品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2001: マンション検討中さん]

私鉄・第三セクターのりんかい線が、JRに買収・移管されるとしたら、それだけでもJR最寄り駅としての資産価値が上がりますね。

[2002: マンション検討中さん]

品川埠頭にスーパーできてほしいですね！！！

[2003: 匿名さん]

エントランスはライトがついてました

[2004: 匿名さん]

駅から徒歩数分の帰宅は、良い景色になりますね

[2005: 匿名さん]

シーフォートより

[2006: 匿名さん]

エントランスのアップを忘れてました
HPの迎賓空間にある通りです
私は東の高層にしましたが、西は階を問わず楽しめる眺望が素敵ですね

9月の内覧会が楽しみです

[2007: 匿名さん]

>>2005
これだけ頑張って写してもやっばり団地感がつよいな。昼は周りの嫌悪施設が目に入るし。

[2008: マンコミュファンさん]

>>2007 匿名さん
シティテラスは板状マンションですからね。
御予算が御有りでしたら、港区六本木辺りにいかかでしょうか？団地感は拭えますよ。

[2009: 匿名さん]

テラスは世帯ごとの開口部が広くて、テラスも広くオープンな感じなので、団地というよりはハワイのホテルなどのリゾートホテルっぽいと思いましたけどね
外から見ても水がうつって
ここまでキラキラしてるって希少な気がします。
タワーの部屋の灯りも増えたらさらに夜景も綺麗になりそうで楽しみにしています。

[2010: 匿名さん]

>>2009
本当に現地行ってそう思いましたか？私は火力発電所に仕事でたまに行くので何度も現地を見てますけど、板マンの方は高級感全く感じませんし、コンテナ始め嫌悪施設ばかりの周囲とコンテナトラックの往来の激しさに環境としてはとてもリゾートホテルエリアには感じませんでしたが。まあ人それぞれですけど、ポジコメントにあまりに違和感がすごくて思わず書いて見た。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

中に入ってしまえば気にならなくなるのかも知れませんが、モノレールから見ると工業地帯の中から突然マンションが出てくるイメージですよね。

[2012: 評判気になるさん]

>>2010 匿名さん
たまに仕事で近くに立ち寄るだけの人が必死になってこのコミュニティ掲示板に敏感にくらいつくとは、、違和感がありますけど。痛々しいです。

[2013: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、以前シティテラスB棟のモデルルームにいきました。外観より中の方が評価されるマンションだと感じました。

全室西側にリビングがある為、トラックの騒音は気になりませんでした。
室内の仕様はそれなりに良く、最大2.5mのバルコニー等が評価されて完売したと思われます。

(外観は別として)部屋からはちょっとしたリゾート感ありましたよ。吹抜けロビーにガラスウォールと専用デッキ。良い印象でした。
タワーはそれらを共有できるのが良いですね。

[2014: 匿名さん]

前もってですが、購入者です。
正直ハワイは大分ポジティブすぎる意見のような笑
すみふの見せ方は上手ですね。綺麗なものは表に、汚いものは裏にという感じです。
コンテナ街歩きましたが、汚いです笑 トラックの運ちゃんが捨てたであろうゴミが落ちてたりします。

しかし、ここが埠頭ではなく、裏も商業施設や公園などのポジティブ施設に溢れていたら、すみふの事ですから、さらに1000万以上は値段を上げてきますよ。相場より少し高いですが、値段相当だと思います。

不満な点があるようでしたら、予算を増やしてぜひぜひ高級住宅街のマンションを購入なさってください。
予算を増やせば、いくらでも御望みの物件は出てくると思いますよ。

[2015: 匿名さん]

ここは駅近、永久眺望とソコソコの商業利便性が特徴で、それに惹かれるかどうかで別れる。ただ東京駅までドアドア30分かからず、通勤混雑のない物件は、この価格では他にない。

[2016: 匿名さん]

駅近 → モノレール駅

商業利便性？
橋を２つ渡った場所のマルエツのこと？

[2017: 匿名さん]

ネガティブコメント多い人の心理
予算がオーバーしていて、買えない理由を買わない理由にしている。
ポジティブコメント多い人の心理
予算ギリギリ、買う理由を探している。

こうなりがちです。中立に考えてみましょう。
もう1000万から2000万出せるなら、山手線徒歩圏内、商業施設多めの物件もありますよ。

そこそこの商業施設、そこそこです。
駅近は確かです。りんかい線もありますよ。

[2018: 評判気になるさん]

>>2016 匿名さん
あまり無理なさらない方がよいですよ。

[2019: 匿名さん]

>>2015
部屋からエントランス、エントランスから駅入口、駅入口からホーム、電車の待ち時間を考えたら30分はちょっと無理がある。駅近ってモノレール駅なんですけど。浜松町からの終電も12時までしかないし、羽田新線始まったらモノレール縮小するかもしれないし、再開発とは無縁の嫌悪施設エリアだし、色々と厳しい条件考えたら高すぎる。まあスミフ値段だよね。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
あまり物件を見て回っていないようですね。
不動産表記で、部屋から駅までの時間を表記している物件はありません。
また、りんかい線もをお忘れのようで…
終電はそうですね、12時までですね。
10年後の羽田新線でモノレール縮小まで予想しての物件選びは無理がありますよ。

ネガティブコメントの内容も承知で、予算の都合で購入していると思います。
大抵の人は大きな買い物ですので、かなり調べていると思います。その中でメリットデメリットのバランスと予算から選んでいるのでしょう。
もしさらに条件の良い物件で値段が同程度あるいは以下の物件があれば、すみふ値段ではないおすすめをぜひ教えていただいです。

[2021: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
まだマルエツ行ってるの？
駅前にスーパーできたよ。

[2022: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
実際できるんですよ。部屋からの時間も想定して実際にやってみたら朝8：00位で25分。嘘だと思ったらやってみて。やってないのに否定するのは説得力ないですよ。

[2023: 匿名さん]

モノレールだって鉄道だし、運行本数も半端ない。通勤混雑なしだし、山手線も浜松町からは空いてます。通勤ラッシュなんて皆無ですよ。

[2025: 匿名さん]

[NO.2024と本レスは、ご本人様からの依頼により、及び、関連レスのため、削除しました。管理担当]

[2026: 匿名さん]

>>2021

ミニスーパーのまいばすけっとね。

[2027: 匿名さん]

郵船ビルのまいばすけっとはかなり大きいから、普段使いには十分。

[2028: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん

嫌悪施設という言葉を繰り返して投稿されてますが、気になるようでしたら閑静な白金あたりか無人島がよろしいのかと。マンション契約した私は終電が全く気になりませんが万が一遅くなるようでしたら品川あたりから普通にタクシーを使います。何も不便だとは感じません。

[2029: 匿名さん]

匿名掲示板なんで変な投稿もやむを得ないということで…。普段口では言えないような汚い言葉を並べて、気持ちよくなっている類いの輩が少なからず存在する前提で情報交換お願いします。

[2030: 匿名さん]

天王洲アイルのボンドストリートの開発も最終段階かな。

[2031: 匿名さん]

セメント工場も移転ですか？

[2032: 匿名さん]

ナイキのエンプロイストア跡は、Eホールとなっているけど、どんな施設になるのかな？

[2033: 匿名さん]

セメント工場
品川埠頭に新工場を建設中ですが
移転なのかは不明です。

[2034: 匿名さん]

自宅近くにこんなオシャレスポットがあるなんて楽しみ♪
マンション隣のプーマセンターも何か商業施設になればいいですよね！

[2035: 匿名さん]

清掃事務所もどう再開発されるのか楽しみですね。

[2036: マンション検討中さん]

清掃事務所に商業施設できてほしいなぁー

[2037: 匿名さん]

>>2034
こうして見ると最近はアート関係が増えてきていますね。TYハーバーを中心とするレストラン街というイメージが強いですが、変わってきました。

[2038: 匿名さん]

東京都がオリンピック後を見据え、「東京ベイエリアビジョン」の策定を発表しました！
天王洲アイルも直接的はなくても、間接的にでも恩恵を受けることができたらいいですよね！
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/20/11.html

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
何だか具体性に乏しいぼんやりとしたビジョンですね。小池都知事っぽいと言いますか。

羽田空港アクセス線が東京都のビジョンに明記された点だけは意味が有りそう。

[2040: 匿名さん]

冷静に考えれば商業施設ができる可能性はないのはわかると思うのですが、どういう意図で言っているんですか。

[2041: 匿名さん]

>>2039
羽田アクセス線は途中駅ができる可能性は薄そうだけど、3ルートが合流する東京貨物ターミナル付近には作られるかも知れない。

そうなると八潮の団地に動きが出てくる可能性もありそうだ。

[2042: 匿名さん]

青梅に国際クルーズターミナルが開業予定なんだ。ここはリゾート&イノベーション地区みたいだし、こりゃIR誘致あるかも！？
五輪後の景気浮揚はリニアとカジノかな。

[2043: 匿名さん]

まあ、ここはサウスゲートと言う巨大プロジェクトがあるのでそれで十分。

[2044: 匿名さん]

夢や幻想を抱きながら日々の不便と戦うがマンションがコンセプトかな。
期待して行ってみての現地のガッカリ感が半端ないです。これはないですね。

[2045: 匿名さん]

交通はとても便利だとおもうけどなあ。たとえば私にとっては今の晴海よりは便利。
買い物も、日用品は天王洲でそろうし、薬局やレストランも周辺探せばそこそこある。
もっと便利なところ買えるならほかもありだけど、この価格なら普通じゃない？

[2046: マンション検討中さん]

周辺環境に関しては確かにココは賛否両論あると思う。実際見てみて、どう感じるかは人それぞれ。でも天王洲アイルからのアクセス(通勤は快適)や日々の買物や飲食、休日の過ごし方は不便しないよ。ソコソコの都心にいながら落ち着いた暮らしができそう。品川駅からでも「頑張れば」歩けるし、タクシーなら1000円程度。
あとハセコーだけど仕様はスミフのスペックが効いてるから問題ないかな。結構グレードも高い。エントランスから内廊下なんてまるでホテルだよ。共用施設も充実してるし。
それぞれの暮らしに合ったニーズがあると思うけど、独身者やDINKSには向いてるタワマンだと思うよ。

[2047: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
逆にどういう意図で言っていると思うぅ？？？

[2048: 匿名さん]

この物件はファミリー向きではないですね。
独身者やDINKSで、近くにコンテナヤード、倉庫、火力発電所などがあっても気にならない人には向いてるかもしれない。実際、そのような方々が購入しているのでしょう。
それにしても、高すぎるのではないですか？
シティタワーズ東京ベイよりも高めなのは驚きです。
新築物件なので、注目度も高く、高揚感で買う人もいるのかもしれないが、このタワマンのような周辺環境にクセのある物件は、リセール時に苦労するような気がする。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
ならば、買わなくてよかよか
欲しい人にゆずるがよかよ〜

[2050: 匿名さん]

東京ベイより、場所が便利だよ。
電車、バス問わずいろんな方向へいける交通手段も多いしね。
目の前のバス停もすこしまわるけど、濡れないで行きたい時は便利だと思う。

テラスはファミリーも多いし、天王洲アイルは港南や品川区に住んでる人も実はかなり多く利用してて、ちょと前に書いてくれてる人もいるけど、何気に大体は揃ってるのでそこまで、品川の人混みと比べると、ゆったり過ごせるし、暮らしてみると結構快適ですよ。

[2051: 匿名さん]

契約者です。今日の仕事帰りに現地寄ってみました。品川埠頭へ渡る橋からの景色はまさに絶景ですね。西向きからの眺望は最高だと思います。エントランス前は豪華に仕上がってました。マンション横にはちょっとした憩いの場的なスペースもありました。気になる目の前の道路の交通量はそこそこ、もちろんトラックやトレーラーも走ってました。まあそれ以上に海岸通の交通量の方が多かったですけど。シティテラスの前にトラックを停めてローソンを利用する運転手はいましたが、さすがにタワー前まで距離があるので停めなさそう。
帰りはボンドストリート行ってみました。平日なのでT.Y.HARBORは閑散としてるかなと思いきや、仕事帰りの会社員がたくさん賑やかに飲んでました。みなさんオシャレですね。
天王洲ふれあい橋を通ってそのまま品川駅まで歩きましたが、さすがにこの季節の運河はほんのり匂いますね。タワー西向きの低層階だったら同様に匂うかも知れません。
いずれにせよ入居まであと10ヶ月、楽しみです。

[2052: 匿名さん]

割高なのは住友だから仕方がないですね。
マンション業界の常識でもありますし、長期販売前提の割高価格ですから
そこを許容できるかどうかかと。

[2053: 匿名さん]

キャナルサイドに全350席のレストランNewオープン。
天王洲アイルは最近また活気づいてきてますね！
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180725/prl1807250163-s1.html

[2054: 匿名さん]

>>2053
これはなかなか良さそうだ。
石畳の中庭に面した雰囲気のいい場所だし、TYハーバーの隣だから、相乗効果も期待できるね。

[2055: 匿名さん]

WCTと比べると全てが見劣りするかな。
残念。

[2056: 匿名さん]

>>2053
2階に高級中華料理店がある所ですね。
オープテラスでランチできるのが良さそうです。

[2057: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

そう思う人は仕様の悪い制振low-e無しのWCT買ったらいいんじゃないかな?

[2058: 匿名さん]

＞シティタワーズ東京ベイよりも高めなのは驚きです。

都心育ちですが、
シティタワーズ東京ベイは江東区有明、海向こうとの感覚。

ここは都心、渋谷、新宿、横浜、品川駅は徒歩圏内で遥かに便利です。
同じ湾岸でも、有明、豊洲、勝ちどきの東側と
西側の港区やこことは価格にも差が出るのは地価を見ればあきらかですよ。

[2059: 匿名さん]

豊洲の東急の方が便利じゃないかな。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
便利かどうかは人それぞれかな。でも豊洲はららぽーとがあるから便利だよね。
ただ向こうの方がかなり高くなりそう。

[2061: 匿名さん]

天王洲アイル駅の近く。

品川と書いてあったので、品川駅近くのマンションかなと思っていました。
マンションのホームページにあるように、リバービューが楽しめるマンションのようです。

夜景が素敵でしょうね。
もしかしたら花火も見えるかも・・・。

東京モノレール、あまり利用したことがないのですが利便性はどうなんでしょう？あとはスーパーなどの施設。
天王洲アイルが駅前にありますが、飲食店のイメージ。八百屋さん、大型スーパーってありますか？コンビニよりもスーパーがあるといいなと思っています。

[2062: 匿名さん]

品川駅ではなく、品川区に由来。

ただ、近年成長著しい品川駅を連想させる狙いは有るのかも。

[2063: 匿名さん]

最寄りに八百屋さん、ミニスーパー(まいばすけっと)はあります。マルエツ、イオンは10分はかかるかな。郵便局、クリーニング、薬局などもあるし
内廊下からゆけるテラスのしたにはあめでも濡れずに行けるコンビニもある。

[2064: 匿名さん]

ミニスーパーと八百屋ができて便利になったね。
あとはボンドストリートのマルシェもなかなか良い感じ。

[2065: 匿名さん]

隣のプーマセンターが港区なのを考えると、このシティタワーがぎりぎり品川区で良かった。港区の土地ならあと1割は高かったでしょうか。

[2066: 匿名さん]

プーマセンターは下にりんかい線が走っているから、高い建物は建てられないみたいだね。

[2067: 住民さん]

>>2066
だから何？
どうした？？？

[2068: 匿名さん]

だからプーマを住友は買わず品川区アドレスとなったということと、プーマのところにマンション等の高い建物は立たない、ということでしょう。
その先はわからないですけどね。

[2069: 匿名さん]

ついでに言えば、線路向こうのコンテナ置き場と野球場の地下にも、りんかい線の引き込み線が通っているので、高い建物は建てづらいと思います。
プーマよりも北側は可能性あるけど、それ以外は高層に囲まれるリスクは低いと思います。

[2070: 匿名さん]

コンテナ埠頭もまだまだ現役のようだし、埠頭島には当分マンションは建たない気がする。

[2071: 匿名さん]

お台場の花火が見れるなんて魅力的ですね♪
北向きと東向きかな？何階くらいだったら見えそうでしょうか？

[2072: マンション検討中さん]

近くの八百屋さんってなんてお店ですか？
どの辺りにありますか？

[2073: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
旬八キッチン
https://www.e-tennoz.com/archives/cstm_shopguide/4663

[2074: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
5階くらいからでしょうか。
20階にある共用施設「スカイラウンジ」が東向きなので、西・南向きの住人の方は利用必須ですね！

[2075: 通りもん]

>>2074 匿名さん

５階以上だと十分高架は邪魔にはならない感じでしょうか？

[2076: 匿名さん]

高架線は邪魔にならないと思います。

[2077: 匿名さん]

5階あたりだと埠頭の倉庫や入管に塞がれると思います。
隣を見学した感じだと10階辺りから建物にも塞がれずに
見れるようでしたよ。

[2078: 匿名さん]

5階あたりだと確かに目の前が高架くらいになると思うので、見上げれば花火は見えるかも知れません。

[2079: 匿名さん]

やはり眺望は西側の方が秀逸でしょうね。

[2080: 匿名さん]

夏祭りやってました！

[2081: マンション検討中さん]

運河沿いの部屋で売れていない部屋はありますか？？

[2082: 匿名さん]

西側がアーバンビューなのは絶対的だと思いますが、価格帯が少々高めですよね……
そうなってくると東向になるのですが、リセールバリューは落ちるものでしょうか？
ちなみに中層階を検討しております。
どなたかリアルなコメントお願いいたします。

[2083: 匿名さん]

竣工前なのに三井のリハウスから売りに出されてます！東向5階 1LDK/4690万
どゆこと？？？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_90430364/?suit=nsuusbsp201...

[2084: 匿名さん]

普通に考えて地権者へ割り当てた物件が売りに出されたということでしょう

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

地権者なんて存在しないから不思議ですよね。

[2086: 匿名さん]

秋にはいよいよ完成ですね。

[2087: 匿名さん]

竣工したら建物内を見学してみたいです。
昨夜のお台場花火はラウンジから綺麗に見られそう。

[2088: マンション検討中さん]

8月下旬から契約者の内覧会が始まるようなので、建物内モデルルームもそろそろ完成じゃないでしょうか。

[2089: 匿名さん]

東品川５丁目の今月初めの住民数は561人。

3年前は12人だったので、お隣のシティテラスに約550人が入居した勘定。

タワー入居で来年はさらに増えそうですね。

[2090: 匿名さん]

そりゃあ増えるでしょ…
減ったらこまるがな…(´･ω･`)

[2091: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
品川埠頭からだとこんな感じなので、さらによく見えると思いますよ。

[2092: マンション検討中さん]

東品川５丁目付近に人が増えることで、
近隣に商業施設や住環境が潤う建物が増える事を期待してます

[2093: 匿名さん]

天王洲アイル駅近の立地を活かして、だんだんと開発が進んでいくのでは。

[2094: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション子どもがまだ小さい家族もいらっしゃいますか？学校事情など詳しく知りたいです！

[2095: 匿名さん]

ここは入居開始が来年なので、お隣のシティテラスのスレで聞かれてみるのが良いかもしれません。

[2096: マンション掲示板さん]

城南第二小となります。
徒歩15分くらいでしょうか。
品川区は学校選択が可能なので、城南第二より近い台場小に通う子もいますし区内で評判の良い小学校を抽選め目指す子もいます。抽選に外れると城南第二となります。
詳細は品川区ホームページをご確認ください。私立に通うお子さんもいらっしゃいます。

[2097: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルからお台場は歩きやすいでしょうか？いつも電車なもので。。。

[2098: 匿名さん]

>>2097 検討板ユーザーさん
直線距離は近いが、残念ながら歩いて通れる道はありません
車か電車になります

[2099: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
松坂復活しましたね笑
羽田新線は発表されたので、新駅期待したいですね！

[2100: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん
レインボーブリッジなら歩いて渡れますね(笑)

[2101: マンション検討中さん]

>>2099 匿名さん

松阪とは何になりますでしょうか？
ご回答お願いします。

[2102: 匿名]

松坂ですね
それは牛の方です！

[2103: 通りがかりさん]

松坂ってなんですの？

[2104: 匿名さん]

>>2103 通りがかりさん
あんた日本に来て間もないね！？
無知にも程があるぞ！！

[2105: 匿名さん]

契約者です、長文失礼します。
私がこのタワマンを選んだ理由の一つに、理想の間取りがありました。内廊下やアウトフレームはもちろん、各居室がバルコニーに面したワイドスパン、玄関がクランクしている点などです。(中には部屋の真ん中に柱があったりワイドスパンではない間取りもありますが)
こういった間取りはコストがかかるため、意外と少ないんですよね。角部屋の間取りなんて最高です。ちなみにスミフお得意のダイレクトウインドウではありませんが、個人的には重要視していません。
もちろんマンションの資産価値は立地が全て、間取りは特に関係がないことは承知の上ですし、ここの立地に関しても総合的に判断して決めてます。
私からすると隣のシティテラスは典型的な長谷工「田の字型」の間取りで全く魅力がありません。洗面浴室がリビングインなど言語道断です。スミフとはいえ、庶民的なシティテラスシリーズはあからさまに手抜きしますね。
あくまでも個人的な好き嫌いなわけですが、間取りに関して私と似た価値観を持たれた方が書いたブログをたまたま見つけたのでご参考までに貼り付けさせて頂きます。
http://x1mansion.com/select-room1

[2106: マンション検討中さん]

やっぱりシティテラスよりも坪単価は高いのでしょうか？
確かシティテラスが290万から320万くらいだったはずです。
決して安くない印象でしたが完売していました。
タワーのほうは350くらいでしょうか？

[2107: 匿名さん]

シティテラスもＡ棟と比べて静かで駐輪場や駐車場にも導線が良いB棟のほうが高かった

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
まぁそれもあるけど、A棟→B棟の順に売ってたから、後の方が価格高いのはスミフの定石通りですよね。

それに続くタワーも価格上がる訳だけど、びっくりするほど上げてはいない印象。
シティテラスに比べると駅から離れるし、ランニングコストも高いので、その辺りを考慮したのかな。

2105さんの言う通り、間取りや内廊下、各階ゴミ捨て場、免震構造等の仕様の良さを優先する人に向いてると思います。
竣工して建物内モデルルーム出来たら、価格上げて来るかもね。

[2109: マンション検討中さん]

スミフの定石値上げは、
まだ実施されていないのですか？

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 マンション検討中さん

値上げは実施されてませんね。

[2111: 検討板ユーザーさん]

値上げがないなら、もっと早く第一期販売から購入しとけばよかった……

[2112: 匿名さん]

>>2111 検討板ユーザーさん
おっしゃってる意味が
よくわかりませんが…

高値で買いたいということですか？？？

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 匿名さん

第１期だともちろんお安いですよね。
後期になればなるほど価格が吊り上がる販売形式ですよねー スミフさんは。

[2114: 匿名さん]

>>2113 検討板ユーザーさん
西は上げてない。
東と南が上がったはず。

[2115: 検討板ユーザーさん]

>>2114 匿名さん

そうでしたか。
東、南はどの間取りが価格上がったのでしょうか？
お分かりであれば教えて頂きたいです。
東側を検討しておりまして……

[2116: 匿名さん]

>>2115 検討板ユーザーさん
それはスミフの営業さんに問い合わせるのが最も正確ですよ。匿名掲示板で聞く内容ではありません。

[2117: 匿名さん]

>2115さん

ここの価格スレにも情報あるよ。参考にはなるはず。

[2118: マンション検討中さん]

こちら26階/363戸に対して、エレベーターは何基ありますか？

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん
非常用を入れて4台ですね。

[2120: マンション検討中さん]

なんだか品川埠頭に人口が増えた気がします、
レストランやスーパーなど出展して他にも居住者が増えたら天王洲は更に盛り上がりそうですね！

[2121: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
エレベーターは非常用を除くと3台ですが、低中層階用(15階まで)の2台と、高層階用(16階以上)の1台に分かれてますね。
高層階の方が戸数的にやや混みやすいかもしれません。

[2122: 匿名さん]

内覧行ってきました。
エントランスがかなり豪華でした。

[2123: 検討板ユーザーさん]

>>2121 匿名さん

非常用エレベーターは通常時高層用エレベーターとして使われるので2台ずつです

[2124: 匿名さん]

66平米で6380万円の部屋ってあったのね。
どの向きだろう？

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
6380万円どころか、5780万円がありましたよ。北向き3LDKのパンダ部屋です。

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
じゃあ北向きでもないんですかね？
西向きなら隣よりも安いかも。

[2127: 匿名さん]

5780は安いですね、景観ない部屋かな。
西は流石にその値段ではないんじゃない？

[2128: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
北向き4階以下の低層かと思います。角部屋でもないので、東と西の眺望は期待できないと思います。
ちなみに北東6階の角部屋70平米が6380万円でした。

[2129: マンション検討中さん]

初めまして、運河側の低層階を狙っているのですがいくらくらいでありますか？

[2130: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん
おそらく3LDKで6500万円以上、1LDKで5000万円以上かと思います。
値上げしてるかも知れないので、詳しくはモデルに行かれることをオススメします。

[2131: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん
3LDKなら6680だったかと。

[2132: マンション検討中さん]

実際に建物を見てから購入したいと考えているのですが、完成したら価格が上がる可能性がありますか？

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 マンション検討中さん

もう契約者の内覧会が始まっており、来月竣工です。建物内モデルルームもそろそろオープンでしょう。
完成してからは、価格据え置き、もしくは上がるでしょうね。

[2134: 匿名さん]

西側の1LDKっていくらですか？
物件概要の通りなら、検討しようかなぁと

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
5080万です

[2136: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

でも、1LDKだったら賃貸でよくないっすか？

[2137: 匿名さん]

1LDK 5080万は
いくらなんでも高いっすわ

一生住む気なら別ですが…

[2138: 匿名さん]

ちなみに、何階が、5080万ですか？
10階くらいかな？

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
低層階です。運河ビューなのでかなり割高です。ただ西側1LDKはかなり埋まってましたよ。

[2140: 匿名さん]

都心で低層階でもお見合いとかでなく日もあたり、景観が良いのは貴重ですね、地震などでエレベーターが万一止まっても歩けるし。
私はここの開放感にひかれました。

[2141: マンション検討中さん]

西向きはカーテンなど遮るものがない未入居の部屋に、西日の強烈な日差しが1年以上モロに差し込んでいる状態なので、何気にフローリング等の日焼けや変色が心配です。

[2142: 匿名さん]

未入居部屋って、まだ竣工してないですけど。
別物件と間違えていませんか？

ちなみにここってLowE付きなので、紫外線は少しは抑えられています。カーテンだけでもだいぶ違いますし、日焼けは北向き以外はすべて起こるのではないでしょうか。
さらに心配ならフロアコートするとかなり違いますよ。

[2143: 匿名さん]

竣工はしていないだけで、かなり前から建物は建ちあがってますよね。しかも入居はまだまだ先。そういう意味で未入居と言ったのでは？
確かにこの夏の西日の紫外線は心配かも…。眺望は抜群だけど、確かに日差しも部屋にモロだわな。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
永久眺望だから仕方ないのでは？トレードオフだよね。
それに夏場の日が当たるのは、夏場に作ってる物件はみんな一緒ですよ。
心配なら北向きはいかがでしょう？

[2145: 匿名さん]

単身ですが、ベイサイドタワー晴海と迷い始めました…。同じ住不ですが謎多き物件ですね。

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
単身者なら身軽な賃貸物件をオススメします。一生単身なら購入しても良いのですが、ご結婚されて生活環境が変わる場合もあるので、よく考えられた方がよいかと…。

[2147: 匿名さん]

東向き5階の1LDKが売りに出されてて、写真豊富でパノラマ画像まであってとても見やすいです！(バルコニーは広そうですが、二重窓が不細工…) 5階がちょうど貨物線の目の前みたいですね。
その他、ゲストルームやスカイラウンジなどの共用施設の写真も載ってました！
https://www.nomu.com/mansion/id/E61U8026/

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん
梁が多すぎて、二重サッシもちょっと不自然で、1Ｌだと本当に賃貸みたいな感じですね。。

[2149: マンション検討中さん]

ここってホームページ見ると、火力発電所、入国管理局、清掃工場、高速道路とかの
いわゆる嫌悪施設をうまく見えないようにCGとか地図作ってて、さすが住友だなと思いますね。

羽田の新ルートはギリギリ直下じゃないみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11303/

[2150: 匿名さん]

>>2149 マンション検討中さん
肝心のコンテナ街が抜けてますよ！
あと高架のJR貨物線路も。

[2151: 名無しさん]

>>2144 匿名さん
確かに夏場に建ててる物件はみんな同じかも知れないが、すでに春過ぎに上棟、そして強い西日をさえぎる建物や居室内のカーテンも何もないまま来年5月末の入居まで長期間ほったらかしの物件はそうない…。
いくらLow-eでも長期間の紫外線による日焼けは侮れないから、フロアコーティングは早めにしといた方がいいかもね、ダーク系の色目は特に。

[2152: 匿名さん]

>>2151 名無しさん

ここは階数無いから建設始まって1年半くらいで上棟ですが、普通のタワーは3年近く作ってますからその理屈だと引渡し時事には色抜けが大変そうですね。

上棟したら内装も終わってると思われてる方なのかな？
内装工事は春くらいからやってましたよ。
今も内装工時中ですけどね。

ちょうど一年くらい前の記事がありましたね。
どれだけ無知か自覚されたらいかが？

https://view.tokyo/?p=35575

[2153: 名無しさん]

内装工時中w

[2154: マンション検討中さん]

そもそも夏場に建築かどうかがそんなにポイントでしょうか？マンションを選ぶ上でのポイントはほかにありそうな気がしますが、、、

[2155: 名無しさん]

ネガティブなコメントしてる方達はその内容からして、気に入ったけど経済的に手が届かなかった人のよう‥

[2156: 住民板ユーザーさん3]

ここはそれほど高級なマンションじゃないと思うが。タワーだし。

僕ももっとお金あったらもっと内陸側の戸数少ない低層マンションにしたかったけど、予算的にここしか買えなかった。

ただ、他の湾岸マンションも見たけど、キャナルビューがここほどキレイな所なかったのでヨシとしてる。

[2157: 匿名さん]

ここって内覧会も始まってるみたいなのにどうして入居がだいぶ先の5月末なんですか？

[2158: 匿名さん]

ここって、レインボーブリッジが見える部屋ってまだありますか？
お台場方面もいいですが、コンテナ倉庫があるのと、埠頭の作業は夜遅くまでありそうなのでうるさいイメージがあります。
希望は北側なのですが、部屋の残りや、実際の眺望はどのような感じでしょうか？
実物を見せてもらうこともできるんですかね？

[2159: 評判気になるさん]

>>2158 匿名さん

北側の景色の画像を頼りに購入した者です。実際自分の目で見た時に想像以上の感動が目に押し寄せてきました。もちろんレインボーブリッジ見えます。直射日光が入ってくる心配もないですし、でも部屋の中はとても明るいですよ。

残りの部屋数は分かりませんが、営業の人に確認してみたらどうでしょうか。実物見せてもらえたら良いですね。

[2160: 匿名さん]

>>2159 評判気になるさん
ありがとうございます。想像以上とはすごいですね。
ただ、このサイトの価格情報を見るとお値段もそれなりみたいですから悩みます。周辺見てもかなり単価が割高な気がしました。
とにかくモデルルーム行って見せてもらえるか聞いて見ます。
ありがとうございました。

[2161: 名無しさん]

ここの1LDKなら立地やコスト、資産的にも晴海のパークタワーの方が断然買いだな

[2162: 匿名さん]

>>2161 名無しさん
建物やコンセプトは向こうですね。ただファミリー向けのコンセプト。
こちらは眺望駅近重視派。
資産的にはわかりませんが、あちらは選手村次第。
こちらは今後の品川周辺開発の波及次第。
お好きな方でどうぞ。

[2163: 匿名さん]

道路沿いに植栽もきれいに植えられてほぼ完成ですね。

[2164: 名無しさん]

>>2161 名無しさん
資産的には断然こっちでしょ‥
晴海は地盤が‥

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 名無しさん
ここの地盤と周辺環境も、相当だと思います、、、

[2166: 匿名さん]

晴海はファミリー向きじゃない？
1LDKの単身orDINKSなら、アクセス重視のこちらだと思いますが。

[2167: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん
ここの地盤は液状化の可能性少ない、ですが、晴海は液状化の可能性中で、レミコンのところは可能性大、ですね。
東京都のHPで確認できます。

[2168: 名無しさん]

高層階でも晴海の1LDKの方が安いな…

[2169: マンション掲示板さん]

選択肢は1LDKなのですね。納得のいく物件に出会えるとよいですね。

[2170: 匿名さん]

>2168
確かに。でもそれなりに売れているから、第4期ではさらにあげて来そう。
品川駅周辺の開発案も具体的に出てきているから、住友の強気な姿勢は続くだろうね。

[2171: 匿名さん]

羽田が近いだけに民泊の恐れはあるでしょうか？

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

規約の内容によると思います。
もし民泊OKならば、需要はあるでしょうね。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
民泊は当然管理規約で禁止でしょう。最近の物件は全部最初から規約が盛り込まれている。
盛り込んでいない物件ってあるの？

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
投資傾向の強いマンションや中古物件など、管理組合がまとめきれていない物件って、意外とあるみたいですよ。気になる場合は念のため確認しておいたほうが良いかもです。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
民泊禁止は管理規約に記載されてます。重説にもありました。

[2176: 匿名さん]

ここは全て二重窓仕様？
新航路に向けての騒音対策？ということかな

[2177: 匿名さん]

東側はすべてT-4サッシュ(=二重窓)
北、南はT-3サッシュ(≠二重窓)
西は高層階がT-3サッシュ、低層階はT-2サッシュ(≠二重窓)ですね。

[2178: 名無しさん]

なぜ東側だけ(=二重窓)？？

[2179: 匿名さん]

新幹線の引込み線にプラスして
将来はJR羽田新線が近くを通ることになるからでは。

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
東は引き込み線とコンテナ作業もあって結構うるさい。
北も引き込み線の音はする。
南と西は静か。

一方眺望は東と北が絶景。

それぞれ長所がある物件。

[2181: 名無しさん]

>>2178 名無しさん
ここはコンテナ埠頭だけにコンテナを積んだトレーラーが大量に走るから。低層階は特にうるさいよ。夜中は路駐してるし。

[2182: 匿名さん]

西側の低層階は静かだよ

船が目の前に見える眺望もあってテラス高層と2階以外の低層値段の差がほとんどなかった

東と北は前が開けてる階がいいね

[2183: 匿名さん]

船に乗ってみたら、室内丸見えだけどね。

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
船から室内見えて気になったのか？
ピーピングが趣味なのか？

[2185: 匿名さん]

不特定多数に観られて気にならない人向き

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
と覗きの犯人は申しており…w

[2187: 匿名さん]

反論できなくて
個人攻撃するのは良くないなあ

[2188: 名無しさん]

>>2182 匿名さん
西の低層階はもうないよ

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 名無しさん
西の低層階はもうないんですか？？？

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2188 名無しさん
第4期で狙っていたのですがもう販売はしてないのでしょうか？

[2191: 匿名さん]

>>2190 検討板ユーザーさん
まだ少しあったような？
低層も他のマンションなら外から見られやすいですが、ここは運河があるので、かなりプライベートが守られると思いますよ。

[2192: 匿名さん]

屋形船を含めて運河の船に乗る客たちは、
周りを興味深々で見物するために乗船しています。
その人たちに眺められてもかなりプライベートが守られると書く不思議さ。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
目の前を通る屋形船や船がどんだけあるのか知ってます？
大した数通らないですよ。
それを行ったらWCTと同じですから。いや、屋形船の数は向こうが多いですね。ダイレクトウインドウですからより見えそうです。向こうでも問題になってますか？
そんなレベルです。
他の物件より人通りは少ないですよ。

[2194: マンション掲示板さん]

>>2192 匿名さん
お隣に建っているマンションの住人と毎日顔見合わせる心配して住むよりましだと思いますが。

[2195: マンション検討中さん]

第4期が11月下旬に変更されましたね

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

ちょっぴり自意識過剰さんかな！？
自分が思ってるほど、人は貴方に興味ないからー。

[2197: 名無しさん]

>>2192 匿名さん
そんな部屋の中まで凝視するくらい屋形船に乗ったことないわw
ゆったり風景を楽しみながら飲み食いしたりするものでしょ

[2198: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいます。

船は、よほどの低層階じゃなければ、見下ろす角度になるので、部屋の中まで見られる心配は必要ないはず。

ゆったり動く屋形船や観光船、でっかいタンカー、めっちゃ速い伊豆諸島方面の高速艇、そして2年後にオープンする東京国際クルーズターミナルに出入りする超大型豪華客船などを眺めららる景色は貴重ですよ～
窓を開ければ汽笛が聞こえるのも楽しいと思います。

[2199: マンション検討中さん]

テラスのほうは、ベランダにパラソルを出しているところも何軒かありますね。

[2200: 匿名さん]

品川浦から出発する屋形船に乗ると、天王洲アイルから京浜運河にかけての眺めが絶景なのがよく分かる。
人気コースらしく舟の本数がだいぶ増えてきた。

[2201: 匿名さん]

案外自分たちが部屋の中から眺める外の景色ほど、外から見える部屋の中までは覗きこんだりはされない。
よっぽどベランダに奇抜な物を置いてたり、夜に目立つ照明色をつけてたりするのを除いて。

以上。

[2202: 匿名さん]

テラス住民です。船乗りましたが全くみえないですよ。
テラスにパラソルやチェアなど置いているのはみえても、室内がなにしているのか丸見えなどないです。
お祭りの時テラスから手を振るとお神輿を担ぐ船から手を振ってくれたり、なかなか子供にも貴重な体験をさせてあげられて良かったです。

[2203: 匿名さん]

橋から丸見え

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
しつこい人ですね。
橋からタワー部屋が丸見えですか？
人の視力で見えるわけないでしょ。
気になって仕方ないんですね。注目のバロメーターみたいなものかもしれませんが、嘘はダメですよ。

[2205: 名無しさん]

もうどうでもよくね？
そのうちモノレールから丸見え
とまで言ってくるよ笑

[2206: マンション検討中さん]

今日みたいな台風大雨の日って、目の前の京浜運河の氾濫は大丈夫でしょうか？
または品川埠頭の一部で冠水被害が出てたりしませんか？？

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

京浜運河は海と一緒、雨が降っても水位は変わりません。
頭よわ○

[2208: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん
海なので氾濫とは無縁ですが、潮位の変化はあります。
台風(低気圧)と満潮が重なれば、それなりに潮位は上がりますが、品川埠頭が冠水したなんて話は聞いたことないですね。
昨日の台風程度なら全く問題ないでしょう。

[2209: 匿名さん]

数週間前の関西の台風直撃の際は満潮と重なって海沿いや人工島が冠水被害受けてましたね。コンテナが流されてる画像にはびっくりしました。

[2210: 匿名さん]

ちょっとしたべたら高潮マップ出てきました。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ここが浸水するときは、東京の江東区、江戸川区、葛飾区のほぼ全域と、中央区、港区の湾岸、などが全滅ですね。
湾岸エリアではほかよりも危険度は低そうです。

[2211: 匿名さん]

羽田の新航路も雲行き怪しくなってきましたね。ここには朗報です。

[2212: 匿名さん]

米軍空域の利用は国内線飛行機には認めた事もあるが、国際線はその例がないそうだから、このあと一筋縄では決まらないだろうね。

[2213: 匿名さん]

先週金曜のアメトークで芸人がミュージカル風に踊るシーンがありましたが、天王洲アイルでのロケだったので、ここがバックに大きく映っていましたね。

[2214: 匿名さん]

スカッとジャパンもシーフォートスクエアで時々ロケしていますね。

[2215: マンション検討中さん]

ホームページの入居日が32年4月下旬になっていますが、延期になったのですか？

[2216: 匿名さん]

>>2213 匿名さん
映像で見るとタワーもテラスもいいですね。
でもなんで色を揃えなかったんでしょう？

[2217: マンション掲示板さん]

これから、ご契約者は入居日が32年4月になるです。

[2218: 匿名さん]

今月完成で入居は1年半後と言うのはちょっと間延びしますね。

[2219: 匿名さん]

間延びする上に値上げもするだろうから販売は落ちるだろうな
すみふだからこそできるワザ

[2220: 通りがかりさん]

HPにも引き渡し日変更のお詫び文が掲載されているけど、何があったのか知ってる人はいますか？
既に契約している人は、予定通り入居って書いてあるけど、なんだか嫌ですよね、、、
どれ位契約済みかは分からないけど、後1年半は空部屋のままなんですよね？

気になる、、、

[2221: 匿名さん]

>>2220 通りがかりさん
32年度の売り上げにあてたいんでしょう。すみふはよくやります
31年度はもう目標売り上げの達成見込みがたってるんでしょうね

[2222: 匿名さん]

>>2220 通りがかりさん
銀座東や駒澤大学前の物件でも同じようにやってるね。
引き伸ばしても売れるか価値が上がる物件は引き渡し伸ばしたんじゃない？
やってない物件が多いから、選んでやってると思うよ。

[2223: 匿名さん]

この物件は間違いなく棟内モデルで販売していった方が売れる
周辺環境を差し引いても、中層階以上の眺望は都内随一だ
低層階は西側のみが買い

[2224: 通りがかりさん]

天王洲アイルの駅からこのマンション見えますが、ダークカラーでかっこいいですね。
小さい子供がいるので周辺が暗くて心配なのと学校がないので検討から外してましたが、気になってきました。

[2225: マンション検討中さん]

>>2223 匿名さん

内覧会時に長谷工の方が屋上から360度見渡した景色の感動について語っていました。勿論一般人は屋上に行けませんが。

自分の部屋以外の景色も見てみたいな。

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 通りがかりさん
シティテラス側の入り口から出入りすればあまり暗さは感じないかなと思います。そもそも夜でも明かりが結構あるのでそれほど暗いと思いませんが。

[2227: 名無しさん]

恵比寿・新宿方面はりんかい線で直通、東京方面はモノレールで浜松町経由。もちろん羽田空港もモノレールで。
何気にアクセス優れてますよ、天王洲アイルは。品川駅もウォーキング範囲で行けますしね。

[2228: 匿名さん]

屋上上がりたいですね！
花火の時とか、元日とかタワーによっては開放してくれますが、ここはどうでしょう、
管理規約でかえたりできますかね。

[2229: 匿名さん]

天王洲アイルのボンドストリートがどんどんアートタウンになっているので、近くに住む楽しみが増えますね。

[2230: 通りがかりさん]

広告宣伝みたいな連続書き込みは何なんだろう？？

買っても1年半住めないんですよね、、、
完成してるのに、、、

[2231: 匿名さん]

いつから入居日が延びたのかはわからないが、それを理由にしての駆け込み契約は結構あっただろうね

[2232: 通りがかりさん]

>>2231 匿名さん

そうだといいですね！
空室がたくさんあるマンションに1年半住むのはちょっと嫌ですし、、、

[2233: 匿名さん]

>>2232 通りがかりさん
空室がたくさんかどうかはわからない

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 匿名さん

いくつあるんですか？空室

[2235: 匿名]

盛り上がっていますね！
今後ともお願いします！

[2236: 匿名さん]

>>2234 通りがかりさん
50〜100くらいじゃない？
すみふのいつもの売り方なら

[2237: 匿名さん]

品川埠頭にカジノ来ないですかね？

[2238: デベにお勤めさん]

カジノの候補地はお台場では？

[2239: マンション検討中さん]

最新の価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんか？？

[2240: 匿名さん]

垂れ幕が取り外されて外観がよりスッキリしてきたな。

[2241: 通りがかりさん]

モノレールから見たタワーの存在感にびっくりしました
より大きく見えますよね！

[2242: 匿名さん]

シティテラスと合わせて3棟が並び良い眺めになってきましたね。

[2243: 名無しさん]

カジノ候補地は国際クルーズターミナルが開業予定の青梅じゃね？都のベイエリアビジョンの策定でもリゾート＆イノベーションで今のところは定義されてるようだし。

[2244: 匿名さん]

>>2243 名無しさん

青梅 じゃないよん 青海 だよん。。。
でも本気で集客するつもりなら、交通の便は考えた方がよいね。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
この埠頭からの景色は東京一と言っていいくらい素晴らしいと思うのと、入場者のコントロールがやりやすそうなので、この埠頭を使ってもいいと思うんだよね。ただ現状は全く候補にもなってない。都有地も多いので検討はできそう。

[2246: 匿名さん]

モノレール駅下の清掃事務所ですが、品川区は再開発の意向を持っているようですが、動き出しますかね？

[2247: 匿名さん]

動くはずですがセンスが心配です。
何になるのかわかりませんが
行政として益性がないといけません。

[2248: マンション検討中さん]

スーパーがもう一つ来て欲しいですっ！！商業施設はないですかね？

[2249: 匿名さん]

商業施設いいですね。
ここ、景色いいし。

ここ最近撮影でもさらによく使われてるけど
お茶できるお店とかもはいってもいいくらいだよね、もっとおしゃれな街にもなり得るのに。
ほんとセンスある感じでお願いしたいですね。

[2250: 通りがかりさん]

なんだか同じ人が書いたような流れw

[2251: 匿名さん]

商業施設も大事ですが、まずはモノレールとりんかい線の乗り換えをスムーズにすることが先でしょう。
今の乗り換えではオリンピックの時に大混乱が起きそう。

[2252: 匿名さん]

大混乱って…(^_^;)

[2253: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

ここからの景色はイマイチでしよ。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
まあ人それぞれですが、高層階なら西と南は永久眺望で、北はレインボー全体が見えるビュー、東は湾岸と水平線が広がる、という感じです。
東西南北に眺望の特徴のある物件は、23区の今の新築では他にないと思います。

[2255: 匿名さん]

東でもレインボーブリッジは見えますよ

[2256: 匿名さん]

眼下にコンテナが。
倉庫ビューですか。

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
これは実物を見た人にしか分からないものだから、写真見て小言を投稿する人は、むしろ嫉妬か何かだと思います。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
あなたには
買えないよ

[2259: 匿名さん]

このマンション前を通るバスって利用者多いんですね。
埠頭って実は労働人口又は生活人口が多いのかしら？
https://twitter.com/plsetsuna/status/1052221316231651328?s=21

[2260: 匿名さん]

埠頭の入国管理局に行く人は多くいますし
バスの通り道のシティタワー、コスモポリス、ベイクレスト、都営住宅あたりに住んでる人が品川駅との行き来に使っていますね

[2261: 匿名さん]

またコンテナビューと言われそうですが、東を検討中の方のためにも、昨日の左側に続き真正面の眺望です
画像は切れちゃってますが、実際見るとゲートブリッジもキレイでしたよ

[2262: 匿名さん]

そして右側
私はガントリークレーンやコンテナにネガティブな印象がないので、水平線まで見える東の眺望に満足してます
ご参考まで

[2263: 住民板ユーザーさん1]

素敵な眺望ですね！！

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
青海や大井ふ頭まで見渡せて良い景色ですね。夜にライトアップされたガトリングクレーンも綺麗でしょうね^^

[2265: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
ちなみに何階を購入されたのですか？？

[2266: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
清掃事務所敷地内のモノレール出入口付近で測量してる土木作業員の方は、夏に見かけましたよ。

[2267: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
マンション前の路線バスが都営トップクラスの高収支路線とは驚きです。乗降客も意外と多いですね！

[2268: 匿名さん]

現金収入が多いのが要因らしいね。
乗客数が多くても、シルバーパス利用比率が高ければ採算は悪くなる。

[2269: 匿名さん]

東の高層ですね！
やっぱりいいなあ。でも私には買える値段ではなかったです。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
高層と低層の差が激しいですよね。眺望と騒音。

[2271: 匿名さん]

西側も高層と低層で差がないと思ったら、高層の眺望は想像以上に良かったですね。

[2272: 匿名さん]

>>2262
広い海が見えるのが良いね。

[2273: 通りがかりさん]

無理矢理に褒めてる感じが気持ち悪い、、、
営業さんか契約者さんか分からないけど、逆効果では？
このスレだけ読んでると、なんとかメリットを探して納得しようとしているイメージです、、、

個人的には、天王洲は今は正直言って住むのには勇気がいる。日常生活も最低限のスーパーやお店もあるが、充実しているとはとても言えない。
ただ、ボンドストリートなど、オシャレな雰囲気もあり、将来的に化ける可能性もある！
また、物件自体は、西は運河のため低層階から景色もよく、東は上層階の眺望はいい。

結果、私としては、品川駅の再開発も含めて、悪くはないと思うが、購入にまでは至りません。やはり、日常生活の不便さと寂しさがネックです。
また、完成してるのに何年も入居出来ないのは致命傷。

[2274: 匿名さん]

個々人の意見だからポジもあって構わないと思うが。

[2275: 匿名さん]

>>2273 通りがかりさん
気持ち悪いと表現しているが、結局は見送ったという自分の判断が正しかったと思いたいだけでしょ。
見送ったなら見なければいいだけ。
掲示板なんだから何を書いてもいいじゃん。
ちゃんとネガもポジも書いてあるよ。
ここは好き嫌いがハッキリしてる物件
だよね。

[2276: 匿名さん]

>>完成してるのに何年も入居出来ないのは致命傷。
すみふは、品川再開発に合わせて地価が上昇すると見込んでいるので、今はこの物件を今は売りたくなく、即入居可の物件をあえて入居日を先延ばしにし”売れない”ようにしています。
数年かけて値上げして、利益を最大限にしようとしていますね、よくこの方法をしています。なので、即入居を希望でしたら、買わないほうがいいです。

また、優先順位が”日常生活の便利さ”でしたら、この物件はもちろん、湾岸エリアは避けた方が良いと思います。

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
正直、湾岸で買い物の利便性求めるなら品川シーサイドか豊洲がベターでしょうね。

[2278: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん

ここの眺望重視の検討者にそれ言っても無反応だよ。

[2279: 名無しさん]

都会の喧騒から離れつつもそこそこ豊かな暮らしができ、アクセス抜群の立地と眺望に惹かれて契約しました。小さいお子さんがいらっしゃったら二の足を踏まれる環境かも知れませんが、DINKSや単身の方ならより魅力的な物件です。他の方も言われてますが、ボンドストリート周辺は本当に素敵ですよ。

ある程度の予算があればの話ですが…。

[2280: 匿名さん]

>>2279 名無しさん

天王洲はお洒落ですねー

[2282: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2283: 匿名さん]

[No.2281と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2284: 通りがかりさん]

>>2282 匿名さん

食材の優良店が点在、どこですか？気になります。
教えてください。

[2285: 匿名さん]

西側の24階以上で6780万円の部屋ってまだ残っているかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2286: ネットセキュリティ担当]

>>2283 匿名さん

本人はバレないつもりの匿名のカキコミで、様々なトラブルが起きています。一般的に使われているネットでは匿名で発言しても記録が残ります。言いたい放題では身を滅ぼしかねません。
ネットでも吐いた唾は飲めないことにご注意を。

[2287: 名無しさん]

>>2286 ネットセキュリティ担当さん
誰やねんww

[2288: 通りがかりさん]

意味わからん展開で面白かった！笑

[2289: 匿名さん]

いつのまにか完成済みになってる！
平成30年7月11日完成済

[2290: 名無しさん]

>>2285 匿名さん
西側13階が6780万だったから24階でそんな価格ありえないのでは！？
もしくはパンダ部屋で既に売れてるはず。でもパンダ部屋は北側だったような。

[2291: マンション掲示板さん]

ここはディンクスや単身者向けのエリアだと思うので、自転車の前後に子供乗せて走り回るママチャリ少ない事を期待してます。
ほんと見た目汚らしいし危ないし、迷惑でしかない。

[2292: マンション検討中さん]

>>2291 マンション掲示板さん
随分酷いことを言う人がいるんですね、、、
本当かどうかは別として、、、

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん
同感です。耳を疑ってしまいますよね。

[2294: 匿名さん]

まあ中にはそういう住人の方もいるでしょうね…
いいか悪いかは別として…

[2295: 匿名さん]

>>2291 マンション掲示板さん

そんなあなたには
無人島の購入をオススメします！
(΄◉◞౪◟◉｀)！

[2296: 名無し]

>>2291 マンション掲示板さん

子供は宝。

[2297: 匿名さん]

そうそう、DINKSだけでなく子育て世代にも選ばれた方がいいじゃないですか。
お互いルール守って楽しく暮らせるマンションだといいですね。

[2298: 匿名さん]

>>2291 マンション掲示板さん
子宝に恵まれなかった憂さを晴らすのは
よそでやって下さい。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
別にそういうわけではないと思いますよ…

[2300: 匿名]

>>2298 匿名さん
うわぁ…

[2301: 名無しさん]

>>2298 匿名さん
最低。鬼。人間と思えない。

[2302: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
その思考回路はおかしい
憂さを晴らしたいのはあなたでは？

[2303: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
こんなことを平気で言う方が購入するマンションなのですね、ここは。

[2304: マンション検討中さん]

みなさん、ネガの術中にはまらないで下さいね。
ネガティブな発言→煽る→マンションを貶める発言のよくある流れです。
よく見ると文体や変換しないと出ない「…」も同じです。

自作自演も多用してよくやるものです。

[2305: マンション検討中さん]

ここまで露骨な自演までして何がしたいんだろ。。

[2306: 通りがかりさん]

人それぞれ家族構成や暮らしの環境は違うわけだからそこについてどうこういうのは違うと思う。私はこのマンション気になって拝見していますが、品川シーサイドや豊洲とは違う天王洲アイルの良さを全員が享受するべきだと思います。

[2307: 匿名さん]

>>2301
>>2302
>>2303
図星ですね。
憂さ晴らしはよそでやって下さい。

[2308: 匿名さん]

ここを検討していますが、HARUMI FLAGの価格がかなり安そうで、あちらに心惹かれはじめました。眺望もよさそうですし。価格が出るまで様子見となりそうです。

[2309: 匿名さん]

HARUMI FLAG って言いたいだけじゃん笑 しかも五輪後に全面内装工事、何年後の話だよ。
晴海ならドゥトゥールかベイサイドタワー晴海にしときなさい。

[2310: マンション検討中さん]

HARUMI FLAGは内装グレードも高く、値段も安そうですので、待てるのなら買いかもしれませんね。待てるのなら。それと、駅近ではなく、BRTの輸送力が実際にどのくらいあるのかが不安。まだ値段出てませんが、安かったら、相当売れると思いますよ！

[2311: 匿名さん]

ベイサイドタワーなんて価格割高過ぎ。新航路とは関係ないのは晴海に救いだけどね。

[2312: 名無しさん]

HARUMI FLAG… あんな駅遠で交通網が足りてない5千戸の街に1万5千人以上も住んだらパンクしますよ、BRTができても。
今くらいの天王洲アイルがちょうどいいかな。

[2313: マンション検討中さん]

HARUMI FLAG、流石にパンクしないように対策すると思いますよ。
個人的にはHARUMI FLAGが失敗に終わると、マンション価格の下落に繋がりそうなので、成功して欲しい。

[2314: 匿名さん]

BRTだけじゃ足りずに湾岸地下鉄できるのを見越しての計画だったら買いですね。

[2315: 匿名さん]

湾岸地下鉄は厳しそう。メトロもボランティア団体じゃないからね

[2316: 匿名さん]

引渡しが一年延びたせいか、閑散としてますね。あまりゆっくりだと値下げがあるかと期待していますが、だめですかね？

[2317: 匿名さん]

わたし来年、入居できますよ。
最初に購入した方は。

[2318: マンション検討中さん]

住友は値上がりあっても値下げはないよ。

[2319: 匿名さん]

>>2221 匿名さん の仰っている通りでしょう。
ペースダウンするということは販売が順調なんだと思いますよ。

[2320: 名無しさん]

>>2316 匿名さん
「延びた」のではなく「延ばした」のですよ。すみふが販売制限をかけてます。これまでの契約者は予定通り来年5月入居。これからの契約者は再来年の5月入居。
残念ながら値上げはあっても値下げはないですね。

[2321: 匿名さん]

売れ行き悪いけど、露骨な値下げは問題が多い。時間をかければ目立たない値下げで売れるかもしれないので、のばした。ということなのかな？

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
最近も値上げしていたので、そういうわけではないようです。
品川周辺は下げる理由がなく、上げる理由しかないので、値上げになったみたいです。

[2323: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
単純にスミフが好調で分譲事業の
今年の予算達成したので、残りの在庫引渡し
=売上計上を翌年に回しただけ。

その位社会人なら分からないと…

[2324: 匿名さん]

そんなのわかる社会人なんて0.01％もいないんじゃないの？　関係者かなｗ

[2325: 匿名さん]

こんなことすみふくらいしかやってないけど、毎年恒例なんだから新築マンション検討してるなら一度は見聞きしてそうなものだが

[2326: 匿名さん]

>2321さん
品川周辺再開発してるんだから、上がるに決まってる
というか、もう少し経済のお勉強をしましょうね？
あ、中卒かな？

買えないよねー。中卒ならタワマンなんて

[2327: 匿名さん]

>2326
そろそろ登場すると思った>2326みたいな中卒以下の煽りコメント

マンション購入で色々調べてるとすみふの売り方に気づきますね。こういう売り方もどうかと思いますけどね。

[2328: 匿名さん]

上がる下がるはあくまでも予想であり、既に購入者は上がってほしい。これから買う人は下がってほしい。
双方の意見が偏ってぶつかるので煽りあってしまうのでしょうね。ただし、すみふは例年値上げをして売り続けていきます。もし値下がり待ちなら、他のデベロッパーをおすすめします。

[2329: マンション検討中さん]

今販売中の戸数が大分余ってるから、第4期以降の引き渡しは一年後にしても大して問題ないだろうとスミフが考えているというのは勘ぐりすぎだろうか
「この部屋ならすぐ引き渡せますよ」という営業トークもできる。

[2330: マンコミュファンさん]

待って値下がりすると思う人は待てばいいと思いますよ。
自己責任ですので誰も止めはしません。

[2331: 名無しさん]

>>2329 マンション検討中さん
なぜ大分余ってると言い切れる？

[2332: 匿名さん]

残りが少なくなれば、値下げしてでもさっさと売り切った方が得だよ。営業経費の無駄だからね。社会人としての常識。

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
でもそれが住友では常識ではない。最期の数戸になったら、さらに値上げしてくるから。モデルルームを置かないからできる技かも。

[2334: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

値上げなんてあったの？
印象操作はやめようね。
実際にあるなら、具体的な事例を出してみてよ

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
印象操作？モデルルームに行っていない人なんですね。行けば教えてくれますよ。前の期の価格と今の価格の両方。そこを隠さないのもすごいと思うけど。教える理由もないので、知りたければモデルルームへどうぞ。

[2336: 匿名]

そもそもこういう議論になる時点でスミフの術中かな
実際にマーケットが上がる下がるとは別にセンチメントで動く消費者心理もあるからね
値段に納得したものを買えばよい　買える範囲で

[2337: マンション掲示板さん]

来年入居予定の人は早めに理事やっちゃった方が楽ですね。

[2338: 匿名さん]

”住友不動産 完成売り”などで検索するとすみふの売り方がわかりますよ。
ドゥトゥール、ワールドシティタワーズなどがその典型例です。
デベに聞けば、販売初期の値段も教えてくれます。第１期より既に数百万円値上げをしていました。

[2339: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
無知過ぎw

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

君、スミフの信者なの？

値付けに失敗して売れ行きが良くないから、うまい理由をつけて先伸ばしにしているだけだということがわからないの？

仮に周辺相場が値上がりして、1戸あたり100万の値上げが可能だとしで1年も先送りすれば、それだけで損失は大きいよ。税金、管理費、修繕積み立て金、人件費、営業経費、金利、本来なら他の営業で儲けた可能性があった利益が得られない、etc.

販売期間が伸びればそれだけ損が大きくなるのが普通ですよ。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
恥の上塗り。
ビジネスセンスないのがよく分かる書き込みw
教科書を読み上げた様な典型的な頭を使わない回答だね、

スミフのIRちゃんと読み解きなよ。

[2342: 匿名さん]

野村不動絵でさえ住友のやり方を真似始めたからね。売るものが少なくなっていることも追い打ちをかけてるし。
2340の考えはもう古い考え方になってしまった。

[2343: マンション検討中さん]

値上げとかって結局営業トークの可能性もあるよ
全戸の値段を紙で配るわけでもないから、本当のことか検証できない。

もちろん、本当に値上げしている事もあるんでしょうが

[2344: 匿名さん]

値上がりは確実みたいですね…
一期で買っておけば良かったです…
せめて再び値上がらない内に契約したいと思います！

[2345: 匿名さん]

スミフの事業ポートフォリオに占めるマンション比率は他の不動産会社より低い。スミフはオフィスビルのシェアが圧倒的ナンバーワン。
だからマンションは値下げせず、強気の値上げができます。今の市況が続くのであればね。
野村不動産はマンションに頼りすぎて値引が常態化し、＊＊＊になっている。

[2346: 検討板ユーザーさん]

>>2343 マンション検討中さん

このサイト、色々なマンションの期毎の価格表も掲示しているんですけどね？
消費者ができる唯一の対抗手段である基本の情報収集ですら放棄してる人ですか？ 良い鴨ですね。

[2347: 匿名さん]

洗脳された信者は、他の意見に耳をかさなくなる。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
ともかく住友のやり口は明白で、その上で住友物件を買うために皆頭を使ってるだけだと思う。
洗脳と言っている方が耳を貸してないとように見えるけど。過去の知識だけを頼りにすり人は置いていかれるよ。
ただ住友もいつまでも同じ手法を使うわけではないので、そのためにもここは役立っていると思う。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
無知な人間は自分の主観のみに縛られ、
客観的なエビデンスに耳と目を塞ぎ、より無能となる。

[2350: 匿名さん]

今は何戸くらい、売れてるんでしょうか？
どなたかご存知の方いたら、教えてくださいませ。

[2351: マンション検討中さん]

おおっと、値上げきますね

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 マンション検討中さん
今後値上げされるんですか？検討していたので詳しい情報を教えて頂きたいです。

[2353: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
まだ半分くらいは残っていたような。正確な数字は営業さんに確認してみて下さい。

[2354: 匿名さん]

まだ、半分残ってるのね。
入居日を1年先伸ばしすることにより、本来なら売り主が負担するはずの管理費や修繕積み立て金をはどうなるのかな？
まさか、先に入居する人の負担ってことはないよね？

[2355: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
未入居分は住友負担です。
そこを負担しても売りを先延ばししたい物件だと判断したみたいです。売れる物件だと思ったのでしょう。

[2356: 匿名さん]

今の段階で半分近く売れてるならスミフ的には順調でしょうね。
隣のテラスは入居開始1年後で3/4、2年後に完売でした。
最低2年くらいかけて売るように調整しているのでしょう。

[2357: マンション検討中さん]

第１期 ６０戸 >>1122より
第２期 ９戸？ >>1630より
第３期 ６戸 >>1883より

合わせると75戸になるんですが、これとは別に小出しで出してるということなんですかね？

[2358: 通りがかりさん]

>>2357 マンション検討中さん

まだ、それだけしか売れてないんだね。
1年先伸ばしすれば、値上げしても売れるなんて言っている人は、この売れ行きの悪さをどう説明するつもりなんだろう？

[2359: 匿名さん]

>>2358
>>2338の通りググってみれば？住友不動産はつねに値上げをしながら売っているから。
この売り方は嫌いですが、希望物件ならそれに合わせるしかないですから。隣のシティテラスも値上げしながら売ってましたよ。

それかすみふに直接なぜか聞けば分かることだから聞いてみればいいのでは？理由も含めて教えてくれますよ。

[2360: 匿名さん]

>>2357 マンション検討中さん
そのようです。実際はそれ以上販売済みですね。

[2361: 匿名さん]

このマンションの裏って倉庫街ですか？大きなトラックが良く走ってました。

[2362: eマンションさん]

この辺りは都市計画上物流エリアです。本来マンションを建てるべきエリアではないのですが。

最近はネット通販の隆盛で都心近くの物流拠点のニーズが高まってるので、今後これらの倉庫が無くなることは無いでしょうね。

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 eマンションさん
倉庫じゃなくて埠頭ね。品川埠頭は機能を縮小することが決まってます。そのあとどうするでしゃょう？

[2364: マンション検討中さん]

>>2363 マンション検討中さん
失礼。どうするんでしょう？でした。

[2365: マンコミュファンさん]

>>2363 マンション検討中さん

そんな話あったっけ？
ソースよろしくね

[2366: 匿名さん]

売れ過ぎて本社から叱られているそうだね。
もっとゆっくり販売しろと。

https://manmani.net/?p=20053

[2367: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん
今の新築相場感だとかなり割安ですもんね。

[2368: 匿名さん]

品川駅を中心とするサウスゲート計画の規模の大きさを考えると、品川埠頭島にもその効果が徐々に及んできそうだね。

[2369: マンション検討中さん]

全体的に数百万値上げしてますね。住友の長期販売方法は独特で面倒です。

[2370: 匿名さん]

それでも「売れすぎて本社から叱られる」販売状況。

[2371: 匿名さん]

まさかだけど、ここ子供いる人は買ってないよね？

[2372: 匿名さん]

マンマニさんコメントのようにまいばすけっととは言え、近くにスーパーができたのはプラスポイントだろうね。

[2373: 匿名さん]

埠頭ではなく住環境が完璧で、小学校が近く、駅近、都内のタワーマンションだったらこの値段で買えるわけないでしょうね、億は超えるでしょう。文句は言うが金は出さない人が多いですね、匿名掲示板なので仕方ないですけど。

[2374: 口コミ知りたいさん]

JR羽田空港アクセス線と途中駅の続報まだですが、いつ着工されるのですかね？

[2375: マンション検討中さん]

わざわざここににきてネガティブなコメントする人は、買いたいけど経済的に手が届かない人

[2376: 匿名さん]

>>2375 マンション検討中さん

そう思うのは、あなたが買えない他のマンションスレでネガしてるから分かるんでしょうね。

[2377: 匿名さん]

>2371
意図がわかりませんが、隣のテラスにはお子さんいる家族いっぱいいるみたいですよ。
ほかのところと比べて、学校までがとても遠いというわけではないですし、保育園も近くに２つありますからね。
特によいわけではないですが、ここがいいという人もいるようです。

[2378: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
はい！その通りです！(爆笑)

[2379: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
たしかに、過去スレを見れば、このマンションは単身者かDINKS向けで、ファミリーには向いていないという意見が多かったですね。
隣のシティテラスのスレも似たような状況だったかと。
のらえもん氏その他の不動産関係者のコメントでも、ファミリー向けではないとのこと。
それでもファミリー世帯が買っているとしたら、マンコミュの掲示板をあまり読んでいない（あるいは読んでも参考にしていない）か、このマンションの周辺環境が気にならない人たちでしょうか。

[2380: 名無しさん]

マイナス要素を挙げたら色々あるかも知れないが、それ以上にプラス要素もあったということかな。要は何を重要視するかは人それぞれ。
すみふにはお決まり通り値上げ、しかも販売(入居)調整されてるわけで…

[2381: マンション検討中さん]

何気に注目度の高い物件ですね。

[2382: 匿名さん]

販売調整って、販売在庫を表に出さないために入居予定日を先送りにして、売れ残りを少なく見せるとともに見かけ上の成約率を高くみせる粉飾のことだよね？

[2383: 匿名さん]

近くに保育園が新たに開園したりして状況が変わってきているからね。

[2384: 匿名さん]

<<2382
①入居予定を先送りにすると、販売在庫が表に出なくなるのですか？
②先送りにすると売れなくなり成約率は低くなるのではないでしょうか？

[2385: 匿名さん]

>>2384: 匿名さん
販売在庫は、売り出し後成約に至っていないもの
通常、入居時までには最終期最終次まで売り出しをします。
その時点で売れ残りがあればそれは成約率に直結し、70％の戸数しか売れていなければ、成約率は70％
ところが、市場に出したのが70％でそれがすべて成約すれば、70％の戸数しか売れていないのにもかかわらず、成約率100％（○期△次販売分まで完売）、実態は売れ残り物件

これ以降は素人の想像
ほんとうは売れ残っているのに成約率を高くみせかけることにより、売りやすくする。
企業決算上の販売在庫を圧縮して営業成績をよくみせる。
さらに、「今後相場の値上がりが見込まれるため、今は無理して売らない」という営業トークにも使える。

すみふの売り方に対して肯定的な人が少なからずいるようですが、健全なやり方ではないと思っています

[2386: マンション検討中さん]

価格のスレッド見ましたが、めちゃくちゃ値段上がってますね！なんじゃこりゃ！？

[2387: 匿名さん]

>>2385
詳細な回答ありがとうございます。その方法は他の物件でも通常行っている○期△次販売と分ける方法ですね。

成約率を見せかけで上げる場合は、第4期販売入居を通常の引き渡し時期、かつ値上げをせず○期△次販売と分ける、通常の販売方法の方が良いのではないでしょうか？今のままでは第4期販売を積極的に行っているようにはみえないのですが。

私もすみふの「今後相場の値上がりが見込まれるため、今は無理して売らない」は営業トークだと思いますが、すみふのマンションで入居前に半分以上売られる物件は少ないと思います。

ただし、今のマンション市場だと都内駅近の物件だとこの物件でさえ、安くみえてしまうので、そこそこ売れているのではと素人考えですが。

[2388: 匿名さん]

デベはマンション開発の事業費の多くを借入れで賄ってるので年1％の借入金利は事業コスト。長期戦に持ち込めるのは金利が低いのと売上が堅調だったこの5年間。この先経済環境が変わればスミフだって戦略変えてくるよ。

[2389: 匿名さん]

入居予定日を1年先送りにすることによって、スミフが持ち出しになる費用を試算してみます。
物件価格6000万円として、金利1％なら　60万円
管理費と修繕積立金の負担分　2.5万円×12か月＝30万円
固定資産税（おそらく事業用として払うので住宅用減税がない）　30万円ぐらい？？
営業費用（人件費や販促費など）全くわからないけど、残個数が多いので1戸当たり30万円ぐらい？？
上記を合算すると1戸当たり年150万円。
素人計算なので大きく外していたらすみません。

つまり、販売を1年間先送りするぐらいなら150万円の値引きをして、さっさと売った方がいい。
逆に、今売れるのをわざわざ1年先送りにするなら、150万円値上げして売りたい。

今後の値上げ幅をみれば、スミフらしい戦略的な延期なのか、売れ残り物件の言い訳なのか、ある程度判断できるでしょう。

[2390: マンション検討中さん]

完成してるのに誰も住んでない部屋がいくつもあるのは、単純になんだか嫌です
何年も住んでるのにまだ販売中の部屋があるなんて、普通に考えれば売れ残ってるみたいで

いちいち、すみふの戦略なんだよ！とか、言い訳がましいこと言うのも面倒臭いし、ちょっと恥ずかしい

すぐに入居出来るならもっと前向きに考えるのになぁ

[2391: 匿名さん]

エレベーター混雑とか共用施設の予約とか考えたら住む分には住んでる人少なきゃ少ない方いいですけどね。
今住んでるマンションはパーティルームやゲストルームが常に抽選で倍率高くて気軽に使えなくて困ってます。

[2392: 匿名さん]

>>2389
その計算ですと、すでに第1から3期で150万円以上の値上げをしています。
値上げ幅の大きい物件ですと、700万円値上げしていますね。以下比較です。
※階層が異なること（ただし、より低層階の値上げ）、ソースが掲示板とブログの比較、単純コピペですのでミスあるかもですので参考までにどうぞ。


----------------------------------------------
第1期
22F - 北 3LDK 66.01 平米 7080万円 354万円

↓+300万

第3期
［北向き］
70Hタイプ　3LDK　66.01㎡
21階　7380万円　坪単価369万円
22階　7380万円　坪単価369万円
----------------------------------------------

第1期
21F - 北西 3LDK 70.18 平米 7580万円 357万円

↓+500万

第3期
［西向き(北西)］
70Aタイプ　3LDK　70.18㎡
18階　8080万円　坪単価380万円
----------------------------------------------

第1期
10F - 西 3LDK 67.44 平米 6680万円 327万円

↓+0万円

第3期
［西向き］
70Cタイプ　3LDK　67.44㎡
4階　6680万円　坪単価327万円
13階　6780万円　坪単価332万円
18階　6880万円　坪単価337万円
----------------------------------------------

第1期
24F - 南西 3LDK 70.18 平米 7280万円 342万円

↓+700万

第3期
［西向き(南西)］
70Mタイプ　3LDK　70.18㎡
19階　7980万円　坪単価380万円
----------------------------------------------

第1期
25F - 南 3LDK 66.79 平米 6880万円 340万円

↓+400万

第3期
［南向き］
70Nタイプ　3LDK　66.79㎡
22階　7280万円　坪単価360万円
23階　7280万円　坪単価360万円
----------------------------------------------

第1期

↓比較対象なし

第3期
［東向き］
40Bタイプ　1LDK　41.65㎡
6階　4780万円　坪単価379万円

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

値上げしすぎて売れ行き悪くなって売れ残った？？

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

東側だけ比較検討データが無いのは、値上げする価値に値しないと言うことでしょうか？

[2395: マンション検討中さん]

>>2393 匿名さん
値上げをして売り上げが悪くなった
あるいは
売れ行きがいいので値上げをして利益を最大まで確保したい
のでは？
素人判断ですが、高層階は第1期から値段が高く利益を確保できたので、より低層階も値上げしてさらに利益をあげようとしているのではと勘ぐってしまいます。
販売時期を伸ばしていることから、第4期はさらに値上げをして、いつも通りの長期販売作戦をするのでは？
第1期の値段で高層階が売れるのなら、このマンションの西側は階層による眺望差が少なく、となりのシティテラスでは低層も人気だったことから値上げをしやすいのではないでしょうか。また竣工後ですと、実物を見れるので販売力は上がります。
というか、いつものすみふの販売方法ですね。

[2396: マンション検討中さん]

>>2394 匿名さん
同じ平米数の比較情報がアップされてなく、値上げされたか不明なので、比較対象なしと記載しただけです。

[2397: 匿名さん]

販売開始時点で集客が良くなく、第一期はその状況をみて価格設定した。
そしたら思ったより集客が増え、希望が多かったタイプを値上げ。
でも、集客の盛り上がりは一時的で販売苦戦。
入居予定日を繰り下げさせてじっくり売る方針へ転換。

同時期に売り出された品川シーサイドの物件からこちらに流れてきた人がかなり居たと思われます。契約に至った人もそれなりに居るでしょうが多くは冷やかしと思われ。物件の特性がかなり違うからね。一時的に集客が良くなり強気に出てしまったことも苦戦の一因かもしれません

[2398: 匿名さん]

>2397
それはあなたの妄想ですよね。どうしても苦戦と思いたいんですね。

事実としてあるのは、入居予定日を繰り下げた物件とそうでない物件があり、繰り下げたのが銀座東、駒澤大学とここの少なくとも3物件。すべてタワー。

みんな苦戦しているから繰り下げたのですか？
マンションマニアさんの記事をみましたか？
事実をちゃんとみましょう。

[2399: 匿名さん]

物件完成時に売れ残り多数の物件は、販売不調です。販売苦戦です。

将来、確実に高く売れる なら、今でもその価格で売れます。これは経済常識。

今は高く売れないけど、将来なら高く売れる 可能性 にかけているのでしょう。販売苦戦が結果オーライに変わる可能性は否定しない。

販売苦戦のこのプロジェクトは失敗か？
これは全く別の話。おそらく土地の仕入れは相当安いので、かなりの利益が出ていると想像。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
それだとすみふ物件は全て販売不調ですね(笑)

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

成約70％下回ってるんだから不調でしょう

[2402: 匿名さん]

売れ残り数件と売れ残り多数は全然違いますよ

[2403: 匿名さん]

”住友不動産 販売方法”をググってみた方がいいですよ。WCT、ドゥ・トゥール、シティタワーズ、シティタワーズ東京ベイなどその典型ですので。この3物件の第１期と現在の販売価格を比較してもよいと思います。

販売好調の物件を成約率や残物件数で判断するのでしたら、すみふ以外の青田売り物件を探した方がいいと思います。すみふの物件は全て”売れ残り多数の販売不振”となりますので。

[2404: 匿名さん]

購入側からみれば、売れているかどうかはあまり関係ないですね
自分の考える妥当価格かそれより安く買えるならＯＫです。

少々売れ行きが悪い物件でも価格がさがれば必ず購入者がいるので、いつまでも未入居が多数残っているなんてことはないですからね

[2405: 匿名さん]

需給調整して見せかけの成約率作ってるだけでしょう。低金利のこの5年間はいくらでもごまかし効いたね。

[2406: 通りすがり]

>>2405 匿名さん
なぜそんなに売れ残っている物件の掲示板に固執しているのでしょうか？買えなくてネガキャンしているようにしかみえませんよ。
売れてる物件かどうかは、すみふの売り方では中の人にしか分かりません。答えは売り切った後10年後の中古販売成立価格でしか分かりません。
ちなみに低金利のこの5年といいますが、タワーマンション のような土地は5年以上前から土地を購入し、仕込んでいます。WCTに至っては10年以上前のことです。

[2407: マンション検討中さん]

なんか粘着質なネガキャンが常駐してるな。。
注目度高い証拠かと。

[2408: 匿名さん]

住友は部屋があっても、販売対象じゃないと売ってくれないから。
販売不振物件なら、シーサイドのタワーでしょ。全戸売りにだしてるけど、まだ売れてないし。いまさらジダバタしてもしかたないので、あちらも焦らず売る方針だと思う。

[2409: 匿名さん]

残念ながらネガキャンしても購入検討者全員がこの掲示板を見るわけじゃないから、あんまり意味ないよ。
見てたとしても裏を読んで同業か買えない人のネガキャンということはすぐ分かる。
みんなそんな馬鹿じゃないし、一番は自分の気に入った物件を買うことだと知ってる。
ネガキャン投稿の時間が無駄だから、自分が今やるべき事に前向きに取り組もう。
応援してる！

[2410: 匿名さん]

多くの在庫を抱えているにもかかわらず販売好調だと言い張り、そのうえ値上げを希望するなんて、営業の人だとしか思えない。

これだけ在庫があるならもう少し安くなるかもと期待しつつ様子見しています。

[2411: 匿名さん]

もっと安く買いたいと思う気持ちは分かります。
誰でも同じです。
ただ実際には、このくらい出す価値があるから言い値で買いますという人もいるんです。
その人たちからすれば、安くなるようにネガティブな発言をしたり、値下げ希望の発言を見ると複雑な気持ちになります。
本当に購入を検討されているのでしたら、同じ集合住宅に住むかもしれないのですから、ここに書き込むのではなく、営業担当に直接交渉した方が良いですよ。
そうでないと後から入居してくる方の心象が悪くなったり、他の方に迷惑かもしれません。
住宅に限らずです。
お友達が自分の持ってるものと同じ物を安く買うために、裏であれやこれやしていたらどう思いますか？
正直、痛々しいと思います。

[2412: 通りすがり]

>>2410 匿名さん
住友の今までの販売方針だと安くならないから、諦めてパークタワー晴海とか他のデベ物件を探した方がいいと思います。
シティタワーズ東京ベイも少し前に値上げしてましたから、値下げ待ちなら住友は厳しいです。
ちなみに住友はキャンセル物件を値上げ前の値段で紹介してくる事があるので、それを狙ってもいいのでは？

[2413: マンション検討中さん]

なんか必死なネガキャンが痛々しいな。。
となりのシティテラスは一期から最終的に1000万ほど値上げして完売した事実もあり、
市況的にはどうしようもないかと。
もうここ数年で下がる要素は無いから、
心決めて買うか、別で探すか中古を数年かけて探すかしかないよ。

[2414: 名無しさん]

利便性は別として、晴海フラッグは安そう。でも2023年3月の入居だなんて待てない笑

[2415: マンション検討中さん]

なんだかんだで5年後入居とすると、
家賃月額20万×60ヶ月で1200万垂れ流すことになりますな。

[2416: 匿名さん]

上がる要因
・市場の上昇：このまま上がり続けるのは厳しいか
・品川駅再開発：少し距離がある
・高輪ゲートウェイ駅：距離が離れており限定的

不明
・羽田空港アクセス新線：新駅が近くにできれば上昇。モノレール規模が縮小されてしまうと下降。ただし、10年後。
・品川区東品川清掃作業所再利用：使われ方次第

下がる要因
・市場の下降：2020年オリンピック後、2022年生産緑地の指定解除
・東京都心上空新ルート：上昇要因ではない。
・震災

すでに埠頭、火力発電所などのデメリットを折込済みで判断すると、厳しく判断するとこのくらいでしょうか？ただし、それでもマンション価格が適当かと言われると分かりません。
10年後20%低下しても大丈夫な経済状況で購入するのが安全圏かと思いました。

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 匿名さん
なんの根拠もないありきたりの記載でびっくりしました笑

田舎の空き地の生産緑地とか震災とかいいかげんにしてもらえますかね。

[2418: 匿名さん]

>>2417
すいません、根拠は全くありません笑 それだけ下げ要素は少ないため、根も葉もない噂も書いてます笑 いまのところ、デメリットを折込済みでしたら、下げる要素は少ないということです。

[2419: 匿名さん]

最大の下げ要因は市況ですよ。
2004年頃に分譲されていたら、坪200万円未満の立地だとおもいます。
その頃と今を比較すれば、物価や所得に大きな差はありません。
つまり、市況が悪化すればそれぐらいまで下がることは十分あり得ます。
もちろん、バブルの時みたいにあり得ないぐらい上昇の可能性もありますね。

市況の影響を除けば、メリットもデメリットも織り込んで、まあまあ妥当なんだろうと思います。残戸数が多いもでやや高めの価格なんでしょうね。

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
そうですね。2004年なら品川シーサイド、日の出、勝どき、晴海、有明、豊洲も坪200万以下でした。
下落リスクが嫌なら今は買わない方がいいと思います。でもいつになったら買えますかね？下がったらもっと下がると考える方のようにお見受けしました。

[2421: 匿名さん]

WCTも分譲初期は平均的な部屋で坪250万前後でしたからね。
しかもあちらは品川駅まで歩けますし港区です。

そう考えると、市況が悪化して坪200万でも大丈夫という経済状態で購入するという意見は妥当だと思います。

[2422: 匿名さん]

下落リスクが嫌なら、WCTや港区内陸買ったらいかがでしょう？
最大のリスクは市況ではなく、金利です。金利が上がったら、物の価格は変動します。その結果市況が変化します。
日銀の政策次第でしょう。それがわかれば誰も苦労しませんが。

[2423: 匿名さん]

最大リスクは、首都直下地震とか南海トラフのように思います。3.11でも結構中層階にダメージがあったので、心残りありましたが、最近WCTを手放しました。そこそこ高値で売却できたのは幸いでした。実際、大地震（起こってマンション躯体にダメージが起こること）が怖くて仕方がなかったです。中古マンションを買う際は、非常階段を最上階から1階まで歩い降りて、構造の健全性を確認した方が良いでしょう。3.11以前のマンションだと、ひび割れが目についたりするかもしれません、今後50年大地震がないことを祈ります。

[2424: 匿名さん]

日本に住んでいる限り地震リスクはついて回るよ。

[2425: 匿名さん]

ここで昔の市況に下がると言ってるヤツはヘタレだがら、
もし今2004年レベルの市況だったとしても、まだ下がる！と言って結局買えないだろうな。

[2426: 匿名さん]

地震のリスクを気にするなら免震物件しか選択肢ないと思いますよ。今なら免震プラス制震の晴海でしょう。
ここも免震なのはプラスです。
制震のみだと壁にひびが入りますよね。

[2427: 匿名さん]

確かに金利次第なところがありますね。

各国が金融緩和の出口戦略に向かう中、日銀は国債とETFの巨額買い入れを続けていますね。
ETFの買い入れはを止めるめれば株価は暴落でしょうから、もうやめるに止められない。
金利上昇も気になりますが、日本発の経済クラッシュも正直心配です。

[2428: マンション検討中さん]

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第4期
販売概要

販売スケジュール
平成30年12月9日先着順受付開始　
販売戸数
130戸　
販売価格
4,080万円～7,980万円　
最多価格帯
7,080万円（24戸）　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～73.44m2　
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2　
管理費（月額）
14,181円 ～ 24,041円　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,820円　
管理準備金
14,181円 ～ 24,041円　
修繕積立基金
232,800円 ～ 410,700円　
物件概要

所在地
東京都品川区　東品川五丁目9-2(地番)　
交通
JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
総戸数
363戸　
完成年月
平成30年10月15日完成済　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
敷地面積
3,364.01m2　
建築面積
1,830.41m2　　
建築延床面積
34,996.75m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上26階建　　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域　
建ぺい率・容積率
60%（防火地域の耐火建築物につき割増あり）・400%（基準法第58条8項に規定する空地による割増あり）　
建築確認番号
第UHEC建確27717号（平成28年3月30日付））、一団地認定通知番号：26都市建指建第0388号（平成26年8月8日付）※本物件は南側隣接の弊社分譲中シティテラス品川イーストと一団地認定を取得しています。　
駐車場総台数
92台　
駐車場使用料（月額）
30,000円～35,000円　
自転車置場総台数
346台　
自転車置場利用料（月額）
200円～300円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
3000円～4000円　
ミニバイク置場台数
2台　
ミニバイク置場使用料（月額）
2000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
特記事項
別途団地管理費として370円～650円、
団地修繕積立金として530円～950円がかかります。　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
株式会社 長谷工コーポレーション　
施工
株式会社 長谷工コーポレーション　
備考
販売スケジュールについて、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成30年11月下旬　（変更後）平成30年12月中旬

引渡予定時期について下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬（変更後）平成32年4月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに現況変更はございません。
更新日
平成30年12月10日　
次回更新予定日
平成30年12月17日　

[2429: 匿名さん]

>>2428 マンション検討中さん
販売戸数130ですか！
全部申込入ったんですか？
住友らしくない戸数で驚きました。

[2430: マンション検討中さん]

完成年月
平成30年10月15日完成済　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定

この条件で買う場合って、住み替え検討とかですかね？新規の場合、買いづらいのでは。

[2431: 匿名さん]

第5期突入ですね。
広めの部屋も売り出すようです。

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第5期

販売概要
販売スケジュール
平成31年3月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.65m2～104.18m2　
バルコニー面積
11.34m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.41m2～12.37m2

[2432: 匿名さん]

>2431
5期に入ったって事は、4期の130戸は販売済みということなんですか？
そんなに一気に販売できたのかしら。

[2433: マンション検討中さん]

12月9日に販売開始で一気に売れるわけないです
更に5期が始まるって、どれだけ残ってる部屋があるんだろう、、、

完成済みなのに1年以上入居出来ないとか謎が多いですね

しかし、決算の関係で入居時期を調整するなんて住友不動産は大丈夫なんでしょうか、、、
倒産することは絶対にないだろうけど、この先も会社の都合で契約者が犠牲にならないかが心配です

[2434: 名無しさん]

謎が多い？契約者が犠牲者？？
入居時期をわかった上で契約するわけだから別に犠牲にはならないでしょ。3期までの契約者は予定通り来年5月末入居だし。
同じすみふのベイサイドタワー晴海の方がよっぽど謎だらけだわ。

[2435: マンション検討中さん]

入居時期が遅くなること自体が住友不動産の都合なら、既に犠牲になってるのでは？
後1年以上待ちたい人には好都合ですが

既に契約された方はラッキーでしたね！
リセールバリューも期待できるし
ただ、住んでるマンションが200戸近く絶賛販売中というのは悲しい、、、
住友不動産の勝手な都合かもしれないのに、、、

なんとなく犠牲になっているような、、、

[2436: 匿名さん]

既に契約している人の入居が遅くなるなら犠牲と言えますが、これから契約する人は早く入居したい人だけでなくキャッシュフロー的に入居を遅らせたい人だっているだろうしで、納得して契約するなら犠牲でもなんでもないような。

[2437: 匿名さん]

契約もしてないのに犠牲者ですって、とんでもないクレーマーですね。皆さん言うように、入居時期変更はアナウンスした上で契約するんだから、嫌なら契約しなきゃいいだけ。

[2438: マンション検討中さん]

ですよね！
私は1年待っても契約したいなと思うくらい魅力的な物件と思います
でも、完成してるなら早く入居させてくれればいいのにとも思います。正直なとこ、、、
その間の家賃がもったいないから

仕方ないけど

[2439: マンション検討中さん]

え！！いつの間にこんなに値段が上がってる！？

[2440: 匿名さん]

一応とは言え品川駅の圏内での新築のマンションは希少だからね。

[2441: 名無しさん]

マンション前の道路で朝晩路駐しまくりのトラックやトレーラーを取り締まって欲しい…
でもそんなの無理な話か。。(_ _).｡o○

[2442: 匿名さん]

コンテナ埠頭に建っているマンションだから仕方ないのではないでしょうか。
もともと、マンションの建つ場所ではなかったのが、ヨットクラブの移転で土地が空いたのでマンションが建ったのだから。

[2443: 匿名さん]

そんなに止まってますか？あまり見かけないような気が。
この並びにはほかにもいくつかマンションありますけどね。

[2444: 匿名さん]

現地行きましたが、コンテナ街なのでトラックが多く殺風景、住む環境的には？でしたが、ここのコンテナ街はこの先もこのままでしょうか？

[2445: 匿名さん]

コンテナヤードへの待機車線はこの並びではなく、一つ先の道。
また、マンションの前にバス停もあるからトラックやトレーラーが路駐しまくりのようなことはできないと思われる。

[2446: 名無しさん]

日中はそれほどでもないけど、深夜早朝は停まってるよ
東側の低層階は要注意

[2447: マンション検討中さん]

品川サウスと比較検討した方はいますか？

[2448: 通りがかりさん]

>>2447 マンション検討中さん
あそこは全てが中途半端
しいて言うなら、ここよりも少しだけファミリー向けっていう感じ

[2449: 匿名さん]

>>2447 マンション検討中さん

ここと比較する物件ではないと思われますね。
物件のコンセプトが違いすぎる。

[2450: 名無しさん]

>>2447 マンション検討中さん
元々サウスの見学に行って、こちらを一緒にみてこちらを契約しました。

[2451: 匿名さん]

>>2450さん
決め手はありましたか？品川の駅は、元々決められていました？？
友人も品川駅周辺で探していて、勤務地が品川であることや新幹線に乗りやすいことから駅周辺がいいと言っていました。
価格が若干高いですよね。その点はクリアしていましたか？

ここからは湾岸ビューが見えそうで素敵です。マンション、隣に大きなタワーマンションが建ってしまうと眺望がイマイチということもあるんですが、外観写真を見る限り長めもよさそうで低層階でも日当たりよさそうです。

[2452: 匿名さん]

バス便マンション
を駅周辺と言われましても

[2453: 匿名さん]

>>2451
このマンション品川駅徒歩圏ではないからね。

品川駅徒歩圏で探しているのでしたら、このマンションは当てはまりません。品川駅徒歩圏で港区になりさらに値段が上がりますが、別物件がいいと思います。

眺望ですが、西側は運河ですので、永久眺望です。いまのところ東品川埠頭の再開発は出ていないのでしばらくは眺望確保されるのではないでしょうか？ 既出ですが、隣のプーマの下には地下鉄が走っているので高層ビルが建てられません。

[2454: 匿名さん]

新築マンションの中で品川駅に最も近い高輪三丁目の地所物件でも徒歩9分の距離。
大きなターミナル駅の場合、駅近は難しいのが分かるね。

[2455: 検討板ユーザーさん]

品川駅を通勤で使うのはキツくないですか？
路線アクセス良いのは分かりますが、あの通勤ラッシュの人混みを毎日とか正直勘弁です。。。

この物件を選ぶなら、品川駅港南口方面に勤務してるか、混雑の少ないモノレールorりんかい線で通いやすい所に勤務の方がベターだと思います。

[2456: 匿名さん]

品川駅は1日の乗降客数が3社合わせて優に100万人を超え(2017年)、さらに年々増えてきているので北口改札を早く作って欲しいもの。

[2457: 名無しさん]

確かにここはモノレールorりんかい線の天王洲アイル駅を日常使いにする人がベター。休日は品川駅にも繰り出せるのは魅力。

[2458: 匿名さん]

マンションの真ん前に品川駅行きのバス停があるから確かに便利だな。

[2459: 匿名さん]

ここはモノレールとりんかい線の天王洲アイルを使えば、東京方面も新宿方面も移動できるので割りと便利だと思っています。
それと、モノレール駅前の清掃工場ですが今後の利用計画はいつ決まるのでしょうか？
使用契約が2018年までだったかと思います。
あそこが便利な施設になるとさらに使い勝手がよくなるので期待しています。

[2460: 匿名さん]

マンションの真ん前のバス停、は遠回りで不便だからこそ
>交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
って天王洲アイルのバス停が物件概要に書かれているわけで。

[2461: マンション検討中さん]

Googleマップで調べたら品川駅まで2キロメートル
意外と遠いですね
品川駅へは品川シーサイドからでも2.5キロメートル
圧倒的に天王洲から品川駅の方が近いと思ってたけど、そうでもないと知って驚き、、、
品川シーサイドからだと大井町にはもっと近いから、やっぱり品川シーサイドの方が便利かな？
迷います

[2462: マンション検討中さん]

>>2461 マンション検討中さん
今となってはプライムパークス低層にグランドメゾンにシーサイド駅近物件は安かった
プライムパークスはデッキ直結
現在発売中のデッキ直結物件は大船や所沢の方がプライムより高い
あんな田舎なのに

[2463: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
我が家は飛行機出張への直行直帰の頻度が圧倒的に高いので京急orモノレールで考えていたので、品川への徒歩距離はあまり考慮していません。
あまりマンションに詳しくないので決め手といってもあれですが、、(我が家にとって)交通の便がよくて、価格も予算内に収まっていたからという感じです。

[2464: 匿名さん]

天空橋の羽田空港跡地の大規模開発が具体化してきたから、その関係の人にとっては便利だと思う。

[2465: 匿名さん]

>2461
デッキ直結ですけど途中は雨ざらしです。ここも、お隣までの内廊下つかえるから、そこからだと信号なしで駅入り口まで2分程度。条件としては同じかと思いました。

品川駅から天王洲アイルまで歩いている人は、朝方はかなり多くいますね。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 匿名さん

ここもデッキ直結してるのと同じって、ちょっと無理があると言うか、なんか恥ずかしい
しかもその理由が、どちらも雨に濡れるから一緒って、、、

実際に品川駅で電車に乗るまで何分位かかるのか歩いてみようと思います
玄関前から30分なら健康のために週に一度位いいかも！
ただ、品川駅は混んでるから実際には45分位かかりそうですよね

[2467: 匿名さん]

品川まで歩きたいならシティハウス品川サウスが一番近い。

[2468: 匿名さん]

>>2465
ふれあい橋、楽水橋のショートカットルートを使って品川ー天王洲アイル間を徒歩通勤している人は確かに結構見ますね。

[2469: 匿名さん]

>>2465
楽水橋、ふれあい橋ルートで品川?天王洲アイル間を徒歩通勤している人を結構見ますね。

[2470: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん

シティハウス品川サウスはちょっと、、、

一番近い？？

とにかく、近くてもちょっと、、、

[2471: マンション検討中さん]

>>2468 匿名さん

電車に乗るまで何分かかりますかね？

[2472: 匿名さん]

品川駅自体に目的がある、もしくは新幹線に乗る以外であれば、あまり本物件から品川駅に通うメリットないと思っています。
東京駅方面だったらモノレール経由、渋谷新宿方面だったらりんかい線経由の方が早いです。
品川駅は駅構内も広いので、乗り換え含めてもモノレールorりんかい線の方が楽だと思っています。

[2473: 匿名さん]

りんかい線、モノレールは運賃が高いからやはり品川駅を利用する人が多いのが現実。

その結果都内駅の中で、品川駅の乗降客数の伸びが最大になっているのだと思われる。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
そこまで電車賃気にする人多いのかな？
サラリーマンなら定期代は会社負担だし。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
その通りで、通勤客は気にししませんよね。モノレールだと浜松町まで200円。高くはないと思います。

[2476: 匿名さん]

想像でモノを言うより、三現主義で現場を見てみれば現実が分かる。

[2477: 住民板ユーザーさん1]

>>2476 匿名さん
ほんとそれ。
ここで住めるかどうか、フィーリング次第。

[2478: 通りがかりさん]

勢いで住んでみたけど意外と快適でしたよ by隣りのテラス住民

[2479: 名無しさん]

運河側の眺望がいいって言われてるけど、東側の中層から高層にかけて見える湾岸の見晴らしの方が遮るものがなくて最高ですよ。カーテンもいらないくらい。都内でもトップクラスかと思います。

[2480: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん

サウスの何がネックなんですか？

[2481: 匿名さん]

>2479
ここの眺望よかったです。東西南北それぞれ特徴があって悩ましいですが、私は北側が一番好みです。夜の景色が一番東京らしい感じがしました。

[2482: 名無しさん]

>>2481 匿名さん
北側もいいですよね。隣のプーマセンターの高さも低いし、運河の通りが見えて夜はWCTの灯りが綺麗だと思います！

[2483: 匿名さん]

>>2479 名無しさん

とても参考になります。
東側は具体的に「何階」くらいからが買いだと思われますか？
是非とも参考にしたいのでご意見お願いします。
可能であればその理由もお聞かせください。

[2484: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん

個人的に興味がないだけです
まず、立地が好きになれない。山手通り沿いで周りに特に何があるわけでもない。
交通の便も良くはない。新馬場だし。
建物も規模的に賃貸マンション風なイメージ。
大規模なら良いわけではないけど、高級低層マンションというわけでもないし。
そして、決して安い訳でもないので、全く興味を持てません。私は。
もちろん人それぞれですが

[2485: 匿名さん]

お隣のプーマセンターはりんかい線が下を走っているため高くならないにしても、その先の運河沿いは今後どう変わっていくのでしょうね。

[2486: マンション検討中さん]

>>2484 マンション検討中さん
何か勘違いしてませんか。
新馬場の駅？山手通り沿い？違う物件の話でしょうな。

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん

2480さんに聞かれたから答えただけですよ
シティハウス品川サウスについて

よく読んでください

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 マンション検討中さん
誤解招かぬよう分かるように書いた方がよいかと。

[2489: 名無しさん]

>>2483 匿名さん
現地を見に行かれたことはあると思いますが、東側は真向かいに高架の貨物線が5階くらいの高さまで通っていますので、できれば7階は欲しいですね。
さらに見晴らしのいいベイエリアの眺望を求めると、入国管理局や倉庫、クレーンの高さを考慮すると12階以上がいいかと思います。
幸いマンションは竣工してるので、実際の眺望は見て確認できるのは良いことだと思います。

[2490: 匿名さん]

>>2489 名無しさん
現地は家族しか確認できていないので、とても貴重なご意見ありがとうございます。
やはり、他の方の情報もとても参考になりますので、引き続きこちらの掲示板は参考にさせて頂きます。

[2491: 匿名さん]

私は北東の角部屋で中層以上がオススメですね。あいにく予算が足りず当マンションの他の部屋で契約しましたが、内覧会の際に見学した20階ラウンジ (ちょうど北東の角部屋の間取りです) からの景色には感動しました。京浜運河からレインボーブリッジ、お台場まで見渡せる開放感のある眺めが最高でしたよ。ぜひ夜景も見てみたいです。
あと何気にゲストルームがホテルの一室みたいになっていて驚きました。

[2492: 匿名さん]

ホテルみたいなゲストルーム　5,000円／泊　みたいです。

[2493: マンション検討中さん]

あれ、2000円じゃなかったでしたっけ？

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん

5,000円でまちがいないですね。

[2495: マンション検討中さん]

向かいの第一ホテル東京シーフォートのツインがだいたい1泊12000円くらいだから安いですね！
マンションではコンシェルジュ？で布団貸し出しサービスもあるみたいなので、そちらも活用できそうです！

[2496: 通りがかりさん]

お台場側にオリンピックに合わせて東京国際クルーズターミナルが開業するので東側は時々大型クルーズ船の停泊が見れるのも楽しそうですね

[2497: 名無しさん]

冬はお台場レインボー花火がみえるかもしれないですね！北と東側は西側とはまた違った楽しみ方ができるかもです

[2498: マンション検討中さん]

>>2488 マンション検討中さん

誤解ではなく、あなたの勘違いw
人のせいにしないでください

聞かれたから答えただけなので、文句があるならここで聞いた人にお願いしますw

[2499: 匿名さん]

>>2497 名無しさん

東側購入者ですが、楽しみがどんどん増えること期待したいですね。
マンション周辺が今以上に盛り上がって資産価値を吊り上げてもらいたい♪

[2500: 匿名さん]

20階のラウンジを時間で借りれるか、ご存知の方いらっしゃいますか？