じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1389: 匿名さん]

世帯年収900万、4600万新築マンション
公務員共働き29歳、収入合算で
仮審査通り本審査中です。
結果くるまで不安で…本審査で落ちることも
あるんですかね…？

[1390: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん

不動産経由で事前審査を出しているのであれば、99%大丈夫だと思いますよ！

[1391: 匿名さん]

金利優遇のためにじぶんでんき検討中の方っていますか？

6/1からの電気料金改訂で、じぶんでんきはkwh単価が東京電力エリアでは10円ほど値上げになるようで、電気料金を考えると金利を優遇されても中々元を取れないように思われるのですが……。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
大手電力会社と比べて大きく料金が変わらないのであればじぶんでんきを契約しようと思ってましたが、じぶんでんきが特に高いということでしょうか

[1393: 匿名さん]

>>1389
かなり似た属性で本審査で落ちました笑
理由がわからないのでモヤモヤ。他通ったので問題なかったのですが

[1394: マンション掲示板さん]

なんだか

[1395: 匿名さん]

みなさん一流企業の社員さんとか公務員とかですか？自営業で、au自分銀行住宅ローンに通った方っていますか？

[1396: マンション掲示板さん]

現在、メガ変動金利0.495、借入5000万、残期間約30年。
変動0.296 への借り換え検討してるのですが、手続きが面倒くさくなってストップしてます。
団信がグレードアップするのは魅力的ですが、金銭面でもメリットはほぼなく、金利上昇局面での動きが読めないのも理由なのですが、↑の場合皆さんならどうされますか？

[1397: 匿名さん]

不動産提携で事前審査出された方ってどれくらいで回答ありました？

[1398: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん
私はプライム上場企業勤務で借りました。

[1399: 評判気になるさん]

>>1398 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ仮審査の段階ですが、同じ条件でUFJは通過、au自分銀行はXです。減額すらくれませんでした。みなさん最低でも減額を貰えているみたいですので、やはり属性なのでしょうか。「今回は～」ってバッサリ断られると、なかなか応えます。仕事を否定された気分で。属性悪くても借りられた方、やはりいないのでしょうか。

[1400: 名無しさん]

自分は世帯年収3桁万円で6000万円台借りれました。
会社は中小以下だったのですが、、金利も低めに提示されました。
ひょっとしたら物件を重視しているのかもしれません。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1396 マンション掲示板さん
今の団信ががん団信付いてないなら、乗り換えても良いんじゃないでしょうか。
いっそ、がん100％付けるとかも有りですよね。

[1402: 検討板ユーザーさん]

>>1397 匿名さん
事前審査は１週間以内だったかと。

[1403: 匿名さん]

>>1400 名無しさん
担保価値重視ですよ。だから提携ローンやるの。

[1404: 口コミ知りたいさん]

追加書類を求められたって事は
本審査通るんかな。
否決するんだったら、追加書類求めないと思って琉。

[1405: 最近通った]

住宅ローン本審査通った。
仮審査3、(仮審査結果日に申込)本審査7日
0.319%の金利、がん特約50
返済比率15%(額面年収)
年齢39歳
勤続年数10年
告知軽度高血圧症
中古マンション
参考にどうぞ。
7月だったら4大疾病つくから団信厳しくて無理だったと思う。
住信SBIの三大疾病特約は落ちた。

[1406: マンション検討中さん]

仮審査で翌日に否決きました（笑）

中古マンション5000万（神奈川県郊外）
世帯年収1300万のペアローン

住信sbiやメガは普通に通ったので、上の人が言ってるように物件価値重視なのかもしれませんね
もしくは諸費用込みにしたから？

ターミナル駅の築浅駅近なんですけどねー

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 マンション検討中さん
仮審査って担保価値まで見るんでしょうか。本審査で見るから、仮は通過でも本審査落ちがあるのでは？誰か落とされた方、教えて下さい。

[1408: マンション掲示板さん]

23区外には厳しいと聞いたことがある

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1404
仮審査はすぐ通って、本審査で追加書類いろいろ要求されて結局落とされましたよ笑

[1410: マンション検討中さん]

仮審査通過しました。横浜新築。
・借入額5,600万円
?・変動金利 ?
・35年
・収入合算（頭金無し）
?・世帯年収1,200万円（夫33歳、妻32歳、新卒入社以降、上場企業で勤務） ?
・他借り入れあり300万?
・団信告知事項無し

SBIも申し込みたいですが、提携ローンも申し込んでいるので、申し込みすぎに不安を持ってます。みなさんならどうしますか？

[1411: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
新築といってもマンションと戸建てじゃ全く担保価値違いますよ。

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1411 匿名さん

新築マンション、駅近です。担保価値が重要なんですね。

[1413: eマンションさん]

>>1392 匿名さん
じぶんでんきだと1kWhあたり電力量料金がかなり高いのでは？(東京だと、どのkWh量段階でも、TEPCOの単価-0.01円でほぼ同じ。)と思ってます。
自分の場合、ざっくり自分で計算して、ローン金額の0.03%割引額よりも電気代の値上がり幅が大きかったので、じぶんでんきはやめときました。
じぶんでんきの料金シミュレーションをネットでできると楽なんですけどね～。あいにくそれができるサイトは見つからず、でした。

[1414: 通りがかりさん]

>>1413 eマンションさん

じぶんでんきって電力会社と同額のイメージ

[1415: 口コミ知りたいさん]

仮審査では千差万別の物件の価値なんて算定のしようが無いよｗ
大体なんで落ちたの？って人はペアローンとか収入合算ばっかりだよね。
つまりはそういう事。お相手に認識が無いか白状していない問題があるの。

[1416: マンション掲示板さん]

ペアローンで仮審査落ちたけど普通にカードローンの300万が原因かなと思ってる
ただ、もちろん申告してるし金利低いからカードローン入れても返済比率20%切ってんだよね
つまりここは一定額以上の「カードローン（キャッシング）利用」があると返済比率問題なかろうが問答無用で弾くのかなと

[1417: 検討板ユーザーさん]

代理店経由限定ですが、7月実行ローンよりがん100%保障団信も追加金利なしでつけられるようです。（ネット経由では+0.05%のまま）。
こちらはがん50%保障+4疾病保障と異なりがん以外の疾病保障はつかないですが、どちらがお得なんでしょうか。

[1418: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1419: 通りがかりさん]

>>1417 検討板ユーザーさん
代理店経由だと追加金利ないのですね。
個人的にはがん100の方ですが、がん100プレミアムもよいですね。こちらは金利0.015プラスは代理店申込でも同じでしょうか？

[1420: 入居済みさん]

横からすみません。
代理店経由だと、借り換えでなく新規でも金利0.296%、かつ団信はWEB申込みから-0.05%となります。
ですので、がん100プレミアムが0.1%プラスで付けられます。（同様にがん100がプラスなしになります）

[1421: eマンションさん]

>>1420 入居済みさん
情報ありがとうございます。
代理店経由というのは、提携ローンという事でしょうか？それともANA住宅ローンのような代理店な事でしょうか？
今ANA住宅ローン経由で仮審査に出しております。

[1422: 匿名さん]

本審査って今混み合ってるんですかね？

[1423: 匿名さん]

専門家いわくすでにじぶん銀行の金利だと儲けがないどころか赤字。（保険も付いてるしね）
だからどこかで回収フェーズがくるのでは？とのこと。
ここは短プラ連動していないしそれが怖いね

[1424: 名無しさん]

>>1421 eマンションさん
提携ローン組だけど代理店経由～と書かれてる内容と相違ないです

[1425: マンション掲示板さん]

提携ローンではなく、自分で審査出した場合に優遇してくれたりするパターンはあるのでしょうか。デベがauじぶんと提携しておらず、自身で出しています。

[1426: マンコミュファンさん]

>>1425 マンション掲示板さん
提携ローンでなくても、アルヒで扱ってるローンなら↑の条件ですね。
自分も仮審査まで通しましたが、申込直しを検討しています。がん100プレミアムがプラス0.1は凄いので

[1427: 評判気になるさん]

自分もアルヒ経由で仮審査通ったけど、団信100%が金利追加なしとは特に聞いてなかった。
ネットでの団信の告知の時にどの団信にするか決めたから、本審査結果で団信の金利がわかるんですかね？

[1428: 口コミ知りたいさん]

私はANAから申込みました。本審査の連絡がきたら金利や団信の条件について優遇可能か聞いてみようかと思ってます。

[1429: マンコミュファンさん]

HPみるにANAだと団信の優遇なさそうですね。代理店によっても違うということなんですかね。
https://anasumai.jp/homeloan/jibunbank/#

[1430: マンション検討中さん]

代理店というか担保物件次第じゃないの？
中古だと最優遇にはならんでしょ

[1431: ご近所さん]

>>1427 評判気になるさん
アルヒ経由だと金利が僅かに下がるようなので検討中ですが、アルヒ経由でのauじぶん銀行の仮審査等は店舗のみの受付なのでしょうか。
アルヒのHPでauじぶん銀行の申込みページが探せなくて…。

[1432: 匿名さん]

auじぶんの口座開設の案内を郵送された時に、チラシにこのチラシを受け取った人は優遇みたいに書いてあったけど、どうなんでしょう。
ちなみにANAから申し込みました。

[1433: 匿名さん]

本審査、予想よりも時間かかるみたいです。すべてアップロードして1週間経過、
書類不備の連絡があって、向こうのミスで実は不備ではなかったという。
やはり2週間はかかるのかしら。緊張が続きます。

[1434: eマンションさん]

>>1431 ご近所さん
アルヒですが、マンション販売会社経由で申し込んだからアルヒになったので、
自分でアルヒに申し込んだんではないんです。
書き方が紛らわしくて申し訳ない。

[1435: 検討板ユーザーさん]

>>1433 匿名さん
提携ローン、書類不備なしで2週間かかりましたよ。

[1436: ご近所さん]

>>1434 eマンションさん
丁寧に補足いただき、ありがとうございます。
ARUHIに確認したところ、購入物件のデベロッパーがauじぶん銀行と提携しているとのことだったので、デベロッパー経由で申し込むことにしました。

[1437: マンション検討中さん]

YCCが7月の会合で修正されそうだね。
短プラ連動でもないauじぶんで変動組む人は勇気あるなとしか

[1438: 匿名さん]

>>1435 検討板ユーザーさん
それくらいかかるのですね。ありがとうございます。
そわそわしますけど、もう少しおとなしく待ちたいと思います。