品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
品川イーストシティタワー
501:
匿名さん
[2017-02-25 14:30:23]
天王洲アイルが秋葉原と繋がるのは便利だね
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502:
匿名さん
[2017-02-25 14:39:53]
GOOD NEWSだね
船着場、確かに1ヶ月以上前から、建設していますよね。 待合室やトイレができれば、便利ですね |
503:
匿名さん
[2017-02-25 15:14:22]
綺麗なところにやたらと目立つトイレを作る文化って何なのかね。
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504:
マンション検討中さん
[2017-02-25 15:14:29]
東向きレインボービューだといくらくらいかな。価格表がほしいですね。
|
505:
匿名さん
[2017-02-25 15:59:10]
運河沿いのプライベートデッキは住民の専用なんですか?
他の人は入れない? |
506:
匿名さん
[2017-02-25 17:21:25]
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507:
評判気になるさん
[2017-02-25 17:49:29]
清掃事務所、縛りの期限がきれたら何になるか気になりますね。
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508:
評判気になるさん
[2017-02-25 17:50:41]
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509:
匿名さん
[2017-02-25 20:50:48]
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510:
匿名さん
[2017-02-25 21:17:13]
|
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511:
匿名さん
[2017-02-25 21:44:34]
まずはどれだけ売り出すんでしょうね。
かなり予約の花がついていると噂だけど。 |
512:
匿名さん
[2017-02-25 22:38:13]
受付3月中旬からでしょ?
戸数は未定になってるけど、まだ決まってないの? |
513:
匿名さん
[2017-02-25 22:47:11]
3月中旬から第一期スタートだが、広告開始したの昨年の4月からだからね笑
客だまりが悪くてずっと販売スケジュール後ろ倒しにしてたからようやくだね。 さて本広告でどのぐらい供給するか楽しみだ。 |
514:
匿名さん
[2017-02-25 22:50:09]
大規模物件なら大抵広告四ヶ月から六ヶ月で一期スタートするからね
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515:
匿名さん
[2017-02-25 23:04:16]
3月中旬からか。
東向きレインボービューの部屋もでるかな。 販売戸数が未定ということは、予約状況などはモデルルームにいかないと分かんないね。 ありがとう。 |
516:
マンション検討中さん
[2017-02-25 23:15:03]
>>515 匿名さん
うちはレインボービューは高くなりそうなんで、西向きでもいいかなと思ってるんですが、やはり後ろ髪が引かれますよ。同じ値段だったら東向きにすると思います。 |
517:
匿名さん
[2017-02-25 23:28:20]
コメントありがとう。
運河ビューもいいと思うよ。向きで値段は変えないでほしいよね。 |
518:
匿名さん
[2017-02-26 01:52:02]
>なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん?
>意味不明。誰か訳を教えてエロい人。 これにはからくりがありましてね。不動産というのは、性質上代替えの無い資産であり物産であるため、 公正な取引を求められているわけです。 だから広告表記については、表示の規約があり、その内容に基づいて行うわけです マンションの場合、青田売りが主流であり、計画当初から詳細な情報が定まっていない場合が多く、集客の見込みや想定価格に対する反応がわからないわけです。 でも、広告はうって告知はしないといけないわけで、販売の早い段階からうつのが予告広告というもので、折込チラシやHP、スーモ誌などで、一度は目にしていると思います。 今まさしく品川イーストシティタワーがその状況で、それを昨年の4月ぐらいからうっているわけです。 今販売開始時期を3月中旬にしているということは、概ね1期のスタートが切れる見込みがたったのか それともひとまずの暫定のスケジュールでそうしているのか、ずっと延長しつづけているのかわかりませんが、 現状予告の状態です。 なぜ延長するかですが、広告上1期のスタートを切った時点でどの程度の住戸が供給できたかどうかは、業界的には一つの人気の指標になる為、「第一期おかけざまで●戸即日登録完売」ように第一期での戸数が多いほど人気のある物件であるというような告知ができるわけです。 もちろん実際に部屋に登録をいれている方は、長い間スケジュールを引っ張られて、あてこんでいってる様子をみているから、そんなの当たり前じゃんとわかってはいるんですが、初めて広告を見る方にとってはインパクトがあって人気物件であるかのような演出ができるわけです。 つまり販売時期を後ろにずっと伸ばしていけば、お客様がついてくる限りはその演出ができるわけです。住友の場合買う人だけを各住戸にあてこみスタートを切れるまではずっとひっぱって行くスタイルをとっています。 今がまさしくそんな状態です。ほかの方のレスで、モデルルームでたくさん花がはいっていたね。人気物件だね。みたいなコメントがあったけど、まさしく住友の狙い通りなわけです。 今回のケースでは告知活動自体は昨年4月頃から始まっていましたが、今年3月中旬に第一期スタートをきったとすると第一期スタートまで約1年を要しています。参考までにプライムパークスは昨年6月上旬、積水は9月 予告広告の段階では、「 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」という文言をいれますが、この通り本広告にてしっかり情報を対外的に告知しないうちに販売をしてはいけません。 前置き長くなったけど、予告物件9戸にしている理由は、実際の供給予定が9戸しかないわけでなく、これも広告のルールをうまく使った集客策のひとつです。住友はよくやる手口で 客寄せ用の価格の安い部屋を下限の価格として、広告上うたいたい。ただ販売戸数を未定と表記した場合は最低価格、最高価格だけでなく、最多価格帯という住戸の中で最も多い価格帯はいくらか、またその価格帯のものが何戸あるかまで、表現しないといけなくなるわけです。 今回住友が避けたかったのは、この最多価格帯の記載をはぶきたいけど、最低価格はうたいたかった。 その為に仕組んだのが、10戸未満の供給戸数というわけ 10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。 つまり住友自身は客寄せ用として安い価格を広告上載せる為に、9戸を意図的に記載をしている。 プライムパークスの物件概要を見ていただくと、ちゃんとセオリー通り、戸数は未定だけど、最多価格をうたって最低価格と最高価格をうたっているでしょ? これが本来の適正な表現。 https://www.gb-shinagawa.jp/tower/outline/index.html 9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。 |
519:
匿名さん
[2017-02-26 02:02:34]
レインボービューありましたよ。
東向き24-25階の中住戸3LDKで7180万円でした。 もう予約入ってたと思いますけど。 |
520:
匿名さん
[2017-02-26 02:17:55]
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521:
匿名さん
[2017-02-26 05:10:38]
>9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。
マンション販売ってキツネ(売り主)とタヌキ(買い手=消費者)の騙し合いだからね。予告広告中の反応を見て、価格調整するし、売出し戸数も変える。当然の話しだけれど。 買う気を余りださずに、予算を控えめに営業交渉すると、場合によっては良いかもしれない。 |
522:
匿名さん
[2017-02-26 06:44:12]
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523:
匿名さん
[2017-02-26 10:17:19]
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524:
匿名さん
[2017-02-27 09:12:41]
>>521
いや、キツネ(売り主)がタヌキ(買い手=消費者)を一方的に騙すという構図です。 仲介業も含め不動産業界というのは、消費者にいかに損をさせるかを志向する商売です。 なかなか変わりませんね、この業界。 業界内でも多少マシな企業もありますが、概してろくな業界ではありません。 |
525:
匿名さん
[2017-02-27 09:17:29]
販売活動を開始してはや1年もなるのに全く盛り上がらないね、ここ。
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526:
匿名さん
[2017-02-27 11:21:34]
もうすぐ受付開始ですね。
やはり東向きレインボービューは狙ってる人多そうやね。 |
527:
匿名さん
[2017-02-27 19:48:10]
|
528:
匿名さん
[2017-02-27 21:31:20]
270はないない笑
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529:
匿名さん
[2017-02-27 21:34:55]
|
530:
匿名さん
[2017-02-27 22:58:24]
529がいいこと教えてくれたよ。
結局天王洲って東品川二丁目がいいのと、天王洲のおしゃれな雰囲気って、まさしくこの地図の位置のロケーションをいうんだと思う。 たしかにこの物件は天王洲最寄りだけど、なんか違うんだよね。 勝島を見ているような感じかな。てか勝島より品川埠頭自体は、なんもないな 勝島の方がスーパーが近いし、価格も安いしいいか |
531:
マンション検討中さん
[2017-02-27 23:15:55]
勝島とは全然違うよ、さすがに…買えない人が下げて欲しくて言ってるのかもだけど
結局価格もあるが住んでる層も違う ワールドのときもさんざん批判あったけど、便利で眺望もよく、設備最新、住環境は落ち着いていていいところだと思うよ |
532:
匿名さん
[2017-02-28 00:02:49]
>>531
ワールドは京浜運河の西側で港区で品川駅徒歩。ここは、幅100mの運河対岸で品川駅まで徒歩は無理。 しかも品川区アドレスは許すとしても天王洲エリアならまだいいが天王洲でさえない。 >タワーだと、340はするよ 分譲価格のことを言ってるのではなく、中古物件として売買されるときの不動産評価=適正価格のこと。 ここが@340で売り出されたら買う人は@70万円分は含み損覚悟だね。それでも買うのは勝手だが。 |
533:
匿名さん
[2017-02-28 00:18:03]
ここってさ、一番近いスーパーWCTマルエツだと思うけど片道1100m徒歩14分もかかる。東京入国管理局までは徒歩8分、品川火力発電所までは徒歩4分で着くけど。笑
昔、ゴクレがクレストスカイビュー東京って新幹線の引き込み線わきの陸の孤島みたいなマンションを売り出したのと同じ島だよね。セカンドハウス用ならいいかもしれないけど。 しかし、豊富に中古物件が出てくる住不のフラッグシップWCTがだいたい@280-350くらいで買えるのに、わざわざここを@340で買う人は新築にこだわるのせよ奇特な人だと思う。 |
534:
口コミ知りたいさん
[2017-02-28 00:43:38]
|
535:
匿名さん
[2017-02-28 01:18:03]
>>534
タワーの場所からだと1.1kmあるから徒歩13-14分に違いない。googleで測ってみな? |
536:
匿名さん
[2017-02-28 03:05:32]
西側も結構いいですね。ウォーターフロント。迷ってきました。
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537:
匿名さん
[2017-02-28 04:01:49]
ここが天王洲アイル物件でなかったらどこがそれに当たるのさ。もともと天王洲アイルなんて住所はないんだし、言いがかりにしか聞こえない。
WCTが買えるレンジは240-350で平均296.3ですよ。下限値で嘘ついてここより高く見せようとかやめたらどうですか?ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。免震、最新の内装とスペック、駅近条件、よりよい眺望条件があるんだから当たり前です。中古が値下がり中で売却したいんでしょうけど、こちらに著かい出すのはやめてください。 |
538:
匿名さん
[2017-02-28 04:08:47]
モデルルームの仕様も上品さがあって、ハンズフリーキーだったり仕様もよかったです。結構予約の花もつけてあったのでノロノロしてるとすぐに売れてしまいそうな感じでした。気になる方は早めのMR来場をお勧めします。
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539:
匿名さん
[2017-02-28 07:13:19]
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540:
匿名さん
[2017-02-28 07:34:22]
>>537
コンテナ島の不便なここが340なら、もう少し頑張って芝浦のクラッシィの方が断然いいな。田町駅まで歩いて数分、仕様も良く、来年にはTGMMも完成するなど再開発も進む。 |
541:
マンション検討中さん
[2017-02-28 08:33:04]
レインボービューの部屋いいなと思ったのですが、年収850万のうちは住宅ローンが難しいみたいでした。
残念です。 |
542:
匿名さん
[2017-02-28 09:22:52]
>>540
非タワマンと一緒にされても困りますよね。ここの売りは絶景眺望と便利な共有施設、免震ですから。 |
543:
匿名さん
[2017-02-28 09:24:50]
シーサイドと比較している人が多いみたい。お金に余裕があればこちらがいいし憧れるけど、経済的にシーサイドにせざるを得ない方も多いと聞いています。
|
544:
匿名さん
[2017-02-28 10:30:57]
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545:
マンション検討中さん
[2017-02-28 10:34:26]
|
546:
匿名さん
[2017-02-28 10:46:03]
>>537 匿名さん
WCTは240では買えない…確かに240の成約は1例だけあったけど中庭向きの低層、日当たりなし、1LDKだった。そんな例外的な部屋を言われても1LDKは買わないし。WCTで240で買える3LDKがあったら教えてください。 |
547:
匿名さん
[2017-02-28 10:47:59]
|
548:
匿名さん
[2017-02-28 10:52:06]
|
549:
匿名さん
[2017-02-28 10:56:37]
俺が言いたいのは、同じ@340で港南、ここ、シーサイドなら断然港南、次がシーサイド、最後がここだろうということ。
ただし、ここの高層のレインボービューの部屋だけは眺望という付加価値つくから別物だろうけど。 |
550:
匿名さん
[2017-02-28 11:12:08]
>>546
あのWCTの成約の半分強は坪300未満での成約ですよ。坪240から280程度の成約も全体の4分の1を占めていました。それは私は内見もしたし、成約表も貰いましたからこれは事実。坪280から350で買えるとか上限だけ正確で下限は実際より上げるというのはそれはダメでしょ。いくら港区って言っても金額的には港区底辺のタワマン。しかも値下りしている中、築12年を買おうとは思いません。こちらの方が交通は便利だし、やはり新築で免震、眺望もWCTより有利なのは大きい。個人的には港区アドレスという以外には良いと思える点はなかったなあ。その辺のプレミアを考えれば、こちらが340、WCTが296という実数は妥当だし将来的にも埋まらないし広がる可能性の方が高い。CTEのエントランスからあのコリドーのすばらしさ行かないとわからない。 |
551:
匿名さん
[2017-02-28 11:13:33]
|
552:
匿名さん
[2017-02-28 11:15:14]
|
553:
名無しさん
[2017-02-28 11:26:48]
|
554:
匿名さん
[2017-02-28 11:46:52]
|
555:
匿名さん
[2017-02-28 11:48:22]
|
556:
匿名さん
[2017-02-28 11:48:29]
駐輪場や駐車場は、テラスと共有ですかね?
|
557:
匿名さん
[2017-02-28 11:51:04]
>CTEのエントランスからあのコリドーのすばらしさ行かないとわからない。
立地や周囲のマンションの人気や中古価格の推移など冷静に見た方が良いように思います。 |
558:
周辺住民
[2017-02-28 12:02:49]
運河ビューとレインボービューってある意味贅沢な選択です。。西向きは、低層でも美しいと思う。
|
559:
匿名さん
[2017-02-28 12:03:58]
これが不動産としての一般的な見方ですね。しかも、ここのタワー棟は低層棟よりも駅から遠くなる。近所にあるのは発電所、出入国管理局、物流倉庫、コンテナ置き場、新幹線引き込み線。生活に必要なスーパー、医療機関、クリーニング屋は近隣に無く、教育に必要な小中学校は遠い。芝浦にも新築はあるのに、それを@340で買う人もいるんだということに驚き。
http://wangantower.com/?p=8966 特に品川の物件は現地を見学されましたか? 現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。 せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。 駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。 仮にも5〜6年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。 |
560:
匿名さん
[2017-02-28 12:08:23]
|
561:
匿名さん
[2017-02-28 12:09:48]
こんにちは〜
見合い部屋がないのはいいなと思います。 運河ビューは、日当たり最高ですが、西日はどのような感じか、、 |
562:
匿名さん
[2017-02-28 12:09:51]
絶景って、この辺りは足元の景色が悪すぎて評価する気にならんね。豊洲とか有明とか行ってみたらいいよ。本当の眺望ってどういうものかわかるから。
|
563:
周辺住民
[2017-02-28 12:15:15]
|
564:
匿名さん
[2017-02-28 12:21:49]
|
565:
匿名さん
[2017-02-28 12:22:41]
周辺環境スカウターというサイトで、ここをみたらスコアは1000-10000のなかで5584しかなかった。しかもこれはスーパーなど各生活利便施設までの直線距離で評価してるから徒歩距離だとさらに低いかも。普通はどこでも7000-9000は出るんだけど…
|
566:
周辺住民さん
[2017-02-28 12:27:17]
|
567:
周辺住民さん
[2017-02-28 12:31:51]
|
568:
匿名さん
[2017-02-28 12:33:35]
ちなみに豊洲2は8336ポイント、港南4は8787ポイント、芝浦3は9123ポイント、月島1は9083ポイント、有明1は6920ポイント、ここは5584ポイント。ここは有明より不便という…
|
569:
匿名さん
[2017-02-28 12:36:08]
|
570:
匿名さん
[2017-02-28 12:43:58]
>>537 匿名さん
>ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。 こんなこと書いて煽ったら荒れるの当たり前。嫉妬されてるとか自意識過剰。決して素晴らしい立地じゃないのは確かなんだから謙虚に健全な会話をしましょう。 |
571:
匿名さん
[2017-02-28 12:46:53]
駐輪場 駐車場 ごみ捨て場 は共通のはず。 あと共有施設。 エントランス2つも共通。確か |
572:
匿名さん
[2017-02-28 13:33:49]
駅前か。。りんかい線からもモレレールの駅から近そうですね。
内廊下でしょうか‥ |
573:
匿名さん
[2017-02-28 14:50:19]
>>571 匿名さん
タワーなのに各階ごみステーション無いの?そんなはずない。タワーは各階ごみステーションありだよね。タワーは常駐管理、24時間警備だよね?全館モニター監視する防災センターもあるよね?考えてみればタワーとしては小規模だからいろいろ確認したい。 |
574:
匿名さん
[2017-02-28 20:57:42]
スーモだと、販売時期3月下旬、公式だと3月中旬だがどちらがただしい?
|
575:
匿名さん
[2017-02-28 21:13:41]
|
576:
匿名さん
[2017-02-28 23:27:43]
一期まだスケジュール伸びるってことか。
客がたまらないんだな |
577:
匿名さん
[2017-02-28 23:44:15]
結局、さすがに無理なんじゃない?この立地で大規模マンションを売るのは。
港南でさえ分譲時は僻地とか言われてたのに、その先の運河渡った向こう岸。 橋も島の両端にしか通ってないし、生活は極めて不便。 |
578:
eマンションさん
[2017-03-01 11:27:14]
|
579:
匿名さん
[2017-03-02 11:04:32]
結局、周辺環境の問題でしょ。コンテナトラックが目の前を縦横無尽に走り回っているのは、やはり気持ちの良いものとは言えない。
|
580:
匿名さん
[2017-03-02 11:51:11]
|
581:
匿名さん
[2017-03-02 11:54:44]
まあトラックやコンテナ好きな人も中にはいるだろうから、好き好きじゃない。
|
582:
匿名さん
[2017-03-02 12:05:21]
入管経由のバスに乗ると、平日昼間は外国人が沢山乗ってますから、外国人好きにも良いですよ。
|
583:
匿名さん
[2017-03-03 01:45:31]
さーて3月中旬販売開始予定の一期予告は本広告に切り替わるんでしょうか!?
もうすぐ広告から一年経とうとしてるのにさすがにこれ以上延長したらまずいよ。 |
584:
匿名さん
[2017-03-03 08:42:07]
最初から先着順販売だったりする?笑
|
585:
匿名さん
[2017-03-03 23:46:56]
平日マンション前行ってみたら、トラックがバンバン走ってた。
検討するなら平日マンション前に二、三時間くらい立って様子見た方がいいよ。 営業マンはいいことしか言わないからね |
586:
匿名さん
[2017-03-03 23:59:44]
港南5丁目の島は平日の交通量が多いですよ。コンテナふ頭へ行く大型トレーラーと清掃工場へ行く清掃車、立ち並ぶ倉庫に荷物を搬入搬出するトラック、それと都バスですね。かなり空気は悪いです。それと、新幹線の引き込み線は、このあたりは時速50㎞くらいで走行しますが、それでもマンションのすぐわきを走るので低層階はそれなりの騒音はあります。そして、一番近いスーパーはWCTのマルエツですが歩くと10分はあるので電動自転車必須ですね。小中学校は片道1km以上あるので15-6分はかかります。あと、この辺りにはクリーニング店がないので宅配サービスを利用することになりますが、タワーのセキュリティ上で集配が可能か確認したほうが良いと思います。飲食店は天王洲アイルにそこそこあります。
|
587:
匿名さん
[2017-03-04 00:48:20]
>>586 匿名さん
クリーニング店は運が挟んでポニーがある。郵便局も入ってる。 買い物は自転車使うなら品川商店街まで不自由ない。 小学校はその通り。でも私の小学校はもっと遠かった。 悪いとこといいとこがはっきりしてる物件だね。 |
588:
不動産屋
[2017-03-04 01:25:37]
|
589:
不動産屋
[2017-03-04 01:28:48]
これが坪320万とかないわ笑
|
590:
匿名さん
[2017-03-04 05:05:44]
|
591:
匿名さん
[2017-03-04 07:48:46]
|
592:
匿名さん
[2017-03-04 08:24:10]
まぁ仮に業者だとしても、これ自体は事実ではある笑
認めざるをえない |
593:
匿名さん
[2017-03-05 12:58:54]
もう少し盛り上がってくれると良いのだが・・
|
594:
匿名さん
[2017-03-05 14:03:16]
むかし、WCTの板が火力発電所と入国管理局とコンテナふ頭と新幹線引き込み線に隣接と
大げさにネガられてたけど、ここはそう書いても大げさな表現ではないからなあ。 |
595:
匿名さん
[2017-03-05 16:02:04]
全部同じ島内にあるからね。
|
596:
匿名さん
[2017-03-05 18:29:09]
ここまで嫌悪施設があるマンションも珍しい
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597:
匿名さん
[2017-03-05 18:30:48]
すごいよね、ここに住んでる人は何を期待して住んだんだろう
|
598:
匿名さん
[2017-03-05 18:46:15]
貶めたいとかは思わないけど、昔の人なので「えー、天王洲?」って感じに抵抗ある場所ですね。まあ、豊洲も台場もだけど。時代で地域イメージは変わるし、もちろん今はきれいになって住みやすくなっているのでしょうけど。
|
599:
匿名さん
[2017-03-05 18:59:11]
天王洲というより品川埠頭でしょう。駅は橋の向こうですから。
|
600:
匿名さん
[2017-03-06 05:56:39]
|
601:
匿名さん
[2017-03-06 08:20:44]
600
買う理由ってなにかな? |
602:
匿名さん
[2017-03-06 10:29:00]
|
603:
匿名さん
[2017-03-06 11:06:44]
まぁこの写真の通り、一生倉庫街だろうな。
これで坪320万なんてありえないだろ 勝島の方がまだまし |
604:
匿名さん
[2017-03-06 14:28:23]
>>601 匿名さん
そりゃあ 住むためでしょうが |
605:
匿名さん
[2017-03-06 18:20:42]
|
606:
匿名さん
[2017-03-06 18:31:44]
|
607:
605
[2017-03-06 19:54:03]
|
608:
匿名さん
[2017-03-06 20:50:12]
運河ビューだけの為に、コンテナ倉庫街、火力発電所はす向かいにある陸の孤島に住みたい金持ちがいるんだね
|
609:
匿名さん
[2017-03-06 21:48:41]
>>602
上空から見るとここの立地がいかにアレな場所かよくわかる。 人が生活する世界と隔離された離れ島っていう感じだね。 歩いていくと、わからないからだまされるんだろうね。 ここはおしゃれな天王洲だー、とか。 |
610:
匿名さん
[2017-03-06 23:44:44]
マイナス意見もありだと思うけど、前提としてこの物件を検討している人が書き込むスレですよね?
一切買う気ないなら来なきゃいいのに。 天王洲に恨みでもあるのかな。 |
611:
匿名さん
[2017-03-06 23:59:11]
>>610
それでも買いたいという人を止めてはいないんじゃないの?609の写真見て買うのを 迷うくらいなら止めたほうがいいし、それでも買うというのも一つの判断。 材料を提供してるだけで、あとはすべて自己責任だね。ただ、価格に価値が見合うか を考えるなら意見は大きく分かれると思うよ。永住するつもりじゃないならリセール 価値を含めて考えなきゃいけないから、販売価格が出てからよく考えたほうがいいね。 普通の人はそんなにポンポン買い替えたり買い増したりできないんだろうから。 |
612:
匿名さん
[2017-03-07 00:07:49]
|
613:
匿名さん
[2017-03-07 00:14:40]
この写真みても買うって、すごいよね。
ただ品川に近いってだけで、320万以上するなんて。 営業マンが優秀なんだろう。 |
614:
匿名さん
[2017-03-07 00:16:19]
住友不動産の価値が分かる人なら、見た方が良いと思います。
リゾートのような気分になると思います。 |
615:
匿名さん
[2017-03-07 00:17:21]
>>613匿名さん
オススメ物件教えて |
616:
匿名さん
[2017-03-07 02:34:09]
|
617:
通りがかりさん
[2017-03-07 07:08:10]
|
618:
匿名さん
[2017-03-07 07:46:44]
人が済むからこそ一定の商業利便がある住宅街と人が敬遠しがちな大型コンテナトラックが行き交い、商業利便のない火力発電所近接の陸の孤島マンションあなたなら、どちらに住みたいですか?
|
619:
匿名さん
[2017-03-07 08:06:11]
>>618匿名さん
オススメ物件教えて下さいよー |
620:
匿名さん
[2017-03-07 10:29:06]
|
621:
匿名さん
[2017-03-07 10:34:10]
|
622:
匿名さん
[2017-03-07 10:49:12]
|
623:
匿名さん
[2017-03-07 11:50:51]
物件名
品川イーストシティタワー 販売期 第一期 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年3月中旬販売開始予定 ) 販売概要 販売スケジュール 平成29年3月中旬販売開始予定 販売戸数 9戸 販売価格 3,800万円台~8,000万円台(100万円単位)(予定) 間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 41.62m2~70.18m2 バルコニー面積 11.25m2~25.36m2 ルーフバルコニー面積 7.71m2~13.74m2 管理費(月額) 14,515円 ~ 23,555円(予定) 修繕積立金(月額) 3,300円 ~ 5,560円(予定) 管理準備金 14,515円 ~ 23,555円(予定) 修繕積立基金 232,900円 ~ 392,500円(予定) もうすぐ3月中旬になりますね。第一期の販売楽しみです。スケジュールはどんな感じですか? 登録開始 登録締切 抽選 はいつになりますか? |
624:
名無しさん
[2017-03-07 22:51:04]
>>618 匿名さん
商業利便を重視しない人もいます。 うちは通勤に近いことを優先しています。駅徒歩数分で丸の内、新橋に近く、新宿にも混雑なく一本で通勤できるここは十分に魅力ありますよ。仕事に行くのに長時間も満員電車とか考えられないですから。 |
625:
匿名さん
[2017-03-07 22:53:03]
|
626:
名無しさん
[2017-03-07 23:08:55]
|
627:
匿名さん
[2017-03-07 23:40:48]
>>626
そういう人はあえて新築に絞らず、中古を検討したほうが良いような気が。 2010年くらいまでこんなに新築マンションの価格は高くなかったから交渉次第で ここより良い物件をここより安く譲ってくれる可能性ありますよ。 あえていえば、ここの分譲が2010年なら坪260万がいいとこだったでしょうね。 今のご時世で新築にこだわって買うと損する気がします。 |
628:
匿名さん
[2017-03-07 23:43:24]
資産価値を考えなければいい立地だね。
駅近 通勤混まない 眺望 普通のスレッドなら第一期スケジュールの質問が出たり、答えたりするもんだが、そういうほんとに検討している人らしき人が出てこない。 |
629:
匿名さん
[2017-03-08 00:12:53]
|
630:
匿名さん
[2017-03-08 08:11:07]
|
631:
匿名さん
[2017-03-08 09:52:40]
>>623 販売価格3,800万円台~8,000万円台(100万円単位)(予定)
中心価格帯はどの位の感じなんでしょうね。 |
632:
匿名さん
[2017-03-08 10:11:00]
>>630
>それ言ったら、ここの分譲が2005年だったら坪200がいいとこだったろうね。 >もし、とか、たら、とか、いいだしたらキリない。 >それ言っ「たら」、ここの分譲が2005年だっ「たら」坪200がいいとこだったろうね。 「たら」が2回もありますが? |
633:
匿名さん
[2017-03-08 10:32:20]
>>631 匿名さん
中心価格帯を出したくないから販売戸数9戸にしてる。10戸以上の売り出しなら中心価格帯を出さなきゃならない。広告上のルール。つまり中心価格帯出したくないということは、それだけ割高と認識されて検討者が減るかもしれないとスミフは自覚してるんだろう。 |
634:
匿名さん
[2017-03-08 11:28:20]
なるほど。「販売価格3,800万円台~」を見るとお得感があるので、効果はありそうですね。
|
635:
匿名さん
[2017-03-08 18:41:24]
田町の総合モデルルームに、呼び寄せれば、該当物件がダメでも他の物件どんどん紹介できる。
そして囲い込む。 |
636:
匿名さん
[2017-03-08 19:45:08]
一期で最上階も買い手ついたんだね。
14000万台だと坪480くらいまであるのか? |
637:
匿名さん
[2017-03-08 20:59:02]
第一期何戸供給するんでしょうかね。一年はたつから、3分の1はいきたいところですね。
|
638:
検討板ユーザーさん
[2017-03-08 21:38:57]
最上階いいよね、買い手ついちゃったんだ
|
639:
匿名さん
[2017-03-09 08:26:24]
|
640:
匿名さん
[2017-03-09 22:11:13]
|
641:
匿名さん
[2017-03-11 07:02:22]
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。早くMRに行かないと、良い部屋がなくなってしまいそうで最近少し焦っています。皆さんはどの部屋を狙っていますか?
|
642:
マンション検討中さん
[2017-03-11 11:56:22]
641
大丈夫焦らなくても。竣工後1年になるcteの供給みたらわかるけど、第4期の未供給を一旦やめて、前期までのクリアランスを13戸出してるってことはまだ結構な戸数あるんだよきっと。 ここも昨年4月から広告してるが、一期の販売スケジュールがずっと後ろにのびてるからね。 ちなみにモデルルームにまだ行ってもないのに、何故検討状況の傾向がわかるんだい笑 住友は自演がひどいな |
643:
匿名さん
[2017-03-11 12:19:35]
|
644:
匿名さん
[2017-03-11 15:50:41]
641
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。 →このコメントを書くとしたら普通何度か足を運んでの話だろう。まだモデルルームにいったことない人物が勝手に焦って早くいかなきゃなくなるなんて言うか普通 笑 住友はステマが激しいよな。品川シーサイドでも天王洲を賞賛する自演コメントが 大量削除されてるし。 |
645:
匿名さん
[2017-03-11 16:02:28]
643
こちらのモデルルーム見に行った際に、品川シーサイドは資産価値が大分悪くゴールドクレストも売れ残っててみたいな話と都合いい事例だけ引っ張った中古価格の一覧を使い天王洲の方が資産価値が高く、自社の人気感を演出してましたが、あぁやっぱり品川シーサイドの方が良いんだなってことがわかりました。 まぁ実際売れ残ってるしね。cteは こういうと売れ残ってるんじゃない、売らないだけみたいなことをいうステマ住友の営業マンがいますが、なわけないでしょ 人気物件なら、価格あげてもついてくるわ 現状だと売れない価格だから、相場があがるのをただ待ってるだけでしょ。 だから、ずっと予告広告のままなんじゃん 供給できなくて ネットの書き込みよりも何よりも住友不動産の実際の広告活動をみれば人気がないのは明白じゃん。 |
646:
匿名さん
[2017-03-11 21:56:47]
|
647:
匿名さん
[2017-03-11 22:24:10]
天王洲とシーサイドなら天王洲のほうがちょっと上。
ただし、CTEは天王洲ではないので注意。 |
648:
匿名さん
[2017-03-11 23:01:31]
大分人気物件だからって営業に煽られたけど、やっぱそうか。
謎がとけた |
649:
匿名さん
[2017-03-11 23:07:08]
天王洲にスーパーが一つできれば良いんだ
それだけで大分売れるんだ |
650:
匿名さん
[2017-03-11 23:31:59]
天王洲の人は、WCTマルエツに行くでしょ。品川埠頭の人、と違い。
|
651:
匿名さん
[2017-03-11 23:45:08]
結構イオンにも週末にいきますよ。
|
652:
匿名さん
[2017-03-13 01:02:43]
スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ!コストコに車で行きゃいーのっ!
|
653:
匿名さん
[2017-03-13 01:15:10]
イオンにどうやってゆくの?巡回バス停近くにあったっけ?
|
654:
匿名さん
[2017-03-13 01:19:40]
スーパーは近くにあるにこしたことはないのだ
|
655:
匿名さん
[2017-03-13 02:52:24]
|
656:
匿名さん
[2017-03-13 02:54:43]
|
657:
匿名さん
[2017-03-13 03:04:32]
車でしかスーパー行けないって、どんだけ不便なん。
|
658:
匿名さん
[2017-03-13 03:05:31]
へき地丸出しじゃん。
|
659:
匿名さん
[2017-03-13 08:15:39]
歩いてスーパーに行くのは都会の感覚。地方では車で行くのが常識だから、ここの場合はそっちに近いと言うことだ。
|
660:
匿名さん
[2017-03-13 08:22:07]
農協のガスステーションって、天王洲アイルにありましたか?大変ですね、農協の組合員は。
|
661:
匿名さん
[2017-03-13 10:18:10]
|
662:
匿名さん
[2017-03-13 10:37:22]
|
663:
匿名さん
[2017-03-13 10:44:11]
|
664:
匿名さん
[2017-03-13 10:47:37]
|
665:
匿名さん
[2017-03-13 11:06:06]
>>661
田舎の発想でないと住めないマンション 笑 |
666:
匿名さん
[2017-03-13 11:11:06]
|
667:
匿名さん
[2017-03-13 12:18:57]
イオンもオーケーも自転車で来る人ばかりだから。東品川一帯はそういう地域だよ。
|
668:
匿名さん
[2017-03-13 13:10:34]
|
669:
匿名さん
[2017-03-13 13:13:38]
|
670:
匿名さん
[2017-03-13 14:36:21]
スーパー行くのが車前提の割には駐車場設置率が高くないですね
せめて50パーセント超えてからそういう妄想は言ってください |
671:
匿名さん
[2017-03-13 18:09:49]
この立地で車無しはかなりキツイかもね。買い物はりんかい線で渋谷か、チャリでAEON?あとは品川駅のISETANまでバス?
|
672:
匿名さん
[2017-03-14 04:06:25]
|
673:
匿名さん
[2017-03-14 04:16:57]
|
674:
匿名さん
[2017-03-14 11:00:48]
|
675:
匿名さん
[2017-03-14 11:06:07]
|
676:
匿名さん
[2017-03-14 13:33:33]
紙おむつにトイペ―抱えてママチャリの前後に子供、大型トレーラーがビュービューって、危なっかしくて見てられないですよね。
まあ、コンビニで何でも買える時代だから、大丈夫かな? |
677:
匿名さん
[2017-03-14 13:38:17]
子育て期とコストコ
なんか関係あるの? |
678:
匿名さん
[2017-03-14 20:50:30]
トレーラーを気にされている方がおられますが、トレーラーってそんなに危険でしょうか?
威圧感は確かにありますが、マナーは一般車の方よりも良いと感じるのですが・・・。 それとマンション近辺は車道と歩道が区別されていますし、品川駅近辺や天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は導線的に交通量の多い道を横切る必要はないと思います。 如何でしょう? |
679:
eマンションさん
[2017-03-14 20:53:16]
紙おむつとかは、アマゾンの定期便が10%オフなんでかさばるのは、アマゾンかネットスーパーかな。
|
680:
匿名さん
[2017-03-14 20:57:44]
|
681:
匿名さん
[2017-03-14 22:15:44]
>コストコに車で行きゃいーのっ!
ここだけアメリカ? |
682:
匿名さん
[2017-03-14 22:25:21]
|
683:
匿名さん
[2017-03-15 23:36:12]
|
685:
匿名さん
[2017-03-16 00:10:12]
[NO.684と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
686:
匿名さん
[2017-03-16 01:00:12]
>現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。
常識的に考えて人が住んでいない場所に駅はつくらないだろう。 |
687:
匿名さん
[2017-03-16 01:22:59]
686
品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストの方たちが 住んでますよ。 |
688:
匿名さん
[2017-03-16 01:28:14]
なら、タワーとテラスの人たちが巨額な費用を全額出し合って、
請願駅にでもしてもらうんですな。 |
689:
匿名さん
[2017-03-16 01:38:11]
駅はこれから人が集まるところにもできますよ。ここに出来たら、そういう予定がある場所ということでしょう。土地はいっぱいありますからね。
|
690:
匿名さん
[2017-03-16 01:54:35]
土地どこにあるの?
|
691:
匿名さん
[2017-03-16 22:14:54]
3/14発刊のスーモ雑誌でこちらの物件の販売スケジュールが、3月中旬から4月下旬に販売開始予定がまた変更に、なっていたね。
ホームページは以前は3月中旬で最近3月下旬になったが。販売スケジュール後ろにづれづれで、いつになったら第一期販売するんでしょうね。 お客さんが来てないのはわかるけど、さすがに遅すぎませんかね。 この会社の場合価格表がなく営業にいちいちヒアリングしないとわからない。 どこが供給しててどこがしてないのかブラックボックスなんだよな。 3/16 21:53時点住友ホームページ物件概要 物件名 品川イーストシティタワー 販売期 第一期 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年3月下旬販売開始予定 ) 販売概要 販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定 販売戸数 9戸 販売価格 3,800万円台~8,000万円台(100万円単位)(予定) 間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 41.62m2~70.18m2 バルコニー面積 11.25m2~25.36m2 ルーフバルコニー面積 7.71m2~13.74m2 管理費(月額) 14,515円 ~ 23,555円(予定) 修繕積立金(月額) 3,300円 ~ 5,560円(予定) 管理準備金 14,515円 ~ 23,555円(予定) 修繕積立基金 232,900円 ~ 392,500円(予定) |
692:
匿名さん
[2017-03-17 08:18:21]
公式ホームページの方も4月下旬になるのでは?
|
693:
匿名さん
[2017-03-18 11:34:15]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
694:
匿名さん
[2017-03-18 11:56:40]
あらっ!
観に行ってみようかしら。 |
695:
匿名さん
[2017-03-18 22:50:43]
3/17のホームページ更新では、販売スケジュールが3月下旬、最新のスーモ誌3/14発刊では4月下旬で、訂正とお詫びがあった。
スーモ誌の後にホームページ更新があるのに、ホームページを4月下旬にしないのはおかしい。 住友ってこういう不可解な更新なのかミスが多い。公取が監査に入ったらアウトだぜ。 |
696:
匿名さん
[2017-03-18 23:05:21]
|
697:
匿名さん
[2017-03-18 23:14:54]
|
698:
匿名さん
[2017-03-18 23:18:41]
住友ってお詫びと訂正多すぎんだよ。
販売スケジュールのびのびにして。 どんだけひっぱるんだよ。 |
699:
匿名さん
[2017-03-18 23:37:30]
販売開始が訂正先延ばし先延ばしになって遅れているのは、問い合わせや資料請求の少なさに販売の見通しが立ってないからなんだろうな。
しかし、不動産は時価とはいえ、スミフも自社のフラッグシップ作品と自ら公言してはばからないスーゼネ清水建設施工の巨大マンションの近くに、立地、仕様がはるかに劣る長谷工タワーを立ててスミフブランドでフラッグシップ作品よりはるかに高い値段つけて売り出すことに良心の呵責はないんだろうか? |
700:
匿名さん
[2017-03-18 23:52:12]
>>699 匿名さん
一期供給できるほど、お客が溜まってないんだと思うよ。 普通は昨年の4月から広告開始してるのに一期スタートが1年たとうとしているにもかかわらず、スタートできないのはさすがに、遅すぎる。 住友よりはるかに戸数が多く、ここでは酷評されてる品川シーサイドで、プライムが400戸、積水が180戸第一期供給するらしいから。 明らかに遅れてる。 ちなみにプライムの広告は6月末、積水8月末、来場はプライムが10月末、積水が12月末だよ!? この物件がどうというわけじゃないが、比較した時に差がありすぎるよ。 |
701:
匿名さん
[2017-03-19 00:09:53]
|
702:
匿名さん
[2017-03-19 00:12:40]
|
703:
匿名さん
[2017-03-19 00:22:25]
|
704:
匿名さん
[2017-03-19 00:55:27]
>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。 |
705:
超サイヤ人
[2017-03-19 01:33:18]
それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑
これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、 当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた んだね。 13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。 旧3/3時点概要 販売戸数 13戸 販売価格 6,380万円~6,880万円 最多価格帯 6300万円台(5戸) 間取り 3LD・K 専有面積 67.02m2 バルコニー面積 14.40m2~18.96m2 管理費(月額) 12,871円 修繕積立金(月額) 6,360円 管理準備金 12,871円 修繕積立基金 356,200円 新物件概要 3/17時点 販売戸数 13戸 販売価格 6,380万円~6,880万円 最多価格帯 6300万円台(5戸) 間取り 3LD・K 専有面積 67.02m2~71.11m2 バルコニー面積 14.40m2~18.96m2 管理費(月額) 12,871円 ~ 13,571円 修繕積立金(月額) 6,360円 ~ 6,750円 管理準備金 12,871円 ~ 13,571円 修繕積立基金 356,200円 ~ 377,900円 |
706:
匿名さん
[2017-03-19 02:08:17]
|
707:
匿名さん
[2017-03-19 07:14:05]
|
709:
匿名さん
[2017-03-19 09:10:30]
|
712:
匿名さん
[2017-03-20 00:06:47]
|
713:
匿名さん
[2017-03-20 00:15:17]
プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。
|
716:
匿名さん
[2017-03-20 19:48:02]
|
717:
匿名さん
[2017-03-20 22:14:05]
|
718:
マンション検討中さん
[2017-03-20 22:40:20]
>>717匿名さん
販売関係者であることは否定しないのか(困惑) |
719:
匿名さん
[2017-03-21 00:21:41]
|
720:
匿名さん
[2017-03-21 00:50:59]
|
721:
無題
[2017-03-21 02:24:23]
とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン 価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。 |
727:
マンション検討中さん
[2017-03-21 20:34:56]
いつになったら一期スタートきるんだよ笑
品川シーサイドでティッシュ配ってる場合じゃないぞ! [一部テキストを削除いたしました 管理人] |
728:
匿名さん
[2017-03-21 20:41:05]
|
729:
通りがかりさん
[2017-03-21 21:31:32]
|
730:
匿名さん
[2017-03-21 23:18:23]
「いよいよ受付開始!第一期先着順9戸販売3880万円~」とかってなったら笑える。
|
731:
通りがかりさん
[2017-03-21 23:31:34]
>>730 匿名さん
そして必ず言うんだよ。これが住友の売り方だってね笑 |
735:
匿名さん
[2017-03-22 23:24:22]
[No.708~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理人]
|
736:
マンション検討中さん
[2017-03-22 23:41:32]
|
737:
マンション比較中さん
[2017-03-23 02:28:27]
九戸はさすがにないだろ。
とはいえ大森のシティタワーパークフロント みたいに小出しに先着ってパターンも あるかもね。 |
738:
匿名さん
[2017-03-23 15:56:08]
低層で低い目線で広い水面を眺められるのは良いと思う。向かいのビルの建ち方も綺麗だし。
今は高層階に住んでいるけど、東京の街って見下ろしてもゴチャゴチャで実はそんなに綺麗じゃない。 |
739:
匿名さん
[2017-03-24 21:35:37]
ってか、真面目に聞くがあの立地でほんとに売れるんだろうか。島の北側にゴクレのマンションあるが、分譲時坪150万くらいだった。この立地のタワー、もちろん少しは売れるだろうがスムーズに完売はなかなか厳しいと思うよ。いったん売れ残りだしたらそっぽ向かれたら長期在庫になるから、もしかすると住不も延期を考えてるんじゃないかな?
|
740:
匿名さん
[2017-03-24 21:38:21]
|
741:
匿名さん
[2017-03-24 21:42:05]
|
742:
匿名さん
[2017-03-24 21:49:16]
★高層25階 3LD・K 7,080万円(予定)~
低層階も開放感ある 素晴らしい眺望が得られます。 是非、お気軽にご来場ください。 と書いてある。25階3LDK 70.18㎡7080万円からってことは、通常住戸最上階で@332万。 まあこれ以上安くは出せないんだろうけどねえ。だとすると低層は隣のテラス@324より 安くなる計算になっちゃうんだけど。駅から遠いという理由でそうするのかな? |
743:
マンション検討中さん
[2017-03-24 23:59:53]
テラスのMR行った時に、タワーはプラス1000万です!って言ってたのに。嘘じゃん・・・
|
744:
匿名さん
[2017-03-25 00:14:13]
|
745:
匿名さん
[2017-03-25 00:19:50]
>>743 マンション検討中さん
それ、いつの話し? |
746:
マンション検討中さん
[2017-03-25 00:41:11]
>>745匿名さん
タワーのMRがオープンする一月前。 |
747:
マンション検討中さん
[2017-03-25 00:51:59]
スーモによると7080万円は25階の67平米の3LDKです。
西向きは低層でも67平米、6880万円なので、隣の方が安いのは変わらない感じのようです。 |
748:
匿名さん
[2017-03-25 00:59:56]
じゃあ階や方角でのプレミアが少ないということ?スミフはDTでも階層プレミアほとんどつけない売り方してたよね。そうすると、いますぐMR駆け込んで高層ゲットするのが吉ですね。
|
749:
匿名さん
[2017-03-25 01:25:31]
|
750:
匿名さん
[2017-03-25 01:52:59]
>>744
だとすると1月→2月→3月→4月とどんどん延期していることになるね。っていうか、去年12月に販売開始とか最初は言ってなかったっけ?よっぽど問い合わせや資料請求が少ないんだろうな。売り出して大量に残るとイメージ悪化してますます売れなくなるからね。見込み客がついてないので売り出し開始できないんだろうね。 転売狙いや賃貸に出す目的で買える場所じゃないから、投資用としての需要がなく実需だけだと相当厳しいんじゃないかな? |
751:
匿名さん
[2017-03-25 04:24:24]
>>750
出来るだけ他物件との競合を避け、供給過多にならないように販売時期の調整をしているだけに思うが。入居は2年以上先の話だよ。 |
752:
匿名さん
[2017-03-25 04:42:43]
投資用の需要を狙いたくて、品川を名乗っていると見たが、ダメか。
|
753:
匿名さん
[2017-03-25 07:56:36]
|
754:
匿名さん
[2017-03-25 09:18:27]
>748さん
有明、晴海がかなり高いので、高層かつ眺望がほしい人には割安に感じる価格ですね。ちなみに、東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。 品川シーサイドの物件と比較しても高くない感じに見えてしまいます。でも7000万円超えは、躊躇してしまいます。 |
755:
匿名さん
[2017-03-25 09:28:29]
|
756:
匿名さん
[2017-03-25 11:43:45]
|
757:
マンション検討中さん
[2017-03-25 11:47:30]
>>756匿名さん
マンションってそういう売り方していいんですか?ちゃんと本広告打ってーとか要らないんでしょうか? |
758:
匿名さん
[2017-03-25 11:56:55]
|
759:
匿名さん
[2017-03-25 12:48:23]
|
760:
マンション検討中さん
[2017-03-25 13:21:51]
田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。
|
761:
匿名さん
[2017-03-25 19:15:31]
|
762:
マンション検討中さん
[2017-03-25 19:57:31]
>>759匿名さん
確か業界団体が定めてるルールだとダメだったと思いますよ。例えば一期で10戸販売って広告して実際は20戸売るとか。HPに755みたいに書いていて、実際は売ってるとしたら同じことだと思いますがどうでしょう? |
763:
匿名さん
[2017-03-25 20:35:40]
ここ買うんだったら、2000万円プラスして浜離宮買っとけ!
お釣りがくるぞ。 |
764:
匿名さん
[2017-03-25 22:06:33]
>>762 マンション検討中さん
あなたがおっしゃってるのは、一般向けの販売のことですね。私が言っているのは、現金購入される優良なお得意様への販売です。 プロジェクトなどの詳細がリリースされるずっと前から、購入に興味のあるお得意様へ物件をご紹介して喜んで頂けるわけです。 なんの問題もないと思います。 もちろん顧客が議員さんなら、問題になる可能性がなくはないですが… |
765:
匿名さん
[2017-03-25 22:28:33]
|
766:
匿名さん
[2017-03-25 22:35:33]
>優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し
なのに、優良な客じゃなくても >田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。 なの?先着順販売?最初から?よっぽど売れてない?HPにこう書いてあるのに? そして公式HPの販売開始時期は何回も訂正してどんどん先送りしている。 もうなにがなにやら全く意味不明 |
767:
匿名さん
[2017-03-25 22:36:12]
|
768:
マンション検討中さん
[2017-03-25 22:44:19]
>>764匿名さん
ちょっとネットで検索した程度なんですが、そのやり方本当に問題ないんですか?不動産公正取引協議会のHPとか見ても、予告広告を行う場合は、取引開始前に必ず本広告をしなければいけない、とあります。住友不動産ともあろう大企業がこんな素人でも調べられるコンプラ違反するとはにわかに考えにくいです。 当たり前の企業活動と仰いますが、昨今当たり前の企業活動の大前提はコンプライアンス重視ですよ。 やっぱり直ぐになくなった(売れた部屋がある)という書き込みは非常に疑わしいと思います。 |
769:
匿名さん
[2017-03-26 00:28:11]
住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは?
こんなところで、疑問などといってないでMR行って聞いてみたら? 法的問題も含めて教えてもらえるはず。 |
770:
匿名さん
[2017-03-26 01:01:34]
|
771:
デベ勤務M
[2017-03-26 01:16:36]
>>769
住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは? 予告広告の記載の通り、要望書が入っている部屋に、要望書を入れられないなら順位の確保にあたるので、NGですからそんなことは絶対できません。 もちろん営業レベルで無知なお客さんに、ほかの部屋に移動してもらうお願いしているケースは多々ありますが。 つまり売れてるは、要望書が入っている部屋を「売れた」と勘違いしたが実際のところではないでしょうかね。 住友がほんとに順位確保しているとしたら、公取に通報しますがね |
772:
匿名さん
[2017-03-26 02:42:27]
まあこの場所じゃあ買い手有利ってことでしょうか。強気の交渉が出来そうってことのようですね。
|
773:
匿名さん
[2017-03-26 11:01:51]
|
774:
匿名さん
[2017-03-26 11:32:36]
|
775:
匿名さん
[2017-03-26 11:34:24]
買手有利は間違いなさそうですね。住友は在庫沢山残しすぎていますしね。ここは絶対苦労します。
理由は立地。 ギリギリ港南だったらよかったんですけどね。プラス品川駅へのバスの停留所があるなど。 |
776:
匿名さん
[2017-03-26 11:37:48]
>771さん
私が担当してもらったすみふの営業さんは、要望が重なっているところは薦めなかったけど、絶対ここじゃなきゃだめといえば要望は入れられたけど。でも、嫌がっていたのは確か。 しかし、デベ勤務で「無知なお客さん」って。。。。。。大丈夫ですか? |
777:
匿名さん
[2017-03-26 11:55:55]
|
778:
評判気になるさん
[2017-03-26 12:22:11]
見込み客の中でデベが優劣付けるなんてよくあることじゃないですか?スミフじゃないけど、以前とある物件で販売前に競合無しの部屋に要望書入れたら、販売直前になって「他に優先客が入った」とお断りされたことがあります。気分悪いけどそれが現実かと。
|
779:
匿名さん
[2017-03-26 18:36:09]
>>774 匿名さん
お得意様の中にも、色々な身元の方がいらっしゃいますが、分かりやすくお答えすると、収益物件を複数お持ちの資産家の方々。また、その方々の資産管理会社が該当します。居住目的で保有される方は、殆どいらっしゃいません。 |
780:
匿名さん
[2017-03-26 20:43:41]
|
781:
匿名さん
[2017-03-26 20:44:40]
|
782:
匿名さん
[2017-03-26 21:24:27]
|
783:
匿名さん
[2017-03-27 08:06:46]
|
784:
匿名さん
[2017-03-27 08:45:23]
バスに乗る分には偏見はありませんが、外国人所有者の多いマンションって、近隣マンションも含めて、管理組合の運営とかで問題になりませんか?
|
785:
匿名さん
[2017-03-27 09:39:03]
784ですが、外国人も含めて購入者が少ないということでしたね。失礼しました。
|
786:
匿名さん
[2017-03-27 12:40:20]
>>784 匿名さん
???どうやったらバスの乗客に外国人が多いことからどうやってマンションの住人に外国人が多いことに発展するの?思考回路大丈夫?笑 外国人の乗客が多いのは入管があるからでしょ。そして、外国人の購入者が多いのはここら辺じゃなくて、豊洲、晴海等の湾岸タワマン。 アンチの投稿であることがバレバレです。 |
787:
匿名さん
[2017-03-27 12:49:23]
入管に一番近い駅は天王洲アイル駅。バス代まで節約する人が通るのはここの前。
|
788:
匿名さん
[2017-03-27 14:11:41]
|
789:
名無しさん
[2017-03-27 14:55:45]
そもそも外国人って何人のこと言ってんのよ?
アメリカ人と中韓人とじゃかなり違うと思うけど。 |
790:
匿名さん
[2017-03-27 16:07:43]
|
791:
匿名さん
[2017-03-27 17:06:21]
バスに乗っている外国人が多いのと、物件購入者に外国人が多いのとは別ですね、笑。
高級マンションには、物件購入者に外国人は一定数います。特に数年前まではアジア系の方が投資として、たくさん買われていました。今は高騰しすぎて、収益還元法で利益が出ないマンションからは手を引いてます。 このマンションも賃料と物件価格のバランスが取れている部屋であれば、買ってもいいのでは? 利益がでなければ、永住覚悟で。 |
792:
匿名さん
[2017-03-28 12:20:57]
天王洲アイル駅目の前なんですね
運河いいな |
793:
名無しさん
[2017-03-28 13:54:03]
>>792 匿名さん東向きレインボーはいいよね。
|
794:
匿名さん
[2017-03-28 13:59:46]
|
797:
マンション比較中さん
[2017-03-28 15:41:05]
[No.795~本レスまで、自作自演を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
798:
匿名さん
[2017-03-28 16:26:32]
部屋にもよるが70平米代で7千万中盤でしたよ。結構高い。もう少し安くしてくれたらいいのにと思います。
|
799:
匿名さん
[2017-03-28 16:37:18]
品川シーサイド物件とやはり迷いますよね。
都会ライクなこちらか、沿線ライクなあちらか・・・。どなたかこちらのメリットをもう少し教えてください。 |
800:
匿名さん
[2017-03-28 16:42:31]
>>799 匿名さん
こちらの利点は東京モノレール駅に近く、再開発目白押しの浜松町まで一駅。さらにリニア・新駅の再開発で東京一発展する見込みの品川駅までタクシーですぐ。 それなのに、水辺に寄り添うアーバンなマンションライフが送れます。 住めば都ですよ。再開発の恩恵は品川シーサイドにはありません。 |
801:
マンション掲示板さん
[2017-03-28 16:49:35]
|
802:
湾岸購入者
[2017-03-28 17:12:46]
天王洲は湾岸地域から一線を画している独特の存在だが、そのタワーが比較されネガられるのは多いにいいことだが、相手は港南や芝浦ではなく、品川シーサイドと比較されているとは、相手が違うんでないか?住友不動産の営業はふがいないのか?
|
803:
匿名さん
[2017-03-28 21:29:43]
|
804:
匿名さん
[2017-03-28 23:18:14]
|
805:
匿名さん
[2017-03-28 23:32:54]
天王洲アイルという住所があったら成り立つロジックだけど、ないからな。
天王洲駅前なので天王洲アイルとの認識してる。 |
806:
匿名さん
[2017-03-29 00:21:04]
|
807:
匿名さん
[2017-03-29 00:41:25]
|
808:
匿名さん
[2017-03-29 00:49:32]
天王洲アイル駅を利用するエリアという意味で天王洲のマンションや天王洲スタジオと言っても間違いではないね。天王洲アイルのマンションと言ったら誤解を生むかもしれない。ちなみに天王洲の由来は1751年(宝暦元年)江戸前の海であった頃に、漁師が牛頭天王(ごずてんのう)の面をこの海域から引き上げた。牛頭天王(ごずてんのう)は日本における神仏習合の神。釈迦の生誕地に因む祇園精舎の守護神とされた。この面は南品川の天王祭において神輿の屋根につける「神面」となっていて、この謂れが「天王洲」の地名の由来となっている。
|
809:
匿名さん
[2017-03-29 00:52:34]
|
810:
匿名さん
[2017-03-29 01:05:09]
>>804 匿名さん
その話何度目?もういいよ。 天王洲アイルに近ければ天王洲って言っていいでしょ!品川駅だって港区だし、目黒駅だって品川駅だし、新宿駅だってほぼ渋谷区じゃんか。 それ考えたらここも天王洲です。 以上。 |
811:
匿名さん
[2017-03-29 01:53:48]
|
812:
匿名さん
[2017-03-29 06:29:37]
それは、東京遷都の際に明治天皇が参拝したのは本当は荏原神社なのに、何かに品川神社と記載されたことから、品川神社が「明治天皇はうちに参拝した」と嘘八百を言いだしたから。
|
813:
匿名さん
[2017-03-29 07:54:27]
そうここは天下の天王洲アイルです!TYハーバー、寺田倉庫をはじめ、お洒落なイメージ満載のブランド立地です。
コンテナ街なんて誰も知らないんだから、堂々と天王洲アイルに住んでます!っと言おうよ。 |
814:
名無しさん
[2017-03-29 13:23:10]
|
815:
匿名さん
[2017-03-29 13:34:00]
|
816:
匿名さん
[2017-03-29 13:39:20]
|
817:
匿名さん
[2017-03-29 13:42:25]
ちなみに東品川は荏原神社、北品川は品川神社、高輪は高輪神社、港南と高輪の一部は御田八幡神社。品川駅の港南側は御田八幡神社の氏子地域、高輪側は高輪神社の氏子地域だが、なぜかリニアの地鎮祭は品川神社が仕切った。リニア抗口が品川神社地区にあるからかもしれない。
|
818:
名無しさん
[2017-03-29 13:55:01]
|
819:
マンション検討中さん
[2017-03-29 15:56:06]
少し歩けば下町要素、品川からもギリギリ(笑)徒歩圏内、水上交通開発、
モノレールの延伸、羽田新線など考えるとこれからが楽しみな要素は多いですよね! 毎日の買い物がネックなのは間違いないですが。。 |
820:
匿名さん
[2017-03-29 15:59:51]
|
821:
匿名さん
[2017-03-29 16:11:31]
>>819
これからの発展が期待される地域である事は間違いないですが、羽田アクセス線は開通しても残念ながら天王洲には停まらないでしょうね。 東海道線の支線となるので、新橋駅を出たら羽田空港までノンストップになります。走る電車も山手線タイプではなく、東海道線や上野東京ラインの中電です。 |
822:
匿名さん
[2017-03-29 16:32:31]
マンション前の桟橋は何なのですか?
|
823:
匿名さん
[2017-03-29 17:05:24]
羽田アクセスは出来ないよ。
|
824:
匿名さん
[2017-03-29 19:05:40]
保育園って園庭があるけど、お遊戯で外に出てきて、遊んだりするのでしょうか?
|
825:
匿名さん
[2017-03-29 20:03:53]
全戸西向きですか?見晴らしが良いだけに、夏場は怖そうですね。
|
826:
匿名さん
[2017-03-29 20:08:27]
|
827:
匿名さん
[2017-03-29 23:35:17]
今、新しいマンションを買おうと思っています。
もともと品川近辺に住んでいて 何時頃から、販売されるのか知りたいです。 あと、埠頭と書いてましたが、場所の良さをどなたかご教示頂けたら幸いです。 宜しくお願い致します。 |
828:
無題
[2017-03-30 08:02:58]
|
829:
周辺住民
[2017-03-30 09:20:44]
品川の駅からふれあい橋を通って天王洲に通勤しているリーマンたちをよく見かけるが朝は気持ち良さそうだ。
|
830:
匿名さん
[2017-03-30 10:13:02]
品川駅〜天王洲アイル駅のバスも本数が多くて便利。CTEから品川駅にはこのバスが一番使えそうだ。
|
831:
匿名さん
[2017-03-30 12:47:26]
ラウンジからの眺望シュミレーションみた(^人^)
|
832:
匿名さん
[2017-03-30 18:20:57]
マンション前のバス停はあまり使う人いませんか?
|
833:
匿名さん
[2017-03-31 08:02:11]
|
834:
匿名さん
[2017-03-31 11:00:54]
頻繁にでているから結構使えそう
|
835:
匿名さん
[2017-04-02 01:29:53]
販売開始12月予定が1月になり、2月になり、3月になり、またまた1ヶ月延期ですか。まさに、この記事のような感じですね。
新築マンション 今どきの「即日完売」は演出の可能性が高い しかし、昨年後半あたりから、そうした大型の即日完売は陰を潜めている。せいぜい20戸、30戸までで、なかには数戸単位の即日完売もみられる。無理やり、帳尻合わせで即日完売を作り出して、ユーザーにアピールしようとしているのだ。 そもそもデベロッパーは即日完売とうたえれば消費者に強くアピールできるので、何とか即日完売をつくろうとする。 実際には、受付開始の直前まで販売戸数を決めず、客の反応から5組の申し込みが見込めるなら、5戸の販売戸数として、無理無理に即日完売の体裁をつくろうとする業者もある。それでも、「好評に付き即日完売」としてもウソにはならない。 不動産経済研究所の調べでは、2月の首都圏の即日完売は4件で、うち1件は80戸だが、ほかは11戸、19戸、24戸だった。 最近は、こうしたケースが相次いでいる。1月には、「イニシア朝香本町」(大和ハウスグループのコスモスイニシア)の2期2次が4戸というケースがあった。その前、12月には、「グランドメゾン江古田の杜」(積水ハウス)の1期9・10次は3戸、「プラウド下総中山」(野村不動産)の4期2次も3戸だった。 したがって、「即日完売」と広告で表記されていても、それだけで人気物件ということにはならないので注意が必要。ほんとうに売れている物件なら、あえてそんな表記をしなくても客は集まってくる。 むしろ、これからの時期、「即日完売」を前面に打ち出していると、無理に演出している可能性が高いので注意が必要だ。 モデルルームなどに行ってみて、実際に客が入っているかどうか、活気はどうかなどを見てみる。赤いバラが付いているからといって、それが「即日完売」の証明にはならない。即日完売をうたっているのであれば、何戸売り出して、何組の応募があったのか、実際、その後にキチンと契約まで進んでいるのかどうかなどを必ず聞いてみる必要がある。 姑息な手段を使わないと売れないような物件には手を出さないほうがいいのではないか。 |
836:
匿名さん
[2017-04-02 01:33:00]
週末の販売事務所満席となってるけど、ここの販売事務所は他のマンションと共用だからね。ここの客がどれだけいるのか怪しい。
|
837:
マンション検討中さん
[2017-04-02 18:43:49]
|
838:
匿名さん
[2017-04-03 01:46:33]
|
839:
匿名さん
[2017-04-03 08:38:27]
こんだけ販売期間確保してるんだから、一期で70戸は出さないと、だめだろうな。 |
840:
匿名さん
[2017-04-03 13:28:00]
しかし、毎月毎月販売開始時期を何回も何回も書き直して先延ばしって、今迄見たこと無いが、いったいなんなんだろう。
|
841:
匿名さん
[2017-04-03 14:45:38]
|
842:
匿名さん
[2017-04-03 16:30:26]
|
843:
匿名さん
[2017-04-04 02:18:18]
大丈夫 大丈夫!
優良な買い手は既に確保してるから。 大丈夫よー!! |
844:
匿名さん
[2017-04-05 15:07:44]
4月下旬に販売開始時期をづらしたが、さすがに周辺の品川シーサイド物件も一期を刈り取ったわけだし、来月には出さないと集客不振で一期を出さないのだと受け取られてしまうが
|
845:
購入経験者さん
[2017-04-05 15:23:19]
これ、シティテラス品川イーストの隣に建てるやつでしょ?
シティテラス品川イーストが未だに半分ぐらいしか入っていないのに、埋まるわけないでしょう。まあ、スミフさんは別に埋まらなくてもやっていけるデベだからいいんだろうけど。いつも夜見てるけど、明かりがポツポツでさびしい印象を受けてるよ。さらに強気なお値段。前の運河だって、決してきれいなものじゃないしね。 天王洲アイル好きな方、品川勤務の方はどうぞって感じかな。将来性があるかって、ないでしょう。ここは。 |
846:
匿名さん
[2017-04-05 15:28:01]
天王洲アイル駅近って将来性ありますよ。
品川周辺も再開発されているし、一駅でまたこれも再開発エリアの浜松町。 ここ以外で一般庶民にも手の届く将来性の高い場所があったら教えて欲しいです。 |
847:
匿名さん
[2017-04-05 15:45:54]
>>846
天王洲はサンウッド品川天王洲タワー周辺はいいんだと思う。 品川埠頭の方は不便さに拍車がかかるし、未だシティテラス品川ストが売れていないから中古で出すにも新築と競合するし、なかなか売りに出せない。 築後1年。レインズをみたところ賃貸の事例は少なからずあるけど、売買の事例が一切ない。これだけの規模で一軒も売り出された形跡がないってのは。。前に野村の査定金額をアップして非難が集中していた人がいたが、あれが事実とするなら、すべての点と点がつながるし、いまだ品川イーストシティタワーが一期を売れないのもわかる気がする。 物件名 サンウッド品川天王洲タワー 価格 5980万円 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 129戸 専有面積 71.66m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:13.08m2 所在階/構造・階建 22階/RC23階地下1階建 完成時期(築年月) 2005年2月 |
848:
匿名さん
[2017-04-05 15:54:36]
たしかにあちらのほうが、周辺環境はいいですよね。
でも都心には土地がもう少ないですし、この辺りも開発されればいいですね。 |
849:
購入経験者さん
[2017-04-05 16:02:46]
20年ぐらい、この周辺の盛衰を見てきたけど、天王洲アイル駅の周辺がぼちぼちにぎわっている以上に広がらないもんね。天王洲アイルも十数年前に比べると廃れた気がするけどね。
>>847さんが言うようにサンウッド品川天王洲タワー周辺はまだいいと思います。 この物件周辺は・・・って感じかな。さらに20年後を目指して買いたい方、お金のある方はいいのでは?スミフにハセコーというのも、最高の組み合わせですな。。。 |
850:
匿名さん
[2017-04-05 16:10:04]
こんな便利な場所にあるのに、さびれるなんて勿体ないですよね。
寺田倉庫さんとか、頑張っているのに。 もっとデベさん頑張って欲しいですね。 |
851:
匿名さん
[2017-04-05 16:14:09]
12年前に港南の倉庫街マンション買っておけばよかったと思う。
港南は完成から5年経っても売れ残ってたから、買わなくてよかった。と思っていたら。 ここも買う勇気はなく、かといって今欲しいマンションはなく、港南は今更だし、結局、うちはずっと賃貸かもしれません。 |
852:
匿名さん
[2017-04-05 16:17:53]
そうですね。あの時、港南のマンションを買った人は、売却益・含み益でウハウハでしょうから。
もしかしたら、ステップアップして、この辺りにはいらっしゃらないかもしれませんね。 |
853:
匿名さん
[2017-04-05 16:21:06]
|
854:
匿名さん
[2017-04-05 16:22:23]
品川港南から田町芝浦にかけてのマンションは分譲時の坪単価200-240万円。これからも住み続けても、品川駅に注目が集まるなかで分譲価格を割り込むことは考えられないね。賃貸やめてどうせ買うなら、そういう買い物したいが今は無理か…
|
855:
匿名さん
[2017-04-05 16:26:31]
|
856:
匿名さん
[2017-04-05 16:30:45]
|
857:
匿名さん
[2017-04-05 16:43:29]
駅近くても、錦糸町駅近、月島駅前、豊洲駅前とかは自分は選ばなかったな。
品川、芝浦がいいです。今は高くて手が出ませんが・・・。 |
858:
匿名さん
[2017-04-05 17:29:11]
|
859:
匿名さん
[2017-04-05 17:41:20]
倉庫街と揶揄されてた時は坪単価240でもバカ高いという感覚だっただろうね。
当時も新幹線は開業してたが品川がここまで化けるとは。 |
860:
匿名さん
[2017-04-05 17:44:29]
しかし、さすがにここは化ける可能性は低い。もともと港湾荷役のための土地。
港南4丁目は分譲当時の段階で準工業用地から住居指定地域に変更になってるから… |
861:
匿名さん
[2017-04-05 18:17:18]
結局、その時とおなじように勇気がないんだよね。
かといって、他に欲しいマンションもないし、賃貸がもう気楽かな |
863:
匿名さん
[2017-04-05 20:02:23]
わかります。
今はあまり魅力的な物件ないですよね。 欲しいと思える物件がない。あったとしてもすごく高かったり。 自分は、レンボービュー狙いで買います。 賃貸も気ままに引っ越せますしいいですよね。また、情報交換しましょう。 |
865:
匿名さん
[2017-04-05 21:38:39]
そうですね。不動産は買う勇気が必要ですね。当時の港南を買った人はその勇気に見合った含み益を享受できているんでしょうね。
ここもそうなればいいんですが。 |
866:
匿名さん
[2017-04-05 21:45:08]
当時は、どこのタワマンも安かったので、港南だけが含み益があるわけではありません。
|
867:
匿名さん
[2017-04-05 21:47:23]
当時は湾岸戦争と言われて買うのは勇気がいりました。
|
868:
匿名さん
[2017-04-05 22:19:10]
「首都圏のタワーマンション完売情報&販売速度」って当時のスレが残ってますから、読むといいです。
このスレ主はブリリアタワー東京の契約者みたいで、早期完売を喜んで作ったらしいスレ。 港南以外は、完売が早かった。 |
869:
匿名さん
[2017-04-05 22:21:12]
あまりこことは関係がなさそうですね。
|
870:
匿名さん
[2017-04-05 23:47:13]
>高層25階 3LD・K 6,880万円(予定)~
西向きの高層の値段を下げたのかな?これはかなりいいかも、と思いますがいかがでしょう? |
871:
匿名さん
[2017-04-06 01:53:27]
|
872:
匿名さん
[2017-04-06 02:13:28]
何で中古所有者に、ウハウハ値上がり益を与えて高く買い、
古いマンションに住まなきゃいけないの。 |
873:
匿名さん
[2017-04-06 02:21:57]
>>872
買い物のために、その古いマンションに何十年も通うならば、最初からそちらに住んだほうが便利でしょう。 ましてや、その古いマンションが人気で、ここよりさらにウハウハ値上がるあるいは値上がらなくても中古価格が落ちないならばね。 |
874:
匿名さん
[2017-04-06 02:23:12]
↑個人の感想です。
|
875:
匿名さん
[2017-04-06 03:21:56]
中古価格が落ちないと、誰も保証はしてくれないですよ。
新航路の飛行機が港南を低空で飛ぶことになることだし。 WCTのお向かいのグラウンドは311で液状化したことだし。 |
876:
匿名さん
[2017-04-06 07:10:09]
古いマンションに住むか資産価値としては少し落ちるこちらを取るか、ですよね。
日本人はやはり新築が好きなので、こちらも売れるでしょうが、今はマンション用地がホテルとか商業に取られしまっており、都心の好立地は供給がほとんどないといいますからね。 この辺りが開発されていってもおかしくはありません。 |
877:
匿名さん
[2017-04-06 07:30:22]
|
878:
マンション検討中さん
[2017-04-06 08:23:44]
|
879:
匿名さん
[2017-04-06 09:54:11]
|
880:
匿名さん
[2017-04-06 15:11:54]
|
881:
マンション検討中さん
[2017-04-06 21:14:22]
天王洲アイル駅に近くて、いいなと検討しましたが、立地が品川埠頭内だったので見送りました。
|
882:
匿名さん
[2017-04-06 21:34:31]
品川埠頭も再開発されて変わるかもしれませんよ。
港南がそうだったように。 |
883:
マンション検討中さん
[2017-04-06 22:02:03]
品川埠頭は現状、船舶荷役を行っており、広範囲のコンテナヤードが必須です。船舶荷役がなくならないかぎり再開発はあまり期待できないと思います。
|
884:
匿名さん
[2017-04-06 22:23:24]
>>882
>>883 確かに「大井・青海・品川の既存のふ頭を再編・強化する」過程で、老朽化した品川埠頭を売却、再開発されるってことはあるかもね。 2013.07.05 内閣府への説明資料「たたかう東京~世界都市・東京の底力を引き出す7つの提案~」早稲田大学特命教授東京大学名誉教授 伊藤 滋氏の http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc_wg/hearing_y/ito.pdf には、「東京に感動し、東京を楽しみ、東京が尊敬される街にする」 提案⑦:カジノ+臨海部の国際的利用 【臨海部再開発:総合エンタテイメント+超高級居住】 ・インナーハーバーの機能再編(人・モノ・カネを呼び込むグローバル機能への転換) ・魅力的なウォーターフロント景観の形成 部分の航空写真で、「品川ふ頭再開発」が提案されているからね。 |
885:
匿名さん
[2017-04-06 22:38:41]
確かに品川埠頭の入り口ですね。
ただ、他にめぼしい物件もないですし、僕は、高層階のレインボービュー一点狙いです。 同じ住居になる方、よろしくお願いします。 |
886:
マンション検討中さん
[2017-04-06 22:55:48]
|
887:
マンコミュさん
[2017-04-06 23:03:00]
>>884 匿名さん
これは興味深いですね。 品川港南はもう土地がないと言われますが、海洋大や品川埠頭、食肉市場など大型再開発の余地をふんだんに残してますよね。 平成の初めからは想像も出来ないほど様変わりしましたが、平成も終わり新しい元号を迎え、これからも目覚ましく変化していくことでしょう。 |
888:
匿名さん
[2017-04-07 03:03:24]
>>884
日本の玄関品川に直結する大型客船専用埠頭に転換されそうな予感。すっかりきれいに変身するでしょう。 |
889:
匿名さん
[2017-04-07 13:53:38]
投資用の物件探しをしている人なら、地域の具体的な開発がリリースされる前にツバつけておかないといけないね。みんなと同じタイミングなら、大した利益は期待出来ないし、あとの祭りだからね。
|
890:
匿名さん
[2017-04-07 14:11:05]
東洋大がデベに土地を売ったら、凄い開発しそうですね。
品川埠頭は入国管理局を残して、他を再開発して、竹芝みたいな観光スポットにしたら、面白いのに。 そして南北線をこの辺りまで引っ張ってくる、そしたら化けますね。この物件も。 |
891:
匿名さん
[2017-04-07 14:20:11]
妄想を膨らませるより、現実を見なきゃね。
|
892:
匿名さん
[2017-04-07 17:32:27]
皮算用やなぁ見事な
|
893:
マンション検討中さん
[2017-04-07 18:05:01]
迷いますね。
他にいい物件があっても、お高いですしね〜 |
894:
匿名さん
[2017-04-07 18:17:54]
品川ふ頭が大化けするって、ごく当然のことでしょう。すると、対岸も当然値上がりしますが、地域全体大化けで喜ばしいことですよね。
|
895:
匿名さん
[2017-04-07 20:21:55]
このマンションはナイ。
|
896:
匿名さん
[2017-04-07 20:27:58]
ここ品川埠頭は日本初のコンテナ埠頭との事ですが、今となっては手狭でコンテナヤードとしての将来性は無いらしいですね。他のエリアへの移転も検討されるのではないでしょうか?
将来、コンテナ街から商業・居住エリアに大化けするかもしれません。 そんな夢も一緒に検討・購入も楽しいじゃないですか。 |
897:
匿名さん
[2017-04-07 20:36:34]
そうですね。竹芝は商業ビルで再開発されるので、あの船場を丸ごとこっちに持ってくればいいですね。インターコンチネンタルホテルごと。今だってシャトルバス品川駅まで走らせているから、ここのほうがよほどホテルにとっては立地はいいですよね、レインボービューもこっちのほうがいいし。
|
898:
マンション検討中さん
[2017-04-07 20:49:55]
天王洲と田町は水上バスの定期便あるけど。
水上航路の開発がされていますね。 埠頭が整備されたら港南まで上がるんですか。 これ以上高くなられては、サラリーマンは買えなくなってしまいますよ。 |
899:
匿名さん
[2017-04-07 21:02:04]
コンテナ埠頭にしておくには勿体無い場所だね。そう思ってるお役人、少なくないはずだよ。妄想だの夢だの言っている普通の人には、手が出ないだろうけどね。
|
900:
マンション検討中さん
[2017-04-07 21:09:13]
20年前の芝浦ですね。
どうなるかはわかりませんが。 ここは、駅前、ウォーターフロント、レインボービューが強みという感じでしょうか。 晴海などは整備されましたから、品川だけ出遅れの感がありますね。 |
901:
マンション検討中さん
[2017-04-07 21:33:53]
|
902:
匿名さん
[2017-04-07 21:37:57]
他に手頃でこれといったマンションがないから悩みどころだな。
レインボービューの部屋を確保できればいいかな。 |
903:
匿名さん
[2017-04-08 02:06:27]
港南5丁目に税関があるから、コンテナふ頭があるんです。
官公庁関係は、身内が引っ越ししなければならないような 施策はなかなかやりたがりません。 |
904:
匿名さん
[2017-04-08 04:16:14]
|
905:
匿名さん
[2017-04-08 10:44:58]
|
906:
通りがかりさん
[2017-04-08 11:23:43]
3月に完成した向かいの船着き場に屋形船がとまってますね〜
さきほど散歩していてびっくしました。 |
907:
通りがかりさん
[2017-04-08 11:38:59]
|
909:
マンション検討中さん
[2017-04-08 21:38:53]
ここの高層階は東京湾花火大会が見渡せますか?
|
910:
匿名さん
[2017-04-08 22:13:19]
|
911:
匿名さん
[2017-04-08 22:15:51]
東京湾花火はオリンピック準備のため場所無くなり開催しないです。
|
912:
マンション検討中さん
[2017-04-08 22:34:55]
|
913:
匿名さん
[2017-04-09 09:01:24]
ここはTYハーバーに毎日のように行けるからいいですね。
変に都心の高いところ買うより、その余剰金でTYハーバーとかで週末にゆっくり過ごすというのが素敵ですね。 あそこでビールとか飲んでると、日常を忘れます。 |
914:
匿名さん
[2017-04-09 14:00:47]
花火は、見れないと思います。
オリンピックに向けて、沢山建物出来るので。 火薬をあげる場所がないし 燃えたら大変ですしね。 夜景があるから、花火なんて気になりません。 |
915:
匿名さん
[2017-04-09 15:42:30]
|
916:
匿名さん
[2017-04-10 22:24:52]
西向きの25階の3LDKって6880になったんですか?
|
917:
匿名さん
[2017-04-10 23:25:26]
ようやく手の届く価格になってきた。
25階がその価格なら低層も下がったのかな。 西側低層狙いだったので、隣の団地型のテラス買わなくてよかった。 |
918:
無題
[2017-04-11 13:34:24]
60㎡代の三LDKなんてよく手を出せるよな笑
|
919:
匿名さん
[2017-04-11 13:53:07]
安くなった分で壁取っ払えばいい。
小さい部屋は物置位しか使い道無いし、せっかくのワイドスパンが勿体ない。 |
920:
マンション検討中さん
[2017-04-14 20:30:59]
運河沿い迷ってたけどやはり高台にします。インプレスト高輪がでてきた。
|
921:
匿名さん
[2017-04-15 12:01:47]
>>920 マンション検討中さん
高輪買えるなら向こうがいいでしょう。でも価格が全然違いそう。22戸だから全戸億越え? |
922:
匿名さん
[2017-04-15 14:29:11]
|
923:
マンション検討中さん
[2017-04-15 23:34:18]
はい。一番安い90平米代で2億くらいになるということでした。
来月正式に案内が開始しますよ。 高台になると金額的に高いですよね。 高台を諦めて、運河沿いのレインボーにするか。昨今は、なかなかこれだといった物件がなくて悩んでおります。 |
924:
匿名さん
[2017-04-17 20:54:14]
また概要が微妙にかわりましたね。
9戸から12戸 最多価格帯7000万かぁ 高いなぁ 物件名 品川イーストシティタワー 販売期 第一期 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年4月下旬販売開始予定 ) 販売概要 販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始予定 販売戸数 12戸 販売価格 3,500万円台~13,000万円台(100万円単位)(予定) 最多価格帯 7,000万円台(5戸)(予定) 間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 41.62m2~104.80m2 バルコニー面積 11.25m2~35.32m2 ルーフバルコニー面積 7.71m2~13.74m2 管理費(月額) 14,505円 ~ 34,335円(予定) 修繕積立金(月額) 3,300円 ~ 8,250円(予定) 管理準備金 14,505円 ~ 34,335円(予定) 修繕積立基金 232,800円 ~ 582,700円(予定) |
925:
匿名さん
[2017-04-17 22:36:24]
>>924
おい!管理費高くねーか?41㎡の狭小1LDKで14,505円、100㎡超えだと34,335円かよ。 ㎡あたり350円も取るの???で、修繕費も一時金方式か。将来修繕費値上がりしたら、 ランニングコストすごいことになるぞ。 |
926:
匿名さん
[2017-04-17 22:39:53]
|
927:
匿名さん
[2017-04-17 23:52:16]
|
928:
匿名さん
[2017-04-18 22:59:07]
そろそろ4月下旬
第一期販売するかな。 それともまた延長かな もうホームページ掲載始めてから1年近くになるけど、これで一期スタート きれなかったら、やばいな。 |
929:
マンション検討中さん
[2017-04-19 12:11:27]
公式ブログで天王洲アイルの埋め立ては古く地盤も強いとありましたがマンションは品川埠頭に建っているのでアイルとは関係ないですよね。品川埠頭は埋め立てから何年経っているんでしょうか。
|
930:
匿名さん
[2017-04-20 01:51:54]
どうして第1期販売のスタートが遅れているのですか?
|
931:
匿名さん
[2017-04-20 19:56:29]
最近は60平米台の3LDK多いね。
その間取りでも価格も6千万円とか7千万円とかばかり。 10年前やリーマンショックの頃なら、港南タワマン70平米3LDKは4千万円台から買えた。 不動産は株と同じで水物だなぁー。 |
932:
事情通さん
[2017-04-22 01:36:43]
そうかなぁ〜?
|
933:
マンション検討中さん
[2017-04-24 01:37:03]
ここって、昨年このマンションのまさにちょうど目の前の運河を死体が流れてて取り上げられて心象悪いから一期伸ばしたんだよね。
子育て環境も利便性も、品川シーサイドの方が良いと思えてきたなぁ。まじで。 |
934:
匿名さん
[2017-04-24 10:03:01]
|
935:
匿名さん
[2017-04-24 11:16:33]
しかし、第1期4月下旬開始って、もう4/24なんだけどなあ。なんだかなあ。
|
936:
匿名さん
[2017-04-25 10:14:13]
いつから販売開始?
隣接の板状マンション2棟は売れてるの? |
937:
匿名さん
[2017-04-26 21:12:42]
ここも品川シーサイドも、人が住む環境じゃないよな。
天王洲ら辺はトラック多いし、品川シーサイドももともとはスーパー低所得層の街だからな。 |
938:
匿名さん
[2017-04-26 21:59:52]
水辺に住んだことがないのですが照り返しなどはどうなんでしょうか?
|
939:
通りがかりさん
[2017-04-26 22:55:10]
>>937 匿名さん
品川シーサイドは納得だけど、ここは元々あまり人が住んでいないのでは? |
940:
匿名さん
[2017-04-27 00:16:00]
|
941:
匿名さん
[2017-04-27 00:20:43]
何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるw
本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成28年11月下旬 (正)販売開始予定時期/平成28年12月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成28年12月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年1月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成29年1月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年2月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成29年2月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年3月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成29年3月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年4月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成29年4月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年5月下旬 |
942:
匿名さん
[2017-04-27 01:20:58]
どうして何度も販売開始時期が延期されるのですか。
スーツケースの事件のためだけでしょうか。 この掲示板ではあまり話題になっていないようなので、念のためにお尋ねしたいのですが、羽田の新航路による騒音の懸念はないということでよいでしょうか。 |
943:
匿名さん
[2017-04-27 01:28:20]
スーツケース事件難んて誰も知らんよ。単純に人気無くて申し込みが入らないだけじゃ?
|
944:
匿名さん
[2017-04-27 01:57:57]
要望書を出してるのですがなかなか売りに出ませんね。
レインボービューの部屋を確定させるまで落ち着きません。営業が東向きは倍率が高いといって、西向きの部屋をやたらとしつこく勧めてくるのが気になりました。 |
945:
検討板ユーザーさん
[2017-04-27 11:28:15]
購入するつもりだったけど、ここまで延期繰り返すとさすがネガティブな気持ちになってきた。価格決定したとはいえ、さらに値下げするなり何らかのオファーないと気持ち離れるかも。
|
946:
匿名さん
[2017-04-27 12:23:41]
「誤り」があったんじゃなくて、販売時期の「変更」でしょ。日本語おかしいよね。
それに販売時期「変更」の理由を書かなきゃ、お詫びになってない。買い手をバカにしてる。 ここの物件に限らず、最近のスミフ迷走気味。 これだけ完成在庫を抱え、さらに販売時期も遅れていては、6月の株主総会が思いやられる・・・。 |
947:
匿名さん
[2017-04-27 13:57:03]
延期の理由は何なのですか?
|
948:
匿名さん
[2017-04-27 21:36:16]
|
949:
匿名さん
[2017-04-27 23:34:20]
住不としてはもちろんバランスよく全部売らなきゃいけないが、今までMRに来て要望だした客は、ほぼ全員東向き高層希望。このまま売り出したら東向き高層だけ抽選して残りはだれも検討さえせず売れ残りになる。だから第一期を売り出せない、
ってとこなんじゃないの?でも、WCTの東部屋の人気ぶりと高騰、西の不人気ぶりを見てたら検討者が東希望だけになるのはわからないではないわな。 |
950:
匿名さん
[2017-04-28 01:57:01]
そうすると、価格設定を見直すのでしょうかね。
東向き高層の住戸とそれ以外の住戸とで露骨に価格に差をつけるとか。 |
951:
匿名さん
[2017-04-28 13:16:50]
んー
ただ、WCTの場合、西向きは道路や建物の眺望だから人気がなかったということでしょ。 こちらは西向きは運河(WCTにとっては東向きにあたる)だから、単純に比べられないと思うわ。 |
952:
匿名さん
[2017-04-28 16:16:01]
新築なのにこんなに不人気だと中古になったときにリセールは不可能だと考えて検討やめる人が出てくるだろうね。ま、立地が立地だからさもありなんという感じなんだけど。なかなか売り出さず何回も何回も延期を繰り返すのは、実は住不社内で計画自体を中止するかどうかで揉めてたりして。
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953:
匿名さん
[2017-04-28 16:35:58]
要望書を出してるんですが、、早く欲しいよ
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954:
匿名さん
[2017-04-28 23:48:29]
竣工後1年のシティテラス品川イースト未だ完売せず、しかも全然進捗しないからうかつにタワーが売り出せないのが本音だろう。
1期供給できても1年も広告出してて、相当数数が出ないとますます不人気物件の印象つくし |
955:
匿名さん
[2017-04-29 00:00:26]
販売期
第一期 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年5月下旬販売開始予定 ) 販売概要 販売スケジュール 平成29年「5月下旬」販売開始予定 販売戸数 12戸 販売価格 3,500万円台~13,000万円台(100万円単位)(予定) 最多価格帯 7,000万円台(5戸)(予定) 間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 41.62m2~104.80m2 バルコニー面積 11.25m2~35.32m2 ルーフバルコニー面積 7.71m2~13.74m2 管理費(月額) 14,505円 ~ 34,335円(予定) 修繕積立金(月額) 3,300円 ~ 8,250円(予定) 管理準備金 14,505円 ~ 34,335円(予定) 修繕積立基金 232,800円 ~ 582,700円(予定) |
956:
匿名さん
[2017-04-29 00:03:05]
さすがに品川貨物ふ頭にタワーマンション建てて高値で販売しようというのが間違っているのでは?
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957:
匿名さん
[2017-04-29 05:57:57]
天王洲アイルの目の前だからほとんどの人が天王洲アイルという認識でしょうね。
残念ですけど。。 |
958:
匿名さん
[2017-04-29 20:15:56]
東向きの住戸に人気が集中しているのはなぜですか。
このマンションは西向きの住戸も運河に面していて風情があるようなのですが。 いずれにしても、販売の延期を繰り返すのは、要望書を出している人に気の毒です。 |
959:
匿名さん
[2017-04-30 01:28:26]
とんでもないことになってるな。
販売延期もいいかげんにしないと、 マジ不人気物件の烙印がつく。 |
960:
匿名さん
[2017-04-30 12:47:17]
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961:
匿名さん
[2017-04-30 13:04:57]
割安ならともかく、だれもこんなところに住みたいと思わないでしょ。天王洲アイルの中古買った方が100倍ましです。
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962:
匿名さん
[2017-04-30 13:23:52]
単身者やDINKSなら天王洲もいいとは思うけどね。
ただファミリーはよく考えたほうがいい。 |
963:
匿名さん
[2017-04-30 17:16:45]
>>960 匿名さん
当初価格が高すぎたんでしょう。 それでも東は埋まってました。4月からの価格は、今の市況からすると安めだと思ってます。眺望のある西側の低層でもあの価格なら、シーサイドより安いかもしれません。 |
964:
匿名さん
[2017-05-01 00:36:19]
てんでファミリーに向かない環境だから売れないんでしょう。
シティテラス品川イーストも2月後半の先着13戸からまったく販売が動いていない。 普通に考えれば、第一期スタートできるだけの検討者がいないという風に考えるのが 自然だろうね。 1年動かないなんて、この市況とはいえ、ないわ ネット社会になると、なんでも情報交換できちゃうから不動産屋にとっては最悪だろうなw |
965:
マンション検討中さん
[2017-05-01 11:26:17]
昨日、見学してきましたが、けっこう人がいました。
ご担当いただいてる方もご多忙なようでした。 ローン承認という事で希望書を出せるという事でしたが、希望住戸はすで選べませんでした。 隣のシティテラス品川イーストのモデルルームを見て、運河の景色に惹かれましたが、 もう10階~7階くらいまで全部希望者がいる為、希望できない(抽選覚悟)との事でした。 過去に抽選落ちして、しばらくマンション探しをやめてしまった経緯がある為、今回は 何とか避けたいので、第二期を待つか、高層が100万円差しかないとの事でしたので、 妻と協議中です。 通勤先は品川(妻は羽田)の為、これ以上ない立地ですが、高層階で生活したことがない為、 悩んでます。 |
966:
匿名さん
[2017-05-01 15:08:29]
高層階暮らしよりも、ここで後悔する可能性が高い買物/通勤/育児を考えることをすすめます。
買物:品川・羽田だと平日はマルエツが現実的ですが、寄るのが面倒 イオン宅配か週末にすべて済ませるなら問題ない 通勤:品川駅へ行くために早くて楽な方法がないからストレス溜まるかもしれない 最寄りバス停:遠回りで遅い、火力発電所:早いけど横断歩道が危険 自転車通勤なら買物もできて効率良いですね 育児:今後予定あるなら考えたほうが良いです。言うまでもなく不便 テラスにベビーカーの住民たくさん見かけるがどうしてるのか… |
967:
匿名さん
[2017-05-01 16:33:04]
>>966 匿名さん
買い物:マルエツ寄るのはそんなに面倒ではない。そして、週末にイオンで揃えられるし、問題ない。 通勤:品川駅→火力発電所の前のバス停からすぐ。マンション前でも15分もあれば品川駅出れるし、確実に座れる。そして、横断歩道が危険とか言ってたら外歩けない。自転車なら10分かからないくらいで行ける。 羽田→言うまでもなくモノレール一本で楽。 育児:家の近くでなくても職場行く途中で見つければ問題ない。 |
968:
匿名さん
[2017-05-01 17:06:16]
立地がダメダメ。
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969:
匿名さん
[2017-05-01 17:10:34]
>>967
平日の朝に火力発電所バス停へ行く横断歩道通ったことあります? あれを毎日かつ年単位で使うのはかなりリスク高いですよ。 マンション前からの15分というのも少なく見積もりすぎですが、 火力発電所まで行くくらいなら時間かかってもマンション前から乗りますね。 |
970:
マンション検討中さん
[2017-05-01 17:58:10]
965です。
結局、購入する方向で話がまとまりました。 私たちはタワーを希望してますが、このマンションは完成している シティーテラス品川イーストから景色が確認出来るし、何より入居者の方々が 明るく生活されているのが印象的でした。 いろんな方々の様々な意見がございますが、私達にとってはベストな物件です。 リスクのある横断歩道?平日ももちろん現地みましたが、どこの歩道でしょうか? 立地がダメなら、見学に行かないと思うんですが。 GW中にも一度、足を運んでみます。 |
971:
匿名さん
[2017-05-01 18:42:20]
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972:
匿名さん
[2017-05-01 18:44:46]
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973:
マンション検討中さん
[2017-05-01 18:53:17]
運河ビュー(水辺がよく低層)希望です。
西側の5階前後は、希望書出せるのかな。 もしくは、人気ありそうなので1期では販売せず? ちなみに新価格は3LDKでいくらくらいですかね? |
974:
匿名さん
[2017-05-01 20:22:53]
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975:
匿名さん
[2017-05-01 21:12:30]
バスは5分もしない天王洲アイルから5分おきに出て品川にも5分でつくし歩きたくなければ家の前のバス停も使えるしどちらでも使えます。
うちは出張もおおいのでモノレールも、場所によってりんかい線と使いわけできるのも便利です。 深夜にタクシー帰りになっても安いです。 タワーいいですね、東側も惹かれたので待つか悩みましたが安くなっているのでしょうか。 うちは待てなくてテラスにしましたが、低層水辺のゆったりとした景観は毎日見ても気持ちが洗われる感じでよいです。 朝は東側の部屋から太陽の光を浴びて起きれますし 休日はリクエストもしておける焼きたてパン買いに行ったり、プライベートデッキで一息ついたり気に入っています。 いろんな意見がありますが、小さなお子さん連れの家族も結構お見かけします。 小さな公園の桜はまだ若いですがサクランボができていて主人が気づいて喜んでました。 都心は大通り沿いは交通量がありますからそれなりに音はしますが、室内に入ると本当に静かですし何度も足を運んで決められたらいいとおもいます。 |
976:
匿名さん
[2017-05-01 22:45:08]
元々人通りが少なかったところで事故を聞いたことない、数が少ないというデータを出して何の意味があるのか…
別にネガるつもりはないんだが、 品川ふ頭橋を横切って品98乗るくらいなら品99かちょっと歩いて品96乗ったら?と言うかなぁ |
977:
匿名さん
[2017-05-01 23:04:20]
>>976 匿名さん
これは人身事故に限定したデータではないです。車同士の事故も含んでます。あなた自身が、車通りが多いとおっしゃってる中で、実際は事故発生件数が少ないんだからあなたが言うほどのリスクはないと思います。 |
978:
匿名さん
[2017-05-01 23:13:02]
ここの場合、公立小学校はどこまで通うことになりますか?
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979:
匿名さん
[2017-05-01 23:17:20]
台場小か城南第二
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980:
匿名さん
[2017-05-01 23:17:40]
確かに賛否両論ある立地ですが、
それを理解したうえで、購入を希望しています。 数少ないかもですが、、(笑) 前向きに魅力を語る板にしたいですね。 おすすめのご飯やさんやカフェなど、情報提供いただけると、うれしいです。 |
981:
匿名さん
[2017-05-01 23:21:30]
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982:
匿名さん
[2017-05-01 23:22:52]
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983:
匿名さん
[2017-05-01 23:30:54]
文脈からそれぐらい判断しましょうよ。
車通りが多いからリスクがあるとおっしゃってるんじゃないですか?車通りが少ないのにリスクなんて言わないですよね? まさか人と人がぶつかるのがリスクなんて言わないですよね?w そう思われるのならそうすれば良いのでは?少なくとも私自身は気になりません。あそこを通るドライバーは人が渡ってるときはかなり手前で停まってくれます。 |
984:
匿名さん
[2017-05-01 23:33:43]
港南小近いのに…
隣のプーマから港区って… |
985:
匿名さん
[2017-05-01 23:45:58]
>>979
両校とも遠い上に大きな交差点を二つ渡る必要があるけど、公園の中を通って行ける分、城南2小の方がいいかも。 |
986:
匿名さん
[2017-05-01 23:54:52]
言うだけならタダだから、職場が品川とかの人は越境の交渉してみてもいいとは思うよ
|
987:
ご近所さん
[2017-05-02 04:57:38]
|
988:
匿名さん
[2017-05-03 09:28:58]
きっと普通では見えないはずの地縛霊でも、見えるのでしょうねww
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989:
匿名さん
[2017-05-04 17:59:49]
西側高層の根付が定まらないみたいだね。東はきっちり売れているのに。
西側は高層よりも低層の方が水辺の景色が視界に入って良いのかも。 西は高層階と低層階の価格差をつけづらいかも。 |
990:
匿名さん
[2017-05-04 20:42:40]
|
991:
匿名さん
[2017-05-05 00:22:36]
>>990
何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるw 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成28年11月下旬 (正)販売開始予定時期/平成28年12月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成28年12月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年1月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成29年1月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年2月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成29年2月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年3月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成29年3月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年4月下旬 ↓ 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 (誤)販売開始予定時期/平成29年4月下旬 (正)販売開始予定時期/平成29年5月下旬 |
992:
マンコミュファンさん
[2017-05-05 00:28:29]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
993:
匿名さん
[2017-05-05 10:03:14]
|
994:
匿名さん
[2017-05-05 11:57:57]
|
995:
マンコミュファンさん
[2017-05-05 12:01:08]
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
|
996:
名無しさん
[2017-05-06 14:34:58]
>>991匿名さん
これの何がおかしいって、「誤り」って書き方ですよね。時期を「変更」したならまだわかるけど。 明らかに変更なのに、誤りって言い張るのは広告の表示上問題ないのかしら。 少なくとも不誠実。 |
997:
匿名さん
[2017-05-06 22:51:37]
ここは立地が特殊なので、それに目をつぶれる人向けでしょうね。あまりファミリー向けではないですね。
ただ、品川シーサイドよりも割高な気がします。 むしろ、品川シーサイドよりも安くしないと、検討者はシーサイドに流れてしまいそうです。 |
998:
匿名さん
[2017-05-07 02:19:36]
確かにファミリーはあっちを好むでしょうね。ただ、私の感覚では、品川駅からの距離を考えるとこちらの方がシーサイドより価値は高いと思ってますが、グロスで6500超えると都心以外は動きが鈍くなるんで、仕方ないでしょう。シーサイドはこれ以上の上がり目はないので、現状の買い物や学校への不便さを気にしないならこちらの方が好みのひともいるのでは?。シーサイドで坪300越えってちょっとリスクありだと思いますが、現状どこも高いですね。あちらも残ったのはここ以上の価格なんで、これからが大変でしょう。
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999:
匿名さん
[2017-05-07 11:14:30]
品川駅から徒歩で行けない以上、距離は関係ないのでは。
このマンションを起点として360°の円を書いたときに 180°がコンテナターミナルや火力発電所、清掃工場で、 残り180°しか生活に使えるエリアがない(それすら、めぼしい生活施設がない)のは厳しいなと思います。 要は、その立地デメリットを加味した価格か否かが全てなんですけどね。 |
1000:
匿名さん
[2017-05-07 21:47:52]
そういう意味では、シティテラス品川イーストが坪310ー330万円で売れているのは驚異的です。
中小デベロッパーではそうはいかないと思います。さすがに、スミフのブランド力なのでしょうね。 |