固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[13304: 匿名さん]

原因と結果

[13305: 匿名さん]

あんなの相手にしてたら、こっちがバカだと思われるからね。

[13306: 匿名さん]

＞金利が高かった１９８０年代は、預金利息

当時は通当帳の残高が増えていく楽しみがあったが、
今は無い。
もう一度あの楽しみを復活させてくれ。

[13307: 匿名さん]

＞金利が高かった１９８０年代は、預金利息

当時は通帳の残高が増えていく楽しみがあったが、
今は無い。
もう一度あの楽しみを復活させてくれ。

[13308: 匿名さん]

2020年から最近まで米国に投資していれば、もっと楽しかったですよ。

[13309: 匿名さん]

>>13308 匿名さん
2020年年初スタートだと大して増えてないんだが。
大底でフルポジ取った人なんていないでしょ。

[13310: 匿名さん]

異次元の金融緩和を長年続けても一向に景気が回復しないならさっさと金利を見直せばよろしい。
国際的に違和感がない金利でも経済がまわるかどうか試金石。

[13311: 匿名さん]

匿名の無責任な書き込みって楽だよな。

[13312: 匿名さん]

>>13311 匿名さん
政治家の方がよほど楽だろ。結果責任一つも負わないんだから。

[13313: 匿名さん]

>>13312 匿名さん
政治家には選挙があります。

[13314: 匿名さん]

これ実名での書き込みになったら途端に恥ずかしくなるでしょ。

[13315: 匿名さん]

>>13308
>2020年から最近まで米国に投資していれば、もっと楽しかったですよ。

2019年末の110円のときにドル預金をしたよ。
投資額の３割くらいの含み益が出ている。
今年の収入にすると税率が高くなるから、
売り時を思案中。

[13316: 匿名さん]

>>13302 匿名さん

70ぐらいの爺さんの昔話聞かされてもね

[13317: eマンションさん]

>>13303 匿名さん

お前は玄人なのか？(笑)

[13318: 匿名さん]

超低金利を続けても景気が回復しなければ意味がない。
住宅ローンの現在の金利が普通だと勘違いする債務者が増えるのもよろしくない。

[13319: 匿名さん]

ジジイの朝は早い

[13320: 匿名さん]

>>13316

そんな年寄ではない。
日本以外のＧ７は、ここ３０年、日本より金利が高く、ずっと成長していた。

[13321: 匿名さん]

今日の報道で、外貨準備高が大幅減とか、それに対して鈴木財務相がコメントしてるみたいだけど。

[13322: 匿名さん]

>>13315 匿名さん
FXにしとけばよかったのに何故？
外貨預金だと相当税金不利。

[13323: 匿名さん]

日本は金利をまともに上げられないほど経済が疲弊している。
異次元の金融緩和でも一向に景気が浮遊せず30年間賃金も上がらない。
インバウンド奨励であらゆる分野が外資に買い漁られる可能性がある。
円安効果の家計還元など不可能で、物価高に喘ぎながら海外に牛耳られるのを傍観するしかない。

[13324: eマンションさん]

>>13320 匿名さん

じゃあ60代か

[13325: 匿名さん]

固定でもまだ低金利なんだから、変動も固定と同じくらい、1%とか？に上げて様子見してもいいんじゃないですかね。
1%なら庶民でもそんなに苦しくないですよね？

[13326: 匿名さん]

だいたい今後の日本の顛末がわかった。希望的ではあるものの、ドル高のリスクがアメリカでも言われるようになったので、それが多少影響する位じゃないかな、と思う。
マレーシアのガス供給のことも流れてきたね。日本にもガスの影響が。

[13327: 匿名さん]

>>13325 匿名さん
少子化と人口減少で住宅産業は今後衰退するのは確実なので、日本国民は等しく住宅ローンはゼロ金利にして固定資産税を増額(時限措置あり)すれば良い。

[13328: 匿名さん]

時限措置なんて、日本にはそんな余裕はないから、一度決まったらそのまま行くことになるからそれはないだろう。高齢者が支払えないのでね。高齢者の8割位は持家だったと思うし。

[13329: 匿名さん]

日銀と政府はお金の使い方が下手なので、消費税上げてくると思うよ。元々、25％位になるって言ってた位なので。

[13330: 匿名さん]

都市部でも住宅なんてタダ同然で住める時代が来るよ。ローン組んで金利を払ってること自体が過去のものになる。

[13331: 匿名さん]

これ以上税金増やすされるのは勘弁してほしい！固定資産税大嫌い。税金増やしたところで企業も潤わないでしょ。

[13332: 匿名さん]

等しく住宅ローン金利ゼロって具体的にどうやるの？それぞれ個別契約なのに。それに住宅ローン抱えてない人には関係ない。住宅ローン抱えてないのに、抱えてる人の為に固定資産税 増税は、公平じゃないよね？
税金は概念として公平さもあるようだしね。

[13333: 匿名さん]

>>13330 匿名さん
平均寿命、都市部への人口流入を考慮するとすぐには来ない。

[13334: 匿名さん]

家がどんどん余ってきてるから資産価値が崩壊するでしょうね。
そんな物に借金してまで買うのは道楽になる時代がくるかも。

[13335: 匿名さん]

融資が受けられないような物件だとただ同然、ということはあるよね。

[13336: 匿名さん]

急速な人口減少で、狭い敷地に多くの人間が住む高密度居住のマンション需要は激減する。
築古マンションの解体・廃棄が一向にすすまないから、空室に外国人居住者が増えて周辺地域の治安が問題になる。

[13337: 匿名さん]

マンション建設もまだ日本出資だったら良いけどね。そういえば、東京都は、外国人が起業する場合補助金出すとか小池知事が言ったらしいけど、それは止めた方がいいよね。

[13338: e戸建てファンさん]

いよいよロシアが追い詰められてきたね。
窮鼠猫を噛む。
ロシアの暴発は近い。
備えよ！

[13339: 匿名さん]

今後ローン金利があがってもローン控除0.7%は変わらない。
ローン借入金利と控除率が逆ざやになるような今までの状態は、歳入不足の国にとって見過ごせない。
これからローンで家を買うには固定かな？。。

[13340: 匿名さん]

>>13339 匿名さん
>ローン借入金利と控除率が逆ざやになるような今までの状態は、歳入不足の国にとって見過ごせない。
どういうことでしょう？

[13341: 匿名さん]

時が経つとまったく同じこと書くのは爺さまの特徴。
記憶の保持は難しいので理解は無理でしょ。

[13342: 匿名さん]

常に住宅ローン金利＞住宅ローン控除率であるべき

[13343: 匿名さん]

>>13342 匿名さん
どうしてですか。
住宅ローン控除は購入者の負担を減らして住宅購入を促進させるものですよね。
購入を促進させたいときは、控除率をあげるでしょう。
ローン金利より小さくする必要性は無いですね。

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん
ローン控除はあくまでも利子補填なので、税収不足の時代に利子負担を超えてまで優遇する必要はない。
住宅ローン金利が3％台の時代でも控除率は1%でしかなかった。
近年のローン金利が異常に低いことを認識すれば、ローン控除率が引き下げられた理由も理解できるはず。

[13345: 匿名さん]

受託ローン減税を利子補填だと思ってる人がいるんだ
まあ思い込むのは自由だが無知（恥）をさらすのはやめた方が良い

[13346: 匿名さん]

不動産業者は住宅ローン控除を購入促進策と呼びたいだろう。
国と不動産業界、金融業界が一緒になって低金利と長期ローンをネタに家を売ってきたから、ローン控除率の引き下げは嫌だろうが止む無し。

[13347: 匿名さん]

住宅ローン控除は景気対策ですね。
控除率下げは、税収の他に住宅価格上昇の抑制も期待してものでしょう。

[13348: 匿名さん]

>>13347 匿名さん
住宅ローン控除は50年前の高度成長期に始まり、その後の好況時にも継続されてきたから景気対策の色合いは薄い。
現在の住宅価格の上昇は建築資材や工賃の値上がりによるもので、ローン控除率の下げで抑制できるものではない。
価格上昇の原因を需要起因とコスト起因に分ければわかる。
今は需要に力がないのに円安が原因で全てのコストが値上がりしてるから、円安対策の為に金利を上げるべき。

[13349: 匿名さん]

バカじゃないの？
家が売れないと失業率が上がって景気が良くならないんだよ。

[13350: 匿名さん]

一括で家を購入できるくらいのお金持ちでもローン金利と控除が逆鞘になっていて、お得だからあえてローン借りるっていう現象が起きていて、そんなことのために税金を使うのは良くないのでは？って感じで引き下げられたと思ってました。

[13351: 匿名さん]

>>13349 匿名さん
>家が売れないと失業率が上がって景気が良くならないんだよ。
それは不動産業界の話じゃないの？

[13352: 匿名さん]

実際不動産業界は経済の重要な指数ではあるよね。
隣の社会主義国家ですらそうだから。

[13353: 匿名さん]

ローン控除の引き下げの発表時には、逆さやに言及していたけれど、
逆さやは10年以上前からなので今頃言いだすのは違和感がありました。
マンション価格の上昇に歯止めをかけたいけれど金利は影響が大きいので
まずローン控除に手を付けたのかと思いました。
効果は大きくないでしょうが、財務省も反対はしないでしょうし、
様子を見ながら徐々に引き締めに動くのではないでしょうか。

[13354: 匿名さん]

>>13352 匿名さん
付加価値ベースだと不動産業は日本の4%弱ぐらいかな。

[13355: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
不動産が売れるってことは家電業界などの付帯設備を扱う各種の産業も動くので、波及効果は凄いですよ。

[13356: 匿名さん]

不動産(外構なども含む)に関わる産業の雇用も創出しているので、家が売れるってことは重要なんですよね。
今は人口減少時代を見据えて今後の活路を拓くためにリフォーム業に力を入れ始めていますが、まずは経済を回さないことには話にならないんですよ。

[13357: 匿名さん]

他の産業への波及効果は不動産より自動車産業のほうが大きいのでは？

[13358: 匿名さん]

不動産業界の為に金利を調整するわけにはいかない

[13359: 匿名さん]

どっちの方が経済波及が大きいとか、論点をズラしてるだけでは？
ちなみに家が売れると車も売れやすい。

[13360: 匿名さん]

それ言ったら自動車産業も軽減税率が適応されてるけど、これまで否定なんですね。

[13361: 匿名さん]

>まずは経済を回さないことには話にならないんですよ。

経済をまわすには一部の持ち家購入者の金利調整より、国民全体の賃金引上げのほうが効果的。

[13362: 匿名さん]

>>13361 匿名さん
相反するものではないですよね。
難易度は違いそうですが、どちらもやろうとしているのではないでしょうか。

[13363: 匿名さん]

日本は賃上げを過去30年間できませんでした。

[13364: 匿名さん]

どれも大切なことなのに、どっちか、といった二極化でしか判断できないのはどうかと思いますよ？

[13365: 匿名さん]

直接効果があるのは賃上げ。

[13366: 匿名さん]

長い間所得が上がらない中、低金利ローンと所得増を前提にした長期返済ローンを組み合わせて何とか家を買わせてきたが、想定外の円安と物件価格の高騰で限界が見えてきたのか。

[13367: 匿名さん]

おおむね納得の内容です。
関東ですが坪単価が乗っているのは参考になります。

マンション高騰の先は　駅前×再開発、局所バブルの新景
郊外駅前＞都内駅遠　利便性で二極化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/?unlock=1

[13368: 匿名さん]

相続でお金持ってる人も世の中にはいるので今後も好立地のマンションは売れますよ。大幅に税制変えるのはもはや不可能。
そういうマンションに住んでたら、何してるかよくわかんない人よくいて、謄本取ってなるほどーってなりますよ。

[13369: e戸建てファンさん]

数年先がやばいかも。
備えよ！
↓
円安、24年ぶり146円台に　介入時より下落
2022年10月12日 8:56

[13370: 匿名さん]

明日、地震が起こって大きな被害が出ます。
備えよ。
#これから毎日投稿します。:P

[13371: 匿名さん]

早く金利を引上げて円安対策にかからないと物価高騰で国民生活が犠牲になるだけ。

[13372: 匿名さん]

景気が一向に回復しないから、もはや何のための異次元の金融緩和かわからなくっている。
外国人旅行者と観光業が喜んでるだけじゃない？

[13373: 通りがかりさん]

長期でローンを組むなら今が良いと思いますね

[13374: マンコミュファンさん]

>>13372 匿名さん

喜んでるやろね
訪日客がインタビューで10日で40万使うとか豪語してたわ

[13375: 匿名さん]

>>13374 マンコミュファンさん
それしか使わないのか…　日本人だと国内の空港の免税店の時点でそんくらい使っちゃてるよ。

[13376: 匿名さん]

日本人の40万は外国人にとっては格安でしょ
早く金利が上がってほしいものだ

[13377: 匿名さん]

＞＞１３３６５
＞直接効果があるのは賃上

オイルショックのときと同じように、
コストプッシュによるスタグフレーションだからね。

[13378: 匿名さん]

ローン控除も、最大１％として、１％との差を控除すればいい。
逆ザヤになる場合は、差を徴税する。

ローン金利が１．２％なら。０．２％を控除する。
ローン金利が０．７％なら、３％分を徴税する。
徴税分で控除分を賄える。

[13379: 匿名さん]

それって固定で借りる人がさらに減るじゃない。

[13380: e戸建てファンさん]

賃金上がらないから30年も40年もずっと低金利だーという意見をよく見るけど、
そういう状態が続いて大丈夫なの？
喜んでていいの？

[13381: 検討板ユーザーさん]

賃金上がらないまま金利だけ上がるなんて状況が喜ばしいとでも思うの？

[13382: 通りがかりさん]

>>13378 匿名さん

アホかいね
その仕組みやるのにまた馬鹿みたいに税金使うがな

[13383: マンコミュファンさん]

>>13375 匿名さん

ホンマかいな(笑)

[13384: 口コミ知りたいさん]

>>13381 検討板ユーザーさん

結局どっちも上がらない
となり
歪だけが拡大

[13385: e戸建てファンさん]

そしてその歪みはいつか必ず解消される。
そして地震と同じで歪みが大きければ大きいほど、歪みが解消されるときの震度は巨大なものとなる。
そして多くの犠牲者が出るのです。

[13386: 匿名さん]

主婦のパートが増えて、60歳以降も働く人が増えて、この層が平均賃金を押し下げているので、
実際の賃金は増えているのだと思っていました。

[13387: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
構成変化が原因なら非正規雇用の拡大が大きいのでは？
非正規雇用が拡大すれば正社員の賃上げ抑止力として非常に有効。

[13388: ご近所さん]

まあ平均は上がらんやろね。
統一朝鮮党が賃上げ阻止のために労働参加率上げたり外人大量に入れてるから。
でも大手デベとか商社は統一朝鮮党に献金してるからがっつり賃金上がってるよね。

[13389: 匿名さん]

>>13381 検討板ユーザーさん
>賃金上がらないまま金利だけ上がるなんて状況が喜ばしいとでも思うの？

住宅ローンなどの借金がある一部の給与所得者が喜ばないだけじゃない？

[13390: 匿名さん]

>>13389 匿名さん

中小企業は給料を下げざるえなくなるか、払えなくなるでしょうね。
そして物価だけがさらに上がる。

[13391: 匿名さん]

家を買えるような世帯は経済的に困窮してない世帯だから、ローン金利の変動など気にならないでしょう。

[13392: 匿名さん]

>>13381 検討板ユーザーさん
今までの賃金が上がらない上に預金金利もほぼゼロだった状況に比べれば、まだマシかと。
固定で借りてる人にとってはね。

[13393: 匿名さん]

名目賃金が上がっても実質賃金は下がり続けてますからね。
さらに日本以外のインフレによって、日本がすでに発展途上国の経済レベルであることが露呈してますよ。

[13394: 評判気になるさん]

>>13393 匿名さん

発展途上国の経済レベル

チョット言い過ぎかな(笑)

[13395: 匿名さん]

発展途上国はこれから発展する国だが日本は衰退途上国じゃないの？

[13396: e戸建てファンさん]

円安が止まらない。
日本は完全にスタグフレーションだけど、このままいくとどうなるの？

[13397: 匿名さん]

来年に大不況が来るって言われてるから金利云々より失職でのローン破綻が増える。

[13398: 匿名さん]

これから不動産買うなら来年がいいのかな？

[13399: e戸建てファンさん]

これからは30年に一度、50年に一度のことが起きる。
金利の動きも過去50年間を検討する必要がある。
↓
32年ぶり円安、147円台後半　日本経済の構造的弱さ映す
2022年10月14日 1:29

[13400: 匿名さん]

異次元の金融緩和も景気浮揚を果たせずに終焉？

[13401: eマンションさん]

>>13396 e戸建てファンさん
このインフレ率じゃスタグフレーションとは呼べない
しかし、貨幣価値の下落により借金も減るじゃないか、財政良くなってよかったね！

[13402: 匿名さん]

金利を上げれば円安が抑えられるって主張の方にお聞きしたいのですが、金利を上げ続けているにもかかわらず対ドルでのユーロ安・ウォン安が抑えられないEUや韓国の状況はどう説明できますか？
ユーロ圏や韓国はインフレ率も高く利上げを続けて景気悪化が顕著なのに通貨安が抑えられない二重苦を味わっている　日本は3％未満のインフレ率（しかもコストプッシュインフレ）で賃上げが叶わない状況なのに利上げで景気後退させてまでユーロやウォンとは違って円安が抑えられるという根拠を教えてください

[13403: 匿名さん]

基軸通貨としてドルはまだまだ強い。
日本はコストプッシュに賃金だけが含まれない状態。
長年超低金利を続けても景気が後退したままで、賃金も上げられない経済力しかない状態を国民に周知させて、物価対策に優先的に取り組んでほしい。