固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[14185: 匿名さん]

僅かな金利変動にヤキモキすることはない

[14186: e戸建てファンさん]

昔からのセオリーでは、長期金利が上がってくると、次は短期金利が・・・。
もう分かるね？

[14187: 匿名さん]

>>14186 e戸建てファンさん
1行抜けちゃてますよ。コピペミス？
再掲して下さい。

[14188: e戸建てファンさん]

もげぞうさんは、10年は変動は上がらないと、まだ言い張るの？

[14189: デベにお勤めさん]

たぶん4月からの新しい人が変動金利あげやすいように地ならししたんだよ

[14190: 匿名さん]

また固定が上がりそうだね
変動はどうかな？0.4からどうなるか？

[14191: 匿名さん]

次の日銀総裁確定と噂の中曽さんが、給料が上がらないと金融引き締めに日銀は舵をとりにくいと、3日前に発言したばかりなのに意外だな。

[14192: マンション検討中さん]

固定金利に誘導したい人は煽りどころだろうけれど…
固定金利の金利まで変動金利が上がるかはかなり怪しいところがあるよね。

[14193: 匿名さん]

韓国は20代と50代のパワーカップルが、ギリ変での利上げで破綻が急増してる。んで経済も大不況始まったから不動産価格も暴落開始。
結局利上げが失敗だったって見解だしてる。

[14194: 匿名さん]

長短金利操作って言うてるけど？短期は関係ないの？

[14195: 匿名さん]

今回、変動金利は上がらないです。
ただしハッキリしたように、日銀は必要とあれば利上げすることに一切躊躇しないです。
住宅ローン者が困るから政策金利を上げられないなんて言う方いますが、ただの妄想です。

[14196: 匿名さん]

>>14195 匿名さん
結局固定金利が上がるっていつもの結果になるね

[14197: マンション検討中さん]

少しでもいいから政策金利が上がってから言わないと理屈通ってないよ

[14198: マンション検討中さん]

>>14195 匿名さん

上がるよ。なんで上がるかはよく考えてみて下さい。

[14199: 買い替え検討中さん]

ここではフラット属性とかバカにされるが1.39フラットの俺は勝ち組だな。
変動も今のうちに固定にしておいた方がいいぞ。今＋0.25くらいで借り換えられるらな。

[14200: 匿名さん]

私はじぶん銀行の固定で0.53%

[14201: 匿名さん]

フラット1.39なんて＊＊＊じゃん。

[14202: マンション検討中さん]

>>14200 匿名さん
そんなに低いのがあるんですね？
いつ頃組まれたんですか？

[14203: 匿名さん]

フラットですが1%切ってますよ。

[14204: 匿名さん]

1.39のフラットが勝ち組とか冗談でしょ。

[14205: e戸建てファンさん]

フラットは優遇がいろいろあるから１％切りますね。
最初の10年は、0.5％マイナスされますし。
頭金を入れれば、その後も金利は安くなります。

[14206: 匿名さん]

本気で長期金利上限0.5％に引き上げが変動金利上昇につながるって思ってる人いるの？
って言う人いるけど知識のない人は平気で信じちゃうよ

結果として『固定金利は上昇する可能性が増えた』『変動金利はさざ波すら起こらない』
もしかすると固定金利上昇に伴い変動金利に移行する人の囲い込み競争が激化する可能性すらある
今回の長期金利政策が変動金利上昇につながる理論的なロジックをお持ちの方がいたら説明していただきたい

[14207: 教えて下さい]

変動の基準金利が上がるかはまだまだ分からないといった状況ですね

上がる可能性が高くなってきましたが、要はどの程度上がるかが重要ですね

[14208: マンション検討中さん]

>>14207
どうして上がる可能性が高くなったと判断できるんですか？
まさか長期金利の上限を0.5％に見直したからなんて言いませんよね

[14209: e戸建てファンさん]

もちろん今すぐ変動が上がるとは思わないけど、１年後を考えると・・・。
分かるね？

[14210: 匿名さん]

固定派の積年の恨みがフライング気味に暴発中！

[14211: 匿名さん]

長期金利上昇＆短期金利現状維持が最善策だろうし今回の黒田総裁の見直しは間違ってないと思う

[14212: 匿名さん]

>>14209 e戸建てファンさん
固定が上がる
結果はいつも同じ

[14213: 通りがかりさん]

>>14209
一年後も同じですね
わかります

[14214: 匿名さん]

フラット属性
当初固定
悲しいよね

[14215: 匿名さん]

>>14214 匿名さん
税金と年金と健康保険を年間百万円単位で払うより、所得減らして国民年金国民健康保険も極限まで下げてフラット使った方が得なんだが…

[14216: 匿名さん]

>>14215 匿名さん
悲しいよね

[14217: 匿名さん]

>>14199 買い替え検討中さん
自分は1.21で当初10年は0.61。
でも自分の少し後に借りた人は確か0.9&0.3%という人もいた。

とりあえず-0.6%が終わったら、繰り上げて一括返済。
そうすると団信やら手数料やらも結構浮くので、総支払額は当時変動で借りた金額と比較してもそんなに高くならなさそう。

[14218: 教えて下さい]

>>14208 マンション検討中さん

そもそも下げようが無いレベルでずっといますので将来的には上がるとしか考えていません

今回の動きで多少は金融緩和の見直しに振れたと考えれば、上がる可能性は高いと思ったのですが
その考えはおかしいでしょうか？

[14219: e戸建てファンさん]

ついに始まったか。
↓
異次元緩和の終わり、市場は分かってくれる
2022年12月20日 15:25
黒田東彦日銀総裁が主導した10年近くに及ぶ異次元緩和が事実上、終幕を迎えた。
誰も予想しなかった突然の「利上げ」は黒田氏の決断の苦悩を物語る。

[14220: 匿名さん]

俺の11年間の変動金利0.775%もついに終幕を迎えてしまうのかな。
残債はあと650万だから、あともう少しだけ粘って欲しい。
それよりSP500と日本株頑張って欲しい。

[14221: 通りがかりさん]

>>14206 匿名さん
理論的なロジックね。その言い回しだけでバカ丸出しだな。

[14222: 口コミ知りたいさん]

>>14220 匿名さん

650万なら金利上がっても微々たるもんでしょ

[14223: 匿名さん]

>>14221 通りがかりさん
ロジックを理論と訳しちゃった？それなら「理論的な理論」ってなっちゃうから変な言い回しだけどロジックは理論ではなく論理だから「理論的な論理」っておかしな言い回しじゃない気がする
そう感じる俺も馬鹿丸出しかな

[14224: 匿名さん]

>>14216 匿名さん
出ていくお金を考えるとサラリーマンを続けるのは悲しくなりますね。
小規模企業共済分も年収にカウントして欲しいものです。

[14225: 評判気になるさん]

>>14223 匿名さん
論理的な理論ならわかるけど理論的な論理って何

[14226: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

団信無しは悲しいよね

[14227: マンコミュファンさん]

固定、変動どちらを選ぶかは将来予測によるリスクの取り方の違いなので、別にどちらを選ぼうが人それぞれ。ただ変動で借りるなら、5年後以降2%へ金利上昇しても支払えるくらいは確認しておいた方が良いんじゃないですかね。

[14228: 検討板ユーザーさん]

>>14227 マンコミュファンさん

5年後に2%に上昇するリスクを取るんだったら
隕石が落ちてくるリスクもとった方が良いよ！

[14229: 匿名さん]

>>14228 検討板ユーザーさん
その考え方を前提にすると、あなたは金融市場においてどのような戦略を取りますか？
金利上昇懸念で下げているハイパーグロース株買い、銀行売りとか？

[14230: 戸建て検討中さん]

変動が上がるのは2,3年後だと思ってたけど、早ければ来年から上がる可能性が高まった。
備えよ！

[14231: 戸建て検討中さん]

異次元緩和｢解体｣の始まり
2022年12月21日 5:00 [日経新聞]
日銀が20日に長期金利目標の上限を0.5%に引き上げることを決め、「異次元緩和」の解体への動きを印象づけた。

[14232: 匿名さん]

>>14229 匿名さん
＞5年後以降2%へ金利上昇しても支払えるくらい
こんな予想しないのでいつもと同じだよ

[14233: 匿名さん]

>>14230 戸建て検討中さん
備えって銀行株買って不動産関連売るとか？
収益は改善しても資金需要が減る可能性もあるし難しいですね。

[14234: マンション検討中さん]

ヘッジするなら銀行株買うだけでいい。ダブルアルファなんか狙わなくていい。