固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[14786: 匿名さん]

10年固定0.23%で、10年後に残額一括返済する方法より安く済むローンってありますか？？？
もちろん手数料とか含めて考えれば現金一括購入が一番お得でしょうけど、10年間減税で0.77%逆ザヤも考慮すると、これ以上の最適解が当時は見つけられませんでした。
変動で借りた方が良かったですかね？？？

[14787: マンション検討中さん]

借入時に固定の方が低金利って、商売として成り立ってないように思えるのだけれど

[14788: 匿名さん]

>>14787 マンション検討中さん
優遇が受けられる人は購入住宅に条件があったから、誰でもってわけじゃないからね。
あとは財源が決まっていたから、期間内に申込みをした人のみ。
結構すぐ埋まったと記憶している。
その前にも同じようなことやってた時期があったはず。

[14789: 匿名さん]

資金に余裕があろうがなかろうが、不動産の購入をインフレヘッジとしても考えるなら固定金利一択。

インフレ率と金利の関係を考えたら、当然のこと。

[14790: マンション検討中さん]

>>14786 匿名さん
そんな低金利のローンがあるんですね
いつ頃実行のローンですか？

[14791: 匿名さん]

ARUHIの最優遇の自己資本50%以上は、団信とは別の全疾病保障に加入が条件の様です。
自己資金40%との金利差は0.01%なので、申し込む人が居るのか疑問です。

[14792: 匿名さん]

>>14790 マンション検討中さん
2016年の夏(8月)実行でした。
埼玉りそなです。

[14793: 匿名さん]

3ヶ月連続で固定金利が上昇していますが、これからローン組むなら皆さんどう判断しますか？

[14794: e戸建てファンさん]

全疾病保障に加入が条件ですが、すぐに解約できます。

フラットは多くの優遇があるのでつい最近までは0.9％で余裕で借りることができました。
今後数年で変動が１％を超えれば私の勝ちです。

[14795: 通りがかりさん]

フラットの人は当初金利だけで語るから困る

[14796: 口コミ知りたいさん]

>>14794 e戸建てファンさん
こういう類の発言が出てきてる間はまだまだ変動優位とわかるので面白い
本当に固定優位になってきたら、変動勢は書き込みする気力も無く、ピリピリしてた固定勢の安堵の声しか流れてこなくなるからな


ワイ？優遇だらけ0.6%で30年固定でオールオッケー(非フラット)

[14797: 匿名さん]

>>14794 e戸建てファンさん
全疾病保障が金利条件で、全疾病保障を解約したら金利が変更にならないのですか？
某携帯会社系の銀行融資で、携帯をその携帯会社系の廉価に替えたら、金利が変わったと聞いたことがあります。

[14798: e戸建てファンさん]

＞全疾病保障が金利条件で、全疾病保障を解約したら金利が変更にならないのですか？

げげ、そこまでは確認していませんでした。
こんど訊いてみます。

[14799: 匿名さん]

>>14794
なんで勝ち負けにこだわるの？

[14800: 評判気になるさん]

よかったsbi の変動で契約できる属性で！

[14801: 匿名さん]

>>14800 評判気になるさん
良かったですね。
自分が納得できているのが一番です。

[14802: マンション掲示板さん]

>>14797 匿名さん

それモバイル割が無くなっただけじゃね？

[14803: 匿名さん]

>>14802 マンション掲示板さん
そうですよ。

[14804: e戸建てファンさん]

物価高、賃上げの背中押す　企業トップが意欲
2023年1月5日 21:35
物価高が家計を圧迫するなかで、企業の賃上げ機運が高まってきた。
経済3団体が5日に開いた新年祝賀会では春季労使交渉に向け、多くの経営者が基本給を底上げするベースアップ（ベア）を含む賃上げに強い意欲を示した。
賃金が伸び悩む状況を変え、消費を喚起する。
岸田文雄首相は祝賀会のあいさつで、経済界に「インフレ率を超える賃上を目指す」

[14805: マンション検討中さん]

固定にしたいけど引き渡しが大分先だ。
契約時金利ってもう新生くらい？

[14806: 匿名さん]

>>14805 マンション検討中さん
自分は引渡しまで8ヶ月くらい開いた。
でもその間にどんどん金利が下がって、実行時には0.83%になった。
そこから10年間は-0.6%だから、最初の10年は固定で0.23%になった。
こういうケースも、あるよね。

[14807: マンコミュファンさん]

>>14806 匿名さん
隙あらば自分語り

[14808: 匿名さん]

今日報道番組見ていたけど、大企業の代表者は日銀が利上げすると予測していた。
銀行、商社、機械、食品、小売皆上がると思っていた。

実際どうなるか、次の総裁さえもわからないけれど、さてどうなるのか。

[14809: 匿名さん]

>>14808 匿名さん
上がるでしょ。
上がる準備を着々と進めている。
1-2%で済めばいいけどね。
3％以上上がると、ローン破産する人が増えていくね。

[14810: 匿名さん]

意見が噛み合ってない。

[14811: 匿名さん]

給料を上げるって話ですよね汗

[14812: 通りがかりさん]

変動金利で借りてる人はそれぐらいの上昇は想定内では？
金利が安い分リスクがあるのが変動なわけで。
上がったら払えませんは都合良すぎかと。

[14813: e戸建てファンさん]

どうやら今年は変動さんにとって不安な一年になりそう。

[14814: マンション掲示板さん]

>>14792 匿名さん
ありがとうございます
いい時期ですね

[14815: マンション検討中さん]

>>14813 e戸建てファンさん

ローンより株が心配

[14816: 匿名さん]

5年ルール 125%ルールがあるので、収入が変わらなければ、破綻はしないでしょう。
元金が減らないだけ。

[14817: 匿名さん]

>>14815 マンション検討中さん
暴落したら株の買い時。
その時に金利が上がっているなら債券も検討できる。

[14818: 匿名さん]

5年ルール 125%ルールがあっても、返済総額は増えますね。無理して組んだ変動なら破綻するでしょう。

[14819: e戸建てファンさん]

今年は政権が死に物狂いでチン上げを仕掛けてくるだろうね。
政権の本音は、政権がもたないからやるしかないというもの。
今年からインフレ＋大増税になるから、これで賃金が上がらないと選挙で大敗するからね。
欧米型雇用への転換なども仕掛けてくるだろうね。
そして賃金が上がってくると次は・・・。
もう分かるね？

[14820: マンコミュファンさん]

>>14819 e戸建てファンさん

よう分からんけど

[14821: マンション検討中さん]

わかった！
賃上げ分を増税で食い潰すために政権が死に物狂いで緩和継続圧力をかけるんだと思います！

[14822: 匿名さん]

高橋先生もすでに固定金利が上がって、、、
上がってるのは固定金利っていい方変えてるね

[14823: 匿名さん]

＞これで賃金が上がらないと選挙で大敗するからね
賃上げしても失業率上がったら選挙では大敗するよ
選挙が絡んだら金融緩和と減税にするしかないでしょ
これってアベノミクスになるが、、、

[14824: 匿名さん]

>>14821 マンション検討中さん
税収の不足分は国債か増税で補うことになるけれど、岸田政権は国債発行より増税を選ぶみたいだから金利を徐々に上げられる方向に持って行っていると思う。

[14825: 検討板ユーザーさん]

>>14823 匿名さん
今はめちゃくちゃ失業率低くてほぼ完全雇用。
観光業などでは大幅な人手不足なので、賃上げと最低賃金上げても失業率が上がることはないだろう。

飲食業や宿泊業では人が集まらないから給与を上げて募集してるのは去年からの流れ。
(結果、外食の値上げや宿泊費の値上げに繋がるけど)

[14826: 匿名さん]

というより今年は世界的な景気悪化が言われていますけどね。

[14827: 匿名さん]

日銀が食料品を中心とする想定以上の値上げを受け、消費者物価上昇率の予想を引き上げる検討に入ったことが6日、分かった。2022年10月時点で22年度は2.9％、23、24年度は1.6％としたが、22年度を3％台に上方修正するほか、23、24年度も引き上げ、目標の2％に接近すると予想する見通し。24年度は2％ちょうどとなる可能性もある。物価の高止まりで、日銀が大規模な金融緩和策を縮小するとの観測が強まりそうだ。
2024年からがたぶん変動金利の上がる年になるのね。日銀は小出しに利上げタイミングを教えてくれますね。優しい。

[14828: 匿名さん]

高橋さんは増税と利上げを同時に行うのは悪手との見解だしてますね。
これからの動向がどうなるのか見ものです。

[14829: 匿名さん]

そんな増税と利上げなんて景気後退要素を組み合わせるのは誰が判断しても悪手でしょ
増税・利上げ・円高が日本におけるトリプル景気後退要素

[14830: eマンションさん]

>>14816 匿名さん
それを超える部分は残るので後でエライ目に合うことも想定しておかないといけなくなるはずですが。

そのルールの無い銀行だと理論上は月の返済額が２倍などになることもありえるので、貯金の無い変動で目一杯かりた世帯はあぶないですが。

[14831: 匿名さん]

10年債の利回りが日銀の上限0.5%をオーバーした。
上限引き上げから一ヶ月足らず、早かった。

[14832: マンション検討中さん]

月の返済額2倍ってどんな想定？
変動はリスクあるってのはわかるけど、極端な数字ばかりでピンとこないんだよな。

[14833: e戸建てファンさん]

3.8％、キタアアアアアアアアア。
↓
実質賃金3.8%減　11月、物価高で8年半ぶり下落幅
2023年1月6日 8:30
厚生労働省が6日発表した2022年11月の毎月勤労統計調査によると、従業員5人以上の事業所の1人あたり賃金は物価変動の影響を考慮した実質で前年同月比3.8%減だった。
減少は8カ月連続で、下落幅は消費増税後の14年5月（4.1%減）以来8年半ぶりの大きさになった。
物価上昇の加速に賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

[14834: 匿名さん]

日本国債デフォルト懸念ってないのかな。
おそらく今年選挙になり、選挙の為に減税を掲げ、イギリスみたいに市場から嫌気され国債暴落（金利暴騰）、デフォルトってことは起きないんだろうか？

[14835: 通りがかりさん]

変動金利優遇1.5%、0.975%で2010年に借りてるが、金利優遇見直しって銀行相談乗ってくれるものなの？0.345％借り換えできるんだが、ほとんどメリット無くて。