スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
11444:
通りすがり
[2022-05-20 18:03:46]
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11445:
匿名さん
[2022-05-20 23:33:37]
>>11440 匿名さん
>余裕のある人は、変動金利で借りてもいい それ、当たり前なことです。 世の中大半の人が余裕のある返済で低利な変動金利での借入です。 身分不相応な借入で銀行審査が通らず、仕方なくフラットで借りているのが事実ですよ。 ギリギリ返済はダメですね。 ![]() ![]() |
11446:
匿名さん
[2022-05-20 23:36:16]
感覚としては、フラットの1.4%ぐらいの高利に対して
0.4%程度で借りられるから、差分の1%ぐらいお得だよね? って感じですね。 余裕あるとリスクなんて皆無なので |
11447:
匿名さん
[2022-05-21 01:38:14]
実際のところフラットで高額物件買う人は自分も含め金利1%位です。
1.4%には流石にならない。妄想を語らないように。 |
11448:
e戸建てファンさん
[2022-05-21 08:08:23]
90年ぶり、キタアアアアアアアアアア。
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。 夏の長期金利は下がる? ↓ NYダウ、90年ぶり8週連続下落 引き締め警戒で株安続く 2022年5月21日 5:09 |
11449:
匿名さん
[2022-05-21 08:26:59]
推測で売って事実で買うといいます。
利上げを織り込んだら株価は落ち着くでしょう。 米株のコロナショックからの上昇率はこの下落で日本株と同じくらいになったようです。WBS報道。 今は、値動きが荒すぎて怖いので、少額の定額積み立てをするくらいでしょうか。 |
11450:
匿名さん
[2022-05-21 09:24:59]
財務省と仲の良い岸田さんが総理なので、参院選後または日銀総裁が交代した後に、利上げをするだろうね。
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11451:
マンション検討中さん
[2022-05-21 10:52:29]
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11452:
マンション検討中さん
[2022-05-21 10:54:37]
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11453:
匿名さん
[2022-05-21 10:56:55]
財務省は利上げに反対派。
利上げしたいのは金融機関ね。 |
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11454:
匿名さん
[2022-05-21 11:18:17]
未だに変動金利を利益確定と思っているお花畑さんがいるみたいだな。
固定と変動の金利差はリスクへのリスクプレミアムってことがわからないみたい。 |
11455:
変動金利
[2022-05-21 11:54:11]
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11456:
匿名さん
[2022-05-21 12:02:31]
>>11454 匿名さん
フラットと変動の金利差は1%が一般的なので、5000万ローンの人がいるけど初年度のリスクヘッジに毎月4万円も多く払うのはお得ではない。 単純に考えてローン開始時に金利が1%上がらないと、その月4%は掛け捨てで何も残らない。 であればその4万を繰上げ減資にした方が良い。 |
11457:
匿名さん
[2022-05-21 12:26:19]
>>11456 匿名さん
頭金何割か入れて金利差0.5%位のパターンが多数派なのでは? フラットでフルローンは謄本見ても出てこない。 自営の人とセカンドハウスの人が出てくるからフラットは金持ちが使う印象です。 変動金利0.4%のために2年続けて国保MAXになんかしないよね。 |
11458:
変動金利
[2022-05-21 12:39:27]
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11459:
匿名さん
[2022-05-21 12:56:48]
低利な銀行融資と比べて金利の高いフラットは、
破綻リスクの高いことによるコスト高が理由 https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com/n... <フラット35(買取債権)>+<公庫融資(貸付金)> ・延滞+破綻比率 :1.40% <ソニー銀行> ・要管理先+危険先+破綻先 :0.17% |
11460:
通りがかりさん
[2022-05-21 13:04:09]
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11461:
匿名さん
[2022-05-21 13:17:51]
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11462:
匿名さん
[2022-05-21 14:37:44]
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11463:
匿名さん
[2022-05-21 14:51:10]
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11464:
通りがかりさん
[2022-05-21 15:42:09]
景気がいいときのインフレは金利を上げればいいけど、
不景気のインフレの時は、どうすればいいの? |
11465:
匿名さん
[2022-05-21 18:29:43]
>>11463
返済できなくなって任意売却前提?で借りるのがフラット? |
11466:
口コミ知りたいさん
[2022-05-21 19:42:50]
やはり数年後に世界経済がクラッシュするまでは、金融緩和はやめられない。
世界経済大崩壊に備えるしかない。 なるべく田舎の郊外に広い敷地と高性能住宅を建てて備える。 できれば畑も持ちたい。 素人でも栽培しやすい、イモ類や小松菜、トマトなどを栽培する。 |
11467:
匿名さん
[2022-05-21 20:48:33]
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11468:
匿名さん
[2022-05-22 12:11:40]
日銀は長期金利のコントロールという異常なことをしている。長期先の金利なんて誰も分からないのに。インフレにするとかいいながら、長期金利を抑えつけるという矛盾。
長期金利は本来は市場に委ねるべきもの。 長期金利が市場が判断した数値であれば、変動金利も固定金利も同じリスクということになる。 しかし日銀が長期金利を無理に抑えこんでいるのだから、固定金利の方がリスクは少ないと考えることができる。(繰上返済をしないのであれば) |
11469:
e戸建てファンさん
[2022-05-22 14:21:12]
ムキムキマンの最新動画でも、年内の長期金利は上がらないと言ってたから一安心。
最近の円高、株安を見ると、一旦は長期金利も下がる感じ。 神社エール。 |
11470:
匿名さん
[2022-05-22 15:02:42]
>>11469 e戸建てファンさん
ユーチューブが主な情報源なんか… |
11471:
匿名さん
[2022-05-22 16:40:16]
まだ金利が低いとはいえ、少し前と比べると固定金利はだいぶ上昇してしまった。
なので、これから住宅ローンを借りる人は、心情的に固定金利では借りたくないだろうね。 しぶしぶ変動金利で借りる人が増えそう。 |
11472:
戸建て検討中さん
[2022-05-22 17:18:24]
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11473:
匿名さん
[2022-05-22 17:50:35]
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11474:
マンション検討中さん
[2022-05-22 18:04:24]
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11475:
マンション検討中さん
[2022-05-22 18:58:21]
ggrks。解答例は金利政策では対応が難しい、財政出動で対応する。では。
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11476:
匿名さん
[2022-05-22 19:08:07]
私はフラットで1%ちょっとで借りたけれど、別に固定金利が増えたからといって金利が変わるわけでもないので、誰がどういう選択をしようがどうでもいい。株と違うんだから、冷静に意見を言えばいいと思う。変動金利で借りた人は怖がっているのか、攻撃的な書き込みが多いように感じる。
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11477:
匿名さん
[2022-05-22 19:15:08]
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11478:
匿名さん
[2022-05-22 22:26:32]
団信無しとか、金利以前に、ハイリスクすぎる。遺された家族が路頭に迷うよ。
銀行融資なら無料で団信ついてくるから、その点安全安心なのに・・・ |
11479:
匿名さん
[2022-05-22 23:23:10]
>>11478 匿名さん
残債払えばいいじゃん。 |
11480:
匿名さん
[2022-05-23 00:02:45]
住宅ローン減税期間中のみ低利な銀行融資の固定で借りたほうが、団信無しフラットより低利で
減税終了時に完済すればノーリスクでお得じゃないか、 団信割高で高利なフラットにする必要は全くない。 |
11481:
口コミ知りたいさん
[2022-05-23 10:32:55]
バブル潰しは簡単だよね。
金利を上げて行けば急ブレーキがかかる。 日本はやりすぎてバブル崩壊。 年内の金利はこれ以上は上がらないだろう。 来年またインフレ進行や景気がよくなれば上げるだろうが。 |
11482:
匿名さん
[2022-05-23 14:02:58]
>>11472 戸建て検討中さん
今まさに日本で社会実験中だからね |
11483:
匿名さん
[2022-05-23 14:14:44]
掲示板全体が過疎ったね。
いよいよ末期か。 |
11484:
戸建て検討中さん
[2022-05-23 22:38:33]
1ドル127円。
このまま年内は円高でいってくれ。 |
11485:
通りすがり
[2022-05-24 12:41:45]
いかに残債少なくローン組んでるかわかるね
https://news.yahoo.co.jp/articles/bce69b5a2b91aee361c7afd52938a241336f... 平均1700万だぞ?ローン組むのは 年収の2倍以下が統計上は大半ってことだ |
11486:
匿名さん
[2022-05-24 18:59:33]
まあ、アパートの家賃並みのローンなら同じことだけどね。
ローンで家を購入してなければ、家賃を払っていかなければならないし。 借家だと自由にいじれないし傷を付けてもすごいストレス。 |
11487:
名無しさん
[2022-05-24 19:26:30]
ほれみー。
今はなるべく頭金を多くして、低利の固定で借りるのが安全。 ↓ 岸田総理、1000兆円単位の預貯金を投資に促す「資産所得倍増プラン」の推進を表明 |
11488:
匿名さん
[2022-05-24 19:59:18]
>>11486 匿名さん
傷くらいだったら経年劣化の範囲だから別に気にせんでも。 |
11489:
通りすがり
[2022-05-24 22:39:36]
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11490:
職人さん
[2022-05-25 12:17:04]
>>11485 通りすがりさん
そりゃ60代の完済間近の人も入れて統計取ったらそうなるわ |
11491:
匿名さん
[2022-05-25 13:40:08]
私はこの数年は固定金利の方が良いと思っていた。インフレ目指して緩和しまくってるんだから、マイナス金利なんて異常な状態は続くはずがないと思っていた。
しかし、少し固定金利が上がってしまったから、これからローン組む人は変動金利を選択する人は多いのかなと思う。 |
11492:
匿名さん
[2022-05-25 14:44:43]
>>11491 匿名さん
本来なら金利が上がりだした今こそ、固定なんだろうけど、残念ながら人々は逆の行動を取るんだよなぁ。 |
11493:
匿名さん
[2022-05-25 15:08:09]
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これが正解だし、これ以外は不正解
何回も言ってんだろが