固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[12784: 匿名さん]

>>12783
たぶん無理

[12785: 匿名さん]

>>12770
>それ銀行がクソ過ぎるw

ドルがＡＴＭの振り込み限度額を大幅に超えているから、
窓口じゃないとできないらしい。
そういえば、円をドル建て預金にしたときは、行員が自宅まで来てくれた。

[12786: eマンションさん]

>>12785 匿名さん

金持ちアピール乙

[12787: eマンションさん]

>>12783 匿名さん
ど素人が偉そうに笑

[12788: マンション検討中さん]

>>12784 匿名さん
まぁ上のコメントと同一人物だと思いますが、匿名掲示板で相手がどれぐらい詳しいかわからないのに突っかかると恥かきますよ。確かにあなたがメガバンのバンキング部門でALM操作を10年以上やってたのなら私より詳しい可能性ありますけど。短プラなんて20年以上前から実質的死んでる指標で説明している時点で実務を知らないネット知識全開感が伝わってきます。

[12789: 匿名さん]

実名を使わない匿名の掲示板では、何書いても素人の意見にしかならない説。

[12790: e戸建てファンさん]

これな。
↓
日本の住宅ローンが抱える「金利上昇」という爆弾
現役銀行員の「数字で読み解く不動産業界」
https://www.rakumachi.jp/news/column/295293?utm_source=newsmailmagazin...

[12791: e戸建てファンさん]

変動金利が上がらないということは賃金も上がらないということ。
30年以上も日本は賃金が上がってない。
この先も変動金利が上がらないということは、
さらに10年も賃金が上がらないということで、日本が終わるということでは？

[12792: 通りがかりさん]

黙って最新の千日太郎の動画見てみろ。
そこに答えがある。

[12793: 通りがかりさん]

>>12791 e戸建てファンさん

低金利継続となると今のような円安水準で推移するため、国内製造で輸出が有利となる
よって工場の人手不足のため賃金を上げて人を雇う

なんてことにはならずベトナムに続く技能実習生供給国がでてくるかな
そして日本国民の大半は今と変わらない賃金で働いてる感じかな

[12794: e戸建てファンさん]

ただ、外国人奴隷を使うのは日本より欧米の方が得意なのに、
なんで欧米の賃金は何倍にもなっているのか？

おそらく外人奴隷という問題ではなく、世界のどこもやってない日本型雇用に根本原因があると思う。
世界のどこもやってない日本型雇用＝日本だけが賃金が上がらないという説明がつく。

[12795: マンション検討中さん]

今の状況はまさにサブプライムを思い出させる
銀行のリスクよりかは変動の低金利でローンを、下している印象です。

[12796: 匿名さん]

>>12791
変動金利が上がれば賃金は上がるの？その『風が吹けば桶屋が儲かる』以上に理解不能な論理の根拠を示してほしい

>>12794
日本の賃金が上がらない一番の原因は国民性だよ。安くても良いものを作ってしまう勤勉さのせいで安くて良いものが好まれそれが当たり前になってしまってる。海外では安い物(雑なサービス)は粗悪品で良い物（良いサービス）は高級品となっているので良い物を作る会社は儲かるし良いサービスをする会社は儲かるが日本では良い物良いサービスが当たり前なので既に良い物を提供している会社に儲けの伸びしろがない

>>12795
サブプライムって信用力の低い人に高利子で住宅ローンを貸し付けてたやつじゃないの？どういう点がサブプライムを思い出させるの？

[12797: 匿名さん]

やっぱり銀行審査通らなかったり最優遇金利得られなかった人はフラットになる？

[12798: e戸建てファンさん]

いえ、多くの識者も言ってるように、日本の賃金が上がらないのは日本型雇用に根本原因があります。
日本以外の国は労働市場に市場原理が働いて、労働者が不足すれば自然に賃金があがります。
日本型雇用は、労働市場に市場原理が働きませんので、当然、景気が良くなっても労働者が不足しても賃金が上がりません。
日本型雇用の思想は、転職は悪いイメージ、ずっと同じ職場で働くことが良いイメージですが、
世界は真逆です。
いい感じで転職している人は、複数他社のノウハウも持ち合わせていて高く評価されます。
１つの職場しか知らない人は視野が狭いと見られます。
日本だと数回転職するともう仕事が続かない奴というレッテルを貼られて終わりです。
日本はよく半社会主義と言われますが、新陳代謝が無い社会は衰退していきます。
日本は完全社会主義ではない＝半社会主義のために、ゆっくり社会主義の失敗を続けています。
30年間も賃金が上がらない＝GDPも同じままという世界から見ると恥ずかしい実態です。

ただし処方箋は出来ています。
日本型雇用を欧米型雇用に変えればいいだけ。
劇的に賃金が上がります。
問題は、実行する人がいないだけです。
何故なら今の日本の指導者層は、日本型雇用で成功した人たちがメインなので、
自分達の成功体験を否定できないからです。

結論は、結局日本はゆっくり衰退していくというものです。

[12799: 匿名さん]

>>12797
まあ最後の砦としてのフラットに引っかかればいいけどフラットで落ちたら終了

[12800: 名無しさん]

>>12798 e戸建てファンさん

経済評論家？

[12801: 通りがかりさん]

属性低いから、当初はフラットで借りて、
住宅を購入した後に（先は長いので）変動の安いところをじっくり探すという方法もあるけど
仮に変動の安いところの審査が通っても怖くて変動に借り換えはできないと思う。

[12802: 匿名さん]

公務員だから安定はしてるけど給料安いので、1%以下で35年ならいいかとフラットにしました。今後少しずつだけど昇給はするしボーナスもなくならないと思うのでローンの負担自体は減っていくかなと。。ある程度きたら繰上げ返済します。。

[12803: 匿名さん]

今固定選ぶのは高値掴みだろうね
フラットしか審査通らなかった人は１年返済して早々に借換えたほうが総支払額が少なくなり借入元本の減りが早く安全

固定金利が上がっているのに変動金利が下がっているのはなぜ?（マイナビニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/2439f77d01f0124e929f71657e9e5486c169...

[12804: 評判気になるさん]

10年国債が、0.16まで下がっているけど、何故？

[12805: マンション掲示板さん]

吊り吊りくんとかが出てこなくなり寂しくなったね(笑)

[12806: 名無しさん]

>>12805 マンション掲示板さん

日本語書いて。意味不明。

[12807: 検討板ユーザーさん]

>>12797 匿名さん
ヤフー記事にありましたが、フラットで借りる人の20%は年収800万以上なので、それ以外の80%はあてはまるかもですね。

[12808: e戸建てファンさん]

９月のフラットはどうなりますか？
また更に上がりますか？

[12809: 匿名さん]

>>12808 e戸建てファンさん

上がるに一票

[12810: 匿名さん]

>>12807
定年後も苦しい…60代でもローン地獄から抜け出せない、サラリーマンの辛酸（幻冬舎ゴールドオンライン）
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a8e119a6d658f62fb5f48a21d65b70f5ee4...

これ？
世帯年収で800未満って共働きも含むから
フラットは平均年収以下がほとんどなのか

[12811: e戸建てファンさん]

フラット以外の固定金利が軒並み下がっているのに、
フラットだけ上がるの？
なんで？

[12812: 匿名さん]

そりゃフラットだからだよ
機構債出資者の気分次第なところもあるし
銀行融資よりも破綻率高いのもあるから

[12813: 匿名さん]

世帯年収見て上位2割に入っていたのでホッとしました…。フラットってそんな感じなんですね。
知らなかったです。

[12814: 通りがかりさん]

今時は現役時台の支払い額をおさえつつ、並行で老後資金を貯めることができる時代。
だから超低金利長期ローンが一般的になっているんだよ

[12815: マンション検討中さん]

>>12810 匿名さん
この記事ですね。
逆に600万円未満がかなりいるので借りる金額からすると確かに変動で優遇は難しい状況になるのでしょうね。

[12816: e戸建てファンさん]

変動は保証人が必要なの？

[12817: 匿名さん]

過去の日経新聞にあった。
変動金利の繰り上げ返済をする時の注意点。
ローン残高を全額繰り上げ返済するなら何も問題はないが、たいていの人は残高の一部だけを繰り上げ返済する。すると、繰り上げ返済した後のローン残高と返済期間、そしてその時点の金利水準によって毎月返済額が再計算される。その結果、毎月返済額が増えてしまうことがある。

5年後の金利が変更になるタイミングで繰上返済するのがいいように書いてあった。今は変わったのかな？？

[12818: 匿名さん]

「世帯年収1000万円の夫婦」は「6000万円のマンション」を買っていいのか？ 残酷な結論（現代ビジネス）
https://news.yahoo.co.jp/articles/67e2d005802640e0f3328f45f2a01219506f...

[12819: e戸建てファンさん]

神の御神託では９月は下がると言うものだった。

[12820: 検討板ユーザーさん]

>>12816
借金するんだから普通必要でしょ
固定だと保証人いらないなんて事ないでしょ

[12821: e戸建てファンさん]

え？
フラットは保証人不要だよ！

[12822: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンは世帯年収で考えるのはやはりリスクが大きい
主たる収入側の年収で計算し年収の20%以内に収めるのが理想だが首都圏などでは厳しいだろうな
地方都市では年収1000万で5000万の物件を頭金1000万で4000万のローンを組んだとしても楽勝だが首都圏では厳しくなってくる
しかも5000万の物件だと地方都市ではかなり立派な物件だが首都圏だと小さめのファミリーサイズになってしまう
首都圏勤務の地域手当は扶養家族あるの月額5万円でも少ないと思う

[12823: e戸建てファンさん]

キタアアアアアアアアアア。
↓
楽天、10年、-0.153％

[12824: 通りがかりさん]

>>12823 e戸建てファンさん

それで？

[12825: 名無しさん]

ソニー、きたあああああああああ。
↓
20年超、-0.159％。
ガンガン下がるね。

[12826: 名無しさん]

マイナス金利、きたあああああああ。
↓
みずほ銀行にマイナス金利適用　運用難で日銀当座預金増
2022年8月16日 17:01 日経
みずほ銀行が日銀に預けている当座預金の一部にマイナス金利が適用されたことが分かった。
メガバンクでは半年ぶり。
金融緩和で運用難が強まるなか、みずほ銀行は市場での運用をあきらめ、日銀に預け入れる資金を増やしたため、マイナス金利が課されることになった。

みずほ銀行は市場での運用をあきらめ
みずほ銀行は市場での運用をあきらめ
みずほ銀行は市場での運用をあきらめ

[12827: 匿名さん]

>>12826
クソ煽りレスかと思ってたらマジかよ
こりゃ普通銀行の変動も0.5％以下は当然でネット銀行に対抗して0.4％以下なんてのが普通になり始めるかもしれんな
すでに短プラが変動金利に影響を与える水準をすでに下回ってるからすでに変動で借りてる人たちへの金利下げに影響が出る事はなさそうだけど多少は銀行間競争で変動金利下げもあり得る状況になってきた
もうこうなったら元金の多い最初の5年だけでも変動で借りてる方が圧倒的に総金利が低く抑えられるな　固定推しでこの2年以内くらいで固定で借りた人たちは息してるのか？

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん
息できなくなる程の負担増にはならないのでは？
多く借りて1億弱でしょ。

[12829: 匿名さん]

固定ですがまったくなんとも思ってません。

[12830: 匿名さん]

普通に息してますよ…！笑
コロナ、戦争、予想もしてなかったことが次々に起こるのでとりあえず固定にしててよかったかなーと思ってます。金利も今の固定より低かったですしね。

[12831: 匿名さん]

まあ、既に借りてしまっている一般の固定さんは、ここは見てないでしょうね。
固定は借りるまではハラハラですが、借りてしまえばずっと固定なので金利変動は気になりません。
ここを見ているのは、変動さんか住宅ローンを借りる前の人か借り換え検討中の方とかでしょう。

[12832: 匿名さん]

固定を選んでる人は最初から支払額利息額が判ってるんだから変動金利が低かろうが高かろうが関係ないし別に痛いとも感じてない
変動金利を選んでた人だってなぜか固定金利と比べて得してるみたいな感覚になってるけどすでに変動を選んでるんだから今さら比較してどうする？自分の腹の中で勝手に固定よりも〇〇〇万得だったってニヤニヤしてればいいだけ　固定金利を選んだ人は損したなんて思ってないんだからマウントとってどうする？何か得になるのか？

[12833: 匿名さん]

悔しいんだね

[12834: 匿名さん]

>>12833 匿名さん
変動金利にしたからって悔しがる必要性は無い。
お金がある人の感覚だとどっちも大差ないんだし。
貧乏な人は支払い総額がどうのこうの言ってる。

[12835: 匿名さん]

うちも借り換えて固定金利だけど、満足してますね。

[12836: e戸建てファンさん]

>>12835
古い話はどうでも良い
何度も同じ画像を上げて自己満足はもうおなかいっぱい

[12837: 匿名さん]

>>12835

住宅ローンを２年、３年で返済って、どういう借入。
車のローンみたい。

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん
退職金で一括返済したいんでしょ。

[12839: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

2016年に10年固定0.775%辺りにしたのを自慢したいらしいよ

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん

30年固定0.75%ね

[12841: マンション検討中さん]

>>12840 匿名さん
変動の倍くらいだね

[12842: 匿名さん]

>>12841
それにしても30年固定で0.75はかなり優良属性だね
固定の人がみんなこんな属性なら固定推しも納得できるんだけどフラットでしか借りられないような人も同じ固定なんだよね
固定を選ぶ人は超優良属性から低属性までいて低属性に近づくほど比率が高くなってる
このスレで固定推ししてる人の殆どは良属性以上の人だと思う　低属性の人はそもそもこういったスレあまり見ないし見ても理解できないでしょ

[12843: マンション検討中さん]

住宅ローンを分類すると
フラット属性
当初固定
固定
変動
この4パターンね

あなたはどれかな？
私はSBIの変動

[12844: 匿名さん]

早期退職する時に、変動金利0.5%を捨ててフラットにしました。
借り換え出来ない可能性が高いんで固定にしました。
一括返済は絶対にしたくないので保険多めにしたつもり。

[12845: 匿名さん]

>>12844 匿名さん
早期退職って無職だからネ

[12846: 匿名さん]

>>12845 匿名さん
合同会社の代表社員になってる。

[12847: 匿名さん]

借換なので１０年固定０．３３％で借換ました
完済まで安心

[12848: 通りがかりさん]

1ドル＝500円のハイパーインフレ時代到来？住宅ローンは固定金利にして危機に備えよ
8/19(金) 18:12配信　ダイヤモンド不動産研究所
住宅ローンは「固定金利」が鉄則
不動産購入に際しての注意点は金利の選択だ。
ハイパーインフレ時代に備えるならば、住宅ローンは固定金利が鉄則だという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/876eea5dbd8588d53f3385663fb76565dd5a...

[12849: 匿名さん]

また円安が進んできましたね。10年物も0.20を越えはじめました

[12850: 匿名さん]

また新規の固定が上がる
大丈夫固定は損だけど安心を買ってるようなもの

[12851: 通りがかりさん]

固定と変動を比較するのは難しい。
厳密には実際の将来の35年間の金利がどうなるかを見る必要があるから。
（繰上げできる人は別）
答え合わせは35年後になる。

[12852: 匿名さん]

>>12851

老後のこともあるから３５年もかけて返済しないです
借入時に先々のライフプランにそった返済計画で提案ありますよね
将来を見越して５０代には完済か借入額以上に繰上に使える余剰資金貯めるので

金利は借入残高の多い借入当初がほとんどで残高が少なくなると
金利額は僅かになり無視できる額になります。

[12853: 買い替え検討中さん]

>>12851 通りがかりさん

厳密にはその通りだと思いますが、現状では、変動で借りた人の方が支払額が少なかった、
あるいは支払額が少なくなりそう、というのが事実だと思います。

[12854: 匿名さん]

>>12853
固定金利が生まれて以来25年強の間一度も変動金利が固定金利を上回ったことはない
がしかし、この状況が今後も続くかどうかは分からないというのが固定金利を選ぶ人の心理
そりゃあ変動金利が固定金利を上回る可能性は０ではないがそういった状況になる可能性は直近10年程度では極めて低く0に近い、さらに20年30年先に変動＞固定というような状況になる可能性はかなり低いって事なんだけどね
まあ変動が（借入時の）固定を上回るような状況ってのは超好景気＆インフレ率５％以上だろうから少々金利が上がっても屁でもないだろうな

[12855: 評判気になるさん]

それぞれが納得して借りてるならどうでも良い

[12856: 名無し]

伝説のディーラー(笑)

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111680

[12857: 匿名さん]

>>12856
藤巻さんやんｗｗｗとりあえず当たろうが外れようが経済に対して評論してる人は皆経済評論家という括りになるのがすごいな
藤巻さんって森永(父)以上に一発逆転とんでも予想を続けてる人だから逆張りしてれば99.99％正解を導き出せる神のような存在

[12858: 通りがかりさん]

違うだろ。
変動が固定を超えるのではなくて、今の固定１％を変動が超えるのがいつかということ。
数年後かも？

[12859: マンション検討中さん]

>>12858
日本の話でお願いします

[12860: 匿名さん]

変動でも固定でもどちらでもよいけど0.5%未満で支払金利2～300万
ローン減税で金利手数料実質無料がお得、金利なんて払う必要はない

1%超える高利は論外、金利が1000万～1200万、車１台分ぐらい差がある

[12861: 通りがかりさん]

数年後に変動が１％を超えている可能性は十分ある。

[12862: 匿名さん]

半分投資でマンション買ってる人金利気にしてない人多いけど、長くて10年しか借りなけりゃ変動だろうが固定だろうがフラットだろうがどうでもいいわな。
フラット毛嫌いしてくれる人が多いの有り難く思ってる人絶対いるでしょ。

[12863: 匿名さん]

（今のままの経済状況じゃ無理だけど劇的に日本の経済状況がバブル期並みに好転した場合）数年後に変動が1％を超える可能性は十分ある。

[12864: 匿名さん]

与信無くて変動０．８パーくらいでしか借りれない場合はフラットにしといた方が良いすか？

[12865: 匿名さん]

固定の人が理解できないのは
新規の変動が1％超えるのと
既存の変動が1％超えるのが全然違うこと

[12866: 匿名さん]

>>12865
俺は変動派だがその意見理解できない
変動で新規の人が1％超えてくるような状態だと既存の変動の人も1％前後にスライドするんじゃないの？

[12867: 匿名さん]

この先10年、変動が上がらないと言ってるのは、
この先10年、さらに日本の賃金が上がらないと言っているのと同じ。
30年間も日本の賃金が上がってないのに更に10年も。
日本が完全にオワコンになるわ。

[12868: eマンションさん]

>>12866 匿名さん

金利は変わらないが優遇幅が変わると言いたいのかな？
謎の発言ですね

[12869: 名無しさん]

>>12856 名無しさん

こんな意見もある(笑)

https://www.j-cast.com/kaisha/2022/08/21443582.html

[12870: 匿名さん]

未だに理解できていない人いますが、金融政策は日銀の政策によりコントロールされていて
今は量的緩和政策といって量（フロー）で金融調節してるのですよ。
つまり、新規貸出の量と長短を操作しているわけ。
なので、引き締めるときは量を抑制する仕組みとなっているの
正しい知識と理解ができないと、意味わからないでしょうね。

[12871: 匿名さん]

>>12869
日銀の金融緩和策が継続する限り、変動金利の上昇はないとほぼ断言できる状況です。

このように、住宅ローンの固定金利は比較的変動しやすく、変動金利は変動しにくいという、
名称とは反対の表現が当てはまるのです。
固定金利は、借り入れた時以降は金利が変わらない、という意味であり、借り入れる以前のボラティリティ
（値動き：ここでは金利変動リスクのこと）は相応に大きく、変動金利のボラティリティは
極めて小さいと認識しておくべきでしょう。

住宅ローンの金利は、黒田総裁の任期満了後（2023年4月以降）も、
基本的には金融緩和策の維持・継続によって、低位に据え置かれる公算が高いと考えられます。

住宅ローンを申し込むのであれば、変動金利で借り入れるのが、現時点での最良の選択といえます

金利が上昇するかもしれないリスクに常にさらされている「住宅ローン固定金利」と、
金融緩和下ではほぼ上昇することが想定できない「住宅ローン変動金利」。
返済を継続するうえでは、金利水準自体も重要なポイントですが、その特性を理解したうえで、
戦略的に住宅ローンの申し込みをしたいものです。

[12872: 匿名さん]

もう昔から答えは出ているんだけどね。

・いつでも繰上げ返済できる人は変動。
・いつでも繰上げ返済できない人は固定。

答えの出ている問題をずっと語り合う不思議なスレ。

[12873: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
いつでも繰り上げ返済出来るけど返済したくないから固定にしたんですが。
このパターンも結構いるのでは。

[12874: 名無しさん]

>>12872 匿名さん

変動の仕組みが理解できなかったので固定にした人もかなりいる

[12875: 匿名さん]

理屈ばっかりでお金持ってない人このスレに多い印象。

[12876: デベにお勤めさん]

>>12870
量的緩和政策で金融調整しているわけではなく、量的緩和政策でも金融調整しているが正解なのでは？
>>12871
字面だけで判断しちゃう人がいるからね　固定金利は借入時の金利の変動が長期金利連動なので変動しやすいが借りてしまえば固定される　変動金利は短プラ連動で変動するはずなんだけど変動金利に影響を与える下限よりさらに低いところを推移してるから短プラが少々変動しても住宅ローンの変動金利は下限の状態で変動しない（銀行間競争で多少下がっているが）
>>12872
まさにその通り
>>12873
いないと思う　返済したくない理由って超低金利なのに団信の保証が厚いって理由以外思い当たらないのだけどこの場合超低金利ってことは変動のはずだし
借金をずっと抱えていたい理由がある人は少ないはず
>>12874
何も考えられず普通に住宅ローンを進めてれば変動になっちゃうことの方が多い
デベロッパーも銀行も普通に「変動希望でしょ」って感じで話進めちゃうから
変動で希望の満額が通らなかったからフラットでって人はかなりの数いるけど
>>12875
そもそも住宅ローン組まなきゃ買えない人たちの為のスレですから

[12877: 匿名さん]

>>12876 デベにお勤めさん
長文だがズレてる

[12878: 匿名さん]

>>12876 デベにお勤めさん
投資好きな人程ローン組んでどんどん住み替えてませんか？
貧乏な人ほど定住し繰り上げ返済したがる。

[12879: 匿名さん]

インチキの見極め方。
変動の0.4％で35年間の総支払額を計算している人がいたらインチキなので。
ありえない前提を出しても意味がない。

[12880: 匿名さん]

>>12878
それは結構いるって程ではないでしょう
投資を兼ねて住替えしてる人なんて固定金利で住宅ローンを組んでる人の内0.1％にも満たないと思いますよ

[12881: 販売関係者さん]

吊り吊りは逝ったかｗ

[12882: 職人さん]

団信入れなくなった
昨年、全期間固定に借り換えしてて良かった

[12883: 匿名さん]

>>12882 職人さん
自分が死んだあとなんかどうでもいいじゃないですか。