固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[8801: 匿名]

>>8797 評判気になるさん
どうなるのですか？？

[8802: 通りがかり]

ガソリンが値上りっすね
天然ガスなどもです
そろそろハイパーインフレさんが活発な掲示板活動を開始されるのではないでしょうか

[8803: 名無しさん]

コモディティ全般上がってるからね

[8804: 口コミ知りたいさん]

日本は（世界も）完全にスタグフに入っている。
とりわけ日本は賃金が上がらないから、世界でも一番やばい。
しっかり備えましょう！
これから組むなら安心安全のアレがおすすめです。

[8805: 匿名さん]

>>8804 口コミ知りたいさん
わかりました。安い変動金利が安心安全ですね。
安の字同士合ってるし間違いない！

[8806: 検討者さん]

日本は完全にスタグフ入りしている。
備えなさい。
↓

原油先物価格 7年ぶり高値　国内ガソリン価格高騰続く
10/9(土) 12:27配信
国際的な原油の先物価格が、7年ぶりの高値を記録した。
日本国内のガソリン価格などへの影響は、避けられない見通し。

[8807: 匿名さん]

>>8806 検討者さん
原油高はアメリカの製油所のトラブルとか、コロナからの復興の一時的なものなんじゃないの？
そんなに敏感に金利に影響しないと思いますが。

[8808: 匿名さん]

ここは住宅ローン金利のスレ
原油価格は全く無関係

[8809: 戸建て検討中さん]

キタアアアアアアアアアアアア

中国卸売物価、9月上昇率過去最大に
電力不足が素材高に拍車
日経新聞
2021年10月14日 10:45

[8810: 通りがかりさん]

>>8809 戸建て検討中さん

それで？

[8811: 匿名さん]

ここは日本の住宅ローンスレ
中国は無関係

[8812: 匿名さん]

住宅金融支援機構の基金過大と会計検査院指摘 一部国庫に返納
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211014/k10013306161000.html

高金利で貸しておいて、浮いた経費を還元せずに国に没収されるとは
属性の低い庶民に高利で貸して長期にわたり養分吸取る施策

それに対して

浮いた経費を優遇キャンペーンに充てて還元し減税額以下の最優遇金利で
属性の高い顧客のみに選別して貸して国から税金の還付を受け取る施策

どちらがお得なのか明白

[8813: 通りがかりさん]

固定2年目です。
なぜ、変動さんは現実逃避してるのですか？
お先真っ暗ですね。

[8814: 匿名さん]

>>8813 通りがかりさん
全然平気なんで！

[8815: 通りがかりさん]

>>8813 通りがかりさん
2年でどれだけ無駄な金利を払ったのでしょう?

[8816: 匿名さん]

>>8815
金利0.375% 月々114,344円　２年間の支払い2,744,256　※差額457,728（返済４か月分）
金利0.420% 月々115,229円　２年間の支払い2,765,496　※差額436,488
金利1.300% 月々133,416円　２年間の支払い3,201,984　※

[8817: 通りがかりさん]

>>8816 匿名さん

固定金利高すぎやね

[8818: 匿名さん]

全期固定はそんなもんだよ

[8819: 匿名さん]

変動さんは焦ってるよね。
飯がうまくてたまらんw

[8820: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
なんもあせることないんだが？

[8821: 通りがかりさん]

いよいよ始まるのか。
予想より早かった。

NY 原油先物価格 １バレル＝84ドル超 約7年ぶりの高値
2021年10月21日 4時40分 NHK

[8822: 通りがかりさん]

>>8819 匿名さん
固定が今まで払った金利の差を見て焦るんだろ(笑)

[8823: 匿名さん]

>>8821 通りがかりさん
なんのかんけいもなくね？

[8824: 通りがかりさん]

>>8823 匿名さん

インフレで金利が上って変動使用者ざまぁって言いたいんだよ、無駄な金利払ってる腹いせに(笑)

[8825: 通りがかりさん]

>>8821 通りがかりさん

喜びそうな記事

zai.diamond.jp/articles/-/378172

[8826: 匿名さん]

こればっかりは結果論ですからね。一括できるなら別ですが

[8827: 匿名さん]

変動はひくすぎて、固定に借り換えるべきとこのフィナンシャルプランナーさんは警鐘をしてますよ。
私は借り換えを検討してます
https://president.jp/articles/-/27657?page=1

[8828: 匿名さん]

>>8827 匿名さん
いつの記事だよwww

[8829: 匿名さん]

>>8827
当時その記事が参照している金利０．６％から現在は０．３７５～０．３１％まで金利が下がってますね。

[8830: 口コミ知りたいさん]

テーパリングがいよいよ年末から始まるの？
ガクブル

[8831: eマンションさん]

>>8827 匿名さん
2～3年以内には変動金利も上昇に転じる可能性があります。

なんてのを2～3年前に言ってるページをソースにするなや。

[8832: 通りがかりさん]

>>8831 eマンションさん

記事から2-3年経ったから上がるとか言いたいんじゃない(笑)

[8833: 気になります]

預金金利は上がらないのかな？

[8834: 匿名さん]

>>8832 通りがかりさん
そうだとしてもコロナがなかったころの見通しだからね。

[8835: 匿名さん]

ど素人ですが、教えてください。
変動金利は政策で決まるということですが、それなら、市場の金利がどんなに上がっても
変動金利は政策によって低金利のままを維持できるということでしょうか？

[8836: 匿名さん]

その通りです
変動金利の元となる短期金利は日銀の金融政策決定会合の決定に従っていて、
長期間とても安定しています。むやみやたらに変動することは絶対にありません。
短期の借入は実質マイナス金利でとても安全な借入になっています。

固定金利は市場で取引されて変動している長期金利に追従していて毎月変動していて
債券は長期になればなるほど、変動が大きくリスクの高い取引となり、ちょっとしたことで
高値掴みするリスクが高いです。

[8837: 匿名さん]

ということは、世の中の金利が５％１０％になっても、変動金利だけ、0.3％とかもあるの？

[8838: 匿名さん]

2023年に銀行が一斉にあげるかもってなってる記事あったなー

[8839: eマンションさん]

変動の基準金利は基本的に短期プライムレートに従う。短期プライムレートは日銀の政策金利次第。

2023年に一斉に上げるかもってのがどういう根拠であったのかは見てないからわからないけど、基準金利は銀行の判断でどうこう変わるもんじゃないし、実際10年以上変わってない。

銀行がどうこうするとしたら、各行の金利優遇幅を減らすということ。これは借りる時に決まるものであって、既にローンを契約してる人には何の関係もない。

[8840: 匿名さん]

世の中の金利が５％１０％になっても、変動金利だけ、0.3％とかもあるの？

[8841: 匿名さん]

可能性としてはある。
少子高齢化で、すでに超高齢社会だから、住宅価格は下がらず実質金利は低いか、もしくは住宅自体の価格が下がる。

[8842: 気になります]

預金金利1%とかでいいんだけどならないのかな、そう思ってる人結構多いと思うんだけど。

[8843: 通りがかりさん]

>>8838 匿名さん

俺も同じ事書いた記憶あるな

高金利で借りてる奴らの返済が終わる時期で儲けがなくなるから低金利は限界とかだったかな？
そんでチキンレースやってる銀行が一斉利上げに動くとか

まあ新規の優遇幅が縮小されるだけで基準金利は変わらんやろうな

[8844: 匿名さん]

>>8840
勘違いしているようだが、現状は量的緩和政策が継続していて、無制限に市場にお金が供給されているわけなの。

＞世の中の金利が５％１０％になって
絶対にならない、完全に保証する。
地価や家賃が１００倍になったらと仮定しているようなもの
荒唐無稽であり無意味である。

[8845: マンション比較中さん]

>>8843
既に護送船団じゃないから、周辺環境が変わらないのに既存の銀行が金利上げたら抜け駆けか新興勢力が出てくるだけでしょうね

[8846: 匿名さん]

新規の変動が変わる事と既存の変動が変わる事って随分違うんだよ！

ここが理解できるかが重要

全期固定と当初固定の違いも理解しようぜ！

どっちにしろローン組んだら団信がついてくるから安心だよ

[8847: 通りがかりさん]

>>8846 匿名さん
団信がついてくるから安心……、いざというときは妻子に家を残すために……(-_-;)

[8848: 匿名さん]

全固定で借りた俺は正解だったってことだな。金利上がる上がらない含め、心配して杞憂になる心配もないのだから。

[8849: 名無しさん]

ついにきたね。
↓

2021年11月住宅ローン金利は主要行が大幅上昇！
金利上昇へ【金利速報】
9時間 前に公開
千日太郎

[8850: 匿名さん]

>>8849 名無しさん

1%くらいあがるのか！？