固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[12944: 匿名さん]

個人、外貨定期預金が大幅増　ソニー銀行は金利10倍超に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB013A00R00C22A9000000/?n_cid=NMA...

キャピタルフライトも始まったな。変動民は貯蓄しといた方が良いぞ。

[12945: マンション検討中さん]

>>12943 マンション検討中さん
5%確定だったらフルポジにしたいわ。
ただ無知が相場で勝つこともあって、地方に住んでる高卒工員さんが米株フルポジで億り、都内に住んでる米国駐在経験ある人らは分散投資し過ぎてたりで。自分の目で見ると買えなくなることはあるんで機械になりきるor最初から分かってないのは強いと思う。

[12946: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
今からドル円ロング出来る胆力欲しい。

[12947: マンション検討中さん]

>>12945 マンション検討中さん
バブル期30年前は5％確定・元本保証の定期預金とか、まさに夢のような商品があったんですけどね。そのうち日本国債が暴落して夢のような金融商品になるかも知れませんがｗ

[12948: 匿名さん]

いつになったら新規の変動の金利が上がるのか？
さらにいつになったら既存の変動の金利が上がるのか？

[12949: 名無しさん]

ドル141円になったな
近々150円トライもあるのか
予想外れそう

さて今後の注目は金利が何時から上がるかだな
来年度早々なのか？

[12950: 匿名さん]

>12949

来年までドル高を維持してほしい。
今円に換えれば、利益確定するが、
今年の雑所得になって、今年の所得税率が上がってしまう。
来年は、定年で給与が下がるから、為替差益を来年の所得に回して、今年と来年の収入を平準化したい。

[12951: 匿名さん]

>>12950 匿名さん
分離課税じゃないの？

[12952: マンション検討中さん]

>>12950 匿名さん
所得税と住民税の違い分かってますか？

[12953: 匿名さん]

このスレの投資家さんに税金の話はご法度

[12954: マンション検討中さん]

確かに投資上手い人税制と年金健康保険に異常に詳しい人多い。
雑所得削れなくて児童手当止められて切れ散らかしてる人ここんとこ多いよね。

[12955: 匿名さん]

確定申告してればあれすればあんだけ来年に繰り越せるのにね

[12956: 匿名さん]

>>12951
>分離課税じゃないの？

利息は分利課税ですが、
為替差益は、雑所得です。


https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00328/

[12957: 匿名さん]

現物でおいくら儲けてるの？
1000万くらいかな？

[12958: 匿名さん]

>>12945
じゃどんな投資で食ってるの？利率の低い商品を十億くらい持ってるのかな？
それともインカムゲインで年数百万の収益があるほどの株でも持ってるのかな？

[12959: 匿名さん]

投資家さんは
変動
全期固定
当初固定
フラット団信あり
フラット団信なし

どれお使い？

[12960: 匿名さん]

投資のスレでも立てれば？
もはや変動、固定関係ない。

[12961: マンション検討中さん]

>>12958 匿名さん
配当と分配金が年間の生活費を超えないようにポジション減らしてて、残りは短期売買中心です。FXで日本円減らしたいけど全然乗れてないです。
住宅ローンは金利低かった頃にフラット団信無しにしてる。セカンドハウス扱いでローン通したかったんで。アルヒの人確定申告書見て引いてた。

[12962: 匿名さん]

結局フラット属性なんだね

[12963: 匿名さん]

低利な銀行融資(固定含む)で借りられない属性の人が借りるのがフラット

[12964: 匿名さん]

>>12959

元金均等の変動です。

[12965: 匿名さん]

あ～、１ドル142円を超えている。
あんまり急激にドル高になると、当局による為替介入が入る。
真綿を絞めるように、ゆっくりとドル高になってほしい。

[12966: 名無しさん]

>>12965 匿名さん

介入
入っても焼け石に水

[12967: マンション検討中さん]

>>12962 匿名さん
銀行の住宅ローンだと現住所と離れすぎてて通せるか分からんっていう回答だった。
不動産投資用のローンよりは金利低いよ。
一生サラリーマンなんだったら0.35%とかで借りれた。

[12968: マンション掲示板さん]

>>12967 マンション検討中さん

さすが投資家さんは凄い

[12969: マンション検討中さん]

投資で食っててフラット
庶民や常人には考えも及ばない生活してるんだな

[12970: マンション検討中さん]

>>12969 マンション検討中さん
収入や返済比率はクリアしてるのに酷い話ですよ。
地方で仕事してて都内で買う人には結構いますよ。
銀行の人には団信いらないんだからフラットでいいだろって遠回しに言われた。

[12971: 匿名さん]

簡単に言えばクレジットスコアの低い無職
フリーターとも言うのかな

[12972: 通りがかりさん]

投資家さんの事は私のような庶民にはわからない

個人事業主でも会社役員でも年収さえ基準クリアしてたら
0.3台の変動借りれるけどね
距離って、、、

[12973: マンション検討中さん]

>>12972 通りがかりさん
居住し通勤するのが住宅ローンの条件だから勤務先が地方だけど都会に欲しいみたいな時は無理みたい。
今は法人の代表になってるけど、所得減らして健康保険料減らす方が住宅ローンの金利低くなるように所得増やすより得なんで悩ましいところですよね。
返済比率にひっかからないような収入にすると健康保険料ばかみたいに取られるんで…

[12974: マンコミュファンさん]

>>12973 マンション検討中さん

住宅ローンに通勤なんて条件あるの？
法人の代表は知識が庶民とは違う

[12975: e戸建てファンさん]

やはり150円はいくようだね。

[12976: 口コミ知りたいさん]

円ぎゃあああああああああ。

[12977: 匿名さん]

変動民ガクブルの展開が続きますね。大手はガンガン賃金上がってますからね。
銀行が.3パーなんてアホみたいな低利で貸し付けてるのなんでだと思いますか？後から搾り取るためだよ、

[12978: 匿名さん]

150円どころか’90の高値160円を目指してるのでは？
米はインフレの鎮静化が確実視されるまでは高金利をキープさせるようだから、そこまで上げる時間的余裕もあるし。
物価はまだまだ上がるようだし、ローンは余裕持っておかないとこれからは厳しいね。

[12979: 匿名さん]

まあ俺の住んでる世界線では住宅ローン減税は居住が条件だが住宅ローンを組むのに居住や通勤の条件なんてないんだよな
投資家さんの住む世界線とはずいぶんシステムが違うんだな

[12980: マンション検討中さん]

>>12979 匿名さん
通勤や居住を条件にしないと投資用に該当して住宅ローンじゃ通らないですよ。親族の住民票を移すのが条件で信託銀行の仮審査は好金利で通ってたけど、行員さんは無理な可能性もあるような事言ってた。
わざわざ北洋銀行がそういう商品だしてる訳だし。
ただ、リモートワークも進んで来たし今後は緩和されると思う。

[12981: 名無しさん]

>>12978 匿名さん

150は軽く行きそうな感じ

[12982: 匿名さん]

＞12981
　
急に上がると、介入の危険性がある。
真綿を絞めるように、ゆっくり上がってほしい。

[12983: 匿名さん]

ドル高はインフレ抑制にはプラスだから、急騰しても米は容認するでしょう。
そんな中で日本が円安阻止で介入したら米の雷落ちるからそれもやらんでしょう。

[12984: 匿名さん]

＞12983

円高の時の介入は、日本は売る玉を幾らでも準備できるが、
ドル高の介入時は、日本が売れる玉は少なく、アメリカが売る玉を準備しなければならない。

[12985: 匿名さん]

素人の受け売りはあてにならない

[12986: 匿名さん]

＞１２９７８

過去からの動きを見ていると
https://jpyforecast.com/usd-jpy
で示されている動きとそっくり。

[12987: マンション検討中さん]

無理して変動金利で住宅ローン組んでも急激な円安で爆益、本業の方も利益拡大な人いるんでしょうね。羨ましいです。いらんけど貰ったiPhone寝かしとくだけでどんどん買取価格上がっていったしな。

[12988: マンション検討中さん]

投資家さんを優しく見守ろう
決して税金の話しなどしないようにしよう！

[12989: マンション検討中さん]

>>12988 マンション検討中さん
上手いことやって税金ロクに払ってない人いるからね。
非課税世帯該当でお金貰ってはしゃいでいる人もちらほら。
税金や年金に詳しくなるのが金持ちになる第一歩なんだろう。

[12990: 口コミ知りたいさん]

１ドル200円いくの？

[12991: 匿名さん]

スマン、為替語るのは良いがそれで終わったらスレチだぞ。

[12992: 匿名さん]

1ドル１００～１１０円くらいでドルを買っていれば、
今頃３～４割の収益。
ただ、為替差益は雑所得なので、もろに税金がかかってくる。

[12993: マンション検討中さん]

>>12992 匿名さん
>もろに税金がかかってくる。
課税方式分かってないでしょ。