パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん エキスパートインタビュー モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のMRにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
45102:
匿名さん
[2019-11-27 12:57:19]
|
45103:
匿名さん
[2019-11-27 12:58:42]
|
45104:
マンション検討中さん
[2019-11-27 12:59:38]
開放感とか話題に出てるけど眺望の話で言えば南向きは永久眺望だけど東向きは迎えにマンション見えて良い風景が見えるとは言い難い。西向きはトリトンなどのビルビューで運河が少し見える程度。北向きは現在は開けた眺望ですが、マンションギャラリーで説明されている通り永久眺望ではない。
駅から遠くて湾岸では人混みもなく良い建物と静かさが良いのでは。 |
45105:
マンション検討中さん
[2019-11-27 13:00:56]
|
45106:
匿名さん
[2019-11-27 13:04:55]
いやブランズも魅力ある眺望は一部の方角だけですよ。MRのシミュレーション見ましたか?
|
45107:
通りがかりさん
[2019-11-27 13:11:22]
この話キリがないので、これくらいの落としどころで手を打ったら?
ここは新築マンションの中で一、ニの開放感である。 |
45108:
マンション検討中さん
[2019-11-27 13:12:57]
|
45109:
匿名さん
[2019-11-27 13:18:48]
開放感とは具体的にどういうことですか?
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45110:
匿名さん
[2019-11-27 13:33:15]
閉塞感の反対
|
45111:
匿名さん
[2019-11-27 13:52:36]
開放感という言葉に騙されず、冷静に土地の形や道路、周辺に何があるかなど、ちゃんと見た方がいいですよ。
|
|
45112:
匿名さん
[2019-11-27 13:57:07]
そりゃみんな見てますがな
|
45113:
匿名さん
[2019-11-27 13:58:19]
特徴として開放感を上げていますが至近距離にタワマン1つ、今後もう1つ建つ。
開放感のせいでしょうか、物件周辺の駐輪問題。現地をしっかり見て納得しないといけない。 |
45114:
匿名さん
[2019-11-27 16:07:14]
北にブリリア
南にクロティア 二方向がお見合いなのに、開放感がナンバーワンとは、どういう事でしょうか 公共の掲示板なのですから、客観的に述べませんか? |
45115:
匿名さん
[2019-11-27 16:28:02]
その話もう、みんな飽きたと思う。
|
45116:
匿名さん
[2019-11-27 17:18:55]
飽きたも何もあなたが開放感がナンバー1だと言い始めたんです。誤った情報は良くない。
開放感はナンバー1と言えない。駅から遠いからと言って必ずしも開放感が高いとは限らない。 |
45117:
マンション検討中さん
[2019-11-27 20:08:34]
|
45118:
匿名さん
[2019-11-27 20:24:55]
|
45119:
マンション検討中さん
[2019-11-27 20:35:17]
|
45120:
匿名さん
[2019-11-27 20:56:45]
開放感って、いつかなくなるものですよね。
それに少なくとも中央区側から見たら、開放感という見え方ではないんですよね。 |
45121:
周辺住民さん
[2019-11-27 21:05:51]
|
45122:
匿名さん
[2019-11-27 21:13:48]
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45123:
マンコミュファンさん
[2019-11-27 21:49:32]
|
45124:
匿名さん
[2019-11-27 22:35:26]
住民が必死でここを宣伝する様子が逆に悲壮感を漂わせているね。。
|
45125:
マンション検討中さん
[2019-11-27 22:48:10]
|
45126:
匿名さん
[2019-11-27 22:58:50]
>>45124 匿名さん
非住民が必死でここをdisる様子が逆に悲壮感を漂わせているね。。 |
45127:
匿名さん
[2019-11-27 23:36:02]
|
45128:
匿名さん
[2019-11-27 23:37:21]
|
45129:
匿名さん
[2019-11-27 23:56:04]
お疲れさまでした
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45130:
匿名さん
[2019-11-28 00:42:32]
モデルルームは、完売しないまま閉鎖して囲いがしてありました。夜あの辺りは、全体に暗い感じですね。
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45131:
マンション検討中さん
[2019-11-28 01:20:23]
ここに住んでる方が開放感があるって思ってそこに満足してるんだから、買わなかった人がとやかく言うことないのでは?ここ見にきましたが都内のビルの囲まれ感ある所に住んでる私からしたらすごく開放感あるなぁって思いましたよ。
|
45132:
匿名さん
[2019-11-28 06:11:39]
こんななにもない場所だと、冬は西風が強くて外を歩くと寒くてたまらないね。
通学の子供がかわいそう。 |
45133:
匿名さん
[2019-11-28 06:23:41]
|
45134:
匿名さん
[2019-11-28 06:24:39]
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45135:
匿名さん
[2019-11-28 08:34:22]
開放感がナンバーワンだとか言って検討板に住民が出てきて必死。住民がやたら出てきて偏見投稿しまくりで情報に信憑性なし。
違法駐輪問題。それを写真撮って投稿する自警問題。ゴミを敷地にポイ捨て問題。犬のフン問題。エレベーターでの喫煙問題。外国人の夜中の大声問題。外国人の民泊問題。ここは住民板が他所の物件と比べると非常に荒れているのは事実です。疑わしいのであれば住民板を見るといいですよ。 |
45136:
匿名さん
[2019-11-28 08:38:27]
うん、だからそう思うなら、残り少ないここに張り付いてないで、よそのもっと良いマンションスレに行けばいいんじゃないの?
|
45137:
匿名さん
[2019-11-28 08:43:26]
雨の中、子供を自転車に乗せてカッパ来て走ってるお父さん、寒くて大変なのはわかりますが、晴海通り歩道橋の下を月島方向に渡るのはやめてくださいね。進入禁止です。
|
45138:
匿名さん
[2019-11-28 08:52:56]
|
45139:
匿名さん
[2019-11-28 09:01:26]
>>45138 匿名さん
月島グランドから二丁目方向は進入可ですが、二丁目から月三小方向は進入禁止です。 ここは、駅遠、スーパーがないのばっかり強調されるけど、他にも不便な箇所が色々あるんですよ。 車も晴海一丁目に直進出来ると、勝どき交差点までのすごい近道を使えるんですが、惜しいです。 |
45140:
匿名さん
[2019-11-28 09:02:48]
そんなの些細なこと。
|
45141:
匿名さん
[2019-11-28 09:15:23]
|
45142:
匿名さん
[2019-11-28 09:19:57]
晴海ニッチョメは最強マンションだらけだはー
|
45143:
匿名さん
[2019-11-28 09:20:58]
|
45144:
匿名さん
[2019-11-28 09:31:01]
|
45145:
匿名さん
[2019-11-28 09:40:13]
|
45146:
マンション検討中さん
[2019-11-28 11:12:45]
>>45135 匿名さん
そんな風に思うならわざわざここに張り付いてないで他を検討しなよ。なんでそんなに必死になってるの?あなたはそう思ってここを検討外にしたのはいいですが、そこまでここに貼り付いてんのみると引きます。あっ私住人でなくて検討者ですからね。 |
45147:
匿名さん
[2019-11-28 11:18:10]
|
45148:
匿名さん
[2019-11-28 11:21:50]
予想通り、中古になればクロティアとの価値の差は、築年数分だけという結果になりましたね
|
45149:
匿名さん
[2019-11-28 11:55:36]
|
45150:
匿名さん
[2019-11-28 12:00:27]
|
45151:
匿名さん
[2019-11-28 12:11:14]
>>45146 マンション検討中さん
住民のポジティブな意見もこう言ったネガティブな意見も検討するにとっては情報になります。特に事実であれば助かります。良いところも悪いところも含めて購入しますからね。 |
45152:
匿名さん
[2019-11-28 12:16:43]
販売終盤はカオスですね。
ネガは最後の最後まで頑張ってるね。 |
45153:
匿名さん
[2019-11-28 12:23:28]
|
45154:
匿名さん
[2019-11-28 12:27:21]
|
45155:
匿名さん
[2019-11-28 12:55:06]
|
45156:
匿名さん
[2019-11-28 13:04:26]
|
45157:
匿名さん
[2019-11-28 13:09:49]
まぁポジ情報もネガ情報も検討の役には立つが、ここは検討板なので、ここの購入を前向きに検討していない人が居る場所ではない。
そこはちゃんと押さえないとダメだよ。 |
45158:
検討板ユーザーさん
[2019-11-29 01:08:23]
いよいよ地下鉄の話しが本格的になってきましたね。決まれば20年もかからないのでは
晴海通りはいずれ首都高ができるので その下を通すのですかね。 |
45159:
名無しさん
[2019-11-29 01:35:28]
>>45135 匿名さん
こりゃすごい、住民板で出てきた問題点を全部まとめてる!笑 執念ですね。どんなモチベーションでまとめてるんだろう。相当な恨みがあるのかな?成仏してほしい。 ただ、現地見てみると違法駐輪は一時期に比べだいぶ減ってるし、その他の問題も単発のもので、継続的に発生しているものではありません。どのマンションでも発生しがちなことです。 住民板は、一部エキセントリックな人がいましたが、違法駐輪が少なくなってきてからは登場してないし、部外者の荒らしも多いのであまり参考にならないと思います。住民間の情報交換はオープンチャット等に移行されてます。 |
45160:
匿名さん
[2019-11-29 04:06:31]
|
45161:
匿名さん
[2019-11-29 04:36:33]
|
45162:
匿名さん
[2019-11-29 05:46:46]
首都高晴海線のC1接続は必ずできるはずだが、臨海地下鉄は計画倒れは間違いない。
|
45163:
匿名さん
[2019-11-29 05:48:20]
晴海線がC1に繋がったら、バスで東京駅まで行けるね。
じゃあ地下鉄なんか要るわけないよ。 |
45164:
eマンションさん
[2019-11-29 06:52:06]
|
45165:
匿名さん
[2019-11-29 08:19:09]
晴海線がC1につながったら、排気ガスがひどくなるな。
|
45166:
マンション検討中さん
[2019-11-29 08:45:07]
ネガもよう頑張るね…こんな駅遠で特にまわりから羨ましがられてるわけでもなく「あそこは駅から遠すぎるよね」とか言われる程度のマンションに何をそんな必死にネガしているのかわからない。。
|
45167:
匿名さん
[2019-11-29 13:00:00]
住民スレをみると、ここはNHKの料金すら払えないカツカツ組が多いようですね
|
45168:
評判気になるさん
[2019-11-29 13:27:08]
|
45169:
匿名さん
[2019-11-29 22:10:55]
買いもしない、興味もないマンションの掲示板にわざわざ現れていつまでもウダウダ言っている人たちはなんなのさ。
人様が住むマンションを小バカにするような発言は大人げないな。まともな人間のすることではない。 |
45170:
匿名さん
[2019-11-29 22:42:05]
中々完売しませんね。
聞く話によると実際表に出てないのでもあと20部屋以上あるとの事で、パークコート浜離宮など含め三井もそういうスタンスなのかな? https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1200026406773616642 |
45171:
匿名さん
[2019-11-29 22:45:20]
|
45172:
eマンションさん
[2019-11-29 22:48:18]
|
45173:
匿名さん
[2019-11-29 22:54:09]
|
45174:
匿名さん
[2019-11-29 22:56:27]
昔は三井、三菱、野村辺りは竣工後売れ残りそうならバルク売りが当たり前だったのにね。
今はしなくなったよね。それだけ新築供給が減ったって事だろうけど。 |
45175:
匿名さん
[2019-11-29 23:49:29]
|
45176:
匿名さん
[2019-12-01 10:55:33]
|
45177:
マンション掲示板さん
[2019-12-01 18:00:51]
|
45178:
匿名
[2019-12-01 18:03:34]
完売しませんねー。
勝どき東は来年からですよね。 |
45179:
匿名さん
[2019-12-01 20:04:41]
|
45180:
匿名さん
[2019-12-02 12:42:27]
いやー
冬場の駅までの行進がマジつらいは |
45181:
匿名さん
[2019-12-02 13:10:01]
|
45182:
匿名
[2019-12-02 13:39:45]
|
45183:
匿名さん
[2019-12-02 14:44:02]
|
45184:
マンコミュファンさん
[2019-12-03 06:50:29]
|
45185:
匿名さん
[2019-12-03 08:51:05]
冬場は雨あんまり降らないよ
|
45186:
匿名さん
[2019-12-03 09:19:41]
冬場は、さみしい場所だね。
|
45187:
匿名さん
[2019-12-03 09:44:53]
精神と肉体を鍛えるにはよい場所ですね。
ここに住んだ子供達が将来、頑張ってお金をためて都心駅近を買いたいと思うような、良い動機にもなると思います。 |
45188:
マンコミュファンさん
[2019-12-03 11:12:18]
|
45189:
匿名さん
[2019-12-03 16:37:52]
今出てる部屋以外に隠れ在庫がまだ30ー40戸あるのって知ってた?
|
45190:
匿名さん
[2019-12-03 16:41:05]
夏の暑さもヤバかったけど、冬は冬で寒くて厳しいね。
折角マンションに住むならやっぱり駅はそれなりに近くないと日常の生活がしんどいな。 |
45191:
名無しさん
[2019-12-03 17:31:30]
ここって中古になると、ただ駅から遠い不便なタワマンという評価にならないか心配
|
45192:
匿名さん
[2019-12-03 18:17:00]
>>45191
晴海タワーズも一定の評価を得てるから、そこまで深刻なことにはならないと思う。 ただ駅距離同様相場で売ろうと思ったらちょっと時間が掛かるっていう・・・ 例えば豊洲も晴海も坪300として、豊洲は喰いつきがいいけど、 晴海は数か月掛かるみたいなのは出てくると思うよ。 耐えられなければ値下げしかないけど1割も引けばすぐ売れるでしょう。 ここの新築の売れ行きもそんな感じだったでしょ? 時間は掛かったし未だに売ってるけどまあ時間を掛ければ何とかなる、 今の売れ残りも1割引けばすぐ買い手が現れるはずだよ。 |
45193:
名無しさん
[2019-12-03 18:42:38]
夏より冬の方が辛い。。
これからもっと寒く辛くなるからげんなり。 |
45194:
匿名さん
[2019-12-04 00:05:58]
|
45195:
匿名さん
[2019-12-04 01:00:13]
>>45191
既にその気配アリアリです。まーこれだけ駅から遠い訳だから、資産性云々を気にする方が可笑しいですよ。 |
45196:
入居済みさん
[2019-12-04 01:07:45]
|
45197:
マンコミュファンさん
[2019-12-04 06:55:58]
|
45198:
通りがかりさん
[2019-12-04 08:36:15]
|
45199:
匿名さん
[2019-12-04 08:40:13]
冬の晴れた朝、歩くのは好きです。ここは気持ちいいですよ。
|
45200:
マンション検討中さん
[2019-12-04 10:36:10]
|
45201:
匿名さん
[2019-12-04 13:21:14]
|
45202:
買い替え検討中さん
[2019-12-04 13:29:35]
|
45203:
匿名さん
[2019-12-04 23:04:46]
いよいよ金利が上がってきました。
残債割れが心配ですねー。 まずはこういう僻地から値下がりが始まります。 安く買えた隣のクロティアさんと値下げ合戦をしても敵わないので、正直ここは窮地ですね。 |
45204:
匿名さん
[2019-12-05 08:15:32]
僻地から値下がりするんなら、まず都心から遠い郊外からでしょう。
ここは隣都心なので大丈夫でしょうね。 |
45205:
通りがかりさん
[2019-12-05 08:41:17]
|
45206:
匿名さん
[2019-12-05 09:37:09]
ハハー
新造語、隣都心、出ました(パチパチ 漢字変換できないのが、シュールを感じました |
45207:
マンション検討中さん
[2019-12-05 10:30:43]
駅から遠い物件から値下がりするんですよ。
駅直結タワマンであれば地方であっても下がりにくい。 需要があるから。 |
45208:
匿名さん
[2019-12-05 10:46:12]
ここに住んでいる奥さんに聞いたけど、駅まで歩けるかどうかではなくて、歩きたくないらしい。
シャトルバスに合わせた生活で、帰宅はバスの時刻表に合わせて会社を出たり、文化堂で時間を潰したりするらしいです。 タクシーで帰るなんてもったいなくてしないって。 |
45209:
匿名さん
[2019-12-05 11:02:42]
|
45210:
匿名さん
[2019-12-05 11:54:44]
|
45211:
匿名さん
[2019-12-05 12:39:03]
パークタワー勝どきの公式サイトが出来ましたね。
スーパー、コンビニ、医療モール併設も魅力ですが、約200名定員の保育所は、勝どき駅を利用するクロノティアロ住民にとっても朗報ですね。 https://www.31sumai.com/mfr/X1972/ |
45212:
マンション掲示板さん
[2019-12-05 12:45:47]
|
45213:
匿名さん
[2019-12-05 15:43:03]
|
45214:
マンション検討中さん
[2019-12-05 15:46:05]
|
45215:
マンション検討中さん
[2019-12-05 16:14:11]
|
45216:
匿名さん
[2019-12-05 16:26:41]
昼間、清澄通りに観光バスが何台も駐車しているのを見て、都有地はオリンピックレガシーとしてこのまま駐車場として活用するのもありなんじゃないかと思ったよ。
都有地の駐車場、臨時とは思えないくらい丁寧に作ってるし、また税金で掘り返すのも、もったい気がする。 |
45217:
周辺住民さん
[2019-12-05 16:47:54]
|
45218:
検討板ユーザーさん
[2019-12-05 19:23:38]
いいですねー、パークタワー勝どき。
大規模商業施設直結 大江戸線直結 広々とした公開空地、じゃぶじゃぶ池 水辺に面したカフェテラス スーパーマーケット クリニックモール 保育園 スポーツアリーナ 湾岸の醍醐味の全てが詰め込まれたマンションが、晴海の目の前に…。 こんなとこに住んでみたかったなー。 ここの価格にあと1000万くらい足せば、買えてたのか…。 |
45219:
匿名さん
[2019-12-05 20:21:09]
|
45220:
マンション掲示板さん
[2019-12-05 20:34:00]
|
45221:
匿名さん
[2019-12-05 20:44:49]
入居5年違う物件比較してどうするの?
しかも地権者多いし、長期販売でなくても坪450-500でしょう。なので、+1000じゃなくて+2500~でしょうね。それで買える方はgoでしょうが、わざわざ持ち出さなくても、同時期の価格的にはここと中央湊とか浜離宮とか比べるのに近い感じになるだけなので、無理ネガかえって哀れですよ。 |
45222:
検討板ユーザーさん
[2019-12-05 20:47:53]
|
45223:
マンコミュファンさん
[2019-12-05 20:50:05]
ここからパークタワー勝どきに引っ越すとしても、このエリアの相場をパークタワー勝どきが切り上げてくれるわけだから、買い替えでもプラスに働くでしょうね。ここのオーナーにとっては、エリア内に高額物件の分譲があるのは大歓迎でしょう。
|
45224:
匿名さん
[2019-12-05 20:51:22]
>>45221 匿名さん
5年くらいで、ここを売っ払おうと思ってらっしゃる方は結構いらっしゃるはずですから、パークタワー勝どきの情報に関心は高いはずですよ。 勝どきより2,500万は安くしないと売れないでしょうから。 |
45225:
匿名さん
[2019-12-05 20:52:38]
勝どきと晴海あわせて、10000戸近くになりますから、ここはよりいっそう厳しくなりますね。
|
45226:
匿名さん
[2019-12-05 21:01:45]
パークタワーの晴海の不便さがどんどん際立っていませんか。
|
45227:
匿名さん
[2019-12-05 21:02:32]
未入居物件しか買いたくないでしょう?
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45228:
匿名さん
[2019-12-05 21:20:17]
|
45229:
マンコミュファンさん
[2019-12-05 21:24:23]
含み益あるティアクロ民はパークタワー勝どきの買い替え検討には良い時期だから、大量に売り物出て、価格は立地でつられるからここは更に厳しくなるね。
|
45230:
通りがかりさん
[2019-12-05 21:28:28]
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45231:
匿名さん
[2019-12-05 21:53:45]
|
45232:
匿名さん
[2019-12-05 21:56:34]
>>45230 通りがかりさん
時期というより場所や立地 今はより駅に近くないと厳しい時代。 ましてこの近辺はマンション密集地だから余計。勝どきは別としても、晴海なら人道橋の影響からなんだかんだドトールがアドバンテージあるね。 |
45233:
匿名さん
[2019-12-05 22:49:09]
|
45234:
検討板ユーザーさん
[2019-12-05 23:08:40]
住めるの5年後ですよ。
眺望も囲まれてるから無い。 |
45235:
検討板ユーザーさん
[2019-12-05 23:10:05]
そうですよね、眺望無ければタワマン住む意味ないですよね。
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45236:
匿名さん
[2019-12-05 23:24:53]
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45237:
匿名さん
[2019-12-06 00:32:32]
>>45236 匿名さん
夕方帰宅時の話です。 有楽町線月島駅は、深くて帰りは地上に上がるのに4本のエスカレーターを使います。 帰路には、歩道橋もあり信号もあります。 マンションのエントランスはなぜか、敷地の奥にあります。 一方大江戸線で月島駅からから勝どき駅までは1分、電車は4分から5分間隔で来ます。駅直結のパークタワー勝どきは信号もないでしょうから、勝どき駅近のマンションの方が早くお部屋にたどり着くと思います。しかも風雨に晒される事も少ないでしょう。 私もそれに気付いた時は、少し残念な気持ちになりました。 |
45238:
匿名さん
[2019-12-06 00:43:42]
|
45239:
通りがかりさん
[2019-12-06 02:08:05]
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45240:
名無しさん
[2019-12-06 02:11:39]
パークタワー勝どきは高く出るだろうから、結果としてこのあたりのタワマンの価格維持に貢献するんだよね。
パークタワー晴海は当初「高い高い」と言われたにもかかわらず、ミッドタワーグランド出たあたりから「あれ?高くもないのでは?」となり、結果的に安い?相場並みという評価になったよね。 新築が供給され続けるエリアは相場が下がらない。 |
45241:
通りがかりさん
[2019-12-06 06:36:32]
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45242:
匿名さん
[2019-12-06 07:31:17]
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45243:
マンション検討中さん
[2019-12-06 08:17:17]
|
45244:
匿名さん
[2019-12-06 09:50:09]
そうなるのは普通、誰もが欲しいブランドエリアの話ですね。
ここはいわゆる大衆的な湾岸エリア。 局地的に20000戸も供給されれば、値下げ競争が始まるだけです。 |
45245:
匿名さん
[2019-12-06 09:56:09]
>>45244
三井ですら竣工完売を狙わなくなってきてるし、選手村もあんな感じだし、 順調に在庫も積み上がって嫌な感じにはなってる気はする。 かと言って、次の仕込みもままならないデベさんも叩き売れる状況でもない・・・ ま、リセッションはいつもある日突然やってくるんだから気にしてもしゃーないけどね。 |
45246:
マンション検討中さん
[2019-12-06 10:44:54]
>>45244 匿名さん
ブランドエリア云々はあまり関係ないです。シンプルに需要と供給の問題。 仰るように大衆的な湾岸エリアに、今まで何万戸と供給されてきましたよね。それなのに値崩れを起こすどころか、価格は上がってきている。それが事実です。 都心近接エリアなのに、埋立地ということもあり都心よりも安い価格で買えるのが湾岸エリアです。だから需要は尽きないし、値崩れを起こすことは今後も考えにくい。 |
45247:
匿名さん
[2019-12-06 10:54:19]
湾岸マンションにおいて見て見ぬふりをしたい点を一つあげなさいと言われて迷わず答えるべきは、価格が上がってきたのは全体相場が上がっただけだ、ということです。
全体相場が不変なら、経年劣化分が値下がりします。 これは、安くないと魅力がない湾岸エリアのウィークポイントです。 ブランドエリアなら、相場が上がらずとも立地次第では値上がりもあり得るのです。 以上 |
45248:
匿名さん
[2019-12-06 10:56:52]
ネガってさぁ
ヒマでいいよねw |
45249:
マンション検討中さん
[2019-12-06 11:01:44]
>>45247 匿名さん
仰る通りですね。 しかしそのようなブランドエリアの価格は、仰るような大衆には手が届かない価格であることも事実です。そこを無視した議論は、まったく無意味です。 一般大衆の選択肢としては、相場が上がらない状況においても減価が最小限に抑えられるエリア、つまり都心に近接する湾岸のようなエリアを選ぶのは合理的な選択肢です。 以上 |
45250:
匿名さん
[2019-12-06 11:16:06]
買う気もないマンションの掲示板に来て、買うべきでない理由を滔々と述べる人のモチベーションはどこから来てるんですかね?
そんな合理的に欠けた行動の人が何を言っても、合理的な意見には聞こえないですよね。 |
45251:
匿名さん
[2019-12-06 12:14:53]
勝どき東の敷地から勝どき駅ホームまで7分くらい?電車待ち2分、月島まで1分、有楽町線ホームまで5分、電車待ち2分。計17分。
パークタワー晴海からは有楽町線月島のホームまで徒歩なら17分くらい?シャトルバスなら10分くらい?電車待ち2分。 徒歩なら2分差で勝どき東が早くて、シャトルバスなら5分差でパークタワー晴海が早いかな。 ただ勝どき東は乗り換えタイミングで1-2分くらい遅くなるかもだけど。 |
45252:
匿名さん
[2019-12-06 12:51:09]
いよいよですね。楽しみ。こどもだいっきらいなひとだらけの世の中。このマンションは果たして何世帯に子供いるのでしょうか。
できるだけ外出せずじっと新築マンションにいてほしいものです。 |
45253:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-06 14:40:20]
ネガってさぁ、
学力学歴年収低いよねw |
45254:
匿名さん
[2019-12-06 14:52:33]
|
45255:
匿名さん
[2019-12-06 14:58:15]
|
45256:
マンション検討中さん
[2019-12-06 14:58:43]
|
45257:
匿名さん
[2019-12-06 15:10:25]
もう一度言いますよ。
合理性のない行動をしている人が何を言っても、合理的には聞こえません。 以上 |
45258:
eマンションさん
[2019-12-06 18:56:59]
永住目的以外で立地の妥協はお勧めしません。
駅遠は駅近に比べて、値上がりが小さく、値下がりが大きい。 都心と郊外、駅近と駅遠の比較と同じロジック。 |
45259:
マンション検討中さん
[2019-12-06 19:21:23]
|
45260:
マンションマニアさん
[2019-12-06 20:33:18]
晴海なんて中央区の底辺じゃん。
勝どきでしょ。馬鹿なの? |
45261:
マンコミュファンさん
[2019-12-06 22:07:12]
このマンション買った人って眺望と間取とオリエンタルランドで決めたの?
|
45262:
匿名
[2019-12-06 23:58:53]
パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。 |
45263:
匿名さん
[2019-12-07 00:01:16]
|
45264:
匿名
[2019-12-07 00:09:11]
勝どきが360万だったらここやばいでしょ
|
45265:
匿名さん
[2019-12-07 08:34:20]
相変わらず何のために書き込みしてるのか、合理性のない人がいますね。
|
45266:
匿名さん
[2019-12-07 10:07:21]
有明の方がやばいでしょ
|
45267:
eマンションさん
[2019-12-07 10:29:51]
初心者マーク氏、大忙しww
|
45268:
匿名さん
[2019-12-07 10:48:55]
ここから駅直結パークタワー勝どきに移ろうとしても大きく残債割れしてしまう。ここの契約者は客観的に見ても詰んだと思います。
三井もいやらしいことをしますね。 |
45269:
匿名
[2019-12-07 11:04:16]
三井がそんなことするかな?
パークタワー晴海や晴海フラッグの契約者から大クレームでしょ |
45270:
匿名さん
[2019-12-07 11:47:51]
|
45271:
マンション検討中さん
[2019-12-07 11:57:06]
>>45270 匿名さん
あそこまで掘ってくれるなんてすごいですよね。地権者ありの再開発は、スーパーを誘致してくれたり、エスカレーターがあったり、補助金も大きいんでしょうね。 湾岸の強い雨風を受けずに行けるのは羨ましい。しかも歩道橋もなく信号もない。エスカレーターがある。雨の日の歩道橋って憂鬱なんですよね。 |
45272:
匿名さん
[2019-12-07 12:04:42]
|
45273:
匿名さん
[2019-12-07 12:57:31]
湾岸三井でここまで長期化するのも珍しいね。
勝どき案件もMTGクラスのスピード感を期待したい。 |
45274:
匿名さん
[2019-12-07 14:26:46]
|
45275:
匿名さん
[2019-12-07 15:06:25]
|
45276:
匿名さん
[2019-12-07 15:11:22]
|
45277:
匿名さん
[2019-12-07 16:54:07]
|
45278:
検討板ユーザーさん
[2019-12-07 23:13:44]
同じ三井のパークタワーで完全上位互換はキツイな。
一生追い越せないから、リセールがキツくなるね。 |
45279:
マンション検討中さん
[2019-12-07 23:57:35]
そうですね、出来れば勝どきを買いたいですよね。晴海はよっぽど安くしてくれないと、今の状況では購買意欲が湧かないでしょうね。何せ駅遠・不便・高コストと、中古物件を買う時に避けたい条件が揃っていますからね。
|
45280:
eマンションさん
[2019-12-08 00:20:19]
|
45281:
匿名さん
[2019-12-08 00:22:12]
|
45282:
通りがかりさん
[2019-12-08 08:00:51]
>>45280 eマンションさん
分譲価格より高くても欲しい人が増えないと中古価格は上がらないから、同じ三井の上位互換マンションが出来ちゃうと高くても買いたい人の層がとられちゃんだよね。つまり下位マンションは不利になると言うことですね。 竣工売の中で分譲価格以上で売れるなら、売った方が良いね。永住目的なら良いけど、リセール考えてるなら勝どきが竣工する前に動くかな。 このまま不動産価格が上昇し続ければ、ここの中古価格も上がるから気づきにくいけどね。 |
45283:
マンション検討中さん
[2019-12-08 13:48:15]
駅直結パークタワーと駅遠パークタワーか。。同じパークタワーでもここまで差が出るとは思わなかったよ。ティアクロの頃から状況変わってしまったね。
|
45284:
匿名さん
[2019-12-08 14:55:13]
三井からすりゃーしてやったりなんだろうけど、
ここは時間掛かりすぎ、未だに売ってるし… 勝どきはそれなりのペースでお願いしたい。 |
45285:
匿名さん
[2019-12-08 15:14:58]
勝どきの計画なんて、みんな承知で買ってるでしょう。
|
45286:
検討中
[2019-12-08 15:58:08]
勝どきが360出だしてきたらここはキツイね…
|
45287:
匿名さん
[2019-12-08 16:12:47]
360はさすがに眉唾だろう。万一本当だったら、ここだけでなく湾岸の全てのマンションに衝撃が走るね。
|
45288:
匿名さん
[2019-12-08 17:32:31]
360なんて適当に誰かが言ってたとかいうやつでしょ。無理矢理でも駅直結という売り文句があるんだからもっと高いと思うし、そもそもここと比べる意味もない
|
45289:
匿名さん
[2019-12-08 20:44:58]
>>45285 匿名さん
知っていたけど、勝どきがネーミングをパークタワーにするとは思わなかった。 晴海は、せめて湾岸のパークタワーシリーズ一番物件の位置付けでいて欲しかった。見劣りしてしまう。 パークタワー勝どき パークタワー晴海 パークタワー豊洲 パークタワー東雲 |
45290:
通りがかりさん
[2019-12-08 20:49:46]
|
45291:
マンション掲示板さん
[2019-12-09 17:18:48]
|
45292:
eマンションさん
[2019-12-09 17:20:18]
|
45293:
eマンションさん
[2019-12-09 17:24:46]
|
45294:
マンション検討中さん
[2019-12-11 09:27:17]
|
45295:
周辺住民さん
[2019-12-11 12:28:50]
>>45294
まだ、豊洲側から降りたことがないんじゃないの? |
45296:
匿名さん
[2019-12-11 13:13:56]
パークタワー勝どきが電撃発表されましたね |
45297:
マンション掲示板さん
[2019-12-11 15:51:43]
|
45298:
名無しさん
[2019-12-11 16:18:05]
|
45299:
口コミ知りたいさん
[2019-12-11 16:54:42]
|
45300:
匿名さん
[2019-12-11 20:18:23]
正確な情報を書きます。
日鉄興和の開発第三部開発第ニグループの和田浩明氏が評価したマンションがパークタワー晴海です。 |
45301:
匿名さん
[2019-12-11 20:19:50]
|
45302:
匿名さん
[2019-12-14 23:16:41]
そろそろ竣工して1年経つけどまだ完売出来ない?
|
45303:
評判気になるさん
[2019-12-15 10:22:35]
|
45304:
マンション検討中さん
[2019-12-15 13:21:48]
勝どきのパンダ部屋は坪単価350万だってさ。
|
45305:
通りがかりさん
[2019-12-15 13:58:06]
|
45306:
eマンションさん
[2019-12-15 14:26:05]
|
45307:
匿名さん
[2019-12-15 14:38:41]
|
45308:
検討板ユーザーさん
[2019-12-15 14:49:54]
|
45309:
周辺住民さん
[2019-12-15 16:35:59]
>>45308
建物内モデルルーム見学しようとしたら、もう受付してないみたいだから売れたんじゃないの? |
45310:
匿名さん
[2019-12-15 20:49:21]
|
45311:
匿名さん
[2019-12-15 20:49:44]
|
45312:
匿名さん
[2019-12-15 20:53:33]
完全なドボン物件。 もうどうでもいいだろ、こんなとこ。 |
45313:
通りがかりさん
[2019-12-15 22:36:00]
|
45314:
匿名さん
[2019-12-15 23:00:11]
永住を覚悟すれば永久眺望で最高だけどね。
超不便だけどさ。 |
45315:
匿名さん
[2019-12-16 10:11:21]
車も所有できない層からしたら超不便なんだろうね。
|
45316:
匿名さん
[2019-12-16 17:58:53]
晴海はやっぱり豊洲を越えられないんだな…
そんなに羨む事はない晴海にも良いとこはある。上を向け。 |
45317:
マンション検討中さん
[2019-12-16 19:01:29]
こんな僻地なのに駐車場が半分しかないってことは、車も持てない所得層向けのマンションなんだろうな。子供は近所の公立限定と。
通勤通学通塾買い物全て徒歩かチャリで遥か先までいくなんて日々辛いな。車メインの橋を渡ったり、歩道橋を渡ったり。。 週末は何してるの?散歩かららぽ?おじいちゃんじゃん。。 |
45318:
匿名さん
[2019-12-16 19:12:31]
今日も残念な人が一名。
週末がどうの。そういうオマエは毎日なにやってんだ? 家族に見せられんのか? って聞きたい。 |
45319:
匿名さん
[2019-12-16 23:29:10]
下手にシャトルバスがあるので、どんどん歩くのが億劫になる。
ネットスーパーもあるし生協もあるから、どんどん出不精になる。 |
45320:
eマンションさん
[2019-12-17 00:45:13]
|
45321:
周辺住民さん
[2019-12-17 08:30:31]
他人から認められることができていない自己愛性パーソナリティ障害の荒らしにレスを返すのは、餌を上げるのと同じことですよ。
|
45322:
マンコミュファンさん
[2019-12-17 08:40:14]
まあまあ。
パパの会でネタにしてまた盛り上がりましょ。 |
45323:
匿名さん
[2019-12-17 10:09:30]
|
45324:
通りがかりさん
[2019-12-17 20:56:22]
パークタワー勝どきとかいう完全上位互換が発表されたな♪
|
45325:
通りがかりさん
[2019-12-17 21:02:06]
駅直結でないブランズ豊洲が坪400だから、駅直結のパークタワー勝どきは坪450ぐらいないとここは厳しいだろうな。
|
45326:
通りがかりさん
[2019-12-17 21:14:40]
より良いマンションを創造する企業の努力は当然で素晴らしいものだ。しかし当初素晴らしいと思えたここは早くも霞んでしまった。残債割れでここの住人はパークタワー勝どきを買いたくても買えないだろうwww
|
45327:
匿名さん
[2019-12-18 00:02:17]
|
45328:
マンションマニアさん
[2019-12-18 00:06:42]
|
45329:
匿名さん
[2019-12-18 20:45:50]
|
45330:
マンコミュファンさん
[2019-12-18 21:50:39]
ここは通勤はシャトルバスで徒歩の人はいないですよね?寒いし
|
45331:
マンション掲示板さん
[2019-12-18 22:28:20]
|
45332:
マンション検討中さん
[2019-12-18 22:42:11]
パークタワー勝どきvs選手村タワー
坪450万と坪350万 |
45333:
通りがかりさん
[2019-12-19 11:41:16]
無念マンション。笑笑 |
45334:
口コミ知りたいさん
[2019-12-19 14:36:04]
ここはもう検討掲示板としての役割は終わったね。変な人が変なネガ投稿するだけの掲示板になってるね。
|
45335:
匿名さん
[2019-12-19 19:51:48]
|
45336:
匿名さん
[2019-12-19 19:52:22]
|
45337:
マンション検討中さん
[2019-12-20 00:45:24]
立地を考えなければ、間違いなく湾岸最強だよ。
不動産は立地が全てらしいけど。。。 |
45338:
匿名さん
[2019-12-20 06:21:10]
|
45339:
匿名さん
[2019-12-20 09:31:37]
|
45340:
匿名さん
[2019-12-20 09:37:29]
|
45341:
匿名さん
[2019-12-20 11:23:55]
ベランダの境にあるペラボーの上に大きな隙間があいているので、見た目はむしろ団地っぽいですね。
ジャンプしたら、お隣さんをのぞけるワケですし。。。 |
45342:
名無しさん
[2019-12-20 19:43:21]
|
45343:
匿名さん
[2019-12-20 22:07:53]
>>45340 匿名さん
たぶん、それほど数のない免震×制震ハイブリッドが最強って言ってる理由かな。唯一無二ではないけど、確かに構造としては最強。 あとは階高345cm、天井高265cm、梁なしフラット天井、ハイサッシ、とかもなかなか無いスペックではある。 |
45344:
評判気になるさん
[2019-12-21 13:20:42]
45337さん
庭の広さは最強だと思います。敷地の73%が庭で、盆栽が育てば化けます。 ここの庭の広さを超えるマンションは当面は出てこないと思います。 だから何だっていう話ですが。 |
45345:
通りがかりさん
[2019-12-21 14:09:28]
駅遠なので、資産価値は下がり続けるけど、躯体は最強って事ですね。
|
45346:
匿名さん
[2019-12-21 14:24:23]
駅遠は見直されて価値上がるよ。
|
45347:
マンション検討中さん
[2019-12-21 18:33:57]
|
45348:
匿名さん
[2019-12-21 19:42:43]
|
45349:
匿名さん
[2019-12-21 19:45:58]
|
45350:
匿名さん
[2019-12-21 19:51:25]
駅遠でもこのあたりのタワーは資産価値上がってる
|
45351:
通りがかりさん
[2019-12-21 20:07:31]
>>45350 匿名さん
ティアクロが上がったから、ここも上がると言いたいのかな? ティアクロは不動産が安い時期だったからね。 これからの不動産相場が同じように上がれば、ここも上がるよ。 駅遠物件が固有の資産価値で値上がりするケースは聞いた事ないな。 |
45352:
匿名さん
[2019-12-21 20:11:59]
中古価格の最大決定要因は全体相場。
個々の特性で資産価値がどうのと言っても意味がないな。 ティアクロやスカベイが値上がりしてるのがいい証拠。 |
45353:
マンション検討中さん
[2019-12-21 20:38:01]
南5階が382.8万円、プラス40万ぐらいですね。
|
45354:
匿名さん
[2019-12-21 21:09:50]
|
45355:
匿名さん
[2019-12-21 21:12:08]
|
45356:
マンション検討中さん
[2019-12-21 23:10:32]
|
45357:
匿名さん
[2019-12-21 23:27:54]
値上がりしないと困る人達が大量にいるようなマンションなんですね こんな場所掴まされたくせに 笑 |
45358:
マンション検討中さん
[2019-12-22 00:04:08]
値上がりしなくても自分の選んだマンションの価値が保たれることを望むのはいけないことですか? |
45359:
匿名さん
[2019-12-22 00:18:47]
まもなく竣工して1年になるんですね
|
45360:
匿名さん
[2019-12-22 00:33:36]
もう完売してますか?
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45361:
匿名さん
[2019-12-22 07:34:21]
|
45362:
匿名さん
[2019-12-22 07:40:18]
>>45346 匿名さん
東京は鉄道が主要交通。 それはこれからも変わらない。 駅遠に価値が出ることなんかありえない。 仮に自動運転車が実現しても東京みたいな大都市では住民すべてが自家用車で移動するようなキャパが道路にないから無理。 |
45363:
匿名さん
[2019-12-22 08:01:45]
パーソナルモビリティと自動運転が進めば道路キャパも解決しますね
|
45364:
検討さん
[2019-12-22 09:31:48]
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45365:
名無しさん
[2019-12-22 09:51:27]
数年前に検討した時は湾岸のフラッグシップマンションとして大々的に売り出していて、即完売するマンションかと思いましたが、竣工売りとは意外でした。
マンションの人気ってわからないものですね。 最近のトレンドは駅距離なんですかね。 |
45366:
マンション検討中さん
[2019-12-22 10:42:51]
モビリティーアズアサービスを最近覚えて連呼されている方がいるが、このあたりのモビリティーアズアサービスって、つまりはBRTじゃね?
BRTが自動運転になると便利になるのは、ユーザー側ではなくて、人件費では?モビリティーアズアサービスにより、地下鉄対比で通勤が楽になるわけではないよね? 個人毎のモビリティーアズアサービスもあるのではって?それってタクシーでは?タクシーで毎日通勤したいのであれば、コストを無視すれば明日からでもできます。 つまり、モビリティーアズアサービスと、駅距離が離れた場所から通勤が楽になるは、別の話では? |
45367:
マンション検討中さん
[2019-12-22 10:49:08]
鉄道が残った理由の一つは、オンタイム性。オンタイムに行動するには、鉄道。
自動車による交通事故を減らす目的で、まずは衝突安全開発(ぶつかっても、運転手及び歩行者への影響を減らす)が進み、次にそもそもぶつからない(誰が運転しても)を目的とした自動運転開発が進んでいる。 つまり、安全な社会に向けた自動運転化と、鉄道から得られるオンタイム性は、別の話。代行運転と、鉄道から得られるオンタイム性も別の話。 毎日の通勤に求められるのは、オンタイム性 |
45368:
マンション検討中さん
[2019-12-22 11:21:47]
地下鉄のない地方では、早めの到着時間を設定してクルマ通勤しています。
これまでにも人間は考えました。道路を混まなくすればいいのでは。そこでできたのが、路面電車やバス専用レーン。そしてバスを繋げてしまいましょうのBRT。このアプローチによりカイゼンヲ図ってきました。 一方で、都心では張り巡らされた地下鉄により、既に目標の対してギリギリの時間で通勤可能な上腿となっております。加えて、地下に潜っているのでエアコンが効いており、電車を待っているときの暑さや寒さや雨も関係ありません。さらに、スマートフォンがもたらしたインターネット社会により、通勤中もニュースを読んだりメールをしたり快適環境です。 目標時間ギリギリに出発し、エアコン下で通勤中にスマホをいじっている人達が、昔の通勤スタイルに戻れるであろうか? よって、インターネット社会を支える鉄道の重要度は、益々重要度をますとかんがえられます。 |
45369:
匿名さん
[2019-12-22 11:52:14]
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45370:
マンション検討中さん
[2019-12-22 12:02:37]
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45371:
マンション検討中さん
[2019-12-22 12:07:03]
鉄道最強だな
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45372:
匿名さん
[2019-12-22 12:13:52]
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45373:
匿名さん
[2019-12-22 13:25:08]
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45374:
マンション検討中さん
[2019-12-22 13:59:14]
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45375:
匿名さん
[2019-12-22 15:23:05]
駅遠でも問題ないのは社用車が迎えに来たり、家事は家政婦がやるような金持ち。
しかし、そんな金持ちは広い庭のある邸宅に住みますよ。 こんな郊外団地ではない。 |
45376:
匿名さん
[2019-12-22 17:03:22]
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45377:
マンション検討中さん
[2019-12-22 17:26:04]
|
45378:
評判気になるさん
[2019-12-22 18:06:18]
庶民が自動運転で通勤って、東京の道路インフラ耐えられず大渋滞。
鉄道の輸送力とスピードを代替する手段にはならないかな。 それが明白だから、駅遠を敬遠して、高くても駅近買うんだよ。 |
45379:
匿名さん
[2019-12-22 20:32:10]
|
45380:
マンション検討中さん
[2019-12-22 20:43:03]
値引なし?
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45381:
匿名さん
[2019-12-22 22:46:57]
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45382:
匿名さん
[2019-12-23 00:13:12]
簡単には下がらなそうですよ。
売るでもなく住むでもなく、ただ持ってるだけの方が結構いらっしゃるみたい。 ここの最上階を買える方たちは、こんな所には住まないって? https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/amp/k10012089351000.html?__t... |
45383:
マンション検討中さん
[2019-12-23 00:26:23]
自動運転が安いってのも馬鹿な意見。
安けりゃ皆が殺到して渋滞になり使い物にならず結局安くはない価格に調整される。 あとは渋滞だね。キャパがあってとてもじゃないけど台数増やせない。路上で乗り降りが頻繁になればさらに渋滞。 自動運転の表面的なところに飛びついてるけど駅遠の解決になんかならない。 |
45384:
匿名さん
[2019-12-23 00:50:39]
駅遠物件って駅が近くに出来るまで未来永劫駅遠って言われ続けるんだよね。
駅近至上のご時世では厳しいな。加えてここは生活利便施設も周りにないのも敬遠される理由かな。通年で今の様に冬の寒い季節や、夏の暑い日は見学者や成約も落ちそうだし。 |
45385:
匿名さん
[2019-12-23 06:23:33]
夜中にひとりでアツくなってる人はなんなの?(苦笑)
駅遠がいやだったら、駅近に住めばいいじゃん。ここに何の用があるのかね?? |
45386:
匿名さん
[2019-12-23 09:47:59]
>>45381
普通にあるでしょw ただわざわざ棟内モデルルーム造るぐらいだから、 微調整はあっても公式値引き(価格改定)はほぼ期待できない気がする。 個別対応可能か否かは交渉力と資金力と相手次第だろうね。 棟内モデルのコストや長期販売のイメージ悪化を考えると、 僅か数戸ぐらい叩き売っちゃえばいいと思うんだけど、何でやらなかったんだろ? どちらかというと三井はやるほうのデベだと思うんだけど。 |
45387:
名無しさん
[2019-12-23 09:53:22]
|
45388:
匿名さん
[2019-12-23 09:56:50]
>>45384 匿名さん
まあ、そうは言ってもほとんど売れちゃってるわけだし、事実として分譲価格よりも高値で取引されているよね。 駅遠であっても、都心近接エリアにあるというのはやはり強み。同じ価格帯なら、ここは悪くない選択肢だったよ。 |
45389:
匿名さん
[2019-12-23 10:33:41]
|
45390:
マンション検討中さん
[2019-12-23 10:52:16]
|
45391:
匿名さん
[2019-12-23 11:28:17]
月島駅までの果てしない遠さがよくわかる写真ですね。
普通に歩いて実質、片道20分かな。 |
45392:
匿名さん
[2019-12-23 11:31:58]
|
45393:
匿名さん
[2019-12-23 13:12:13]
>>45391 匿名さん
写真だからこうして1枚に収まって見えますが、実際にこの場に立つと、遠くて毎日歩く気持ちが萎えました。 しかも実際は歩道橋まであるので思いの外時間がかかります。 朝潮大橋ルートは、夜は暗いし寒いし坂はあるで、とてもお勧め出来ません。 |
45394:
eマンションさん
[2019-12-23 13:38:09]
もうほとんど売れちゃったというのに、ネガキャン頑張ってる人はすごい負の感情を持ってるんでしょうね。ちょっと異常。
|
45395:
通りがかりさん
[2019-12-23 13:42:03]
いつまでも不安で不安で検討スレの見回りがやめられないここの住民達の負の感情と、どっちが上ですかね |
45396:
匿名さん
[2019-12-23 13:49:04]
住民に別に不安はないかと思いますよ。無理やり不安があるかように煽り立てる人がいますが、いったい何が目的なんでしょうね。
他人の住むマンションに対して悪意の書き込みを繰り返す人の異常性。まるでストーカーのような無気味さを感じます。 |
45397:
匿名さん
[2019-12-23 13:50:34]
通りがかりさんのプロファイルを整理しよう。
PT晴海を憎い(抽選10回ぐらい落ちた?) PT勝どきの坪単価360を三井から聞いた(三井に勤め?) 自分がPT勝どき地権者を自称(不思議な~) 余裕で平均2日一回投稿、内容主に、フラグ、BTT、有明トリプル、PT晴海を買った全員失敗 云々 |
45398:
匿名さん
[2019-12-23 15:57:54]
>>45394 eマンションさん
販売終わったどころか、これから中古で売る気満々の方が沢山いらっしゃるんですよ。そもそも不便なここに永住する気なんか、皆さんない訳でから。 だから、ネガティブな意見は冷静に見ておけばいいのに、いちいち反応せずにはいられないんですよ。 |
45399:
eマンションさん
[2019-12-23 16:50:16]
|
45400:
匿名さん
[2019-12-23 21:00:35]
|
45401:
匿名さん
[2019-12-23 22:30:23]
|
45402:
匿名さん
[2019-12-24 06:42:00]
|
45403:
匿名さん
[2019-12-24 07:28:33]
数万戸単位で大量供給が控えているので、リセールは厳しいでしょうね。
価格競争になれば、値下げ猶予幅の大きいお隣のクロティアに必ず競り負けます。 売却時に残債割れが防げれば御の字ですが、それだと資金面では賃貸で住んだのと同じですから、自宅投資どころか住んだ期間イコール全くの捨て銭です。 |
45404:
匿名さん
[2019-12-24 08:11:09]
リセールはマンション相場の先行きしだいでどうにでも変わり得るものです。未来のことは誰にも分かりませんから、ここでいくら下手な予想を言ってもただの遠吠えにすぎません。
|
45405:
マンション検討中さん
[2019-12-24 12:17:38]
パークタワー晴海のショールームだった建物、解体かと思ってましたが、そのまま内部の造作を替えるべく新たに作業しています。パークタワー勝どきのショールームになるんてしょうかね?
|
45406:
匿名さん
[2019-12-24 12:35:19]
パークタワー勝どきのモデルルームは、勝どき5丁目に建設中ですね。
晴海フラッグのタワー棟の可能性も?? 近隣住民としては、なにか店舗になってくれる方が嬉しいですが。 |
45407:
匿名さん
[2019-12-24 14:52:54]
|
45408:
匿名さん
[2019-12-24 15:57:20]
>>45403 匿名さん
何度もそのようなことが言われてきていますが、これまで湾岸で数万戸と供給されてきても、その供給の多さを理由にした値崩れはありません。それは、都心近接エリアという立地の優位性に起因するものです。もちろん駅遠ではあるものの、その分安く分譲されているので、残債割れもそれほど心配する必要はないでしょう。 これから分譲される新築は、かなりの高値になりそうなことも、この物件にとってはプラスに働きますね。 |
45409:
匿名さん
[2019-12-24 16:09:37]
今までとは供給戸数の規模が一桁くらい違いますからね。
逆に、なぜ湾岸だけが永遠に供給過多とならないと思えるのか、不思議で仕方ありません。 以下はプロの意見の一例です。 「KAAKIRO不動産投資株式会社」の西本氏は「月島の周辺はタワマンが続々建っているだけでなく、東京五輪のための選手村が中央区晴海に建設中です。これらは五輪後には分譲される予定で、そうなれば、供給過多となることは間違いありません」と指摘する。 |
45410:
マンション検討中さん
[2019-12-24 17:33:25]
|
45411:
匿名さん
[2019-12-24 17:43:47]
今までも同じような"プロ"が同じように供給過剰になると何度も言ってるんだよね。
ところが実際はその大量供給をことごとく需要が食い尽くしている。 そんなもんだよ。 |
45412:
匿名さん
[2019-12-24 17:45:42]
>>45409 匿名さん
供給個数の規模? 4000戸なので、タワマン4-5本分ですね。それを数年にわたって分譲するわけですよね。 東側湾岸エリアにタワマン、何本建ってると思います?笑 それに、永遠に供給過多になる前にいつかは土地が無くなりますから、無限に供給されることはないことぐらい分かりますよね。 西本氏の意見は「間違いありません」と言いながら、供給過多となる根拠は示せていない、感覚でモノを言う典型ですね。 |
45413:
匿名さん
[2019-12-24 17:53:02]
供給過多になるけど、需要はある。正直、選手村は管理費が高めなので余裕がない人でないと買えないけど、でもこの都心居住のながれは変えられない。20年後は、ほとんどの年代で正社員の共稼ぎスーパーカップルが当たり前になるから、その需要はあると思います。今の40歳以上の世帯は、専業主婦または奥様がパートが多いけど、30代はスーパーカップルだからね。そのスパーカップルは都心近くを求めるので。都心エリアは大丈夫だよ。
|
45414:
匿名さん
[2019-12-24 17:58:22]
供給過多になると、皆さん困るんですね。
色々と御託を並べても、結局は資産価値が最重要というワケですか。 まぁここは都心とは呼べない臨海地域ですから、リセールの事はそろそろ諦めた方がいいですよ。 |
45415:
匿名さん
[2019-12-24 18:05:05]
中央区なのに?では、港区の芝浦なら大丈夫!?あなたならどっち?
|
45416:
匿名さん
[2019-12-24 18:23:11]
|
45417:
匿名さん
[2019-12-24 19:28:12]
反論できなくなったので逃げたんでしょうね。
他人のマンションに貼り付いて毎日ネガり続ける異常人格者なのでプライドも無いんでしょう。 |
45418:
匿名さん
[2019-12-24 20:25:26]
まだ完売しないの?
|
45419:
マンション検討中さん
[2019-12-24 20:47:22]
どうでもいい議論で草生える 笑
時間の無断 笑 |
45420:
匿名さん
[2019-12-24 21:58:58]
値引なしで8部屋だけ残して販売が進んでる
来年2月には完売だわ |
45421:
匿名さん
[2019-12-24 23:49:16]
|
45422:
匿名さん
[2019-12-25 08:14:40]
|
45423:
匿名さん
[2019-12-25 09:11:02]
良質な住宅の供給過多で最も影響を受けるのは西側だったり戸建てエリアでしょ?
東京駅や湾岸を中心に再開発が進んでるんだから10年20年は安泰だよ。 ただブームが落ち着いた時や興味が他に移った時は本格的にヤバい。 それこそタダでも処分できないリゾマンみたいなことになるかもしれない。 でも20年30年後の話、そういった可能性を想定しながら立ち回っとけば問題ない。 |
45424:
名無しさん
[2019-12-25 09:22:48]
|
45425:
匿名さん
[2019-12-25 09:25:47]
ここはシャトルバスをもっと出してくれないと、高齢者が住めない。
介護をしている人ならわかると思うけど、駅遠云々ではなくて、晴海通りを渡る事が非常に苦しいです。 それこそクルマで移動するのみの場所ですね。高齢車は自転車に乗るのも危なくなるし。 |
45426:
匿名さん
[2019-12-25 09:34:41]
今どきの高齢者は足腰が達者ですよ。ヘタな中年より元気です。
もし介護が必要なレベルになったら、それに適したところに引っ越せばいいと思います。 |
45427:
匿名さん
[2019-12-25 09:43:45]
|
45428:
匿名さん
[2019-12-25 10:28:15]
>>45425 匿名さん
シャトルバスはあるし、晴海ライナーはあるし、都バスもあるし、BRTも出来るし。晴海通り渡らなくてもららぽーと行けるし。 田舎じゃ、周りにもっと何もないところで生活してるお年寄りたくさんいるよね。 ここみたいなタワマンで住めないんだったら、もっと駅近に住めばいいけど予算の問題もある。かと言って郊外に買うのもねぇ、、、となる。 ここで生活できなくなったら、もう介護施設に行かなきゃダメでしょうね。 |
45429:
匿名さん
[2019-12-25 11:45:41]
|
45430:
匿名さん
[2019-12-25 11:50:36]
湾岸の吹き荒ぶ寒波に耐え、毎日往復40分駅までご苦労様です |
45431:
匿名さん
[2019-12-25 11:59:49]
|
45432:
匿名さん
[2019-12-25 12:03:36]
老後の引っ越しは、ちゃんと見越して老後資金を貯めておけばいいだけです。
というか、そんなのここに限った話じゃないと思いますよ。 |
45433:
匿名さん
[2019-12-25 12:29:25]
ネガさんは、冬は寒いからと理由を付けて部屋に引きこもってるんでしょうね。社会への不満を掲示板にぶつけてても先は良くなりません。目を覚まして、がんばって仕事を見つけに行きましょう。
|
45434:
匿名さん
[2019-12-25 13:57:06]
隠れ在庫とは?
|
45435:
マンション検討中さん
[2019-12-25 15:23:25]
計上する在庫が三井全体としてないだけでなく、正社員の営業マンの行かせどころがないのだから(いま大量に晴海配属)、ゆるゆると売ると思いますよ。
|
45436:
マンション検討中さん
[2019-12-25 17:58:28]
|
45437:
匿名さん
[2019-12-25 20:57:58]
|
45438:
マンション検討中さん
[2019-12-25 23:15:14]
|
45439:
匿名さん
[2019-12-25 23:41:04]
>>45438 マンション検討中さん
そうですね、老後の心配をする方はここは対象外ですね。 晴海フラッグは、既に車線を減らして歩道を広げ、バリアフリーに配慮した町作りを目指しています。 3丁目と4丁目の間の大き過ぎる幹線道路も、晴海をよくする会が提案して車線を減らして渡りやすくするような提案がされています。 ここは高架橋があるので簡単には小さく出来ません。 ここ以外を検討したらいいんじゃないですか。 |
45440:
匿名さん
[2019-12-25 23:53:08]
トリトンとBRTステーションの間に、歩行者デッキが計画されているので、問題ないですね。
バリアフリーでエレベーターも設置するでしょうし。 http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2234.html |
45441:
通りがかりさん
[2019-12-26 08:16:28]
この場所で老後暮らせないとか、そうなったらもう要介護でお世話してもらわないと暮らしていけず、施設入ったほうがいいレベルかと思います。
普通のマ ンションに入居できるレベル(一人で出歩くことができる、身の回りの自分の世話はできる)であれば、コンビニはあるしファミレスもすぐのところだし、ららぽーとも普通に歩いて行けるので、リタイア後住むとしても何ら問題ないです。 |
45442:
匿名さん
[2019-12-26 08:56:01]
>>45440 匿名さん
連絡デッキは、二丁目にBRTターミナルが出来でも、晴海通りを渡るのが怖いとの声が多数あるのと、ソフトタウン晴海の住民が高齢化してきている事への配慮でしょうね。 それだけ、みんながあの大きな晴海通りを渡る不便さを感じているのだと思います。 |
45443:
匿名さん
[2019-12-26 09:23:26]
|
45444:
匿名さん
[2019-12-26 10:51:03]
利便性を高めるための連絡デッキは、とても良い施策ですね。
どうしても晴海通りが不便と感じる人は、他のマンションを検討すれば良いだけですね。 |
45445:
匿名さん
[2019-12-26 11:47:05]
そもそもタワマンに永住しようとする馬鹿な人はいません。
心配ご無用。 |
45446:
匿名さん
[2019-12-26 12:32:38]
|
45447:
匿名さん
[2019-12-26 20:11:14]
|
45448:
匿名さん
[2019-12-26 21:14:05]
お年寄りは得てして頑迷な人がいますからね。まぁご愛嬌ということで。
|
45449:
入居済みさん
[2019-12-27 09:15:42]
既にレミコン跡地にタワーが建ってますね。想定?
|
45450:
マンション検討中さん
[2019-12-27 12:19:33]
>>45441 通りがかりさん
リタイア後にもコンビニとかファミレスとかららぽーとありますかね、、、人が集まり続ける街づくりが大事ですね |
45451:
通りがかりさん
[2019-12-28 08:21:29]
|
45452:
匿名さん
[2019-12-28 08:59:07]
|
45453:
マンコミュファンさん
[2019-12-29 00:57:12]
スーパーカップルはもっと便利な場所に住むと思う。
|
45454:
匿名さん
[2019-12-29 01:26:08]
そうね。子供夫婦も共稼ぎで、文京区丸の内線沿線に住んでいるわ。他にも2路線使える。
家の前には24時間スーパーがある。これが一番助かるそうです。 |
45455:
名無しさん
[2019-12-29 08:56:28]
|
45456:
匿名さん
[2019-12-29 14:08:36]
ここは駅遠というかもはや駅なしの部類だからね
|
45457:
匿名さん
[2019-12-29 14:23:37]
|
45458:
匿名さん
[2019-12-29 19:44:49]
もうすぐ竣工一年ですね…
|
45459:
匿名さん
[2019-12-29 22:36:02]
|
45460:
匿名さん
[2019-12-30 00:43:06]
|
45461:
マンション検討中さん
[2019-12-30 00:56:53]
|
45462:
名無しさん
[2019-12-30 03:33:48]
|
45463:
匿名さん
[2019-12-30 09:07:13]
|
45464:
匿名さん
[2019-12-30 10:44:38]
必死だなw
売れ残り物件で高値取引される訳ないじゃん。 同時期に蒸発した物件は2割乗せられて店頭に並んでるよ(売れてるとは言ってない) |
45465:
検討板ユーザーさん
[2019-12-30 10:57:20]
売れたのは未入居の実質新築ですからね、、。
一回住んでしまえば赤字でしか売れないでしょう |
45466:
匿名さん
[2019-12-30 10:57:59]
だから別に高値取引されてなくても、分譲時価格より高く売れれば全く問題ないよ。
|
45467:
匿名さん
[2019-12-30 11:06:14]
住んでから売るなら家賃・住居費が浮くわけだから、多少値が下がってもペイしますし赤字になったとしてもそれで困るようなレベルの人もいないでしょう。
ほとんどの住民は、このマンションで儲けようなどとは考えていませんよ。 |
45468:
匿名さん
[2019-12-30 12:43:53]
|
45469:
匿名
[2019-12-30 14:47:03]
そうかなあ?。
儲けそこなった人。こんなはずでは、、、 と思っている人は相当いると思うのが普通かと、、、 |
45470:
匿名さん
[2019-12-30 14:57:34]
一部の転売屋の中には、そういう人もいるかもね。
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45471:
評判気になるさん
[2019-12-30 16:06:43]
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45472:
匿名さん
[2019-12-30 16:23:54]
>>45469 匿名さん
定価で買った人は方角によると思うけどね。西と北は含み益出てるでしょ。 東と南は、たった今売ったら収支的にはマイナスだけど、ほとんど実需の人たちだから、数年持てばプラスになるし、あまり痛い思いしてる人はいないと思うよ。 |
45473:
匿名
[2019-12-30 16:47:55]
住宅ローン、大手3行が値上げですって、、、
転売や買い替え、中古購入には宜しく無い情報ですよね? 今でも、ただでさえ湾岸の中古物件はダブ付き気味ですから。 オリンピック関係者に短期の賃貸が高額の賃料が取れそうですよ。 四谷のアパートは圧倒的なホテル不足から家賃2万円が45万円に暴騰中と言う情報も有りますものね。 |
45474:
匿名さん
[2019-12-30 19:06:43]
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45475:
eマンションさん
[2019-12-30 22:15:05]
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45476:
匿名さん
[2019-12-30 23:00:39]
誰かが言ってたけど、こんなドボン物件を投資として買った人はいないと思うよ
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45477:
eマンションさん
[2019-12-30 23:17:48]
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45478:
匿名さん
[2019-12-30 23:22:48]
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45479:
マンション検討中さん
[2019-12-31 01:33:44]
|
45480:
名無しさん
[2019-12-31 19:58:54]
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45481:
匿名さん
[2019-12-31 20:19:51]
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45482:
匿名さん
[2020-01-01 07:35:54]
あけましておめでとうございます。
正月なので平和にいきましょう。 |
45483:
匿名
[2020-01-01 09:54:47]
残念ですが残債割れです。
賃貸に出してトントンになったら売却が賢い選択だと思います。 お住まいの方は永住で良いじゃあ?無いですか。 確かに駅迄歩くのはしんどいですけど、、、 環境はそこそこ良いですから住む分には良いのでは? マンション買って、自ら住んで、何れ売り得た利益で更なるマンションを買う。 住まい??♂?は今では極々少数のお金持ちしか享受出来ません。 |
45484:
匿名さん
[2020-01-01 10:49:19]
正月から何してるのやら。
検討もしてないマンションの掲示板に何の用があるのかね。 |
45485:
匿名さん
[2020-01-01 11:17:10]
>坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。
>具体例は、ありますか?? また嘘か。(知ってたけど) 笑える。 値上がりすると思ってここ買ったなら相当センスないよ。 |
45486:
マンション検討中さん
[2020-01-01 13:09:16]
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45487:
匿名さん
[2020-01-01 14:53:33]
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45488:
匿名さん
[2020-01-01 16:47:18]
調べましたがそんな部屋ないですよ。
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45489:
匿名さん
[2020-01-01 16:52:36]
調べ方が悪いんじゃないかな。どうやって調べたの?
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45490:
匿名さん
[2020-01-01 20:55:36]
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45491:
eマンションさん
[2020-01-01 20:57:32]
>>45485 匿名さん
ほとんどが実需での購入だし、相場的にも値上がり期待で買って住んでる人はほとんどいないっしょ。あなたの妄想で「こんな奴がいる!」と仕立て上げてでもネガらないと精神安定しないんですね。 |
45492:
通りがかりさん
[2020-01-01 21:01:42]
おいおい、正月からしょーもないネガ投稿とか、悲しすぎるだろww
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45493:
マンション検討中さん
[2020-01-01 21:51:42]
>>45486 マンション検討中さん
初売りのららぽーとにお散歩がてら行ってきました。お天気も良く気持ちよくハンズ入り口まで10分弱で到着、水面に美しく映る我がタワーを見て誇らしく喜びと感謝の思いです!やはり両親用に残り住戸で検討します! |
45494:
匿名さん
[2020-01-02 12:31:24]
ネットでひどいことを言っている人たちはみんな、自分自身を見つめてほしい。そして、問題を抱えているのは自分だと理解するんだ。彼ら自身に問題があるのであって、マンションに問題があるわけじゃない。
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45495:
マンションマニアさん
[2020-01-02 12:48:48]
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45496:
匿名さん
[2020-01-02 13:27:16]
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45497:
名無しさん
[2020-01-02 13:31:43]
まあ、いつもの初心者マークさんだから、、、
頭おかしいのよ、基本的に。 |
45498:
マンション検討中さん
[2020-01-02 21:42:41]
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45499:
匿名さん
[2020-01-03 21:11:27]
湾ナビの成約情報知らない方がいるんですね、メルマガ登録すれば見られますよ。北向きは儲かっているみたいです。南もですか?
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45500:
匿名さん
[2020-01-03 21:13:23]
ららぽーとのスケートも良いですよ!
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45501:
マンション検討中さん
[2020-01-04 21:35:16]
気付いたら竣工して既に1年が経ったんですね。
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45507:
匿名さん
[2020-01-05 08:34:20]
[No.45502~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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45508:
マンション検討中さん
[2020-01-05 09:55:38]
2月には完売すると伺いました。
人気マンションでしたね。 |
45509:
匿名さん
[2020-01-05 09:57:21]
去年の9月に完売すると言っていましたがそれは… |
45510:
名無しさん
[2020-01-05 11:58:45]
モデルルーム閉じる前までには完売すると聞いてました。
どうやら、のらえもんさんが書いてる通り、三井不動産も想定外の売れ行きのため、竣工売りになってしまったようです。 ここより高くてパチンコつきのMTGが竣工1年前完売して、ここが竣工売りなんて不動産の売れ行きはよく分かりませんね。 |
45511:
匿名さん
[2020-01-05 17:19:12]
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45512:
匿名さん
[2020-01-05 17:22:50]
住民板の投稿を読みましたが、二丁目ってスーパーどころか郵便ポストもないような土地なんでしょうか。。。
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45513:
匿名さん
[2020-01-05 19:32:04]
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45514:
マンション掲示板さん
[2020-01-05 21:39:38]
というかそもそも属性が違う。
ここを買うような人はそもそも永住限定だし、MTGは投資とか住み替え。 まあ色々な投資家の思惑があって、結局ここは売れ残り、MTGは完売の時点で、ここを買った人はドボンに変わらないけど |
45515:
名無しさん
[2020-01-05 22:06:54]
>>45513 匿名さん
反論したいお気持ちは分かりますが、その理屈だと販売戸数が少ないマンションは完売しやすいってことになるから、無理があるね。 規模が理由なら、同規模の北仲が早期完売してるのは、なんでだろうね。ってことになるからやっぱり苦しいね。 |
45516:
匿名さん
[2020-01-05 22:23:54]
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45517:
匿名さん
[2020-01-05 22:31:08]
>ここを買うような人はそもそも永住限定だし
価格動向に非常にナイーブな方が多くて永住限定だとはとても思えないのですが… |
45518:
匿名さん
[2020-01-06 00:00:04]
>>45517 匿名さん
歩道橋や高架橋があって、年寄りが安全に快適に住める場所ではないので、どこかの時点で住み替えを考えないといけないのが辛いところですね。 |
45519:
匿名さん
[2020-01-06 01:16:22]
>>45518 匿名さん
いや、これが本当の田舎だったら、90歳位まで買い物も病院も全てクルマを運転して生活すればいいんですが、維持費の高い東京のタワマンでそれをやり続けるかどうかも考えますよね。。。 |
45520:
匿名さん
[2020-01-06 01:47:29]
|
45521:
マンション検討中さん
[2020-01-06 08:09:13]
売れないで残っている部屋は、路上生活者などの一時保護に活用できないかな?寒さが厳しいので。
|
45522:
匿名さん
[2020-01-06 10:17:22]
ネガさん、あけおめ。
今年もムダに元気だねー笑 |
45523:
匿名さん
[2020-01-06 12:50:50]
|
45524:
マンション検討中さん
[2020-01-06 13:13:28]
|
45525:
マンション検討中さん
[2020-01-06 14:37:04]
|
45526:
匿名さん
[2020-01-06 17:50:39]
>>45523 匿名さん
晴海の倉庫街も、鈴江と大塚を残すだけとなりましたでしょうか。隔世の感がありますね。 二丁目にあったでっかいニッスイの冷凍倉庫の解体は大変だったみたいです。フロンとアスベストの処理に随分気を使われたようです。三菱地所が買ってくれてこうしてきれいな住宅街になって良かったですよね。 クロノが出来てから7年経つのに、未だにポストを設置してくれないなんて、笑っちゃいました。あれだけ人口増えたんだし、行政ももうちょっと二丁目に優しくしてあげてもいいのに。郵政は民営化したから関係ないって?(笑) 同じく倉庫街4丁目が、(株)晴海四丁目まちづくり企画なる会社を数年前に立ち上げて、区の出張所やら図書館やらを呼び込み、再開発を着々と準備している模様です。 二丁目もうかうかとはしていられませんね。 |
45527:
マンコミュファンさん
[2020-01-06 18:30:45]
|
45528:
マンション検討中さん
[2020-01-06 20:41:06]
|
45529:
匿名さん
[2020-01-06 23:41:48]
|
45530:
匿名さん
[2020-01-07 00:56:56]
|
45531:
周辺住民さん
[2020-01-07 08:40:14]
|
45532:
匿名さん
[2020-01-07 09:26:57]
竣工してもうすぐ1年。
不便な話題しか出てこない。 |
45533:
匿名さん
[2020-01-07 11:15:38]
ネガさんが話題振ってるだけだからねw
|
45534:
匿名さん
[2020-01-07 14:34:02]
|
45535:
匿名さん
[2020-01-07 17:03:08]
ってことはここにいるのは全員?
|
45536:
匿名さん
[2020-01-08 00:44:27]
|
45537:
匿名さん
[2020-01-08 16:22:44]
そろそろ竣工して1年経つけど、なかなか完売しないね。
パークコート浜松町もだけど、最近は三井も完売目指してないのかな? |
45538:
匿名さん
[2020-01-08 18:04:13]
|
45539:
匿名さん
[2020-01-08 21:15:46]
|
45540:
匿名さん
[2020-01-08 23:47:10]
|
45541:
匿名さん
[2020-01-10 22:37:07]
駅はともかくとして、タワマンのくせに近くに買い物するとこもロクに無い様なマンションだからね。ポストすらわざわざトリトンまで行かなきゃならんなんて、もはや郊外不便立地並みの絶望感よ。
|
45542:
匿名さん
[2020-01-10 22:42:21]
|
45543:
匿名さん
[2020-01-10 23:17:14]
>>45541 匿名さん
購入者ですが、確かに暮らし始めて不便な現実を目の当たりにしてます。夏からの入居ですが、真夏の暑さと寒い今の季節の外出は正直しんどいです。 共有部はしっかり造られてて、仕様も高く満足です。占有部は至って普通ではありますが。 人に勧めるかと言われたら…正直悩みますね。クロティアと並んで外から見るパッと見は絵になり誇らしいのですが、数ヶ月もするとやはり諸々の不便さに悩まされます。気になってる人は購入前に賃貸で暫く住んでみるのも一つの手かと思います。それで許容出来る生活利便性であれば、購入を考えても良いかと思います。 個人的な意見ですが、やはり不動産は立地や利便性が重要だなと、ここに住んで改めて思いました。サイトやSNSでアップされてる画像は素敵なんですがね。。 |
45544:
マンコミュファンさん
[2020-01-10 23:24:23]
|
45545:
匿名さん
[2020-01-10 23:56:11]
この立地だと先に売り抜けた者勝ちでしょ
これ以上値上げ見込めないし |
45546:
匿名さん
[2020-01-11 00:05:27]
北西都有地の駐車場は、オリンピック期間限定仕様とは思えないほど、しっかりと造成していますね。オリンピックレガシーとして、このまま駐車場として残すつもりでしょうか。
海外からの観光客を継続して増やしていくためにも、路駐バス問題を解消するためにも、駐車場が必要な事は理解していますが。。。 |
45547:
匿名さん
[2020-01-11 02:41:49]
湾岸の夜は冷えるは。
|
45548:
匿名さん
[2020-01-11 10:04:05]
|
45549:
匿名さん
[2020-01-11 10:06:48]
|
45550:
マンション検討中さん
[2020-01-11 10:44:02]
なかなか三井さんが値引に応じていただけません。
どうしたら安くしてくれるの? |
45551:
匿名さん
[2020-01-11 10:53:24]
みんなが買わなければ安くなるよ。
|
45552:
匿名さん
[2020-01-11 11:18:58]
|
45553:
匿名さん
[2020-01-11 11:27:39]
>>45550
〇円なら即判子押す!と宣言するだけ。 この段階でボールはあっち側なんだから応じるか否かは相手次第、座して待つのみ。 残ってる前提で直近で3月期末商戦が山場になるんじゃない? つか三井で竣工1年とかお気の毒というか何というか・・・ さっさと手仕舞いしちゃえば皆ハッピーなのに珍しくいけずだよねー |
45554:
名無しさん
[2020-01-11 14:11:53]
|
45555:
匿名さん
[2020-01-11 15:29:39]
|
45556:
通りがかりさん
[2020-01-12 09:30:38]
|
45557:
匿名さん
[2020-01-12 09:56:00]
|
45558:
通りがかりさん
[2020-01-12 12:43:38]
|
45559:
匿名さん
[2020-01-12 16:33:27]
>>45558 通りがかりさん
ここと比較検討するとしたら、クロノレジデンとティアロレジデンスかな。 クロノレジデンス 中層階 西側3LDK 74㎡ 6,780万円とかかな。 https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/651603486 クロノは、西側も眺望が抜けていて、レインボーブリッジ方面見えるし、トリトンも近いね。 個人的には、クロノは駐輪場が1階にあって、読書学習スペースが、セパレートされているのが使いやすくていいですね。 |
45560:
マンション掲示板さん
[2020-01-12 18:23:13]
|
45561:
マンション検討中さん
[2020-01-13 20:19:05]
やはり営業さんに信用されてないから値引に応じていただけないのかな。
仮に頑張ってもちょっとなら私のような貧乏人は高級な三井のタワマンではなく質素な東京建物にするしかないんだ。 |
45562:
通りがかりさん
[2020-01-13 20:39:42]
そうですね。お台場のブリリアオススメです!
|
45563:
匿名さん
[2020-01-14 10:35:23]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
45564:
匿名さん
[2020-01-14 10:47:50]
お台場?
|
45565:
通りがかりさん
[2020-01-14 11:27:53]
|
45566:
マンション検討中さん
[2020-01-15 22:37:20]
|
45567:
マンション掲示板さん
[2020-01-17 20:28:35]
上位互換のパークタワー勝どきが出てから、全く売れなくなりましたね。
こんな状態で誰が買うんだろう。 |
45568:
匿名さん
[2020-01-17 20:31:19]
|
45569:
匿名さん
[2020-01-17 22:12:45]
|
45570:
マンション検討中さん
[2020-01-18 00:46:14]
今更なのですが、モデルルームで使われてる部屋を少し安く売っていただけたりはしないのでしょうか?
モデルルーム使用住戸として値引くのは最後のほうですか? |
45571:
名無しさん
[2020-01-18 11:10:09]
近くに同じブランドの完全上位互換マンション作られたら、住民が発狂してもおかしくない。
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45572:
マンコミュファンさん
[2020-01-18 12:48:13]
|
45573:
匿名さん
[2020-01-18 12:55:01]
|
45574:
匿名さん
[2020-01-18 12:57:13]
|
45575:
名無しさん
[2020-01-18 13:05:30]
価格高騰期に、交通インフラが改善される見込みもない立地で、駅遠物件というのは厳しいね。ディズニーランド風も人をえらぶし、劣化するとリスクでしかないし。
お隣2つに買った値段で住み続けるか、ドトールや勝どきに移った方がいいよ。眺望がない部屋はなおさら。 |
45576:
匿名さん
[2020-01-18 13:19:23]
|
45577:
匿名さん
[2020-01-18 13:31:29]
|
45578:
匿名さん
[2020-01-18 13:32:41]
|
45579:
匿名さん
[2020-01-18 13:58:17]
リセールや資産価値を考えるなら、スミフは最悪の選択。
|
45580:
匿名さん
[2020-01-18 14:17:04]
>>45579 匿名さん
リセール考えないなら、ドゥトゥールは暮らしやすくなると思います。 同じ区画のスカイリンクタワーが晴海連合町会を取り仕切ってるから、これからの開発でも損をする事はないでしょう。 下にスーパーあるし、隣にコンビニと大型コインランドリー、前にはドラッグぱぱすとクリニックと白洋舎。 大江戸線も都バス・BRTもシルバーバス適応。何よりスパがあるから、風呂掃除の必要なし。 勝どき東との間に人道橋が出来たら更に便利になる。 四丁目に区の図書館や出張所、高齢者相談センターも出来れば、ますます暮らしやすい。 |
45581:
マンションマニアさん
[2020-01-18 14:21:26]
|
45582:
マンションマニアさん
[2020-01-18 14:26:52]
>>45578 匿名さん
ドトールは人道橋できれば勝どきすぐだよ。 ここは12.12.15分だよね。しかも月島12分は歩道橋渡らないとダメだし、渡る橋も大きいし、地下鉄できてもドトール近くまでまで歩くし。 永久に月島と勝どきと豊洲のおまけみたいな場所だね。 |
45583:
マンションマニアさん
[2020-01-18 14:28:01]
|
45584:
マンションマニアさん
[2020-01-18 14:36:27]
>>45580 匿名さん
わかるけど、晴海は昼も夜も平日も休日もいつもガラガラでしんどいね。 結局は電車がないことにつきる。オフィスもマンションも商業施設もしんどい。 開発が失敗してる間に、周囲の開発が進んでしまった。特に商業施設は後出しでは豊洲と有明とお台場とカンニバるから、地元向け以外は出せないだろ。 |
45585:
マンション掲示板さん
[2020-01-18 15:32:18]
>>45583 マンションマニアさん
とは言え、リセールの良い物件はそもそも価格が高く、予算外の人も多いでしょう。 で、ここについては、この価格帯の中ではいい方なんじゃないかな。 既に値上がりしてる部屋もあるし、値上がらなくてもそこまで価格は落ちないので、庶民の選択肢としては悪くない。 |
45586:
eマンションさん
[2020-01-18 15:35:51]
>>45584 マンションマニアさん
オフォス・商業施設はトリトンぐらいしかないわけだから、他の場所に行っているのでしょう。トリトンは地元民にとっては空いてて使いやすいのでは。 そもそも、晴海は都心近接の住宅街としての機能があり、地下鉄の駅がなくてもそれなりの価格を維持しているのだから、需要があるということなのでしょう。 |
45587:
eマンションさん
[2020-01-18 15:37:45]
>>45582 マンションマニアさん
にも関わらずクロティアは相場並みに価格上昇してきたし、今も価格を維持しているのですから、やはり需要はあるということなのでしょうね。駅近より価格が抑えられている分安いですから。 |
45588:
匿名さん
[2020-01-18 15:47:38]
トリトンはそもそもオフィスビルですからね。下の商業施設が日曜も開店営業してくれているのは、確か晴海連合町会の要請だったと思います。
トリトンがあるのとないのとでは大違い。2階の人工地盤で繋がっている一丁目の賃貸人気は、築年数が経過しても依然高いですよ。 オリンピックに向けて、パークタワーの賃貸も続々と成約しているのではないでしょうか。また、外国人富裕層が別荘がわりに購入してくるのではないでしょうか。 投資目的ではない彼らには、地下鉄あんまり関係ないと思いますし。 |
45589:
検討板ユーザーさん
[2020-01-18 18:09:21]
|
45590:
匿名さん
[2020-01-18 18:15:15]
|
45591:
評判気になるさん
[2020-01-18 18:33:32]
竣工1年おめでとうございます
|
45592:
検討板ユーザーさん
[2020-01-18 20:59:12]
>>45589 検討板ユーザーさん
基本的には立地が良い物件ほど騰落率が良いのは当たり前。しかし立地が良い物件ほど高いので、買える人も限られる。 ここは庶民が買える価格だし、そのような価格帯の中では悪くない選択肢だよ。 |
45593:
匿名さん
[2020-01-18 20:59:55]
|
45594:
検討板ユーザーさん
[2020-01-18 21:58:10]
|
45595:
マンション掲示板さん
[2020-01-18 22:28:31]
>>45594 検討板ユーザーさん
ここの北と西以外の値付けはスミフと似たようなものだよ。会社じゃなくてちゃんと個別の値付けで判断しようね。 北と西はスミフの1期みたいな値付けだったからすぐ売れたけどね。 |
45596:
マンコミュファンさん
[2020-01-19 07:41:09]
近くに上位互換とはやることエグいな。
それ以降、全く売れてない。 |
45597:
名無しさん
[2020-01-19 10:07:49]
地味に歩道橋があるから不便ですよね…
|
45598:
マンコミュファン
[2020-01-19 21:59:30]
モデルルーム行ってきてそれ聞きそびれました。ベビーカーで歩いて月島駅向かうには橋を渡るしかないのでしょうか?歩道橋はきついですね。
|
45599:
マンション検討中さん
[2020-01-19 23:14:12]
>>45596 マンコミュファンさん
上位互換というか、条件が良く価格も当然高い物件が新たにできたというだけですね。そもそも、パークタワー晴海と同時期に、同じ三井のミッドタワーグランドも分譲してましたが、同じことです。 |
45600:
匿名さん
[2020-01-19 23:22:15]
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45601:
匿名さん
[2020-01-20 00:00:18]
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仮にブランズと同等として、それ以外に同等の新築がないのであれば、トップクラスの表現は誇張でもなんでもないと思います。