ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2448: 匿名さん]

ホームページ見る限り間取りも先着順の住戸分しか出てないし、予告広告もないし、この2戸で終わりっぽいですね。

[2449: 匿名さん]

マンションにモデルルーム公開中みたいな垂れ幕掲げられてますが、垂れ幕って竣工後の売れてない部屋に掲げるものという認識でしたので、こちらは竣工前で残り少ないのに、売行き良くないみたいで嫌じゃないですかね。
住友はよく垂れ幕を掲げますが、ここも販売代理が住友だからなのかな？

[2450: 名無しさん]

来月中は完売になりそうですね。
町は地味ですが、ここを選択する人が多いですね。

[2451: マンション検討中さん]

ここって天井高いくつですか？

[2452: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん

240ですよ。低めです。

[2453: マンション検討中さん]

なるほどー。ありがとうございます！
この坪単価で240は少し考えもんですね。

[2454: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2455: 住民板ユーザーさん1]

2月あたま内覧会にコーティング屋を呼んでみました、いくらくらいで出来るか聞いてきます。

[2456: マンション検討中さん]

近くの都立墨東病院が、医療機能評価機構による評価で78点と全国トップクラスの高格付ですね。80点以上は存在けず、都内では2位の医療の質、サービス、安全管理ということみたいです。
詳細は今日の日経ご参照ください。

[2457: 匿名さん]

墨東病院はいい病院なのですが産科は新規外来受付けて貰えないのが残念ですよね

[2458: マンション検討中さん]

あと1戸ですね。いよいよ完売が見えてきました。

[2459: マンション検討中さん]

メイツの掲示板でジオが大幅値下げしていると書き込まれてますね、やっぱり最後は条件に対して値段がネックなのか、値下げしないと完売は難しいそうですね。
近隣の新築マンションも少なからずしてましたからね。

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

そんなことないよ。モデルルーム家具付き販売なだけ。

[2461: 名無しさん]

しかも条件悪くない部屋ですね。
4ldkだから高く感じるけども。

[2462: 匿名さん]

>>2461 名無しさん

条件良いかなぁ？2階の3LDK＋サービスルームですよね。北側の採光があまり無いってことだし。
>>2288さんの写真見ると、南側も前の建物の日陰になる時間がありそうな感じですけど。
日当たりがもう少し良さそうな3〜4階とあまり大きな価格差がなかったから、条件が良いように思えなかったな。
もう少し安くしないと、売れなさそう。

[2463: マンション検討中さん]

冬は太陽の角度が浅いから前建の位置と時刻によってはダメかもね。
日照シミュレーションの結果も見せてもらって判断かな。

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

でも、この写真だと残ってる部屋だけ日が当たってますね。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

これが何時頃の写真か分かりませんが、このあと太陽が西に行けば、影も2階の向かって右端の今回販売中の部屋にもかかりそうだけど。
ちゃんと日照シュミレーションは見た方がいいね。
うちは低層階は興味無かったので見ませんでしたが…

[2466: マンション検討中さん]

週末 撮影してきました。お昼かな。
思っていたよりも
全体的にわりと日当たり良さそうでした。

もう完売したんですかね。

[2467: 住民板ユーザーさん1]

北側の風景です。

[2468: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
これはお昼何時頃ですか？

[2469: マンション検討中さん]

>>2468さん

12時過ぎくらいかと思います。

[2470: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。

[2471: マンション検討中さん]

>>2467 住民板ユーザーさん1さん

虫がすごそう

[2472: マンション掲示板さん]

>>2471 マンション検討中さん

海水入ってるので、出ないですよ、

[2473: マンション検討中さん]

まぁ、多少は虫もいるでしょうけど、許容範囲かと。

近くに川のある生活っていいですね。

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん

水辺というの古来あまりよくないのは言われてるんですけどね。。例の事故物件サイトみると、川沿いは事故物件が集中しています。

[2475: 評判気になるさん]

はて？

[2477: マンコミュファンさん]

[No.2476～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2478: 匿名さん]

川沿いがいいのはリバービューが素敵だから。
同じ小名木川沿いのダイアパレス猿江恩賜公園に行った事があるが、眺望が素敵だった。
今中古で販売してるプラウド清澄白河リバーサイドの眺望も、リバービューは本当に良かった。
こちらは北側が川だったのが残念。
こちらも南向きの部屋がリバービューであれば、眺望、日当りともに良かったのに、、、

[2479: マンション掲示板さん]

水辺と言っても隅田川みたいな整備された大河川でないと。。リバーサイドでもランクが全然違いますよ。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 マンション掲示板さん
小名木川沿いは長年整備していて、まだ一部は工事終わっていないけど、概ね綺麗になってるよ。

[2481: マンション検討中さん]

小名木川はしょせん人口河川ですから。誰もが知ってる隅田川と比べても…
隅田川沿いは、よくドラマ撮影にも使われる位、橋やまわりの風景も絵になりますからね。

[2482: 評判気になるさん]

しかし、隅田川は匂いが凄いんだなぁ。
沿いの学校に通っていたので、時折悪臭がしたのを思い出す。
匂いはテレビからは感じれませんからね。

[2483: マンション検討中さん]

隅田川は雨降った後がひどい。
この人は生活の基盤としてここら辺を見たことがないんだろうね。

[2484: マンション検討中さん]

>>2482 さん
>>2483 さん
今隅田川沿いに住んでますけど。匂いが酷いって、何十年前のお話しをされているんでしょうかね？

[2485: マンション検討中さん]

うーん、私の知っている隅田川じゃないのか、上流と下流で違うのか。
大雨降ると匂いますけどね。最近だと去年の大増水の時とか。

まあ、完売したマンションのスレに別のマンション住まいの方がお住いのマンション環境をヨイショする書き込みするのはちょっと分かりませんね。

[2486: マンション検討中さん]

>>2485 マンション検討中さん

今、賃貸住みの為、購入するマンションを検討中なのですが、何かおかしいでしょうか？
一般的に見て、隅田川か小名木川かと見れば、隅田川の方が格上でしょ。こちらのスレでも隅田川の花火大会を見るのを期待されてる方もいらっしゃいましたし。
今のマンション環境はとても気に入ってますが、購入となると高いので、もう少し安い所を探してるだけですがね。
こちら完売したんですか？
HPに完売の記載がまだでてませんでしたけど。

[2487: 匿名さん]

残り1戸といいながら、スーモではEタイプが7230万円で出てて、ホームページではAタイプが6790万円で出てるけど、結局何戸残ってるの？

[2488: 評判気になるさん]

検討されているのでしたら、残念ながら完売みたいです。

[2489: 匿名さん]

>>2488 評判気になるさん
公式ホームページで先着順の6790万円の部屋は、情報登録日が2月12日月曜日になってますが、もう売れてるのに載せてるんですか？

[2490: 評判気になるさん]

>>2489 匿名さん
私は営業の方から伺っただけなので、お電話等直接聞いてみて下さい。

[2491: 評判気になるさん]

>>2486 マンション検討中さん
熱い隅田川愛は伝わりますが、ここの住民の方はそこまで隅田川、小名木川なんて、重要視していないのでは？
他に住環境？
利便性等で決めた方が多いと思われますよ。

[2492: マンション検討中さん]

住吉で6700万って改めてみると、とんでもない値段だと思う。

[2493: マンション検討中さん]

>>2491 評判気になるさん

隅田川愛…笑。隅田川が臭いとか貶されていたのでそれに対しての意見です。特別隅田川対小名木川を普段から意識しているわけではないですよ。熱い隅田川愛とかイヤミを言われちゃうんですね笑
今住んでる所は住環境・利便性ともに良くても、こちらより2〜3000万円は高いので、購入が厳しいですから、多少妥協も必要ですよね。
こちらの利便性もいいとは思いますが、近隣の住民の層や子供の教育環境は気になります。
例えば、中学受験をする際の塾は、こちらの方はどこの塾に行かせてるのでしょう？

[2494: 評判気になるさん]

>>2493 マンション検討中さん
何かムキになられているようで。
全て完璧な所はそれこそ高くなりますよ。
ジオ深川は完売しそうなので、他を当たった方が賢明ですよ。

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 評判気になるさん

完売がよっぽど誇らしいんですね、、
鬼の首を取ったようで、、

[2496: マンション掲示板さん]

>>2495 マンション検討中さん

考え方がネガティブ過ぎません。
残り1戸だから営業に確認して、高いと感じたなら、それで検討外という普通の流れになると思います。

[2497: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん
本当ですね。
この戸数で、メイツの販売から竣工までの期間とさほど変わらない程の長期間販売してるんだから、早く完売したわけじゃないし。
他検討者に、他を探せとか随分な言い様。どれだけ上から目線なんだろう。

[2498: 評判気になるさん]

>>2497 匿名さん
あなた様はマンション購入を検討されていらっしゃるのですか？
上からのつもりは毛頭ございませんが、お気を悪くされたなら大変申し訳ございません。
ただ、後何戸残っているのかと言う書き込みがありましたので、お答えしたまでです。

[2499: マンション検討中さん]

>>2497 匿名さん

そうなんですよね。このマンションの評判下げてるのは、変な煽り投稿より、その煽りに敏感に反応して、上から目線な購入者？の投稿なんですよね。。
煽り投稿はどんな掲示板にもあるんですけど、普通スルーされるもんなんですよね、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2500: 通りがかりさん]

隅田川沿いと、読み方もようわからんマイナー河川沿いを比べるとかナンセンス。

[2501: 検討板ユーザーさん]

>>2493 マンション検討中さん

この辺りのご家庭で御三家目指す方は、皆さん人形町にある有名進学塾の本校に通われてますよ。
御三家〜難関中なら合格実績も他と比較できないくらいトップクラスですし、秋葉原行きのバスを使えば20分くらいで通えますので。

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 検討板ユーザーさん
サピックスですよね。知っていますよ。通ってる知り合いが沢山いますので。
ただ、こちらからだとちょっと遠いですね。
追い込み時期になると、帰りが遅くなりバスがなくなりますので。夜中のお迎えとかお弁当届けたりが大変になりますね。
もっと近場にはないですかね？

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2502 マンション検討中さん

近場ですと、門仲の日能研か錦糸町の早稲アカでしょうか。受験校にもよりますが、難関以上ならこの辺りに通われるのが妥当かと思います。
ただ、一点気になったのはサピックスは六年生の受験直前期でも夜9時には終わりますよ？その後質問等で残っても夜10時には閉まります。
バスもぎりぎり9時代まではあります。
夜中のお迎えにはならないのでは、、、？

またお弁当は日曜日の授業のお昼以外はないので、朝持たせてその後届けることはあまり聞いたことありませんが、、、。塾自体も決まった時間以外の飲食は原則禁止で、自習室等もないので居残ることもないですし。

[2504: マンション検討中さん]

>>2503 検討板ユーザーさん

聞いた話だと先生への質問等で夜遅くなるという事でしたが、10時に閉まるというのは本当ですか？
バスが9時代までなら10時までギリギリ残っていたら間に合いませんね。自転車では遠いですし、門仲、錦糸町で検討してみます。見てみた所錦糸町にも日能研があるようですし。お返事ありがとうございました。
ただ錦糸町は詳しくないのですが、昔から風紀が悪いように思ってました。(イメージでいうと、ゲーセンにいるヤンキーとか)
最近の錦糸町はどうなんでしょう？週に2〜3日通わせるとなると少し心配ですが。
門仲の方が遠そうですが、安心感はありますね。

[2505: 通りがかりさん]

>>2504 マンション検討中さん
サピックスって馬喰横山駅から行けば近いですけどね。電車で6分で、駅からも5分くらいです。

[2506: 通りがかりさん]

この辺りの住人でわざわざサピックスまで通わせる親御さんは少ないでしょう。
御三家受けるレベルの子もそりゃいるでしょうけど、極少数かと。
それこそ中央区とこのあたりじゃ公立小学校のレベルも違いますし。

[2507: 匿名さん]

清澄白河のマルエツ前のバス停からサピまで通ってる子はけっこういますが…

[2508: 通りがかりさん]

>>2507 匿名さん

清澄白河と住吉は近くてもまったく別のエリアですよね？笑

[2509: マンション検討中]

>>2507 匿名さん

ヒント:清澄白河と住吉の坪単価の差

[2510: 匿名さん]

清澄白河と住吉の住民の層は違い過ぎるよ。
肩書きや年収にしても…街の雰囲気も違うし、中学受験する人数も門仲、清澄白河あたりとは差があるよね。

[2511: マンション掲示板さん]

>>2510 匿名さん

もういまさら文句いおうが、反論しようが関係ないけど、大きいスーバー、ホームセンターがあるという点はやはりいいですね。そこは清澄や門仲よりもいい。
もちろん清澄や門仲のほうがいいところもたくさんありますが。

[2512: 評判気になるさん]

>>2506 通りがかりさん

サピックスがある駅の周りがそれなりのご家庭が集まる場所。
成城学園前校舎が大規模校みたいな。

[2513: 匿名さん]

>>2511 マンション掲示板さん

門仲の赤札堂は大きいですよ。オオゼキもある。ホームセンターはコーナンがある。
木場のヨーカドーも近いし、扇橋からアリオ北砂よりよほど近いですよね。
住吉より門仲の買い物利便性が下という事はないと思うけどなぁ。

[2514: マンション検討中]

>>2511 マンション掲示板さん

清澄も赤札堂ありますよ？
ホームセンターってそんなしょっちゅういきます？笑

[2515: マンション検討中さん]

謎の争いが起きてて笑う
ネットスーパーとかamazon使ってれば利便性なんてどこでも同じでしょ
門仲清澄民はわざわざ住吉までご苦労さんとしか

[2516: マンション掲示板さん]

門仲は、公園がないのがイケてない。
清澄は、スーパーがないのがイケてない。
住吉は、飲食店がないのがイケてない。

[2517: 匿名さん]

イーストゲートはどちらになるの？住吉？清澄白河？

[2518: マンション検討中さん]

>>2517 匿名さん

住吉でしょう。

[2519: マンション検討中さん]

てか、ここじゃなくメイツでやりませんか？

[2520: マンション検討中さん]

争ってる両者ともにだけど、そもそも清澄と住吉を同じ土俵で比べるのが謎。
住吉と比べるのは大島とか東陽町でしょ。これ別にdisってるとかじゃなくて。
買える人の所得もそりゃ違うけど、求めるものも違うから。

住吉の物件価格が実力以上に上がりすぎてるのが問題だと思うけど。

[2521: マンション検討中さん]

大島はあり得ないよ。その発想が出る時点でdisりたいだけと見做されるよ。

[2522: マンション検討中さん]

いやいや、都営新宿線エリアでひとまとめでしょう。住吉は、西大島、大島と似たような雰囲気。
大島と一緒にするのがdisりって、大島に失礼。

[2523: 2521]

大島、住吉は隣同士だし、街の雰囲気も似ていて、disりじゃなく同じくくりだとは思いますよ。
ちなみに大島こそ緑が多いわりに都心に近くて良い街だと思います。

それこそ昔の雰囲気感だと、森下と清澄は近いけど、近年清澄が少し雰囲気かわってきたので、そういう意味で近い将来住吉もそういった形になる可能性はあるなぁとは思います。

[2524: マンション検討中さん]

門前仲町と清澄白河は駅まで徒歩5分位のマンションてありますか？
何処も駅から遠いですよね。

[2525: マンション検討中]

>>2524 マンション検討中さん

清澄は徒歩3分圏内に、財閥系マンションありますよ。大規模の。
今のジオ住吉よりも当時は安かったですが、都内の相場があがりすぎですね。
5年前なら6000万も出したら中央区買えましたよね。

[2526: 匿名さん]

それぞれの街で良い所があるし欠点もありますよね。
住吉は確かに格下なのに高いかもしれないけど、それでも買いたい人は買うんでしょう。自分に合う場所と思えば、格が上とか下とか関係なくどこでも良い所だと思います。

[2527: マンション検討中さん]

遠方から来る人間からすると、所詮どこも下町ですし、生活する上では大差ないですよ。幼い頃から偏差値社会で競争を強いられてる日本人だからか、それぞれの街ごとに格差をつけたがりますが、実際住めばどこも都。優劣なんてつけ難いもんですよ。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

所詮下町で大差ないとか住めば都で優劣つけ難いとか言ってしまったら、マンション検討スレなんか必要ないのでは。
購入する前に、各々の街の特徴を知るのにこういうスレがあるんでしょ。
普段から格差を意識して生活してるわけではないけど、マンション購入にあたっては、街のクオリティと価格がマッチしているのか知る上で、街ごとの比較が必要だからこういうスレがあるんだよね。
購入した人にとっては住吉を格下とか言われるのは嫌だろうけど。
遠方から来られる人こそ、地域住民が街に持ってるイメージや地域格差などがあるなら知っておきたいと思うんじゃない？

[2529: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん

マンション検討者のために比較をやりたいのであれば、メイツの掲示板でやった方がいいのでは？こちらはもう完売ですし、こういう会話を未だにやり続ける行為に違和感しか感じませんよ。

[2530: マンション検討中さん]

まだ完売してないよね。完売しても大規模物件はすぐ中古出るし、検討の余地はあるよ。

[2531: マンション掲示板さん]

住吉自体は地味だけどよい場所ですよ。コスパは良いかと思います。
ただ、清澄、門仲と同じ土俵で比べることは出来ないのは認めましょ。どう考えても世間一般的には門仲>清澄>>住吉
賃料が物語ってます

[2532: 匿名さん]

清澄白河も以前は地味で落ち着いてて住みやすかったのですが、最近はすっかりミーハーな人が増えてどうでしょうね。ブルーボトルの周辺では下校中の小学生を撮ってSNSにアップする人もいるみたいですし、以前の方がよかったですけどね…

[2533: 匿名さん]

門仲清澄が予算的に無理な人は住吉を検討するから比べる人が出てくるけど、同等と思ってる人は少ないと思います。住吉が別に門仲清澄レベルでなくてもいいと思いますし、だからって住吉の街が悪いって訳じゃないかと。確かに住吉なのに高いとは思いますけどね。
清澄も人気で良いところですが、住んでる知人でも最近は人が多くて嫌だと言っている方もいて、住みたい場所はそれぞれだなぁと感じます。
距離的に近いのだから自分の好みはどこなのかで比較して、検討すれば良いのではと思います。

[2534: マンション検討中さん]

昨今の住吉の状況を大きく反映している大型物件なわけなので、完売したからここで住吉の話題はNGとかいう意見の方が違和感があります。

個人的に、住吉というエリアは、都心に近い割に、落ち着いていて住むにはとてもいい街だと思いますし、気に入っています。

別の方もおっしゃってますが、清澄の昨今の雰囲気で、ミーハーな住人がふえて、、みたいなのはイヤだという価値観もわかります。なので、私は清澄よりは、住吉エリアの方が好きですね。

以前このスレで民度議論がありましたが、それも正直よくわかりますが、民度が高くても、中途半端な見え張り、金持ちが多いのがイヤだなあというのも個人的にはあったりします。苦笑


個人的にこのエリアについて懸念におもっているのは、住吉に限らず、それこそ森下とか、東陽町とかもそうなんですが、別の方もおっしゃっているように本来「コスパがよい街（都心から近い割に価格が安い）」だったはずが、近年の異常な値上がりで、実力に見合わない価格になっているというところ。

当方は、中央区在住ですが、子育ての環境を考えたら、無機質な都会より、
緑の多い住吉や森下あたりはいいなと思って住み替えを検討。
森下や、こちらの物件も含め、検討に入れていましたが、

やはり、価格が高いと感じています。
グロスの価格、という意味よりかは、坪単価が高いという意味合いです。

中央区も人形町付近はかなり上がっていますが、
それこそ、湾岸エリアはダウントレンド傾向で、中央区も勝どきとかは価格が落ち着いています。

そう考えた時に、住吉や、森下、東陽町といったエリアは、少し価格が落ち着くまでは賃貸でもいいのかなと判断した次第です。（なお、清澄や人形町エリアも購入といった意味では、同じことが言えると思います。）


プラウドの清澄は確か中央区にモデルルームがありましたが、
まさに、近年の価格設定というのは、本来の住民層より、一段階上の層を狙っている、ということが言えるのかなと感じました。

と、、もし、遠方の方の少しでも参考になれば。。

[2535: マンション掲示板さん]

プラウドの門前仲町もすぐ完売しましたしね。深川エリアの供給も多くこの辺りが注目されてる証拠ですね。

[2536: eマンションさん]

他のエリア見ると、確かに売れ残りは目立ちますね。
門仲、清澄は完売早かったですね。エリアもメジャーだし、プラウド効果もあるかもですね。住吉は、大手デベがいまいち参入してこないですよねー。まぁ竣工前販売は立派ではありますが。

[2537: 匿名さん]

完売しました（HPにより）

[2538: マンション検討中さん]

長かったような気がしますが、入居前販売は立派ですね。
今後このエリアがますます良い雰囲気になることを祈っております。

[2539: 匿名さん]

これで散々荒らしてた方々も、ぐうの音も出ないですね。

[2540: 匿名さん]

完売おめでとうございます。ジオの良さは暮らしてみるとわかりますよ。

[2541: マンション検討中さん]

子供をエントランスで放置するな！備品壊すな。子連れのマナー悪過ぎ！

[2542: 口コミ知りたいさん]

といわれても、このスレみてるの君と僕だけだよ

[2543: 匿名さん]

住み始めて2年を迎えますね。

当初はマナーや騒音など特にありましたが住民の一致団結で良いコミュニティができましたね。

遮音性について
https://mansiongurasi.com/noise-honsitu/

[2544: 匿名さん]

追加

ジオの〝サイレントボイド〝について
http://www.fa-tec.co.jp/products/silent.html

[2545: 通りがかりさん]

ジオの方はメイツをどう思われますか？？
ジオのほうがいい？悪い？興味ない？？

[2546: 匿名さん]

>>2545 通りがかりさん

良し悪しというより、同じエリアなので完売目前で何よりです。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

最近周辺の川の匂い臭くないですか？