ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩５分。
近いなと思いましたが、川は渡って行かないとならないです。
でも特に問題はないのだろうか。

戸数がとても多いです。
１９０戸
元々ここは何があった場所なのですか？？
まとまった土地がよくあったなと思いました。

[2: 匿名さん]

東京製粉があったところです。駅もスーパーもメディカルモールも近い。完成までけっこうあるので待てないのが残念です。学校関係がちょっとイマイチかな…

[3: 匿名さん]

学校イマイチなんですか？付近にマンションが幾つか続けてできているので住民の雰囲気は変わりつつあるように思います。
それより価格帯が気になります。利便性が高そうなのでセコムより幾らか高くなりそうですね。

[4: 匿名さん]

15階建てというのがとにかく残念ですね。
ジオなので間取りもあまり期待できなさそう。

[5: 匿名さん]

北側が運河なのが残念です。
個人的には南側が良かったかな。

[6: 匿名さん]

南側だから遠慮なく高さ45mのマンションが建てられるのでよしとしましょうよ。北側だったらコストカットが酷くなっていたと思いますし。

[7: 匿名さん]

入居時期は平成30年となっていますから2年後なんですね。
ずいぶん先ですがもう販売開始しているのでしょうか？
2年あれば入居まではゆっくりといった感じかな。
色々調査もできそうですね

[8: 匿名さん [男性]]

セコムさんより高いですか？

[9: 匿名さん]

>>8
セコムさんと比較したいなら、早めに資料請求とかしないと、セコムさん残りが少ないですよ！

[10: 匿名さん [男性]]

裏取れてませんが坪単価300万円〜310万円とのことです。

[11: ご近所さん]

この近辺では珍しく立地が良い場所です
駅途中にコンビニ、スーパー、ホームセンターと揃っています
ここならリセールも期待できますから、6000万越えは致し方ないでしょう
有楽町線も決定しましたし、かなり人気になるかと
2年待てないので諦めました

[12: 匿名さん]

>11
決定はしてないよ。
検討は進んでるけど、あまりステータス自体は変わってないんじゃないかな。
結局メトロがウンと言わない限り難しいと思うし。

[13: 匿名さん]

メトロも運行には肯定的ですよ。後は負担額と計画の詳細を詰めるだけで、事実上決定してます。

[14: 匿名さん]

>13
あ、決定してるんですか？
事業計画自体出てないし、決定してないと思ってたんですが。
事実上ってどういうことなんでしょう？？
詳しく知りたいです。

[15: 購入検討中さん]

>13
よくそんなこと言えますね。
エビデンスお願いします。

[16: 匿名さん [男性]]

震災の復興工事優先で建築コストがまた上がってしまいますね。

[17: 購入検討中さん]

この立地にこの規模感。。。とても楽しみです。グローリアレベルの価格で分譲されることを祈っています。

[18: 匿名さん [男性]]

間違いなく強気で出してくるよね。
310かー。高いなー。
安くなる事を祈ります。

[19: 匿名さん]

ここが安くなる理由ってないですよね？どう考えてもグローリオと同じ価格帯になるはずがない。

[20: 匿名さん]

イーストゲート、シャリエ、クレヴィア買った人が勝ち組だって
この辺は最近値上がりし過ぎ

[21: 匿名さん [男性]]

イーストゲートはわかりますがシャリエが入っているのはなんで？
確かに木場エリアにつられて値上がりしてる感じですね。

[22: 匿名さん]

イーストゲート、シャリエ、グローリオと次第に相場があがっており、都内全域が右肩上がりの相場の中でも上昇率が高いエリアに思えます。木場エリアもそうなんですか？そしてクレヴィアは北砂寄りでエリアが違うように思います。

[23: 匿名さん]

イーストゲートもシャリエもクレヴィアもお買い得でしたが、なぜかここ買いたい！と思えなかったんですよね。今もあの３件は安かったなあとは思いますが、買えばよかったとは思わない…

[24: 匿名さん]

イーストゲート、シャリエ、クレヴィアは坪単価坪単価200万台前半くらいでしたよね
200万切る部屋もあったり…
ここは300はゆうに超えてくるでしょうね

[25: 匿名さん]

イーストゲート見ましたけど条件のいい部屋は240～260でしたよ

[26: 買い換え検討中]

260は最上階角部屋ぐらいですよ。平均は220あたりだったでしょうか。イーストゲート隣の名鉄も倉庫営業終了しましたね。こちらはオリンピック直前竣工、330ぐらいまで行くんでしょうか。交通の便が良い割にほっとかれたエリアなのでようやく陽の目を見る時がきましたかね。

[27: 匿名さん]

そんなだったんですか。
ここの場合は３００前後くらい？
それでも２６さんが書かれているようにオリンピック辺になるともっと上る可能性もありますから
今は買いどきなのかもしれません。
価格の詳細が出てないので、なんともいえない部分も勿論ありますが。

[28: ご近所さん]

イーストは、駅から遠いし、正直周りも寂れてる場所ですから

[29: 匿名さん]

現地を見ましたが、15階建てで敷地の割には戸数が少ないような気がするのですが…

[30: 購入検討中さん]

イースト、グローリオ、シャリエ、ジオ、どれも少なくとも現時点では住環境で選ぶ物件ではないですよね。あくまで利便性重視です。ジオもごみ屋敷が隣にありますし。イーストとシャリエの利点は清澄にも行けるところですかね。一駅先ですし、雰囲気もいい。一番不便なのがグローリオかと。これから住環境もよくなっていくといいですね。

[31: 匿名さん]

>>30
このエリアだと住環境がいいのはどこでしょうか。

[32: 匿名さん]

住環境って何を指すんですかね。どこも静かでスーパーや小中学校も近くて住みやすいですよ。徒歩5分使える飲食店は少ないですけど。いずれにせよ狭い範囲なのでどんぐりの背比べかと。

[33: 購入検討中さん]

>>31
基本的には西高東低です。清澄サイドの方が多少いいです。ただ住環境どうこう言うようなエリアではないんです。良くも悪くも。でも住んでいて不満はありません。大手町10分、半蔵門線はそれほど混んでませんし。10分歩けばなんでもあります。飲食店を除いては。

[34: 匿名さん]

半蔵門線、それほど混んでいないのですか。
東武線直通の電車だと錦糸町で多くの人が降りるから、それ以降はそこまで混んでいないのかな。
良くも悪くも住んでいて不満はないって本当にこれは的確かも。
◯◯があるからとても便利！とかそういうのではないですが、
大体一通り揃っているという印象です。

[35: 匿名さん]

イーストゲートスクエアを買った人が勝ち組？　そりゃ価格だけを見ればそうかもしれませんが、
あんなに駅から離れているマンションとは比較にならないのでは？
かといってこの物件も坪300を超えるようであれば立地・仕様と見合ってない感じはありますね。

[36: 周辺住民さん]

東武線から来るのは少し混雑してますが、押上発は混んでませんね。帰りなんかガラガラです。たまに総武線乗ったりするととても疲れます。

イーストの肩持つわけじゃないんですけど、住吉b1出入口から改札まで遠いんですよね。だったら一駅先の清澄から乗った方が楽です。雨の日以外は。

[37: 匿名さん]

イーストゲートは立地が気に入らず購入しませんでしたが、建物はとてもよかったです。シャリエはかなり安っぽい印象を受けました。

[38: 匿名さん]

現地案内図を見ていて思ったんですが、大きなたてものの周りに小さな建物が3つ点々とある感じなんですが、
これもこちらのマンションの建物なのでしょうか。
まだ全然詳しいことが公式サイトにないので判断しようがなくて。
ただ赤い四角だったので、マンションのものなのだろうなと判断できるのでは？と思いました。

[39: 周辺住民さん]

向かいは阪急の賃貸では？東側はわかりませんが。駐車場にでもするのでしょうか。

[40: 購入検討中さん]

南側は公園ですね！
メールを引用します。

●　南側は公園、北側は運河　開放感あふれる３方角地
●　全１９０邸の大規模レジデンス
●　２層吹き抜けのエントランス・ラウンジ・コミュニティルーム
　　　　中庭・屋上庭園を設けた充実の共用施設

[41: 匿名さん]

公園というより規制緩和受けるための公開空地ですよね。悪くはないと思いますが、飛び地を含む土地を一括で引き受けたためそうするしかないでしょうね。

[42: 匿名さん]

40さん、有難うございます。
飛び地を引受けたのですか。だからなんだか不思議な感じになっているのですね。
合点がいきました。
飛び地っぽい南側の所が提供公園というか、公開空地的なものになってくるということ。
納得がいきました。

[43: 匿名さん]

3方角地のもう一方は姉歯マンションですね。あんな事件があった土地だからこそ確かなものを作ってくれると期待しています。

[44: マンション比較中さん]

名鉄運輸の解体が長谷工で始まるみたいだけど、やっぱりそこもマンションだよね
敷地面積だけ見るとイーストゲートより規模の大きいのができそう
でも前面道路の幅員が狭いのが気になるところ

[45: 周辺住民さん]

もうこの辺ではEGSより大規模なマンションはできませんよなんて当時の営業マンはうたっていたけどなあ

[46: 周辺住民]

>>45
そんなの時が経てば状況変わるから、セールストークを間に受けてはいけなよね。

土地面積はイーストより広い、住吉にも若干ちかい。あとは、値段がどれ位イーストから値上りしてるのか。
エントランスが東側になりそうだけど、あっちの開口部はイーストより全然狭いよね。
どんなプランになるのかな。

[47: 周辺住民]

>>46
名鉄の跡地の話ね。

[49: 周辺住民さん]

間に受けたとか騙されたとかどこに書いてあるんだろ。
名鉄跡にイーストゲート並みの大規模マンションができるかもしれないのね
といったコメントだけで「人並み」ではないとまで言っちゃうんだw
長谷工かイーストゲートの関係者かわからないけど随分と酷い言い方するんですね。
周辺住民にとっては解体やマンション建設の工事で当分の間は騒音やチリ埃や道の通行などに悩まされることになるかもしれないわけだから全くの無関心ではいられないと思っています。
このマンションの話題ではないのでここまでにしておきます。
長文失礼しました。削除されるかな。

[50: 匿名さん]

駐車場の台数が総戸数に対して若干少ないなという気がしますから、
抽選になりそうですね
駐輪場は１戸に対して２台は止められ租かなと思いましたが２段ラック式というのは残念かな。２段になっていると本当止めにくいですし、子供の自転車もあることを考えると平置きならよかったでしょう