固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10164: 匿名さん]

夫婦で目一杯借りてる固定は終わったということか。

[10165: 名無しさん]

【インフレ】食品価格高騰と品薄、食糧危機に備えよう
食品会社の社長の予測する、世界と近い未来の話。
2022/01/31
NASDAQを目指すママ起業家【荻野みどり】みどチャン

[10166: 名無しさん]

インフレ時にはなるべく低利の固定で借りるのがセオリーなんだが。
勘違いさんが多いね。

[10167: 匿名さん]

政策金利が上がると預金が増えるから嬉しい反面、間違いなく消費は減らすよね。

[10168: 匿名さん]

いまだにセオリーなんて前時代的なこと言ってる人がいるとは。
もう通用してないのにねえ。

[10169: 通りがかりさん]

こうなってくると、いつでも返済できる人じゃないと変動は怖くて借りられないね。

[10170: 名無しさん]

こうなってくるとと言うかもともといつでも返済できる人じゃないと変動で借りてはいけませんよね。
変動で借りてる人が８割だとか。

[10171: 匿名さん]

だから返済にゆとりがない人は固定にするしかない。

[10172: 匿名さん]

>>10169 通りがかりさん
こうなるってどうなった時？

[10173: 匿名さん]

>>10155
1%行かないから利息分は知れてます。利息負担がしんどくなる位貸してもらいたいとは思いますが…
フラットって団信つけなくていいから相続税対策になっていいと思うんですが、これってダメなの？　相続人が相続税いっぱい払うのいやじゃない？

[10174: 匿名さん]

固定しか上がらないからね。
変動が人気なくなれば、固定が変動分を補う仕組みだから。

[10175: 匿名さん]

いろいろな説が出てきて面白いですね。
正しい情報を選別する能力が重要ですね。

[10176: 匿名さん]

いやはや変動もぼちぼちきますよー。わたしは変動ですが

[10177: 匿名さん]

どうやったら変動が上がるかが難題なんだよな。

[10178: 匿名さん]

>>10177 匿名さん

日銀が明確にして約束してるじゃない安定的に物価2.0%上昇するときと。

[10179: 匿名さん]

安定的な物価2%上昇って実は曖昧ですよね。
資源高による物価上昇は安定的ではないですから。

[10180: 匿名さん]

>>10179 匿名さん
安定的でないから、政策金利を上げる必要がないんだよ。

[10181: 匿名さん]

>>10180 匿名さん

安定的に2%達成できるのは賃金、家賃が上がる時。
賃金は上がらない。

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん

海外は転職して賃金アップだから、日本のような終始雇用じゃ賃金あがらない→物価もあがらない。

[10183: 匿名さん]

中小企業が大半だから、転職で賃金が上がるような仕事って案外少ないんだよ。
大手も40歳超えるとリストラ対象が始まってるし。

[10184: 戸建て検討中さん]

いやいや、日本は輸入大国だから
海外が上がれば自動的にインフレになる。
ただし賃金が上がらないからスタグフレーションだけど。

[10185: 匿名さん]

>>10184 戸建て検討中さん

海外みたいに7%も物価上がらんよ。
サービスその他の値段が上がらんから。
コストプッシュインフレね。

何にせよ
景気が過熱してないのに
政策金利を上げる意味がない。
余計需要が冷え込む。

[10186: 匿名さん]

現状のこの流れを乗り切るにはどうするのがいいのでしょうか？

[10187: 匿名さん]

物価だけであれば10%でも20％でも上昇はあるかもしれません。
問題は経済成長を伴うインフレか、伴わないインフレかで政策金利の扱いがまったく逆になるということなのですけどね。

[10188: 匿名さん]

コロナが収束するもしくは、コロナ鎖国は続けていられなくなる。
賃金アップに対して応えられる所は賃金アップ
その他は、世界的なリベンジ消費で、製造業は残業増加による収入増
格差は広がるが、一時的には全体的に収入が増加し国内消費改善
輸入品の値上がりと消費の盛り上がりで、過熱感が出て金利アップ
みたいな。

[10189: 名無しさん]

賃金があがらないってあがってないのは自分だけってオチじゃないですよね？
去年の春闘でもあがってるみたいですし。
私も毎年あがってます。

[10190: 匿名さん]

なんか世界経済レベルのスケールが大きい話が多いですが、それより個人レベルの
・住宅ローン(住居)
・仕事
・資産運用
この3つをどうするのが最適解なのかを気にした方がいいと思うんですよね。
賃貸/転職しない/米国株
とか
変動金利で借りる/独立する/資源株銀行株買い
とかどの組み合わせが有利になるか知りたいなあ。

[10191: 匿名さん]

>>10188 匿名さん

その通り
常識的な考え

需給ギャップによる過熱ではない
外的用意
操作するなら為替

>>10188 匿名さん
金利の前に量的緩和策が先ですぞ
ここ10年で700兆円分日銀に積み上がっている

[10192: 匿名さん]

非正規雇用以下の所得が上がらず、失業者は増加中なんだから、自分は所得が上がってますなんて意見が長期的な経済成長には役に立ってないっことがわからないのかね。

[10193: 通りがかりさん]

節子、それ定昇や。
賃金アップちゃうで。

[10194: 通りがかりさん]

日本の賃金はシステム上上がらんのよ。
理由は簡単で、雇用制度が世界のどこもやってないガラパゴスだから。
欧米はジョブ型雇用で転職が当たり前の世界。
転職がマイナス評価にならない。

日本は俗にいうメンバーシップ型で、１つの企業にできるだけ長く勤める慣習。
そして転職は仕事が続かないというマイナス評価。
１つの企業に長く勤めないと賃金が上がらない。

転職が当たり前になると、より高い賃金へ簡単に転職しようとする＝賃金が上がっていく。
日本は転職がダメだから、１つの企業にじっと耐えて勤めるしかない＝年功賃金を待つしかない。

かくして日本は失われた40年で世界からどんどん遅れいてる。

[10195: 気になります]

変動の場合は、約2%程度なら上昇しても、当初5年の低金利で元金がだいぶん減ってるから、総支払額では固定より少ないってことなので、上昇しても大丈夫だよ

[10196: 気になります]

不動産価格は、数年後は下がるのかな？他国は下がってる所あるのかも？
賃貸料をそれまで払い続けた場合の試算もして考えてみたらどうかな？ただ、老後、賃貸はお勧め出来ない。高齢者住宅って所に将来住むとか考えてるなら、また違う選択肢あるのかも、だけど。空きがあればいいけど、って思う。
世帯人数や住む所に変化が無いのなら、物件次第でいずれは決意した方がいいと思う。
万が一、払えなくなってきたら、、、リバースとかリースバックとか、使うしかないかも？

[10197: 匿名さん]

すでに地方から空き家だらけの状況が始まっているので、不動産の資産価値を維持するためには積極的に移民政策を行うしかないですよね。

[10198: 通りがかりさん]

５年後に２％？
固定の勝ち！

[10199: 匿名さん]

固定がジワジワ上がりだしたね

[10200: 通りがかりさん]

東北地方の空き家にお試しで住んだけど、３日で逃げ出したよ。
朝起きたら布団の周りに雪が積もっていたし。
寒すぎる。

[10201: 気になります]

変動の場合は、元金の多い最初の5年が決め手だから、その後上昇しても大丈夫、という、過去10年遡っても上昇なんてしてないから大丈夫、ということで選んでるわけだから、上昇してもいいのよ

[10202: 気になります]

想定内だよ

[10203: 名無しさん]

自分が如何に無知か知りませんでした。
恥晒しついでに質問させてください。
政府が言う賃金アップはどういう意味ですか？
過去に日本もインフレはあったと思いますがその時の雇用形態とは違うのですか？

[10204: 匿名さん]

>>10197 匿名さん

地方や郊外の土地は負動産で資産価値は無い
新築で建てても20年程で償却、価値は無くなる
ローン返済を20年より長く返済することは
残存価値＜ローン残高となり債務超過

やめた方がよい

[10205: 匿名さん]

>>10203 名無しさん

70年代と違って人口が増えず年老いてく日本では、需要が弱く供給も安い海外製品で代替するから、会社が成長せず利益が伸びない。株主還元の圧力の方が強く、とても従業員に還元できる状態にない。
家電メーカーなど国際競争力のある会社もどんどん減っている。
賃金アップなんて夢のまた夢。じわじわ購買力が落ちて衰退していく運命。イギリスぐらいで止まるのか、はたまたスペインやポルトガルアルゼンチンみたいになるのか。

[10206: 匿名さん]

>>10200 通りがかりさん

不法侵入！？

[10207: 気になります]

日本の賃金が上がらないのは、年寄りが安い賃金で働いたり、扶養範囲内のパートがいるからだと思う。年寄りが若手の仕事奪ってるし、扶養範囲で働く為には時給安くないと越えちゃ麻苧からね。
まずは高齢者になったら働かないで済む世の中。それが大事。

[10208: 匿名さん]

扶養範囲内で働くにも時給は高いほうがいいです。
働く時間が短くて済むので。

[10209: 通りがかりさん]

21年12月の実質賃金、前年同月比2.2%減　物価上昇や冬の賞与減で
2022年2月8日 8:30
厚生労働省が8日発表した2021年12月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上）によると、物価変動の影響を除いた実質賃金は前年同月比で2.2%減少した。
減少は4カ月連続で、下落幅は20年5月（2.3%減）以来の大きさだった。

[10210: 評判気になるさん]

気づいていない人が多いけどスタグフが一番やばいんだよ。

・インフレは物価が上がるが賃金も上がるので生活できる。
・デフレ不況は賃金が下がるが物価も下がるので生活できる。

スタグフレーションは２つの悪いとこ取りだからね。
物価が上がるのに賃金が上がらない。
これでは生活がどんどん苦しくなる。
日本の未来はやばいよ。

[10211: 匿名さん]

>>10206 匿名さん
ギリギリフラットさんならさもありなん

３５年間で年金返済はもっとヤバい

給料は努力すればあがるが
年金は上がらないからね

[10212: 評判気になるさん]

ヒント：物価スライド

[10213: 匿名さん]

>>10210 評判気になるさん
某政治家の発言を連想してしまいました。
「プラスチックの原料って石油なんです」
「意外にこれ知られてないケースがあるんですけど」

[10214: 匿名さん]

変動金利がどうの固定金利がどうの言ってるけど、
皆さんの本音は「10年以内に転売して住み替えるからどうでもいい」ですよね？
初期費用+5年～10年間の金利で選ぶなり、銀行や不動産屋との付き合いで選ぶなりすればいいのでは？

[10215: 匿名さん]

金利は大差ないし転売で儲かる時代も終わりを迎えそうだし、住宅産業自体が斜陽だからね。

[10216: 匿名さん]

不景気なのに都市部のマンション価格はバブル期を超えたからね。
今の状況が如何に異常か分かる。
この先何が起きるか。
もう分かるね？

[10217: 匿名さん]

新築は高いけど中古はなかなか売れなくなってきてるよ。

[10218: 評判気になるさん]

ソフトバンクG純利益98%減　投資価値急減
2022年2月8日 15:20 [日経新聞]

[10219: 気になります]

節子さん
別に5～10年で売却するつもりもないけど。長生きリスクって言うから、長生きしない方のがいいんじゃないの、とは思ってるかな。自分の寿命考えた住宅にしたからかな。

[10220: 匿名さん]

日本の銀行株は年末から上げてきてる。
金利上昇による収益アップはとっくに織り込んできてるね。

[10221: 匿名さん]

>>10220 匿名さん
利上げを前に米銀行株は既に落ち気味。
アメリカの景気後退を織り込み始めた。

[10222: e戸建てファンさん]

アメリカはもう景気後退なの？

[10223: 検討者さん]

もう分かるね？
↓

米貿易赤字が初の1兆ドル超
2022年2月8日 22:39（日経新聞）

[10224: 匿名さん]

日本は逆に黒字

[10225: 匿名さん]

どのスレもマンネリ化してて、スレ主が同じこと書いてコメ増やそうとしてるだけなんだよな。
最近だんだんとスレを覗く頻度が減ってきた。

[10226: 匿名さん]

対米は黒字ですが、最近日本も単月では赤字の方が多いです。
参照: www.stock-marketdata.com/balance-of-trade-japan.html

「分からない」のには激しく同意です。

[10227: 検討者さん]

コーヒー「ブレンディ」ボトル値上げ　サントリー
2022年2月9日 17:21

[10228: 匿名さん]

無駄に高い金利を払い続けていて
老後が詰んでるギリギリさん

いくら嘆きの投稿しても変わらないですよ

頑張って借換えられる属性に精進しなさいな

[10229: 匿名さん]

変動は上がりだしたら加速がとまらなくなりそう

[10230: 匿名さん]

金融政策決定会合で変更しないって
ニュース見ないんだね。

無知で学が無い。給与があがらないって投稿ばかり。
社会の制度や仕組みといった一般常識すら知らない、
だからフラット属性なのだよ。

[10231: 匿名さん]

デフレくん、脂肪。
↓

1月の企業物価、8.6%上昇　資源高で高水準続く
2022年2月10日 8:52 (日経新聞)

[10232: 匿名さん]

昨晩のWBSで
固定金利への借り換えが増加しているというニュースがありました。
ただ、街頭インタビュー、モゲチェックのインタビューがちぐはぐで
いいように解釈できる内容でした。
米の動向に関心が高いということはわかった。

[10233: 名無しさん]

さっき見た動画でも、変動を選ぶ条件として、いつでも繰上げ返済できる人と言っていた。
繰上げできないのに金利の安さに目が眩んで変動を選んでいる人はやばいかも。

[10234: 匿名さん]

資金に余裕がない方は変動固定に関わらず、リスクは多くでしょうね。
今のように、CPI増が収入増より大きくなると、大変と思います。
最近、唐突で一方的なディスり、煽りの投稿が目に付くのは、
資金的ゆとりのなさが、精神的なゆとりのなさに及んでいるのかもと推測しています。

[10235: 名無しさん]

確かに。
攻撃的な書き込みの多くが変動さんですしね。

[10236: 匿名さん]

総裁は任期を待たずに交代の話もあるみたいですね。記事で見ただけですが！結果がでなかった総裁ですから仕方ない話しですね。いずれにせよまもなく金利はあがります。

[10237: 名無しさん]

キタアアアアアアアアアアアアア。
↓

日銀、14日に金利抑制策発動　国債を0.25%で購入
2022年2月10日 18:16 (日経新聞)
日銀は10日、臨時の国債買い入れを14日に実施すると発表した。
指定した利回りで無制限に国債を買い取る「指し値オペ」と呼ばれる金利抑制策を発動する。
新発10年物国債を対象に、0.25%の利回りで原則として応札分をすべて買い取ると通知した。
指し値オペの発動は2018年7月以来。
異例の事前通告で緩和縮小観測を強くけん制した。

国債を無限に買い取る
国債を無限に買い取る
国債を無限に買い取る

[10238: 名無しさん]

そろそろ準備したほうがいいよ。
田舎に広い敷地とエネルギーコストが安い高性能住宅を建てる。
あとは少しの畑とか田んぼ。
10年以内に世界経済は大変なことになる。
一番やばいのが日本の食糧事情。
日本の食料自給率は激減している。
有事の際には、都市部の食料は一瞬で消えるぞ！！

[10239: 匿名さん]

この先変動も油断できないよー

[10240: 気になります]

指値オペは日銀の最終手段だよね。

[10241: 匿名さん]

アメリカの利上げは三月、しかも今年は5回ほど見込まれてる。
EUはまだ折り込まれてないけど年内には利上げになる予定。
まだ利上げラッシュも始まってないのに日銀の指値オペは早すぎないか？
年末には大幅な円安と物価上昇で国内は酷いことになってそう、長期金利は上がってもいいのでは？
短期だけコントロールすればいい。

[10242: 名無しさん]

逆でしょ。
国債金利は国の存亡にかかわること。
短期金利は国民が泣くだけ。
為政者はどちらを選ぶか？

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

[10243: 匿名さん]

>>10241 匿名さん
欧米の利上げ観測のあおりで国債の価格が下がり、日銀許容の±0.25%の上限に近づいたので
金利上昇の抑制を目的に指値オペしたということでしょう。
日銀の方針は変わらないことを示した意味は大きいと思います。
おっしゃるように円安が景気にプラスだけではないことがわかってきたので、
今後の方針の変更・調整はあるかもしれませんね。
その場合、順番・バランスはあるでしょうが、物価と円安の抑制なら短期金利の方が
効果は大きいのではないでしょうか。

[10244: 匿名さん]

黒田さんがいじをはっているのですかね。自分がしてきた政策が駄目だったのを認めたくないと

[10245: 匿名さん]

黒田さんが強気に維持すればするほど、交代後の反動が恐ろしい…

[10246: 匿名さん]

固定で返済中の方、変動との差額、いままでいくらぐらい払ってますか？

[10247: 匿名さん]

２００万以上は多く払っていますね。

[10248: 気になります]

今回指値オペの示唆は、日銀の本音が見え隠れしてると思った。物価は日本は上がらない、と黒田さんは言うけど、元々は物価を上げたかったんじゃなかったっけ？
本音は、金利を上げたくなかったから物価が上がれば金利も上げると言ってたんだよ。
日銀が無制限に国債買い上げるって、その原資はなくても、買うことは出来るんだよね。MMTは現実ってことだ。
金利と物価の関係、いずれコントロール出来ない時期が来なきゃいいけどね。

[10249: 匿名さん]

コントロールできないってことはハイパーインフレってことになるけど、きて欲しいの？

[10250: 名無しさん]

緩和政策は薬と同じだからね。
人間なら自然の回復力により健康に戻れば薬をやめられる。
経済で言えば、緩和政策をやりながら、時代に合わなくなった制度をやめて構造改革すればいい。
しかし、現実は構造改革はできない。
構造改革は日本が一番苦手なこと。
多くの日本型システムが今だに動いていてガラパゴスになっている。
際たるものが日本型雇用。
世界の常識は欧米型雇用＝ジョブ型雇用なのに、日本は今だにガラパゴス。
だから世界で日本だけが30年間賃金が上がっていない。
世界で一番やばいのが日本。

[10251: 気になります]

来てほしいとか来てほしくないとか、そういう問題じゃないよね？
他の国は出口戦略に向かって行ってるのに、日本はそれさえ見えないってこと。それでいいんだって根拠があれば、示してほしい

[10252: 匿名さん]

どう考えてもハイパーインフレきたら日本終わるでしょ？
電気、ガス、水道止まるんだけど。

[10253: 気になります]

だから、日本だけは出口見えなくても大丈夫だという根拠を日銀か政府か、説明してほしいわ。

[10254: 匿名さん]

大丈夫じゃなかったら金利の前に生活の心配するでしょ。

[10255: 匿名さん]

事業会社の変動金利での借り入れ
リスク：金利上昇
リターン：借入金から得られる収益は金利上昇局面で増加
金利上昇で相殺可能なので変動金利で借りる

個人の変動金利住宅ローン
リスク：金利上昇
リターン：？　

個人が住宅ローン変動金利で借りるメリットって当面の支払金額が安く済むだけなのでは？

[10256: 匿名さん]

誰も現在の緩和策を永遠に続けるとは言ってないと思いますけど。
だからと言って、ここで出口に向かうのはべきという、ある種の根性論は危険ですよね。
資金的に余裕あれば、ローンでの住処の確保と、米国など外国株を持つべきですね。
ここで、固定か変動かを問うのがこの掲示板かと思っていました。

[10257: 匿名さん]

それが最大のメリットではないでしょうか。
数百万単位の利息差があり、そもそも払っている利息自体で得しているなんてことがないので。

[10258: 匿名さん]

>>10257 匿名さん

なので「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」ということですよね。
変動から固定への借り換えが増がWBSでありましたが、怖くなった人が増えたということかと。

[10259: 匿名さん]

単純に固定金利が下がったのと、ゆとりローンを組んでいた人の借り換えが増えていますよね。

[10260: 匿名さん]

資産も収入もない人：なるべく支払い金利減らしたい
資産も収入もあり自宅もよく住み替えてる人：運用益の方がローンの金利より多いので、ローン金利部分は10年固定等でヘッジしておきたい

[10261: 匿名さん]

この２年だと、特に運用益がすごいですからね。
借り入れ分を運用すると金利どころか、ローン余裕で返せてしまいます。

[10262: 匿名さん]

その考え方でもっとも運用益を出してるのは変動になるんじゃ

[10263: 匿名さん]

>>10262
そりゃそうだけど、例えば利確で空売りしたらもっと上げたなんてよくある。
想定した利益を確実に取りたいからヘッジしてるだけ。
額が大きくなると確実に取りたくなる人が多いし、ゼロの数が増えても当初と変わらんトレードの人は本当にすごいです。
億借りて変動でタワマン買って、35年借り続けるって人はすごいし、凡人は固定金利で手元資金確保してしまいます。