固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[11001: e戸建てファンさん]

秋までは大丈夫かな？
↓
日銀、大規模緩和を維持　物価見通し1.9%に引き上げ
2022年4月28日 12:10

[11002: 匿名さん]

変動金利は低いままでも円安で建築コスト上がっちゃうから意味なし。
金利と物件価格を比べたら、金利上がって円高の方が得な気がします。

[11003: 匿名さん]

金利上がるとさらに円安になるんだが。

[11004: 匿名さん]

>>11003 匿名さん
ドル円の金利差は？

[11005: 匿名さん]

>>11000 e戸建てファンさん 住宅購入は消費の大きなウェイトを占めるから、景気対策のためにも、マイナスの固定金利が必要。

選挙権のある有権者で今後の住宅購入者は限られる。既に入手している人や欲しくても購入できない層には無関係。既に家を持てる好機は過去のもの。夏の選挙対策にはインフレ抑制が至上命題なので金利上げも選択肢。

[11006: 匿名さん]

これから日本人の所得はガンガン下がるから、ローンは早く終えた方がいいよ。

[11007: 匿名さん]

大手銀行が、住宅ローンの金利を一斉に引き上げる。

5月に適用する住宅ローン金利について、三菱UFJ銀行は、10年間金利が固定されるタイプの基準金利を0.15ポイント引き上げ、3.69%にすると発表した。

みずほ銀行も0.1ポイント引き上げ、3.05%にする。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%A4%A7%E6%89%8B%E9%8A%80%E8%A...

[11008: 検討者さん]

うぎゃあああああああああ。
やめてえええええええええ。
↓
東京外国為替市場で円相場が1ドル=130円台に　20年ぶりの円安ドル高水準
2022年4月28日 木曜 午後2:38

[11009: 匿名さん]

>>11008 検討者さん
ニュース記事の著作権無視したコピペの前の文字列が意味不明。
一体何のためにいつもやってるんですか？
面白いと思ってるの？

[11010: 戸建て検討中さん]

恐ろしいスピードで円安がすすんでいますが、日本は大丈夫なんでしょうか？

[11011: 匿名さん]

今はダメでしょうね。
こんな状況で金利を上げると激しいスタグフレーションが起きて企業倒産が連鎖します。

[11012: 匿名さん]

すでにスタフレ状態ですね。
給与所得者は景気対策が功奏するまで、ローン金利の心配より勤め先の業績や雇用条件の変化に注意したほうがいい。

[11013: 匿名さん]

もう先進国からの脱落間近なので、これから給与ベースはどんどん落ちていきますよ。

[11014: 匿名さん]

もうこうなったら神に祈るしか無い。
明日も神社に行って、夏の長期金利が上がらないように祈ってくる。
大黒様！　黒田様！

[11015: 匿名さん]

変動金利が低いとか、固定金利で３５年低利なんて争ってる間に
所得は駄々下がりで相対的に借金だけが重くなっていくよ。
新規で買う人は場所にもよるけど、不動産自体が価格低下していくからまだ年収比では買える人もいる。

[11016: 匿名さん]

え？
インフレだから借金はいいし、賃金も上がっていくのでは？

[11017: 匿名さん]

日本が稼げる時代が終わってるんだから賃金上昇が現実的に難しいでしょうね。

[11018: 匿名さん]

>インフレだから借金はいいし、賃金も上がっていくのでは？

戦争による市況高騰と円安で物価は急上昇するが、コロナで下がった企業業績はますます悪化するので賃金は下がる方向でしょう。

[11019: 匿名さん]

>>11016 匿名さん
インフレで借金が有利なのは賃金が上昇する場合だけ

[11020: 匿名さん]

インフレで賃金下がるとか、一番最悪のパターンなのですが。
日本は他国に侵略される前に、経済で終わってしまいますよ。

[11021: 匿名さん]

日銀が金をジャブジャブ刷って経済回してるだけだからね。
世界における日本経済は完全に価格競争で負けてるわけで、それこそ今の状況で緊縮なんてやったら会社の倒産が増えることになるけど。

[11022: 匿名さん]

え、大手企業は初任給の段階で上がってますよ。
上位1割と下位9割の差が広がるだけ。
今後は相続も増えるし、バカで貧乏な出の人がより貧しくなるだけなんで喜ばしいこと。努力次第でまだ成り上がれるから日本人に生まれただけで恵まれてる。難関大に行けばいいんだから。

[11023: 匿名さん]

だからこそ総和としての日本人の所得が減ってるってことなんですよ。

[11024: 名無しさん]

>>11013 匿名さん
どういう理論で給与ベースがどんどん落ちるの？
詳しくおなしゃす。

[11025: 匿名さん]

>>11024 名無しさん
インバウンド頼みであった経済がコロナで壊滅。
競争力の低下によって日本製品はジリ貧。
日銀が経済を支えているだけで、メッキが剥がれると実体経済は相当悪いよ。

[11026: 匿名さん]

ついでに日本の産業に大きな寄与を与えている自動車産業は、今後のエネルギー転換によって構造変革が求められており、ついていかなければこの産業もジリ貧になります。

[11027: 匿名さん]

うぎゃああああああああ。
どこまで行くんじゃああああああ。
やめてくれええええええ。
↓
円が131円台に下落、20年ぶりの安値を更新　日銀の緩和維持で
2022年4月28日 18時40分

[11028: 匿名さん]

Yahoo!ニュースのトップニュースになってました。

住宅ローン金利、5行が引き上げ　5月、大手銀行固定10年
共同通信

[11029: 匿名さん]

住宅ローンは団信が付いているから、借りた人が死んだらローンは消失する。死亡保険として機能する。
子供がいる人は、35年、固定金利で借りた方がいいと思う。
財産を残す人がいないなら、変動金利でも固定金利でも得すると信じる方を選べばいいと思う。

[11030: 匿名さん]

>>11029 匿名さん
財産残すんだったら不動産は残さない方がいいですね。
税金対策で不動産+借金にするのはしょうがないけど、貰う側は現預金が1番嬉しいよね。

[11031: 匿名さん]

>>11030

相続税がかかる財産だと、現金がないと苦しい。
相続税の納付は原則現金のみで、
延納、物納は審査がある。
土地は簡単に売れない。

[11032: 匿名さん]

>>11027

これからＧＷで、財務省、日銀の為替介入がやりにくいときに円安になってきた。

[11033: 匿名さん]

５月中に円安はどこまで進むの？
150円くらい？

[11034: 匿名さん]

＞これからＧＷで、

ことしのＧＷから海外旅行も解禁され、
円をドルに換える人が増加し、円安ドル高になったのか？

[11035: 匿名さん]

やめてええええええええ。
↓
住宅ローン金利、５行が引き上げ　5月、大手銀行固定10年
4/28(木) 18:37

[11036: 匿名さん]

>>436 坪単価比較中さん
共同通信社のクレジット消してコピペして楽しい？
最初の一文も意味不明。

[11037: 匿名さん]

固定金利終了のお知らせ

[11038: 変動金利さん]

>>11035 匿名さん

どうぞご確認頂き、コメントよろしくお願い致します

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

[11039: 匿名さん]

どのみち高い金利しかないので、やはり変動に流れるでしょうね。

[11040: 匿名さん]

日銀による「異次元緩和」が解除されると、現在の変動金利は少なくとも0.5％は上昇すると私は予想しています。
日銀による金融政策導入のタイミングで大手銀行の変動金利は0.5%程度下落しているからです。

変動金利が0.5％以上、上昇する時期は？
・2年以内：三菱UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行
「2年以内に変動金利が0.5％以上上昇する」、言い換えると、「2年以内に質的・量的金融緩和の完全解除が起こる」と予測している銀行は、４社あることが分かりました。
金融緩和解除をこんなにも早く予測している銀行があることを、認識しておいて損はないでしょう。

[11041: 匿名さん]

変動が0.5%上昇しても、35年固定よりまだ低いというのが何とも。

[11042: 変動金利]

>>11040 匿名さん

2年後0.5％上昇、その後10年で1.0％上昇とか緩やかなら良いけどね
5年後には一気に1.5％上がってますとかはツライ

どうなることやら
とりあえず黒田退任後は注目やな

[11043: 匿名さん]

日本沈没までカウントダウン開始！

[11044: 周辺住民さん]

>>11040さん
量的緩和導入後もプライムレートは変わってない。優遇幅がかわっただけ。
優遇幅が小さくなっても、プライムレートはあがらないので、すでに借り入れしている人には関係ない。

[11045: 匿名さん]

２年後に0.5％上昇ということは、２年後の変動金利は１％ということ。
そして、３年後には２％、５年後には３％ということでは？

[11046: 戸建て検討中さん]

そんなに上がる可能性があるのですか！？そうなったら固定はもっと上がってるだろうし、庶民は変動でしか組めないですよね…。

[11047: 匿名さん]

私の予想は5年後の変動金利は上がっても0.75%程度です。

[11048: 匿名さん]

景気が良くなれば上がるさ。

[11049: 匿名さん]

今は35年フラットで金利1.5%ぐらいでしょ。死亡保険の手数料と考えたら、凄く安いと思うんだけど。
まだ変動金利のほうが得するかもしれないけど、金利が大きく上がったら完済しなければならない。破格の死亡保険を解約したくないなら、固定金利でしょ。

[11050: 匿名さん]

>>11049 匿名さん
数年前フラットにしたけど今1.5%だったらフラットにはしないなあ。
頭金増やして金利下げるのはアリだとは思う。