住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[10340: 匿名さん]

付帯工事とか見ると、ふっかけられているかよくわかる
条件付き土地で雨水浸透舛工事に150万とか言われた
その土地売れず、条件が解除されて、中堅どころに見積もりお願いしたら、中堅どころだと、20万だった

[10341: 匿名さん]

＞＞10340 匿名さん
なるほどね。
素人は付帯工事なんて言われても、雨水浸透舛工事って何？って事になる。
相場が分からないし、こっちは言われっぱなしだわ。
本体価格だけ見てもダメですね。

[10342: 通りがかりさん]

>>10340 匿名さん

私は逆のパターンですね。
水道の引き込みが必要な土地だったのですが、中堅どころ数ヵ所や地元工務店に見積頼んだら百万円弱でしたが、住林さんは五十万くらいでした。
なんでも、役所と交渉して一部役所持ちにしてもらえたとか。こういう交渉力は大手ならではなのでしょうね。

[10343: 匿名さん]

＞＞10342 通りがかりさん
それ、本管から引いてます？
本管から引いてないと、将来、代が変わった時に面倒な事になりますよ。（売却時とか）

[10344: 通りがかりさん]

>>10343 匿名さん

本管です。
敷地の前の公道の管から引いてもらいましたよ。

[10345: e戸建てファンさん]

>>10340 匿名さん
雨水浸透舛は大雨で水浸しになるような場所に作るものですね。
最も本当にこんなモノを設置しないといけない場所だったのなら設置しても数年に一度は集中豪雨で冠水すると思います。

[10346: 匿名さん]

>>10345 e戸建てファンさん
別に冠水する場所とは限りませんよ
高台の地域なので下の地域に水が流れ込むので設置してます
広範囲で見かけてますけどね
行政の治水による考えの方が大きいかと

[10347: 匿名さん]

浸透舛は4-5個でしょうから、下請けに頼めば10万程度で済むかも知れませんね


https://www.yajimakogyo.jp/price.html

雨水浸透桝（新設）：16,500円～
雨水浸透桝（既設桝取替）：27,500円～（既設桝から塩ビ桝に取替）

[10348: マンション検討中さん]

浸透舛は隣地とのトラブル回避のためにつけた方が良いと言われた
完全な水平な土地はないから、雨水排水が溜まったり、排水しないと駐車場のコンクリートから、ちょっとした隙間から常に一方に水が流れてトラブルになるからと。
また、家庭菜園とかする場合も、庭の排水性向上になって良いとのこと。
確かに、大雨でも、雨が止むとすぐ水溜まりがなくなっている

[10349: マンション検討中さん]

http://www.nagano-kenchikushikai.org/soudan/case/sourin06.pdf

建物の構造に起因する雨水排水は隣地に流れるのは、ダメらしい。隣の家が下側の家に雨水が流れて、トラブっていた。

[10350: マンション検討中さん]

https://oroshinoie.hatenablog.com/entry/2017/05/13/002741
https://www.naoppedielandschaft.work/Gardening-DIY-15

庭で浸透舛作るのはDIYでもできる
庭を家庭菜園したいとかは伝えておいた方がよい
浸透舛もそうだけど、土も家庭菜園には無縁の土が投入されてしまうと、後々、それらを自分で捨ててホームセンターで土買ってくる羽目になる

[10351: 戸建て検討中さん]

>>10346 匿名さん
なるほど
治水のため高台に設置する場合もあるのですか
勉強になりました

[10352: 匿名さん]

ウッドショックにも負けない素晴らしいハウスメーカーです

[10353: 通行人]

https://www.youtube.com/watch?v=kgW5zFFcfD0&t=133s

施主が住林の動画出してますね。
確かにこの会社の設計は、不親切だと思う。

HBハウスの家も欠陥で動画出てますが、坪単価が高い会社なのに
こんな対応とは。

[10354: 林業に決めました！]

ウッドショックの影響ですが、現時点で今回のウッドショックによる単価上昇はないようです。
ただ、ウッドショックで一気に上がった木材価格ですが、ここ数年、上昇傾向ではありました。
その上昇分は、住友林業では価格改定（というより、値引き率の制限）で対応しているようです。
そんため、値引き率がややシビアになっております。

他のハウスメーカーはやはりウッドショックの影響を受けているようです。
比較していたホームメーカーは、５月から坪単価＋４万円ほどあげる対応をしているとのこと。
これだけでも総額で百万以上あがりますが、さらに追加の上昇も検討しているようで、影響はおおきいですね。

また、あるローコストハウスメーカーは木材が調達できず、建設自体を先送り、
もしくは建売用で仕入れた土地を建売を断念して売却しているようです。

[10355: 林業]

3月に三井ホーム・積水ハウス・工務店と悩んで、林業に決めました。とても悩んで、建築ブルーにもなりましたが、決めた時同様、あらためて林業にして良かったと思っています。
契約後の金額アップ等、不安なこともありましたので、契約前の見積書に、ある程度提案工事も入れていただいたり、契約段階の設計図の仕様書を作っていただいたりしました。相当分厚いものでしたが、ひとつひとつ確認し、納得して前に進むことができました。
また、設計士さんとの相性が良く、こちらの思ったことや考えたことにも真摯に向き合ってくださったり、アドバイスもたくさんいただき、現在基本設計が確定しました。
3月から休みなく毎週打ち合わせが続いていて大変ですが、外構工事やインテリアの詳細をこれから決めていくので、まだまだ打ち合わせ三昧ですが、楽しんでいきたいと思います。

[10356: 検討者さん]

ここはマジで林業に洗脳されたアホしかいないな

ウッドショック影響ないとかいってる奴らはバカだろ
国内の木を使っててもこれから国内の木が値上がりするのに影響ないわけねーだろ
しかも林業は外国の木も使ってるしお前らバカには分からないけど7月あたりから値上がりしてくから
営業は客を取りたいから本当の事言わないのわかんねーのかよ
だから林業みたいな、しょぼりんに騙されるんだよ

[10358: e戸建てファン]

>>10356 検討者さん
あなたは木造系HMのC値は2.0という嘘をタマホームスレで拡散しつつローコスト工務店に人を流そうとしている人？
書き込み内容から一条工務店や住友林業と張り合える力を持っている工務店への恨みも凄いよね。

[10359: デベにお勤めさん]

>>10353 通行人さん
ほぼほぼ施主さんのミス、確認不足かな。
でも営業＆設計の提案、気遣いが足りないね。

[10360: 通りがかりさん]

住林レベルでも、そんなもんなんだな。

[10361: 評判気になるさん]

私は既に建てた身ですが、軽量鉄骨メーカーですら値上げしていて、住友林業も建売など見ていると値上げしている印象です
どこも一年ちょっとでかなり値上がりしたなあと感じてます
建売だと、100-300万上がってますね
注文住宅も同僚の話を聞くと上がっている感じてますね

普通の営業は値上げがあっても値上げあったとは言わないですよ
買い控えの心理になりますからね
むしろ、今買わないと、もっと高くなりますという言い方でしょうね

また、私が3年前から検討していて、今が買い時というのは、常に言ってますけどね笑

[10362: 評判気になるさん]

ちなみに、住友は、５月の支店長会議にて坪単価4万upと決まったという話を聞いてます

[10363: デベにお勤めさん]

５万払って設計という１０月頃コメントの事だけど、ダイワハウスは１０万円。
注文に至らない場合はダイワ住林いずれも返金だそうです。
冷やかし対策でしょうか。

[10364: デベにお勤めさん]

>>10363 デベにお勤めさん
地盤調査前だったら返金ですね。

[10365: 評判気になるさん]

>>10363 デベにお勤めさん
人の心理をついた営業です
5-10万支払うような人件費をかけさせることをハウスメーカーはしていると自覚させる
これによって、話を進めれば進めるほど、返金は言い出しづらくなります
その一方で、支払ったお金は惜しくなる

となると、不思議、結構な割合の人がそのまま契約してしまうんですよね

投資の損切りと同じで人は少しのお金でも損したくないと考える傾向があり、ずるずると判断を変えられずに小さな損失で大方針を決めてしまう傾向があります
投資で初心者が失敗しやすいと言われる所以で、この手の営業も同じ心理をついてます

[10366: デベにお勤めさん]

>>10365 評判気になるさん

５～１０万払ったところで気に入らない提案、設計なら断りますよ。
その額で流されて契約する事はないでしょうね。

５０００万以上（人によっては１億とか）払って多分一生に１回限りの買い物ですから。

注文しないなら返金して貰います。（５万円ｗ）
投資の損切の話は・・・悲しいかな大変分かります。

[10367: 林業に決めました！]

>>10356 検討者さん
いやいや、だから上がっていないとは言ってないですよ。
住友不動産はウッドショックによる急激な木材価格高騰に5月に坪単価5万アップし、さらに値上げ検討してます。
住友林業は急激なアップはまだ大丈夫だが、これまで通りは徐々に上がっていくという対応をしているとのこと。
いずれにしろ、原価を抑えているローコストメーカーの方が明らかにきついでしょうね。価格転嫁もしても、ターゲット顧客の価格感応度も高いでしょうから、顧客離れも進むでしょうね。

[10368: 口コミ知りたいさん]

>>10365 評判気になるさん
数千万の買い物で5万が惜しくなることはないかなー(^◇^;)

[10369: 匿名さん]

だから、しょぼりんと
すみりんの差が広がるのか。

[10370: 匿名さん]

>>10367 林業に決めました！さん
どこも値上がりしてるし顧客離れは進まないのでは？　代替メーカーはどこになるの状態。

[10371: 林業に決めました！]

>>10370 匿名さん
ローコストメーカーと高級メーカーでは利益率が異なるので価格転嫁力が異なります。
例えば、メーカの利益が高級メーカーが1000万、ローコストメーカーで500万円で、構造体が全く同じで木材の部材費用が共に500万円だとします。
ウッドショックにより部材費用が800万円にコストが300万円アップします。仮に全て価格転嫁できないとすると、
高級メーカーの利益　1000万円から700万円
ローコストメーカーの利益　500万円から200万円
利益の減少率が大きくなりますので、価格転嫁できる幅は利益率によって大きくなります。結果、価格優位性が小さくなるということです。
詳しくはこちら。
https://www.chusho.meti.go.jp/pamflet/hakusyo/H26/h26/html/b1_1_3_3.ht...

[10372: 検討板ユーザーさん]

住友林業さんの屋根軒の長さは標準で、何センチでしょうか？

[10373: 匿名さん]

>>10363 デベにお勤めさん
>５万払って設計という１０月頃コメントの事だけど、ダイワハウスは１０万円。
>注文に至らない場合はダイワ住林いずれも返金だそうです。
>冷やかし対策でしょうか。
申込金を取るハウスメーカーは限られていますよね。では申込金をとるのはなぜか？理由は３つあると思います。
　１．まずは冷やかし対策。本気で住林を検討している施主かどうか選別するため
　２．次に地盤調査費用など掛けた経費を徴収し易くするため（返金する時に相殺できる）
　３．最後に>>10365 評判気になるさんが言うような人の心理をついたもの

昔は申込金を返さなかったので３が一番の理由だったろうと推測します。しかし申込金を返すように指導されて3の効果は小さくなったはずですから、目的を１、２に替えて昔からのやり方を惰性で続けているのではないかと思います。

[10374: 検討者さん]

標準のフローリング材を教えてください！

[10375: 林業]

>>10374 検討者さん
主要階は無垢床のオーク・メイプル・クリ、主要階以外は突板です。

[10376: 検討者さん]

最初から価格が高い林業がウッドショックでさらに高くなるとかアホしか買わないやろ笑
だったらローコストで高くなっても普通の林業より安いんやからローコストで建てたほうがいいわ。
ハッキリいって大手だろうがローコストだろうが何十年も住んでたら変わらんわ
林業みたいな、ぼったくりの家買っても意味ない

[10377: デベにお勤めさん]

耐火仕様は更に高～いｗ　塀bellを楽に上回る((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
重鉄塀bellは即耐火OKだけどダイワでもそうなんかな？

[10378: 匿名さん]

５万の測量を一旦、考えさせてほしいと言ったら、その後、連絡が来なくなった。。。
それまで積極的に色々提案していただけたのに、こちらが期待させてしまったのか。。。

担当を変えてもらおうか考え中です。

[10379: 匿名さん]

>>10378 匿名さん
きっと見込み客から冷やかしの客に格下げされたのでしょうね（笑

[10380: 匿名さん]

>>10379 匿名さん

結局、他の展示場に電話して、経緯を話して、担当を変えてもらいました。
ある意味早く気づいて良かったですよ。
おそらく、契約したら、ガラッと態度が変わるタイプの人なんでしょう。

[10381: 林業に決めました！]

まぁ、価値観はひとそれぞれです。それをアホと言い切られるのはちょっとアレ・・・。
ちなみに、ウッドショックによる金額のアップ額も率も当然、ローコストの方が大きいですよ。
ハッキリいって数年たったローコスト住宅を見てみて全然違いますけど、それが変わらんわというのはちょっとアレ・・・。

多分、コスパが一番いいのは、住友不動産や土屋ホームなどの中堅どころだと思います。

[10382: 評判気になるさん]

コスパがいい家にする秘訣は、家づくりを最初に自分で勉強して、自分の家はどういうものが欲しいかをリストアップして、そのリストの内容を満たすところを探すやり方

最初に自分のスタンス決めないとフラフラと営業につけ込まれて大して要らないオプションを次々と入れてしまうし、どこの会社でもできることを特定ハウスメーカーの売りと勘違いしたり、本当は不要なものをつけられたオプションとかセット売りさせられる
また、勉強してないと、注文しようとしている業者の弱点が見えない。どこも都合がいいこと言うからね。

太陽光、エネファーム、エコキュートなんかは、後から自発的につける人なんて少ない。つまり、本当は必要ない可能性が高い。
だけと、標準でついているからなどで、新築時には入れてしまう人が多い。
無料サービスでつけますとあるが実際には無料な訳がなく、コミコミで入れられているだけ。
全館空調は、後からつけられないが、もしつけられるとして、家電量販店で知った際に買うかというと疑問。

営業に聞いて勉強する人もいるが、ポジショントークなので、自社に有利な情報ばかりになる

[10383: 評判気になるさん]

建材メーカーの商品はどういうがあるかは知っておいた方がいい

独自の商品ブランド名をつけて、そのハウスメーカーしか提供できないような宣伝しているところが多いけど、建材メーカーのカタログ見ると、ほとんど似たものがあるとわかるし、また、もっと性能がいいものを安く買えるものも学べる
窓関係は特に顕著で、意匠性に優れた窓サッシなどはハウスメーカー縛りで選んでいるだけでは、目に触れることがないものが色々もある
窓の意匠性は、家の顔にもなるので、かなり大事

[10384: 検討者さん]

>>10381
ローコストのほうが高くても結局林業の標準より安い
林業は標準で高いのに更に値上げ
家の性能や見た目等と値段は割りに合わない
何年もみたけど変わらないけど？
まず外壁はローコストのタイルはってるとこのほうが綺麗やしメンテナンス少ない
林業の友達は5年ですでに外壁が汚いから怒ってたわ
値段と家の価値が割に合わなくて林業選ぶやつはアホ

[10386: （笑）]

>>10384 検討者さん
ウケる

[10387: 通りがかりさん]

自分が建てたいと思ったところで建てれば良いと思います。外壁が汚れたらメンテナンスすれば良いと思います。シーサンドコートやSODOが好きで、汚れるの覚悟で選んでますし。汚れが気になるなら確かにタイルが良いでしょうね。
お家を建てたなら、メンテナンスをして大切に住みたい。

[10388: 匿名さん]

>>10384 検討者さん
どこのHMにすれば良いかご教示ください！

[10389: デベにお勤めさん]

値上がったらローコストじゃなくなっちゃう