっぽど負け惜しみに聞こえますよ
自分がそれに興味がないならスルーしておけばいいんです。
嫉妬もほどほどにね。

[1493: マンコミュファンさん]

マンションに自信が無いからグッドデザイン賞に固執するんですよね（笑）
お気持ちはよくわかります。

[1494: マンション検討中さん]

受賞できなかったんですね
このあたりでは１０年ぶりですもんね
お気持ちわかります
見張り、ご苦労様です。

[1495: ご近所さん]

これだけやっかみが集まってるのを見ると、価値ある受賞だったようですね。WCTと対岸で受賞して、お互い運河の景観に貢献してると思います。ここも獲れると良いですね。

[1496: マンコミュファンさん]

>>1494 マンション検討中さん

そうか、もう10年経つんだな（笑）
グッドデザイン賞受賞なんて忘れていたな。

[1497: 匿名さん]

今何階くらいかな。いつものようにWCTのご近所さん写真また時間あるときにのせてほしいですね～＾＾

[1498: 匿名さん]

そう言えば、浜松町駅の乗り換えが楽になりますね
数分ですがショートカットになります
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1706/07/news069.html

あと、シーフォート横にシェアサイクルのポートができます
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032000/hpg000031986.htm

スーパーもできるし便利になりますね

[1499: 匿名さん]

WCTは、グッドデザイン賞のロゴ使用料に毎年100万払い続けてるからね〜
管理費から当然のようにね

いらねーだろ…これ

[1500: 匿名さん]

近所の者ですが受賞は嬉しいですね。
どうやら水辺の価値も評価対象のようで、やっと日本人も気づいてきたんだなと。
みんなで天王洲盛り上げましょう！