品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
品川イーストシティタワー
| No.1501 |
by 匿名さん 2017-10-07 11:40:40
投稿する
削除依頼
>>1499
受賞後もロゴ使用で金取るんですか？！ しかも管理組合の負担で年100万！？ 完売まではデベの負担(デベの残戸販売のための広告ですもんね)、完売後はロゴ使用の是非を含めて管理組合判断ならまだ理解できますが……。 |
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| No.1502 |
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| No.1503 |
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| No.1504 |
>>1503 匿名さん
ロゴ使用料は、商品の販売価格と総事業費によって決められているため、マンションの場合、1番高い使用料が適用されるんだな。 なので選択はできず、自動的に年間108万円をお支払い頂くことになります。 |
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| No.1505 |
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| No.1506 |
大分建ってきました。
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| No.1507 |
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| No.1508 |
へえすごいですね。
おめでとうございます。 グッドデザイン賞っていうとグラン三番町やパークタワー芝公園を思い出します。 |
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| No.1509 |
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| No.1510 |
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| No.1511 |
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| No.1512 |
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| No.1513 |
やっかみがすごいな笑
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| No.1514 |
というより、仮にもタワマン買うような人が多少のお金でケチケチいうなよ
ただで特典だけ受けたいって何かセコい |
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| No.1515 |
>>1514 匿名さん
だから〜 この賞自体のシステムからして ありがたがる程の大した賞じゃないっていう実態を、お知らせしてあげてるのよん。 知らずに騙され続けるのイヤでしょ！？ あと、皆さんご存知のモンドセレクションも同じだからね。 |
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| No.1516 |
使用料が管理費のわけないでしょ、少しは考えなよ。
販売終わった後も住友負担ですよ。 |
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| No.1517 |
>>1516 匿名さん
企業が公益法人にお布施をし 販売価格に上乗せされる。 そして経済産業省からの天下り役人に毎年搾取され、さらにはミッドタウンの高額な家賃に消えていく。 ああ、ありがたや〜ありがたや〜 分かりやすい構図だよん！ |
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| No.1518 |
アタマのイイ人達が、末端の消費者からどうやって金を集める(搾取する)か、常に考えてるから普段から視野を広げて気をつけよう。
ボーっとしてたら、いつの間にか不要なカネまで搾取されちゃうぞぉ〜〜ψ(｀∇´)ψ しかも合法的に気づかないうちにねっ！ |
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| No.1519 |
なんか精神年齢がやばそう…
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| No.1520 |
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| No.1521 | ||
| No.1522 |
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| No.1523 |
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| No.1524 |
掲示板では嫉妬豚は無視しないと。
ただ荒らされるだけですよ。 WCTとの対岸ダブル受賞おめ～ |
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| No.1525 |
ダメダメ開き直っても
大した賞じゃないのはバレちゃったんだから 駄目駄目 |
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| No.1526 |
相当悔しいらしいな
受賞できなかったマンションの関係者かな |
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| No.1527 |
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| No.1528 |
今のとこね。
来年くらいには建設中の三井の浜離宮が受賞するだろうがね。 |
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| No.1529 |
ここにも経産省天下りの餌食がいらっしゃる。
無知は愚かじゃのー。 |
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| No.1530 |
タワーマンションの販売価格には、相当な額の広告費が含まれており、それを気にするならタワーマンション は買えない。スーモの広告費や見学の際に配る商品券に文句を言うのと同じ。1人で頑張って広告費ゼロ活動頑張って下さい。
こうこが少ないおすすめの物件ありましたら、教えていただけませんか？ |
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| No.1531 |
どんな賞を取ろうが消費者はバカではありませんのでしっかり物件を評価して買うんだと思いますよ。
なので不毛な言い争いは辞めて、ここがなぜ売れないのか、建設的な意見交換をしませんか？ |
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| No.1533 |
2017年度の品川区の地価がでましたね。天王洲アイルも便利になりました。
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| No.1534 |
>>1531 マンション検討中さん
ここが売れない理由は、過去スレを見ればいろいろでてきますよ。 端的には、のらえもん氏が指摘している通り。 https://wangantower.com/?p=8966 なお、隣のテラスから西側運河沿いに共用の内廊下を連続させて、テラスの駅徒歩3分のエントランスから入り見たくないものを見ることなく運河沿いの景色だけを見てこのタワー内に到達できるという設計には、スミフの工夫が感じられる。 でも、それで周辺環境の問題が消えてなくなるわけではない。 |
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| No.1535 |
>>1533 匿名さん
天王洲アイルって、大崎や池田山より高いんだ。さすが商業エリア。 |
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| No.1536 |
[NO.1532と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1537 |
なるほど。今回、マーケットが天王洲アイルにできて結果的にはよかったんですね。
個人的に天王洲アイルにスーパーは似合わないのではと思っていました。 東品川清掃工場しかり、開発が決まっていますので楽しみです。 みなさん、よろしくお願いいたします。 |
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| No.1538 |
>>1534 匿名さん
2年前のブログか。この当時は駅前にスーパーが出来るなんて思いもしなかっただろうね。 |
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| No.1539 |
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| No.1540 |
>>1536 匿名さん
思いっきりブーメランになってますよ。 興味のない物件に張り付いたりは普通の人はしないので、住宅ローン審査に落ちたか、値段の都合で買えない人、あるいは不動産屋関係者ですかね。 他に理由があったら教えて欲しいです…。 |
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| No.1541 |
タワーマンションを買う人たちはある程度資産に余裕がある人が買う贅沢品ですからね。賃貸よりもリスクありますし、経済面だけ見れば、賃貸で十分です。
今の世の中、車も同様にレンタル品の方がトータルコストは低いのは確かです、贅沢つまり悪く言うと無駄金ですが、生活をより豊かにする意味では、タワーマンションや車は贅沢な無駄金だと思います。 そのため、原価や広告費を気にする人、なんちゃら賞にかかるお金を気にする人には、おススメ出来ないですし、妬みの対象になるでしょう。 トータルコスト、ノーリスクを考える人は賃貸がおすすめです。 さらに批判、煽りをしてる人にオススメの物件は？と聞いて何も返答がないことから、どのような立場の人なのか想像に容易いですね。 天王洲アイルに対しては、過度な期待はせず、いい街になればいいなくらいの気持ちで買うのがいいですかね。スーパー近くにできるのは便利ですが、今後も煽りの人たちは多数出てくるでしょうし、気長に見守るのがいいですかね。 |
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| No.1552 |
[NO.1542～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1553 |
>>1535
天王洲アイルは容積率500%で坪単価403万 池田山は150%で370万です 容積率100%に換算して比べると 天王洲アイルマンション１坪あたりの土地コストは８０万 池田山だと２４６万 建物仕様が同じなら池田山のマンションの原価は天王洲に比べると 坪１６６万も高い |
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| No.1554 |
天王洲にスーパーができるのは予想外のプラス要因ですね。
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| No.1555 |
>>1553 匿名さん
池田山のマンションは低層が多く、億超えます。 このマンションの価格帯が限界の人は池田山のマンションは買えませんね。 さらに池田山に高層マンションは建てられないので、池田山と天王洲アイルを比べられません。 自分も池田山のマンションは高すぎて買えません笑 |
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| No.1556 |
容積率を無視して単純に平米あたりの地価が高いの安いのいってもしょうがないってこどですよ
マンション価格に関係するのは容積率１００％あたりの土地の価格ですからね |
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| No.1557 |
スーパーってもしかして「まいばすけっと」のこと？
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| No.1558 |
>>1553
なぜ容積率を100%に換算して比べるのかよくわかりませんが、 当然商業地域など容積率の高く設定されている土地の方が単価が高いです。 原価の意味もよくわかりません。 住居専用地域などが商業地域などより原価？が高いということですか？ |
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| No.1559 |
土地の価格を容積率100%に換算するのは不動産の基本中の基本です
理解できなかったら一種単価、もしくは一種当たりでぐぐってください |
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| No.1560 |
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| No.1561 |
一種単価の用語は一般の方には知らない言葉ですので、仕方ないと思いますよ。
身分相当のマンションを購入すればいいだけだと思いますし、坪当りのコスト重視でしたら、一軒家を買うしかないです。タワーマンション は坪当りのコスト悪いですよ。 |
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| No.1562 |
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| No.1563 |
「まいばすけっと」だけど、結構広そうだね。
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| No.1564 |
>>1563 匿名さん
アンダーアーマーの時の情報で床面積58.22坪(約192平米)とあるね。まいばすけっとだと150平米前後が標準みたいだから、少し広めのゆとりある店舗といったところでしょうか。 |
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| No.1565 |
平成29年度の発表された品川区の地価のこと？
天王洲アイルって港区の堺なんだよね 
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| No.1566 |
今日のイーストシティタワー。
そろそろ20階に到達のようです。 
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| No.1567 |
すぐ近くに品川区のシェアサイクルポートが出来ていました。
来年度以降に他の区と相互利用になれば便利になりますね。 
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| No.1568 |
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| No.1569 |
かっこいいか？
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| No.1570 |
シェアサイクルかなり近くにできたんですね。便利そうだ^ ^いつも情報ありがとです^ ^
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| No.1571 |
遠くからも見えるようになってきましたね。
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| No.1572 |
21階迄立ち上がったようです。
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| No.1573 |
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| No.1574 |
タワーはやはり目立ちますね。
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| No.1575 |
東京モノレール延伸計画ってやっぱり立ち消えたんですかね？東京駅まで伸びればさらに便利になるんですが、土地、予算から厳しそうですね。
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| No.1576 |
延伸計画はホールドのままオープンです。
羽田新線も新駅の期待はSOFTBANK松坂が復活するのと同じくらいの可能性です。 |
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| No.1577 |
上野東京ラインの開通により、高崎・宇都宮・常磐各線の乗客は品川まで行って京急を使えば、１回の乗換えで済むようになった。結果的に敵に塩を送ったような格好になってるね。
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| No.1578 |
>>1576 マンション検討中さん
松坂復活なら結構あり得そうですね(笑) 年末ジャンボ当選くらいに思ってた方がいいと思いますよ。 モノレールは浜松町駅のJR乗り換えが楽になるだけでも良しとしましょう。 |
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| No.1579 |
やはり延伸計画はやはりなさそうでね笑
話の流れでもう一つ聞きたいのですが、天王洲アイル駅のモノレールとりんかい線それぞれを繋ぐ？というのは構造上厳しいのですか？ なぜ最初からあんな離して建築したのでしょうか？ |
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| No.1580 |
りんかい線は芝浦埠頭から大きくカーブしながら入ってくるので、構造上モノレールの駅とは離れざるをえなかったでしょうね。
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| No.1581 |
りんかい線は無理に曲げてる感が強いよね。
素直に品川駅方面に掘り進めて、その後副都心線に乗り入れてくれたら良かったのにと思う。 |
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| No.1582 |
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| No.1583 |
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| No.1584 |
オフィス街としての天王洲アイルはまあまあの立地。
山手線沿線やその内側よりは劣るけど、山手線の外ではトップクラス。 日本橋など中央区物件は別格として、その次のランクぐらいにあると思うよ。 西新宿の果てにあるオフィスよりは天王洲アイルの方が断然いいでしょう。 |
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| No.1585 |
ビルの値段も高いからある程度体力のある会社でないとはいれないしね。品川までもワンメーターだし空港からの便もいいから外資も多い。
街並みも綺麗だから海外の人にも受けがいいみたいだよね。 |
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| No.1586 |
品川は新幹線ができたことで、かなり便利な駅になったと思います。
東京駅より品川駅利用する人も多いですから。 何より眺望が素敵です。マンションのホームページ、室内空間の「NIGHT」がいい。川が見えるので、昼の風景も素敵。ちょっとした抜け感もあっていいと思います。 品川はIT系の企業が多かったんですっけ？交通の便も多いので外資系企業もありそうですね。通勤も便利でしょうね。 |
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| No.1587 |
今日の品川イーストシティタワー。
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| No.1588 |
隣のテラスの倍くらいの高さになりましたね。
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| No.1589 |
うわー楽しみ
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| No.1590 |
タワーマンションはやはり目立ちますね。
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| No.1591 |
今日のシティタワー品川イースト。
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| No.1592 |
写真の左端のビル、昔は明治安田生命じゃなかったっけ？
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| No.1593 |
知らん
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| No.1594 |
どれくらい残ってるんだろう。
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| No.1595 |
表には明治安田生命ビルの看板残ってる
賃貸じゃない |
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| No.1596 |
なるほど、そうでしたか。アマゾン効果で物流業者は倉庫立地競争ですね。
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| No.1597 |
>>1591の写真を見ていると、このタワマンの隣もだんだんとマンションに変わっていきそうな感じがするね。
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| No.1598 |
なぜ明治安田生命のビルがここにあるのかってたぶん倉庫じゃないの？
保険会社って大昔の証書とか申込書とか大量の書類を長期間保管する義務とかありそうだし |
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| No.1599 | ||
| No.1600 |
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| No.1601 |
都内のタワーマンションに住みたいという方には良いマンションだと思います。
まだ、ほとんど売れてない(売り出していない)のではないでしょうか。 |
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| No.1602 |
隣りのテラスも気がつくと200世帯以上入居しているようだし、じっくりと売ってゆく考えなんじゃないのかな。
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| No.1603 |
一期先着順の案内が来ていますね。高層階でもヘーベイ100くらいの部屋もあるみたいですね。
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| No.1604 |
部屋の向きはどこがいいと思いますか？
東：お台場＆レインボーブリッジ 西：天王洲アイル方面、シティテラスとあまり変わらない？ 南：高い建物があまりない、タワーだと南向きは明るすぎ？ 北：レインボーブリッジ、WCT方面 |
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| No.1605 |
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| No.1606 |
参考になるかな
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| No.1607 |
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| No.1608 |
東側はコンテナ用ガントリークレーンがかなり視界に入りそうだが、東京湾の眺めは楽しめそうだね。
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| No.1609 |
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| No.1610 |
倉庫がどんどん、マンションに変わりそうな予感。大化けするかも。
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| No.1611 |
隣のプーマやBMWがマンションになっていくのかな。
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| No.1612 |
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| No.1613 |
いいなと検討中ですが、幼稚園、小学校が近くにないのかなと。子育て世代の皆さんはどうご検討なさっているのでしょう。参考にお聞きしたいです。区立幼稚園は2年保育ですよね。
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| No.1614 |
私立を考えてます。
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| No.1615 |
品川は学校が選択制だから、天王洲から品川学園に通ってる子結構いますよ。
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| No.1616 |
私立は聖心、白百合ですね
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| No.1617 |
どういう裏技を使ってるのか知らないけど
品川区在住で港南小に通ってる子もいる |
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| No.1618 |
学区選択制だから、各々すきな学区にいかせてるよね。
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| No.1619 |
ご存知の方、教えてください。
二期って、何戸売れたんですか？ |
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| No.1620 |
かなり歩かないと小学校ないし、
塾とか行くようになって、夜中子供がこの倉庫街を歩いて帰ってくると思うと怖い。 |
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| No.1621 |
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| No.1622 |
>>1621 匿名さん
台場は半分都営の子だから、、、 |
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| No.1623 |
なんだかんだ第3期。何戸くらい売れたのかな。
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| No.1624 |
城南第二小学校はかなり遠いですね。品川学園や御殿山小学校は遠すぎて検討外かと思いますので、台場小学校か港南小学校が現実的な選択肢ですね。それでも遠いが。
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| No.1625 |
小学校の学区、おそらく勘違いのまま一生懸命書いている人がいますが
学区は城南第二小学校 1.5km（徒歩19分） 一番近いのは、台場小学校 1.2km（徒歩15分） 小中一貫校の品川学園は 1.8km（徒歩23分） 品川区の場合、学校選択制はあるものの抽選で外れると行けない。 どんなに定員オーバーで抽選になったとして、学区である城南第二小学校には確実に入れます。 品川学園は人気がある年は抽選になり行けない可能性があります。（城南第二小学校学区の場会、抽選になった時に優先権あり） 台場小は生徒数増加傾向なので、今後抽選になる可能性はあると思います。 ちなみに港南小は特殊な事情がなければ行くことは不可能です。（1.4km、徒歩17分） 私立や国立の小学校に通う人も中にはいると思いますが、通学は結構大変だと思います。 上記の品川区立の３つの小学校ならどこに行っても大差ないと思います。台場小と品川学園は施設が新しいのが良いところだと思います。品川学園は制服があるので、そういう点でも好みがわかれると思います。 城南第二小学校の学区域は特殊で、品川区湾岸の人の住んでない地域全域となっています。東品川5丁目もそういう扱いだったのだろうと想像します。でもマンションができて人が住むようになったので、天王洲アイル（東品川２丁目）と同様に、台場小学校へ学区の変更があるかもしれませんね。 |
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| No.1626 |
詳しくありがとうございます。テラスの住民です。なんで学区が城南第二なんだろうと疑問に思っていました。台場のほうが近いので。でもだからといって、みなさん、お子さんは、台場小に通われてたり、品川学園に通われていたり、御殿山受ける予定のお子さんがいたり、疑問に思っていても、学区は形だけであまり支障がなさそうにみなさん学校を選択されていたので、そこまで気にはしていませんでした。
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| No.1627 |
台場小学校は建物がきれいで芝生があったりで、施設は良いなあと思っていました。他の方は台場小学校以外で検討されているようでしたので、台場小学校に抽選で行けなくなることは想定していませんでした。この辺の公立小学校の教育水準なんて大差ないですよね。情報ありがとうございました。
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| No.1628 |
城南第二小学校の学区は、港区、大田区、江東区と接しているんですね
どんだけー（笑） http://www.gaccom.jp/schools-5123/district/map.html 船の科学館あたりに住人がもしいたら、レインボーブリッジを渡って通学することになるんだ。徒歩で3時間ぐらいかな？、あり得ない… |
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| No.1629 |
>>1628 匿名さん
あはは確かに！レインボーブリッジ通学！ 通学区域(学区)は毎年見直しの対象となり、また自治体によっては通学区域以外の学校を選択できる場合（学校選択制等）がございますので、詳細は必ず自治体の教育委員会にお問い合わせください。 ってなってるから、臨機応変に見直されるのでは？周りが台場に行ってたり学区はあってないようなものだから俺もあまり気にしてなかった！ |
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| No.1630 |
二期は供給9戸でしたが三期は６戸みたいですね・・・
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| No.1631 |
小学校の学区のことで盛り上がっていますが、過去スレでは、このマンションはファミリー向けではないという意見が多かったと思います。
それでもファミリーの方が検討されているようなのは、あまり周辺環境を気にしない人が多いのでしょうか。 |
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| No.1632 |
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| No.1633 |
単純に子育てを優先順位の上位にとるなら他に魅力的な物件が多いだろうということですよ
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| No.1634 |
最上階まで立ち上がってきましたね。
周りに高層がないので、高さが際立っています。 |
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| No.1635 |
>>1633 匿名さん
確かに、学校や周辺環境という観点を中心に考えたらここではないですよね。でも、眺望や日当たり、共有施設、価格も含めて総合的に判断すると、ファミリーにとっても選択肢になると思います。 |
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| No.1636 |
できることならファミリーは他選んで欲しい。
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| No.1637 |
東京湾から撮ったものです
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| No.1638 |
もう少し近いところから
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| No.1639 |
海側からだと、天王洲アイルのビル群と混ざり合ってやや目立たない感じ。
天王洲アイル側から眺めるのとちょっと違った印象ですね。 |
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| No.1640 |
売れ行きはかなり厳しそうですね
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| No.1641 |
隣のテラスも徐々にだが、着実に売れているようだから良いんじゃない。
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| No.1642 |
この間は、マンションギャラリーがかなりの待ち時間になったみたいだし（多分、予約無しで来た人がいたのかも）、
注目度自体はあるのではないかなと思いました。 最寄り駅がりんかい線かモノレールなので、その辺がどうなのかなーっていうのは正直あるけれど。りんかい線だったら、恵比寿の方まで直通で行けるから便利だったりするかもです。 |
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| No.1643 |
まあ都内のマンションはどこも高くなったからね。
モノレールとりんかい線ではちょっと微妙とは言え、駅が近い新築は魅力なのかも。 |
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| No.1644 |
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| No.1645 |
場所が…立地がどうのというレベルを超越してる。
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| No.1646 |
隣のテラスはほぼ完売してるね。
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| No.1647 |
羽田アクセス線計画が一歩前進。
ここの前に駅ができないかな。 |
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| No.1648 |
鉄道の新線とか新駅は、不動産価格や周辺環境や株価に影響が大きいので、事業者や国や自治体の関係者で極秘で調整して決定したらプレスリリースされる。JR羽田空港アクセス線の新駅や東京メトロ南北線品川延伸の可能性はありますね。
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| No.1649 |
アクセス線は基本は中電なので、途中駅は難しいだろうね。
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| No.1650 |
確かに。
ただ、新橋を出てから直接に羽田、あるいは貨物ターミナル駅というのも何なので、 途中駅は作る可能性はありそう。その場合はスペース的にもやはりこの辺りでしょう。 |
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| No.1651 |
JR羽田アクセス線の田町方面、新木場方面、大崎方面の3ルート、順番に作るなら既に線路がある田町方面が先行開業する可能性大ですね。その場合、乗り換え駅として天王洲アイル付近に駅が出来る可能性はありますね。
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| No.1652 |
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| No.1653 |
羽田アクセス線の途中駅の候補のひとつに品川埠頭駅が検討されているのは間違いございません。
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| No.1654 |
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| No.1655 |
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| No.1656 |
羽田アクセス線で一番作りやすいのは、新木場ルート。
と言うより、東京貨物ターミナルまでは既に線路ができている。 問題は京葉線との直通化に伴う運賃収受が中々厄介なこと。 |
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| No.1657 |
住まいサーフィンで櫻井さんに取り上げられてますね。
「「品川」駅に近い立地で、想像される以上の利便性、開放感に満ち、価格も手ごろ。「品川イーストシティタワー」は、驚きの多いタワーマンションである。」 https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201802_04/shinagawa_Ea... |
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| No.1658 |
櫻井さんが指摘しているように、モノレールは以前より遅くまで運転するようになったから便利だね。
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| No.1659 |
物件HPからはあまり分からないのですが、現地を見に行くと、コンテナ埠頭にあり、どういう周辺環境なのかがよく分かります。
櫻井さんの言う通り、驚きの多いタワーマンションです。 |
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| No.1660 |
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| No.1661 |
コンテナ埠頭に行く必要がある人は少ないんじゃないでしょうか？
駅まで至近で永久眺望の物件は少ないから、価格があえばいい物件じゃないですかね。 |
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| No.1662 |
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| No.1663 |
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| No.1664 |
この眺望はほかにはないしね。
都心で利便性もあり、開放感もあり、価格も現実的。 セカンドハウスとしてもつひともある程度いるのも納得。 |
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| No.1665 |
同じスミフのTBTの中古と悩んでます。
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| No.1666 |
京浜運河側の眺望もここのセールスポイント。
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| No.1667 |
>>1662 匿名さん
その点は同感です。 この立地と周辺環境でシティテラスを売れるのは、スミフのブランド力があってのこと。 中小デベロッパーでは無理でしょう。 スミフが手掛けた物件だから悪いマンションのはずはないと思う人がいるのでしょう。 |
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| No.1668 |
時間をかけながらシティテラスを売って、ある程度住人が増えた所でタワーを売り出す。
戦略に明快なストーリーがあって良いよね。 |
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| No.1669 |
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| No.1670 |
テラス、あと2戸になった。
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| No.1671 |
シーフォートに新しい認可保育園ができるようですね
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| No.1672 |
テラス完売しましたね。
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| No.1673 |
これは認可保育園ではないんだなあ～。
企業が従業員向けに設置した保育園でもちろん地元の子も入れる。 内閣府が許可しているから認可ではないが同等の補助金がもらえ 年収に関係なく１歳児なら月に１律４万円以下の保育料など恵まれているんだな 看護師も滞在していて病気保育も可能。 内閣府だから、品川区港区など区が関係なくはいれる。 ３月下旬に説明会があるみたいだから自分はいくよ～！ 天王洲アイルの駅ビルの中だと通勤時に預けられる！ １時保育とかもやるから絶対便利！ 東品川万歳＼(^o^)／ |
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| No.1674 |
来月下旬に3期6戸が販売になりますね。
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| No.1675 |
植栽も終わりそろそろ上棟ですかね。
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| No.1676 |
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| No.1677 |
テラス、タワーと3棟並ぶと結構存在感がありますね。
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| No.1678 |
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| No.1679 |
天王洲アイル近辺も大規模マンション用地はなくなった感じなのかな。
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| No.1680 |
大規模はもうなさそうだよね、大規模でつくれる土地がない。
埠頭が大規模開発とかあれば別だけど。 |
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| No.1681 |
トラックだらけの、何となくさみしい街のままなのでしょうか。
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| No.1682 |
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| No.1683 |
まだまだ、再開発できそうな土地あると思うよ。都営アパート（東品川2丁目、3丁目、港南4丁目）、東品川1丁目の寺田倉庫の古そうな建物やLPGステーションなど
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| No.1684 |
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| No.1685 |
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| No.1686 |
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| No.1687 |
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| No.1688 |
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| No.1689 |
まあ都営の場合は決定までのプロセスが長いから、まだまだ相当先の話でしょうね。
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| No.1690 |
来月シーフォートに内閣府の新制度を使った保育園が開園するから、また便利になるね。
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| No.1691 |
あとは清掃事務所敷地の再開発がどうなるかだね。
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| No.1692 |
騒音ひどそうね。
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| No.1693 |
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| No.1694 |
清掃事務所の地下にはりんかい線が走っているから高い建物は無理。
中層ビジネスホテルならニーズがあるのでは？ |
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| No.1695 |
品川区の所有なのに、中層ビジネスホテルですか。面白い発想されますね。嫌いじゃないです(笑)
駅前の区所有地は少ないけど、江戸川区(隣の葛飾区だっけ)は駅前の区所有地は、公民館と出張所を作って地下に小さな映画館を民間から公募してましたね。 来年になれば分かる話で区民の意見なんて反映されないから区民がここで議論しても仕方ないかと。 |
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| No.1696 |
区としては企業を誘致するオフィスビル&ホテルを建築して人を呼び込みたいんじゃないかな。公民館や出張所ではお金を生み出さないからね。
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| No.1697 |
区民館の類がやたらと多い区ってあるけど、もっと有効活用すれば良いのにと思う。
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| No.1698 |
羽田空港に10分少々で行ける便利な駅に公民館作るつもりとしたら、区もいいセンスしてるね。
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| No.1699 |
シーフォートスクエアに、今年大きな内閣府の保育園ができるから保育園はかんがえづらい、、
JR、この場合、JRの子会社のモノレールに貸して、エスカレーターの登り下りなどを充実させるのでは。 残りのスペースは駅直結の出張所や、民間にかしてお店になるんじゃないの 2020年オリンピックまでにりんかい線とモノレールの接続の改善が決まっているから、区はそこら辺は考慮すると思う |
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| No.1700 |
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| No.1701 |
>>1693
>そんなあなたには無人島をオススメ致します でも、 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574493/res/588-599/ 見てごらんよ。 タワーは全く別仕様かもしれませんが、住民スレで大問題になっているようですが？ |
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| No.1702 |
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| No.1703 |
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| No.1704 |
足音で検索してもこんなにあるね。ご参考まで。
https://m.e-mansion.co.jp/search/足音/ |
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| No.1705 |
>上下階の音問題が気になるならそもそもマンションはやめたほうがいい。
と言うのが結論のようですね。 |
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| No.1706 |
しかし、下からってのは珍しいかも。
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| No.1707 |
>>1699 匿名さん
モノレールの南口って狭いし、エレベーター無し、下りエスカレーター無しで不便だよね。バリアフリー化の意味でも最低限そこは改善してほしいところ。 もっと言えば、りんかい線との地下連絡通路が整備されると、信号待ちが無くなって最高だけどね。 |
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| No.1708 |
ほんとかどーかもわかんないしね（笑）
誰でも住人名乗れるこのクオリティ |
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| No.1709 |
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| No.1710 |
>>1709 匿名さん
清掃作業所の再開発はオリンピック前の絶好のタイミングでもあるからね。この機を逃す手はないね。 |
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| No.1711 |
火力発電所はそのままですか？
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| No.1712 |
>>1711 匿名さん
近くにある品川火力発電所は都市ガス式でまだ新しい施設なので変わらないでしょうね。 大井ふ頭側にある大井火力発電所は重油式で老朽化により停止してるので、新しい方式の発電所に替わるか、別の施設に転用されるかもですね。 |
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| No.1713 |
いずれにせよ清掃作業所はモノレール駅近に相応しい有効活用をして欲しいね。
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| No.1714 |
天王洲アイル駅前の交差点の一角、運河側のりんかい線天王洲アイル駅方面の一角、今駐車場や駐輪場になってる所の今後の計画をご存知でしょうか。都有地と高架下は首都高の土地のようです。清掃事業所跡地開発と同時に進めるのかと思ってます。駅間連絡用のデッキか地下街かなと期待しています。
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| No.1715 |
浜松町駅の接続改良はもうすぐですね。
東京駅方面に出るのが楽になります^^ 
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| No.1716 |
>>1714
あそこはりんかい線建設の時もちょっとした難工事になったようなので、地下街はちょっと厳しいかも。 |
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| No.1717 |
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| No.1718 |
>>1715
昨日から、いよいよモノレールとJRの相互通行化が始まりましたね。 |
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| No.1719 |
品川駅が乗り換え客が多いということは、品川に住んでいればどこにも乗り換えなしで
いけるということの裏返しでもある。 |
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| No.1720 |
品川に勤務している人も多いしね。
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| No.1721 |
タワークレーンも撤去されましたね。
外観はそろそろ完成のようです。 |
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| No.1722 |
隣りのテラスが完売したので、いよいよこちらの販売に本腰を入れてくるかな。
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| No.1723 |
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、 実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。 直接、物件についての情報ではなく、 ・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス ・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス ・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの 阻害となるケースもございます。 当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。 つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう お願いいたします。 ▼［品川エリア］マンション総合スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/ |
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| No.1724 |
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| No.1725 |
マンションの写真見たいです。
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| No.1726 |
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| No.1727 |
今日の写真です。
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| No.1728 |
またこの垂れ幕、入居してから数年垂らしてるんだろな。スミフも考えてほしいね。
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| No.1729 |
1726さん、1727さん
写真ありがとうございます！ 迫力ありますね！ タワーマンション、やっぱり良いですねー |
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| No.1730 |
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| No.1731 |
周りに高い建物がないので、目立ちますね。
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| No.1732 |
のらえもんさんに思いっきりdisられてましたね。周り何もないって。
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| No.1733 |
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| No.1734 |
そもそも
「のらえもん」ですからww |
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| No.1735 |
運河沿いではない側からの写真って見たいとないのですが、どんな感じですか？
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| No.1736 |
>>1733
イオンのミニスーパーが郵船ビルにできて、かなり便利になりましたね。 |
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| No.1737 |
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| No.1738 |
直近の価格表がアップされましたが、
東と北の高層階は価格があがってますね。びっくりです。 でも、住友の場合、ある程度要望がはいった部屋しか価格をオープンにしないので、 これで売れるということでしょう。 |
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| No.1739 |
近くで働いています。
運河側はいいと思いますが道路側低層階は大型トレーラーが多く通る道路に面してるのと、コンテナターミナルが近くにあるのでその騒音と排気ガスの匂いが気になると思います。 |
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| No.1740 |
それは現地を見れば自明のこと。
そこで話が止まってしまうレベルではちょっと寂しいレスですね。 |
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| No.1741 |
ここの物件興味を持っています！都心へのアクセスと価格面を考えると条件はかなりいいなと思っています！最新の価格表の写真などあればみてみたいのですが、どなたかお持ちですか？？
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| No.1742 |
私も最新の価格帯知りたいです。
見学行った方一例でも教えてもらえると嬉しいです。 |
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| No.1743 |
2つ目の保育園がもうすぐオープン！
シーフォートスクエアの1階のクリーニング屋さんの前です。 
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| No.1744 |
あそこの保育園、内閣府指定だから大きくて綺麗なんですよね
めっちゃ安いし 港区特にWCTとCT品川からもかなりの申し込みが |
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| No.1745 |
区に関係なく入園できるのですか？
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| No.1746 |
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| No.1747 |
港区は保育園この界隈充実してるのに品川区民は利用できず、ギリギリこのマンションは品川区で、品川区では一時預かりもしている保育園はこの辺りなかったので利用できるようになるといいのです。
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| No.1748 |
>>1747 匿名さん
品川区民も利用できるよ？笑 ただ、区は関係ないってだけ、、 病児保育もあるからいいですよね ただ、シーフォートスクエアの企業(JTBとか？)につとめてる方が優先みたいです、、 もちろん、地元の人枠もあります |
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| No.1749 |
>>1747: 匿名さん
もともと生活インフラが全くないに等しい場所のマンションなんだから、保育園がないとか文句を言うのは筋近いじゃないかな。 北品川や新馬場方面には保育園たくさんあるし、一時預かりもしてるよ（園によって条件はいろいろでしょうが） おばちゃんちなどの保育園以外の施設の一時預かりもあるよね。 隣の芝生（港区）を見ているだけでなく、品川区の状況をご自分でしらべるといいと思うよ。 知り合いに聞くのも良いよね。 おそらく品川区の方が保育サービスいいと思います。 |
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| No.1750 |
天王洲の駅前に前から、大きな認証保育園あるけど。ウィズブック。
今回は駅直結のビルに認可がはいるので増える形だよね。 歯医者も駅前ビルにそれぞれ入ってるし、内科なども駅前にある スーパーもできたし、十分 天王洲アイルの駅に近いだけで十分笑 浜松町までまじ近いし快適 |
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| No.1751 |
天王洲アイルの構造を知らずにポジするのすごいな
一般的にはこういう感覚なんじゃないかな ↓ ・ウィズブック。そんなところに保育園あったんだ。 しかし、そのビルは駅前じゃない。一応なんとか駅直結ではある。 ・駅前ビルはない（その言い方で通じるビルはない） |
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| No.1752 |
まあ、暮らしやすいからなんでもよかよ笑
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| No.1753 |
電話したら、空きがあれば、病児保育もしてくれるらしい
看護士さんが、常駐してるんだって 1歳で1か月の保育料3万9000円。年収関係なく一律だって。 やっぱ内閣府の認可はいいね。 病児保育だけでも登録するといいと思います。 
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| No.1754 |
徐々にですが便利になってきていますね。
あとは、清掃作業所の再開発がどうなるかが注目ですね。 |
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| No.1755 |
天王洲おしゃれなお店もまた新しいカフェ等も増えるみたいだし、危なそうな雑居ビルなどもなく綺麗でこの雰囲気が好きです。
生活もなんだかんだ便利だし清掃作業所の再開発もまちの長所を生かした開発にして欲しいです。 |
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| No.1756 |
ボンドストリートがどんどん進化中だからね。
ブルワリーショップの2階の内装工事が始まり、ナイキストアの内部解体も終わった。 それぞれこれから何ができるのか楽しみだ。 |
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| No.1757 |
ボンドストリート大好きです
毎日、ベビーカーでウッドデッキやボンドストリートをブラブラ散歩して、コンビニのコーヒー飲んで、マイバスケットでお買い物して帰ります笑 |
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| No.1758 |
こちら第3期発売はじまりましたか？？
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| No.1759 |
>>1757 住民板ユーザーさん4さん
ボンドストリートいいですよね！ お散歩でいけるって贅沢です。 ここは家からの景観もいいし、都心にいながら窮屈感がなく、なかなかない立地だと思います。 欧米人にも人気なのもわかります。 |
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| No.1760 |
昨年末に発表された都のライトアップ計画によれば、
TYハーバー一帯(実施済) に加え、 対岸の公園、 楽水橋、 緑水公園、 と言った場所がライトアップ地区に選定されたので、今後さらに夜景が良くなりそうですね。 |
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| No.1761 |
目の前のレディクリスタルや数多くの屋形船が往き来するので、夜景が楽しみですね。
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| No.1762 |
シティータワーズ東京ベイと晴海パークタワーとこちらの物件で迷ってこちらの物件でほぼ確定しようと思いまし。
晴海は間取りがあまり良くない。 東京ベイは2ldkで52平米とかなり狭い。 品川イーストが一番高かったのですが部屋は広いしアクセスもいいし、ビューもいい。 生活面での不便さは、今後改善されるといいですが一人暮らしなので今のままでも十分。 |
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| No.1763 |
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| No.1764 |
この辺り住んでみて分かるいい所です。
災害時には品川駅から徒歩圏内、どの方向へ行くのも便利 モノレールも暴風時、JRより頼りになりますよ。 多分、ラウンジからはお台場が浮き上がり、東京駅らの湾の夜景、 冬のお台場花火や臨時（5月26日など）花火も楽しめるでしょう。 緑も多く、マルエツ横の緑水公園、南の東品川海上公園、 更に近くの若潮橋を南下すると、ここは異国？のような並木道 その先も野鳥公園まで公園が続きます。 まさにと都会と自然が織りなす地域でしょう。 スミフの回し者ではありませんｗ 6年ほど前に晴海（混雑の勝どき駅）からワールドに越してきた一家です。 不足面はアラシが既に書き込んでいますのでプラス面にのみ、参考になれば幸いです。 |
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| No.1765 |
ベランダの透明な手摺には慣れますか？
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| No.1766 |
テラスが完売したこともあり、この辺りも人が増えてきた感じですね。
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| No.1767 |
透明は大丈夫ですよ。
かえって景色がよく見えると思います。 高所恐怖症ならやめたほうがいいかもしれませんね。 |
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| No.1768 |
今日は屋形船が出てました。定期便が出ると良いですね。
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| No.1769 |
桟橋がいよいよ稼働開始ですか。
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| No.1770 |
東側の十階の眺望はどうですかね？
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| No.1771 |
JR貨物線とコンテナしか見えませんし、夜は道路も含めて殺風景です。
お台場の眺望は16階以上をオススメします。 西側なら低層でも絶景ですよ。 |
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| No.1772 |
テラス棟の東が外廊下なので、
現地見学の際、 各（目当ての）階の展望を確認出来ると思います。 |
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| No.1773 |
参考になればですがお台場海浜公園沖からのイーストシティタワーです。
センターに写っているのがそうです。 
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| No.1774 |
西側はこれから、ボンドストリートを中心に東京都肝煎りのライトアップが進んでいくので、さらに眺めが良くなると思います。
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| No.1775 |
東側トラックが多くてうるさそうだけど防音とかはしっかりしてるのかな？
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| No.1776 |
ちゃんと二重窓になってましたよ
でも低層だと排気ガスも含めてキツいかも… |
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| No.1777 |
>>1776 マンション検討中さん
そんなにトラック走ってないから大丈夫じゃない？海岸通りよりかなりましだよ。 |
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| No.1778 |
最近、モデルルームへ行った方いらっしゃいますか？南西の角部屋で18階以上の部屋は
まだ残ってますかね？ |
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| No.1779 |
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| No.1780 |
西側(運河向き)と東側(レインボーブリッジ側)でどれくらい価格が違いますか？？？
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| No.1781 |
いくらくらいかしら？
便利だけどやっぱり高いよね… |
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| No.1782 |
陸の孤島だから、数年後に見直しが入ると思うけどなぁ
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| No.1783 |
品川シーサイドでも高くなってるし、品川駅も利用できるし安くなるのを待っているあいだにあがっているよね、ここ数年は。
品川あたりを探している人は増えてるし、都内、他の地域に比べても開発がまってて楽しみな場所だし。 |
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| No.1784 |
1LDK 4080万円は いつ販売されるのでしょうか？
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| No.1785 |
PUMAの倉庫がレストランなどになってほしいですね！！！
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| No.1786 |
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| No.1787 |
これからの品川埠頭に楽しみな部分はありますが、今後どのような変化があの街に起こるのかはわかりませんね。
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| No.1788 |
>>1787 マンション検討中さん
変わらない方が東向きのお台場・レインボービューが維持される可能性が高いけどね。 港湾局の管轄下であるうちは、線路の向こう側にタワークラスの高い建物は建たないでしょうから。 |
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| No.1789 |
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| No.1790 |
京浜運河沿いにもっとタワマン建つと良いね。
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| No.1791 |
今後の品川埠頭の変貌は、コンテナ業務が大井と青海に
移り品川の役目が終わってからでしょう。 もしくは羽田アクセス線が実現して、田町付近の次駅が 品川埠頭に設けられたら大変身ですね。 |
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| No.1792 |
りんかい線にモノレール、リニア品川駅に加えて羽田アクセス線ができたら、将来的に天王洲の資産価値が上がるのは間違いないですね。
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| No.1793 |
品川埠頭ではないですが、天王洲アイル駅は
りんかい線が京葉線と埼京線のJR直通になり、 モノレールと乗り入れが今より容易になれば 良いですよね。 あとは、今年度で東京都との契約が終わる 駅前の東品川清掃作業所の用途が、地域価値を 左右すると思います。 |
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| No.1794 |
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| No.1795 |
清掃作業所の跡地の検討と決定は
区議会に委ねるしかないのでしょうか？ 駅利用客層を考えつつ、確実に品川区益に繋がる 施設になるのを期待します！ |
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| No.1796 |
郵船ビルにファーストタワーにシーフォートスクエアと、地味に日常生活でのお店が揃ってるから不便しないですね。しかも混雑してないから余計に良い。
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| No.1797 |
確かに、郵船ビルにまいばすけっとができてから便利になったね。
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| No.1798 |
田町モデル行って来ました。食洗機・ディスポーザー・ミストサウナ等が標準、その他の設備も含めてかなりハイスペックな印象を受けました。
コンシェルジュや24時間警備も何気にありがたいところです。 |
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| No.1799 |
天王洲最新情報また教えてほしいですね！浜松町の開発もあり、周辺一帯が盛り上がることを期待しています。
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| No.1800 |
あまりないかも知れないけど、品川駅から歩いて20分。タクシーだとワンメーターだし、なかなかの立地かと思います。
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| No.1801 |
20分はサバ読みすぎ
品川駅から歩くと30分ぐらいかかりますね |
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| No.1802 |
品川駅の山手線ホームから、当マンションの入り口まで歩いたら27分でした。参考まで。ちなみに私は結構歩くの速いほうです。
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| No.1803 |
ご参考までですが、不動産における一般的な徒歩の所要時間とは、駅の起点はホームや改札ではなく、駅舎の出入口からとなります。
この場合だと品川駅の港南口からとなりますので、あながち間違ってはないかと。 |
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| No.1804 |
都営バス停もマンション前に有りますね。バスで港南口から概ね10〜15分です。
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| No.1805 |
天王洲アイル駅からだと品川までバスで5分はかからないです。
雨の日濡れたくないときはマンション前から、と時間で選んだり両方使えそう。 |
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| No.1806 |
マンション前のバス停からのルートの方がまわり道？というわけですね。
早く品川駅に行きたい時は天王洲アイル駅からで、早く戻りたい時もそういうことですね。意外とバスも使えそう！ |
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| No.1807 |
毎朝夕の勤務時、品川駅から天王洲へと
楽水橋→港南公園フェンス沿い→ふれあい橋と 通勤者の長～い列ができます。 健康志向も兼ねてだが雨でも傘の列が見られます。 |
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| No.1808 |
天王洲のオフィスは、一時は2棟のビルからシティコープのようなキーテナントが抜けて、
やや人が少なくなった時もあったけど、今はまたほぼフル稼働状態となって、バスも混むようになったね。 |
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| No.1809 |
運河ルネッサンス推進計画で、天王洲の京浜運河がもっとオシャレなエリアになっていったら嬉しいですよね！
緑化やライトアップの整備をぜひ進めていって欲しいものです。 |
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| No.1810 |
天王洲アイルに住んでるんだ♪
って言ってみたい(>_<) |
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| No.1811 |
羽田空港の近くだし
民泊でてくるんだろうなぁ |
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| No.1812 |
ここで現在販売中の部屋をご存知の方いらっしゃいますか？？？6月中旬頃に見学に行きたいと思っています。
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| No.1813 |
品川埠頭に羽田アクセス線の駅が出来る計画有るのですか？
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| No.1814 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
この記事が書かれた2014年から更に大きく進化しているよ。飲食に加え、アート•音楽系が増えてきている感じだ。
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| No.1818 |
浜松町駅から徒歩1分で、東京駅にもすぐアクセス可能であるのは大きいと思います。
これだけアクセスがよいのなら、通勤や通学の際に本当に便利ですね。 ひとつ気になるのは、近場への移動のためのバスが利用できるかどうかです。 |
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| No.1819 |
誤爆？
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| No.1820 |
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| No.1821 |
民泊、怖い
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| No.1822 |
対岸からの存在感が際立ってます！
隣接する板状2棟と並んで間違いなく天王洲のランドマークになりますね！ HASEKOに加えて、すみふの垂れ幕も下がりました。販売も佳境に入ったのでしょうか！？ 
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| No.1823 |
残念ながら肝心の垂れ幕部分が日陰になっていて見づらいな。もっと時間を選んで撮った方が良いみたい。
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| No.1824 |
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| No.1825 |
テラスと合わせ3棟並ぶ様子をみるとマンション街らしくなった。
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| No.1826 |
３棟並び
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| No.1827 |
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| No.1828 |
>>1826 匿名さん
タワー南側の眺望ってどうなんだろ？テラス棟と近いのかな？ |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
日当たりじゃなくて、眺望を聞きたいんだと思うよ
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| No.1831 |
子どもの小学校など品川区は選択制と聞きましたが、こちらに住む方々はどちらにいかれているものですか？？私立に通わせる人もいるのでしょうか？
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| No.1832 |
テラスは区立のこも慶応など私立のこもいますね。
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| No.1833 |
シティテラスのエントランスから入れば壮大な運河ビューに豪華なエントランス、そして部屋までは内廊下。ホテルライクな生活ができるタワマンですね。
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| No.1834 |
現地行ってきました！
東側はコンテナ倉庫街ですが、なかなかの抜け感です！高層階ならお台場ビュー間違いないですね♪ 
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| No.1835 |
続いて南側。隣接するテラス棟に加えて、立体駐車場が…。日当たりはある程度は確保できるかも知れませんが、こちらは中層階以下の眺望は厳しいかもですね。
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| No.1836 |
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| No.1837 |
明らかにこのマンションコミュニティにアップされた画像を意識して、すみふが触発されてあげたブログ写真だなw
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| No.1838 |
上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。
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| No.1839 |
どれくらい売れてるんだろ？
この物件は当たりハズレがありすぎ 南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
眺望によって価格差どれくらい出てくるんですか？？
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| No.1842 |
自分は低層階を狙っています！
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| No.1843 |
私は西の1LDK狙い、10階くらいがいいです！
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| No.1844 |
西側が一番人気ありそうですか？
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| No.1845 |
西側は間違いないですね！運河越しの景色は一生モノです！
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| No.1846 |
2LDKだと西は選べないのが残念です…
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| No.1847 |
ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。 |
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| No.1848 |
シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。 |
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| No.1849 |
スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも！？
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| No.1850 |
>>1848
山手線新駅の駅名募集も始まったし、品川周辺の注目度はますます上がりそう。 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
東の2LDKは15階までですが、すでにかなり埋まってましたよ
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| No.1853 |
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| No.1854 |
>>1852 匿名さん
南側はどうでしょうか？？ |
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| No.1855 |
第３期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな？ |
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| No.1856 |
一回の工事用囲い外れてました
メインゲートも見えました。 
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| No.1857 |
こちらは北側です。ベンチあるようです。
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| No.1858 |
>>1855 マンション検討中さん
なるほど！まだ30戸も売れてないわけですね！どうりでモデルルームの予約状況で「空席有り◯」が多いはずです。焦らず検討します！ |
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| No.1859 |
去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか？
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| No.1860 |
じゃあなぜHPの第3期販売戸数が6戸だけ？？
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| No.1861 |
住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。
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| No.1862 |
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| No.1863 |
シティテラスも完売したことですし、品川シーサイドではなく天王洲アイルにメリットを感じてる方にとっては買いのタワマンですよね
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| No.1864 |
すみふの今までの販売方法からだと、値下げはなく値上げしてきますよ、すでに第1期より値上げしてました。
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| No.1865 |
そんな売れてるわけないじゃん
住民版スレも過疎ってるしw 50戸でいいところ |
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| No.1866 |
すみふの担当者が何と言ってるか分かりませんが、HPの供給戸数以上は売れないですよね。
第１期、第２期に何戸供給したか忘れましたがどちらも一桁だったので、売れてて20戸程度では？ |
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| No.1867 |
>>1866 マンション検討中さん
HPの販売戸数は全く当てになりませんよ。 テラスの時も一桁戸数のまま販売スケジュールを再三延期して、気づいたら完売でした。 それよりスミフの営業が100近く売れていると言ってるのがもし嘘だとしたら、その方が問題でしょう。 |
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| No.1868 |
>>1866 マンション検討中さん
ここ一期一次60～70戸だったけど？ ログ残ってるんじゃないかな。 スミフが本登録日まで戸数表区6か9で出しとくのは通常営業ですよ。 一次取得者じゃ知らなくても無理ないだろうけど |
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| No.1869 |
ごめんなさい、確かに一期60戸出してるみたいですね。
1122にログが残っていました。 |
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| No.1870 |
20個って、印象操作？ひどいね
1期は1億越えのへやもあって、抽選だったよね、 人気の部屋は抽選だったみたいだし 100近くは売れてるのは経過みててもあってると思う。 テラスもずっと小出しのうちに完売早かったね。 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
最安値は値上げとあまり関係ないのでは？
第一期で販売した分の最安値が3580、 第三期で販売予定分（現段階は６戸）の最安値が4080 というだけで、値上げとは限らないような |
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| No.1873 |
春からずっと待ってるんだけどテラスさんの賃貸が満室やね
まずは住んでみたい |
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| No.1874 |
二期は20戸くらいじや？
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| No.1875 |
現在販売中の価格表お持ちの方いないですか？？
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
西側、気になる。
いくらくらいだろ |
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| No.1880 |
ここの価格スレ見ればいいじゃん
西は1LDKと3LDKしかないけど |
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| No.1881 |
西の1LDK 5000万越えには驚いた
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| No.1882 |
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| No.1883 |
suumoから引用
品川イーストシティタワー 第3期 販売スケジュール 登録受付期間／6月12日(火)～6月15日(金)(6月13日(水)は定休日) 登録受付時間／11:00AM～8:00PM ※登録最終日は正午まで 抽選日時／6月15日(金)正午 登録受付・抽選場所／住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」 ※登録の際には認印、平成28年・29年分収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）が必要です。 完成時期 2018年10月中旬予定 入居時期 2019年5月下旬予定 今回販売戸数 6戸 価格 4080万円～7980万円 最多価格帯 - 管理費 1万4515円～2万3555円／月 管理準備金 1万4515円～2万3555円（一括払い） 修繕積立金 3300円～5560円／月 修繕積立基金 23万2900円～39万2500円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 41.65m2～70.18m2 その他面積 バルコニー面積：12.4m2～25.36m2 |
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| No.1884 | ||
| No.1885 |
住友さん、いいことばっかり書き込むだけじゃなくて、たまには戸数情報も教えてくださいよ〜
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| No.1886 |
せっかくの土日も予約ガラガラ
大丈夫かね？（´-`）.｡oO |
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| No.1887 |
この掲示板盛り上がってますね
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| No.1888 |
ここは第何期まで販売れるのですか？
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| No.1889 |
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| No.1890 |
記憶が正しければ一期の西側11〜15階の1LDKが4800万くらいだったから今5000万を超えてても違和感は無い
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| No.1891 |
>>1890 名無しさん
一期はやっぱり価格抑えめだったのですね。西の1LDKはもう低階の数戸しか残っておらず、それでも三期では5,000万以上でした。 |
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| No.1892 |
ここは低層でも西は景観いいもんね。
むしろ低層でこの景観の方が希少か。 |
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| No.1893 |
すみふの売り方がよく分からんが、三期６戸しか出せてないのに値上げするもんなのかね
今までの供給数は掲示板情報で75戸？だが、このペースだと入居時に3割埋まらないのでは |
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| No.1894 |
MR行きましたけど、価格表では既に120戸は供給済みでしたよ。9月くらいに竣工、入居までまだ半年以上あるので内覧会を行いながら販売していくと思います。もちろん今まで通り値上げもすると思いますよ。
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| No.1895 |
>>1893 マンション検討中さん
想像で話してるから恥かくんですよ。 住友は登録日寸前の本広告でしか本当の戸数は載せません。 事前広告はいつも9戸以下表記です。 何故かくらいはご自分で法令等お調べください。 |
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| No.1896 |
何を信じるかは人それぞれですが、配らない価格表の販売戸数を鵜呑みにするのも危険かと思います
今スーモに載ってる三期6戸というのは事実だろうし |
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| No.1897 |
実際の購入者です。
どういう法令のカラクリでの戸数表記かはわかりませんが、それこそこのサイト情報全てを鵜呑みにせず、検討の余地がある物件なら「まずはモデルに行く」ことをオススメします。色んな真実がわかりますよ。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
大井町はもう少し相場が高いです。
大井町でこのマンションと同条件にすると数百万は上乗せされます。 このマンションも安くはないですが、大井町と比べると安く見えてしまう。 ただし、このマンションも相場より格安ではないとは思います。 私も購入者ですが、メリットデメリット考えて購入しました。 結局、掲示板の意見など当てにならないことが多いなあと感じています。 シティテラスも最初は売れていない、人気ないといいながら完売してますから。 このシティタワーもMRから販売状況をきくと100以上は売れてました。MRが嘘をついてたら、仕方ありませんが、たかが客1人に嘘をつくメリットはないと思いますが。 |
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| No.1902 |
気になる人は営業に各期の供給戸数聞いてみればいかが。
もし契約済戸数は嘘つけたとしても、供給戸数は嘘つけないだろう。ホームページチェックしてる人は正解知ってるわけだし。 答えてくれるかはわからんがw |
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| No.1903 |
★建設現地レポート★
19階・南西角のお部屋からの眺めがアップされてました！ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/454/ |
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| No.1904 |
先月見に行きました。
担当者は、若くて綺麗なお姉さんでした。 もともと別のマンション買っているので ここは検討しないけど、 綺麗なお姉さんに会いには行きたいかもw |
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| No.1905 |
見た目とか関係なくねw
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906
隠し立てせず、素直でよろしい。 |
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| No.1908 |
開放感あるけど…数日で飽きそうな景色だわ。
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| No.1909 |
海側の眺望はWCTと同じで足元の汚さが目立って残念ですね。。
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| No.1910 |
どうせなら夜景を撮った方がイメージアップに繋がったのに…
でも確かに毎日見てたら飽きそうだな。 |
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| No.1911 |
景色は飽きないと思うけど。価値観の違いかな。
西向きは高層階にこだわる必要ないかも。 |
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| No.1912 |
景色飽きる、飽きないはこの物件に限らず、人の価値観によるところが大きいですね。
私は高層ビルの職場からの景色に10年間飽きてないので、タワー買っても飽きないと思ってます。 |
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| No.1913 |
写真があんまり綺麗じゃない。
センスない。 ブログに上げるなら、 お客にどう見られるかも意識して撮るべきでは？ これを見て買いたいと思う人いるの？ |
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| No.1914 |
眺望は北側東側西側だけにして，南は眺望よりも日当たりの良さをアピールすればいいのにね．
それに写真が暗い，最近のスマホでももう少し明るく撮れるぞ．フォトショ使った形跡もない． でも，正直でよろしい笑 |
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| No.1915 |
正直でいいですよね。南側も運河が伸びているのがいいと思います。でもちょっと高いうちには高いです。
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| No.1916 |
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| No.1917 |
直前のブログ記事の方が鮮明でよろしいかと。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/ スマホでも編集すれば明るくなるのに。住友の責任者はアップする前にちゃんとチェックしないのか？ 眺望をウリにしてるのに売る気あんの？笑 |
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| No.1918 |
エレベーターホールが、気になります。
写真見てみたいです！ |
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| No.1919 |
うちは5〜10階くらいからの眺めが見てみたいです。ぜひブログに載せて欲しい！
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| No.1920 |
わざわざブログのリンクまで貼って
宣伝活動ご苦労様です。 これやってるのがスミフの方だったら 戦略通り行かず、叩かれちゃって残念って感じですけど、 他の業者や検討者だったら すごい執着心だなって感じですよね。 |
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| No.1921 |
ブログごときでいじめてあげるなよ笑
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| No.1922 |
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| No.1923 |
スミフの人でしょ
次のブログは相当プレッシャーになるだろね |
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| No.1924 |
さっそく新ブログがアップされてます！
「TENNOZ CANAL MARCHE」 写真も綺麗だ！ やればできるじゃん！ (ブログのリンクはあえて貼りません) |
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| No.1925 | ||
| No.1926 |
天王洲のマルシェはだんだんと知名度が上がってきたのか、かなり混むようになってきましたね。
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| No.1927 |
2月にオープンした、天王洲ハーバーマッケットもおすすめですよ♪
https://www.tennozmarket.com/ |
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| No.1928 |
前回見に行ったけど、凄い人出だったね。
あと最近の傾向をみると、ギャラリーや小劇場のようなアート系も多い。 NYのダンボ地区をモデルに良い意味でカオス的にして欲しい。 |
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| No.1929 |
SUUMOから消えてる…
なぜだろう？？ |
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| No.1930 |
完売したのかなw
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| No.1931 |
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| No.1932 |
20分もかかるのですね。
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| No.1933 |
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| No.1934 |
隣のシティテラスで多くの人が暮らしているということもありそうですね。
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| No.1935 |
東品川5丁目って元々ほとんど人が住んでいなかったところに、テラスだけで500人以上ですからね。様変わりしましたね。
タワー入居後は1000人を超えて、さらに活気づくと思います。 |
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| No.1936 |
>1935さん
住友は隣のかまぼこ型プーマセンター（港区港南5丁目） も買い取りたかったが、地下にりんかい線が通っている為 深い杭打ちが出来なく断念したが 住所がたとえ端でも港区と付けば、住友は販売値を上げるだろうし ここは立地からしてラッキーだね。 |
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| No.1937 |
なるほど…逆に品川区で良かったということですね。
住友さん、ありがとうございます！ |
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| No.1938 |
プーマ、BMWの先の倉庫街は徐々にマンションに変わっていくんだろうな。
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| No.1939 |
そっちは港区になるから高くなるんだろうな。となると駅からも近いこっちの方が割安でお得だな。
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| No.1940 |
東京オリンピックに向けて品川埠頭も新線の開通により、発展をとけそうですね。
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| No.1941 |
もし将来に新線開通しても、品川埠頭は通過するだけ。
金を掛けて駅を作っても採算取れません。 羽田への到着時間競争があるし。 |
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| No.1942 |
プーマ、BMWの先の倉庫街より先だと駅まで徒歩10分を超える．
品川駅徒歩10分なら，まだアピールポイントだが，天王洲アイル駅徒歩10分だと弱すぎるから，よほど値段を下げるか，豊洲のような共用施設を充実させたりしないといけないのでは？ 新線は絵空事かつ先の話ですが，既存の天王洲アイル駅を利用する方法はあるかと思います． |
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| No.1943 |
2027年のリニア品川駅開業からの波及効果を期待するしかないですかね
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| No.1944 |
新線開通しても通過するだけならむしろ東側の騒音が増えるだけですね、、、
東側サッシはT3? |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
この物件で気になることは、立地的に中国人が民泊もしくは投資目的で購入しているのではないか？ということです。
投資で賃貸需要ならまだしも、民泊はマジ勘弁して欲しいです。スミフもそのあたりきちんと管理してくれてたらいいのですが… |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1951 |
[NO.1949から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1952 |
都内の中古マンション購入も含めて中国の富裕層からの問い合わせがかなり増えているようですね
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| No.1953 |
>>1952
そのようですね デべにとって有難い超高額商品（物件）購入者 日本の新中マンションを買いあさる中国の富裕層ですが 日本の山林や地方の遊休地を買いあさるにも似て 果たして、チャイナ個人の裕福層でしょうかね 何でもアリのお国柄、要注意ですね。 |
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| No.1954 |
実際、テラスでは
民泊が住民の間でも話題に上がってますよ。 |
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| No.1956 |
テラスの規約では民泊について明記されてないのですか？ そんなはずないですよね…！？
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| No.1957 |
テラスは民泊禁止と明記しているのにしてた人がいたから問題になってたみたいけど、法が施行されてからはされてないっぽいよね？
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| No.1959 |
以前、豊洲のマンションで中国人の入居者が多く問題噴出
・ゴミ出しのマナーが悪い ・常に部屋に多人数が出入り、夜遅くまで騒ぐ ・ロビーで子供たちが走り周り遊ぶ ・共用駐車場をいつも占拠（親戚など）する ここも皆さんや管理組合で注意しましょう。 |
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| No.1960 |
幾多の困難を乗り越えて
人類は進化していくのである。 ゴミ？ 騒音？ 子供？ 占領？ たかが小さな小さな問題にすぎない。 一瞬で解決する知恵をもつのが人類なのである。 |
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| No.1968 |
見学行きましたが、素敵なマンションでした！
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1969 |
何か勘違いしているようだが
ゴミ出し騒音などマナーの悪い中国人や外国人はどのマンションでも悩みの種なのが現状 迷惑をかけない、常識ある中国人他は、許容範囲と言うことだろう。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
ごめん
100倍かな…！？ |
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| No.1977 |
[No.1955～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現 ・前向きな情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.1978 |
羽田アクセス線 開業決定見込み！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci |
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| No.1979 |
アクセス3線のうち、元貨物線を利用する東山手ルートが一番バッターのような感じですね。
途中駅がどうなるのかはまだ発表がありませんが、ここの前にできると想定外のプラスになりそうですね。 |
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| No.1980 |
https://wangantower.com/?p=15359
のらえもんでも取り上げてますね。路線をみると東京モノレール延伸計画と一部類似しており、既存線を活用するのを考えると、天王洲アイル周辺はメリット大きいと思います。１０年後を楽しみに待ちます。 |
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| No.1981 |
東山手ルートは田町駅の北で東海道線から分岐して、あとは東京貨物ターミナル駅まで既存の貨物線を活用します。
という事は線路はここの目の前にあるので、あとは駅ができるかどうか。 楽しみですね。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
金を掛けて駅を新しく作って、羽田への到着時間を遅くする訳無いでしょ。
天王洲アイルにはモノレール駅があるから、新駅の乗客は全く採算合わないし。 わざわざスーツケースを持って橋を渡ってくる乗換え客など期待できないし。 |
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| No.1984 |
>>1980
のらえもんの文書にアイルがメリット大きいとか一言も書いてないけどw なんで駅ができる可能性ゼロの僻地アイルにメリットがあるのか理解に苦しむ。どちらかというと、アクセス線通すことでモノレール廃線や縮小も十分ありえるから、衰退しかないと思います。 |
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| No.1985 |
>>1981 匿名さん
コンテナ置き場を潰せば場所はいっぱいありますからね。 モノレール廃止もあるなら、バーターで駅ができる可能性もあるでしょう。 この路線を京急の空港線みたいに、空港利用プラス通勤路線にして開発すればいいだけのこと。そうした方がJRも儲かるでしょう。土地はいっぱいあります。 |
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| No.1986 |
モノレールの天王洲アイル駅がもし無くなっても、
大井町側の人たちや台場側の人たちは、新線で羽田に行けるから バーターで品川埠頭に新駅を作る必要性はない。 アイル住民はりんかい線の大井町か台場で乗り換えて羽田に行くか京急で行くことになるだけ。 ついでに、通勤路線はダイヤが過剰になるから無理。 |
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| No.1987 |
JRと国と都で予算出すので、途中駅は出来ると思います。
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| No.1988 |
JRにも、国にも、都にも、品川埠頭に
金を掛けて途中駅を作らなくてはいけない理由なし。 |
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| No.1989 |
>>1988 匿名さん
いやいやあるんですよ。都心に近くてこれだけの未開発の土地を放って置くわけないでしょう。ここに駅ができたら、正に金のなる木ですね。東京都にとって。 |
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| No.1990 |
未開発ではなくて、
コンテナ置き場や倉庫として埠頭には必要な土地ですから。 |
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| No.1991 |
>>1990 匿名さん
でも移転予定ですよね？ |
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| No.1992 |
新駅作らないにしても、費用抑える為に東京モノレール延伸して新線代わりにしたりできないんですかね？
電車マニアじゃないので、技術的問題はわかりませんけど。 答えは10年後です。 |
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| No.1993 |
新駅の可能性あると思いますよ。
10年後までにはコンテナ埠頭も大きく再編されますし、品川埠頭の再開発を見込んで戦略的新駅となるかも。 また羽田アクセス線が完成すれば、東海道貨物支線貨客併用化も現実味を帯びてくるので、臨海部の近距離輸送の観点から東京貨物ターミナルから東海道線合流までの長い区間に途中駅を設けるのは十分にあり得るかと。 中距離輸送の空港快速は通過させれば良いでしょう。 まぁ先は長いので宝くじ買ったつもりで、楽しみに待ってればいいんじゃないですか。 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
東京入管局への人の出入りがどんどん増えてきているから、ここの前に羽田アクセス線の「東京入管局前」駅ができるかも知れないね。
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| No.1996 |
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| No.1997 |
羽田アクセス線は1時間に3本程度の運行と見られるので、交通手段としてのでメリットはあまりないのではないか。
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| No.1998 |
>>1996
新駅が近くにできれば、資産価値は上がると思います、近くにスーパーができただけでも影響してきますから。 ただし，答えは１０年後です。 そのため、資産価値が上がらないと売却の時困るような経済状況では購入をおすすめしません。 １０年後資産価値が通常下落と同様程度と考えて購入するのをおすすめします。 １０年後など誰も予想つきません、大地震や景気の悪化、新線計画中止などいくらでもありえますので。 私は購入者ですが、周辺環境のメリット、デメリット、予算などを理解したうえで購入しました。 １０年後資産価値2-3割減くらいでも問題ないと考えてます。 |
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| No.1999 |
1時間に3本で、全部中距離輸送の空港快速の扱いなのに
わざわざマイナーな途中駅を作るわけはないですな。 |
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| No.2000 |
現りんかい線は、両方面から空港直通が増えると本線の本数が減るんだろうか
買収後、京葉線直通して本数が増えればいいのだが |
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