固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25640: 匿名さん]

もはや変動か固定かよりも、会社(仕事)が続くかどうかの心配が第一な気がする
耐えられない所はどれだけ好循環になろうと無縁

[25641: 検討板ユーザーさん]

もうひとつ付け加えるなら不動産価格下落。

[25642: 匿名さん]

>>25641 検討板ユーザーさん

そこは大丈夫だろう(都心部に関して)。
日本国民が買わなくなれば、海外富裕層や投資家が買う。
円高で日本に力が戻れば、日本人が買う。
どちらにせよ、主要都市の不動産価格は大幅下落することはない。

[25643: マンション検討中さん]

地方も高いところは高いね

[25644: 匿名さん]

ここまでの円安は想像してなかったけど、円安の保険はSP500の積立で十分ではあった。
変動金利が上がるのは、物価が上がり、賃金が上がり、日銀が景気への影響はないと判断して、やっと上がるというのは本当なんだね。

[25645: 通りがかりさん]

それはないな。
賃金が上がらないと変動金利は上がらないというのはあくまで願望。

[25646: 検討板ユーザーさん]

>>25645 通りがかりさん
0金利解除するのにやたら賃金アップを言ってたよね。
賃金関係ないならもうとっくに変動金利上がってると思うけどね。

[25647: 検討板ユーザーさん]

変動マン（無能）、いい加減諦めろよ。
一年半前に今の状況を完璧予測してた固定さんには勝ち目ないでしょう。

[25648: 匿名さん]

1年前に今の予想してるならローンは完済して、資産爆増してるでしょ(笑)

[25649: 匿名さん]

今の日本は金利うんぬんより、インフレがすごいから、賃上げできないとかなりやばいよ。
韓国みたいに与党大敗になる。
与党自民党は、死に物狂いで賃上げをやるしかない。
最低賃金も明日から2000円で。

[25650: 匿名さん]

失われた30年の結果がこれ。
世界最下位でいいの？
↓
貧困急増…平均所得「200万～300万円未満が最多」
「主要先進7ヵ国ダントツの最下位」日本のキツすぎるリアル
4/10(水) 19:54配信　THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）
公益財団法人 日本生産性本部『労働生産性の国際比較2023』とともに、「安いニッポン」の実態をみていきます。
OECD加盟国38ヵ国中31位の「日本の労働生産性」

[25651: 匿名さん]

いよいよか？
↓
幸楽苑、冷やし中華始めます　15日に
2024年4月12日 17:26 日経
幸楽苑ホールディングスはラーメンチェーンの幸楽苑で15日に「冷やし中華」と「冷やし担担麺」の販売を始めると発表した。
冷やし中華は黒酢を使ったタレと8種の具材を盛り付けた。
冷やし担担麺は白ごまを使いコクと香りを楽しめる。

[25652: 匿名さん]

変動さんの書き込みが元気なくなった。
あれほど「金利は上がらない。上がっても手持ちの資金で繰上げ返済すれば無問題。」とか言ってたのに、虚言だったのかな。
そもそも変動より低い固定金利が出てくると、「そんなレアケースは参考にならない」と言って排除。
自分達はレアケースどころか、妄想のような話ばっかりしてたということか。

結局、ここに来るのはギリ変さんが多かったんだろうね。

[25653: 口コミ知りたいさん]

今夜ドルは154円越えかな？

[25654: 匿名さん]

>>25652 匿名さん

ギリ固さんは元気だね～

[25655: マンコミュファンさん]

>>25654 匿名さん
そりゃそうでしょ。
返済計画はきっちりしているんだから。
落ち込む要素が、何もない

[25656: e戸建てファンさん]

変動金利ってもう上がったの？？？

[25657: 通りがかりさん]

一部ではもう上がりだしてますね。

[25658: e戸建てファンさん]

え？基準金利があがったの？？
優遇込みの金利が上がるのはまた別の話よ？

[25659: e戸建てファンさん]

固定が喜べるのは借り入れ条件が同じという前提で基準金利と固定金利が逆転し始める頃からだ。
それまでは固定の負け

[25660: e戸建てファンさん]

変動金利が7割と言われるが、要は10人が借りたら7人が変動金利ということ。それは圧倒的多数なのではなく、そのうち2人が固定に変えたら五分五分ということを理解されたし。

[25661: 匿名さん]

基本的に固定はフラットで銀行の最優遇金利で借りられなかった人達が借りるもの

[25662: 口コミ知りたいさん]

>25661

？？？
不思議な理屈ね。

[25663: 通りがかりさん]

住宅ローン実態調査というのを最近知りましたが、2023年10月のデータでは全期間固定は全体の7%なんですよね。
たった7%しかいないのに比較材料になるのですか。

[25664: 匿名さん]

底辺の賃金まで上がっていくると、いよいよ変動金利も・・・。
↓
バイト・パート時給、3月3.9%上昇　事務と専門職が最高
2024年4月12日 18:45　日経

[25665: 戸建て検討中さん]

今回のゼロ金利脱却だけなら大したことはないが、仮に2回目、3回目の日銀政策金利引き上げがあれば〝要注意〟の信号がともる。

大阪日日新聞

[25666: e戸建てファンさん]

固定の願望があふれてるｗ

[25667: 匿名さん]

固定にあるのは余裕だけ。
払えているわけだし、支払いが増えることはないわけだから。
むしろ繰上げで減らすこともできるし。

変動さんの焦りが出てきましたね。

[25668: 検討板ユーザーさん]

＞そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死

↑
一年半前に固定神さんが予言した通りの流れになってるね。

[25669: 変動さん]

>>25668 検討板ユーザーさん

おれ何時頃憤死するんだろ

[25670: eマンションさん]

借金はするもんじゃねえな～

https://toyokeizai.net/articles/-/746738

[25671: e戸建てファンさん]

>>25667
余裕ある割に投稿頻度が変動さんの倍以上ありそうだけどｗ
現時点で負けてるから仕方ないかな。

[25672: 通りがかりさん]

>>25661 匿名さん

固定は安心を買う人
変動は目先の安さに惹かれるギリ払える人が買う人。

[25673: マンコミュファンさん]

>>25671 e戸建てファンさん
自分は固定金利0.23%っていう。
現時点でも変動さんより利息分は少なくて、返済金額も決まってるっていう。

これについては、どう思うのか？

[25674: 匿名さん]

インフレや円安で気にしなくてはいけないのは変動金利でローン組んでいることより、資産が円での貯金のみの人達だと思うけどな。

[25675: 買い替え検討中さん]

店の宣伝か？
場違い

[25676: ママさん]

固定の予言は数撃ちゃ当たる理論なので全く意味がなく相手にしてはならない

[25677: 匿名さん]

>>25676 ママさん
変動の詭弁は誰一人当たらない暴論なので全く意味がなく相手にしてもらえない

[25678: 匿名さん]

日本は、インフレ＋賃金上昇が確実なので、固定さんはどんどん楽になっていく。
何もしなくても実質的に借金が減っていくからね。
だから世界の常識は、８割が固定。

インフレ＋賃金上昇時代で一番困るのは変動さん。
何もしないと借金が増えていくしメンタルもきつい。

これが借金の基本中の基本。
基本を忘れてはならない。

[25679: eマンションさん]

>>25678 匿名さん

日本の常識は世界の非常識

[25680: 匿名さん]

教員給与上乗せ 10％以上に引き上げの案盛り込みへ 中教審部会
2024年4月13日 6時51分 NHK

[25681: 名無しさん]

>>25679 eマンションさん
そう。だから世界から見れば変動民は非常識。

[25682: 匿名さん]

そうそして今の日本は、ガラパゴスから世界標準、欧米化への産みの苦しみ状態。
失われた30年から脱出できるかどうかは欧米化にかかっている。
欧米型雇用への転換が必要。
欧米化できなければ、失われた30年が40年50年と続いていくだけ。
欧米化できれば、好景気と賃上げを手に入れることができる。

選ぶのは君だ！

[25683: 口コミ知りたいさん]

その非常識が成り立つのが日本

[25684: 匿名さん]

せっかくめちゃくちゃ高いお金払って金利を気にしなくてもよい安心を買った固定金利の人の書き込みばかりなのはなぜ？
めちゃくちゃ高い安心料が無駄金になってますよ。

[25685: 名無しさん]

>>25684 匿名さん

？
今はその安全側から崖っぷちに追い詰められた変動マンを煽り散らかして楽しむフェーズですよ。

[25686: 匿名さん]

住宅ローン減税を満額貰い残債少ない自分は、金利上がれば一括返済するだけなので高嶺の見物ではあるけど、自分より安い金利で借りてる変動の人達に金利上がるぞなんて煽る人達の気持ちはわからんね。
変動金利でローンを組んだ直後の人は、もしかしたら自分の変動金利0.775%より利払い多くなる可能性はあるけど、金利上がったところで自分が得する訳でもかいしね。
それと自分がローン組んだ直後にもハイバーインフレだのアベノミクスだので散々金利上がると煽られて固定に変える最後のチャンスなんて今と同じようなこと言ってたけど、結果は金利は上がるどころか下がり続け、自分も完済間近。
このスレで煽ってる人達のあてにならないことこの上なしだからね。

[25687: 名無しさん]

>>25686 匿名さん

？
こちら、住宅ローン組んで１０年超の爺婆は対象外のスレとなっております。

[25688: 匿名さん]

>>25686

銀行の低利な優遇金利で借りられた人で、固定にしなくて後悔した人はいなくて、投稿しないけれど
審査通らずフラットにして高利で返済中の人からの妬み嫉み投稿は多い

[25689: 匿名さん]

ここは変動、固定の比較スレなので、ある程度は仕方ないよ。
他の住宅ローンの話題なら、他にもスレはたくさんあるし。

[25690: 名無しさん]

>>25685 名無しさん
一生懸命煽ってる割に変動派の反応薄くて、哀れに思う。変動借りてる人のほとんどは、25686さんのように借入時に金利上昇リスクは織り込み済みで慌てる必要はない。そもそも金利上がって返済困るような人は変動金利で借りれない。

[25691: 口コミ知りたいさん]

>>25686 匿名さん

高みの見物な
高嶺の花と間違えたんか？

[25692: 評判気になるさん]

＞審査通らずフラットにして
こんな書き込みが定期的にあるようですが、フラットを選んだ理由として、審査が通らず等の理由で仕方なく借りる羽目になった人の割合は、フラット選んだ人の中で6%ですよ。
しかもそのフラットを選んだ人の割合は住宅ローン利用者の7%。
ということは、ほとんどいないということでは？

願望ではなく、住宅金融支援機構の統計データを見てから発言すればよいのに。

[25693: 通りがかりさん]

フラット利用者
世帯年収平均は約600万
年代は40代

正直属性が良いとは言えない

[25694: マンション掲示板さん]

>>25690 名無しさん
利上げにあたって住宅ローンへの影響は気にしなくてＯＫのようですよ 植田さん！

[25695: 通りがかりさん]

>>25693 通りがかりさん
自分はディクスンですけど、世帯年収は1400万。
夫婦共に医療系公務員で、属性はSクラス。
フラットも金利が低い上に0.6%の優遇があって、まさかの0.23%っていう。

[25696: 匿名さん]

>>25690 名無しさん
まあ確かに変動って言ってるんだから変動するってのは当然理解しているだろうし金利３％でも大丈夫だと判断されないと審査が通らないので余程浮いた金を無駄遣いしている人以外は大丈夫でしょう
変動は3％から3.5％くらいの審査基準なので固定の満額まで希望すると誰でも審査が通らなくなってしまう
私も8年前の変動組ですが2％くらいまではすぐ上がってもいいやと思って変動にしました結果として低金利が長く続いたおかげで今年中に3％くらいまであがっても総金利は当時の固定金利よりも安く済みそうです
しかし今後住宅ローンを組む方は悩みどころでしょう固定が1.5％くらいであれば固定の方が良いのかなと思ってます
何よりも無理のない住宅ローンを組むのが一番、年収の4倍程度が理想ですが5倍以内に抑えましょう

[25697: マンション掲示板さん]

誰かおばちゃんにかまってやれよ
誰かに相手して欲しくて堪らないんだからさ

[25698: 検討板ユーザーさん]

>>25694 マンション掲示板さん

金利が上がったら、ブーブーいうのが変動マン。
変動金利がいくら上がろうが、1人でもブーブー言う人がいるのはおかしいと思うんだけどね。
上がることは分かっていたはずなのに、実際に上がりそうになると既にソワソワし出してるのが大草原不可避

[25699: 匿名さん]

今は長期間固定がまだ1.5くらいで借りられるところもあるので、最後の舟だと思って乗ってしまってもいいかと思う。
2～3年くらいの間に変動金利が1%くらいになってもびくともしない精神力をお持ちの方は、変動金利でいいかも知れませんが。

[25700: e戸建てファンさん]

金利が上がらなくてブーブー言ってる固定マンｗ
上がらなくてソワソワしてるじゃん
上がってからごちゃごちゃ言えばいいのに。ダサいわ。

[25701: 通りがかりさん]

７月0.75↑

[25702: 匿名さん]

S級ハンターは日本に10人もいないはずですが・・・。

[25703: 匿名さん]

今の情勢でも、繰上げ返済するなら変動、しないなら固定でいいんじゃないかな？
そもそもほとんどの人が繰上げ返済するよね？

[25704: マンコミュファンさん]

>>25684 匿名さん

たぶん、ざまぁ系のエンタメとして楽しんでいるだけ

[25705: 名無しさん]

>>25700 e戸建てファンさん
上がらなくてブーブーは言ってないでしょ。
上がるのはもう分かっていることだから、上がる前の今を楽しんでいるんだよ。
くっくっく・・・。

[25706: eマンションさん]

>>25701 通りがかりさん

政策金利が0.75上がって0.85%になるん？

[25707: 匿名さん]

1年以内は多くて0.25～0.5%の上昇。
あくまで上昇幅。適応金利はひとそれぞれ。

[25708: 匿名さん]

ギリ固の大騒ぎに反応するギリ変

[25709: 匿名さん]

もしイランとイスラエルが戦争になると、石油が暴騰するかもしれん。
そうなると・・・。
もう分かるね？

[25710: 名無しさん]

世界情勢は極めて混迷。
ロシア-ウクライナ、イスララエル-パラスチナはイランも含めた中東情勢に広がりそうな感じ。
北朝鮮や中国も危険な香りを出している。
WWW3はなんとしても食い止める必要がある。

そこにきてこの円安進行・・・もう、変動金利を上げるしかない。
円の強さが戻れば、世界情勢も安定する。
そうすれば、日本の景気も更に良くなる。

[25711: 検討者さん]

ギリ固とギリ変では雲泥の差
ギリ固は詰まない

[25712: e戸建てファンさん]

固定の人は金利が上がるのが怖くて固定にしたんでしょ？支払いが増えるのが怖いわけだ。支払いが増えると詰むかもしれないから固定にしたのでしょう？
でも、景気が良くなって物価が上がって支出が大きくなって支出が大きくなってもやっぱり詰むんだよね。
結局固定って意味ないよね。

[25713: e戸建てファンさん]

>25712

論理が破綻してますね。
毎回もう一度読み返してから投稿することをお勧めします。

[25714: e戸建てファンさん]

大事なことなので2回言いました。
もう一回言います。結局変動金利が上がるような景気になると、支出も増えるので、固定の人は固定の人で支出が増えて苦しむのです。
固定にする意味ないです。

[25715: e戸建てファンさん]

みんな知ってる。
固定のひとはその上で固定にしてる。

[25716: ママさん]

固定の人はバカなのかな

[25717: 評判気になるさん]

>>25716 ママさん
おばちゃんは黙ってろ

[25718: マンション掲示板さん]

>>25714 e戸建てファンさん
固定は予定通りの返済＋支出の増大
変動は予定より多く返済＋支出の増大

どっちが苦しむのかな？
変動を選んだのに、残念だったのうwww

[25719: 購入経験者さん]

>>25718 マンション掲示板さん
現時点では固定が苦しんでいるってことは分かった

[25720: 職人さん]

固定神：
　物価高の影響　食費＋光熱費＋増税で月額2-3万円負担増

変動民（パカ）：
　物価高の影響　食費＋光熱費＋増税で月額2-3万円負担増
　金利上昇影響　金利0.4→3パーに上昇　35年換算5000万負担増
　　　　　　　　5000/35/12=11万円/月負担増
　　　　　　　
　　　　　　　　合計=14万/月負担増　←ｗｗｗ

[25721: 購入経験者さん]

アルパカ？パカ？パカパカ？

[25722: 変動さん]

変動は憤死するとか言われたが、いつ頃なんだろ？

とりあえず来年1月からは今より0.25%位は上がるかな？

[25723: マンコミュファンさん]

>>25722 変動さん
いつ憤死するかは人によるだろ。
そんなことも分からないから変動選んじゃうんだよ。
来年1月とかどこまでお花畑？
今の情勢でそんなこと言ってるの変動民だけな。

[25724: 変動さん]

>>25723 マンコミュファンさん
どっかの固定が年内変動憤死とか書き込んでたんだけど(笑)

銀行によるが住宅ローンの変動金利が上がるのは大体年2回4月と10月な
それが適用されるのが７月と1月なんだわ
お前そんな事も知らないでよく書き込めるな

[25725: 通りがかりさん]

5年ルールがあるから、仮に10月に金利が上昇したとしても来年1月からも返済額は変わりませんよ。
ただ、元金が減らなくなるだけでは？

[25726: e戸建てファンさん]

変わらないわけではない。
125％を超えないだけ。

[25727: 変動さん]

>>25725 通りがかりさん

そこは個々の契約内容によるでしょ(笑)
うちは元金均等なんですぐに金利上昇が反映される

あんなルール不要でしょ
リスクがある事をごまかし、かつ無駄に金利を払わせ様とする銀行側の戦略

[25728: 匿名さん]

早く金利上がればいいのにね。

[25729: 購入経験者さん]

固定しか借りられない人が固定を選ぶのはらまあ仕方ないかなと思うんだけど
変動も選べる人がわざわざ固定を選んじゃったのはミスだと思うわ
現時点では一方的にバカにしちゃうわ

[25730: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5fecd6d8b7e8065353c4f3b9493a19755825...

これに加えて変動民の売却も増えるからさぁ大変。

[25731: 口コミ知りたいさん]

>>25712 e戸建てファンさん
逆を言えば固定では金利が高すぎて家が買えないから変動にしたんでしょう。

[25732: 匿名さん]

心配していたが、イランがついに始めてしまった・・・。
インフレ、金利暴騰に備えましょう！

[25733: 匿名さん]

日銀の保有国債（600兆弱）の大半を国民が買い取ってかつ日本経済が米国並みに加熱し、良いものを安く売ろうという国民性でなくなれば市場金利も一気に米国並みに上昇し変動金利も4％以上になる可能性はある
国債の日銀の保有率が高くてもダメ
景気がそこそこ良い程度でもダメ
国民がデフレマインドのままでもダメ
しかしこれらすべてが解決すればその時は変動さんの地獄が始まる

[25734: マンコミュファンさん]

>>25731 口コミ知りたいさん
ほとんどがそうだろうねw
変動の低金利に釣られて、年収の5倍以上の自宅を頭金なしで買っちゃったとか結構いそう。
これからどれだけ金利が上ろうともギャーギャー喚くなよ変動民よ。
3%くらいなら平気なんだろ？
まあせいぜい頑張って余分な利息払い続けてくれ！
低金利固定にしておいて良かったー！！！

[25735: 周辺住民さん]

>>25734 マンコミュファンさん
固定の人は、すでに余計な金利を払ってるんですよね。もう返ってこなくてかわいそう
無駄ばっかり
DIYの人みたい

[25736: 通りがかりさん]

変動さんお疲れ様です！
どこまで増えるか解らないお支払いですが頑張って返して行きましょう!

[25737: 匿名さん]

>>25734
住宅ローンを組まないのが大正解
超低金利固定が正解
変動金利が普通
通常金利固定が養分

[25738: 匿名さん]

今日もギリ固とギリ変の戦争が始まってるのか。
日本は平和だな。

[25739: 通りがかりさん]

>>25730 通りがかりさん

アホ