ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

所詮下町で大差ないとか住めば都で優劣つけ難いとか言ってしまったら、マンション検討スレなんか必要ないのでは。
購入する前に、各々の街の特徴を知るのにこういうスレがあるんでしょ。
普段から格差を意識して生活してるわけではないけど、マンション購入にあたっては、街のクオリティと価格がマッチしているのか知る上で、街ごとの比較が必要だからこういうスレがあるんだよね。
購入した人にとっては住吉を格下とか言われるのは嫌だろうけど。
遠方から来られる人こそ、地域住民が街に持ってるイメージや地域格差などがあるなら知っておきたいと思うんじゃない？

[2529: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん

マンション検討者のために比較をやりたいのであれば、メイツの掲示板でやった方がいいのでは？こちらはもう完売ですし、こういう会話を未だにやり続ける行為に違和感しか感じませんよ。

[2530: マンション検討中さん]

まだ完売してないよね。完売しても大規模物件はすぐ中古出るし、検討の余地はあるよ。

[2531: マンション掲示板さん]

住吉自体は地味だけどよい場所ですよ。コスパは良いかと思います。
ただ、清澄、門仲と同じ土俵で比べることは出来ないのは認めましょ。どう考えても世間一般的には門仲>清澄>>住吉
賃料が物語ってます

[2532: 匿名さん]

清澄白河も以前は地味で落ち着いてて住みやすかったのですが、最近はすっかりミーハーな人が増えてどうでしょうね。ブルーボトルの周辺では下校中の小学生を撮ってSNSにアップする人もいるみたいですし、以前の方がよかったですけどね…

[2533: 匿名さん]

門仲清澄が予算的に無理な人は住吉を検討するから比べる人が出てくるけど、同等と思ってる人は少ないと思います。住吉が別に門仲清澄レベルでなくてもいいと思いますし、だからって住吉の街が悪いって訳じゃないかと。確かに住吉なのに高いとは思いますけどね。
清澄も人気で良いところですが、住んでる知人でも最近は人が多くて嫌だと言っている方もいて、住みたい場所はそれぞれだなぁと感じます。
距離的に近いのだから自分の好みはどこなのかで比較して、検討すれば良いのではと思います。

[2534: マンション検討中さん]

昨今の住吉の状況を大きく反映している大型物件なわけなので、完売したからここで住吉の話題はNGとかいう意見の方が違和感があります。

個人的に、住吉というエリアは、都心に近い割に、落ち着いていて住むにはとてもいい街だと思いますし、気に入っています。

別の方もおっしゃってますが、清澄の昨今の雰囲気で、ミーハーな住人がふえて、、みたいなのはイヤだという価値観もわかります。なので、私は清澄よりは、住吉エリアの方が好きですね。

以前このスレで民度議論がありましたが、それも正直よくわかりますが、民度が高くても、中途半端な見え張り、金持ちが多いのがイヤだなあというのも個人的にはあったりします。苦笑


個人的にこのエリアについて懸念におもっているのは、住吉に限らず、それこそ森下とか、東陽町とかもそうなんですが、別の方もおっしゃっているように本来「コスパがよい街（都心から近い割に価格が安い）」だったはずが、近年の異常な値上がりで、実力に見合わない価格になっているというところ。

当方は、中央区在住ですが、子育ての環境を考えたら、無機質な都会より、
緑の多い住吉や森下あたりはいいなと思って住み替えを検討。
森下や、こちらの物件も含め、検討に入れていましたが、

やはり、価格が高いと感じています。
グロスの価格、という意味よりかは、坪単価が高いという意味合いです。

中央区も人形町付近はかなり上がっていますが、
それこそ、湾岸エリアはダウントレンド傾向で、中央区も勝どきとかは価格が落ち着いています。

そう考えた時に、住吉や、森下、東陽町といったエリアは、少し価格が落ち着くまでは賃貸でもいいのかなと判断した次第です。（なお、清澄や人形町エリアも購入といった意味では、同じことが言えると思います。）


プラウドの清澄は確か中央区にモデルルームがありましたが、
まさに、近年の価格設定というのは、本来の住民層より、一段階上の層を狙っている、ということが言えるのかなと感じました。

と、、もし、遠方の方の少しでも参考になれば。。

[2535: マンション掲示板さん]

プラウドの門前仲町もすぐ完売しましたしね。深川エリアの供給も多くこの辺りが注目されてる証拠ですね。

[2536: eマンションさん]

他のエリア見ると、確かに売れ残りは目立ちますね。
門仲、清澄は完売早かったですね。エリアもメジャーだし、プラウド効果もあるかもですね。住吉は、大手デベがいまいち参入してこないですよねー。まぁ竣工前販売は立派ではありますが。

[2537: 匿名さん]

完売しました（HPにより）

[2538: マンション検討中さん]

長かったような気がしますが、入居前販売は立派ですね。
今後このエリアがますます良い雰囲気になることを祈っております。

[2539: 匿名さん]

これで散々荒らしてた方々も、ぐうの音も出ないですね。

[2540: 匿名さん]

完売おめでとうございます。ジオの良さは暮らしてみるとわかりますよ。

[2541: マンション検討中さん]

子供をエントランスで放置するな！備品壊すな。子連れのマナー悪過ぎ！

[2542: 口コミ知りたいさん]

といわれても、このスレみてるの君と僕だけだよ

[2543: 匿名さん]

住み始めて2年を迎えますね。

当初はマナーや騒音など特にありましたが住民の一致団結で良いコミュニティができましたね。

遮音性について
https://mansiongurasi.com/noise-honsitu/

[2544: 匿名さん]

追加

ジオの〝サイレントボイド〝について
http://www.fa-tec.co.jp/products/silent.html

[2545: 通りがかりさん]

ジオの方はメイツをどう思われますか？？
ジオのほうがいい？悪い？興味ない？？

[2546: 匿名さん]

>>2545 通りがかりさん

良し悪しというより、同じエリアなので完売目前で何よりです。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

最近周辺の川の匂い臭くないですか？