住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[12518: 通りがかりさん]

>>12516
必要十分って感じだった
営業と設計がスーパーマン過ぎたからちょっと物足りない感じはあったけど比較されるICさんがかわいそうだなとは思う

[12519: 通りがかりさん]

>>12517
>>12518
そうなんですね。
お願いしたこともしてもらえず不満です。
どうやったら動いてもらえるのか…
担当の方に恵まれてらっしゃるようで羨ましいです。

[12520: ご近所さん]

>>12519 通りがかりさん
よっぽど酷いのなら、しっかり言うこと言ったほうが良いと思いますよ。
今後、担当と一緒に選んだ内装の家でずっと生活するわけですから。
営業に伝えるとか、IC変更をほのめかすなどしてでも。

[12521: e戸建てファンさん]

提案は無いですね。何か探してくるとか、こちらの希望を断る代わりに代替案を出してくるという事も無かったですね。特にこだわりも感じない。発注管理の人だと割り切ってサンプルなどは求めませんでした。
営業も設計も事務的でしたので、特に期待もせず
大きな不具合が無ければ良しとしました。
大手ゆえにそれぞれの担当客が多いので仕方のない部分もあるのでしょう。>>12512さんの書かれる事も分かる気がします。

[12522: 名無しさん]

具体的にどんな提案を希望してた？
住友林業のICは照明設備を決める人だと思うけど、間接照明とかインテリア照明の提案を希望したけどなかったってこと？
そういう点に興味あれば普通は自分で調べると思うけど。

[12523: ご近所さん]

>>12507
それ、本当ですか？
最近でも雨漏り、施工不良の話を聞いています。
少し前にはミカン丸事件もありましたよね。

[12524: 評判気になるさん]

ここ見て気になったのですが、現場監督はどうなんでしょうか？
現場監督は大和ハウスの社員ではないんですか？

https://ameblo.jp/komogomo330/entry-12759496619.html

つくば支店は外れだと思っています。今までの不都合は下記になっています。

和室エアコン配管接続部からのガス漏れ。
土間収納の扉ネジ様忘れによる落下。
フローリングから釘が飛び出している。貼り直し。2回。
目隠しルーバー取り付け時にドリル痕による傷。再交換。
窓のネジが付いていない、頭が舐めている。
窓に隙間があり隙間から外が見える。調整。
エコキュートのパネルのネジが付いていない。サビあり。
浴槽排出ボタンが付いていない。
カップ収納底板歪み。2回交換。
洗面台鏡のズレ。洗面台全交換。
食器乾燥機が斜めに付いている。レベル調整。
土間タイル浮き。2回。張り替え。
クロス補修後があり変色。張り替え。
カウンター傷だらけ。研磨ウレタンクリアで補修。
トイレ扉枠に打痕。補修。
階段手すり割れ。補修。
ダウンライト固定不良による隙間。
浴室スイッチパネル未固定。
雨樋配管間接着により配管外れ。再固定。
エコカラット割れ。6ヶ所。部分交換。
玄関ドアクローザー取り付け不良。交換。
巾木隙間。貼り直し。
和室襖の汚れ。張り替え。

下請け職人のあたり外れがひどい感じです。

[12525: 匿名さん]

当たり外れというか各施工業者ハズレ引きまくっているのか、スケジュールがやばいのかなんなのか…

[12526: e戸建てファンさん]

>>12522
提案の有無と自分で調べる云々は別の話。
>>12521の書き方だと提案が無かったけど元々期待してなかった＝自分で決めた＝良しとした
と読めるけど。
つまり>>12516の提案はありましたか？という質問に>>12521が無かったと答えただけ。

なぜ、会社を絶賛しないコメントは全て施主側に落ち度がある、と考えるのですか？
涼◯◯さんのように。

[12527: 名無しさん]

>>12524
大和ハウスの不具合は大和ハウススレでやれば？

みかん丸事件ってもう5年も前の話。
逆に言うと5年前の事件持ち出さないとアンチできないくらい住友林業の施工は素晴らしい。

[12528: 通りがかりさん]

皆さん、wifiは問題なく届いてますか？
ルーターはTP-LINK AX73とかいう口コミの良いやつにする予定です。
木造だし、2階建の40坪台くらいなら中継やメッシュなんか無くても大丈夫でしょうか？

[12529: 通りがかりさん]

>>12528
中継もメッシュもやってないけど2階のWiFi受信は無問題。
ルーターは1階玄関土間収納に設置。

[12530: 通りがかりさん]

>>12526
ICとの最初の打合せって間取りに照明やインターフォンのICの素案が入った状態での打合せになったよな？
つまり必ずICからの提案はあったはずなのに>>12521は何も提案ないと回答したから>>12522は施主でない人間がなりすましてるような違和感を感じたんでね。

[12531: 12528]

>>12529 通りがかりさん
ありがとうございます！

[12532: 通りがかりさん]

人が作る以上不具合そのものが起こるのは仕方ない。どこでも起こってるかと。上手く誤魔化しても数年経てから発覚したり。
肝心なのは対応、そこに本質が出る。
まず認めて誠心誠意謝る。
それが出来ればきっちり直せても、ある程度までしか直せなくてもこじれない。訴訟になんてそうそう発展しないしブログに残ることもない。
それをはじめから上役が保身に走ったり若い社員がちっぽけなプライドで強気に出るから拗れるんよ。
賢い奴は、大なり小なり必ず起こるトラブルを見越して日頃の態度も手を抜かない。契約後に態度を変えるなんて以ての外。

[12533: 匿名さん]

>>12528
平屋ですが15メートルあたりから届かないです。
慢心はしないほうがいいと思います。

[12534: 名無しさん]

まだ設計中の者です。
向こうの言うことなんて聞くもんじゃないですね。
住友林業マターで進んでいない件以外は、仕様確定してるから変更あるなら早くしろと言われてかなりイラッとしています。
まだ着工合意しておらず、変更したいと言ってるのも色味の話なんですが。
契約前後で手のひら返し、ホントですね。

そもそも自分は個人の建築事務所と進めたかったので(家族が安パイでHM希望でした)細かく丁寧に進めたい人には本当にオススメしません。
大後悔。

[12535: 通りがかりさん]

＞＞12523: ご近所さん　
愛媛スレで某社の宣伝しつこく書き込んで削除されたからって
HM各社のスレで、ディスリまくるのやめて欲しいですね
あなたの言ってることなんて誰もまともに聞きませんよ

[12536: 匿名さん]

また愛媛の非常識人か書き込みしてるんだ。
懲りない奴

[12537: 名無しさん]

12534です。
あまりに信頼出来ず本気で解約検討しようかという勢いです。
解約された方っていらっしゃるのでしょうか。

[12538: ご近所さん]

>>12537 名無しさん
普通にいます。検索してみたら？
お金さえ払えば別に問題ないかと。

契約するにしても解約するにしても、家族でちゃんと意思統一した方が良いですよ。

[12539: 匿名さん]

>>12534
うちも同じでした。
打ち合わせの回数と現場の手間を極力減らし、仕様や工期を建売に近づける。
それを注文住宅と称し高値で売る。
そんな社員が評価される会社なのでしょう

[12540: 匿名さん]

>>12537
解約(検討)の意思を伝えた後、期限を定めて対応を求めた方がいいですよ。
時間稼ぎなのか、話し合いの日も清算もダラダラ引き延ばされますから。

[12541: ご近所さん]

>>12527
施工は素晴らしいと盲信するのはご自由にどうぞ。
ただ私は見聞きした事実を指摘しているだけです。
以前には組織的な建築基準法違反で行政指導を受けたりしてましたよね。
最近でもトラブル多いと聞くし、今でも訴えられて裁判になっている事件もあると聞いています。
また、真面目な社員を追い詰めて死に追いやるような会社を信用することは出来ない。

[12542: ご近所さん]

>>12535
私は事実を書き込んでいるだけです。
オリンピックでもインドネシア産の違法な木材を供給したとして問題になってましたよね。

[12543: 12534]

>>12538　さん
いらっしゃるんですね。検索してもあまり引っかからなかったので
実際どうなのかなと思ったのですが。
金額の1.5%だそうなので、勉強代と思えば仕方ないかなという感じですね。
確かに、家族とはきちんと話し合いが必要ですね・・

>>12539　さん
ありがとうございます。
その後、ご納得されるまでお打ち合わせされたのでしょうか・・
もしくは解約に至るなどありましたか。
よければご経験談伺わせてください。

>>12540　さん
ありがとうございます！大変参考になります。
解約されたのでしょうか？
解約の申し入れをした日で清算してくれ　という感じですね。

[12544: e戸建てファンさん]

>>12541
不満足なのはわかりますが私の周りの住友林業はいい家ばかりで施主もみな満足してます。
それらはあなた個人の感想ですよね？
主語を大きくしないでどの支店でどのような体験があったか具体的に書いては？
そうでないとなんの参考にもなりません。

[12545: e戸建てファンさん]

>>12541
裁判になっている件とは？
検索しても出てきませんでしたが。

[12546: 購入経験者さん]

>>12544 e戸建てファンさん
同感です。
この人はどこの工務店を盲信して建ててもらったのかな。

[12547: 通りがかりさん]

この「ご近所」という人は。愛媛のとある住宅会社推しで
しつこく宣伝の書き込みしては消されている常習者です
最近はヒノキヤをはじめ、スミリンなど手当たり次第に誹謗中傷しています。
ご注意ください

[12548: 匿名さん]

ご近所また荒らしてるんだ。
愛媛の四流ハウスメーカーの社員でしょ。
自分の会社の宣伝書き込みしても誰も相手にしてくれないから中堅HMにとどまらず住友林業、積水のスレも荒らしてる。
悪質な人間です。

[12549: 通りがかりさん]

荒らしに関しては削除依頼で、あとはスルーしませんか。

[12550: 評判気になるさん]

皆さん、トイレを流す音ってどうでしょうか？
今設計中なのですが寝室の壁一枚はさんでトイレがありまして、夜中とかどうなのかなと思っています。
特に希望しているネオレストは洗浄音が大きめという口コミがあるので心配しています。

[12551: 通りがかりさん]

気になると言えば気になると思います。
普通、内壁には断熱材は入れないと思いますが、トイレの壁だけ入れてもらったらどうですか？
一か所だけなので大した費用増にはならないと思いますよ

[12552: 評判気になるさん]

>>12551 通りがかりさん
ありがとうございます。設計に相談してみます。

[12553: 通りがかりさん]

トイレ間仕切壁内断熱は図面上表記は無くとも現在は標準施工になっているらしいです。が、普通に音は漏れてます。所詮木造ですから…
サニタリーウォール等の壁埋込タイプの収納や、手洗い等を付けるとさらに漏れます。音が気になるのであれば狭くはなりますが思いきって内側に10cmくらい防音用として間仕切りを立てても良いかもしれませんね

[12554: マンション掲示板さん]

>>12553 通りがかりさん
そうなんですね。
標準のローシルエットタイプにしておこうかな。

[12555: 匿名さん]

遮音は壁の質量（重さ）で決まります。グラスウールは吸音として働きます。トイレの壁、天井にプラスターボードを増し張りすれば遮音性能は上がります。材料費と手間代だけで、わずかな費用増のはずです。一般的には。（この会社は分かりませんが）

[12556: 匿名さん]

ICも色んな方がいるんですね。
自分は先週初めて紹介されて、来週から打ち合わせに加わるんですけど、見た目的にちょっとセンスが合わなそうな気がして不安です…
名刺にマスターアドバイザーって書いてあったからベテランさんだといいなー

[12557: e戸建てファンさん]

>>12539
＞仕様を建売に近づける
逆に高額オプションを入れさせようとする会社だと思うんだけどなあ。
うちはそうだったしネットの評判もそう。
この人もご近所さんのなりすまし？

[12558: e戸建てファンさん]

>>12556
＞マスターアドバイザー
マスター消費生活アドバイザーの資格のことかもしれませんね。
うちもクセの強いおばちゃんICでしたがインテリアコーディネーターの資格持ってて照明の提案はほぼ完璧でした。
その一方でさりげなく高額仕様をプッシュしたりするので、相手の押しに流されないよう頑張ってください。

[12559: 検討板ユーザーさん]

>>12557 e戸建てファンさん

愛媛の四流HMのあいつかどうかわかりませんが間違いなくなりすましですね。
そんな住友林業の支店ないですから（笑）

[12560: 通りがかりさん]

スレ違いと思いますがご容赦ください。
外構の参考にしたくて新しい住宅街をGoogleマップで見てみたいんだけど、どこかおすすめの街はありませんか？
田園調布みたいな豪邸だらけの場所ではなく、普通の分譲地が良いです。

[12561: 名無しさん]

住友林業の分譲地見たいならフォレストガーデンでマップ検索すればいっぱい出てくるよ。

[12562: 評判気になるさん]

>>12558 e戸建てファンさん
アドバイス頂きありがとうございます！
その資格だとしたら思ってたのと少し違いますね…
ただでさえ増額傾向にあるので、流されないように気をつけます！

[12563: e戸建てファンさん]

>>12562
ひょっとすると社内の役職名の可能性もありますね。
打ち合わせ頑張ってください。
ところで我が家のICの名刺見直してみたらインテリアコーディネーターに加えて二級建築士の資格も持ってていまさらながら驚きました。

[12564: 匿名さん]

ICだからといってセンス良いとは限らないからね。
住友林業が手配しやすいもの、施工しやすいもの、儲けの大きい物を勧めてくるだけなので。
担当支店、担当者の「やりやすい」に誘導されると似通ったありがちな家になる原因でもあります。
世間を広く見渡せばもっと良いもの、もっとコスパの良いもの、もっと好みのものが沢山ある事に気付きます。
施主支給や入居後の設置も視野に入れて自分でも色々調べましょう。

3千万の家を一棟より2千万の家を2棟売った方が良いと考えると、建売仕様をベストとする支店もあるでしょう
重要視するのは工期工期工期ですから

[12565: 名無しさん]

当方のICさんも二級建築士とインテリアコーディネーターの資格を持っていましたがセンスはあまり合わず。
クロスもばーーっと紹介されましたが全く好みではなかったです。
設計、ICともに現場に文句を言われないことが第一のようで、こちらが希望する珪藻土クロスは薄いから嫌がられるんですよねということをしきりに言ってきました。
その点営業さんは顧客サイドに立った意見も述べてくれるし、助かりましたよ。

[12566: 評判気になるさん]

>>12564 匿名さん
＞3千万の家を一棟より2千万の家を2棟売った方が良いと考えると、建売仕様をベストとする支店もあるでしょう

それはないでしょう。実際は3千万の家を2棟売ろうと考えていると思います。
せっかく契約を取った後に建売仕様に近づけて安く売るメリットはありません。そうでなければ意匠性だけを重視した下がり天井、ウッドタイル、ルイスポールセン等々はすすめてこないでしょう。

[12567: 匿名さん]

クロスは標準自体が広辞苑みたいな厚さのカタログから選べるので、個人的にはわざわざ別メーカーから選ぶ必要すら感じられませんでした。

[12568: 匿名さん]

珪藻土クロス自体メリットはほぼなく、デメリットばかりなのでお勧めしなかっただけでは？

[12569: 通りがかりさん]

＞＞12566: 評判気になるさん
私も同意見です

おそらくスミリンを悪く言いたくてしょうがない輩がいるのでしょうね

[12570: 名無しさん]

>>12567 匿名さん
あのクロスで満足出来るのならそれでいいでしょうが
当方は全く魅力を感じなかったので。

[12571: 匿名さん]

>>12570
それで珪藻土クロスですか。
間に合うなら、塗り壁を考えた方がいいと思いますよ。

[12572: e戸建てファンさん]

>>12566>>12569＝涼温房
家を建てたのは大分昔のようですが、いつまで貼り付いているのでしょう？
宣伝費に大金を払った挙句、何年も掲示板で必死に擁護し続ける便利で都合の良い信者さん

[12573: 通りがかりさん]

12566は僕だけど涼温房さんじゃないですよ(笑)

[12574: e戸建てファンさん]

>>12572
元涼温房は私ですが、>>12564さんも>>12566さんもまったくの別人です。スミリン施主は他にもここを見てるでしょうし、養護する人が私以外にいてもまったく不思議じゃない。幻覚見てるから同一人物に感じるのでは？

＞宣伝費に大金
ハウスメーカーならどこも多かれ少なかれ宣伝費使ってますよ。裏を返すとあなたの推し会社が宣伝費を使ってない（とアピールしてる）んでしょうね。大手でそういう会社は私の知る限り一社だけなんですがはてさて。

[12575: 評判気になるさん]

>>12574 e戸建てファンさん
大手か分からないけど、一条工〇店？
気になったので調べてみたら面白いね。

https://www.smarthouse2.com/?p=5227

CMやってなくても、売り上げに占める広告宣伝費＋出展手数料の割合はむしろ高いって。

[12576: 評判気になるさん]

建売２度打ち基礎だね

[12577: e戸建てファンさん]

コロナ罹患者が増える中、我が家は幸いまだ誰もコロナにかかってませんが、何より外出を自粛されることが多かった状況下でもあまりストレスを感じることなく楽しく快適に日々を過ごしてこれたのはスミリンの家のおかげもあると思ってます。この点は本当によかったですね。

荒らしの人はかなり精神やられてるっぽいですが、よっぽどストレスフルな家で生活してるんでしょうね。

[12578: 通りがかりさん]

スミリンと片仮名で書く人、遡って見ると連投すごいな。とにかく必死だし謎の仮想敵と戦ってるけど普通に後悔してる施主なんて山程いるよ。

文体も特徴的、って書くと今後は頑張って工夫するかな？名前変えるだけじゃなく（笑）

[12579: 口コミ知りたいさん]

>>12578 通りがかりさん
自分もスミリンって書いたことあるけど。あなたも仮想敵を作ってるかもよ。
個人的には施主でもなさそうなのに何でこのスレに張り付いてるの？って人の方が気になる。
施主でもないただのアンチの書き込みは、フワフワして具体性がないのが特徴。

[12580: 匿名さん]

まさにそれ。
予算的に建てられなかったんでしょ？
多くのアンチは。
大手トヨタ入れて九社だと住友林業１択です。
鉄骨、ツーバイは嫌なので。
ハズレ担当者はどこも同じ。

[12581: e戸建てファンさん]

>>12575
上でも書かれてるように荒らしは四国の4流HMなのかもしれないし、確実に言えることは何もないですね。ただ住友林業と張り合えるような大手HMの中で、ここまで荒らしが指摘してきた住友林業の欠点＝荒らしの推し会社のアピールポイントと考えると、その会社はほぼすべてに当てはまるということは言えると思います。確実に言えるのはそれくらいかと。

[12582: 匿名さん]

＞＞12580
どうして鉄骨は嫌なんですか？木造より頑丈そうに見えるけど。

[12583: 匿名さん]

>>12582 匿名さん

人それぞれですが理由は自分は暑い、寒いが嫌で電気代上がるです。
当然鉄骨でも大枚はたけばUA値を0.4前半まで持っていけるかもですがC値を0.5は無理です。
ほぼ2前後です。
住友林業のBFで全壊、半壊したら諦めます。

[12584: 匿名さん]

住友林業選ぶ＝鉄骨がいい人はまず居ないでしょう。

[12585: 匿名さん]

住友の木造は木造軸組みではなくラーメン構図で従来の木造とは全く違う構造です。本来は鉄骨や鉄筋コンクリートで用いる構造方法で、木造と言えるのかは疑問です。仕上げも木目プリントのシート貼りで他のＨＭと同じです。
会社名とイメージ戦略で木の家と思わせているＣＭに惑わされない様にして下さい。
２５年前にお願いしたときは確かに木造軸組みで仕上げ材も本物の木を使っていましたが。

[12586: 匿名さん]

＞＞12583
確かに。鉄骨は構造上どうしても寒そうですね。

[12587: 匿名さん]

木で鉄骨と同じ組み方をして、減価償却は木造なのが最大のメリットでは？内装は和楽選べば無垢材使うのではないでしょうか。確かに特に要望言わないと木目プリントなので注意ですね。

[12588: 名無しさん]

>>12585
BF工法のラーメン構造は建物強度と設計自由度が高く木造でこれを実現できるのは住友林業のメリット。自由度が高く雨に強いのでツーバイ工法に勝る。一方、BFより安価なマルチバランス工法は在来工法。

仕上げが木目プリントのシート標準の家は存在しない。壁紙と天井の仕上げは他社と同じシート標準だが、柄は自由選択。オプションで木材にも塗り壁にも変更可能。値は張るが。メインフロアの床材は無垢か挽板標準。なぜアンチはいつも施主のふりするんだろう。嘘バレバレなのに。

[12589: 匿名さん]

壁材や床材の話ではないかと。
窓枠や巾木、扉、扉枠は標準だと木の柄選んでも柄だからプリントでしたよ。
多分これの類似品
https://www.sumirin-crest.co.jp/products/interior-products/door/
私はグランドライフで建てましたが、
標準で無垢の場所は床材だけでした。
本物が良ければそう伝えた方がいいです。流石に安いプリントではないのでそこまで見た目の違和感はないですが、質感は違いますね。

[12590: 検討板ユーザーさん]

うちもうすぐ着工だけど、リビングドアだけ何故か突板で設定されてた。

[12591: 検討板ユーザーさん]

無垢を床以外に取り入れたいと考えたとして、建具は歪むから論外。
折り下げ天井を突板にしようかと思ったけど範囲が広いと高額過ぎるのと、シーリングのスッキリ感が好きだったので採用せず。
あとは無垢の造作カウンターでも造ってもらうかと思ったけど、付ける場所無いよねってことで却下。
結局住友林業じゃなくてもいいじゃんって仕様だけど、標準設備のグレードや設計の自由度、総合力で選んだから満足。
競合は積水（シャーウッド）だったけど、担当ガチャでハズレ引いた感じだったのでお断り。

[12592: 匿名さん]

標準以外なら、
天井にナチュラルシーリングと壁にウッドタイルを付けました。
建具は施主支給ですが、無垢を使った組子。こちらは歪んだ場合無償対応頂けるので、建具屋なら普通なのでは？
化粧部分で木を求めるなら、住友林業でも要望として伝えていく必要があるので注意です。

[12593: 匿名さん]

残念ながら施主です。

[12594: 名無しさん]

>>12589
メインフロア無垢or挽板、サブフロア突板。床材で他社より頑張ってるから巾木や建具が他社と同じシートでも仕方ない。むしろ突板オプションがあるだけ他社よりマシに思う。値段はさておき。質感もあるから物自体はよく感じる。

>>12590
突板扉にすると値段が8万円くらいアップした気がする。木質感こだわって入れたのでないなら確認した方が。

[12595: 評判気になるさん]

今はリビングドアだけ突板が標準。
シートに変えると減額があるのでしょうか？

自分は利点を感じたので第一種換気にしましたが、◯条は全く関係ありません。
個人的には最初から検討外でしたので何故名前が出てくるのか疑問に思います。
どちらが良い悪いではなく、方向性が違うので両社意識もしておらず、施主側でもその２つで迷う方は少ない気がするのですが…。

しかも、標準仕様や仕様変更に対して文句を言っている方まで◯条の手先のように言うのは違うと思います。
あちらの方がずっと選択肢が無いようですから。

単純に住友林業が施主の期待を下回ってしまった場合に不満が書き込まれているだけかと。

[12596: 検討者さん]

現在住友林業さんと打ち合わせ中です。
月末までに契約すれば割引10%がんばってくれるそうですが、施工面積36坪（延床面積30）で
本体価格税抜き3200万。
提案350万…太陽光やら地盤改良やら
なんだかんだで4700万。普通ですか？
年収750万の45歳サラリーマンの我が家
断るべきか悩んでいます。
貯金1500万。中堅のハウスメーカーで
出直した方が良さそうですが
一度見てしまうと住友林業よすぎて
無理してもよいのかなと毎日悩んでます。

[12597: e戸建てファンさん]

>>12596
私も今月中に契約しないと…って焦らされ契約しました。お決まりの営業トークですよね。
他社と相見積もり取って交渉した方が安くなるかもですよ。工期は伸びますけどね。

価格は住友林業の妥当な額だと思います。
住友林業が気に入ってるなら決めちゃっていいのでは？

[12598: 通りがかりさん]

>>12596
太陽光と地盤改良の内容次第かと思います。

[12599: 匿名さん]

>>12596 検討者さん
今年契約した者ですけど、うちよりだいぶ坪単価高いな…
ガレージか何かあります？狭小地の3階建とか？
本体価格以外の何やかんやは、外構含む値段ならば普通だと思います。

[12600: 名無しさん]

>>12596 検討者さん
延べ床面積の割に高い気がするけど、
そのご年齢で1500万も貯金出来るようなライフスタイルなら、別に大丈夫なんじゃないでしょうか？

[12601: 検討者さん]

>>12596さん

それに土地の値段が加わるわけですよね？
外構計画がどんなものかわかりませんが、少しお高いかなという感覚です。

お決まりの営業トークの可能性もありますので、
焦らずじっくりマネープランを確認して検討された方がいいと思います。

[12602: 通りがかりさん]

支払額が年齢年収に見合っているのかと、
見積もり額が家自体に見合っているのかは別問題に感じるのですが…。

また、土地に上物の価格が見合っているのかも考えましょう。
最も資産価値の下落率が高いのは田舎の豪邸。
どれだけお金をかけて立派な建物を建てたとしても、中古の注文住宅は資産価値が年々落ちていき最後はマイナスになります。
一方で土地は、もちろん変動はありますが、余程の僻地でない限りゼロになることはありません。
ローン返済に困った場合、手放して返済に充てられる土地なら多少無理してみてもいいかもしれませんね。
相続や介護や処分する次世代のことも考えて予算や配分を決めるといいのではないでしょうか。

[12603: 匿名さん]

払いきれるかどうかは土地の価格によるね。自分の持ち土地であればまず問題ない。
その場合、4,700万円から割引10％適用されればローンは3,000万円以下。
ローン返済8万円＋修繕積立金1.2万円は賃貸アパートの家賃と変わらず余裕でしょう。
我が家も同じくらいの年齢でローン3,000万円で家建てたけど全然余裕。
住友林業の家はしっかりしてて思わぬ出費がないから安心して貯められる。
返済に不安があるようなら太陽光はマストじゃないから外したらいいんじゃない。

[12604: 評判気になるさん]

提案は明細が出ており、契約前に削ろうが後に削ろうが同額ですので今は減らすことを検討しなくて良いかと。審査も余裕のある状態で通しておけるので。

それより割高に見える本体を何とかできたらいいですね。今月中というのは向こう都合なのであまり気にせず大丈夫。土地持ちであれば、数ヶ月待てばまた決算月が来ますので焦ることはありません。

あくまで土地評価額と建物のバランスを考慮されるのが良いと思います。
資産価値の無い土地と築40年、50年の家を残された子供達は大変ですよ。
まさか頭金に貯金を全て使うようなことはされないと思いますが…。

[12605: 口コミ知りたいさん]

普通よりかなり割高にみえるけど、平屋～3階建てなど、情報不足してるから分かんないね。

[12606: 12596]

みなさま

短時間に情報ありがとうございます。
やはり割高ですよね。
25坪の敷地で建坪率60%です。
年齢的にも予算的にも
三階より二階での30坪としました。
施工面積の6坪は小屋裏収納やベランダだと
思います。駐車場はありません。
土地は叔父から借ります。
古家を壊して200万地盤改良に200万も
入っています。
割引はあくまでも本体の10%とのことですが、
こんなに狭ければ費用抑えられると
思っていました。無知でした。
貯金は晩婚夫婦の全額ですが
頭金に入れると現金がなくなるので
フルローンのつもりでました。

割高だと客観的に教えて頂き
気持ちの整理がつきそうです。
ありがとうございました

[12607: 12596]

12599さま
ちなみに単価おいくらでしたか？

[12608: 匿名さん]

住宅ローンは住宅価格の2割ないしは1割は出さないと割高になります。フラットだったので銀行なら違うのかも知れませんが。

[12609: 12599]

>>12607 12596さん
貴方の坪単価を値引きも考慮して2880÷36=80万と計算するなら、
うちは64万でした。今年の春契約です。
施工面積が50くらいあるので、広いと単価が安くなるのは当然ですが少し差がありすぎるかなと思いました。
地盤改良もありましたが100くらいでしたよ。200万というのはただの予算取りでしょうか？？あまり詳しくないのですが、軟弱地盤で鋼管杭工法で見積もっているような感じですね。

他の方も書いていますが、他社と相見積もりをされると良いと思います。積水とか三井などの同価格帯のメーカーで似た条件でお願いしてみてはどうでしょうか。明らかに住林だけ高いなら、営業に問題ありですね。

[12610: 12599]

ちなみに、当方は1階が広めの二階建てです。

[12611: e戸建てファンさん]

借地というのが懸念ポイントですね。
いずれ継ぐ関係ですか？
人様の土地の解体費や地盤改良費を持ち、もしかしたら賃料も払い続けてまでそこに注文住宅を建てる理由は？晩婚とのことで教育費や相続までは考えなくて良い環境でしょうか？

余計なお世話ですが、4700万のローンが通り貯金もある方でしたら別の選択肢もあるかと思います。
地盤調査済みの建築条件付き土地もありますし、過疎化しないエリアであれば投資と考え土地に預金を使ってもいいかと。解体・地盤改良不要25坪程度の土地＋延床30坪の二階建て、の条件で再度考えては？
住友林業がいいのなら半規格のforest selectionや建売という手もあります。

[12612: e戸建てファンさん]

>>12606
他の皆さんも言うように住友林業で建てた人から見てもかなり割高じゃないかと思います（太陽光、解体費、諸手続き、消費税込みでも）。言葉悪いですが営業に予算を教えてしまったことと住友気に入っていることで安牌客と見られているのかも？こういう場合、相見積取るのがいいです。「本当は住友林業がよかったけど相見積取ったら他社の方がだいぶ安かったので他社にすべきか悩んでいる」と言えばもっと下げてくる可能性大ですね。営業はあれですが住友林業の家自体はいいので、気に入っているならこれであきらめるのはもったいないですよ。

[12613: e戸建てファンさん]

うちも最近契約したけど、似たような価格だよ
値上がりしまくってるから、前に建てた人と比較しても参考にならないんじゃない？

[12614: 匿名さん]

>>12613 e戸建てファンさん
うちは今年だけどもっと安かったなあ。何の差だろうね？
高すぎると感じたら相見積もりするべきだね。

[12615: 口コミ知りたいさん]

皆さんの価格参考になりますね。

首都圏エリア、施工面積32坪、二階建て、2022年初春契約

税別　建物本体2900、提案250万
そこから8%引き＋マイホームパークとモニター割引で250万マイナス
それプラス、付帯工事に入れられてるけどキッチン180万(こちらはマイナスなし)
で、坪単価90万

付帯工事、照明、カーテン、設計料・諸経費でトータル4500万程度です。
太陽光発電、地盤改良費なし。
やっぱり今年に入ってからは高いんですかね・・

[12616: 12615]

>>12615
ちなみに我が家も相見積取らなかったので足下見られたのかもですね。

[12617: 匿名さん]

完成品でない以上、あまり叩いても良いことないような？目に見える内容以外どうでもいいなら、相見積なりで叩けばいいですが。