固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11224: 匿名さん]

定職に就いている若者は、将来を担保に多額の借り入れができるが安定性に不安がある。
その後、歳をとると収入が増え安定性が上がるが、持病など健康に不安や返済年数が制限となる。
このあたりの兼ね合いなのではないでしょうか。変動固定もふくめて。
もちろん無謀な計画は論外です。

[11225: e戸建てファンさん]

収入や資産は人によってバラバラだから、単純に変動か固定かを言っても意味がない。
だから固定か変動かより、今後の金利動向を話した方がいい。

[11226: 匿名さん]

変動金利は、黒田総裁退任のタイミングから5年以内に全銀行が5%以上引き上げるって回答が公式に出てるのに、変動組む情報弱者いるの？

[11227: 匿名さん]

>>11225 e戸建てファンさん
今後の金利動向を全銀行が回答してますよ

[11228: 匿名さん]

不動産屋が変動を勧めるのは、安いプランで買いやすいように見せるため。

今の銀行員が変動を勧めるのは、金利は今後上がるだろうと考えているため。

[11229: 匿名さん]

もし市場が長期金利を決めているとすれば、市場がリスクを織り込んで固定金利（長期金利）を決めていると考えることができる。つまり、神の手が固定も変動も同じ期待値であることを保証している。
しかし、今は日銀が長期金利のコントロールという恐ろしいことをしている。３０年のローンで金利１％台というのは異常な低金利だと思う。
そして世界的に金利上昇の大きな転換点。長期借りることを念頭に入れている人は、今は固定で借りた方が得策だと思う。

[11230: 名無しさん]

ウソやデマにいちいち振り回されず、現実と付き合う覚悟がある人が変動を選んでいます。
ビビり固定人の発言は気にならない。

[11231: 匿名さん]

黒田さんの、ETF買い、長期金利操作は非常に問題のある政策だったと思う。

いつの間にかETFの購入はしなくなったけれど、現在日銀が保有するETFはどうするんだ？？

長期先の金利は神のみぞ知る。それを操作するって、異常だと思う。しかし、その異常な状況を利用して固定金利で借りるのが得策だろう。長く借りておきたい人は。

[11232: 匿名さん]

住宅ローンの破綻率はどれくらい？住宅金融支援機構の2021年3月期決算から読み解く
https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com/n...

＜フラット３５（買取債権）＞＋＜公庫融資（貸付金）＞
・延滞＋破綻比率　：１．４０％

＜ソニー銀行＞
・要管理先＋危険先＋破綻先　：０．１７％

[11233: 匿名さん]

アメリカの金利爆上げだよ・・・。固定金利にておいて良かった！！

[11234: 匿名さん]

>>11232 匿名さん

フラット属性ってだけで８倍破綻リスク高いのか
高利になるわけだ

[11235: 匿名さん]

>>11234 匿名さん
そもそも銀行は担保価値低い物件には貸さないから一概に比べられないだろ。

[11236: 匿名さん]

それなのにフラットの方が破綻が多いってさ。

[11237: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
ニュースソースを教えてください。

[11238: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
???　日本語読めてない。　論理が分からんのか。

[11239: 匿名さん]

フラットは低俗性が多いゆえに破綻もしやすい。

[11240: 匿名さん]

属性がいい人はフラットで借りない。
この板のフラットスレを見ればわかる。

[11241: 匿名さん]

フラットは低属性しか借りないと思いこんでてボーナスタイム逃した皆さん。
儲かる物件見つけられんかったんかなあ。
思考停止してる人って地方在住高卒上場企業現業職年収600万円みたいな人？

[11242: 匿名さん]

またまた低俗性のボヤキかな。

[11243: 匿名さん]

レスの品性は属性を表わす

[11244: 匿名さん]

>>11220
今のところ住宅ローン減税が終わったら一括返済の予定だけど、仕事が順調に続けられたらの前提だし、借り換えはその時の金利と資産運用に回したい資金額次第で考えとくよ。

[11245: 匿名さん]

私は固定で借りているが、金利上がって欲しくないな。不動産価格を下げる要因になってしまう。永住するつもりで戸建てを買ったから、売る気はない。しかし、高値で売れるという心の余裕がなくなるだろうね。

[11246: 匿名さん]

>>11244 匿名さん

減税終了繰上する分をその期間以上固定にするのは無駄でもったいない
その時々の相場次第でもっとも低い金利で借りて、運用利回り効率良くすべきやね
６年程前頃の10年固定0.35%が美味しい地合いだった

[11247: 戸建て検討中さん]

新円切替って本当ですか？
最近ハイブランドの値上がりもすごいですよね。
ちょっと前なら50万くらいで買えたバッグが80万になってます。迷ってて買わなかったんだけど切替くるなら現金よりも物にしといた方がいいんですかね…。ハイブランドならいざとなれば売れるし……。

[11248: 評判気になるさん]

アメリカは利上げで景気に急ブレーキがかかりそうだから
年内の利上げは無いかも。
どんな相場も上げ下げ繰り返すから夏ごろは一旦長期金利も下がるかも。
そのタイミングでフラットを実行させたい。

[11249: 口コミ知りたいさん]

世界のどこもやってないガラパゴスの日本型雇用をやめない限り賃金は上がらない。
バブルや高度経済成長期は例外。

[11250: 匿名さん]

長年続いた今の金利は過去と比較すれば異常な低利。
低金利でも景気が上向かない事がわかったから、いまは円安対策が最重要課題。
金利を上げてみるのもいい。

[11251: 匿名さん]

金利上げたらダメだったから消費税を上げてるんだけど。わからないかなー。

[11252: 匿名さん]

日本も金利上昇は仕方ないよ・・・

アメリカのインフレは凄い。世界の金利上昇の流れには逆らえない。

[11253: 匿名さん]

>>11251 匿名さん
>金利上げたらダメだったから消費税を上げてるんだけど。
消費税の増税は景気刺激策なの？

[11254: e戸建てファンさん]

日本のスーパーで売ってる88円のカップ麺がアメリカでは880円なの？

[11255: 匿名さん]

利上げのデメリットより、増税の方がデメリットが少ないよね。

[11256: 匿名さん]

増税は円安対策に有効なのかな？

[11257: 匿名さん]

利上げは円安対策に有効なの？

[11258: 戸建て検討中さん]

もうこれ以上の円安は輸出業メイン以外はコロナ騒動よりダメージをあたえるので、そもそも職があるのか、給料の引き下げも出てくるので変動や固定というよりも根本的にヤバい人が多いでしょうね。
地方の一軒家をきつきつローンの方はやばすぎでしょうか。

[11259: 匿名さん]

アメリカの金利上昇が止まらないね・・・
黒田さんは任期終了まで、金利を抑えられないと思う。

[11260: 名無しさん]

金利って2.4%のままじゃないんですかね？
4%になるって言ってた人がいましたが、それって2.4が4.0になるってことですか？
となると、現在0.5%の人は2.1%になるってことですかね？
それとも現在0.5%の人が本当に4.0%になるってことですか？？
固定の養分さんはもう少し人に理解される文章を書いてほしいです。

[11261: 匿名さん]

>>11257 匿名さん
海外との金利差を圧縮しないとさらに円安が加速

[11262: 匿名さん]

利上げすると円安がさらに加速。

[11263: 匿名さん]

戦争の足音。

[11264: 口コミ知りたいさん]

>>11260 名無しさん
そんな文章を書ける脳みそあるなら、固定にはしていないでしょう。

[11265: 口コミ知りたいさん]

マンションなどの資産持ってる人には、円安は有利だね、
カネがゴミ化して、マンションなどの資産価値がアップ

[11266: 匿名さん]

円高になった時も大騒ぎ、円安になっても大騒ぎ。

[11267: 匿名さん]

ムスカ「ハハッ、見ろ！ マンションがゴミのようだ」

[11268: 変動金利]

>>11226 匿名さん
公式に出てんだね
是非情報弱者の私に教えて欲しい

[11269: 匿名さん]

以前、円安は物価に大きな影響がないと書いていた人がいるが、そんなわけないでしょ！エネルギー価格が上がるんだから、全ての物価は上がるだろ！運送のコスト、製造のコスト全て上がるんだよ！
金利を上げるべきだ。

[11270: 匿名さん]

金利を上げれば物価が安くなるとでも思ってるんですか？

[11271: 検討者さん]

おし、これで年内の利上げは無いな？
↓
NYダウ653ドル安、年初来安値に　中国懸念と金利が重荷
2022年5月10日 5:05

[11272: 検討者さん]

日銀は国債を買って買いまくれ！
長期金利が０％なるまで買うのじゃ！
↓
安倍晋三氏「日銀は政府の子会社なので、日銀保有の国債500兆円は返さなくていい。」
安倍氏は「（政府の）1000兆円の借金の半分は日銀に（国債を）買ってもらっている」と指摘。
「日銀は政府の子会社なので60年で（返済の）満期が来たら、返さないで借り換えて構わない。心配する必要はない」と語った。

[11273: 匿名さん]

>>11265 口コミ知りたいさん
景気を無視して考えるのは自分の資産だけ？