品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2501: 名無しさん]

>>2500 匿名さん
検討版で聞かれるような内容ではないかと思いますよ？

[2502: マンション検討中さん]

南側の眺望や日当たりはいかがでしょうか？お値段控えめの2LDKを検討中です。

[2503: マンション検討中さん]

>>2502

南側の2LDK購入したものです。
何階かによって変わりますので、営業に聞いてみると良いと思います。

[2504: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん

南側は要注意です。真向かいにシティテラスの立体駐車場がかなりの高さまでそびえ立っているので、日当たりはともかく見晴らしは難ありです。価格を抑えてるのはそれなりの理由があります。南を外せないようでしたら、3LDKになりますが南東あるいは南西の角部屋をお勧めします。

[2505: 匿名]

南側ですが確かに向かいには立体駐車場はありますが、
日当たりは南だけあって十分かと思います。
ベランダより左右を覗き込めば運河や東京湾も望めます。
（東京湾は新幹線より上の階でしたら）
確かに階数によって眺望や立体駐車場の影響も異なるため、
営業さんに聞いてみることをお勧めします。

[2506: マンション検討中さん]

現地見るのが一番でしょ
立体駐車場の隣にはシティテラスが14階の高さまであるから、それ以上の階数じゃないと。でも値段も一気に上がっちゃうか

[2507: 匿名さん]

南側にある若杉橋の付け替え工事もかなりできてきましたね。完成すると休日の散歩に良さそう。

[2508: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件の眺望以外にオススメなポイント教えて下さい。

[2509: 匿名]

私的な価値観ですが、駅近と内廊下と間取りと天井高が気に入って買いました。

[2510: 匿名]

私は品川に近く、品川周辺の未来が気に入り買いました。

[2511: 匿名さん]

参考までに

[2512: マンション検討中さん]

グーグルマップで見るとマンション裏手にトラックの列が見えますが、現状どうですか？

コンテナターミナルの近くなので今でも多いとは思いますが・・・

[2513: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
これは本物件ではないですよね。どちらですか？

[2514: 名無しさん]

タワーの南側ですね。結構な至近距離です。見事に立体駐車場とシティテラスに視界を遮られそうです。
駐車場の高さが何階くらいあるかはわかりませんが、最低でも15階より上がいいですね。

[2515: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん

なんだこれ、どこの物件？笑

[2516: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん
なんだこれ
が隣にあるんですよ笑

[2517: 名無しさん]

>>2512 マンション検討中さん
コンテナ街なので普通にトレーラーやトラックがビュンビュン走ってるし、深夜から早朝にかけては待機で路駐してたりもするよ。それはコンテナ街がなくならない限り変わらない。
そういった特殊な環境でも良しとするか、或いはそれ以上のメリットに惹かれるかがこの物件のポイント。
ちなみに隣接しているシティテラス品川イーストは完売している。

[2518: 匿名さん]

>>2517 名無しさん
トレーラーそんなに走ってます？
目の前が首都高よりもいいかな。

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん
トレーラーはかなり多いですよ。子どもがいると心配になるくらいには。
目の前が首都高とどちらがいいかは価値観次第だと思いますが、やっぱり工業地帯なんだな、という雰囲気はあります。

[2520: 名無しさん]

>>2518 匿名さん
広大なコンテナ埠頭のコンテナを積んで走れるのはトレーラーだけだからね。それなりに走ってるよ。
ちなみに東向きはターミナルの作業音や道路の騒音対策で二重窓仕様になってるよ。東向きだけだから決して飛行機の羽田新航路対策というわけではない。

[2521: マンション検討中さん]

空気が綺麗なのは西側だと思います。

[2522: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
写真に写っていませんが右側(北)にタワーです。

[2523: 名無しさん]

夏場の西側は運河がほんわか臭うので低層階は特に注意

[2524: マンション検討中さん]

西側は真夏の西日が灼熱地獄
影にならない中層以上はたまらんよ

[2525: 匿名さん]

>>2523 名無しさん
なんか適当な事言ってますね。臭わないですが、どちらにおすまいですか？

[2526: 匿名さん]

匂うのは芝浦方面ですね

[2527: 匿名さん]

買えない奴らのディスり
みぐるしぃぃーのぉ?ww

[2528: 匿名さん]

「買わない」と「買えない」は、天と地ほど、違うぞよー
買えるようになってからディスるぞよ！
出直しだなーww

[2529: 名無しさん]

テラス住民です。風向きによってですが、夏は少し臭いますよ。
部屋はクーラーで閉め切っているのであまり気にはなりませんが。

[2530: マンション検討中さん]

>>2529 名無しさん
あなたは本当にテラス住民ですか？

[2531: 匿名さん]

ヘドロの匂いがするのは芝浦運河や高浜運河だね。ここの前の京浜運河は匂いはしない。
たまに潮の匂いする時はあるけどね。

[2532: 匿名さん]

運河沿いを散歩すると臭いの違いがハッキリわかりますよね。芝浦方面の浜路橋付近を通るときはドブのような臭いがしますが、天王洲付近はそのような臭いは一切しませんよね。

[2533: マンション検討中さん]

現地行ってきました。エントランスの外観がホテルみたいで格好良かったです！植栽や憩いの場？的なスペースも綺麗でした。
コンテナ会社の騒音が少し気になったのですが、稼働している曜日や時間とかご存知の方いらっしゃいますか？

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 マンション検討中さん

コンテナターミナルへのトラックの出入りは朝8時から17?18時くらいだと思いますが、前後1時間くらいはトラックの往来があると思った方がいいかと。
ターミナルでの船の荷役作業は24時間やっていることもありますね。

あくまで工業地区ですので、閑静さや住宅街らしさは期待しないほうがいいよ。

[2535: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん

確かにリフトのピーピー電子音みたいなのが耳に触るよね。平日は18時くらいまでだと思うけど、さすがに土日はやってないのでは？

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2535 匿名さん
平日と土曜の午前中だけですね。
土曜午後と日曜は閑散としてます。
平日も夜間は静かですよ。

昼間は作業音がしますので、平日ご在宅の方は確認した方がいいですよ。（西向き部屋は除く）

[2537: 匿名さん]

週末はホントに静かになる。
埠頭の北端まで歩いて行くとレインボーブリッジが圧倒的な迫力で眼前に広がっているよ。

[2538: 匿名さん]

将来、JRが羽田行きを走らせたら
曜日に関係なく通過音が聞こえると思いますが。今の新幹線引込線に加えて。

[2539: 匿名さん]

まあ1時間に3本程度の本数だけどね。

[2540: 匿名さん]

二重窓になっているから大丈夫

[2541: 匿名さん]

東側は確かに二重サッシなのでそこまで騒音の影響は受けないと思ってます。
特に中層階以上は問題ないのではないでしようか。
その代わり、東側の日照が気になるところ……
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2542: 匿名さん]

>>2537
あそこはレインボーブリッジを順光で間近に見れる最高スポットですね。それなのにセメント工場なのが何とも勿体ない気がします。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
昔住友が検討していた第２WCT構想が実現するなら、あそこも何らかの開発があるかもね。

[2544: マンション検討中さん]

目の前の船着場から浅草まで船がいききしませんかね？

[2545: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん

そうなると楽しそう！

[2546: 匿名さん]

ヤマツピアから既にクルーズがいくつも運航されているが、隅田川コースもあったような。

[2547: 匿名さん]

以前に社会実験も行われていましたね。
将来的に定期運行されたら楽しみが増えますね♪

[2548: マンション検討中さん]

HPのマンションブログが全く更新されませんね。。せっかく竣工してるわけだし、エントランス内部や共用部、デッキからの運河ビューなどを色々見てみたいです。
すみふさんよろしくお願いします！

[2549: 匿名さん]

売れてるから、HPなんて
もうどうでもいいのですよw

[2550: 口コミ知りたいさん]

>>2549 匿名さん

売れてる？苦笑

売れてないのか、売るないのかはわかりませんが・・

[2551: 名無しさん]

品川埠頭にスーパーができてくれませんかね？？

[2552: マンション検討中さん]

>>2550
すみふさんにしてはよく売れていて、あえて入居時期遅らせているみたいです。
https://manmani.net/?p=20053

[2553: 匿名さん]

同じくシティタワー銀座東も次期から延ばしましたね

[2554: 匿名さん]

モノレールとは言え駅近物件として一定の需要はあるから、じっくり売っていく考えなのでしょうね。

[2555: 匿名さん]

第3四半期（4月～12月）の契約戸数は3764戸と35％ダウンですが、今年度引渡し（＝売上）予定5800戸は既にクリアし、来期引渡し分も既に3000戸確定しており、売出しペースを抑制し始めているらしいです。by nikkei

[2556: 匿名さん]

都内は新築タワマンの用地確保が相当困難になってきたので、ここもむしろゆっくり売る必要があるってことか。

[2557: 匿名さん]

羽田アクセス線の東山手ルートがほぼ決まりですね。

[2558: 匿名さん]

空港に設ける新駅からトンネルを新設して東京貨物ターミナルまでつなぎ、そこから山手線田町駅近くまでは貨物線を利用し、田町駅近くからは東海道線に乗り入れるルートのようですね。貨物線の途中に新駅を設けることはまず考えられないのでここと関係ないのでは？？？
それよりこの新線ができるとモノレールの経営が厳しくなりそうですね。まあ10年先のことなので今考えてもしょうがないけど、このマンションにとっていい話でなないと思う。

[2559: 匿名さん]

貨物線を通る電車が増え騒音も増します

[2560: 匿名さん]

>>2558
途中の新駅どころか東京駅を出たら新橋も通過するみたいです。

[2561: 匿名さん]

羽田貨物線と天王洲アイルを繋ぎ、りんかい線に乗り入れて新宿駅方面とつなぐ「西山手ルート」と、新木場方面とつなぐ「臨海部ルート」も計画されているようですが、このマンションの利便性は今と変わらなさそうです。

[2562: 匿名さん]

モノレールが瀕死に

[2563: 匿名さん]

>>2561
りんかい線を所有する東京都の腰が重い。
これにJR東が業を煮やしたため、自社単独で出来る東山手ルートのみの着手となった。

[2564: 匿名さん]

モノレールは存続でしょう。東山手ルートも20分に一本程度ですから。
羽田の機能が充実すれば使用する人も増えるし、通勤客も増えるから、現状維持で大丈夫です。沿線の開発が進めて、通勤路線に変わっていくのでしょう。

[2565: 匿名さん]

東山手ルートは日光や草津に向かう特急列車主体の「羽田エクスプレス」になり、JR東子会社である短距離用のモノレールとの分担が図られるようですね。

[2566: マンション検討中さん]

マンション全体には影響なさそうですが、東側低層階にとっては騒音等でマイナスになるのでしょうか？

[2567: 匿名さん]

1時間4本程度の頻度なので影響は極限的かと。新幹線引込み線の方が本数はずっと多いでしょう。

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2558 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17153/

[2569: マンション検討中さん]

羽田空港アクセス線、新駅の有無に関わらず現東京モノレール沿線の土地相場は間違いなく上がるでしょうね。この物件、まだまだ化けますよ

[2570: 住民板ユーザーさん3]

>>2569 マンション検討中さん
なにを根拠に(笑)
羽田空港アクセス線ができたら空港近距離のメリットがなくなるだけやん

[2571: 匿名]

新線ができようがこの物件が空港近距離なのは変わらないのでメリットは無くならないでしょうけど、検討中の人にとっては他の選択肢は広がりますね。
でもマンション周辺エリアに新しい”物”が出来るということは良くも悪くも変化するということです。都内にその可能性があるエリアは限られてますので、10年後の未来を語っているこのスレを10年後に見返すのは面白そうやん。

[2572: 匿名さん]

羽田アクセス新線は中長距離電車主体なので直接的には関係なさそうだが、羽田旧滑走路跡地の再開発が進んでいるのでそちらの方が楽しみだ。

[2573: 名無しさん]

久々にブログ更新されてましたね。
品川インターシティの紹介なんて今さらどうでもいいので、マンション情報をもっとアップお願いします！

[2574: 匿名さん]

>2573 同感です！
知りたいのは、完成したマンションの外観や
内装なのに、購入したい側の心理が分かってないですよね。

[2575: 検討板ユーザーさん]

専有部は別として、プライベートデッキからの運河ビュー、エントランス、ホール、ゲストルーム、ラウンジ、内廊下、植栽やベンチetc…
たくさんアップできるネタはありますよ！すみふさん！！

[2576: 匿名さん]

>>2575 検討板ユーザーさん

私が撮った公開空地からの運河ビューで良ければ

[2577: マンション検討中さん]

>>2570 住民板ユーザーさん3さん
根拠がわかれば投資には苦労しないですよ笑
相場とはそういうものです。気にくわない方もいるでしょうが、上がっていくと思われます

[2578: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
いいですね！
夜の運河ビューもみてみたいです！

[2579: 職人さん]

羽田空港アクセス線は、天王洲アイルにとってはマイナスインパクトというのが一般的な見方です。前の方が記載しているように、羽田空港近距離物件が他に増えるので、天王洲アイルの優位性が相対的に下がります。
ここから天王洲が逆転するには考えられるのは、
①アクセス線りんかいルートで天王洲アイルを開通
②品川駅南北線開通に合わせて天王洲アイルも開通
③大井火力発電所の大規模再開発で一大商業施設（カジノ等）建設
くらいかな～
①はモノレールをなくす前提ならあり得るかも。でもモノレール無くなると結局±ゼロ
②はかなり厳しい。そもそも品川駅への南北線開通は望みが薄い事に加えて、仮に開通・延伸したとしても、ルート的には品川シーサイド方面に行きそう。
③は完全に妄想。

お気持ちは分かりますが、余りに根拠のない観測だったので、横やりをいれました

[2580: 匿名さん]

対岸の船の待合室のデザインがおかしなことになってます。これが正規なデザインなんでしょうか？

[2581: 匿名さん]

2580です。解決しました。有名な方のデザインなんですね。
宣伝もなしでビックリしました。
品川区、グッドジョブ！
https://www.instagram.com/p/BuBki9HgQsO/?utm_source=ig_share_sheet&...

[2582: 匿名さん]

TYハーバー側に対抗したのかな？

[2583: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000001...
TENNOZ ART FESTIVAL 2019
らしいですね。

[2584: 匿名さん]

背後にバッチリ入り込んでますね！

[2585: 匿名さん]

>>2583
全部で7ヶ所とはかなりの規模。天王洲アイルでのこうしたイベントが年々盛んになってきているので楽しみですね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

こういうのどんどんしてほしいですね！！

[2587: 匿名さん]

天王洲アイルには、スタインウェイジャパンやピグモンなどアート関係で質の高い施設が多くなりましたね。

[2588: 匿名さん]

人里離れてるから実験的なアートに取り組めますよね。

[2589: 匿名さん]

スタインウェイは意外にもこれまで日本に拠点がなかったんだよね。

[2590: 名無しさん]

天王洲アイルは都心にありながら独自のカルチャーを築いている貴重なエリアですね。

[2591: 匿名さん]

野球場前の三信倉庫の壁面には巨大な龍のような絵が描かれていましたね。

[2592: マンション検討中さん]

>>2579 職人さん
羽田空港アクセス線のニュースを見てこのスレに立ち寄ってみた者です。
騒音や治安の問題以外で、周囲の鉄道路線が発達することで地価が下がった例は過去にありません。
少なくとも新線沿線の環境は発展する、もしくは発展するかもしれないという憶測が一般的です。
通常この一般的な憶測が地価を上げる大きな要因となります。

[2593: 住民板ユーザーさん3]

>>2592 マンション検討中さん
新線の通過駅なら分かりますが、単なる沿線で発展は考えにくいかと。というか、沿線で発展したってどこの駅の話ですか？まさか山手線沿線じゃないですよね？(笑)
羽田空港アクセス線における天王洲アイル駅の場所は、どう考えても発展しない位置関関係ですよ、、、だって羽田空港アクセス線が通って土地もたくさんある東京テレポート駅じゃなくて、わざわざあえて天王洲アイルを採り上げる意味ってあります？
嫌みじゃなくて、純粋に分からないのでご教示下さい

[2594: 検討板ユーザーさん]

>>2593 住民板ユーザーさん3さん

東京テレポートって東山手ルートに毛先ほども関係ないですよね。
地理のお勉強からした方が良いと思いますよ。

[2595: 匿名]

みんなズレてますよ。笑
モノレールが無くなる前提での新線の話ならともかく、今の時点ではこの物件の空港アクセスは変わらないし、もともと何もないので新線特需がゼロでもこれ以上は不便にならないし。。もっと新線の影響が出そうな物件のスレで話し合ったらどうですか？

[2596: 住民板ユーザーさん3]

>>2594 検討板ユーザーさん
りんかいルートは東京テレポート通る予定ですよね。悪口ではなくて、ロジックで教えて頂けますか？

[2597: 住民板ユーザーさん3]

>>2595 匿名さん

>>2595 匿名さん
冷静な意見と思います。羽田空港アクセス線で天王洲アイルの地価が上昇するなんていう馬鹿げた意見を見かけたので、つい反論してしまいました。大した反論があるわけでもないので、今後は書き込みしません。失礼致しました

[2598: 匿名さん]

>>2595
羽田アクセス線東山手ルートは上野東京ラインから分岐する支線なので、恩恵を最も受けるのはさいたま市や松戸と言った千葉埼玉の諸都市。

[2599: 職人さん]

いつのまにか羽田空港アクセス線の話題でにぎわっている（笑）
まあ、自分の買ったマンションの将来性を信じたい気持ちは分かる。
個人的には天王洲アイルは不便だけど好きだから、羽田空港アクセス線は諦めて、別方面で盛り上がると良いんだけどね。
北品川と天王洲アイルの間が寂しいので、北品川再開発に際して天王洲アイル方面にかけてうまく賑わいの導線がひけると良いね。後は、品川シーサイドにかけても寂しすぎるから、羽田高速1号線の建て替え終わった後の迂回路を綺麗な歩行路にするとかさ。

[2600: 匿名さん]

現実的には品川駅周辺の再開発の方が影響ありそうだね。

[2601: 匿名さん]

品川駅から入国管理局への都バスは指折りの黒字路線。遠回りになるが本数が多いのは何よりだ。

[2602: マンション検討中さん]

マンションブログ更新されましたが、またしてもどうでもいい情報。しかも内容が薄すぎる…。

[2603: ご近所さん]

＞寺田倉庫、アートフェア東京2019と連携し都内アートスポットを巡る「TERRADA ART BUS」を運行
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000121.000014158.html

寺田倉庫、攻めてますね。天王洲がアートの街になるのは良いことです。

[2604: マンション検討中さん]

羽田空港アクセス線、おめでとうございます。スミフがどんどん値段上げてたのはこれだったんですね。

[2605: 匿名さん]

アクセス線は高架通過なので、騒音が出る以外にここへの影響は無いと思いますが？

[2606: マンション掲示板さん]

>>2603 ご近所さん
同感です。
水辺のゆったりとした環境に合った、居心地の良いアート街として発展することを期待しています。

[2607: 匿名さん]

ここ数年で特にボンドストリートを中心とする一帯はアート街にすっかり様変わりですね。

[2608: 匿名さん]

寺田倉庫さんに乾杯！

[2609: 匿名さん]

バレーパーキング、値段も手ごろで使いやすいよね。

[2610: 匿名さん]

東京都が検討を進めているベイエリアビジョンで品川ふ頭を用途変更して、ホテルや住居を建ててゆくアイデアも出ているようですね。
時間はかかるでしょうが楽しみな話です。

[2611: 口コミ知りたいさん]

21~24ページ
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[2612: ご近所さん]

>2661さん
これはビックニュースですね。

＞都心近くのふ頭（芝浦ふ頭、品川ふ頭）に、増加するインバウントに対応するホテルや新たな魅力スポット（工業デザインミュージアムなど）を創出

[2613: 匿名さん]

>>2612
東京港トンネル以北を内海と位置づけると、その中で手付かずで残されているまとまった土地は確かに芝浦ふ頭と品川ふ頭の２つしかないですね。特に品川ふ頭はリニア開業でさらに飛躍する品川駅に近いだけにプロジェクトが色々と出てきそうに思われます。

[2614: 匿名さん]

郵船ビルのまいばすけっとも結構大きくて使えるし、保育園もできて環境がだんだんと良くなってきていますね。

[2615: 匿名さん]

若潮橋の先にある大井火力発電所で一部解体工事をやっていますね。

[2616: 検討板ユーザーさん]

品川埠頭の横浜倉庫の隣に建設されていた内山コンクリートの新工場は完成しましたか？
もしかしたら天王洲から移転するのでは？と思ってますが。

[2617: 匿名さん]

ほぼ完成しているが、天王洲アイルの工場に比べて規模が小さく少なくとも当面は併用するとのではと思われる。

[2618: 検討板ユーザーさん]

>>2617 匿名さん
情報ありがとうございます。
とても参考になりました。

[2619: 匿名さん]

若潮橋の工事も最終段階に入ったみたいですね。仮設橋はどうしても音が響くので完成後は改善されそうです。

[2620: 匿名さん]

東京港トンネルの東方向の湾岸一般道が5月に開通する予定ですね。交通量が少し減ると期待しています。

[2621: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/665/
建物内モデルルームオープンしたみたいですね。

[2622: 匿名さん]

天王洲アイル駅の改修がありそうですね。
https://railf.jp/news/2019/04/03/140000.html

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2622 匿名さん
もしモノレール南口から地下連絡通路が出来たら、このマンションからも信号機フリーでりんかい線の駅まで行けますね。

[2624: マンション検討中さん]

ナイキの日本初のスケートパークがオープンするようです。アートなど含めた独自路線で頑張って欲しいですね。
https://fashionmarketingjournal.com/2019/04/nikesbdojo.html

[2625: マンション検討中さん]

とてもいいニュースですね！！
品川埠頭も開発進めば更に普段の生活が楽しくなりますね！！

[2626: 匿名さん]

ボンドストリート周辺は集客力のあるスポットに育ってきましたね。今年度中には天王洲水門のライトアップも実施される予定なので、ますます華やかになっていきそうで楽しみです。

[2627: 匿名さん]

今週のカンブリア宮殿は寺田倉庫の特集だったけど、ここ数年の天王洲アイル変貌の背景がよく分かる好番組だったね。

[2628: 匿名さん]

TYハーバーのとなりにRIDEがオープン、これもかなり客が入っているようなのでまた雰囲気が出てきましたね。あとは来年予定されている天王洲水門のライトアップでしょうか。

[2629: 匿名さん]

テラスも含め３棟が並び街らしくなってきましたね。天王洲アイルもここ数年でオシャレ度が増してきてこれからさらに楽しみです。

[2630: 匿名さん]

モノレール駅の下にある東品川清掃作業所が近い将来に用途転換されるという話がありましたが、今どういう状況なのでしょうね。

[2631: 匿名さん]

2018年に品川区に譲渡されると言う話だったと思うが、今のところ目立った動きはなさそうだね。

[2632: 匿名さん]

情報ありがとうございます。TVerで見れました。

https://tver.jp/search/catchup?keyword=カンブリア宮殿
（※配信は、4/25の22:53までのようです）

[2633: 匿名さん]

カンブリア宮殿はテレ東天王洲スタジオで収録されていますね。あとは、なんでも鑑定団とかアド街ック天国など長寿の名物番組もここで収録されているようです。

[2634: 匿名さん]

昨日引越し会社のトラックが何台か止まっていました。いよいよ入居開始ですね。

[2635: 匿名さん]

10連休の始めの引越しだとゆっくり整理ができるからいいね。

[2636: 匿名さん]

１LDKのタイプは早めに出てしまうかと思ったんですが、
まだ１つのタイプは販売されているのですね。
４０Bというタイプ、開口部に対して横長なので、リビングと寝室がそれぞれ窓がある状態に並んでいるのは
とてもいいことだと思います。
一人で暮らすならば十分すぎるほどの広さです。

[2637: 匿名さん]

北側の66平米が6080万円ですね。
眺望の無い低層会でしょうか？
しかしなぜ2LDKなんでしょう。

[2638: 匿名さん]

東京湾を楽しみましょう

[2639: 匿名さん]

凄い！いいなー
ベランダから？

[2640: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2641: 契約済みさん]

今の新築はどこも中古は厳しいから変わらないと思うけどね。
ここは東西南北の眺望に優れた稀有なマンションだと思うよ。
今年の湾岸の花火はかなりよく見えるはず。
デメリットも多くあるけど、駅が近くて眺望が確保できているマンションに刺さる人なら、ここはいいマンション。
ファミリー層が好むような雰囲気が好きな人には向かないかな。

[2642: 匿名さん]

どこも中古は厳しい？
そー思いたいんでしょうが知らないだけでしょ。
中古でも売れてるエリアは高値で取引されてます。
ここは厳しいでしょうけど。

[2643: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2644: 匿名さん]

中古でも売れてるエリアは高値で取引されてます。

失礼、訂正します。
今の新築でも、利便性の高い物件や人気エリア、新駅・再開発がある物件は、相場が全体的に下がる場合を除けば高値で取引されるでしょう。
ここは、関係なく下がるでしょうけど。

理由は、立地や周辺環境はもちろんですが、なにより価格が高過ぎるから。

[2645: マンション検討中さん]

りんかい線やモノレールだけだと流石にキツイですね。

[2646: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2647: 住民板ユーザーさん1]

すごい連続投稿だ。それもみんな初心者マーク付き。
中古が厳しくなってるのはレインズの成約見たらわかるけどね。
有明の方が中古は大変だと思うよ。
ここはわざわざ引き渡しを一年先延ばしにして売りを止めた物件だから、今はそんなに手をかけてない。同時期に同じことしたのは、東銀座と駒澤大学くらい。住友のなかではここは売りやすい物件と考えてるよ。

[2648: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2649: 検討板ユーザーさん]

いよいよ357号線が双方向開通ですね。
大井方面から品川埠頭を通過するトラックは減少すると思います。

[2650: 匿名さん]

今日も引越の車が何台か停まっていましたね。入居者が順調に増えてきています。

[2651: マンション検討中さん]

ここは交通利便性的にリーズナブルなお値段だと思いますよ。
そもそも、スミフ的に売れすぎて売り止めしている物件ですし。
通常の物件の中古流通率が5%?なので、
隣のテラスは出れば流通してますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2652: 検討板ユーザーさん]

隣のシティテラスは築3年で全然下がってませんね。

[2653: 匿名さん]

しかしある意味すごい場所に建てたもんだね。
他に人が住んでる建物無いですよ、同じ島には。
いくら駅に近いとはいえ、りんかい線。
景色が良くても、人もいないし発展もしないだろうから将来性もなく、不安しかないから残念だが検討できんね、コレは。

[2654: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
同じ道に天王洲テラスとスカイクレストビュー東京がありますよ

[2655: 検討中]

天王洲テラスはタワー奥の賃貸物件ですね。
現在満室のようです。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2657: 契約済みさん]

品川ふ頭は、一部港湾施設の移転は決まっていますし、東京ベイエリアビジョンでは再開発対象になっています。
どんな絵を描いてくれるのか、今後楽しみですね。
www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/data/wg04_01_02.pdf

[2659: 匿名さん]

>>2657
まだビジョン段階なのでまだまだ先の話だと思いますが、芝浦ふ頭とともに東京ベイエリアで残された貴重な土地なので、今後色々な構想が検討されていくと思われます。

[2660: 匿名さん]

20年も先の話をされても、そんな長期間住む予定はないです。隣のシティテラスが3年下がってない？当然とゆーか、この過去3年はどこも上がってるのに、下がってたらどれだけ資産価値低いんですかとゆーだけの話。
他にも住んでるん人がいるのは、購入した人達にとっては良かったですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2665: 匿名さん]

天王洲アイル界隈もボンドストリートを中心に最近様変わりになってきたしね。

[2666: マンコミュファンさん]

土日は天王洲運河沿のイベントでかなりの賑わいですね。

[2667: 匿名さん]

平日もTYハーバー中心に結構人が集まってるよ。

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2660 匿名さん

下がっているところがない？
幾らでもありますけど情報見れない方ですか？

[2674: 匿名さん]

[No.2656～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[2675: 匿名さん]

検討してる方のためにと思ってコメントしてましたが、すぐに物件のデメリットや不利なコメントに対しては削除依頼するのでもーコメントやめます。
コレもすぐ削除依頼されると思いますが。
さようなら、営業さん達。

[2676: マンション検討中さん]

>>2675 匿名さん
予算オーバーで営業に相手もされなかったのですかね。
予算内だというなら、同じくらいの値段で、おすすめを書き込む方が、検討している人のためになりますよ。

[2677: 匿名さん]

買う気もないのに気になってコメントしてしまう人が出てくるくらい再度注目されているみたいですね。ネガが増えるのは人気物件の印なんで、検討している我々にはメリットでは？

さて、話題を変えて、物件の性能の質問なんですが、マンション環境性能表示を見ていたら、このマンションの外壁の断熱の仕様の熱抵抗値が38.46 ㎡･K/Wと、ほかのマンションとは比較にならないほど高い数値になっています。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150246_011_c.html

数値が大きいほうが断熱性が高いとのことなのですが、これってしっかり作りこまれているということなのでしょうか？

[2678: 匿名さん]

若潮橋の架け替え工事が最終段階ですね。
完成の暁には、仮設橋設置のために途中で途切れてしまった桜並木も整備して欲しいものです。

[2679: マンション検討中さん]

売り止めしてる物件で営業さんって、、妄想逞しいですねー

[2680: 匿名さん]

若潮橋の先にある大井火力発電所は稼働を停止して久しいですが、そのうちに再開発されそうな感じですね。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
少し前の情報ですが、大井火力発電所の敷地内に水素ステーションを建設するそうですね。
東電的には火力発電所を廃止して、次世代エネルギー拠点に転用するつもりではないでしょうか。
https://www.denkishimbun.com/archives/38910

[2682: 匿名さん]

新幹線のガードを潜ってすぐの所が整地されて、今は空き地になっていますが、あそこが水素ステーションになるようですね。

[2683: 匿名さん]

水素ステーションってなんだか凄く不安になる名称ですけど、どういうものなんでしょう

[2684: マンション検討中さん]

晴海フラッグも水素ステーションを設置して、街のインフラに供給するとかいう話でしたね。詳しくは知りませんが。

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん

https://www.google.com/search?client=ms-android-sonymobile&ei=eoD4XKbwO8PfmAW_mqaIAg&q=東京目黒水素ステーション&oq=東京目黒水素ステーション&gs_l=mobile-gws-wiz-serp.3..0.1900.8012..8962...0.0..0.198.1939.2j12......0....1.........0i71j0i7i4i30j30i10j0i4i37.XH3FH4C8NPs#imagekey=!1e2!2s76F2R2SGuQjDXOhCHRzmhA&lkt=LocalPoiPhotos&trex=m_t:lcl_akp,rc_ludocids:4251076299723779559,ru_gwp:0%252C7&viewerState=im

こんなのでFCV用のガソリンスタンドみたいなものです

[2686: マンション検討中さん]

貼り付けミス
https://maps.app.goo.gl/oZ33WA8XGUdi6HED7

[2687: 匿名さん]

>>2681
水素ステーションに使われる敷地は3千㎡、一方大井火力発電所は全体で19万㎡もあるようなので、残りについても色々活用を考えているのでしょうね。

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 匿名さん
水素ステーション化するのはごく一部なんですね。教えていただきありがとうございます。
それにしても思ってた以上に敷地面積広いですね！何か有効活用されるといいですね。

[2689: マンション検討中さん]

清掃工場跡は何か新しいものが入らないんですか？？

[2690: 匿名さん]

そう言えば最近話を聞かないですね。
と言うか、少なくとも一部はまだ稼働しているように見えます。

[2691: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん
つまり、ハルミフラッグみたいに、ここに水素バスが通るってことですか？
そうなら期待できますね。

[2692: 匿名さん]

>>2687
大井火力発電所跡は、湾岸道路の一般道路部が今月全通して道路アクセスも良くなったから、広大な19万㎡もの土地を遊ばせておくのはもったいない話。
中電との新会社に移管されたことでもあるし、色々と再開発案を考えているのではないかな。

[2693: 匿名さん]

湾岸道の一般道路部が全面開通してから交通量が減ってきた感じがしますね。

[2694: 匿名さん]

天王洲にコワーキングスペースやリハーサルスペースなどの複合施設がオープン


「TENNOZ Rim」を本日オープンしました。同施設から新しい技術や先端の文化を発信し、天王洲運河エリア（以下、本地域）を活性化し、エリア全体の価値向上を目指します。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000144.000014158.html

[2695: 匿名さん]

また価格調整はいりましたね。恐るべしすみふ。

[2696: 匿名さん]

高くなった？

[2697: 周辺住民さん]

>>2694
最近ウォールアートされたビルですね。

[2698: マンション検討中さん]

まだ結構在庫がありそうなのですが、売れてないのかな？

[2699: マンション検討中さん]

やっぱり住友ブランドなんですかね
中古で出ている部屋の写真を見る限り、建物は高くて立派だけど、部屋自体はそこそこな感じだね
それでも売れるし値上げ

[2700: 匿名さん]

相場的に周りに合わせた調整のようです。
部屋のグレードも高い方だと思いますよ。天井高も2650です。

[2701: マンション検討中さん]

部屋のグレード良いですよ。写真では分からないところに違いがあると感じましたね。

[2702: マンション検討中さん]

値上げの根拠は？

[2703: 匿名さん]

中古に出ていた物件が値上がりしたということですか？

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
すみふの販売価格です。
中古も一期からはかなり上がった価格で成約してます。

[2705: マンション検討中さん]

いくらになったのでしょうか？
価格表をアップ頂けると参考になります。

[2706: マンション検討中さん]

>>2701 マンション検討中さん

失礼しました。
天井高が高いからサッシ高が低く見えたのですね

[2707: 匿名さん]

>2705
SUUMOにでてますよ。
すぐ消えると思いますので、無くなっていたら直接MRに行ってみてください。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67715866/rooms/?rn...

[2708: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん
すみふだから
そんなの常識

[2709: 匿名さん]

入居が済んだ部屋が増えてきましたね。

[2710: 匿名さん]

バスも結構使えますね。
目の前のバス停のは品川駅までちょっと遠回りになりますが、モノレール駅前から品川駅までのが便利です。

[2711: 匿名さん]

↑
以前より本数も増えたので、利用者がさらに増えると言う好循環になっている。

[2712: 匿名さん]

便利なバスですが朝晩はかなり混みますよ。

[2713: 匿名さん]

7時8時代は座れない感じですか？

[2714: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
意外とバス便利ですよね
モノレールの信号渡って少し歩く時間を考えたら、私は少し遠回りでも同じくらいの時間かなと思い、マンション前の停留所からのバスを利用してます！

[2715: 周辺住民さん]

マンション前も本数が多く便利ですね。特に雨の日は濡れないのでお勧めです。

[2716: マンション検討中さん]

マンション前のバス停から品川港南口までですと、朝どれくらい時間かかるのでしょうか。混んでいないなら便利だろうなと思います。一度試し乗りしてみないとかな。

[2717: 匿名さん]

一度試して見られると良いかもしせませんね。
ただ、バス停から品川駅まで渋滞する箇所は朝の時間帯でもなさそうです。

[2718: 名無しさん]

品川駅からの通勤を考えられてる人はバスや道路の混雑よりも、まずは朝の通勤時間帯の港南口バス停からJR改札口まで、そして乗車するプラットホームや電車を見られてからの方がいいかと思いますよ…
ちなみにモノレール天王洲アイル駅から浜松町方面、りんかい線天王洲アイル駅から新宿方面は、都心通勤とは思えないくらい天国でした。

[2719: 名無しさん]

通勤に関してはとても快適ですね。
私はりんかい線を利用していますが、毎日座れます。
通勤や通学にはとても最適なマンションですね。

[2720: 匿名さん]

>>2718
慣れの問題でしょうね。

[2721: 匿名さん]

出張が多い人には、品川に行くにも羽田に行くにも便利で良いですね。

[2722: 匿名さん]

一昨日にりんかい線の天王洲アイル駅から地上に上がったところでビラ配りをしている営業さんを見かけました。雨が降る中、お疲れ様でした。

[2723: 匿名さん]

羽田国際線はバリアフリーでチェックインできるので楽ですよ。

[2724: 名無しさん]

>>2723 匿名さん
だからなに？

[2725: 匿名さん]

区間快速だと10分でもうチェックインカウンターに着くね、確かに。

[2726: 匿名さん]

タワーの中古は売れてるのかな。ずっと変化ないな、

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
二部屋売れてますよ。

[2728: マンション検討中さん]

夜見てもほとんど部屋に灯りがついていないですね。100戸も売れていないのでは？

[2729: マンション検討中さん]

まだ住んでないのではないかと。
今年契約の入居は来年らしいです。

[2730: 匿名さん]

>>2729 マンション検討中さん
半分弱は売れていたはずです。西しか見えないですが、その他の方角の方が多いのかもしれません。

[2731: 検討板ユーザーさん]

>>2728 マンション検討中さん
東品川5丁目は元々12世帯しか住民がおらず、そこにシティテラスとシティタワーが出来たため、品川区の人口統計で入居数が推定できます。

2019年7月時点で、
東品川5丁目(全体)：384世帯
シティテラス：254世帯(最大値)
その他：12世帯
以上よりシティタワーの現在の入居数は120世帯程度と推定されます。未入居を含む販売数はもっと多いでしょうが。

[2732: 匿名さん]

このタワマンは、当初の売出時にはなかなか要望書が集まらなかったためか第1期が半年くらい延期されたと思うけど、完成してみると、眺望がいいのに惹かれるのか、結構売れているみたいですね。
単身者やDINKSは、眺望がよければコンテナ埠頭に建つマンションでも気にならないのかな？

[2733: 匿名さん]

加えて空港関係者や品川周辺通勤者が増えていることもありそう。

[2734: 名無しさん]

>>2732 匿名さん
DINKSの住人ですが、正直気にならないですね。いつもテラス棟のエントランスを利用して、運河ビューを見ながら優雅な気分でタワー棟まで歩いてます。りんかい線での通勤も超快適ですね。
ただ眺望だけに関して言うと、西向き以外の低層はオススメできません。北と東は最低でも6階以上、南は15階以上は欲しいですね。

[2735: マンション検討中さん]

価格も今売りに出てる物件の中では安いですしね。
手を出しやすいというのもあるでしょう。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん
どこがどう安いの？すみふだぞ？
1期から値上げしてる上に次の入居は来春、賃貸に住んでる人だったらそれまでの賃貸料かかってくるんだぞ！手は出しにくいだろ！？

[2737: 匿名さん]

まあ人それぞれだからね　笑

[2738: マンション掲示板さん]

>>2736 匿名さん
1期の人は2年以上待った上で入居してます。その間賃貸でしたが。どのタイミングで購入するかは本人の考え方次第では。

[2739: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドの大量供給も大方捌けたんで、近隣エリアの競合物件が無くなりましたね。芝浦のタワーは当然ここより数段高くなるでしょうし、すみふが売り急ぐ理由は無いでしょう。

[2740: マンション検討中さん]

>>2736 匿名さん

どこの物件と比較されているのでしょうか？
一期との比較や入居時期の問題を加味しても都内のタワマンの中では一段価格帯が低いから売れているのだと思いますよ。

[2741: 通りがかりさん]

苦戦してるのかな？天王洲アイルの駅前で冴えない顔したすみふの営業さんがやる気なさそうに看板立てているのを見ました。

[2742: 匿名さん]

本格的な入居は来年だから、まだまだなんだろうが、それでも入居済みの部屋がチラホラ増えてきたね。

[2743: 匿名さん]

>>2741 通りがかりさん
すみふはどこでも看板だすよね。貧乏くさいからやめればいいのに。

[2744: 匿名さん]

昨晩、第一ホテルの庭園の所で大掛かりな夜間ロケをやっていましたね。
テレビドラマでよく使われる場所なので、また何かの新番組用に撮影されたのかも知れません。

[2745: 名無しさん]

>>2741 通りがかりさん
ああいう看板持ち宣伝、オプレジのチャラ系営業マンのイメージあるからやめて欲しい

[2746: 匿名さん]

>2745さん
毎週少しずつ減っているみたいですが、あの看板の効果ではないと思いますよ。
続けているってことは、効果があるというデータがあるのでしょうか？
今度MRに行くがいたら、ぜひ営業さんに聞いてみてください。

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 匿名さん
ちょっと日本語がおかしいです

[2748: 匿名さん]

湾岸道一般道部が先月にフル開通してから316号の交通量がちょっと減りましたね。

[2749: 匿名さん]

>>2744
TBSの日曜劇場などのロケ地によくなっているようですね。

[2750: 匿名さん]

2期の価格表では供給済になっていたのに明らかに入居していない部屋がある。営業に騙されたのかな…（ ; ; ）
ちなみに夜の電気も供給済の数ほどついていないような…

[2751: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2752: マンション検討中さん]

私も田町展示場に行きましたが、予算・年齢・性別・家族構成(単身orDINKS等)などなど、いろんな相手を想定した価格表(供給可能部屋)を用意してるのでは？と私は感じました。
要は買わせたい部屋を絞るために、まだ売れてない部屋でも敢えて供給済みしておくとか。

[2753: 匿名さん]

供給済み＝住んでる
わけではないと思います。住まずに持っていたりそもそも来年以降の入居だったりするので

[2754: 匿名さん]

来年4月の入居組が多いんじゃない。

[2755: マンション検討中さん]

2750さんも「2期の価格表」と書かれています。2期までの契約者はすでに今年5月での入居組のはずです。
まあスミフがまだまだ条件のいい部屋を残しておきたいために敢えて供給済とするのは考えられますが…
気になる部屋がある時は営業に突っ込んで聞くのもアリかもですね。

[2756: マンション検討中さん]

参考までに今月上旬に担当者からもらった価格表の内、売りに出ている住戸と時期以降の住戸のリストです。
私は単身者で1ldkを検討してます。
－－－部屋番号 販売価格－－－
201 6580万
202 6080万
208 5180万
310 時期以降
612 5680万
614 4880万
1303 7480万
1601 8580万
1610 8080万
1703 7980万
1710 8480万
1914 7380万
2407 7180万
2411 7680万
2602 時期以降
2604 時期以降
2606 時期以降

[2757: 名無しさん]

>>2756 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます
同じ間取りの1610と1710が、1フロアの差で400万アップって凄いですね！

[2758: 匿名さん]

>>2748
若潮橋から天王洲アイル方面に右折する車の量が明らかに減ってきましたね。

[2759: 匿名さん]

>>2757 名無しさん
逆になんの差でしょうか？同じ間取りでワンフロアーで、400万の違いって…眺望も大して差はないはず？

[2760: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが見えるかどうで400万？

[2761: 匿名さん]

先週末の花火、ここの高層階からの眺めは絶景だったでしょうね。

[2762: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
16階建くらいのものが建つ可能性があるんじゃないかな。
何か情報掴んでるかもしれないね。

[2763: 匿名さん]

目の前は品川埠頭で用途制限があるからそれはないな。

[2764: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
東京入国管理局の高さが58mで当物件の16階相当であることから、レインボーブリッジの左側が被ることが想定されます。

[2765: 匿名さん]

都が策定中の湾岸ビジョンには品川・芝浦両ふ頭の用途変更が織り込まれているので、長期的には変化があるかもしれないね。

[2766: 匿名さん]

17階から上が高層階用エレベーターになるので、自フロアまでノンストップというのも価格に反映されているのかもしれませんね。400万は差をつけすぎな気はしますが・・・。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2765 匿名さん
大汐線の向こう側が開発されれば生活環境は良くなると思いますが、東向きの眺望（特に中低層）は犠牲になりそうですね。ジレンマです。

[2768: 匿名さん]

>>2767 検討板ユーザーさん
少なくとも近い将来ではないのでそこまでの心配は…
永住されるなら別ですが。

[2769: 匿名さん]

東京は今港湾のコンテナ施設が不足していて経済面への悪影響が懸念されているくらいだから、品川埠頭の用途変更は当面ないよ。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん
ドレージが不足しているのは認識していましたが、コンテナ施設が不足しているのは初耳でした。

[2771: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
埠頭機能の一部移転は決まってますよ。

[2772: 匿名さん]

アクセス線も気になります。新駅が来ますように。

[2773: 匿名さん]

>>2770
「東京港には現在、コンテナ船が接岸できるコンテナターミナルが品川、青海、大井、中央防波堤外側埋立地に計11ある。都は能力増強に向けて中央防波堤外側に120万TEUを受け入れる新ターミナルの整備工事を進めてきた。
東京港のコンテナターミナル整備の経緯を振り返ると、増強ペースが鈍った様子がうかがえる。都トラック協会の資料によると、1971～2004年まで計20バースが整備された。03年の外貿コンテナ取扱個数は307万TEUだった。
コンテナ取扱個数は14年には03年比1.4倍の439万TEUまで伸びるが、17年に1バースが整備されたにとどまる。」(7/6日経)

[2774: 匿名さん]

コンテナターミナルは東京港として足りないので上記のとおりでしょうが、内航貨物船用の埠頭は移転の可能性があるのでは。

[2775: マンション検討中さん]

言うほどアクセス線悪いですか？？
今最寄りが大江戸線しかないので、便利に感じてました。

[2776: 匿名さん]

↑
誤爆？

[2777: 匿名さん]

>>2774
北海道往復の内航RORO船用のふ頭のことかな、あれはその内移転があるかもしれないね。

[2778: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
なるほど！17階から高層階用のエレベーターに乗れるわけですね！にしても、それだけで400万の価格差をつけるなんて恐るべし住不。。

[2779: 匿名さん]

>>2775
>>2778
同じ人でしょ。

[2780: ご近所さん]

スミフのベイサイドタワー晴海なら、同じ間取り部屋16階は6800万、23階は10500万！

[2781: 名無しさん]

>>2756 マンション検討中さん
かなり値上がりしてますね
まあスミフの売り方からして当たり前か…
まあここはしっかり吟味しないとハズレ部屋もあるからね

[2782: 匿名さん]

↑
天王洲界隈も、こことシティハウスサウスの後は新規物件が当分無さそうな事もあるね。

[2783: マンション検討中さん]

シティハウス品川サウス？
全く売れてないじゃんww

[2784: 検討板ユーザーさん]

すみふの城南物件を見ると、ここに限らず完成済み物件はだいたい2020年4月下旬入居予定になってるね。
他社なら一刻も早く売り切りたいはずの完成在庫を、売る気が有るんだか無いんだか分かんない感じが実にすみふらしい。

[2785: 評判気になるさん]

売る気はあるが、スミフの年間販売調整のため。「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けたいんでしょ。
まあ大事なことだけど即入居したい客からしたらたまったもんじゃないよな。

[2786: 匿名さん]

この地域でナンバー１のマンションになりそう。

[2787: 匿名さん]

さすがのスミフも新たな仕込み案件が少なくなってきたせいか、販売時期の後倒しが多くなってきた感じだね。

[2788: マンション検討中さん]

コンテナ側7階 1ldk が管理費込み21万で賃貸に出されてますね。
コンテナ側７階って、騒音&眺望なしだと思いますが、、

[2789: マンション掲示板さん]

>>2788 マンション検討中さん
人の部屋に関してわざわざそんな事言わなくてもよくない？

[2790: 匿名さん]

賃貸ならニーズがありそう。

[2791: 匿名さん]

羽田空港関係の勤務者が増えているのに加えて、羽田跡地の大規模開発も東モノ沿線で進んでいますね。

[2792: マンション検討中さん]

コンテナ街は再開発されます
未来あります

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん
本当ならすごいですね。どこの情報ですか？

[2794: 名無しさん]

ここは周辺に美味しいご飯屋さんありますか？チェーン店ではなく個人店の美味しい店ありますか？分かる人教えてください

[2795: 匿名さん]

>>2794 名無しさん
まだ入ったことはありませんが、気になるのが「青田」ですね。
割烹・小料理店といった感じで、夕方から夜にかけて店の前を通ると、サラリーマンで賑わってます。マンションからだと15分は歩きますが。

[2796: 匿名]

少し歩きますがTYハーバー人気店でいつも賑わってますよ！並んでます。
隣のパン屋さんも美味しくて好きです。今度ケーキも買ってみたいと思います

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
ベタすぎ(>_<)
天王洲アイル検討してる人なら誰でも知ってるw

[2798: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2799: 匿名さん]

>>2796
ボンドストリートはここ数年で個性的な店が増え、賑わいを増してきているね。

[2800: 匿名さん]

東京国際クルーズターミナルの建設がだいぶ進んできてますね。ダイナミックな大屋根がとてもカッコいいです。来年にはあのクイーンエリザベス号も入港するみたいで楽しみ。
お台場観覧車しかり、東向き眺望は日々の景色の変化が楽しめるのも魅力的ですよね。

[2801: 匿名さん]

最近水上タクシーをよく見かけるようになりましたね。

[2802: マンション検討中さん]

水上バスかなんかで通勤できたら便利だなー
豊洲、晴海方面に勤務してたら。

[2803: 通りがかりさん]

羽田新飛行ルート、正式決定しましたね
西向きの部屋からは轟音と共に飛行機が見れるのかな

[2804: 周辺住民さん]

>2803さん
どのくらい影響があるんですかね？ここは直下でもないし、2つのルートに挟まれているわけでもないので。
より直下の大井町や品川シーサイドはより音の影響ありそうです。
この近辺なら、よりルートに近いWCTのほうがうるさいでしょうね。

[2805: 匿名さん]

>>2802
東京は運河網が発達しているから、日本橋や秋葉原に船で行くことも簡単にできる。今後伸びてくる分野ではないかな。

[2806: 匿名さん]

>>2803 通りがかりさん
コンテナ街側は二重窓で防音対策できてるみたいだけど、西側ってどうだったっけ？

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
たしかT-3だったはす。

[2808: 匿名さん]

>>2805
浜離宮なんかにも海側から入っていけるので、陸側とは異なる景色を楽しめる。
と言うか、江戸時代には船で行くのがメインだったようだから先祖帰りなのかも。

[2809: 匿名さん]

このマンションの新聞配達はどういう形でしょうか。新聞は朝読むスタイルなので、毎朝のパターンとして気になっています。
①オートロックのため、1階の郵便受けに投函し、各入居者が毎朝1階まで取りに行く方法。
②新聞配達時間帯（毎日同じ時間帯30分程度）のオートロックを解除し各住戸まで新聞を配達する方法。
③新聞店へオートロックの暗証番号を教えるかまたは玄関キー1本を貸出して、毎朝、配達員がオートロックを解除して入館し、各住戸へ新聞配達する方法。

[2810: 住人です]

>>2809 匿名さん
①です
②,③は防犯上ありえないです

[2811: 匿名さん]

週末は車の通りも殆どなく静かでいいです。

[2812: マンション検討中さん]

西側、この時期の日差し暑くないですか…？

[2813: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん
どこのマンションも西側の前が抜けていれば当然陽の光は入りますし、暑いです。遮光カーテンでもしてれば大丈夫ですよ。

[2814: 住人です]

>>2813 マンション検討中さん
遮熱も必要ですね
他のマンションは知りませんが、かなり暑いですよ
想像以上でした

[2815: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん
夏は暑いですね。前の方が仰っるように遮光カーテン使えばだいぶ違います。冬は逆に暖かいはずです。

[2816: 匿名さん]

西側の眺望の点では、品川清掃事務所の再開発でどう変わってくるかでしょうね。
下をりんかい線が走っているので、高い建物は立たないみたいですが。

[2817: マンション検討中さん]

品川清掃工場は再開発があるんですか？

[2818: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
そもそも遮光カーテンと遮熱カーテンは別物ですよ。遮熱カーテンを閉じても、熱さの原因である赤外線はすでに室内に入ってるわけですから熱量は同じです。カーテン自体が熱を吸収し、猛烈に熱くなるだけで、部屋全体への影響は変わらないですよ。

[2819: マンション検討中さん]

ここって来年4月入居みたいですが、
そこまで日差しが強いとなると、入居時に既に床が日焼けしたりしないのでしょうか…

[2820: 匿名さん]

>>2817
テラスのスレでかつて話題になっていたような。
確か去年に管轄が品川区に移管されたはず。

[2821: 名無しさん]

>>2819 マンション検討中さん
私もそれは心配でした。今春の入居部屋に関しては何もされていませんでしたが、来春以降の入居部屋に関してはちゃんとカーテンがされているので大丈夫ですよ。

[2822: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
でも遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違いますよ。なぜですかね。

[2823: 口コミ知りたいさん]

>>2821 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます！！

[2824: 匿名さん]

私はハニカムスクリーンで西側の日差し対策をしております。幾分かはマシですね。

[2825: 匿名さん]

>>2822
>>遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違います
そうなんですね。我が家、遮光カーテンだと思います。外から見えないようにミラーカーテンを選びました。

部屋の温度、少しはマシだと思います。とは言っても、暑すぎないくらいですけど。昨日くらいから天気がくもりの日があり、室内温度もそこまで上がらなくなってきました。
暑い日は、片側だけ厚いカーテンをしたりしています。

[2826: 匿名さん]

>2825さん
うちはレースはミラーですが、もう一枚は遮熱カーテンです。ミラーだけだとそれなりに熱くなってしまうかもしれませんね。

[2827: 検討板ユーザーさん]

キャンセルがでてましたが、売れ行きはどうなんでしょ。最近に販売表みた方いらっしゃいますか。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

9380万79㎡ 坪単価392万

[2829: 匿名さん]

いい値段しますね。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

最上階じゃないですかね？

[2831: 匿名さん]

ここの販売状況を見ると今後も品川埠頭島でのマンション開発が次第に進んでいきそうですね。

[2832: 匿名さん]

住まいサーフィンの資産インフレ駅ランキング30位の中で、天王洲アイルが19位にランクインしてますね。


https://www.sumai-surfin.com/price/assetInflationRanking/#c02

[2833: 匿名さん]

これからさらに注目されそうですね。

[2834: 坪単価比較中さん]

みなさん上の住人の方の騒音はどうですか？
足音などは聞こえますか？

[2835: 匿名さん]

>>2834 坪単価比較中さん
全く聞こえないです。

[2836: 匿名さん]

アマゾンバーが天王洲で開催されるそうです。スターウォーズなど含め寺田倉庫が頑張ってますね。
https://www.amazon.co.jp/b?ie=UTF8&node=5367839051

[2837: 匿名さん]

ニューヨークのダンボ地区に似た雰囲気になってきましたね。

[2838: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
結構聞こえます笑

[2839: 匿名さん]

↑
住民ではないのに何故そう言えるのかな？

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
すみません。住民です。。

[2841: 検討板ユーザーさん]

内廊下の傷たちて直りましたか？前に見学したさいに、結局傷がついていてびっくりしました

[2842: マンション検討中さん]

うち廊下、結構照明くらいですよね。よく見えましたね、傷。どのあたりに、どんな風に傷がついてましたか？

[2843: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2844: あさな]

>>2842 マンション検討中さん

そんな照明でも見えるくらい、擦ったあとが。引っ越し等ではなく、住民の方がつけたようなあとでしたね。モノをぶつけってしまったような？

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 あさなさん
そうでしたか。残念ですね。
営業さんも気付いてたのでしょうか。
ありがとうございました。

[2846: 匿名さん]

住民板でやったら、、、

[2847: マンション検討中さん]

共用廊下傷、結構あります。パテで埋めたような跡も… 引越し業者入った後すぐにあったので、おそらく引越し業者だと思います。

自分の部屋は上からの音は聞こえませんね。上の階の住民によるのでは？ マンションですので、少しばかり生活音が聞こえるのは仕方ないとは思いますが、以前の賃貸よりは明らかに静かです。

[2848: マンション検討中さん]

>>2847 マンション検討中さん

入居されてる方なら、知っていると思いますが、今月末には全て修繕されるとの事です。
しかも住民の負担はなしで。

[2849: マンション検討中さん]

各住戸前だけでなく、エレベーターホールも直してくれるのかな、ちょっと心配…

[2850: 匿名さん]

>2842さん
照明くらいですか？私は明るすぎくらいに感じました。前のところや別物件はもっと暗かったので。感じ方はやはり違いますね。
個人的にはもう少し暗くしてもよいかと思っていました（節約にもなるし）。

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 匿名さん
同感ですね。
エアコンも廊下であそこまで効かす必要もないかと思いました、節約の意味では。

[2852: 名無しさん]

資産ポイントはどのへんでしょ？

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん
駅から近くて、新宿でも東京でも出やすくて、通勤ラッシュが無くて、最も東京湾岸らしい眺望もある。そして品川にも近い、かな。

[2854: マンション検討中さん]

天王洲賃貸住まい単身ですが、ココ買おうと思っています。下記ミスフライトの際はとんでもない轟音で驚きましたが、夜飛ばなければ良いかと。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASLBC46K1L...

[2855: マンション検討中さん]

窓閉めてても轟音でしたか？？

[2856: 匿名さん]

心配されなくてもコンテナ街の騒音の方がよっぽど耳に触りますよ！
週末は24時近くまで延々と稼働していますので…

[2857: マンション検討中さん]

>2855
もちろん窓を閉めた状態です。
室内まで轟きました。

飛行場近くにお住まいの方 以外は、
ほぼ直下の飛行音に不慣れな方がほとんどかと思います。
私は慣れそうですが、お子さんのいるファミリー層、
日中自宅にいる方は覚悟が必要ですね。

>2856
コンテナ側からの音もありますね。
人それぞれでしょうか。

[2858: 匿名]

>>2857
質問に対する回答があっていませんね笑

室内で窓を閉めた状態で聞こえたというのはウソですね。
私は敏感な方なので、窓を閉めないとすこし気になるレベル思いますが。

[2859: 匿名]

>>2857 マンション検討中さん
所詮は賃貸。
ペラペラな窓のでは？
この物件の窓の防音仕様を調べられた方がいいかと思います。
購入予定なら調べてるとは思いますが。

[2860: 匿名さん]

都営住宅なのかな。あれは相当古いからね。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
そうなんですね。ご回答ありがとうございます。

[2862: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん
東側は二重窓で、T-4仕様です。窓閉めていれば大丈夫ですよ。

[2863: 名無しさん]

学校がとおいですかね。マイナスかなと思ってます。

[2864: 名無しさん]

>>2863 名無しさん
単身、DINKSには関係ないね

[2865: 名無しさん]

ここはどう見てもファミリー向けのマンションではないと思いますよ。

[2866: 匿名]

>>2865 名無しさん
その理由は？

[2867: 通りがかりさん]

ファミリー向け
家族4人がすごせる広めの3LDKや4LDKがある、近くに学校や保育園や、また公園や医療施設、スーパーマーケットなど買い物環境が充実。こういったあたりでしょうか？

俺は、ここは、ファミリーに推奨したいとは思わない。
しかし、ファミリー層も結構買っているのも事実でしょう。
今売出し中のマンションでファミリー向けといえる物件はあまりないんだよね。近頃は、70㎡3LDKがファミリー向けのスタンダードになっているようだがその広さに4人はちょっと狭い。

そういう意味では、広めの間取りもあるここは、ファミリーにも検討余地があると思う。
最大のネックは公立小中学校が遠いことだろうけど、我慢できる範囲だと思うし、学校に近いことを最優先にマンション選びする人はあまりいないと思う。

[2868: 匿名希望さん]

>>2852 名無しさん
駅近、2路線アクセス便利(バスで品川駅も利用可)、免震タワマン、ほぼ永久眺望、内廊下、共用部豪華、コンシェルジュ、隣接するシティテラスのエントランス利用可(直廊下)、天王洲アイルでは10年ぶりの新築物件(タワマン)、リニア含む品川再開発の恩恵(受けたい)、羽田空港の商業施設再開発の恩恵(受けたい)、天井高め、設備仕様総じて高め、バルコニー広め、スミフ物件(管理もスミフ)、都心でありながら都会の喧騒から離れて生活できる

という感じかな。

[2869: 匿名希望さん]

合わせてマイナス点も。

コンテナ街の騒音と見た目、火力発電所あり、トラックやトレーラー多め(粉塵あり空気悪め？)、学校遠い、買い物と病院やや不便、海近による塩害被害、(これからの)羽田新航路による騒音

[2870: 匿名さん]

学校は距離的にはちょっとあるが、東品川海上公園を通ればほとんど車歩分離で行けるので、意外と気にならない。

[2871: マンション検討中さん]

ここは現地の雰囲気が合うかどうかかな。
この雰囲気好きっていう人もいれば、絶対住めないって人もいると思う

[2872: 匿名さん]

まあ人それぞれながら、前者の人が多いってことでしょうね。

[2873: マンション検討中さん]

田舎者の自分にとっては、15?20分歩けば品川駅も使えることが便利すぎる。
ただ、物件は割高に感じる。開発する場所が超近くにないから物件の値上がりもあまり期待できないし

[2874: 匿名さん]

まあそれも人それぞれですな。

[2875: マンション検討中さん]

ですな。

[2876: 通りすがりさん]

>>2873 マンション検討中さん
開発する場所が超近くにあるような物件は、値上がりうんぬんの話をする前に田舎者には買えないと思いますが、、、

[2877: マンション検討中さん]

言い方がすごい性格悪いですね、、
湾岸地域でいくらでもありますよ。
田舎者＝買えない と考えたのはあまりにも浅はか

[2878: 匿名さん]

先週の台風でもモノレールは早くから動き出しましたね。その信頼性の高さが実感できます。

[2879: マンション検討中さん]

周辺環境が寂しすぎますね。営業の方は、生活する上でそんなにたくさんのお店が家の近くにある必要あります？ってしきりに言ってましたが、、、ふらっと外食できないのは不便

[2880: 匿名さん]

先週のモノレールは浜松町駅に人が殺到して入場制限が凄かった。

[2881: 匿名さん]

交通はまずまず便利だけど、その他の生活面がイマイチなのは、あまり改善の余地がなさそうだね。
自転車で10～15分で、品川、大崎、大井町、青物横丁、品川シーサイドなどが使えるし、お台場も隣駅。徒歩圏ですべてを済ませようとすると不便だけど、範囲を広げればいろいろあるね

[2882: eマンションさん]

モノレール駅の南口で工事してるけど、下りのエスカレーター付けるのかな？

[2883: 名無しさん]

たぶん違うと思います

[2884: 匿名さん]

>>2882
清掃事務所の敷地の一部を使って南口の改良工事をしているようだ。

[2885: 名無しさん]

売れているのかな

[2886: 匿名さん]

東品川清掃事務所もいよいよ再開発に動くのかな。

[2887: 匿名さん]

ちょっと先の方にある大井火力発電所が再開発されないかな。

[2888: マンション検討中さん]

ここ、すごいところにたってるマンションですよね。周りに何もなさすぎてびっくりしました。寂れた街っていう印象。

[2889: 匿名]

>>2888 マンション検討中さん
なら検討から外せばどうですか？寂れた街と感じたなら。
逆になぜ興味を持たれたのですか？

[2890: マンション検討中さん]

ここのマンションは寂れてませんよ。
何がその方の基準になるかだと思います。
繁華街、駅前にあるマンションを便利、寂れてないと思う方もいると思いますし、逆にゴミゴミしていて嫌だと思う方もいると思います。
私はこの環境は好きですね。
ニューヨークの倉庫街にあるような雰囲気がありますね。
運河を渡れば結構便利に飲食、買い物もできますからね。

唯一、お子様を育てるには教育関係が少し不便に感じるくらいですかね。

[2891: マンション検討中さん]

品川イーストシティタワーとシティタワーズ東京ベイ、その他、プレミスト、中古も視野に入れて比べてみて品川イーストシティタワーに決めようと思っています。
色々と比較検討しましたが、有明はいまマンションバブルですね(^^;
新築、中古を含め1.3倍～1.5倍位の相場感になっているようですね。
資産価値、居住空間etc..と色々とありますが、最後は自分がその街に住みたいか住みたくないかで決めました。

皆さんが品川イーストに決めた理由を１つ上げるとしたら何でしたか？！

[2892: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん

ニューヨークの倉庫街はいいすぎ。恥ずかしいわ

[2893: 匿名さん]

品川イーストに決めた理由は、通勤やアクセス至便な立地なの当然ながら、
私は皆さんの意見とは異なり子育てが楽しそうだからでしたね。
手前みそですが、住んでみてかなーーり満足してます。。笑
ざっくりですが下記は良く使うポイントです。
参考までにぜひ。私と感性の合う方にはささるはずです。

・天王洲アイル近辺
⇒TMMTあたりの運河沿いの常設のテーブルベンチでピクニックランチ。
東品川開場公園では噴水の中や川で水遊び可、屋上庭園では眺めも最高。
船宿が多数あるので家族で釣りして夕食に。
マンション目の前のクリスタルは住民用の割引もあり子供は1000円ぐらいだったかな、お安く楽しめます。
・隣駅
大井競馬場
⇒広大な品川ふ頭公園で散歩、夏はBBQ、はぜつき磯で釣りして夕食に、ドッグラン、スポーツ
準備はホームセンターで。
東京テレポート
⇒台場には子供むけイベント満載。お台場海浜公園でピクニック。
・近辺（20分程度）
⇒葛西臨海公園（水族館）、ディズニー。
・品川（徒歩で散歩orバス5分）
⇒水族館、映画館、シーズンテラスでピクニックやイベント参加。

[2894: 評判気になるさん]

>>2891 マンション検討中さん
やはり、通勤天国ですね！
東京方面、渋谷新宿方面快適すぎます(^o^)

[2895: 評判気になるさん]

>>2891 マンション検討中さん
東側高層階を購入しましたが、景色ですね。

立地やスペックを比較し始めると一長一短で決め手に欠けるので、候補に上がった中で一番景色が好きなここにしました。

住む前は大型スーパーが近くにないとか立派面の心配しましたが、すぐ慣れましたね。
実際住み始めると不便は感じなかったです。
特に買い物系はネット購入が主になって、以前スーパーの近くに住んでいた時より便利というか効率よくなった感じすらあります。

[2896: 匿名さん]

やはり立地ですね。
どこに出るのにも便利だと思います。

私はどちらかというと眺望重視ではなかったので、低層階で十分満足でした。
価格帯が意外に安かったのも決め手でした。

[2897: 名無しさん]

私も立地ですね。近辺は買い物ビミョーですが、品川に近く、東京や新宿方面に行きやすいのが、いいですね！品川はレンタサイクルなら、バスより早く着きました！雨の日はバス停が目の前で楽々です！私は低層階ですが、この立地でこの価格は中々ありませんでした。

[2898: 住民板ユーザーさん1]

ここの運動施設を含めた共有スペースショボすぎないですか、無い方が良い気が…

[2899: 匿名さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

メリット、デメリットは其々の物件にあるものです。
失礼ですが2898さんは住民の方ですか？！
住民の方でしたら何でご購入なさったのですか？
それ以上にメリットがあったからご購入されたわけですよね。
2898さんが住民の方ではないのでしたら、デメリットだけを上げるのではなくメリットも上げるべきではないですか。

デメリットをあげるだけは誰でもできますから。

上でコメントしてる方はそれぞれメリットもデメリットも上げた上でご自分なりの意見を言っているように感じます。
それがこの物件を検討している方への配慮ではないでしょうか。

長々と失礼しました。

[2900: 匿名さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

運動施設しょぼいですよね。無くしてその分、管理費やすくした方が、、、

[2901: 名無しさん]

テラス棟のあれを施設と捉える方がナンセンス。単なるオマケですよ笑
なかったとしてもタワー棟とテラス棟合わせて600世帯以上ある中では管理費なんて数百円も変わりませんよ。
パーティルーム・スカイラウンジ・ゲストルーム、これらがこの物件の共用施設。

[2902: 匿名さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

購入しない or 総会にその旨提案する
あなたの為に建設された物件ではないので、他をお探しになることをオススメします！

[2903: 名無しさん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん
そのようなコメントをこのような場所に載せること自体幼稚ですね。お金払って満足いくジムにでも通ったら？

[2904: マンション検討中さん]

どんな物件でもデメリット、メリットありますし、デメリットを書き込むことが幼稚とは思いませんね。むしろメリットばかりが書き込まれる検討板て意味ないと思いますよ、本気で検討してる者にとってはデメリットも知った上で購入したいですし。購入者の方か知りませんが、もう少し余裕を持ってくださいよ。デメリットの書き込みに対して過剰に反応されても、検討者の邪魔です。

[2905: 名無しさん]

デメリットを書き込むことは否定しませんがなくして管理費がどうって話は住民板でどうぞ

施設減らして管理費を減らすより、管理費上がっていいから施設充実させる方が建設的かと思いますが

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 名無しさん

その話も住民板でどうぞ？

[2907: マンション検討中さん]

住民多すぎ笑
「新築タワマン」のくくりの中では、共有施設ショボいのは事実。
種類は揃ってるけど、それぞれのグレードが低いって感じ。
敷地がそこまで広いわけではないから仕方ないとは思いますが。

一方で、西側の景色、高層階の景色、駅近、人混み少ないというのがこのマンションの良いところだと思います。（個人的に

[2908: 評判気になるさん]

ながーい運河沿いの廊下も気に入って購入しました！

[2909: マンション検討中さん]

実際に現地を見てきました。
天王洲アイル駅周辺、近隣施設のシーフォートスクエア内は、カフェ、飲食店等が思ったよりあり良かったです。
大型スーパーはありませんでしたが、小型(中型？)のスーパー、個人商店などはありましたので、品揃えもそこそこだったので日々のちょっとした買い足しなどには不便はないかなと思います。車で５分くらいの所(りんかい線で１駅、品川シーサイド駅)には大きなイオンがありましたのでこちらで大体揃えるイメージですかね。
営業さんにはネットスーパーも薦められました(たしかこちらもイオンネットスーパー？！)
また品川区役所などの公共施設はりんかい線で２駅の大井町駅にありました。(大体１５分位でした。徒歩も含む)

物件、共用施設すべて見せて頂きました。
・スカイラウンジは眺めは良かったですが、セキュリティの関係でしょうがないのかも知れませんが、その階以外の方はいちいちセキュリティキー(エレベーター解除)を借りにいかないといけないみたいです。
・ゲストルームは決して豪華という訳ではありませんが、一般的なシティホテルのツインルームという感じです。
(個人的にはOKです。)
・ジム施設(運動施設)はあってもなくてもという感じですかね。とりあえずありますという感じの施設ですね。
本格的なのを作ると、メンテ費用、使い方などによる事故、トラブルなどが起きそうなのであの位で個人的には良いのかなと思いますが。(トレーナー又はスタジオが常駐すれば別ですが。)
・パーティールームは見てませんので情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報をお願い致します。
・運河側のテラス(プライベートデッキ？)は良かったです。季節の良いときにはゆっくり出来そうな感じです。

この物件の購入メリットはやはり立地ですかね。
駅からテラス棟まで２～３分、テラス棟内からタワー棟まで内廊下で２～３分位です。
りんかい線、東京モノレールの２線、品川駅までバスで10分(マンション前)、５分(天王洲アイル駅前)。
どの方面にも出やすいですね。

物件は間取り、内装ともに住友不動産らしい感じだと思いました。(どこを検討しているか分かってしまうので詳しくは割愛します)
使い勝手などは良さそうなので、入居後に色々と家具配置などを考えれば良さそうな感じです。

もう１つの物件と悩んでいますが、こちらを購入させて頂こうかなと思っています。

[2910: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルの再開発計画について見つけました

https://www.data-max.co.jp/article/31351
https://www.data-max.co.jp/article/31350

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[2911: 匿名さん]

清掃所の期限は来年3月に来るようだ。面積が5千m2もあるから、再開発がどうなるのか楽しみだね。

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2910 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
資産価値向上が期待できそうですね！

[2913: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅周辺にスーパーないと思うんですけど、日常の買い物はネットスーパー利用する人が多いのでしょうか。仕事帰りに買い物する場合は不便そうですね。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん
まいばすけっとはありますかよ。

[2915: マンション検討中さん]

旬八もありますよ！サラダとかもおいしいです(*^^*)

[2916: 検討板ユーザーさん]

小さめですがまいばすけっとが駅にあるので、食料品はそこでそろいます。ただ薬局はないので、その点は不便です。

[2917: 通りがかりさん]

>>2916 検討板ユーザーさん
シーフォートスクエアにトモズがありますよ

[2918: 匿名さん]

>>2910
天王洲水門や海洋大の雲鷹丸もライトアップされるとさらに華やかな感じになりそうですね。

[2919: マンション検討中さん]

こことの比較はどこなんでしょうね。プライムパークとかなんですかね。

[2920: 匿名さん]

天王洲アイルのライトアップがどんどん進化しているね。

[2921: 名無しさん]

>>2919 マンション検討中さん
プライムパークスを比較対象にするような人はこの物件の検討者にはいませんね、とすみふの営業に馬鹿にされました

[2922: 匿名さん]

WCTでしょ

[2923: 名無しさん]

現地案内図

コンテナヤードも火力発電所も入管も消されとる

[2924: 名無しさん]

>>2923 名無しさん

ただの現地案内図なので、分かりやすいように白くしてあるのでは。
でっかい周辺がわかる地図もらいました？品川駅周辺の公園とランドマーク的建物以外はみんな白くなってます。

[2925: マンション検討中さん]

ここほど現地を実際自分の目で見て、周辺環境を確認すべき物件はないと思う。

[2926: 名無しさん]

>>2925 マンション検討中さん

と言いますと……？

[2927: 名無し]

>>2926 名無しさん

一般的な街っていう感じではないですからね。好きな人は好きかもしれませんが。
さびれた場末感があります。

[2928: マンション検討中さん]

あの雰囲気をどう思うか。私は平日、休日、夜間、昼間とかぶらぶらしてみてから決めました。海辺の静かな感じでありながら、都心にアクセスしやすいのがいいですね。東側のバルコニーはおとがすごいですが、、

[2929: 住人です]

昨日のコンテナ街は深夜0時回っても動き続け、いったい何時までやるんだ！っていうくらいうるさかったです。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 住人ですさん

窓閉めてもですか！？

[2931: マンコミュファンさん]

すごい批判ですね。そこまで煩くなかったけどな

[2932: 評判気になるさん]

品川埠頭これから再開発が始まりますよ。
こちらの24ページあたりを参照。
JR羽田空港アクセス線の途中駅はできるのですかね？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[2933: 評判気になるさん]

>>2930 マンション検討中さん
私は2929さんではなくて、別の中層階東側購入者ですが、窓閉めてればまっっったく気になりませんよ。
新幹線の音も平気です。

[2934: マンション検討中さん]

検討wgを受けて、再開発が具体的に動き出すといいですね。

[2935: マンコミュファンさん]

>>2932
WG、ただの意見の出し合いで、実現性は全く考慮されていませんからね。
しかも遙か先、2030～2040年のイメージですね。

昨今は都心に近い物流施設のニーズが高まってますし、物流施設としての役割は無くならないと思います。
用途変換は難しいと会議要旨にもあります。

[2936: 検討板ユーザーさん]

地図で見ると、ほんとすぐ裏にコンテナがたくさんあってびっくりしました。よくこんな殺風景なところにマンション建てたなぁ。

[2937: 匿名さん]

テラスと合わせ販売好調みたいだね。

[2938: 匿名さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
殺風景ですね！

[2939: 名無しさん]

>>2938 匿名さん

ほんとに殺風景ですね。

[2940: 匿名さん]

殺風景なのか自分のフィリング次第です^_^

[2941: マンション検討中さん]

まあ、もともとあったコンテナ街にマンション建てて、文句言うのも変な話ですけどね

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん

そりゃそうですよね。どんなにうるさくて汚い環境でも後からくる以上我慢我慢ですね。

[2943: 評判気になるさん]

>>2942 マンション検討中さん
空港があるのに引っ越してきて反対運動とかやってるアホが多い国だから…嫌なら選ぶなってのが何故できないのか理解できない

[2944: マンション検討中さん]

>>2942 マンション検討中さん

>>2942 マンション検討中さ

ここ以外ならどこ検討してますか？？

[2945: 名無しさん]

>>2938 匿名さん
2936さんは、マンション周辺が殺風景ということを言いたいのだと思いますし、それは間違いではありません。
実際、西向き以外の4階以下(新幹線の高さくらい)は眺望も殺風景かと思います。
2936さんのコメントに対して高層からの眺望を持ち出すのはどうかな、と。。

[2946: 周辺住民さん]

見学しましたが、子供がいる世帯には向かない部件かもと思いました。学校、保育園、スーパーなど遠いです。あと、運河の匂い？臭いです。ただ、見晴らしなどローケーションは最高でした。あと部件価格も割安かなと思いました。

[2947: マンコミュファンさん]

運河も臭いですか大型車の排気ガスもなかなかですよね。
ファミリー向けではないです。

[2948: 匿名さん]

>>2946 周辺住民さん
徒歩5分圏内に、保育園２つ、スーパー、薬局ありますよ。

[2949: 買い替え検討中さん]

個人的には、独特なカルチャーを持ったまちづくりや推進が天王洲は面白いなーと思っていて見ています。

・ナイトタイムエコノミー促進　東京湾屋形船のインバウンド対応をアミューズが10月からプロデュース開始
https://www.sankei.com/economy/news/190926/prl1909260518-n1.html
・来年8月から「バンクシー」の日本初の展覧会が「寺田倉庫」で開催決定
https://news.livedoor.com/article/detail/17063719/

[2950: 匿名さん]

>>2947 マンコミュファンさん

コンテナ、将来なくなったりしないかなと思いつつ、あそこら辺は港としての機能が確立してるから、将来的にもコンテナ街なんだろうなって。コンテナ街である限りは大型車の排気ガスを許容できる人でないと厳しいでしょうね。

[2951: 匿名さん]

なら検討しなきゃいいだけの事、なんでこのスレにいるの？

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
西側なら排ガスの影響はほとんどないでしょう。

[2953: マンション検討中さん]

運河の臭いを臭いと思ったことないし、排ガスきついと思ったことないです。そこは違うでしょう。
不便な場所だとは思いますし、専有面積×100万円の設定は高いと思いますが。

[2954: マンション検討中さん]

案の定、残ってるのは東側低層がほとんど。
だから最近は、騒音系の話題が多いのかな？

[2955: 検討板ユーザーさん]

わたしは排気ガスも運河の臭いも気になりました。人それぞれですね。
高層階からの眺望はぬけててよかったですが、汚臭と街の寂しさが懸念です。

[2956: 匿名さん]

>>2955 検討板ユーザーさん
気なる方はいるんですね。私はほぼ気にならなかったタイプです。
同じ運河沿いの品川シーサイドや港南、芝浦は外されたらいいと思います。
水質の問題のある東京湾岸は駄目そうですね。内陸部でも川沿いは駄目だと思うので、なかなか場所探しが大変ですね。いい場所が見つかるといいのですが。

[2957: マンション検討中さん]

>>2955 検討板ユーザーさん
たしかに。ちなみに他に検討してるのはどこですか？

[2958: 評判気になるさん]

臭いと店無し、コンテナと共存マンション
だから安いからそこ妥協できるなら逆に買い
でも、今なら同じ排気ガスならスミフ有明だな

[2959: マンション検討中さん]

においに鈍感な方が多いのですね。住民はみんなそういう人なのかな。

[2960: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも運河挟んで同じ運河沿いですし、他の建物も沢山同じ運河沿いにありますよ。本当に臭うのなら人住まないし、天王洲に来ないですよ。

[2961: 匿名さん]

子供がタクシーを降りて発した一言『くっせ??』でした。子供は正直です。風の方向とかもあるかもですが、アクセスなど便利だけど…。対象外ですかね。

[2962: 匿名さん]

自問自答してどうする　笑

[2963: 名無しさん]

>>2961 匿名さん
対象外ですよ！ぜひ子供さんのために空気のきれいな場所のマンション探して下さい！

[2964: 匿名さん]

空気もそうですが、粉塵や汚れもけっこうなものです。排気口がかなり黒くなるので、きちんと営業さんに確認しておいた方がいいかと思います。
でないと重説では説明していたはずですが？と言われてしまいます。

[2966: マンション検討中さん]

>>2964
マンションの清掃はどのくらいの頻度でしてくれるのかとか気になりますね。
管理組合で清掃頻度を増やすこともできそうですが。

[2969: マンコミュファンさん]

[NO.2965～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2970: マンション検討中さん]

都内の運河、川沿いは特に東京湾近くはこんな感じの空気ですよ。排ガスは平日交通量が多ければ多少空気悪いかな位ですが、休日はそんなことないように感じます。
主要駅近くは交通量も多いですし、こことあまり変わらないのではないですか。
もし空気、匂い等を気にされるようでしたらここは検討しない方が良いかと思います。
東京23区外、もしくは23区でも山手線主要駅から離れた場所を検討するのがよろしいかと思います。

人其々の価値観は違いますから、自分の価値観と合わなければ検討から外せば良いだけです。

[2971: マンション検討中さん]

においが気になるという書き込みが多いですが、この環境のマンション、自分で住むわけない。投資です投資。

[2972: 名無しさん]

>>2971 マンション検討中さん
投資がうまくいくといくとよいですね！

[2973: 住民A]

>>2971 マンション検討中さん
私は投資する必要ないからセカンドハウスとしてるけど。

[2974: 名無しさん]

>>2972 名無しさん

ぶっちゃけ投資先としてさえも微妙ですよね、

[2975: マンション検討中さん]

投資目的でもつのであれば微妙ですね。
物件価格自体は品川区の平均より上ですし、今の平均不動産価格、新築マンション全体の未入居状況等を考えると今は買い控えのタイミングですね。
マンション投資、不動産投資をしている方は5～10年前に買って一昨年から今年にかけて売り抜いています。
リノベーションの為に中古を購入している業者さんも買い控えている状況ですから。

私もこの物件が販売価格から大きく下がるとは思いませんが。賃貸に出してもしれてますしね。
自分で住むかセカンドハウスにするくらいが一番かもですね。

[2976: 名無しさん]

臭いですが、私は現地見学に数回足を運びましたが特に気になりませんでした。
それよりも西側運河の眺望がとても素敵です！
（特に夜）

感覚は人それぞれだと思うので、現地見学されるのをオススメします。

[2977: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん

投資目的なら、周りの皆さんと同じことしててもダメですよ。真逆行くくらいのイメージでちょうど良い。

[2978: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

というとどの辺りですかー？？

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

場所のもんだいではないんだな。
考えが浅いなー。浅い！！！

[2980: 匿名さん]

>>2976 名無しさん
現地見学はオススメどころか、ここでは絶対条件。みんな言い続けてるし、マンマニさんも断言してます。

[2981: マンション検討中さん]

>>2979 匿名さん

というと？？

[2982: 匿名さん]

>>2981 マンション検討中さん

投資は
センスとタイミングが大切。
周りの動向に右往左往せず、真逆行くくらいの余裕も必要。

[2983: 名無しさん]

>>2980 匿名さん

さすがに買う気がそれなりにある人は現地みてるでしょ。現地みた上での、くさい、くさくないっていうそれぞれの感想でしょうね。

[2984: 匿名さん]

最近総論的な投稿が増えてきたね。

[2985: 匿名]

>>2982 匿名さん

ならなぜマンション掲示板みてるのですか？

[2986: ななしさん]

>>2985 匿名さん
ごめん、きみが何言いたいのかよくわからない。

[2987: マンション検討中さん]

ここはエレベーターは何基あるんでしょうか？

[2988: 匿名]

>>2986 ななしさん
真逆の投資をするといわれているので、それが何をさしてるかわからない。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

センスとタイミングをさしている。
世間の大多数が売りたいと思った時に買い、大多数が買いたいと思った時に売る。これ投資でお金を残す基本。

[2990: 匿名]

>>2989 匿名さん
投資の概念の説明ありがとうございます。

ちなみにこのマンションと関わりありますか？

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

といいますと？？

[2992: 匿名]

>>2991 匿名さん
マンション購入＝投資と考えている人だけでもないと思います。
匿名さんの考えを理解できてるわけでもないので、否定はできないのですが。
賃貸派、購入派、不動産投資派、株などへの投資派などの様々な意見があり、総論での議論のように感じます。

[2993: 検討板ユーザーさん]

夏場の方がにおい強くなるんですかね。先日現場を見に行ったんですけど、真夏の方が今よりもっと強烈なにおいがするのかな。

[2994: マンション検討中さん]

テラスの住民が臭わないと言ってたんですけどね

[2995: マンション検討中さん]

臭うのに検討しているということは、それ以外のところに魅力を感じてるからでしょうか？

[2996: 匿名さん]

海辺の磯の香りが苦手な人って稀にいらっしゃいますが、そういう人はやめておいた方が良いかもしれませんね。

[2997: 匿名さん]

既に契約した外国人です。西北側のほうです。
浜松町での同じ間取りのマンションは8900ｗで、
ここの値段はなかなかいいです。
魅力というのは駅近、眺望がいいです。

[2998: マンション検討中さん]

臭うと思ったなら絶対やめておいたほうがいいと思います。
臭うところを生活圏にするなんて、、

因みに私はくさいと思ったことありません。

[2999: マンション検討中さん]

私も気になりませんでしたね。
夏場から３回程現地視察しましたが特に気になりませんでした。
購入を決めましたよ！

[3000: マンション検討中さん]

コンテナや海から虫はくるんですかね。