固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7910: 匿名さん]

固定の場合、３５年の返済だと大損です。
かといって繰り上げ返済できるぐらいなら変動でもリスクは低いので変動一択です。
じゃあ、何が良いのか？
それは気持ちの問題です。経済が上向きになりバブル並みの好景気が訪れて世界的に安定期に入った時、
金利が変動するリスクが無いのです。損はしますが上がりませんし、下がりもしない。
大震災や水害、台風、噴火などの大規模災害が起こったら、この限りではありません。
何もない平和な時代が続くと信じているなら固定ですね。

[7911: 匿名さん]

リスクが一番高いのは
フラット団信なし…賃貸がおすすめ

リスクが確実にあるのは
当初固定…途中で支払額が変わる
全期固定…金利が元々高い

リスクあるかもしれないのが
変動…計算がわからない人には心理的不安あり

[7912: 匿名]

ドル安により、更に金融緩和が進み、金利も更に下がることはあり得ますか？

[7913: 匿名さん]

スタグフレーションは心配しなくても大丈夫ですか？コロナで戦争が起きる心配もないでしょうか？

[7914: 名無しさん]

誰にもどれが正しいかなどわかりません。過ぎて初めてわかります。コロナがおきるとわかってた方がいないように、なにがあるかなど予想にすぎません

[7915: 匿名さん]

変動でも一括返済できる資産があればリスクはゼロ。
固定なら賃貸にした方がマシ。

[7916: 名無しさん]

基本的には資産がない人がローンを組みますからね

[7917: 通りがかりさん]

金利が高騰する例にハイパーインフレ等を出す人がいるけど、そんな事態になったら職があるかどうかも不明で、円安で物資も入手困難。日常生活が破綻するから固定か変動かなんて些細な問題になると思うよ。

今はコロナで収入減少なんて大勢居るでしょ？
金利上昇より収入減少のほうが可能性も高いし、振れ幅も大きい。

[7918: 匿名さん]

>>7917 通りがかりさん
つまりどういうこと？
金利はどっちでもいいから自分の給料を心配しろということ？

[7919: 匿名さん]

>>7915 匿名さん
それなら現金で買えばいいじゃん…

[7920: 知らないの？]

>>7919 匿名さん

ローン控除が現金で買うよりお得だから、とりあえず１３年はローン払うんだよ(笑)

[7921: 匿名さん]

団信もあるしね。保険としてローンを組む。

[7922: 匿名さん]

金利が低い変動なら冒険しなくても定期預金で充分にお得だし、何かあればすぐに繰上げ返済も可能。
固定の場合は、支払いがハッキリしているから取れるリスクも判りやすいし、利確したら繰上げ返済含めて、次は何に振り向けるのかも精神的に自由に選べる。
いずれにしてもローン控除のオマケ付きなんて、こんな美味しい低金利は他には無い。

[7923: 匿名さん]

＞金利はどっちでもいいから自分の給料を心配しろということ？
この人飲み込み早いね
あなたは明日勤務先が倒産しても充分生きて行けますよ

[7924: 匿名さん]

いやだから、変動選んでる皆さんそんなお金持ちなの？すごいね。
土地と家で5000万かかるけど、一括で返せるような貯金なんてないよ笑
1000万残しておいてあとはローンって感じ。。

[7925: 通りがかりさん]

>>7924 匿名さん
将来的に金利が上がっても+2，3%くらいでは？返済額だと精々年数十万の増加かな。勿論きつくなるけど、それなりの貯蓄あれば大丈夫。それ以上の金利上昇を心配するよりも、昇進・転職等で収入増やす事を考えていたほうが良い。

[7926: e戸建てファンさん]

頭いい子ぶって論破せんでええねん。
とりあえず迷ったら変動にしとけ

[7927: 都心ザ・マンション]

>>7924 匿名さん

それぐらい皆あるよ(笑)
なきゃ家なんて買わないし、ローンはあくまでも節税対策。
お金がないなら、固定か賃貸で。
でも固定なんてリボ払いみたいなもんだから注意ね。

[7928: 匿名さん]

固定の人はまじで金利の計算できないんですか？
まともに計算すれば、明らかに変動となんども

[7929: 名無しさん]

まっ、なにが起きるかよめませんからねー 昔の方は今の変動の値段をよめなかったように 逆も何が起きるかなんてわかりませんよ

[7930: 匿名さん]

支払額が固定され、元本が中々返済できず支払期間が長くなるという点においては固定金利とリボ払いは似てますな。
住宅ローンのリボ払いだと思えば良いのか。

[7931: 匿名さん]

俺はフラット保証型の団信なしで現在0.53%だわ。
5年後から0.78%だけど、ここでどれだけ貶されてもまあこれくらいなら固定でもいいや。
昔の満期系の生命保険あるから団信いらねーし、死んで嫁を喜ばすなんてありえない。

[7932: 匿名さん]

>>7931 匿名さん

うん、自分の中でいいやって思うならいいんじゃない。

[7933: 匿名さん]

公務員なので昇進もほぼないし、転職もしたくない笑

[7934: 匿名さん]

みんな5000万以上貯金あるの？正直に教えて！

[7935: 通りがかりさん]

>>7934 匿名さん
全然足りないよ！
35歳
年収700
預金300　保険・投資等4-500
ローン残高3,500

学費がどうなるか怖い

[7936: 匿名さん]

>>7934 匿名さん
5000万以上あるのは少数派でしょう。
有ったとしても負債を引いたら1000万とか。
負債を引いても5000万以上の貯金が残る人は、他に事業やってたり資産運用をしっかりやってる人じゃないかな。
事業やってると住宅ローンの利息の一部は経費に出来るから、予測できない変動金利より今は低金利なので固定を選択して数年分の粗利をある程度確定させたいという場合もある。
まあ変動も上がる要素ないから固定みたいなもんだけどね。
今の超低金利時代、貧乏人は変動一択、金持ちは正直どっちでも良い。

[7937: 匿名さん]

>>7936 匿名さん
若葉さんは向こうのスレで相手にされないからって、このスレでも粘着しなくてもいいのに。
煽り方がワンパターンだからすぐにわかる。

[7938: 匿名さん]

>>7936 匿名さん
ちなみに返答はいらないから。
君は面倒くさいから絡みたくない。
以降はスルーします。

[7939: 匿名さん]

5000万て少数派ですよね？
みんなそれくらいあるよって言うレス見てびっくりしたよ。。
もしかして貯金1000万の方に反応してたのかな。

[7940: 通りがかりさん]

>>7939 匿名さん
たぶんそうだね

[7941: 匿名さん]

団信込み25年2500万固定1.004%
面倒なので何も考えずにそうしてます。

[7942: 通りがかりさん]

>>7934 匿名さん

38歳
年収800万
預金1700万
保険・株600万
ローン残高2950万　34年　（駅前中古マンション）
専業主婦と子供二人（小1と0歳）
都内23区住みだけど、学費、老後を考えると間違いなく足りない、、

[7943: 匿名さん]

理解はしてるけど潤沢な老後や教育費をなんて考えてたら住宅ローンなんて組めない。

[7944: 匿名さん]

>>7942 通りがかりさん

子どもが大きくなったら奥さんに働いてもらうしかないね。

[7945: 匿名さん]

長期の住宅ローンは、長期雇用の前提が崩れたいまの時代にそぐわない。

[7946: e戸建てファンさん]

>>7945 匿名さん
じゃあ短期で返せる収入となると、それも難しい。
60,65くらいまでに完済できるプランで、それまで働けるスキルを身につけるしかないね。

[7947: 匿名さん]

うーん、、、家あまりのこれからは賃貸が主流になってきそうですね。

[7948: 匿名さん]

賃貸ってグレード低すぎて独身のうちしか暮らせなくないですか？
分譲賃貸だと買った方が安いし。。

[7949: 匿名さん]

賃貸派がいるからうちの部屋が狭くなった時に貸せばいいやと思えるので、助かってます

[7950: 匿名さん]

>>7948 匿名さん
集合住宅じゃグレードなんて変わらないですよ(笑)
賃貸の方が分譲より新しい家に住みやすいですし、管理もしっかりしてる。
むしろ賃貸なら隣人リスクを回避しやすい。おかしな隣人の騒音やゴミ、共有スペースの問題等々、分譲なんて運ゲーガチャ、アホらしいですから。

[7951: 匿名さん]

>>7950 匿名さん

なんだ。分譲住宅エアプか

[7952: マンション検討中さん]

>>7951 匿名さん
運ゲーガチャとかいう人、ほんとしょうもないなって思います。

[7953: 匿名さん]

マンションは運ゲー、今なら戸建て一択。

[7954: 匿名さん]

一部ローン借りれない人(若葉)も混ざり始めたね

[7955: 匿名さん]

>>7950 匿名さん

え…それ本気ですか？
分譲住宅住んだことないでしょ？
同じ10階建てでも賃貸と分譲じゃ防音も住説も全然違いますが…。。
分譲賃貸の話はしてないですよ。

[7956: 匿名さん]

>>7955 匿名さん
同じと思ってる人はほぼ確実に住んだことない人なので、会話にならないから相手しても無駄ですよ。

[7957: 匿名さん]

>>7956 匿名さん

もしかして安い賃貸しか住んだ事ないの？
都心の賃貸なら分譲となんら変わらないか、むしろ良いぐらい。

[7958: 名無しさん]

１%以下はローン控除額減額になりそうですね。
変動は金利上昇しそうなので固定一択ですね。

[7959: 匿名さん]

変動が上昇？
どこからの予測？このコロナで経済なんかしばらくは復活しないと思うのが普通だとおまいます。