スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
13024:
マンション検討中さん
[2022-09-14 14:04:34]
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13025:
マンション検討中さん
[2022-09-14 14:22:27]
金融論を饒舌に語る皆さん方も、自分の資産の投資になるとインデックスファンド位しか触った事無いのが気になります。あとiDeCoとかNISAとか。
年は食ってるけど相場見てるのはこの10年位で、金融資産は多くて1000万円とかなんかな。 |
13026:
マンション検討中さん
[2022-09-14 17:50:52]
>>13025
まさに私がそれです。何が気になるの? |
13027:
マンション検討中さん
[2022-09-14 18:36:30]
>>13026 マンション検討中さん
歳くった人が株価高い時にインデックスファンドをドルコスト平均法で買ってるから。 若い人が株価低い時にスタートするのは儲かる可能性が高いけど、40代まで浪費してきて50代でYou Tubeで見て投資信託買い始めましたみたいな人は手遅れ。金融に詳しくなるより休みの日もアルバイトして1円でも多く稼ぎ、支出も可能な限り減らすほうがいいよ。 |
13028:
匿名さん
[2022-09-14 22:01:59]
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13029:
匿名さん
[2022-09-15 10:27:45]
元金均等の変動
あっ! 今月で関西だぜ。 金利はどんどん上がってもいいぜ。 |
13030:
名無しさん
[2022-09-15 12:11:47]
>>13029 匿名さん
関西はギャグか? さておき完済は羨ましいね 同じく元金均等の変動だがあと18年 上がってもらったら困るが、どこかでは上がるだろう 今より1.0~1.5%辺りまでで勘弁してほしいわ |
13031:
マンション検討中さん
[2022-09-15 17:08:34]
りそな固定35年利子1.095に決めました。
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13032:
匿名さん
[2022-09-15 17:21:51]
ホ〇エが金利上がるって言ってるから上がるよ。あいつ性格悪いけど先見の明はあるから。
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13033:
匿名さん
[2022-09-16 06:15:23]
どーみても今の現状からすればまもなくあがると感じます。変動は上がらないとおっしゃってた方はまだ同じ考えなのかな?
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13034:
匿名さん
[2022-09-16 12:35:20]
日銀がレートチェックして口先介入してるけど、翌日には半分戻してる。
何度もやると信用されなくなる諸刃の剣、今使うの?? 四月以降の金融政策の転換は免れないと思っている。 |
13035:
マンション検討中さん
[2022-09-16 22:23:30]
私は日本のインフレ率が欧米並み(10%位)になれば金利上昇もあるかと思うけど今(2.6%)くらいならば円安進行したとしても日銀は金融抑制に動けないのではと思ってます 理由は金融抑制は日本の景気後退には即効性があるが円安抑制には即効性が期待できないから
日本も金融抑制金利上昇出来るくらいに景気が良くなると良いんだけど |
13036:
eマンションさん
[2022-09-16 22:34:33]
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13037:
匿名さん
[2022-09-17 08:07:28]
>>13027 マンション検討中さん
本業を頑張るのが第一なのは確かですが、50代でも死ぬまで投資は続けられるので手遅れではないでしょう。 インデックスファンドを継続投資していたのであれば、現時点で赤ではないでしょうから、 よく言われているように来年にかけて大きくリセッションがあると思えば、 ファンドの持ち高調整をすればよいですね。 |
13038:
匿名さん
[2022-09-17 08:15:39]
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13039:
e戸建てファンさん
[2022-09-17 09:16:41]
一部が良くても意味がない。
全体で語らないと。 |
13040:
匿名さん
[2022-09-17 11:48:17]
輸出関連は、円安で景気はいいですよね。海外の工場を日本に戻す動きもあります。
重工業も、原子力・防衛関係の復調で上向きです。 商社もPBR<1ですが、資源関連で復調です。 観光外食関連もこれから戻しますね。 一部の業種が景気悪いというのが正しい。 |
13041:
匿名さん
[2022-09-17 13:16:44]
>>13037 匿名さん
死ぬまで投資は続けられるけど、多くの人は死ぬまでにポジションを切り崩して行く訳だから、大幅な下落が途中で入ると挽回出来なくなるよ。 あくまで長期で複利だと儲かる可能性が高いというだけなんで、10年後に切り崩し始めるような人が少額でやっても意味ないです。それより使った方が幸福度は高いです。 |
13042:
検討者さん
[2022-09-18 08:16:08]
金利の常識。
長期金利が上がった後は、変動が・・・。 もう分かるね? |
13043:
マンコミュファンさん
[2022-09-18 14:05:48]
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13044:
マンション検討中さん
[2022-09-18 14:11:38]
>>13042
答え)長期金利が上がれば固定金利が上がる 短プラが上がれば変動金利が上がる 長期金利が上がっても短プラが上がるとは言えないというか今まで何度か長期金利上がってるのに何故短プラは上がらないの?このへんの理屈がわからない。大企業優遇? |
13045:
匿名さん
[2022-09-18 14:25:07]
>>13040 匿名さん
輸出関連企業が景気が良いとは言ってもかつては根幹産業だった自動車産業や家電メーカーは世界的競争力が下がり円安だからと言って以前のような巨大な恩恵は受けれていない。それに自動車産業などは国内で作って売る時代から工場自体を消費国に移しているのも円安メリットが減っている要因 海外工場を国内に戻す動きは労務費の低かった国々から国内に移ってきているだけで消費国にある工場は国内に移す動きは出てきていない(一部海外で売れなくなったメーカーなどは国内に移すのではなく生産を止めているだけ) 観光外食産業は観光と外食で分けねばならず、観光業は円安の恩恵でインバウンド増大は間違いなく見込めるが大都市や観光地に限定される。外食産業は円安によるコストプッシュとコロナ禍によって離れた人々を戻すには限界がある。競争に勝ち総数が半減してしまえば生き残った外食産業は潤うだろうが 一部の業種が景気悪いというのは明らかに間違いでむしろ景気の悪い業種の方が多く良いところと悪いところの二極化が進んでいるだけ |
13046:
マンション掲示板さん
[2022-09-18 16:55:49]
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13047:
匿名さん
[2022-09-19 10:08:28]
以下の日刊ゲンダイの記事を見て >>13042 を連想しました。
世界中でインフレが加速…日本の一般庶民は住宅ローンの金利上昇に備えよ https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%B8%AD%E3%8... |
13048:
匿名さん
[2022-09-19 10:14:33]
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13049:
匿名さん
[2022-09-19 10:22:50]
固定が上がっても、影響はこれから借りる人だけ。
変動が上がると、加えて既に借りている人にも影響がある。 加えて低金利で変動で借りている人が多い。 金利動向が切実なのは、変動金利で借りている人なのは、ここの投稿からも感じられる。 |
13050:
匿名さん
[2022-09-19 10:45:45]
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13051:
マンコミュファンさん
[2022-09-19 11:30:59]
今年も変動は低金利のまま
来年も続くぞ |
13052:
匿名さん
[2022-09-19 11:41:18]
>>13051 マンコミュファンさん
ずっと続くといいですね。 |
13053:
マンション検討中さん
[2022-09-19 12:03:55]
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13054:
匿名さん
[2022-09-19 12:05:34]
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13055:
匿名さん
[2022-09-19 12:10:55]
>>13074 匿名さん
この現代の記事「教科書的に説明するならば、・・・・・」って書いてるけど教科書的でもない見当はずれなこと言ってますね おまけに「おそらく(変動金利で借りてる)多くの方は、金利が上昇していった時は、固定に変えればいいといった考えだと思われます。」ってそんな愚か者ばかりだと思ってるのか?それともこの記事書いてる長谷川高ってのが無知なのか? |
13056:
匿名さん
[2022-09-19 13:16:48]
不安をあおるだけで、結論が「万一に備えるのが大事」っていわれてもねえ。
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13057:
匿名さん
[2022-09-19 13:20:46]
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13058:
マンション検討中さん
[2022-09-19 14:27:27]
>>13057
すみません3年かけて1.0%弱上昇するのを「一瞬で跳ねる」と表現するとは思ってませんでした |
13059:
名無しさん
[2022-09-19 14:42:46]
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13060:
匿名さん
[2022-09-19 15:10:51]
>>13059 名無しさん
いいかげんその説明しても理解できないって気づけよ 話を聞く能力のない人を説得するのは無理 諦めが肝心 |
13061:
匿名さん
[2022-09-19 23:25:59]
>>13054
違います 今は量的緩和政策といって金利ではなく新規貸出の量をコントロールする仕組みで 実質マイナス金利(貸さないとマイナスになる)資金供給を行っています なので新規貸出金利の優遇を行っていますが、その優遇は新規貸出のみに適用されるのです。 つまり資金供給量を絞りその結果新規貸出の優遇が少なくなったとしても、直接影響するのはそのときの新規貸出について優遇幅が少なくなるわけです。既に返済中には一切影響しません。 |
13062:
匿名さん
[2022-09-19 23:44:27]
>>13057
そのグラフの貸出金利は固定の最優遇幅を差し引いたグラフなんですよ だから 0.875%で新規に借りたひとはその後に新規貸出金利がさがってもそのまま0.875%で返済中なのです。つまり固定 返済途中で返済額が増えたひとはいないのです |
13063:
匿名さん
[2022-09-20 00:22:45]
そう、その通り
日銀がこれ以上金利下げられな~いってなったときに 政策を変えて政策金利はもう変えないって制度そのものを変えちゃったのよね だから、量的緩和政策前と、後では、全く異なる金融商品になったわけ 変動金利の変動やめますって総本山が変えたのだから・・・ では、なぜ、それでも固定金利が残っているかというと 貸すほうからすると、とても美味しいから だって、35年間、何もしなくても毎年1%以上の金利が受け取れるからね。 このマイナス金利の運用難な中で。 養分となってくれる人達を手ぐすね引いてまってるのが機構債に資金供給してる我々 |
13064:
匿名さん
[2022-09-20 00:50:50]
>>13063 匿名さん
35年借りっぱなしの人って何割位なんですか? |
13065:
通りがかりさん
[2022-09-20 01:10:09]
変動の金利が上がると煽るやつって、どの位の機関で、幾らぐらい上がると思ってんのかな?
基準金利が今後1-2年で2%-3%上がるとか? 黒田任期が終わって5年経っても0.5-1%程度しか上がってなさそうな気がするが |
13066:
匿名さん
[2022-09-20 06:53:09]
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13067:
匿名さん
[2022-09-20 07:08:24]
変動さん、もしかして優遇幅分は貸出期間中に利率上がらないと思い込んでる? それ、固定型や!! |
13068:
検討者さん
[2022-09-20 08:44:15]
時間の問題になってきたね。
↓ 8月消費者物価、2.8%上昇 30年11カ月ぶりの上昇率 2022年9月20日 8:34 日経新聞 |
13069:
通りがかりさん
[2022-09-20 09:34:03]
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13070:
匿名さん
[2022-09-20 09:57:58]
>>13069 通りがかりさん
>変動の優遇幅は変わらないのよ~ 優遇幅が固定される契約であれば、優遇幅が固定なのは誰も異論無いと思います。 変動の金利が上がったときにすでに借りている方の負担する金利に関して認識に齟齬があります。 |
13071:
匿名さん
[2022-09-20 09:59:28]
優遇幅は固定されるけど、基準金利上昇時のバッファになる訳じゃないよ。
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13072:
通りがかりさん
[2022-09-20 10:05:53]
変動金利の優遇幅は固定よ
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13073:
匿名さん
[2022-09-20 11:57:09]
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そういった状況になるのであれば日銀も金融緩和はすぐにでも辞めたいだろうな
景気は上向きそうもない、インフレは経済成長でのインフレではなくサプライチェーン問題でのインフレ、設備投資は伸びてるが賃上げには繋がらない、実質賃金どころか名目賃金ですら増えないって状況ではねえ
いっそ強制的に最低賃金と金利を上げてヘル朝鮮のような状態になってしまってからスクラップandビルド、現物資産持ちだけ生き残って借金などマイナス資産も含む金融資産は全部パーという森永卓郎の予想が当たる世界もおもしろい