スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
10624:
e戸建てファンさん
[2022-03-10 17:49:10]
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10625:
検討者さん
[2022-03-10 20:55:57]
岸田首相、ウクライナ情勢「展開次第で戦後最大の危機に陥る」
戦後最大の危機 戦後最大の危機 戦後最大の危機 |
10626:
買い替え検討中さん
[2022-03-11 13:44:15]
元の家の住宅ローン残して早売りせずに賃貸に出しつつ住み替えてる人フラット35S使ってる人多いですよ。
高属性エリサーがフラット35で蓄財しているのにここに張り付いてる人は変動金利の金利ばっかり追求して儲けどころ逃してると思います。人気物件の掲示板覗いたりはしないんでしょうか? |
10627:
検討者さん
[2022-03-12 07:39:47]
戦争、インフレ、不景気で逆イールドになるというお決まりのパターン。
つまり、何を選べばいいか? もう分かるね? |
10628:
戸建て検討中さん
[2022-03-13 17:51:48]
「インフレ率7%」欧州に迫る最悪シナリオ
2022年3月13日 15:00 [日経新聞] |
10629:
名無しさん
[2022-03-13 23:17:00]
>元の家の住宅ローン残して早売りせずに賃貸に出しつつ住み替えてる人フラット35S使ってる人多いですよ。
ローン規約違反で一括返済をしろ、って言われるぞ。 |
10630:
匿名さん
[2022-03-13 23:47:10]
団信も払えないギリギリフラットさんだから察してあげましょう。
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10631:
買い替え検討中さん
[2022-03-14 01:45:09]
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10632:
匿名さん
[2022-03-14 08:09:06]
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10633:
匿名さん
[2022-03-14 10:04:00]
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10634:
匿名さん
[2022-03-14 11:26:53]
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10635:
買い替え検討中さん
[2022-03-14 11:59:51]
団信いらんって人は抽選になってるマンション買ってるから即売却で利益出るんよね。
保有している時間軸も比較的短いからSで5年~10年金利減、頭金入れたら十分利益出る、団信・がん団信等の該当になる可能性低いという判断。 資産がある人がレバレッジかけたくてやってるんだから、郊外戸建てを変動金利35年ローンで買って一生住むつもりの人とは全く分かり合えないんでしょう。 |
10636:
匿名さん
[2022-03-14 12:57:19]
短期売買ならなおさら低利な銀行融資で
逆鞘のマイナス金利で頭金部分も借りたほうがお得なのよ 代々都心部に土地を所有していて信託財産あると低利な融資も |
10637:
匿名さん
[2022-03-14 19:32:02]
やはり時代が大きく変わりそうだね。
過去の経験は役に立たない。 ↓ 円、対ドルで一時118円台に下落 5年2カ月ぶり 2022年3月14日 19:09 日経 14日の外国為替市場で円が対ドルで下落し、一時1ドル=118円台を付けた。 |
10638:
買い替え検討中さん
[2022-03-14 19:45:52]
>>10636
金融機関の実務に疎そう… 机上の空論。 |
10639:
e戸建てファンさん
[2022-03-14 22:41:08]
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10640:
匿名さん
[2022-03-15 06:59:28]
いえ、歴史は繰り返すので参考になります。
時代が変わる時は、過去の経験は役に立ちません。 「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」 |
10641:
匿名さん
[2022-03-15 11:38:27]
いよいよか。
↓ ドイツ、対ロシアで米戦闘機F35調達 核共有に使用 2022年3月15日 2:27 (日経新聞) |
10642:
匿名さん
[2022-03-15 15:07:04]
歴史から学ぶことは確かに多いのだけど、「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」と言っている人間の多くは歴史の一部を恣意的に切り取って自分に都合よく解釈しているので実際は学べてないことが多い印象がある。前提条件が全然違うのにそれを考慮してないとかね。
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10643:
匿名さん
[2022-03-15 16:25:51]
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10644:
ご近所さん
[2022-03-16 08:04:39]
30年金利が上がってないからこれからも金利が上がらないと思っている変動金利派
30年金利が上がってないからそろそろ金利が上がると思っている固定金利派 面白いね。 変動金利派の人に聞きたいんだけど、裏表の出る確率がそれぞれ1/2のコインを4回投げるとして、表表表と出たとします。 次にコインを投げたら表の出る確率はいくつだと考えます? |
10645:
匿名さん
[2022-03-16 08:14:43]
世界情勢的にまたじわりと固定が上がりそうだね!
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10646:
匿名さん
[2022-03-16 08:50:40]
年後半は、戦争による不景気で長期金利は下がると予想。
同じ意味で、年後半は、戦争による高インフレで短期金利は上がると予想。 |
10647:
匿名さん
[2022-03-16 08:55:08]
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10648:
匿名さん
[2022-03-16 08:56:23]
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10649:
マンション検討中さん
[2022-03-16 09:02:42]
黒田さん的上限にかかってるので、来年3月まではこれ以上は長期も上がらないと予測。上がる場合は賃金上昇とセットか、黒田ポリシーの変節。
その後はどうかな。不確実性が高く、日経的な表現でいえば難しい舵取りを日銀は迫られている。物価上昇、円安の利上げ要因と、賃金伸び悩み、国内景気という従来と同様のファンダメンタル。 次期総裁の考え方が大きいだろうから、変動の人も、利差を投資して繰上返済に備えた方が賢明ね。固定の人はリスク織り込み金利を保険と思って我慢する。どこでも言われてることだけど。 |
10650:
匿名さん
[2022-03-16 09:42:46]
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10651:
マンション検討中さん
[2022-03-16 11:46:21]
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10652:
マンション検討中さん
[2022-03-16 11:49:55]
そして、その量的緩和政策、政策金利を変えるかどうかの節目にきているということ。
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10653:
匿名さん
[2022-03-16 13:33:59]
いやいや、多くの大手シンクタンクも短期金利の上昇は早まると言っとるがな。
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10654:
匿名さん
[2022-03-16 13:59:41]
日本が政策金利を上げる場合、対外的に理由はどうしますかね。
資源高だけど、インフレターゲットを達成した? 円安対策とは言えないし。 |
10655:
マンション検討中さん
[2022-03-16 15:09:32]
>>10654 匿名さん
インフレターゲットは達成として、従来セットで目標としていた賃金上昇について、どう折り合いをつけるかだと思いますね。 (何らかの統計の解釈によって)目標達成したと強弁するか、達成はしていないがインフレのデメリットが上回るため引き締める、といった方針転換を、新総裁が示すとか。 |
10656:
匿名さん
[2022-03-16 15:21:36]
住宅ローンはゼロ金利やると思います。
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10657:
匿名さん
[2022-03-16 17:31:15]
>>10655 マンション検討中さん
そうですね。新しい考え方が出てくるのを期待です。 |
10658:
匿名さん
[2022-03-16 18:12:36]
FOMCは米東部時間午後2時(日本時間17日午前3時)に声明とともに、当局者の金利予想を分布した「ドット・プロット」を含む最新の四半期経済予測も公表する。パウエル議長はその30分後にオンライン形式で記者会見を開く。
ブルームバーグが調査したエコノミストらによると、FOMCの新たな予測では、2022年に4回、23年に3回の利上げ見通しが示される公算が大きい。これは昨年12月のドット・プロットに示された今年3回の利上げを上回る回数となるものの、FOMCの意向を巡ってはかなりの不確実性があり、市場は22年に計7回と、今月を皮切りとする毎会合での利上げを織り込みつつある。 |
10659:
匿名さん
[2022-03-16 18:48:25]
うーん、米国の話より日本の動向が重要じゃないかと。
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10660:
買い替え検討中さん
[2022-03-16 19:04:11]
日本株投資の世界にいると固定35年で1%ってすごくいい利率に見えるんだけど。
プラス0.5%でヘッジ出来るって最高なんだが。 投資しない人って基本的にリスクヘッジの概念が一切抜けてて金利が低い方がいいと思いこんでるフシがある。 確実に利益出さなくていいのは個人の強みだから損覚悟で変動金利フルローンを取れるのが個人の強みではあるけど。ローン一括で返せる資金があって、それを全額投資している場合だと固定金利で資金固めたくなってしまうはず。 |
10661:
匿名さん
[2022-03-16 19:08:24]
全額投資に回していれば固定しか選択肢がないけど、片手間で投資してれば変動のが金利低いから借入が多いほどメリットも多いよ。
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10662:
ご近所さん
[2022-03-16 19:11:45]
株で言うと含み益は砂上の楼閣。
(約款に余計なことを書いてないフラット)固定金利は損益確定だから気が楽。 自分も投資家だけど、35年固定で1%で資金調達できるなんて他では考えられないから迷わず固定金利一択。 変動金利にしてもいいのは、余裕がある人と何かあるときに臨機応変に動ける人だと思うが、このスレみてると願望ばかりで心配だな。 株では願望で動くと必ず反対にいく。 |
10663:
匿名さん
[2022-03-16 19:49:59]
その通り。
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10664:
匿名さん
[2022-03-16 21:49:13]
>臨機応変に動ける人
臨機応変に動けないと職がなくなるリスクが大きいと思うぞ |
10665:
買い替え検討中さん
[2022-03-16 21:51:07]
>>10664
仕事しなくても生活に困らない人もいるというのに… |
10666:
匿名さん
[2022-03-16 21:55:20]
>>10665 買い替え検討中さん
おじさん子供部屋で親の年金暮らしの人なんか働かなくて良いよね(^-^) |
10667:
買い替え検討中さん
[2022-03-16 22:30:30]
>>10666
富士通の早期希望退職なんか3000人以上集まりましたよ。 割増と合わせて5000万円以上貰えると思われます。 企業年金もあるし、共稼ぎや相続ある人、投資で資産増やした人だったらもう仕事しなくて暮らせますね。 辞める直前にもう1回住宅ローンで家買ったら一生安泰。 そういう人だったら借り換えにくいし固定金利が無難か。 |
10668:
匿名さん
[2022-03-16 23:48:30]
同じ期間固定でも銀行よりフラットのほうが金利高いから
このスレでフラットな人は単に審査通らなかっただけでしょ |
10669:
買い替え検討中さん
[2022-03-17 00:07:46]
>>10668
自分の場合は提携ローンで複数仮審査通ってましたがフラット35Sにしました。 フラットでも長期優良住宅で頭金入れたら銀行の固定より低かったです。 フラットである程度の額借りれてるんだったら新築マンションで銀行融資断られることはまず無いです。 もちろん、銀行融資とフラット交互に使う人がいるのも事実ですが。 |
10670:
匿名さん
[2022-03-17 07:15:56]
>>10669 買い替え検討中さん
今は頭金入れないで減税期間中に運用したり手元に置いといて返済に充てたほうが安全なんじゃないの? 何故に無駄に頭金いれちゃうの? それに提携ローンなのに金利優遇得られなくて高金利になるようだったら先々返済危なくないか? フラットSって返済中に金利上がるでしょ 提携ローンが地銀か何かでイマイチなら 福利厚生とかで住宅ローン優遇とかのほうが低利かもよ |
10671:
匿名さん
[2022-03-17 07:23:28]
私の場合は、運用益で返済とか考えて年の返済額から借り入れ額を決めました。
弱気だったかもしれませんが、この後もこの数年の投資状況が続くとは思えませんし。 |
10672:
匿名さん
[2022-03-17 08:36:01]
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10673:
匿名さん
[2022-03-17 12:26:39]
投資云々言ってるのに手元の運用資金を頭金に入れてるとかなんだか矛盾してる
フラットSの▲0.25%って逆鞘にならないか? なんだかよくわからないちぐはぐだな |
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