ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part7

[匿名さん]

その１ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/246624/
その２ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583987/
その３ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/586156/
その４ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/589133/
その５ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/590501/
その６ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/593869/

その７です。

今までの議論をまとめるとハウスメーカーは

・人によって割引額がまったく違うぼったくり価格　　http://www.polaris-hs.jp/reverse/urazizyo.html
・建材の選択自由度が低い
・施工精度も工務店とかわらず。むしろ気密が取れる業者より低い
・正常な換気に必要な気密が取れない
・低いQ値でZEHを浪費している
・請負契約前に見積もりの詳細がでてこず、どんぶり一式で出てくる

といったかんじです。

[1163: 匿名さん]

＞1161
年4棟以下程度の口コミだけが頼りの地場の零細工務店を捜しましょう。
悪評が立ちますと商売が成り立たないだけでなく土地に住めなくなります。
都会は難しいかも知れません、口コミで近辺を捜しましょう。

[1164: 匿名さん]

>>1161
あなたは工務店だけを悪者にしたがっている様にしか見えませんが。

[1165: 匿名さん]

>>1161
1160の投稿者です。1160の投稿の対象は、何もハウスメーカー限定という訳ではありません。工務店や建築士事務所、不動産屋も含む注文住宅に係る業者全てについて言える事です。
しかし一番酷いのはどれかと問われれば、それはやっぱり営業の歩合給の割合が多いハウスメーカーだろうと思います。不動産屋の営業も同じ位歩合給の割合が多いけれど、こちらには宅建業法の規制があって下手な事をすれば直ぐに行政指導を受けるので一定の歯止めがかかっていると感じます。
それに比べてハウスメーカーの営業は、好き勝手にやりたい放題といった印象を受けます。歩合給の営業職には欲にかられた金目当ての人が集まりやすい上に、建設業者は宅建業法の規制の対象外。業法である建設業法には消費者保護の条項がほとんどないのですから、これではハウスメーカーが一番酷いのも仕方がないと思いますが、だからこそ法律で一層厳しく規制しなければダメだと考える次第です。

[1166: 匿名さん]

>>1164
それは考え過ぎ（笑）

[1167: 匿名さん]

>>1163
それくらい零細だといつやめるか（潰れるわけでなくても）分からないし、良い人ばかりでもないよ。

>>1165
大手はそこまで歩合の部分がおおきくないから安心だね。

[1169: 匿名さん]

>>1167
良い人ばかりではないというのは、どこで取った統計ですか?
下職ですが、ちなみに私の統計では棟数を制限してやってる工務店の方が仕事が丁寧な人が多いです。

[1171: 匿名さん]

大手は国産材を使わないとこ多いよね
何で?

[1172: 匿名さん]

ハウスメ－カ－は建築士より１０００万も高く言われます。
松なのに・・・

[1173: 匿名さん]

客が一々使う材料なんか気にしないんだから、それでいいのよ
それよりＣＭのイメージとか、カタログの紙質に写真映りとか
営業マンの対応とかが大切なのです。

年６棟売る営業マンの年収が６００万だとしたら、一軒分の負担が１００万円
でも実際には上司が居て事務員も居て本社人員も抱えてるのだから
一軒５００万円分位は人件費も貰わないと会社が成り立たない。

これは家作りに直接関わらない人の費用でね。
でもそれだけ家を建てる施主は、経済的にも貢献するのだから
決して悪いことじゃありません。

[1174: 匿名さん]

あっと、すまぬ間違えた。年収６００万では、自社では家が建てられないな
もうちょっと全体の数字を上げといて下さい。

[1175: 匿名さん]

>1173
営業は家だけ売っておしまい。
アフターのない工務店ならではの考えですなあ。
実にお見事です。

[1176: 匿名さん]

>>1175
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18324/13
大手のアフターは素晴らしいですからね！

[1177: 周辺住民さん]

おいこのスレッドまだ続いてんのかよ
完全に論破されたのにしつけーなーｗ
電気設備に頼らなければならない住宅なんだろ？ｗ
論破されたのにぐずぐずと見苦しいなーこれがお前等の営業の仕方なんだろうなｗｗｗ

[1178: 匿名さん]

>>1172
建てるのは建築士じゃないし、
工務店に見積もり出して安く付かなくても
責任取ってくれないし設計料取られるよ。

>>1169
どこにしろ、そこまで盲信出来るならそこでいいじゃん。
ハウスメーカーと比べる必要もない。

[1179: 匿名さん]

営業マンは売るのが仕事であって、その後の施主なんてもう赤の他人だからな
ＨＭだろうと工務店だろうと、営業マンから買うってのはそういうことだ。

[1180: 匿名さん]

＞１１７９
流しの営業かよ！

営業は、便利極まりない会社との窓口。
大手は、施主を放置しない。
施主の口コミは、営業以上の営業力がある。

[1181: 匿名さん]

追記。
大手が施主を放置しないのは、メンテナス料を取りたいってこともあるけどね。

[1182: 匿名さん]

世の中には建築後数年すると、保証からメンテ一式別会社に移行させる
悪質ともいえる建築業者が存在する。

担当営業がアフターを放置する以前に、会社として切り分けてしまう思い切ったもの
別会社別窓口別担当なら、以前の経緯やあの時どうこうは
全て切り捨てられる素晴らしいシステム。

敢えて名前は出さないが、こういう悪質な会社も存在する事を知っておいて欲しい。

もしも自動車ディーラーが同じ切り分けをやったら、全く信用が無くなるだろうと
誰でも想像が付く。しかしそれを平気でやるのが住宅メーカーだ。

[1183: 匿名さん]

零細工務店が良い、定期点検は無くてもプチリフォーム等は新築同様で工務店収入の主力です。
地震の時も懸命に対応してました、緊急時も地場なら安心です。

[1184: 匿名さん]

社長が亡くなったり会社潰れたらアフター終わりだけどね。
10年もったらいい方

[1185: 匿名さん]

>>1182
メーカー本体とディーラーが切り離されてる自動車業界も似たようなもんじゃないか？

>>1184
同意。
実績あるところで探したら社長や有力社員は結構な年で20年後は絶対やってないだろうなという感じになるな。

[1186: 匿名さん]

＞1184
零細に倒産はない、跡継ぎがいないと廃業になるだけ。
地場の仲間が後を引き受ける。
家業だから長いよ、10年は会社ですよｗ
割高で困ってる大手ハウスメーカーユーザーの家の尻拭いもやってると思うよｗｗｗ

[1187: 匿名さん]

リフォーム屋だけど、たまに大手の家の仕事も頼まれます
なぜ建てた会社に頼まないかというと、理由はすごく高いからです
建てた後の事を考えたら、大手は避ける方がいいですね
使いきれないほどお金がある人はいいでしょうけど

[1188: 匿名さん]

>>1186
廃業になるだけで、多くは引き受けないでしょ。

>>1187
建てっぱなし、不具合が出てメンテナンスの工務店の方が運が良ければ安く付くな。

セキスイハイムの外壁メンテナンスは値段なりに綺麗だと思う。
工務店の外壁塗装はサイディングがベタッとペンキ塗りみたいになって残念な感じが多い。
住むには不自由ないから節約するのもありだろうけど。

[1189: 匿名さん]

＞メーカー本体とディーラーが切り離されてる自動車業界も似たようなもんじゃないか？

社会人にならないと分からないのかもしれないが、ディーラー制は住宅業界にも同様にある
問題はその販売業者が売るだけでアフターをやらない、別会社に移譲して
人的部分などの、約定以外の接点は全て断ち切るという
日本の商習慣から見れば悪質極まりない販売形態と見られかねない行為を
平然と行っている企業が存在すると言う事。

住宅でなくとも営業担当がもし「私はアフターには関係ありません」と事前に言ったら
そこから購入しようと思う人がどれだけ居るだろうか？貴方ならどうですか？
私なら買わないです。

[1190: 匿名さん]

>>1189
セキスイハイムも一部関連会社によるディーラー制なので、メンテナンスを連結子会社のセキスイファミエスに移すのはむしろ責任を持つという姿勢では。
また、セキスイハイムは積水化学工業の社内カンパニーなので大きな不具合が生じた場合は、親会社が出てきた旭化成建材（旭化成の事業子会社）以上に責任を持つという姿勢では。

メンテナンス会社が別企業で独立採算性が求められ、太陽光発電の追加とか必要以上に推してくるかもしれないけど、コミュ障じゃなければ話し合って決めれば良いかと。

どっちにしても、セキスイハイムは会社の分割の仕方が大手の中でも特殊で、大手の一般的な特徴ではないと思う。

[1191: 匿名さん]

流石だなハイム。
親会社から切られて独歩を進んだ積水ハウスが、あんなのと一緒にするなと言うのもうなずける
そんな違いがあるわけか。
苦い経験からなのか、積水ハウスがディーラー販売制度にしないのも理由がある様ですな。
別会社別組織の方が責任が持てるとは、どこから出るのか摩訶不思議な論法ですね。

例えＨＭを選ぶとしても、最低限の企業姿勢はリサーチしておく方が
後々にも後悔する確立を下げられそうですね。

[1192: 匿名さん]

まさかこのスレの人間でこんな事をする業者で家を建てる(購入)する奴は居ないよな

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/236672/1/

[1193: 匿名さん]

>セキスイハイムの外壁メンテナンスは値段なりに綺麗だと思う。
工務店の外壁塗装はサイディングがベタッとペンキ塗りみたいになって残念な感じが多い。


塗料や施工方法に関して、具体的な違いを教えて下さい

[1194: 匿名さん]

素人の主観からの感想に専門的な知識(材料や施工方法)を必要とする答え聞いてどうすんの？

専門家が素人に専門的な質問して答えられないからと叩くのですか？

[1195: 匿名さん]

>1194
あまりにも滑稽だからからかわれてるのだろｗ
ぼんくら営業がＱ値を聞かれて「暖かい家ですよ」と答えるようなものｗｗｗ

主観など無用、書き込むな迷惑極まりない、消えろ。

[1196: 匿名さん]

専門家なんていないだろ？
あのカラリ床風外壁にどういう塗装すれば綺麗になるんだか
素直に聞いてみたいんじゃないの？

そうでなけりゃ根も葉も無い、いい加減な発言はもう聞き飽きたよと。

[1197: 匿名さん]

>>1194
素人の主観？
>>1188は、積水の営業マンじゃないの？（笑）

[1198: ご近所さん]

>1195
いいんじゃないの？
最終的に一邸ごとにＱ値計算し、Ｃ値測定して施主にお渡しするんだからハイムはマトモ。
Ｑを気にされるお施主さんに最終的にＱさえ計算しないところも多いでしょｗ
気休め程度のＱ・Ｃ値の差を気にする変人より、木造・鉄骨なら耐震等級３ない方がやばいじゃない。

まあシステマチックなハウスメーカーの工業製品か悪かろう安かろうの工務店かになっちゃってるから。
一部のマニア以外安くなくちゃ工務店の家は建てないよ。
建ててからも施主も劣等感丸出しな奴が多いｗ

[1199: 匿名さん]

＞1198
なりすましかいｗ
話題を変えないでね、邪魔です。

[1200: ご近所さん]

>1199
なりすまし？知らんがなｗお前頭大丈夫か？ｗ
誰とか話してるのか知らんが、1194か？ま、勝手にやってくれ。

ただな、程度に安いだけならローコストがいいわ。

とりあえず、暖かいんですよと営業に言われて工務店で建てた奴にＱ値を聞いてごらんよ
まずはそこからｗｗｗｗ

[1201: 匿名さん]

>システマチックなハウスメーカーの工業製品

システマッチックｗ
また新しい言葉が出てきましたねｗｗ

[1202: 匿名さん]

取り敢えず同じ(積水・セキスイ)でも、企業姿勢と体制が全く違うのは良く分かった
指摘されると慌ててフォローに入る方側が、きっと疚しさの表れなのだろう

[1203: 匿名さん]

積水は多様性から確認ミスが多いが対応する。
ハイムは融通がなく確認はしっかりするのでミスは少ないが対応は鈍い。
保証がらみは違いはないが、上記の性質から積水は柔軟に対応するわけ。

[1204: 匿名さん]

あと、
積水ハウスは規制かけまくるがセキスイハイムは完全放置w。

[1205: 匿名さん]

ま、工務店はないな。
メリットないもん。

[1206: 匿名さん]

工務店に仕事取られたんだねw

[1207: 匿名さん]

＞1203 両方で建てないと解らない様な話をありがとう

[1208: 匿名さん]

>>1206
悪いが、俺は営業じゃない。
都合の良い解釈だなw

[1209: 匿名さん]

ハウスメーカーの方がメリットなくない?
建てる時も建てた後も割高

[1212: 匿名さん]

実際建てた人の話は、だいたい工務店しか出てこないね
ＨＭは二社で建てた上での感想とか、稀有な人しかいない

[1213: 匿名さん]

>>1212
工務店で建てた話なんか出たっけ？
工務店で建てたブログとかも見たことない。

[1214: 匿名さん]

＞1213 １レスからしっかり読み直してみて

[1215: 匿名さん]

ハウスメ－カ－って、専門家っているんですか？
専門家って何の専門ですか？
言い訳？だまし？何の専門でしょうね？？？

[1216: 匿名さん]

貴方の身近な営業マンは販売の専門家です。 御厚意に預かり光栄です。

[1217: 匿名さん]

工務店でも営業マンの居るようなちょっと大きな工務店はアウトって事かな？

[1218: 匿名さん]

営業マンが仲介する分は費用が上乗せになり、意思疎通は現場から一歩遠くなる
現場が作り上げるものを軸とするなら、営業は売り上げが基本軸であることも忘れないように
これはもちろん業者の規模は問わない。

[1219: 匿名さん]

ハウスメーカーの専門家はメーカーの設計者だよ。

[1220: 匿名さん]

ハウスメーカーが一概に悪いとは思えないけど。

[1221: 匿名さん]

意匠しかできない設計だろう。
安全なんて考えてない。

[1222: 匿名さん]

いつも営業のことしか話に出ないけど、
営業の向こうにいる人達のことは話題に挙がらないよね。

[1223: 匿名さん]

積水なんか出してきたらHMが負けるに決まってるじゃん
俺でもあそこだけは無いわ

[1224: 匿名さん]

好みだろ。
あんたは工務店にしとけw

[1225: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/244726/

大手にしろ工務店にしろ、ホワイトウッドは避けたいね

[1226: 匿名さん]

>>1225
それじゃ集成材や合板なんて物は家を建てる時に使えないね
無垢の桧や杉のみ使用の在来軸組でパネル工法等は禁止の耐震等級3って
御値段が御高くなるんじゃないですか？

[1227: 匿名さん]

筋交いの在来は基本構造材に合板を使わない、集成材も選択次第
それ自体は何も特別ではない。
ただし床や屋根にも合板を使わないとなると、多少の工夫を要する。

[1228: 匿名さん]

>>1226
ホワイトウッドの話でしょ
合板の話なんて誰がした??

[1229: 匿名]

合板(ベニヤ板)の材料って何さ？って事では？
まあ…高級高品質の木材で無い事は確実だと思うがな

[1230: 匿名さん]

>>1229
事では?って、お前の個人的な考えだろww

[1231: 匿名さん]

ホワイトウッドでいいか嫌かは、建てる人の自由
要するにその自由を阻害する様な業者を選ばなければいいだけ。

「当社基準ですから」なんてものを押し付けて来る業者を選ばないだけ。

[1232: 匿名さん]

大手展示場で情報収集し、ある程度住宅について勉強したら地元工務店で理想の自由設計。

私はこのプロセスです。　５年位掛かりましたが、、、（笑）


ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！

[1233: 匿名さん]

>>1232
工務店は大手より対応が遅いから、5年前の情報でちょうどいいかもな。
今年なんかも変にハードル上げて、工務店のZEH対応は絶望的だな。

[1234: 匿名さん]

ZEHが無いと一つも魅力も特徴もないところは大変ですね。

[1236: 匿名さん]

>>1232
今後建築費が上がりそうだし、これからそういう人が増えそうですね

[1237: 匿名さん]

>>1224
積水の歴史(戦前、戦後)や社名の由来知ってますか？
私はそんな会社で家建てるのは恥ずかしいです。

日本人なら住友林業です。

[1238: 匿名さん]

知らないし興味もない。
あなた説明してみてよ。

[1239: 匿名さん]

お前らさ、こんなスレで油売ってないで自慢の工務店をこっちのスレに紹介してやれよ

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10278/1/

[1240: 匿名さん]

大手で建てた知人が、外壁を塗装するらしいのですが、塗装する理由が定期的に塗装をしないと以後の保証が受けられないとのこと
その保証とやらは、どんな時に保証してくれるものなのでしょうか?

[1241: 匿名さん]

>1240
説明を受けた知人にきけよw

[1242: 匿名]

>>1240
メーカーのランニングコスト戦略の手法ですね。
言い値工事以外の相見積潰し。
品質は変わらないのに、保証縛りで囲い込みする手法ですね

[1244: 匿名さん]

工務店でも30年とうたう塗料やリーリングを施工してくれるの？
10、15年の実質8～12年のものが多くね？

[1245: 匿名さん]

>>1238
積水は朝鮮半島がルーツの会社。
社名の積水は中国の格言。
大陸が好きな人向けだな

[1246: 匿名さん]

予算がなければ大手など検討したらあかんぞ。
酷い対応をされトラウマになるw
最低ランクのものしか提案されてないからな。
こんな奴が大手の対応力、施工品質を期待して
無理して建てて運悪くトラブればこれまた最悪だw

金がなきゃ工務店で建てなさい。
何かあっても安いから、、、工務店だから、、、と諦めがつくからwww

[1247: 購入検討中さん [男性 30代]]

工務店で結果的に安かろう悪かろうで建ってしまった時の「悪かろう」の部分て何？

[1248: 匿名さん]

＞１２４７
新築時の見た目はいいけど、劣化が早い。

[1249: 匿名さん]

>1247
間取り図通りに完成したら、それは奇跡。

[1250: 匿名さん]

安かろう悪かろう
安いものは安いなり、安そうに見えても実は高いってことがあまりない事

高い割に安物の寄せ集めで作るとこよりずっとまし

[1251: 匿名さん]

>高い割に安物の寄せ集めで作るとこよりずっとまし
工務店のことか。。。

[1252: 購入検討中さん [男性 30代]]

見積りの段階で一般的に耐久性があるとされる
瓦 国産無垢4寸 光セラサイディング仕様であれば買いってこと？
あとは内部と施工の質が問題なのかな

ただこの仕様になると工務店でも高くなるのかな？

[1253: 匿名さん]

>>1248
何の劣化が早いの?????

[1254: 匿名さん]

>>1251
それハウスメ－カ－だよね。
ハウスメ－カ－の見積もり項目に乗っていないものは要注意。
昭和４７年時代に合ったような在庫処分品を取り付けたりする。
中古の扉とかね。
仕様が乗っていないものは。契約する前に細かくしないと信用できないからね。
在庫処分品おんパレ－ドになること間違いなし。
親会社は日本を代表する企業なのにね。

[1255: 匿名さん]

>>1254
あなたは、ハウスメーカーで建てた方ですか？

[1256: 匿名さん]

「瓦は重いので地震に弱くなりますよ～」


地震に自信の無い脆弱な作りを得意とする業者、安価な材料を中心にする業者の
今日日定番テンプレワード。

[1257: 匿名さん]

＞「瓦は重いので地震に弱くなりますよ～」
一部は正しい。
耐震等級２以下は屋根の重さを考慮していないので、当然重い瓦屋根の家のほうが弱くなります。
耐震等級３は同じですが、重い屋根は軽い屋根以上に耐力壁を増やさなければならないので間取りに制約を受けます。

[1258: 匿名さん]

耐震等級１でも3でも、重い屋根と軽い屋根での耐力壁設計は違いますよ。
最低限建築基準法で決められてます。

でもＲＣはそもそも自重がそれ以上に重いので、設計差は無いです
ただ自重ゆえに、耐震等級3達成自体が少ないです。
逆に型式認定で最低限の強度設定しか得ていない一部の業者では
重い屋根での耐震等級3は難しい現実があります。

[1259: 匿名さん]

家を建てますというのが仕事ではなく、
家を建てて、その下にある土地ごと丸ごともらいますというのを目的ににして、カモを待ち受けているって場合もあるから、
気を付けてね。
にこにこしているから・・・

[1260: 匿名さん]

不動産屋じゃない？それって・・・

[1261: 匿名さん]

＞家を建てて、その下にある土地ごと丸ごともらいますというのを目的

そんな商売あるのですか？具体的にはどのように宣伝しているのでしょうか？

[1262: 匿名さん]

親会社が不動産屋です。
グル－プ企業です。
銀行も加担しています。

ハウスメ－カ－で家を建てるときは、現金で変えてロ－ンを組む必要のない人でなければなりません。

ロ－ンを組んだ人は、家が注文と違う家、安全性を検証できない家であっても我慢しなければなりません。

どんな家を建てられても、反論できません。