住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[12401: 涼温房生活]

>>12399
もはやお話にならない以外に表現しようがないですね。
あなたの通称は宇宙人でよろしいですかね。

[12402: e戸建てファンさん]

涼温房生活さん
また暴れている

[12403: 匿名さん]

ブーメランかますのがお上手な事で。

[12404: 評判気になるさん]

>>12383 まっつさん
高いよ

[12405: 匿名さん]

仮に33坪坪で単価100万として、本体3,300万、オプション300万、諸費用200万、地盤改良200万、外構500万で税込なら約5,000万になるけど、やっぱり高いね。注文住宅はコロナ前の契約より2割以上高いという記事を見た気がするので、2019年以前に契約した人の話は噛み合わないだろうな。

[12406: 職人さん]

>>12405 匿名さん
オプションや諸費用抜きで単価100万とかありえないっす。しかもそれ値引き考慮してないでしょう。
自分は2022年契約だけど単価70～80万だったよ。

[12407: 評判気になるさん]

値下げ無しの一条工務店は10年で15万円の値上げ。
1年で10万も20万も変わりませんて。

というか高い高い言ってる人がオプション300万、外構500万かけるってのも変な話。

[12408: e戸建てファンさん]

外溝は土を掻き出す必要があるなどの事情がなければ、100万から150万まで圧縮可能。
500万の仕事も自分で業者を探せば300万くらいで出来る。
居住してから出来るのだし、真っ先に落とせますからね。

[12409: 匿名さん]

結局12383の契約の内訳が分からないと推測しかできないです。でも例えで書いたオプション300万、外構500万って住林らしいカッコいい家にするなら普通ですよね。

[12410: 匿名さん]

＞＞12409
外構や植栽は大事。
住林は緑化があるからいいと思う。
見る人が見たら分かる。ここはちゃんとやったんだな～って。

[12411: 口コミ知りたいさん]

でも高過ぎですよ。かといって最低限の外構でお願いするとショボくなりますし。
支店やスタッフによってもレベル差があるようです。緑化だからと信用しすぎると、緑化独自の防草シートなんかは結構穴が開くって評判。
うちは他所に頼んだけど、300万浮いた上にカーポートも付きましたよ。

見積りの中身を他社と見比べると分かります。水盛り遣り方など他社が１～２万のところを8万とか取ってますし、あらゆる工事に関して商品から施工費まで全部高い。さらに仲介料がプラスされる。

僕はスミリンファンですけど、緑化だけはいただけなかった。提案力も微妙でしたし、こっちの予算上限を知った上で吹っ掛けてきているような？あまり勘繰りたくないんですけどね。

[12412: 匿名さん]

うちの場合は緑化が見積りミス（合意後発覚）して、50万の値上がりを要求してきたのを、駄々こねて無料になったので、多少回収できたかなと思いました。
防草シートて穴開くものじゃないんですか？
1年目は元々あった種が成長して結構草生えてきましたが、2年目はだいぶ減りました。

[12413: 匿名さん]

＞防草シートて穴開くもの
はい、穴開きますし、草も生えます。緑化のせいではないです。

[12414: 口コミ知りたいさん]

王道のザバーンはほとんど破れないって聞きましたが、どうなんでしょうね。うちはそれよりも更に頑丈ですっていうシートでしたけど、効果のほどは何年後にならないと分かりませんね。スミリンのセパレートシートの詳しい性能は分かりませんが、穴が開くわりにどこよりも高いので、独自開発ならもう少し安くして欲しいなと思います。

[12415: e戸建てファンさん]

>>12411 口コミ知りたいさん
我が家は緑化さんの他、3社相見積もり取りましたが、緑化さんが一番イメージに合うものを持ってきてくださいました。
もともと設計士さん指定の緑化担当者だったので合う合わないがわかっていたのだとは思いますが。
ただ予算に対して倍以上の提案だったので流石に驚きましたが・・・
予算に沿った内容で見積り出し直してもらい、結局予算+100万で収まったので結果的にはよかったです。

[12416: 検討板ユーザーさん]

よその外構業者に頼む場合、すみりん提携の三井住友信託銀行だと住宅ローンに含められなくなりますか？

[12417: e戸建てファンさん]

緑化以外はローンに含められないと営業さんから聞きました。

[12418: まっつ]

5000万の内訳とあったので記載しますね。

建物本体　2,900万
付帯工事　900万
その他費用　約 300万
外構　700万
税込で5000万超えです。

付帯工事に深基礎の金額入ってます。
外構は建物を作る上で必ず必要な箇所で、削ることができないみたいです。

[12419: デベにお勤めさん]

>>12418 まっつさん
高低差のある土地なんですね。建物以外にかかってるお金が凄い。外構で擁壁を作る必要のある土地なら、確かに削れないですね。

[12420: まっつ]

>>12419
お詳しい！仰る通りです。
本来なら外構は他社でしたいのですが建物との関係上無理みたいです。
オプションしかり住友林業は高いですね。

[12421: 匿名さん]

持ってる土地なら仕方ないですが、そうでないなら別の土地を探した方がいい気もします。

[12422: 匿名さん]

33坪で2,900万とのことなので、建物本体の坪単価は88万弱が最低限ということですね。検討し始めたところなので最新の情報は助かります。

[12423: 販売関係者さん]

>>12422 匿名さん
どうかな、これってただの概算なんじゃないの？
値引きやオプション費用が抜けてるし。その他費用ってのは登記費用や火災保険、ローン諸費用、設計費用かな。付帯工事に太陽光なども入れてるのかな？
平屋、総二階でも単価はだいぶ違うので、88万が最低ということは無いと思います。
僕は今年の契約で40坪で3000万でした(値引きなしの本体価格)。ちなみに部分二階です。

[12424: 販売関係者さん]

総額はオプション多めに入れたのもあって、土地・外構抜きで4500くらいでした。参考までに。

[12425: 涼温房生活]

>>12423
おっしゃるとおり>>12418はいろいろおかしいです。建物本体なんて名前の費用項目はない。提案工事が入っていない。深基礎は付帯工事ではない。その他費用なんて名前の項目はない。値引きが入っていない。アンチが現在検討中の人にスミリンの契約金額を高く感じさせて検討外にしようと、内訳を想像して書いてるんじゃないですかね？

検討中の方はまずはスミリンのショールームに行ってみることをおすすめします。標準設備の豪華さやそれに比べての見積もり金額の安さにびっくりすると思いますよ。そして実際に見積書を手にしてみれば>>12418に違和感しか感じないこともわかるでしょう。

[12426: 涼温房生活]

>>12424
土地の広さも一緒に書かないと参考になりませんね。

[12427: e戸建てファンさん]

HMを金額で比較検討する時に本体以外を条件に含めてはわからなくなると思いますよ。

5000万は高いでしょうか？ではなく、
2900万は高いでしょうか？が正しい質問かと思われます。

本体で2900万なら妥当か少し安いぐらいではないですか。

[12428: 通りがかりさん]

ショボリンという言葉が生まれるのは値段の割に標準仕様がしょぼいから。
でもその分安いよ、積◯クラスと比べると。
そんで金かければ良くもなる。オプションは他社より割高だけど。
これらの特徴をメリットに感じる人、デメリットに感じる人、どちらもいるだろう。
坪単価で語るのは難しい。幅が広いから。

どちらかというと大手で建てる層の中流にとってはあまり旨味がなく、
底値で大手メーカーで建てたい人、あるいは値段を気にせずオプション増し増しにしたい人、に魅力的なメーカーだと思う。

[12429: 口コミ知りたいさん]

>>12428 通りがかりさん
なるほど、面白い見解ですね。
確かに中流層だとオプションはある程度我慢せざるを得ないし、ローコストや安い工務店で贅沢な作りにする方が良いという考えもありますね。実際にはランニングコストや性能面など諸々ありますので、どちらが良いとは一概に言えないでしょうけど。

[12430: e戸建てファンさん]

ローコストや安い工務店で贅沢な作りにする方が良いというのは無いよ
トヨタのカローラに乗らず、ヒュンダイの高グレード車(カローラより少し安い)に乗るのですか？

[12431: ご近所さん]

例えがよく分からんｗ
家の大きさや土地の広さを優先するタイプで、本体価格にかけるお金が足りないならローコストも選択肢のひとつなんじゃない？それを贅沢というかは微妙だけど、人によってお金のかけどころは違うということでしょう。
自分ならローコストはリスク高いから御免だけどね。

[12432: 通りがかりさん]

何もローコスト系でなくとも、中堅どころのHMが沢山あるでしょうｗ
元のレスにはローコストなんて示唆されていないのに、勝手に極端な例を持ち出して自論を展開し始めるのは見苦しいですよ

[12433: 涼温房生活]

>>12428
スミリンは世間一般的に高級感がある家という認識だけど、予算をケチったたため安っぽく見える家になってしまったのを評してショボリンと言います。なので、ショボリンはスミリンすべての家を表す表現ではない。相変わらず嘘ばかりだな。

捏造君はよっぽど自分の家を建てた第一種換気の会社のことを恨んでるんでしょう。そしてスミリンで建てた人が羨ましくてしょうがなくて、毎日嘘ばかりついてスミリンサゲ工作に励んでいる。ほんと屈折してるが、裏を返せばその第一種換気の会社も悪質な会社なんだろうな。

[12434: 評判気になるさん]

>>12432 通りがかりさん
中堅どころって、ハイムや一条とか？スミリンを諦めて中堅にしても、たいして金は浮かないよ。それならスミリンで提案工事削減してでも建てた方が良いってこと

[12435: 涼温房生活]

あまり＊＊＊＊コメントばかりでも検討中の人の参考にならないと思うので、記憶を頼りにスミリンの欠点についても挙げておきます。

デメリットでもありメリットでもあるのが仕様が自由ということ。間取りの変更が1cm単位でできる間取りの自由度もそうですが、スミリンのショールームにはたくさんの住設のパンフレットが置いてあります。同じ住設でもメーカーごとに別冊子になっていて、例えばキッチン4社4種類、バスルーム4社4種類という具合。また同じ会社の同じ住設でも仕様によってパンフレットがわかれていたり（床材の無垢材、挽板、突板が別々になっていたりとか）、軒天や雨樋のようなマイナーな設備にも何種類かパンフレットがあったりとか。さらにメーカーの仕様変更ごとにパンフレットも入れ替わるので、常にパンフレットのチェックは欠かせません。時間があって選ぶのが好き人でないと、これらをすべて目を通してメーカーとオプションを選ぶのは大変です。多くの人は設計士かインテリアコーディネーターのおすすめ採用でしょうが、スミリンで建てる以上はいろんな点にもこだわりたい。できることが多すぎるがゆえに普通の人にはちょっととっつきにくいと思います。

それから自由度が高いもう一つのデメリットとして発注ミスが発生しやすいことがあります。我が家も二箇所ほど頼んでいたものと別仕様のものが入っていました。無料では替えてもらえましたが、揉める事例もあるようなのでここはデメリットかと思います。最終図面チェックの際に選んだ仕様になっているかしっかりと見る必要があります。

[12436: 涼温房生活]

上で住設メーカーやオプションの多さをデメリットとして書きましたが、逆の見方をすれば多くの選択肢から自身の望むものを見つけ出せたなら、細かいところまで希望を反映させた唯一無二のお気に入りの家にすることができます。我が家は選ぶのは好きな方だったので暇なときはパンフレットに目を通すなどしてこだわりのお気に入りの家にすることができましたが、大変な作業なのは間違いないですね。一方、こういうのが好きな人はものすごくハマると思います。

[12437: e戸建てファンさん]

また長文連投
いい加減やめてくれないかなあ
すぐ噛み付く民度の人と同じ所で建てたって思われたくないんだけど

[12438: 涼温房生活]

>>12437が本当にスミリン施主だったなら「ショボリンという言葉が生まれるのは値段の割に標準仕様がしょぼいから」なんて書かれたことの方がよっぽど気になるだろうなあ。
施主は他人だけどスミリン批判は自分自身の家に関することなんだから。

[12439: e戸建てファンさん]

ハッキリ書かれないと分からないのかな？
28度湿度75%の熱中症厳重警戒域の室温でお住いな方が書くと逆効果だからやめてくれ。

[12440: 通りがかりさん]

別に気にならないですね。
標準仕様がしょぼいと感じる人も多いからこそ提案仕様の選択肢やパンフレットが充実しているのでしょう。涼温房さんが挙げられているように。

建てたからといって会社の全てを絶賛しなければならない訳でもないし、標準仕様の家をショボリンと感じてしまう施主もいるでしょう。
それが気に入らずムキになり、攻撃的な文面、変なあだ名付け、施主でない認定などを繰り返しているのですか？
相手の感じ方に一々怒らないで、自分は豪華に感じたし満足だったと書けば済む話ではないでしょうか。
スレの空気を良くするためにも耐性つけましょうよ。

[12441: ご近所さん]

標準仕様ってしょぼいの？
例えば積水と比べてどこが違うの？

[12442: ご近所さん]

>>12428 通りがかりさん
積水ハウスって突板が標準でしょう？自分的には、そっちの方が残念な感じがするけど。
スミリンの方が風呂にしても洗面キッチンにしても選べるメーカーは多いし、良いと思ってたんですが。
他に何かあれば教えて下さい。

[12443: 匿名さん]

>>12441
断熱材、サッシ、屋根材(コロニアル)等はもっと安いメーカー方がずっと良いのを使っている。
住林や積水の良さは見た目。
住林の吹付やダインコンクリート、基礎巾木の仕上など他社では真似出来ない部分に魅力を感じたら買いだと思います。

[12444: 匿名さん]

＞＞12442
住林の無垢床ってメインフロアだけでは？
無垢床いいんだけど、シミが気になる。

[12445: ご近所さん]

>>12443 匿名さん
良いサッシや断熱材ってどんなのですか？標準でどんなの入れてるんです？
ちなみに上の人は積水と比べるとショボいって書いてあったので、その差を尋ねたんですけどね。

[12446: ご近所さん]

>>12444 匿名さん
LDKとホールですね。自分的には積水や三井クラスがメインフロア突板かよ！ってがっかりします。
シミや傷が気になる人は突板にグレード下げて差額もらえば良い話ですけど、ほとんどのスミリン施主はそうしないですよね。

[12447: 匿名さん]

>>12445
ua値やc値なんかのスペックは積水と住林は同等なんじゃないでしょうか？
使っている断熱材やサッシもほぼ変わらないでしょう。
一般論として近年住宅はアルミサッシやグラスウールを避ける傾向にあるかと思います。
断熱など見えなくなる箇所、素人には分かりづらい箇所にはお金を掛けていないという事ですね。

[12448: 戸建て検討中さん]

https://youtu.be/NN_thid2fwM
しょぼりんと言うのはこんな感じでは？

[12449: 評判気になるさん]

ショボショボだね

[12450: 匿名さん]

＞＞12446
住林の施主は無垢床に惚れた方がほとんどだと思う。
某鉄骨メーカーはシートとか出してくるし。

[12451: 匿名さん]

私は外は外構、外壁もタイルだとなおよし。中は装飾品にお金かけてないとしょぼりんなイメージです。所々ウッドタイルやエコカラット、間接照明とか生活にはあまり必要ない装飾が一部屋1箇所はあるといい気がします。多すぎてもあれですが。最低でも玄関とLDKに1要素欲しいです。これないといくら設備（キッチンとか洗面とか）にお金かけてもしょぼりんと私は思います。逆に装飾品のアクセントがあると、お金かけた設備も相乗効果でさらに映えます。

[12452: 匿名さん]

すみりん建てて良かったこと。
100均のちょっとオシャレそうな食器とか小物が高級品みたいに映えること。

[12453: 戸建て検討中さん]

>>12448
良い家だと思いますが…。
確かにゴテゴテしたデコレーションはないですが、これから家具や物で溢れるのだからこれくらいがいいと思いますよ。
それよりも無垢や突板が混在する方が自分は気になるかな。
どうせなら活動や飲食するLDKは耐久性の高いもの、休息する寝室は無垢床で調湿性を期待する、かと思いきや逆なんだよね。
最近主流の狭い子供部屋はソファを置くスペースもなく、床に座る事もあるだろうから無垢の方がいい？ただ椅子を引くから突板の方がいい？いや、ダイニングも椅子引くか…傷も思い出なら子供部屋こそ良いものに触れさせる？
など考え出したらキリがないですけど（笑）

[12454: ご近所さん]

上の動画見たことあります。コメント欄がなかなか辛辣ですね。
個人的には、エアコンのコンセント位置とか設計士がもう少し配慮してくれなかったのかなと思いました。

装飾にお金をかけると設備が映えるというのは同感です。折り下げ天井や間接照明などもあると、満足度が上がると思います。実用性とは一切関係ないですけどねー。

[12455: 涼温房生活]

>>12440
ご説ごもっともです。いつもカリカリしてる人がいたら雰囲気悪いですし、書き込みにくいですよね。そこは謝ります。すみませんでした。

ただちょっと考えてみてほしいのですが、大手ハウスメーカーにとって一番効率的な営業方法ってなんだと思います？手法はいろいろありますが、一番は掲示板などへの書き込みでライバル他社の評判を落とすことです。ライバルの売上を落とせば相対的に自社のシェアは上がりますし、自社客の増加も見込めます。匿名掲示板なら個人も特定されず、費用もかかりません。そんなバカな！と思われるかもしれませんが、実際にそういう人がいるだろうことは長く見てると気づきます。それが会社関係者なのか施主なのかまではわかりませんが。

私が怒ってるのはそういう悪質な行為を働いてるやからに対してだけなのですが、傍から見てその違いはわかりませんよね。なので私も雰囲気を壊さないように怒らず冷静に反論することにしたいと思いますので、また気になることがあったらご指摘お願いします。

[12456: 涼温房生活]

>>12445
スミリンと積水の仕様の一番の違いは外壁では？積水はダインコンクリートというゴツい高級感ある外壁。一方、スミリンの外壁の売りはシーサンドコート。貝殻の結晶がキラキラして塗り壁なのに爽やかさを感じさせる外壁です。他にスミリンは大工専門学校で大工の教育をしっかりしているので施工品質が高いことかな。積水はトラブルもある印象です。あと上にも書きましたがスミリンの自由度の高さは大手随一です。それ以外の仕様は似たようなものなのでは。

>>12439
28℃湿度75％ではエアコンつけてますよ。話盛るのも大概に。

[12457: 匿名さん]

自分の意見以外全部捏造君は馬鹿なこと書いてないでブログでもなんでも自分のプラットフォームで書けばいいのに。

[12458: 涼温房生活]

>>12444
1階は無垢板以外に挽板も選べますよ。これまで床暖入れる人は挽板選んでたんですが、最近は床暖対応の無垢板も出たとか出ないとか？うらやましい。

2階は標準だと突板になりますね。突板標準、シート標準の会社に比べるとスミリンの床材はかなり豪華だと思います。住友林業クレストも選べますしね。設計者やICは朝日ウッドテックを勧めたがりますが、個人的にはクレストの方がいいと感じます。

[12459: 匿名さん]

1階2階とか決まってないです。
そして住友林業のメインフロアの無垢床オプション無料の話です。

[12460: 通りがかりさん]

>>12455
ちょっと考えてみてほしいのですが、大手ハウスメーカーにとって一番効率的な営業方法ってなんだと思います？
手法はいろいろありますが、一番は掲示板などへの書き込みで自社の評判を上げることです。
自社の売上を上げれば相対的に他社のシェアは下がりますし、自社客の増加も見込めます。
匿名掲示板なら個人も特定されず、費用もかかりません。
そんなバカな！と思われるかもしれませんが、実際にそういう人がいるだろうことは長く見てると気づきます。
それが会社関係者なのか施主なのかまではわかりませんが。

[12461: 通りがかりさん]

社員が書き込んでいる説は否定しないけど、自分だったら自分のインセンティブに結びつかない仕事はしないな。よほど会社愛が強い人なら違うかもしれないけど。

[12462: e戸建てファンさん]

涼温房生活さん
まだ暴走しているのか
日本の夏はエアコン無しで28度湿度50%程度だから、28度程度でもエアコン無しで行ける説を出す人は違うなあ

[12463: 涼温房生活]

>>12457
何をバカなことをって思いますよね？私も最初はそうでしたからわかります。ブログはやるつもりはないです。

>>12460
うまいことを言ったつもりかな？

>>12461
私も社員が書き込んでる可能性はないと思います。あるとしたら狂信的な施主もしくは経営者直轄の秘密組織？

[12464: 涼温房生活]

>>12455で書いたことを実践してる会社があるとしたらおそら一社だけですね。理由はスミリン下げの投稿に時折混じっている他社へ誘導させる投稿の条件がことごとく特定の一社にばかり当てはまるからです。あえて名前はあげませんが、検討時にいろいろな会社の話を聞いた人ならどこの会社のことを言っているかピンとくると思います。

[12465: 涼温房生活]

>>12459
メインフロアと言われてもピンとこない人もいそうだったので一般的な話として1階LDK、2階寝室のイメージで書きました。補足どうもです。

[12466: 匿名さん]

データ含め、読む力が乏しい人なんだな。

[12467: 涼温房生活]

上でも書いたスミリンの自由設計。基本は尺モジュールに従って1/4くらいの間隔で配置しますが、ここぞというところはセンチ単位でこだわれます。

スミリンは外観の自由度も高いのが特徴です。いかにもスミリンという軒の長い家も得意ですが、キューブ型の全然スミリンぽくない外観も普通にさまになります。家ごとに外観が千差万別なので、街にあってもスミリン仲間だと気づけないのはちょっと残念かも。逆に言えばどの家も個性的ですね。

[12468: 涼温房生活]

>>12466
好きに言ってくれていいですが、どの投稿のどの部分に対しての意見なのかはっきり書かないと見てる人が理解できませんよ。日本語も変だし、しっかり見直した後に投稿したらいかがでしょう。

[12469: 匿名さん]

>>12468
あなたに向けた形にはしていませんでしたが。
少しでも思い当たる節が有るなら、理解する努力した方が良いかと。無理かも知れませんが。
あなたも是非、しっかり見直した後に投稿しないことをお勧めします。

[12470: 口コミ知りたいさん]

>>12463 >>12464
施主だって、良い面も書けば悪い面を書くこともあるだろう。注意喚起、不満の共有、解決策を知りたい、等別におかしな事じゃない。

読み手側も、客観的な意見や偏りのある意見、業界人の自演の可能性は普通にある前提で読みます。
読み手個々人が自分で判断すればいい事なので、邪推や攻撃を一々書き込まないでほしいんです。

気に入らない投稿は全て特定他社の関係者と勝手に決めつけ、仮想敵と一人で戦っている貴方こそが狂信的な施主に見えますよ。
秘密組織なんて言葉は恥ずかしいから大人が使わない方がいいです。

[12471: e戸建てファンさん]

一人で相撲している人はエアコンつけとき。
今では当たり前になって使われなくなった言葉で、20代以下は聞いたことすらないだろうけど、昔は外気温25度を超える夜を熱帯夜と呼び、お天気ニュース時に寝苦しい不快な夜のためエアコン弱運転か除湿運転で寝ることを推奨していたんだ。
なぜ扇風機ではなくエアコンかというと湿度も下げるため。
日本の夏は湿度が高いから、28度で快適な訳がない。

[12472: 匿名さん]

今は超熱帯夜と酷暑日なんて言葉が出来ましたね。

[12473: 周辺住民さん]

エアコンの話はどーでもいい。
子供じゃないんだから、そんなの各々が自身で判断して行動すればよい話。
使い過ぎて誰かの自律神経が悪くなろうが、使わなさ過ぎて誰かが熱中症になろうが知ったこっちゃない。

[12474: 検討者さん]

緑化さんでお願いした場合って、外構も完成してから引き渡しですか？

[12475: 匿名さん]

選べますよ。
分けない方がおススメです。外構でトラブルあった時に建物側からも予算出せる様ですので。

[12476: e戸建てファンさん]

エアコンの話が問題な訳ではないんだよ。涼温房生活さん。
今、一人相撲しているように、エアコンの話の時から今に至るまで
データ含め、読む力が乏しいため問題が起こっているんですよ。

データ含め、読む力が乏しいに付け加えるならば、自論を主張するため無理矢理有り得ない前提を基にし正しいかのように主張することもね。

[12477: 匿名さん]

読む力が乏しいのに、持論を展開すること。
そして周りも同じ読解力だと思い込んでいるところ。
大抵の書込みが元の話の左斜め下で無くても良いのに、文字数だけ嵩張る。

[12478: 匿名さん]

住友林業のスレは平和でいいですね。
他のスレなんか吊戸棚が落ちたとか床がペコペコ沈むとか大荒れしてるのに。
住友林業の家は総合的に良い部類ですね。

[12479: 匿名さん]

アラシがいないだけだろ

[12480: 匿名さん]

1個、2個トラブル想定して予算採りしてそうですからね。

[12481: 検討者さん]

ありがとうございます！
その場合って、外構完成時以降、住宅ローン開始になるってことですよね？

[12482: 匿名さん]

>>12481
そうですね。建物引き渡し前日あたりがローン開始だった記憶です。火災保険と記憶が混濁してるかもですが。念のため契約前に営業に確認してみてください。

[12483: 匿名さん]

緑化の外構はとにかく高いからね……
エアコンとかの施主支給も検討して結局住林にやってもらったけど、このあたりの費用は保証代や仕上がりへの担保と思えば高いとはいってもそこまでの差額ではない。

でも外構は、金をかければかけるほど差額が無視できなくなると思う。うちの場合は緑化300万、他業者150万の見積もり見てさすがに緑化にする気が失せた。結果的に200万越えになったけど、当たりの外構業者さんで正解だったと思う。緑化にしたらいくら掛かっていたことやら？

もちろん駐車場の問題などで引き渡しと同時に外構も完成させたいといった事情があったり、緑化の提案に絶大な信頼感があれば話は別だけど。

[12484: 匿名さん]

外構の価格差は仕様は全て同じ場合での差額ですか？

[12485: 口コミ知りたいさん]

>>12484 匿名さん
12483さんではないけど、同じ商品の取り付けでもトータルで数百万違ってくることは普通にありますよ。フェンスやデッキ、カーポートなどいろいろ追加すればするほど価格差がとんでもないことになります。
かといってメッシュフェンスだらけの外構にしてまで「安心感」を得るというのは、僕は受け入れられなかったので他所の業者にお願いしました。

土地が狭かったりキツキツに建てている家なら、その差額があまり大きくならないので緑化もありかなと思います。

[12486: 匿名さん]

トータル差額数百万はあるでしょうが、そのトータルがいくらだったのか気になりました。緑化300万なら他社200万ちょいくらいの差額かと思っていたので。
自分の場合ビルトインだったので、どうしても安心感を選び、検討もしませんでした。他社だと同内容が半額なら見積だけでも取っておけばよかったかな。

[12487: 戸建て検討中さん]

８月に契約したら３月末の引き渡しと子供みらいが間に合うって言われました。そんな焦って決めたくないと言ったら、９月末契約でも間に合うので値引き交渉を頑張らせて下さいと半ば強引に言われています。

土地はすでに購入していて建物が４０坪の計画ですが、はたして本当に３月末引き渡しが間に合いますか？
間取りとか仕様とかもぜんぜん固まっていませんし、主人はかなり細かい性格なので中の仕様とかを色々考えています。

[12488: 匿名さん]

契約後だいたい12回打ち合わせで着工
工期:延床１０坪あたり1ヶ月
日程は上記な感じだった気がします。
9月末契約
週2回打ち合わせ12月着工
場合によっては外構は2期工事にして建物引き渡し
こどもみらいは間に合うと思います。

ちょっと調べてみました。
こどもみらいは3月末までに基礎工事が完了。
引き渡し、引越しは10月までOKのようです。
もう一度確認してみては？

[12489: 検討者さん]

>>12482 ありがとうございました！営業さんに聞いてみます

[12490: 口コミ知りたいさん]

>>12486 匿名さん
うちは税込みで緑化770くらいの提案をそのままの内容で他社に頼んだら500いかないぐらいでした。
ビルトインであれば緑化で良いかもですね。カーポートは相当な差額がありました。
トータル100万弱の差であれば、安心感を取っても良いかなという個人的な感想です。

[12491: 戸建て検討中さん]

>>12487
毎週打ち合わせできればいいですが、恐らくできないと思います。（設計も毎週プランを変更できない可能性が）
隔週で打ち合わせだと考えたら、その坪数で３月末引き渡しは、かなりタイトです。あと工務店のローテーションもあるので、無理やり工事をすると慣れていない工務店になったりします。
あと、どこもそうですが急いで造るといいことはないと思いますので、じっくり打ち合わせ期間をとりたいのなら３月末は諦めたほうがいいのではないでしょうか。
契約を急がせる、こどもみらい支援金は営業トークかもしれませんね。

[12492: 購入経験者さん]

こどもみらい支援金相当額の値引きをしてくれるなら契約してあげるって伝えたら？

過密スケジュールで急いで打合せするのって、設計側にも客側にもメリット無いですよ。
適度な間隔を開けて打合せした方が、客側としても勉強や情報収集したりよく吟味して臨めるので失敗や後悔ポイントが少なくなると思います。

[12493: 匿名さん]

自然と優先順位が上がります。設計の能力次第でしょうが、週1は良くあるみたいでした。当時の設計担当の方は15～20件くらい受け持ってるらしかったです。恐ろしいです。契約すると外構、インテリアとも並行していくのでどんどん忙しくなります。私は比較的暇だったのでその忙しさが楽しかった記憶です。

[12494: 涼温房生活]

>>12470
>気に入らない投稿は全て特定他社の関係者と勝手に決めつけ、仮想敵と一人で戦っている貴方こそが狂信的な施主に見えますよ。

そう見えてしまうんでしょうねぇ。わかりますよ。逆の立場なら同じことを感じるだろうし。ただ過去の投稿も見てみると少し意見も変わるかもしれない。他社名出してこのスレで売り込みしたり、住友林業ではないことをさも住友林業のことであるかのように偽って批判したりが、スレ初期の頃から続いてます。調べる人はいないでしょうが。多くの人にとって家づくりは一過性なので、そういう過去の投稿に対する心象を積み重ねた人はほとんどいないですね。施主のふりした他社の投稿には違和感があるでしょうから直感をお大事に。

[12495: 検討者さん]

>>12487
諸事情により建築確認申請の期限が決まっていたため、契約してから2ヶ月は毎週1回打ち合わせがありました。後半は隔週になりましたが。
契約後16回、打ち合わせをさせてもらいました。

私の支店は工事の予約もだいぶ埋まっていて3月の契約で、来年３月引き渡しです。
早いところはもう少し早いようですが、さすがにこれからの契約で3月は急ぎすぎでは、と心配になりますね。
3月引き渡しに間に合うと言われた　ということは12487さんも3月末希望なのでしょうか。

[12496: e戸建てファンさん]

平均1年待つイメージですね
打ち合わせに6ヶ月、建築に6ヶ月って感じで
自分の場合は、今同じエリアで建築予定が詰まってるようでそれ以上待たされる状況です>>12487さんが羨ましいです笑
打ち合わせ行っても思いますが、住友林業大繁盛してますね～

[12497: マンション掲示板さん]

>>12490 口コミ知りたいさん
カーポート高いですよね。
今緑化の見積もり見てみたら、リクシルscの1台用（木目調じゃないやつ）で税込86万でした。
定価からの割引率はまあまあですけど施工費と経費がすごいですね。

[12498: 涼温房生活]

>>12487
あなた自身が急いで建てたいのでなければ、短期間で家を建てるのはお勧めしません。まず打合せを急かされるので、間取り、住設、オプションを比較検討する時間が十分に取れません。そうすると住み始めてから後悔がいっぱい出てしまう可能性が高いです。また、家に希望する条件は打合せや情報収集してるうちに頭が整理されて変わってくるものなので、やっぱりここはこうします、という手戻りも込みで余裕のある日程にしておいたほうがいいです。

一方、契約してもいい場合としては、あなたとご家族が間取りや住設にこだわりがなく、金額を低く抑えることを重要視しており、家づくりの勉強は充分した上で設計の出してきた間取りがいい出来だと確証をもてる、などのすべてが満たされた場合ですね。

営業としては今年度の自分の目標を達成できたり打合せ回数抑えられたりというメリットがあるのでしょうが、家づくりはあなたとご家族が一番の主役なので何よりその希望を最優先して進めてくださいね。

[12499: 匿名さん]

>>12494 涼温房生活さん

施主のふりした不良業者の書き込みなんか過去何度もありますよね。
あって当たり前だし。
住林、積水なんか特に多いほうじゃないかな。

[12500: 通りがかりさん]

>>12498
他の部分では悉く涼温房さんと意見が相容れない者ですが、このレスに関しては完全同意です。
とても的を射たアドバイスです。