固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11564: 匿名さん]

返済初期の負担は大きいが、
変動金利＋元金均等がいいよ。
元利均等よりも早く元金が減っていく。

[11565: 匿名さん]

>>11564 匿名さん
元金減っちゃうから大損してる

[11566: 検討者さん]

世界は激動の時代に突入した。

・終わらない疫病
・終わらない戦争
・終わらないインフレ
・終わらない巨大地震
・終わらない物不足

これからローンを組むなら安心安全のアレで。

[11567: 匿名さん]

うぎゃああああああああああ。
やめてええええええええええ。
↓
円、対ドルで一時135円台に下落　20年4カ月ぶり
2022年6月13日 9:56

[11568: 匿名さん]

>>11567
万事塞翁が馬
だよ。

気にしない、気にしない。
一休み、一休み。
精神的に参ってしまうぞ。

[11569: 匿名さん]

これ以上円安が進行するのはマズい。エネルギー価格の上昇は、経済にとって大きなマイナスになる。政府と日銀は、原発を逐次再稼働させるか、金利を上げるか、何らかの行動すべきだよ。

[11570: 匿名さん]

変動金利が1-2%になったって大丈夫でしょ？変動金利で借りている人は属性が高いらしいから。
政府日銀は、金利を上げて円安を何とかすべき。

[11571: 匿名さん]

日本円を持ってるだけで資産が日を増すごとに目減りしている。固定で組もうが変動で組もうが、不動産っていう資産持ってるだけでリスクヘッジ出来てるってこと？

[11572: 匿名さん]

何でや？

[11573: 匿名さん]

オータがいつも動画で吠えているように、
変動は繰上げ返済できる人という前提があるからね。
逆に言えば、繰上げ返済できないのに変動にするのはリスクが高いと言える。

[11574: 匿名さん]

金利というのは、国内の事情だけではコントロールできないものだと思う。世界が利上げしているのであれば、日本も利上げするしかないと思う。それと、長期金利のコントロールは愚かな行為だったと思う。

[11575: 変動金利]

>>11564 匿名さん

多少なりとも元金の減りが早くなるんでそうしてる

5年とか125%ルールとか要らんし

[11576: 変動金利]

>>11565 匿名さん

どういうこと？

[11577: 変動金利]

>>11570 匿名さん
今より１%程度上がるだけならフラットと大差無いし想定内
1.5-２%だと上がる時期に寄るがしんどくなるね

初期の金利差分と控除分でシッカリと繰り上げ分確保しとかないとな
得した分だけ使うとかは余裕ある人だけで、庶民は論外

[11578: マンション検討中さん]

いよいよか…
https://news.yahoo.co.jp/byline/kubotahiroyuki/20220613-00300708
さすがに世界情勢から厳しくなってきましたか。変動でめい一杯借りてなければ大丈夫でしょうね。

[11579: 匿名さん]

これまで超低金利が長期間続いた事のほうが異常だから上がってもおかしくないね。

[11580: 匿名さん]

長期金利が上限越えたから、明日日銀は5000億円使って指値オペするらしい。

これでまた一段と円安が進むのではないだろうか。
欧州もとうとう7月に利上げするとのこと。

もはや、日本だけで他国の利上げ圧力に抗うのは限界ではないだろうか。
こちらとしても、秋に予定されているウクライナ要因の大幅な値上げラッシュになんとかしてほしいと心底思う。
値上げラッシュは今後2～3年は続く予定だそうで。

[11581: 匿名さん]

＞これでまた一段と円安が進むのではないだろうか。

今日の朝、円安で135円に達したけど、
今は、134円を切って、円高に動いている。

[11582: 通りがかりさん]

>>11579
これまで低金利が続いているのだから、今後も続いてもおかしくないですし、
住宅価格の高騰の影響で、金利が下がる可能性もありますよ。

[11583: 匿名さん]

坪単価爆上げだから多少の低金利など誤差の範囲だろ。

[11584: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
為替相場はずっと同じではなく、一気に変動すると反発する。
このまま円安が進む場合も半値くらい円高に戻す反動高を続けるのが普通。
為替でもうけている大口の投資家が利益確定してるだけ。
また日本時間になったら円安進むと思うよ。
今月いっぱいかけてね。

[11585: 匿名さん]

円安・物価上昇いう意識が国内に定着している。
実際これから消費者物価はますます値上がりするはず。
政権は選挙に向けて有効な円安と物価対策を打ち出さないと困るだろう。
家計の逼迫は選挙結果に影響しやすい。

[11586: 匿名さん]

コロナ前に家建てといて良かったわ。

[11587: 匿名さん]

日本は政策金利はどうやっても上げられませんよ。
リスクを考えるなら全資産をドルに換えた方がいいのでは。

[11588: 名無しさん]

為替に影響があるのは、長期金利と短期金利のどっち？

[11589: 匿名さん]

>> 11587 匿名さん
>日本は政策金利はどうやっても上げられませんよ。

衰退国の日本には他に円安に有効な対策はないのかな？

[11590: 匿名さん]

円安が有効な手なんだけど。
円安が悪いって考えの人は中小企業で働いてるのかな。

[11591: 匿名さん]

>>11590 匿名さん
差損出す会社もあるんだから規模は関係ないですよ。

[11592: 匿名さん]

>>11590 匿名さん
円安で輸出産業が大きな増益になったのは過去の話。
今後も原材料をはじめ、賃金を除くあらゆる生産コストが値上がりしていくから、輸出依存型企業でも実際の利益は目減り。
古典的な経験則は役に立たない。
日銀総裁の円安に対するコメントも自信なさげ。

[11593: 名無しさん]

長期より短期の方が上がっているの？
↓
国債利回り乱れる秩序　10年未満「日銀上限」超え相次ぐ
2022年6月14日 17:06

[11594: 匿名さん]

円安は150円越えてくると生産拠点も日本に戻しやすくなり、原材料の調達コストを引いても物が売れやすくなるから結果的に利益の方が上回るんですよ。
実際に最近の円安で輸出で利益が出始めている。

これを理解できずにマスゴミの煽りに振り回されてる人は構造の理解が足りていないか、単純に中小企業関連の人。

[11595: 匿名さん]

>>11594 匿名さん
実家和室子ども部屋からの書き込みお疲れさまです。
で、日本国内で何作るの？

[11596: 通りがかりさん]

円安歓迎。
安易に輸入に頼るのはやめた方がいい。
一時期、どこかの国から安く輸入できたとしても、それに依存したら
その国が値上げや輸出をやめたら、困るのは日本だからね。
燃料やエネルギーは、自然エネルギー＋水素社会に転換すれば解決する。

[11597: 匿名さん]

原発稼働すれば円安で利益はさらに増えるよ。
なんか円安のメリットを理解and享受できない人が騒いでるね。

[11598: 匿名さん]

>>11597 匿名さん
人口減ってる現状で、製造業で働ける人材どっから確保するの？
開発力、技術力も劣ってますよ。

[11599: マンション検討中さん]

>>11597 匿名さん
原発だけではとても需要をカバーできませんよ。他の資源の輸入コストがバカ高くなり国内の企業ももたなくなります…。

[11600: 匿名さん]

参院選の後に、金利を上げると予想。

[11601: 通りがかりさん]

えっ、秋まで待ってちょ！！
夏に実行なんで。
頼むよ！

[11602: 匿名さん]

金利上がってもその分収入増えるし心配無用。
賃金上がるまでの時差があっても、資産が増えれば大丈夫。資産ない人は知らん。

[11603: 匿名さん]

10年前の長期金利の0.8％前後くらいまでまであがる事はないだろうなあ
日本の経済が爆発的な好景気になればすぐにでも1.0％程度まで上げたいんだろうけどそんな事ありえないし

[11604: 検討者さん]

変動金利で組んだ情弱達は吊ることになりそうだね

そもそも新円切り替えになるのになんで変動にしたの？って話しだよ

それ以前に全銀行のアンケートで「直近５年で金利を上げる予定はあるか。またそのパーセントは」の問いに対して、全銀行が現状比から5%以上上げるって回答してるんだぞ。

情報は自分から取りにいけよ
金利40,50%上がる可能性ある状況なのに変動なんて破産だぞお前ら

一括で返せて尚且つ貯金に余裕がある人間が別枠で投資で利益上がる為の金利だぞ変動なんて
この情弱が

[11605: 検討者さん]

情弱にも分かりやすく説明するとな

フラット以外の固定は意味ないからな。
「銀行で固定で組みました～安心安心」なんて情弱は吊ることになるからな。
約款で金利上昇時は引き上げが間違いなく記載されてるからな。

購入価格の２倍の資産がある状態で家を買うのが今の時代のやり方だぞ
それができないなら「フラット35」これで買え

一括で買えるなら変動で組んで投資の利回りで資産を数倍にしろ。これが当たり前

[11606: 検討者さん]

結露としては大半の人間が購入価格より資産がないだろうから

「フラット35」
必ずこれで組め

変動は間違いなく、黒田退任時に10%以上の引き上げになる。
これは他の国で散々見てきた光景だ。

[11607: 検討者さん]

結露じゃなくて結論な

[11608: マンコミュファンさん]

>>11606 検討者さん
すでに逆イールド発生してアメリカも2年以内に利下げ見込んでるそうです。
日本はいつもどおり、金利上げるタイミングないね。

[11609: 通りがかりさん]

破産する人が大量に発生したら国がどうなるか？わからないかなぁ？
そんな状況でローン金利を上げるなんてあり得ないのだが。
他人を不安にさせる書き込みは違反ですよ

[11610: 匿名さん]

低属性のフラットさんの書き込みだから、好きにさせてあげれば？
あの書き込みなんて、そのまま自身の失敗談を語ってるようなものなんだから。

[11611: 通りがかりさん]

金利を上げるのはインフレ退治じゃないの？
↓
日米欧の生活費、1年で1割上昇　７倍速の物価高
2022年6月15日 2:00
歴史的な物価高が世界を覆っている。
日米欧30カ国の4月の生活費は1年前と比べ9.5%上がった。
上昇ペースは新型コロナウイルス禍前の７倍に達し、経済のみならず政治も揺らす。

[11612: 匿名さん]

日本はインフレじゃなくてスタグフレーションじゃないの？

[11613: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
高属性の変動さんは、金利が5%になっても余裕でしょ！いちいち反応していないで、どっしり構えておけばいい！

[11614: 匿名さん]

属性と変動か固定かなんか大して関係ないでしょ。
自分も変動でも固定も選べて固定にしたし、好みで選ぶだけ。好きな方にすればいいよ。
そもそも若ければ審査は有利なんだし。
何年借りられるか、何円借りられるかの方が属性に依存する。
郊外のミニ戸建と都心のマンションを一緒にするのもなあ。

[11615: 匿名さん]

>>11609 通りがかりさん
金利を上げないのは、個人の変動金利債務者の保護ではない。
そもそも変動する金利なんだから、上がるのは当然予想しているはずで借りる時に2%程度までは払えるよう組んでいる人が大前提。

金利を上げないのは、企業への金貸しが滞る懸念と、国債の利息が増えるから。それだけ。

[11616: 匿名さん]

日銀が指値オペしてるのに長期金利が上限オーバーしたままなんだけど

YCCの限界突破したのか？
日銀は世界の中央銀行の相次ぐ利上げに負けたのか？

[11617: 通りすがり]

>>11609 通りがかりさん
破産者をたくさん出せば銀行が抵当権で物件差押えて競売にかけるだけ。

市場にはお金がその分回るから経済学の観点でいくと、住宅ローン破産者が出れば出る程、国は潤う。

単なる生活苦の自己破産とは訳が違うから、住宅ローン破産はメリットしかない。
国民は苦しむがね。

[11618: 通りがかりさん]

競売にかけても売れないので話にならない
仮に売れたとして、それで市場に金が回って潤うとはどういう論理なんだろうか‥？

[11619: 匿名さん]

>>11618 通りがかりさん
競売で売れなくて不良債権となるケースもあるだろう
しかし、大半は金利が上がってもローン返済するだろうから金融機関は利ざやが増えてウキウキ

[11620: 匿名さん]

競売で単に住宅ローン払えなくなっただけの物件ってどの位見かけますか？
不動産触らないし金融系の仕事でもないのに安易に競売ガーとか妄想語るなよ。

[11621: 検討板ユーザーさん]

YCCやめるときは事前通告なんてしないよ。ある日の日銀会合で突然決まって即日破棄。そうしないと世界中から総攻撃で売り仕掛けられるからね

[11622: 匿名さん]

ローン破綻は失業リスクと同じだから、それで経済が潤うって思考は頭が悪いとしか。

[11623: 匿名さん]

定期的に湧いてくる「吊る」という表現を使う人。首吊り自殺のことを婉曲に表現したつもりなんかな。普通に自殺ってかけばいいのに。イタさが微笑ましい。
金利より物件を気にする人が皆無なのが怖いです。もっと不動産のことも勉強した方が損するリスクが減っていいですよ。固定でも変動でも大して変わらないんだから。その差を大した金額と思えない経済状態の人は不動産と関わらない方がいい。

[11624: 通りがかりさん]

>>11619 匿名さん
個人住宅ローンの利ざやでウハウハ(笑

[11625: 匿名さん]

早く金利上がらないかな。。

[11626: 匿名さん]

>>11625
後、１年、いや６か月、３か月でもいい、
金利を維持してくれ。

[11627: 匿名さん]

金利と株価（景気）の関係で景気が上向かない状態での物価上昇の折、利上げに踏み切れるほどの劇薬に国民は耐えられないだろう
景気と物価は操作できない以上唯一まともに操作できる金利はずっと低いまま
米国金利に引っ張られるほど日本の経済状態は良くない
10年前くらいの長期金利（10年債）0.8％程度には上がってほしいけどそこまで日本の経済は耐えられない
住宅ローンに関しては４・５年前の固定金利を上回るほどの変動金利になる事はなさそう
アルヒみたいに「35年ずっと安心の固定金利」なんて35年ずっと変動金利よりも高い金利を払い続けるだけの可能性が高い
所詮住宅ローンは変動なら借りる方も貸す方も大損はしないが固定金利だと金利が大幅に上昇した場合には貸す方が大損しかねないから十分なマージンを取ってるってみんな気づいてるって思ってた

[11628: 匿名さん]

変動金利は願望ばかり。
とっとと固定に変更した方がいいよ。

[11629: 匿名さん]

今変動8年目団信癌保証込み0.52％で固定にしたら癌保証無1.2％癌保証有1.3％くらいになるんだけどそれでも固定にした方が良いのかな？
変動が1.0％くらいになって考えたんじゃだめなのかな？まあその時は固定も1.5％とかでしか借り換えられないかもしれないけど今のうちに1.2％の固定に借り換えるメリット教えてください
この8年の間変動金利はほとんど変わらず若干下がった程度です。今後1.0％以上になる可能性は高いのでしょうか？元金が多い間できるだけ金利の安い変動で払っておいて変動金利が上がりそうになったら切り替えるじゃだめかな？
ちなみに最初から固定(1.2%)にしていた場合に比べ8年間で元金が190万円程減っている計算になります（借入3800万、月の支払い110000円）

[11630: 匿名さん]

金利上がらない＝貧乏国家確定

>>11628
借り換えコストに見合う金利まで果たして上昇するのか？
そのまま借りっぱなしの方が期待値高そう。

[11631: 匿名さん]

日銀に挑んでいるとこがあるみたいですね。まんがいち日銀が負ければやばいなー

[11632: 名無しさん]

35年固定1%で借りられるのかが疑問

https://media.moneyforward.com/articles/7507

[11633: 名無しさん]

>>11631 匿名さん

ブルーベイ・アセット・マネジメント

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

[11634: 通りすがり]

変動金利＝５年以内に5%引き上げ確定
メリット：目先では安い
デメリット：黒田総裁退任時に10～20%引き上げ見込みの為、大量の破産者の仲間入り。

固定金利＝フラットなら一生1%代で固定
メリット：一生安心
デメリット：目先は高い。だが直近で引き起こる変動の10%以上の引き上げには巻き込まれない。

[11635: 口コミ知りたいさん]

> 変動金利は願望ばかり。

流れ追ってると、正直固定（の一部）のほうが「金利上がりまくって変動で組んだ人間たちに苦しんでほしい」という願望（というか妄想）が激しいと思うよ

[11636: 匿名さん]

>>11635 口コミ知りたいさん
他人なんかどうでもいいだろ。
それより利上げは自分の物件が高く売りにくくなるリスクの方が大きい。
他人が損しても1円も得にならないよ。

[11637: 口コミ知りたいさん]

>>11636
他人のことを気にしてない人へのコメントじゃないのは読めばわかるんだから無視しろよ。
他人（というか変動組）のことを気にして執着してトンチンカンなコメントしてるヤツがいるから触れただけだ。

[11638: 検討者さん]

変動金利は黒田総裁が辞めたら間違いなく20%はこえるだろうね～…
それしかデフレ脱却の糸口がないしね…

[11639: 匿名さん]

[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
円安の動向が気になる。

[11640: e戸建てファンさん]

頼む、夏までは上がらないで。
夏に実行なんだ！

[11641: 匿名さん]

政権は選挙前に具体的な施策を行わないと投票結果に現れるだろう。
アベノミクスの終焉を認めて、金利を上げたらどんなメリットとデメリットが出るかやってみたらいい。

[11642: 匿名さん]

そろそろ話がループに入ったので、ボチボチ離脱するわ。

[11643: 匿名さん]

>>11639
>[米FRB　約28年ぶり0.75％の大幅利上げを決定]
>円安の動向が気になる。

逆に円高になったで。

[11644: 通りがかりさん]

>>11634 通りすがりさん
誤った情報をばらまくのはダメでしょう

[11645: 匿名さん]

>>11638 検討者さん

メガバンが公表してるのは５年以内に5%の利上げ

[11646: 検討者さん]

何故か円高。
夏は住宅販売のシーズンでもあるから、いったん長期金利を下げておくれよ！

[11647: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
市場は1%の利上げも織り込んでたから、為替差益を狙ったファンドのせいかと。
来週から外貨預金や債券取引、米株売却しドルに替えるなど実需を求めるドル買いが始まるから、本格的に為替変動していくかと思われる

[11648: 匿名さん]

変動は＊＊＊
情弱

[11649: 検討板ユーザーさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-14/RDGD8UT0G1KW01

さあ、ヘッジファンドが勝つか、日銀が守り切るか。けっこう瀬戸際ですねぇ

[11650: 匿名さん]

変動は吊ることになるよ
見ものだね。競売で叩き買って利益出すの楽しみだわ。

[11651: 匿名さん]

瞬間的に金利を跳ね上げて利息を一気に膨らませてから破産させて、建物だけ抵当権で取る。

その後金利元に戻して建物は没収出来て、瞬間跳ね上げ金利で債権もウハウハ。

たまんないねぇ

[11652: 匿名さん]

変動が利息制限法の上限を上回るようなバカな意見は置いといて、実際のところ黒田総裁が退任して緊縮財政に傾くなんてこと立憲民主が政権とってもありえない
住宅ローンの変動金利に関しては1％を上回るなんてこと99.9％ない非現実的な話
固定金利でしか融資を受けられない属性の人じゃなきゃ固定を選ぶ理由がない

[11653: 匿名さん]

>>11650
競売のプレイヤー多いけど大丈夫？お金足りる？

>>11651
建物にだけ抵当権？土地は？5年ルールは？125%ルールは？

[11654: 匿名さん]

>>11653
固定金利が悪いとは言わないけど、このスレにいる固定さんに125％ルールとか言っても無駄でしょう

20％って住宅ローンをサラ金（18％）で借りたほうが安くなっちゃうな

「変動は不安定だからリスクが大きい」なんて言葉を鵜?みにして固定にしちゃったせいで損をしたのは自己責任のはずなんだけど、自分のおろかさを認めるよりも変動金利が爆上がりして自分の選択が正しかったんだと思えるようになる事を望んでいるだけ

[11655: 通りがかりさん]

変動でカツカツの同僚が鬱です。

[11656: 匿名さん]

変動、固定はそれぞれの好みや考え方の違いだから、自らが選択しなかった一方を貶めるような言葉は正直醜いと思う

固定は借りてしまったら金利の変動は関係なくなるし、変動はどこかのタイミングで金利上がることくらいは織り込み済みだろう
だから大半の人は問題ない

問題あるとすれば、資金もなく自分の返済能力ギリギリの額を今の金利が35年続く前提で変動金利でローン組んだ一部の人

そんな極々一部の人のことより、円安による物価高のほうが大部分の国民生活に影響がある

[11657: 匿名さん]

金利以前に物価が上がってますからね。
この物価上昇は変動も固定も両方生活に与える負担が増えていますが、ローンの利払いが元々多いと負担感はより増しますね。

[11658: ご近所さん]

数年前ならまだしも、今がそれぞれ底の固定と変動で、変動を選ぶひとの気がしれないのですが...チキンすぎるかしら。
変動で125％ルールはありますが、その時点で変更しようにも固定金利は相当上昇しているでしょうし、未払い利息の発生も恐ろしいです。

[11659: 匿名さん]

変動選ぶ人は今の情勢で金利が急騰することはないと考えていると思います。
固定選ぶ人は今後の情勢では変動が、組んだ時の固定を大きく上回ると考えていると思います。

[11660: 匿名さん]

>>11658 ご近所さん

いやもうアメリカの不景気見えてるんだけど、日本が金利上げる前に。
固定派は景気がサイクルであることを理解してないの？
日本の金利はしばらく上がらないままだろうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a13d0fb7f177afa8255c571a77f747d61603...

[11661: 匿名さん]

お互い認められない、認めたくない、認めることができないことは議論にならないでしょ。

[11662: 匿名さん]

今後の事はさて置き、バブル崩壊後のこの直近30年間のどこの5年を切り取っても変動の方がかなり得だった（バブル以前の事は分からない）
ただしこの変動が得だった過去30年間が今後10年また続くかと言われれば「たぶん続くだろう」程度にしか言えない。未来のことは100％では語れないから

過去の実績と情勢から変動が得という人と、「過去は過去」将来どうなるかは分からないとリスクを避ける人との意見の差、埋まるわけないよね

ただここでは『リスクを避けた人』が『得をした人』に対して恨み節を言ってるようにしか見えないのが残念、リスクを避けるメリットをもっと強調してもいい

[11663: 匿名さん]

優遇幅が大きい最優遇金利で借りている場合固定で優遇されます。
フラット３５の金利よりも総支払額が多くなることは仕組み上、無いですよ。