固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23937: 匿名さん]

日本人の気質として安い頃を知ってしまうと高くなって買うのに躊躇してしまう点や勤勉な国民性の為『より良い物をより安く』という企業努力もあり安くて良いものが手に入る為高い物に手を出しづらくなってる
これが金利を上げられない最大の要因、制度の問題ではなく国民性の問題

海外のように安い物はそれなりで良い物は高いと割り切れれば良い物を作れば価格転嫁できて企業の収益に繋がるのに安くても良い物を作ってしまう勤勉さが海外との経済競争に負ける原因になってしまってる

[23938: 匿名さん]

「安くて良いもの」を作るためなら低い賃金で長時間労働をしてもいいという
世の中の価値観から変えていかなきゃいけないってことだね

低い賃金で長時間労働を良しと思ってしまうのは勤勉だからではなく、
奴隷だからと思えば止めることができるのかなあ

[23939: 名無しさん]

確かにこれまでの低金利からすると、なかなか購入に踏み切れない人達はいるだろうね。
ただ住宅購入はある程度必要性に駆られて購入する人達もいるからね。
ただ中古物件やリモベーション物件とかの割合が増える可能性があるかな。
あとは3D物件がどれだけ普及するか。

価格破壊が起こるには、リノベーション×イノベーションが必要。

[23940: 匿名さん]

利上げしても住宅が売れるかは賃貸相場も上がっていくかかな。
賃貸との比較で利払いも含めて購入した方が得かの比較になるから。
住宅が売れないと景気も悪影響で利上げが続く世の中にはならない。

[23941: マンション検討中さん]

地方とか新築物件が思ってるほど売れてないから。収入が上がるには幅とタイムラグがあるからどうなるんだろ。

[23942: 通りがかりさん]

>>23935 匿名さん

３回くん
元気だね～

やっとこれで来年君も賃上げかな？

[23943: 匿名さん]

中小も賃上げいきそうな雰囲気だわ。
これは年末２％かも。

[23944: eマンションさん]

>>23941 マンション検討中さん
そこは今の時点ではまだ不明。
でも増収や賃上げが表向きに増えてくれば、先に賃貸物件のレンタル代が上がるのが先ということもあり得る。
特に大阪万博とロシア-ウクライナ決戦の影響はあると思う。

[23945: 匿名さん]

いよいよか！

[23946: マンション検討中さん]

>>23943 匿名さん
次の賃上げが確認できるのは1年後なので利上げできるとしても1年後ですよ

[23947: 匿名さん]

>>23946 マンション検討中さん
賃上げ率は年中調べてますので春闘以外でも確認はできますよ

[23948: 検討板ユーザーさん]

>>23943 匿名さん

ご意見どうぞ

https://mbp-japan.com/fukuoka/fmp-office/column/5157195/

[23949: 匿名さん]

今日なの？

[23950: 固定神ア・ガラーヌ]

2024年3月18-19日、固定民にとって記念すべき日。
変動民が項垂れる日。
固定の民よ、あなた達が選んだ道は間違っていません。
胸を貼るのです。
そして勝利の喜びを、分かち合うのです。

固定の神、万歳！
固定の神、万歳！！
固定の神、万々歳！！！

[23951: マンコミュファンさん]

>>23950 固定神ア・ガラーヌさん
こいつ変動だろw

[23952: 検討板ユーザーさん]

みずほ頭取「短期プライムレートが必ずしも上がるということではないのかなと思う」
https://twitter.com/takashishiozawa/status/1769462911733522782

[23953: 匿名さん]

まあ、今の賃上げは政府と経団連による、あからさまな官製賃上げだからね。
あとは中小までやるかどうか。
中小までやるには、デフレ30年で大量に残っているゾンビ企業とゾンビ人間を駆逐するかどうか。
日本再生のためにはやった方がいいけど。
日本の支配者がどう判断するか。

[23954: 匿名さん]

住宅ローン金利1%超えの世界が想像できない。
そもそも今変動+団信の0.4%でも月々の支払額の1割くらいが利子なんだが。
固定の1%超で借りてる人って、月々の支払額の利子って2割超えてたりするの？

[23955: 名無しさん]

変動金利、明日上がるってよｗ
変動マン、断罪の日ｗｗｗ

https://youtu.be/mMSXmHrZN1w?si=Rd7dsJaO9BjBHGEF

[23956: 匿名さん]

固定の人っていまだに「政策金利」「短期プライムレート」「基準金利（店頭金利）」「優遇金利」の違いが分かってないの？

[23957: マンション検討中さん]

>>23956 匿名さん

震えてきたか？笑
今日は長い一日になりそうだな？笑

[23958: 匿名さん]

そっか分かってないのか可哀想に・・・

[23959: 固定神ア・ガラーヌ]

変動の民の涙が雨となり、日本の大地を濡らすでしょう。
固定の民が馬券を握る日まであと少しです。

どんどん高まれ変動金利！
どんどん高まれ変動金利！！
どんどん高まれ変動金利！！！

[23960: 名無しさん]

>>23956 匿名さん
違うがあれど今後トータル的に上がるんだよ

[23961: 匿名さん]

トータル的にって初めて聞いたよｗ
トータル（＝合計）して上がるって、上がるものと下がるものがあって
それを全部足し合わせると上がってるってこと？
てか何を足し合わせる気だよｗ

[23962: 匿名さん]

>>23956 匿名さん
変動の人って未だに市場金利の仕組みが分かってないの？中学生レベルの経済学だけどな～
マイナス金利の解除とYCCの終了の意味を理解したほうがいいよ

[23963: 匿名さん]

煽るのに必死な固定と、必死に言い返す変動。
この小学生じみた罵り合いは永遠に続く。
なぜならお互いが同レベルの低知的水準だからなのである。

[23964: マンコミュファンさん]

>>23961 匿名さん
W←コレ
よく現れるおばちゃん？

[23965: マンション掲示板さん]

>>23956 匿名さん

あんたが一番わかってない。

[23966: 検討板ユーザーさん]

>>23963 匿名さん

元内閣官房参与が明日変動金利上がると言ってるんだよなぁ～。

(^_^;)

[23967: 検討板ユーザーさん]

>>23961 匿名さん
今でもギリギリなのに支払い増えるからっイライラしないで。

[23968: 匿名さん]

そっかそっか、明日、住宅ローンの優遇金利が上がるんだねｗ
あーこわいこわいｗｗｗ

[23969: 匿名さん]

で、結局
＞今後トータル的に上がる
ってなに？ｗ

[23970: 匿名さん]

今日の市場の動向としてはこんな感じ

東証10時　日経平均、上げ幅800円強に拡大　売り方の買い戻し
omico.jp/login/?redirect=%2Flibrary%2Fsubscribed
「日銀は18～19日に開く金融政策決定会合でマイナス金利政策を解除する見通しになった」
これを受けて
＞海外短期筋とみられる株価指数先物への買いが優勢
＞売り方の損失覚悟の買い戻しも増えている
踏み上げ相場になってるようだね

さらに、
「当面は緩和的な金融政策が維持される見通しであることも買い安心感につながっている」
ということなんで、ここもちゃんと脳に入れといた方がいいよ？

[23971: 匿名さん]

>>23970 匿名さん
リンク先が違ってた
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL180YX0Y4A310C2000000/

[23972: 匿名さん]

>>23966 検討板ユーザーさん
流石にその発言が本当なら経済音痴というか住宅ローンの仕組みすら知らないのでは？
今日明日の会合の影響で変動金利が上がるとしても最短６月なんだけど
それも可能性としてはほぼ０で次の改変期の12月が濃厚かな

[23973: 匿名さん]

>>23972 匿名さん
それに加えて、変動金利（政策金利）が上がったとしても、店頭金利を決めるのは各行だから
各銀行がどう判断するかで上がるか現状維持かになる
更に、優遇金利がどうなるか、
0.7%から1.0%に戻すのか、逆に撤廃するのかという問題もある

住宅ローン変動金利が上がるかどうかまでまだまだ道のり長いんだよね

[23974: TJDさん]

もし35年3000万借入金利が1%上昇したら550万も増えるようです。
繰り上げ返済して10年20年で完済が一般的なので、35年借り続けた場合の計算にはなりますが。４%上がったら安い家一軒建てられる金額の利息払うようになります。

固定で借りてよかったです。

[23975: TJDさん]

↑このパターンで4000万借り入れ、1パーセント上昇で740万。
5000万で930万。
こわｗ
2000万で370万。

[23976: TJDさん]

変動金利が上がるの確定したら、親からお金借りて一括返済や繰り上げ返済する人増えるだろうね。貸してくれる親ならいいけど。

[23977: マンション検討中さん]

>>23972 匿名さん
>>23973 匿名さん
客寄せパンダの変動金利は競争激化で上げられないので、その分を固定金利に上乗せするという見方も出てる

[23978: マンション検討中さん]

>>23970 匿名さん
固定さんによると金融緩和は撤廃で金利はガンガン上がるらしいよ

[23979: TJDさん]

金利上昇局面で、元利均等返済選んでたら金利先払いばかりで借りた借金が減ってないから苦しくなるよね。

皆さん元金均等で借りましたよね?
私の時は元金均等でお願いしますと言ったらローン担当者が、元金均等で借りる人なんていませんよ聞いたことない、皆さん元利均等ですけどどうしますか？とかかなりしつこく元利均等にさせようとしてました。

[23980: 匿名さん]

>>23978 マンション検討中さん
市場の判断とこのスレの固定さんの判断は大きく乖離してるようですねｗ

金利をガンガン上げる根拠を聞きたいところだけど
アメリカが短期間で政策金利を２%上げたからってこじ付けしか答えが返ってこないんだよなあ

[23981: eマンションさん]

>>23979 TJDさん
自分も固定で元金均等返済にしました。
色々理由はありますが・・・総返済額は少なくて済むし、計画的に返済する上でもちょうど折り返しでの残債も計算しやすいですよね。
同じ借入期間35年で変動金利0.6%、固定金利3%とかなら別ですがまだ、
私が借りた頃は変動0.6%、固定0.9%程度でした。
固定にしておいて良かったと思います。
これから変動金利はどんどん上がる可能性が高いようなので、おそらくここ数年でローンを組んだギリ変さんは、今後地獄を見る可能性が高いと思います。

一括返済できる人は、固定だろうが変動だろうが問題ないと思います。
ただこれからGWに向けて、株価は4万円を再突破してまだまだ上がると思います。
それに伴い、変動金利もどこまで上がっていくか。

変動金利から、目が、釘打ち。

[23982: 匿名さん]

日経平均が上がったら金利を上げると言う仕組みでもないんだよなあ
なぜ政策金利を上げるのか、ホントに分かってないんだね

[23983: 匿名さん]

>>23979 TJDさん
元利均等で余裕あれば繰り上げ返済の方が勝手が良くないですか？
私は単純に元利均等の方が金額固定で分かりやすく、住宅ローン減税終わればローン残高の半分は繰り上げ返済するか、金利より明らかに投資の方が儲かるならそのまま投資続けるかその時の状況で判断しようと思っていました。

[23984: マンション検討中さん]

銀行が一番儲かるのは変動の元利均等払いです。
以前元金均等について質問したところ、反応がいまいちでした。
銀行は今の低金利がこのまま続くわけないとわかっていたのでしょうね。

繰り上げ返済するにしてもまとまった金額が必要なので解約となると損する可能性もあります。
団信は低金利の保険なので、それも無くなると別途生命保険の検討も必要になり、年齢や病歴によっては加入し辛いです。
そう考えると色々面倒ですね。

[23985: 通りがかりさん]

>>23984 マンション検討中さん
結局、変動の人達って銀行マンに言われるがままでローン組んでいる人が一定数いるってことですよね。
つまり、カモにされている。
本当の真実を見通せる力がある人は、低金利固定の元金均等返済を必然的に選ぶと思います。
ここではマーノリティのようですが、変動金利を選んだ人達はもう今気が気じゃないみたいです。

[23986: 通りがかりさん]

これからの時代、投資は変動金利でローンは固定金利。
金利上昇局面では、これが基本線となる。
もちろん銀行側もそこは盛り込み済みで、固定金利もこれから金利は高くなっていく。

既に借りている人は残債額や返済期間によって、繰上げ返済するなり借り換えするなり考えると良い。

これから借りる人は、低金利の固定を借りるなら今がファイナルチャンス。
これから変動金利が上がってくれば、固定金利も上がる。
変動金利よりも固定金利の方が低くなる時期を待っている人もいるかもしれないけど、基本的には同じ時期に借りるなら金利は変動<固定となることは覚えておいて損はない。