じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[901: 通りがかり]

>>898 名無しさん

オール電化の契約に対応してなくて深夜割引が無い分高いんじゃねえの？

[902: 購入経験者さん]

今月、本審査申し込みましたが、申し込んでから8営業日で、通過の連絡が来ました。途中、何も連絡がないので不安になりますが、不備等問題がなければ早いようです。

[903: りえ]

モゲチェックでauじぶん銀行を提案されました。
モゲチェックから事前審査に申し込むのと自身で申し込むのとどちらが有利とかはないでしょうか？

ちなみに本審査に進んだ場合、勤務先への在籍確認はありましたか？

[904: 検討板ユーザーさん]

>>903 りえさん

どちらで申し込んでも変わりはないと思われます。


高い金額を借りる訳ですから、勤務先の在籍確認は確実にあります。

[905: りえ]

>>904 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

現在、コロナで在宅中のため出勤してないのですが、本人が電話に出れなくても審査に影響はないでしょうか？

また、提出必要書類で1点分からないことがあるのですが…

住宅ローンのHPで、提出必要書類のページを見てるのですが、

その他書類　30番
転職（転籍を含む）・会社役員就任後3年未満のお客さま
　
職歴書が必要とあるのですが、3年未満のお客様というのは
会社役員就任後の方のみと捉えていいのでしょうか？
3年未満に転職（転籍を含む）したお客様ということではないですよね？
転職して今回申し込まれた方は職歴書が必要ということで理解してるのですが違いますか？

[906: りえ]

>>905 りえさん
その他書類　30番
転職（転籍を含む）・会社役員就任後3年未満のお客さま
　
auに電話して確認、解決しました。
2020年1月以降転職の方とのことでした。

[907: 通りがかりさん]

じぶん銀行でpovo2回線、じぶんでんきで0.31%で借り入れして数ヶ月した感想を

まず金利は安いし、団信も充分だと思う
povo2回線にした理由は通話品質。
楽天モバイル一本も考えたのですが、楽天リンクでの通話品質に問題が多少ある地区なのでデュアルシムにしてpovo+楽天にしました。
借入額4500?5000万で月々2500?3000円程度リターンがあると考えるとコスパは悪くないかと思います。
そして問題のじぶん電気です。
これは借入額4500?5000万で月々1100?1300円程度のリターンがあります。
ただじぶん電気は生活スタイルに応じたプランもなく、またガスとのセット割がありません。
オール電化はじぶん電気の金利優遇は使用てきないです。

結論からいうと新電力プランのある電気会社や大手ガス会社のセット割の方が安いです。
シミュレーションすると年間で2万円程度変わると思います。（金利優遇分を含んだとして）

電気料金が10000円を余裕で越える家庭（特に在宅ワークや家に常に人がいる家庭、当方は6月15500円でした。）は乗り換えを検討しても良いのかと思います。

[908: 検討板ユーザー]

>>905 りえさん

在籍の確認ですから、本人が電話に出る事はしなくて大丈夫ですよ。
会社によって変わりますが、総務の方か事務の方が対応すると思います。
これから仮審査、本審査になると更に色々と大変になりますが頑張って下さい。
審査は大変ですが、確実に地方銀行より金利、団信も充実してますので後悔はしないと思います。

[909: りえ]

>>908 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
自身が電話に出られなくても問題ないとのこと安心しました。

実は、事前審査申し込んだ後、団信の手続きをする際年齢的に一般しか加入できないことが分かり…
住信SBIが本命になりました。
じぶん銀行は混んでるのかまだ事前審査中です。

[910: 検討板ユーザー]

>>909 りえさん
ネットバンクであればそんなに大差ないので良いと思いますよ。
私は念の為5つ程住宅ローンの審査して、そこから選びました。
頑張って下さい。

[911: 匿名さん]

>>905 りえさん
私の場合、在籍確認は、「社員証の写真＋社内イントラの社員番号が分かるキャプチャ画面」で代替対応頂けました。
私の所属している会社がフルリモートで、ほぼ総務すら出社しておらずなので、困っていましたが、問題ありませんでした。
念のため、じぶん銀行に手続きを確認頂ければ、教えてもらえるかと思いますよ。

[912: りえ]

>>911 匿名さん
ありがとうございます。
このご時世ですから銀行も対応してくれるんですね。
大変参考になります。

でも先程、事前否決メールが届きました。
三菱UFJも申し込んでるけどじぶん銀行ダメなら三菱もダメですよね笑

他社借入れ昨日完済したので再審査申し込むか検討中です。
住信の本審査結果待ってからにするか…

[913: 匿名さん]

>>912 りえさん
au落ちて住信受かるとは思えないから沢山審査やっといた方が良いよ。

[914: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[915: マンション検討中さん]

本審査開始のお知らせというメールに、全ての必要書類の提出、および団体信用生命保険加入の承諾が確認出来ましたと書いてあったのですが、団信加入できたって事ですかね？同じようなメール来た方いますか？

[916: 坪単価比較中さん]

無事に妻と二人でpovoに入り、モバイル優遇割金利適用となりました。
ただ、my auのところを見ると、「家族割プラス」ではなく、「auスマートバリュー」が適用となっていますが、皆さんそうなっていますか？

また、新居の引き渡しも終わり引っ越すのですが、住所変更って普通にそれぞれ妻と一緒に変更手続きをpovoでやれば問題なく「家族割プラス」は引き継いだでしょうか？

povoなので、窓口が全くなくて困っております。。。

[917: 匿名さん]

じぶん銀行は繰り上げ返済1円～出来るようですが、皆さんされてますか？
また、されてる方はいくらしてますか？
１円とか繰上げ返済して元金いくら減るのでしょうか？

[918: マンション検討中さん]

じぶん銀行は属性をやはり重視してますね。他ネット銀行は本審査でも追加書類提出無かったですが、じぶん銀行は入社年月が分かる資料の提出が追加されました。ちなみにペアで嫁公務員、私一般企業勤続15年で本審査通過しました。

[919: 通りがかりさん]

>>918 マンション検討中さん

そんな書類要求されなかったけどなぁ
ペアとかだと厳しいのかな？

[920: マンション検討中さん]

>>919 通りがかりさん
どうなんでしょう？頭金ゼロだからかもしれないです笑

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 マンション検討中さん
私も頭金ゼロですが、そんな書類要求されませんでしたよ。

[922: マンション検討中さん]

>>921 口コミ知りたいさん

なんでかは分かりませんね笑。一応某大手の子会社なんですが、、。まあ金利の上乗せもなく、提携の0.397%で満額承認だったので今となっては何でも良いですが。

[923: 戸建て検討中さん]

本審査通ったんですが、いつ金利がいくらかはっきりわかりますか？公務員なので、モバイル割とかなしでも0.38になるとかないですかね？

[924: マンション検討中さん]

>>923 戸建て検討中さん

じぶん銀行のフリーダイヤルで、名前と住所とか言えば適用金利教えてくれますよ。多分、モバイル割とかでんき割を入れずに、いま適用される金利で1番安いのは不動産会社提携の0.397%が最安だと思います。

[925: マンション検討中さん]

>>923 戸建て検討中さん

変動金利なら最終的な適用金利は契約する月の金利になるとは思いますが、今時点で自分がどの金利になるかは電話で教えてくれますよ

[926: 923です]

皆様返答ありがとうございました。
不動産提携ではないので変動0.41っぽいです。

[927: マンション検討中さん]

au割引なかったら??????の方が変動金利有利だよね？
100%がんも＋0.1だし。

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

ごめん文字化けした。
Paypay銀行です。

[929: 通りがかりさん]

>>927 マンション検討中さん
がん100つけるならペイペイ銀行かな
ただ過去に癌になった人の話を聞くと100%で無くなって、すぐに癌も完治してやったぜ！って人は聞かないな。
大概死ぬか、半年以上入退院繰り返すから50%で充分な気もするけど。

[930: eマンションさん]

じぶん銀行住宅ローンにはつなぎ融資がありませんがおすすめのつなぎ融資とかあるのでしょうか？

アプラスブリッジローンというのがつなぎ融資単体でやってるとの事ですがどうでしょうか？

[931: 通りがかり]

>>930 eマンションさん
悪くないですが、どこかの住宅ローンの内定を取ることが条件でしたね。

ハウスメーカーで建てるなら、ハウスメーカーと提携のつなぎ融資が比較的安いです。

[932: マンション検討中さん]

一ヶ月以上経つのにまだ本審査の結果が出ない…
こんなにかかるなら他のとこも本審査申し込んで置けば良かったかな

[933: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん

掛かりすぎですね。遅くても2週間、通常は7営業日前後には連絡があるかと思います。何かの不備があって止まってる可能性があるので、一度連絡する事をおすすめします。

[934: マンション検討中さん]

自分は8/5に本審査開始のメールを頂いて、先ほど承認のメールを頂きました。

[935: ご近所さん]

>>932 マンション検討中さん
私も本審査の結果待ちです。

書類アップロード完了時に一度電話し、最大12営業日かかるとのこと
⇒12営業日目になっても結果が来ないので再度電話すると、審査ももう後半なので遅くてもあと4～5営業日で結果が出る
⇒本日その4営業日目

という感じなので本当に明日までに結果が出るのか不安です。
2度目の電話で急いでいる旨を伝えたにも関わらずこの遅さなので、私も別の銀行の審査も出しておけば良かったと思いました。

[936: マンション検討中さん]

7月23日本審査開始メール、7月29日承認。事前審査も含め、本審査も並行して複数出した方が良いと思いますよ。特にネット銀行は本審査で否決されるケースが多いと聞きます。

[937: 935]

935の者です。
もう終業後だと思い諦めていましたが、19時に審査結果のメールが来ました。
意外と遅くまでやっているのですね。

[938: マンション検討中さん]

>>937 935さん
良かったですね！私も本審査結果は21時にメールで来ました。

[939: 935]

>>938 マンション検討中さん
そちらも安心ですね！
やっと着工出来ます…笑

[940: 通りがかりさん]

ここって事前承認でも本審査で落ちることってありますか？
事前でかなりの情報入力したのでしっかり審査してくれてると勝手に思ってるのですが、、

[941: 通りがかりさん]

8/6に本審査の申請をして、承認はいつごろになるかと問い合わせしてみたら、早くて9月上旬と言われてしまいました。そんなにかかるものなんでしょうか。
みなさん本審査開始メールは申請後どのくらいで来ましたか？

[942: マンション検討中さん]

>>940 通りがかりさん
全然あります。ここに限らずですが、ネット銀行は事前審査は個信や借り入れ比率等の最低限の審査しかしません。本審査で物件の担保価値とか、属性を詳しく見られます。ネット銀行はその手軽さで間口を広く取ってるので、メガバン、地銀と比較しても本審査で落ちる人が多いみたいです。逆にいうと、ネット銀行で事前審査否決されたら、他も厳しいと言えます。

[943: マンション検討中さん]

>>941 通りがかりさん

7月23日本審査、団信申し込み、7月30日団信承認、本審査開始メール、8月4日本審査承認。団信を事前審査の時に承認貰ってればもっと早いと思います。

[944: 通りがかりさん]

>>943 マンション検討中さん
ありがとうございます。943さんと同じく本審査と同時に団信申込もしたので、来週中に開始メールがくる感じですね。開始から承認まで早いですね！羨ましいです。

[945: マンション検討中さん]

じぶんでんき優遇割は借入希望日が91日以降だと、まだ申し込み出来ないみたいですね。

[946: 匿名さん]

団信は金利上乗せなしの場合は、じぶん銀行が一番条件がいいのでしょうか？
ローン残高０円になる条件として、じぶん銀行は入院180日以上、例えばＳＢＩは就業不能１年ですが、入院が180日以下で就業不能が１年以上の場合は、じぶん銀行は適用されず、ＳＢＩが残高０円になるのではと、悩んでいます..。

[947: eマンション]

>>946 匿名さん
その比較、私も気になってました。

じぶん銀行は入院30日以上なら月毎に？保証がありますよね。これはまま起こります。
180日入院はほぼないと思います。そんな長い間入院されたら、病院も損ばかりですから。

一方で、SBIの就業不能は『その人の経験・能力を持ってしてもいかなる就業もできない場合』と記載されております。
SBI に直接確認していませんが、そこらへんでバイトもできないってことなんでしょうか。
抗がん剤治療をしていても就業する人は多いですし、精神疾患以外で就業不能というと、これも可能性低いと思います。
就業しないという選択をする人はいても、医者が1年就業不能という診断書を書いてくれるかというと、微妙な気がします。1年って長いですからね。

180日入院も就業不能1年もほぼないと考えて、30日以上の入院で保証が出るじぶん銀行の方がいいのかなぁと思いましたが、いかがでしょうか。

SBIに就業不能の定義を確認されてもいいかもしれません。

[948: マンション検討中さん]

>>947 eマンションさん
確認したわけじゃないけど、sbiはその書き方からすると、何かしらの理由を付けて、適用しなさそうだよね。sbiは所定の状態への判定が厳しく、全疾病はほぼ適用されないと聞きました。金利上乗せなしならじぶん銀行が1番いい団信だと思います。

[949: 匿名さん]

>>947 eマンション
>>948 マンション検討中さん
金利上乗せなしの団信ですが、楽天銀行も気になりますがどうでしょう。（金利や手数料の違いは加味しません）
「180日入院も就業不能1年もほぼない」と仮定し、じぶん銀行の月次返済保障（入院31日）よりも、楽天銀行の就業不能給付金（就業不能15日）の方が、可能性があるのかなと感じました。

[950: eマンション]

>>949 匿名さん
そうですね。
楽天は毎月27日の時点で15日を超えてなければいけないので、そこが微妙になるかもしれないですが(例えば、ある月の14日から31日間の入院なら27日の時点では14日となるため、じぶんならもらえるが楽天は微妙)、
支払い例を見るとオペ後の自宅療養も含まれているようなので、診断書をもらう時に、自分でよく計算して、『○週間の自宅療養が必要』と書いてほしいと忘れずに言えば、そして書いてもらえれば、楽天の方が保証対象の可能性が高いと思われます。
でも自宅療養が必要な入院なんて、内科系はあんまりなさそうだから、外科系のみかな？どうなんでしょう。

ここまで来ると、将来なんの入院になるかもわからないので、なんとも言えないですね。
じぶん銀行はサイトに入院31日の締め日みたいなものが書いてないですが、いつでもいいんですかね。
あと、『支払額に上限がある』とも書いてあるので…

なので、条件をしっかり覚えておいて上手に立ち回れば、楽天の方が団信としてはいいかもしれないです。
(しかし実際には金利面を考えると、楽天はないです。)