パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44501: 匿名さん]

>>44500 匿名さん
その点パークタワー晴海は電気設備が全て2階にあるので安心ですね

[44502: マンション検討中さん]

明日は我が身だよ
ここは地震による液状化が最大の弱点
建物の敷地は対策してあるが、周辺は脆弱なままで電気と水道はどうなるか地震が来ないと分からない

[44503: マンション検討中さん]

>>44501 匿名さん
この掲示板で唯一参考になった情報

[44504: 匿名さん]

>>44502
言えてるけど、全方位に対策を張り巡らせるのは事実上不可能。
ここに限らずだけど人智を集約させたタワマンは戸建ての比じゃないぐらいに安全。
人智を越えた場合は命が助かればいいんじゃないの？
特に共同溝や地下壕等、東京は常に災害に対する備えはある。
今回も江戸川区周辺の不安が浮き彫りになったし何らかのアップデートはあるんじゃないかな？
極論だけど守るべきは首都機能及び皇居や官邸周辺、大使館なんだし、
1ミリでも都心近くに居を構えることを考えたほうがいい。
少なくとも湾岸エリアは共同溝の恩恵を既に享受しまくってる。

[44505: 住民板ユーザーさん]

多摩川は昔から暴れ川と言われてるからね。
荒川、隅田川は今回も何も無し。

[44506: 評判気になるさん]

城東全般は液状化リスクありますね。
液状化が心配なら、湾岸、江東区、江戸川区は検討から外れますね。

[44507: 検討板ユーザーさん]

>>44506 評判気になるさん

それ7年前のデータでしょう。
勝どき、豊洲、晴海辺りは開発に伴って地盤改良されてる所も多いのでは？

[44508: 評判気になるさん]

はい。あなたがそう思うのは、個人の自由なので「地盤がもっと改良されている」ということでいいのではないでしょうか。

[44509: 検討板ユーザーさん]

>>44508 評判気になるさん

なんだ、ろくに反論もできないのか。
ネガにしてもつまらない奴だな。

[44510: 周辺住民さん]

>>44507

これが最新のハザードマップです（出典：中央区ＨＰ）。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

[44511: マンション検討中さん]

今回多摩川の上流の雨量が多かったからで、荒川、隅田川が安全というわけではないからね。たまたま。何より台風がきたら今後も不安に怯えながら生活しなきゃならんのは気の毒。

[44512: マンション検討中さん]

ハザードマップ見て芦屋がどうなったか思い出してごらん？笑

[44513: 匿名さん]

>>44504 匿名さん
大使館は戸建です。戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていればほぼノーリスクです。災害のリスクで無視できないのは、一つ土地に多数の住民が住むタワマンという建物形態がリスクを増大させることです。
避難のよる人の一斉移動、水電気などの供給設備、換気、すべてにおいてリスクが高いのです。

[44514: マンコミュファンさん]

>>44513 匿名さん

戸建がノーリスクというのは言い過ぎだと思います。戸建の住宅街には、住宅が密集しており、震災等発生時の火災延焼リスクは非常に高いです。

タワマンは、数十年に一度の豪雨で今回のようなことになるケースもあるでしょうが、数十年に一度ならまあ許容できるかなという感覚です。武蔵小杉も、全てのタワマンが機能不全になったわけではなく、ごく一部ですし。

しかも、このパークタワー晴海は非常用発電機や電気室が2階に設置されているため、今回の武蔵小杉のタワマンのようなことにはなりません。

[44515: 匿名さん]

>>44513
大使館が戸建てってどういう意味？重厚なRC造りだろｗ
ここでいう戸建てってのは一般的な木造住宅のことだよ・・・
今後は補助金出してでも沖縄並の住環境にすべきだと思うけどな。
まあどちらも一長一短でリスクの種類も異なるからお前さんは戸建てに住めばいい。

[44516: 評判気になるさん]

>>44510
それは洪水のハザードマップです。液状化ではありません。

[44517: 評判気になるさん]

>>44509 検討板ユーザーさん
個人の勝手な思い込みに反証なんて無理でしょｗｗｗ
むしろ「地盤がもっと改良されている」資料を出してよwww

[44518: 匿名さん]

>>44516 評判気になるさん

もう語り尽くされた感はありますが、ここは液状化のリスクはもちろんある土地。しかし建物の安全性を守る程度の範囲は液状化対策で地盤改良してるので、命までは取られない。インフラ損壊リスクはあるが、このあたりは復旧は早いでしょうね。復旧するまでは、自家発と備蓄で耐えられる。

[44519: 職人さん]

>>44516
液状化についても、ここが液状化するなら東京崩壊くらいのレベルだよ。

[44520: 匿名さん]

戸建ては手抜きリスクが高い。

[44521: 匿名さん]

>>44513 匿名さん

今回の洪水で、戸建は浸水しまくってるけど？逆にマンションの2階以上は浸水してないけど？

[44522: マンション検討中さん]

>>44519 職人さん

何が根拠ですか？

[44523: 名無しさん]

戸建は逆に結構リスクあるなあと今回ので思いました。近所の瓦やらものが飛んできて壁に穴空いたり、鉄柱倒れてきて壊れたり…

[44524: 検討板ユーザーさん]

>>44517 評判気になるさん

草生やすレベルの奴は調べることも自分の出したマップを良く見ることすらできないんだな。一例挙げると選手村の朝潮運河沿いは護岸工事済みだわ。
家に閉じこもってないで散歩がてら見に行ってきなよ。

[44525: 住民板ユーザーさん]

>>44511 マンション検討中さん
いや違うでしょ。
多摩川は昔から氾濫繰り返してる。

[44526: 検討板ユーザーさん]

とにかくこのマンションは、駅から遠くて不便。
スーパーも遠い。

[44527: 匿名さん]

>>44521 匿名さん
>>戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていれば
>>ほぼノーリスクです。
問題文はちゃんと読もうよ。

[44528: 検討板ユーザーさん]

過去を調べたら、海でした そりゃ記録も歴史もないさ

[44529: マンション掲示板さん]

>>44524 検討板ユーザーさん
液状化の話だよ。護岸工事は関係ない。ちゃんと文章読もう。否定するにも恥ずかしすぎる。気を付けて。

[44530: 匿名さん]

>>44527 匿名さん

タワマンも、立地、建物構造さえしっかりしてればノーリスクです。

おわり。

[44531: マンション掲示板さん]

>>44526 検討板ユーザーさん

その通りですね。
それを許容出来れば買うし、できなければ買わない。
このマンションは、ここがほとんど唯一最大の論点ですね。

[44532: 検討板ユーザーさん]

>>44529 マンション掲示板さん
ほんとにどこまで面倒見させるの？
護岸工事して地盤改良しないとでも思ってるの？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shisetsu/gogan-...

とりあえずここでも読んで出直して来なさい。

[44533: マンション掲示板さん]

>>44529 マンション掲示板さん

あ、恥ずかしかったらまた名前変えて出ておいで笑

[44534: 匿名さん]

>>44533 マンション掲示板さん

初心者マークさんこそ自分の巣へお帰りください。

[44535: 匿名さん]

晴海三兄弟とドゥトゥールの中古・賃貸物件が相変わらず積み上がっていますね。
登録件数なので、同じ物件を2社から4社重複登録されているものもありますが、この4本合わせると600件を超えています。
資産のひとつとして所有したいだけの人もいるんだろうけど、パークタワーは、最上階の入居があまり進んでいなくて、夜暗いのが寂しいですね。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591161/houses/chuko-mansion

[44536: 名無しさん]

でも湾岸ナビ見ると、分譲価格以上の金額で成約してますよね。

[44537: 匿名さん]

>>44535 匿名さん
そこに登録されてるパークタワー晴海の賃貸物件は重複除いたら28件しかありませんね

[44538: 匿名さん]

いろんなネガさんいましたが、最終期で完売ですかね。パークタワーブランドはさすがですね。
駅遠なので資産価値は月島の相場の8がけくらいですが、一定は保たれるでしょう。

[44539: 匿名さん]

タワマンの最上階はほとんど中国人が買っていると言っていた人がいましたが、本当だとすると投資用で住んでいないのかな？

[44540: 匿名さん]

ここは北北西に近いですね

[44541: 通りがかりさん]

>>44539 匿名さん さん

実需ですので住んでますね。友達も多いようです。資産家レベルの方はこんなとこ買わずに3Ａ買ってますので。

[44542: 名無しさん]

>>44541 通りがかりさん
すみません、ちょっと言っている意味が分かりません。

[44543: 匿名さん]

相手にしなくて良いかと。

[44544: 匿名さん]

>>44539
バブルの時は日本人もロックフェラーやハワイの別荘買いまくってたからね。
自国で30坪1億、海外の別荘が50坪5千万なら凄く安く感じるでしょ？
もっと言えばちっちゃい頃は100円玉握りしめて駄菓子選ぶの悩んでたと思うけど、
大人になったら駄菓子如きじゃ躊躇しないでしょ？そういった感覚に似てる。

[44545: 通りがかりさん]

>>44542 名無しさん


駅遠のファミリータイプを投資用に買う人はいないので、買うとしても実需ということですけど、意味を分かりたくないですか？

[44546: 匿名さん]

>>44545 通りがかりさん

売れてて電気がついてなければ、実需ではないのでは？オリンピック前に売り抜けるとすると貸してる時間もないですし。

[44547: 匿名さん]

>>44546 匿名さん さん
マンションいくつも持ってると1ヶ月全く使わないことだってありますよ。
家を1軒しか持ってない人には想像もできないかもしれませんが。

[44548: 匿名さん]

>>44547 匿名さん

あなたは中国人ですか？

[44549: 匿名さん]

今、8割ぐらいは入居してるとのことです。

[44550: 匿名さん]

８割も中国人いないだろ

せいぜい３か４割

[44551: 匿名さん]

>>44550 匿名さん

何を勘違いしてるんですか？
全体の8割は入居済みということなんですけど。中国人とかひとことも言ってないです。

[44552: 匿名さん]

そんなに中国民いるのか。。
嫌だなー

[44553: 匿名さん]

>>44552 匿名さん

中国の方+韓国の方で、全体の2割ぐらいだだそうです。

[44554: マンション掲示板さん]

マンション売出し初期の頃は、ガイドさんアテンドで、中国人客の集団が何回もMRに来てたよ。

MRでも営業の方に外国人割合（特に中国系)はどれくらい？と聞いたら、その時は３割にも満たない、という回答だった。

途中で、規制強化で中国本土から大きな資金移動が出来なくなっちゃったから、それ以降団体客は来なかったけど。

結局のところは、ある程度の割合で中国系の住人がいるんだね。
ドゥトールみたいにならないといいけどね。

[44555: マンション検討中さん]

あそこのモデルルームは次は何に使うんだろう？

[44556: 匿名さん]

外国人は現金購入だから、ローンでしか購入できない日本人よりは金持ちじゃないかな。特に、中国人の金持ちは、そこら辺の日本人よりよほど金を持っているから、あまり馬鹿にしないほうが良いと思う。

[44557: 匿名さん]

>>44555 マンション検討中さん
晴海フラッグのモデルルームと合わせて、タワマンが立つって聞いたけど

[44558: 匿名さん]

>>44556 匿名さん
呑気なやつだなw

[44559: 匿名さん]

>>44555 マンション検討中さん

次は晴海フラッグのタワー棟のモデルになるんじゃない？

[44560: マンション検討中さん]

これから大規模タワマンの販売が続くな。
フラッグタワマンの前に勝どき東タワマンから先に販売開始、更にその前にフラッグサンビレの販売。
ブランズ豊洲もかなり部屋数は残してるだろうから供給数はかなりのもの。
スミフ有明も600部屋くらいまだ残ってる。
相場が崩れないか心配ではある。

[44561: マンション検討中さん]

ちなみに、BTTの1LDK最安が坪単価337万。
PTHは1LDKに坪単価乗っかりすぎて変わらない。
BTTの1LDKは立地を考えたら安い。

[44562: 匿名さん]

>>44561 マンション検討中さん

ブランズタワーの最安がここの平均と同じぐらいだから、まあそんなもんかって感じでしょ。ブランズタワーが安いとは思わないな。

[44563: 匿名さん]

>>44560 マンション検討中さん

湾岸エリアは需要がぶ厚いから、供給で相場が崩れることはないと思うよ。

[44564: 検討板ユーザーさん]

なんか、これから発売される所は、ここより駅近ばかりですね

[44565: 匿名さん]

>>44564 検討板ユーザーさん
本当にそうなんですよね。
ここは駅遠で不便なだけに割高感がします。
もう少し駅近か、せめて共用施設が充実してたらドトゥールを超えたマンションになっていたでしょうけど。

[44566: 匿名さん]

>>44565 匿名さん

ここより駅近になるこれからのマンションは、当然ながらここより高くなります。ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲見ればわかると思います。
ここは駅遠なりに価格は十分安かったので、今成約している部屋は分譲価格より高くなってますね。中古はわかりませんが、分譲価格は割安感ありました。

[44567: 匿名さん]

>>44566 匿名さん
全くそんなことないと思いますけど…

[44568: マンコミュファンさん]

>>44566 匿名さん

駅遠なのに同じ立地のティアクロより、かなり割高でしょ。築浅のうちはいいけど、駅距離10分以上のマンションは急落するから、騙されないように。資産価値気にする人は間違ってもこんなとこ買わない。
ディズニーのコンセプトが気に入ってれば、価格下がっても関係ないか。

[44569: 匿名さん]

駅遠で資産価値を気にするとか、矛盾してますよね。
ここは利便性と資産価値を捨ててコンセプト買いなので、幸せに暮らします。

[44570: 匿名さん]

コンセプト買いは一番やってはいけない事ですけど、、、ｗ
そのコンセプトに飽きた瞬間、、、ｗ

残るものは何もないＷ

[44571: 匿名さん]

駅遠って、みなさんそんな毎日電車に乗りたいんですか？

[44572: マンション検討中さん]

>>44571 匿名さん

乗らないと通勤出来ない
BRTだって最寄り駅12分だとバス定期代が支給されない会社が多いのでは？
電車に乗りたいのではなく必要なのです。

[44573: 匿名さん]

>>44572 マンション検討中さん
そんな毎日会社に行く必要なんてあるんですかね？私も事務所は虎ノ門に構えてますけどほとんど行ってないですよ。今の時代在宅勤務制度のある会社も多いしみんながみんな毎日通勤してるなんてことは無いでしょう。

[44574: 匿名さん]

>>44573 匿名さん

じゃあ虎ノ門に家買えば。
ここかうくらいだから、買えないか。

[44575: eマンションさん]

うちの会社もオフィスは渋谷にあるけどエンジニアはほとんど自宅で仕事してる。たとえ10分だろうと毎日オフィスと家を行き来するの無駄じゃない？駅近がいいって言ってる人はマンション買うより先に通勤を強制するような会社を辞めた方がいいよ。

[44576: 匿名さん]

>>44575 eマンションさん
こんなしょぼいマンションしか買えないぐらいの給料なら、会社を辞めたほうがいいのでは

[44577: eマンションさん]

>>44576 匿名さん
その程度の安い煽りしか出来ないキミよりはもらってるよ。こんなとこで他人に呪詛吐き続けるくらいしか楽しみのない人生なんてかわいそうだね。

[44578: 匿名さん]

>>44568 マンコミュファンさん

何言ってるの？ティアクロと相場同じくらいだが？今はここが新築プレミアムが多少ついて多少高くなってるけど。

[44579: マンコミュファンさん]

>>44568 マンコミュファンさん

デタラメなこというもんじゃないよw
都心3区で徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいw

[44580: マンション掲示板さん]

>>44576 匿名さん

恨み節がすごい（笑）
イライラしてるんですね。

[44581: マンコミュファンさん]

まぁムキになるなよ。
オレも住んでないけど買ってるからよ。
資産価値なんて気にしてないのは本当。

ノリでコンセプト買いしただけ。

[44582: マンコミュファンさん]

>>44579 マンコミュファンさん

晴海で都心3区とか恥ずかしいから、言わない方がいいよ。

[44583: 匿名さん]

大砲の音聞こえた！

[44584: 匿名さん]

>>44582 マンコミュファンさん
君のその書き込みの方が恥ずかしいと思うんだけどね。

[44585: マンコミュファンさん]

>>44584 匿名さん

田舎者には理解できないのかな？
晴海は中央区だけど、都心3区とか言わない方がいいよ。恥ずかしいから。

[44586: マンション掲示板さん]

>>44585 マンコミュファンさん
？

[44587: マンション掲示板さん]

>>44585 マンコミュファンさん

都心3区って言うと気に触る人がいるようで笑
じゃあ「都心近郊エリア」にしとくね。
要は、郊外の駅遠とは違い、このあたりなら都心へのアクセスはタクシーやバスをちょいっと乗ればいいわけで、まあ電車乗るにもシャトルバス乗ればOK。

既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。

[44588: 匿名さん]

私も、都心近郊エリアで、駅から遠く買い物不便で幹線道路が広過ぎてしかも歩道橋という、これほど不便なタワマンが、他にあるのか参考までに知りたいです。

[44589: 匿名さん]

＞既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。


資産価値気にしすぎじゃないですかアニキＷＷＷ

コンセプト買いですよねＷＷＷ

[44590: 通りがかりさん]

>>44589 匿名さん

事例は無いということか。

[44591: 匿名さん]

ここのコンセプトはディズニー風味ではなく、国内にいながら中国を体感できるチャイナタワー。右も左も中国人だらけ。

[44592: 匿名さん]

>>44591 匿名さん

中国人が好きそうなディズニー風味ですもんね。

[44593: マンション掲示板さん]

>>44590 通りがかりさん

そのようですね。
事例がないのに、「急落する」とデマを投稿した人がいたということです。

[44594: 名無しさん]

資産価値を気にするなら、数あるマンションでわざわざ駅遠買う必要なくね？
おれは安いから適当に買ったけど。

あと事例がなかったら安心なのか？マンションの価値なんてそれぞれなんだから、あんまり他人の評価を気にすんな。

[44595: 通りがかりさん]

>>44594 名無しさん
そういう問題じゃないね。
発言には責任持って根拠を示せということ。

[44596: 名無しさん]

>>44595 通りがかりさん

掲示板でそんなの求めても無駄だよ。
無駄を求めるなんて、暑苦しいし、頭固いね。
オッサンかな？

[44597: 匿名さん]

値下がりすると困るんですね

クスクス

[44598: マンション検討中さん]

中国からの購入は1076戸の中計100戸程度だと聞きました。なら右も左も日本人なのでは？後はその他の外国人でしょう。

[44599: 通りがかりさん]

>>44596 名無しさん

ネガは根拠もなくいい加減なことを書き散らしてると認めたな。
それ認めたら終わりなんだよ。

[44600: 匿名さん]

一部屋に５人くらい住んでいるのでしょう。
体感ですが。

[44601: 名無しさん]

>>44599 通りがかりさん

思い込みも激しいな。
俺ネガじゃなくて、住民だけど。。。
一応聞くけど、なにが終わりなのかな？

[44602: 検討板ユーザーさん]

発端はこれか。
>>44568

たしかに、駅遠マンションは急落する、と断言している。あたかも、それが一般的であるかのように。しかし事例がないということなので、少なくとも上記投稿はデマ。

しかし今後どうなるかはわからず、急落すると予想するも維持されると予想するも個人の判断で責任持ってね、ということ。

個人的には、この立地であれば、ミクロではたしかに駅遠だけど、マクロでは都心に近いので、そう簡単に急落するとは考えにくいと思う。

[44603: 名無しさん]

>>44602 検討板ユーザーさん

晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。

と書くのはあなたの言うところのデマかな？

将来のことは分からないんだから、良いことも悪いことも、思ってる個人の意見を書けばいんじゃないかな。将来予想に責任とるなんて無理なんだから。

[44604: 検討板ユーザーさん]

>>44603 名無しさん

「晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。 」
は想像や予想だと思いますけど、それがどうかしましたか？

私は　>>44568 　はデマですねと言っただけで、その他想像や予想に責任取れなんて言ってませんけど。好きに想像すればいいんじゃないでしょうか。

[44605: 匿名さん]

急落っていうより駅近との乖離はよく言われること。
駅近２割なら駅遠は３割下がるっていう。
相場で出しても客つきが悪いからやっぱり下げるしかない。
ここは豊洲の下支えがあるからあんまり神経質になりすぎることもないとは思うけど…

[44606: 匿名さん]

単純な話で、この近辺で駅遠と言われてるティアクロやスカベイの中古価格が急落してるか？ 急落までいかなくとも下落傾向か？ を調べて判断すればいいんじゃないですか。
それらのデータは実際どうなんでしょう？

[44607: 匿名さん]

>>44606 匿名さん

湾ナビ毎週見てるけど、パークタワー晴海の入居あたりで少し落ちて、今また戻った感じだね。

[44608: 36階検討中]

北側の土地、三井の計画では30階建になるそうです
前に50階建という書き込みを見ましたが変更したのでしょうか？

[44609: 匿名さん]

うっへー
またタワマンできるんだ
さすがに供給過剰もいいとこだろ
さっさと損切りするかなーこの中華マンション

[44610: マンション検討中さん]

>>44608 36階検討中さん

どこからの情報ですか？そもそも、土地は三井が買ったんですか？

三井の計画というか、「もし三井が土地を買えたとして、目一杯建てるとしたらこうなる」というのはモデルルームで公開されていて、下記ブログの内容ですよね。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2163.html

[44611: 通りがかりさん]

最終期前の盛り上がり。もうこの1ミリも検討していない人達からのネガが見れなくなると思うとさみしさを感じる。今までお疲れ様でした！

[44612: 匿名さん]

小学校の児童数がピークを過ぎないと、北側の新しいタワマンの計画は、中央区が認可しないでしょうね。

都有地に私立学校を作る構想も持ち上がっていましたが、この前の台風19号で仮塀のパネルがすっ飛んで行き、作業用プレハブが上下にひっくり返って、警察まで出動する騒ぎになりました。
ここは恐ろしくて、学校はもちろんマンション建てて住むのも怖いです。
もう駐車場のままでいいかもしれない。元々草茫々の何の使い道もない放置された土地でしたし、大型観光バスの駐車場が不足しているのでちょうど良いと思い始めました。

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1183027195448442882

[44613: 匿名さん]

あの台風でそれくらいの被害で済んでて良かったですよね。

[44614: マンション検討中さん]

>>44613 匿名さん

数十年で一度の台風なんだから、十分な暴風対策もされてないフェンスぐらい飛んで当たり前。逆に、このあたりのタワマン群も既存板マンも、建物の被害はなかった。

[44615: 匿名さん]

シンボルツリーがバッキシ折れたタワマソがこの辺りにあると聞きました。

[44616: 匿名さん]

建物の位置関係で更に被害をひどくしてしまっているようですね。パークタワーとティアロの間を抜けた台風の風は、ビル風の現象も起こして相当強かったようですね。
現にティアロの裏は、ティアロが壁になってくれてパネルは無事でしたので。

都有地に建物を建てる時は、ビル風対策をしてサッシやガラスをより強度のあるものにしておかないと不安です。いくら仮とはいえポールがあんなにグニャリと曲がり、ドア飛んで来て、学校の誘致はもうないかな。

[44617: 匿名さん]

>>44616 匿名さん
千葉ではガラスが割れて屋根まで吹っ飛んだからね。

[44618: 匿名さん]

>>44615 匿名さん

ここのシンボルツリーは折れてないですよ。
根付いてなかったからか、根っこから倒れただけのようです。

[44619: 匿名さん]

この周辺で、都有地だけが際立ってひどくなかったですか？近隣でこんなにひどかった所ってありますか？

[44620: 匿名さん]

>>44608
理論上同規模の建物を建てられる、ただそれだけ。
三井がゲットすれば当然こちらに配慮した建物になるとは思う。
他社がゲットすれば気遣いなしの目一杯だろうね。
いずれにしても選手村のモデルとして数年は使うだろうから、公になるのはそれ以降じゃない？
形になるのは早くても10年後だろうけど、選手村が売れ残ってたらマンション建て辛いよね。

小野田レミコンは元々三井系列だし（今はそんなにべったりじゃないと思う）、
てっきり三井と話はできてるもんだと思ったけど、一連の動きを見る限りそんなこともなさそうだね。
相対取引や入札なら表に出るだろうし、タイミング的には今しかない気がする。
実は案外売る気はなくて定借とか共同事業を模索してたりして。

[44621: 匿名さん]

>>44620 匿名さん

「気遣いなしの目一杯」のケースにおける眺望シミュレーションはモデルルームで既に示されてるので、北側購入者は納得して購入してるでしょうね。だからこそ安かったわけだし。

[44622: 匿名さん]

>>44616 匿名さん

仮のフェンスと本設では、強度は全く異なるよ。学校は現実味あると思う。

そもそも、今回のような台風が来たら休校になるんだから、命の危険もないかと。

[44623: 匿名さん]

埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。

[44624: マンション検討中さん]

ついに最終期。
来週には完売で閉鎖されます。

[44625: 匿名さん]

>>44623 匿名さん

ところがどっこい、地盤改良されてるし、堤防や水門で守られてるから災害には強いんだよね。このあたりは。

[44626: 検討板ユーザーさん]

>>44625 匿名さん

それ、二子玉の人と同じ発言で危険
ちゃんと知っておこうよ

[44627: マンション検討中さん]

>>44626 検討板ユーザーさん
二子玉と同じだとなんで危険なの？
海抜6メートルの堤防があって、なおかつ電源設備は2階にあるパークタワー晴海は災害に弱いとは言えないでしょう。

[44628: 匿名さん]

>>44627 マンション検討中さん

高潮で危ないから6メートルの防潮壁を作っている訳だし、浸水の可能性があるから電源施設を２階に作っている訳でしょう。
ここは安全！とあんまり威張るような話でもないと思うけど。
いい土地じゃないし。

[44629: マンション検討中さん]

>>44628 匿名さん
ちゃんと対策してるのだから、二子玉と同列に論じるのはおかしいのでは？
いい土地かどうかというのはあなたの個人的な主観でしょう。
気に入らないのならあなたが買わなければいいだけでしょう。

[44630: 匿名さん]

>>44626 検討板ユーザーさん

二子玉川の人と同じ？どういう意味？
同じではないと思うけど。

[44631: 匿名さん]

>>44628 匿名さん

威張ってるわけではありませんよ（笑）
仰るとおりで、水際の街であり、何もしなければ当然、危険。なので必要な対策を実施しており、その結果としてむしろ通常よりも安全性は高まっているわけです。

[44632: 検討板ユーザーさん]

まあ、内陸部でも戸建て密集で火災リスク、下水氾濫リスク、河川氾濫リスクなどあるけど、それらはここではほぼリスクないからね。

液状化ぐらいかな？
でもそれも地盤改良してあるから、倒壊リスクはないしね。

[44633: 匿名さん]

もう完売です
今更騒いだところで意味なし

[44634: 匿名さん]

>>44633 匿名さん
これで完全に中古市場へと移行し、新築物件と比較してどうこう言われる事もなくなりますね。
個人的は、モデルルーム閉鎖で、またあの辺りが夜暗くなるのが残念ですが。

[44635: 匿名さん]

>>44634 匿名さん
次はフラッグのタワー棟モデルルームになるという噂ですよ。

[44636: 匿名さん]

完売したの？
おめでとう
三井不動産やるね

[44637: 匿名さん]

>>44636 匿名さん

完売するんですかね？
一応、今週末に最終期9戸、となっているようですね。
多少、その後にキャンセル住戸が出てくるものと思いますが。

[44638: マンコミュファンさん]

まだ完売してなかったんだ。

月島、勝どき、晴海で近年の早期完売はCGPとMTGくらいだから、ここは適正価格ってとこかな。

[44639: マンション検討中さん]

中川パラダイスに選ばれたマンションだよ。
愛妻家で幸せだろう。

[44640: 匿名さん]

>>44638 マンコミュファンさん
他と比べて少し割高だったんだろね。

[44641: 匿名さん]

>>44640 匿名さん

単に、駅遠だったから敬遠されたという感じかな。でも北と西は相場よりだいぶやすかった。

[44642: 匿名さん]

>>44641 匿名さん
価格の割に駅遠だったから敬遠されたんだね。

[44643: 匿名さん]

ここはチャイナタワーだからリセールバリューは低そうですね。住宅のモラルやマナーにも問題あるし。
台風で問題が噴出した武蔵小杉よりはマシだけどね。
年内にギリギリ完売できるかどうか。

[44644: 匿名さん]

植栽がバキバキに倒れていたワンダーマンションは、こちらですか？

[44645: 匿名さん]

そろそろここも閉鎖かー、寂しいなぁ。
夢をありがとう！

また、夢を壊してくれてありがとう！

[44646: 匿名さん]

完売したと思ったら、中古は坪400で成約。
需要と供給のバランスが逆転してきたのか。

[44647: 入居済みさん]

１割中国人でチャイナータウンだったらほどんどのマンションがチャイナータウンじゃない？

[44648: 匿名さん]

>>44643 匿名さん

ところが、明日最終期が販売になります。
明日、完売となります。

[44649: マンコミュファンさん]

>>44643 匿名さん

言い方は悪いけど、あまりにも頭悪そうな投稿（笑）

[44650: 匿名さん]

>>44648 匿名さん

キャンセルされた部屋を含め、明日以降は先着販売になるようですよ。

[44651: 匿名さん]

>>44646 匿名さん

嘘はよくないなー

[44652: ご近所さん]

南東角は3Fで坪400になってきましたね。ブランズがあの値段なので、ここもじり高でしょうか。

[44653: 匿名さん]

>>44652
希望価格で売れればねｗ
分譲価格が坪380だから手間暇考えるとねぇ・・・

[44654: 匿名さん]

>>44652 ご近所さん
ブランズとはさすがに違い過ぎて影響ないかと。MTGとブランズは駅近で共通点のある物件と思いますが。
ここに影響するのは晴海フラッグだよ。

[44655: 匿名さん]

晴海フラッグも全然盛り上がってないし、やはり晴海エリアはダメだね。
有明のシティタワーズは劇団四季の有明移転や商業施設などの詳細が徐々に判明し、盛り上がっている。
何も無い晴海とは対称的。

[44656: 匿名さん]

>44653
成約が坪400だよ。

[44657: マンコミュファンさん]

>>44653 匿名さん

いや、もう成約してますよ笑

[44658: 匿名さん]

>>44655 匿名さん

有明は遊びに行くにはいい場所になりそうですね。ここからも近いですし。私は、空気が悪いのがどうしてもダメでした。

[44659: マンション検討中さん]

>>44654 匿名さん
ブランズはさ、あの値段じゃ苦労するでしょうね。

[44660: マンコミさん]

>>44659 マンション検討中さん

三井と東急じゃあねえ。
やっぱ三井はいいマンション作ってるなと思うわ。

ブランズの場所に三井がここみたいなタワマン建ててくれたら坪440でも買ったのに。残念

[44661: マンション検討中さん]

>>44660 マンコミさん

PTHのスペックで豊洲東急の立地だったら即完

[44662: 口コミ知りたいさん]

>>44661 マンション検討中さん

ここのスペックで建てたら、450だよ。
そのくらいここの土地が安いってこと。
中央区の僻地と江東区の一等地だからね。

[44663: 匿名さん]

>>44662 口コミ知りたいさん

高くなってもいいからもっと仕様上げて欲しかったね。ブランズタワー豊洲は。
江東区の一等地であの仕様ではあまりに悲しい。

[44664: 匿名さん]

モデルルームも来月末閉鎖ですね、おめでとうございます！

[44665: 匿名さん]

>>44662 口コミ知りたいさん
とはいっても月島駅徒歩2分のミッドタワーグランドが420なら実質1路線の豊洲で450は高いでしょ
まあミッドタワーがそれだけお買い得だったってことはあるかもしれないが
ここが僻地だから安いのは同意

[44666: 通りがかりさん]

>>44665 匿名さん

高いから売れる価格まで仕様を下げたわけだよ。三井がやればとか言ってる奴いるけど、どんな良いマンション作ってもグロスで相場より高すぎると売れないんだよ。晴海とか豊洲に高スペックのパークコートが無いのが証拠。

完売間近のここみたいに駅遠の僻地にコンセプトの良い建物を建てるか、ブランズ豊洲みたいに良い土地に仕様下げたマンション作るしか無いからね。

[44667: 匿名さん]

僻地というのは流石に悪意感じるな笑
徒歩圏内に地下鉄の駅も大型商業施設もオフィスビルもあるような場所を僻地とは言わない。都会の感覚では「駅から遠い」というだけの話だわな。

[44668: 匿名さん]

こんな僻地にパークコートなんて作るわけないでしょ。笑

[44669: 通りがかりさん]

>>44667 匿名さん

実際、晴海にマンション買ったと言われて、なんでわざわざそんな不便な場所に買ったの？って最近話してたので。

そいつは安くて広いところ住みたかったから、僻地に広い部屋を買ったと言ってました。価値観は人それぞれですが、都心住みだとそんな感じなので悪意は無いです。気を悪くしたら申し訳ない。

[44670: 匿名さん]

ずっとセメント工場があった土地のせいか、月島に昔から住んでいる人や、なぜか江東区民(砂町や大島辺りの方)から、僻地と思われています。

[44671: 匿名さん]

>>44667 匿名さん

確かに東京駅まで4キロ以内でららぽーとやトリトンまで徒歩10分以内なので僻地とは言わないですね。

[44672: 匿名さん]

>>44671 匿名さん

言葉の意味ではなく、大衆のイメージのほうが資産価値を左右しますからね。
麻布住んでる→良いとこ住んでるね。
晴海住んでる→どうして僻地に？

って感じかな。

[44673: 匿名さん]

今でさえ僻地感あるけどね…

[44674: 匿名さん]

>>44673 匿名さん

その分、江東区より安い激安価格の中央区なのだよ。

[44675: 匿名さん]

安くないと魅力ないでしょ。
そういう場所だよ。
ここは2016年分譲？まだ安かったあの頃に売り出して今値下がりしてるのって、こういう不便ななんもないとこに、流行ってるからってタワマン建てたってだけのマンションが多いんだよね。

[44676: 匿名さん]

>>44675 匿名さん

え？2016年分譲で今値下がりしてるマンションがあるって！？
ぜひ教えて下さい！
（都心近郊にそんなマンションないよw）

[44677: マンション検討中さん]

私はここより有明の方が僻地感強いです。空気も悪いし、今のところ周りに何もないし。ここは確かに駅から遠いけど銀座まで歩いていけるので僻地ではなく駅遠って感じです。人の感じ方それぞれですね。

[44678: 匿名さん]

>>44676 匿名さん
ここを買う気が失せた理由は、文化堂で買い物をした後レジ袋を提げてここまでたどり着く自信がなかったのと、有楽町線利用で、勝どき駅徒歩5分圏内に住んでいる人が勝どきで乗り換えてもパークタワー晴海より早くおうちに帰り着くという事実でした。

正直、ここを売り出し価格より高くは買いたくないです。

[44679: マンション掲示板さん]

>>44672 匿名さん

大衆は「僻地」という言葉は普通は使わないよ笑　君が固執しているだけで。

晴海住んでる→「そうなんだ！（埋立地だけどどうなんだろ・・・）」
みたいな感じじゃないの。

[44680: 匿名さん]

>>44678 匿名さん

価値観はひとそれぞれですね。
既に売り出し価格より高く買っている人がいるわけですから。

[44681: マンション検討中さん]

最終期終わりました。
三井さんお疲れさまでした。

[44682: 匿名さん]

>>44679 マンション掲示板さん

人それぞれだよ。僻地だと思う人もいるし、中央区の都心だと思う人もいるね。

[44683: 匿名さん]

駅遠で良いじゃん
一駅歩くのは大変だと思うよ
多分、飯田橋駅から後楽園駅に歩くのと同じぐらいだから、そう思うと毎日は大変だなと思う

[44684: 匿名さん]

>>44682 匿名さん

それ、日本語の「僻地」の意味分かってないやつだよ

[44685: 匿名さん]

閉鎖直前にネガの断末魔

僻地 終了

[44686: 通りがかりさん]

>>44684 匿名さん

おじさんかな？現代の言葉遊びについていけてないね。
世間では晴海って僻地のイメージだよ。

[44687: 匿名さん]

>>44686 通りがかりさん

「世間」のイメージが狭すぎますね。

晴海のことを「僻地」と言えるような場所に住んでる人がどれほどいるのかって話ですね。

[44688: 匿名さん]

>>44678 匿名さん
体力に自信ない方はやめて良かったのでは。
毎日苦痛に感じながら生活する必要ないです。

[44689: 匿名さん]

>>44677 マンション検討中さん
銀座に頼らないと何もないもんね晴海。

[44690: 匿名さん]

>>44688 匿名さん

バスとかタクシー使えばええやん

[44691: マンション検討中さん]

>>44689 匿名さん

「頼る」の意味が不明w
何のためにどう頼るのかw

[44692: 匿名さん]

晴海は都心ではないが、さすがに僻地ではないな。東京を知らないお上りさんかな。

[44693: 検討板ユーザーさん]

地方出身者が騙されている感じがする
晴海って都内では決して評判の良い場所じゃないですよ
なぜ、近年まで工業地帯だったか？ごみ処理場があるのか？考えたことあります？

[44694: 匿名さん]

>>44693 検討板ユーザーさん
おそらく検討者にみせかけた住民の強がりだと思います
僻地という言葉はともかく、駅遠か駅なしの境目かと思いますね。ここを買って利便性とか資産価値を求めるのはナンセンス。安い分、不便。それを許容できるかできないか
たまに価値観は人それぞれという人がいますが、ここを僻地と思っている人もいっぱいいます。それだけ欲しいと思う人は少なくなり、需給の観点から価格は下がる、それは認めなくてはいけませんね

[44695: 匿名さん]

>>44694 匿名さん
現時点、新築販売時より坪単価高く成約がでてる理由は何故ですか？

[44696: 匿名さん]

>>44694 匿名さん

資産価値的には、マクロ立地で都心近郊エリアなのでそこまで問題ないかと。

利便性と資産価値は、必ずしも駅近でなければ実現できないというものではありません。

いくら「ここを僻地と思っている人はいる！」、といくら主張しても、1000戸が完売し、既に分譲価格よりも高値での成約がある、というのが現実です。

残債割れはまずないと思って良いかと思います。

[44697: マンション検討中さん]

>>44693 検討板ユーザーさん

湾岸の再開発エリアなんだからそんなもんでしょw
そこに新しい街が出来ていく、そして新しい歴史が作られる。
それが理解できない人はお呼びじゃないし、ここのターゲットではないってことだよ。地方出身かどうかは関係なく。

[44698: eマンションさん]

豊洲も「あんなとこは住む場所じゃない」って言われてたしなぁ。初期のマンションは、名前に「豊洲」という地名が疲れなかったぐらいだからね。フロントコートとかプライヴブルーとか。
それが今や屈指の人気エリア。価格もうなぎ上り。 >>44693 のような古い価値観は駆逐されていきますね。

[44699: マンション比較中さん]

駅近でなければダメと言ってる人は、ものごとをバランス良く相対的に見ることができていないんでしょうね。
資産価値を統計的に見れば駅近は強いファクターだと思いますが、それはあくまで統計上の話。視点をもう少しミクロに寄せれば、環境や開放感などに価値を見出す人もたくさんいることが見て取れるはず。駅近は駅近なりのマイナス面も少なからずあり、それを嫌う人もいる。
この社会に絶対的な価値というものはまずありませんから、そういう主張を鵜呑みにしないことですね。

[44700: 匿名さん]

>>44693
土地がクソなのは周知でしょう、年代や出身地で温度差はあるだろうけどさ。
昭和の時代は世田谷の元畑を売りつけられて、今は元海を売りつけられてる。
いつの時代も構図は変わらないけど、皆がババ引いてるかと言われると全くそんなこともない。
開発を否定したら縄文時代のままだし・・・

[44701: eマンションさん]

>>44700 匿名さん

むしろ、数年前に湾岸を買った人たちは、今間違いなく勝ってるからね。

港区など、もっと都心部の値上がり率の高いエリアの物件買った人がクソだ言うなら分かるけね。

しかしそもそも庶民はそんなところ買えないわけで、買える湾岸を買った人たちは皆勝ったわけだ。

[44702: 匿名さん]

都心の上昇に引っ張られるのではなく、湾岸自体の街の魅力で価値が上がるようでないと
これからは厳しいと思うよ
湾岸は、そんなに上がらないのではないかなと予測している
湾岸ってタワーマンションがこれからも建つぐらいでしょ

[44703: 匿名さん]

>>44702
その目線でいうと目くそ鼻くそだった港区湾岸の港南や芝浦は一歩抜けた感あるね。
もちろん新駅のインパクトがデカすぎたのもあるけど、やっぱアドレスは強い。
ここも人が住めるというか居住地として都心と認知されれば強いだろうけど、
やっぱ新駅含めて今後の周辺開発次第かねぇ？
ただ豊洲が既に全国区になっちゃったし、間に挟まれた晴海が大幅に遅れを取ることもないと思う。

[44704: 匿名さん]

晴海はこれから、BRT、環状2号線、環状3号線、２丁目都有地、レミコン跡地、３，４丁目再開発など、まだまだ伸びしろがある土地ですので今後に期待ですよ。
さらに、臨海地下鉄が決まれば大化けしますよね。

[44705: 匿名さん]

長文が続きますね。

必死で宣伝しても駅遠僻地って、ナシはナシ。

値下がりしても平気と言ってたにもかかわらず、実際に値下がりしたからといって騒ぎ出しても遅いのでは？

[44706: 匿名さん]

もう最終期終わったのに宣伝する意味ないですやん

[44707: マンション掲示板さん]

>>44706 匿名さん

張り付きネガの意味はもっとないわなwww

[44708: マンション検討中さん]

完売したマンションでネガる人は断末魔の叫びにしか聞こえない。

[44709: 通りがかりさん]

>>44706 匿名さん

むしろこれからの中古価格の方が大事。

[44710: 匿名さん]

>>44709 通りがかりさん
ここ買ってない人には関係ない話では？

[44711: 通りがかりさん]

>>44710 匿名さん

買ってるので、書いたのですが。
思い込みが激しい排他的なネガですね。

[44712: 匿名さん]

それなら住民板でしたらいいよ。
ここはもうすぐ閉鎖だし、そんな先の話してもしょうがないでしょ。

[44713: 名無しさん]

臨海地下鉄がもし仮に本当に通ったとしても
ここは相変わらず駅から遠いと思う
少しマシになるくらいかと

それにメトロや都営じゃないと北総公団鉄道みたいなプライシングもありうる
君たち当然払えるでしょ？みたいなスタンスで

ＢＲＴもただの連結バスだし、焼け石に水的な存在
今よりは少しマシになるかなって印象

その前に勝どき駅が限界に達する可能性のが高いだろうね

[44714: マンション検討中さん]

>>44713 名無しさん

ほんとに断末魔だね笑
全て想像で、意味のないネガを繰り返す初心者マークさん?

[44715: 匿名さん]

住み替え不可能マンション。

[44716: マンション検討中さん]

駅遠が解消される見込みはないのが辛いよな。
でも、いつか隣にできるタワマンがリセールを底支えてしてくれるはず。
もちろんコンニチワする部屋には買い手はつかないけど。

[44717: 匿名さん]

>>44711 通りがかりさん
じゃあ住民板行けよ。パトロールいらんから

[44718: マンション検討中さん]

>>44717 匿名さん
住民じゃないので住民板に行けないのでしょう。
もう完売したマンションですからネガはさらばです。

[44719: 名無しさん]

ここは検討板ですからね
意味のないポジショントーク、ネガレッテル貼りもさらばです

[44720: マンション検討中さん]

完売したんですね。
買い損ねました。

[44721: 匿名さん]

>>44720
どうだろう？
最後の総仕上げで見込み客に連絡してんじゃない？
キャンセルもポツポツ出てるだろし意外と長引きそうな気もするけど・・・
同じ三井でもあっさりサイトを閉めた小石川とは対照的。

[44722: 匿名さん]

>>44720 マンション検討中さん
まだ、売ってるんじゃない？

[44723: 匿名さん]

>>44722 匿名さん

モデルルームの予約、11月も受け付けてるよ。

[44724: 匿名さん]

湾岸の中古相場が上がって来ていた中、クロノティアロ・ドゥトゥールの10月の中古相場が、3年前の10月と比較して、㎡8万円下がっていると判定しているサイトも現れましたから、ここでの高価格物件は注意したいですね。

[44725: 匿名さん]

>>44723 匿名さん

先着順がアップされているね。

[44726: 匿名さん]

>>44720

住民さん、まだ間に合うよ
モデルルーム行きな

[44727: 匿名さん]

先着順12戸って・・・最終期9戸じゃなかったっけ？
増えとるやんけ

[44728: 匿名さん]

キャンセル住戸じゃないかな
残金払えない人がいたんじゃない

[44729: 通りがかりさん]

>>44724 匿名さん

どこのサイトで見れるんですか？

[44730: eマンションさん]

完売したと願望で嘘をついた恥ずかしい住民がいましたね。駅遠で売れ残りとは厳しい。

[44731: 匿名さん]

>>44730 eマンションさん

まあまあそう興奮せずに。キャンセル住戸が出てきたからと言ってそんなに喜ばなくても笑

[44732: 匿名さん]

なんでここの住人ってこんなに必死なんだろう。。なんか哀れになってくる

[44733: 匿名さん]

年内完売は無理でしょう。中国人に支配されたチャイナタワーですから。中国人に買ってもらうしかない。

[44734: 匿名さん]

竣工9か月だからねー
隠れ在庫（キャンセル含む）もあるだろうし商談会でもやらなきゃ無理でしょう・・・
83Anなんかは北向き低層とタワーの良さを全く享受できないけど、
ワイドスパンの間取りは使い勝手良さそうだね。
坪320ぐらいだから最低でも5パーは引き出したいね、10パー超なら飛びついても良いかも。

[44735: 匿名さん]

>>44734 匿名さん

83m2とか今迄出ていませんでしたから、隠れ在庫含みこれが総てなのでは無いでしょうか。

[44736: 匿名さん]

>>44733 匿名さん

ココに限らず、今の時代、都内の新築マンションはほぼほぼチャイナタワーです。
晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました

[44737: 検討板ユーザーさん]

あちらを読むと住民のマナーが悪そうで心配。

[44738: eマンションさん]

在庫50戸あるとかTweetしてる人いたね。
最終期の後に先着販売って印象悪いなー。

[44739: 匿名さん]

先着順が出たことで、ネガさんが急に元気になりましたねw

[44740: 通りがかりさん]

うるさいのは住民の断末魔だったか笑

[44741: 匿名さん]

>>44740 通りがかりさん

住民は住み続けるんだし、分譲価格以上で成約出てるんだから、断末魔も何もないっしょw

[44742: 匿名さん]

>>44741 匿名さん
売れ残ってるのに、完売したマンションへの断末魔が云々……っていう住民のデマに対する当てこすりじゃないの
節操ない住民がみっともないってだけなんだけど

[44743: マンション検討中さん]

先着順!!!!!!!!!!!!!

ヽ(；▽；)ノ

[44744: 匿名さん]

>>44743 マンション検討中さん

いくらなんでも最終期の後に先着順はありえないでしょう。

[44745: 匿名さん]

>>44744 匿名さん

第X期まで販売して、最後に余った部屋を先着で売るのは何か問題が？

[44746: 匿名さん]

12部屋だけよ？
ワイドスパンから売れそうだな。

[44747: 匿名さん]

>>44736 匿名さん

>晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました

そんな都合の良い情報どこで聞いたの笑

[44748: 匿名さん]

期ごとに残った部屋を先着順で売るのは、ごく普通の売り方ですよね。

[44749: マンション検討中さん]

最終期の後に先着順の三井不動産のマンションは初めて見たよ。
駅距離が10分違うだけで、MTGとはえらい差だな。

[44750: 匿名さん]

>>44748 匿名さん
最終期の後ってのが問題なのよ

[44751: 匿名さん]

なんで最終期に残ると問題なのか理解できない。ふつうに消化すればいいだけでしょ。

[44752: マンション掲示板さん]

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

[44753: 匿名さん]

>>44751 匿名さん

敢えて言えば、残りも少なかったらさっさと先着順でも良かったのかもですけどね。

[44754: 匿名さん]

>>44749 マンション検討中さん
そりゃ値段も格も全然違うからね。
駅近のフラグシップとは比べられないよ

[44755: 名無しさん]

モデルルーム閉めるから最終期にしただけで、在庫はかなりあるみたいだね。
在庫50戸とかツイートしてる住民もいたよね。

モデルルーム含めてマンション自体は他と比較して素晴らしいと思いましたが、駅遠の市場評価は低いってことなんですかね。。。

[44756: マンション検討中さん]

今日伺った他社マンションショールームで、パークタワー晴海の北側は、東京建物のタワーマンションが建つと言っていましたが、本当でしょうか？

[44757: 匿名さん]

>>44751 匿名さん

ネガさんたちは、何でもネガネタにして喜んじゃうから笑
かわいい子たちです。

[44758: 匿名さん]

>>44757 匿名さん

ネガを気にする住民はキモいよ。
いちいち気にすんなよ。

[44759: 検討板ユーザーさん]

>>44756 マンション検討中さん
それは、本当でしょうか。
出来るのは、何年後なのでしょうか？

月島第三小学校(児童数720名)で、今月行われる新一年生の就学児検診が、200名に達すると聞きました。
もちろん私立小や他学区の小学校に行かれる方も含みますが、月三小はこれまでも多目的室を潰したり屋上に増築したりして教室を増やして来ましたが、それでも足りず今度は、ランチルームを潰し、２つある工作室の１つを潰して教室を増設する予定だそうです。
何とか図書室までは潰さずに済んだと胸を撫で下ろされていたのに。どうなるのでしょう。

[44760: 匿名さん]

>>44758 匿名さん

まあまあ。そう興奮せずに。笑

[44761: 匿名さん]

>>44759 検討板ユーザーさん

目の前に私立の小学校できるから、全て解決らしいよ。

[44762: 検討板ユーザーさん]

>>44761 匿名さん
あそこは土地が良くないからなぁ。
ママ達に敬遠されるような場所。

[44763: マンション掲示板さん]

>>44761 匿名さん

誘致に失敗しましたよね。まぁこの立地で小学生は通うの辛いでしょう。

[44764: マンション検討中さん]

>>44759 検討板ユーザーさん

すみません！北側ではなく、パークタワー晴海の北東、レミコン跡、現在のパークタワー晴海のサロンと、ハルミフラッグのショールームの場所です！こちらに東京建物のタワーマンションができると話されていました。
北側の部屋を購入した為、覚悟はしてますが、低層のショッピングセンターやスーパーになって欲しいと願います。

[44765: 名無しさん]

晴海フラッグのショールームはまだ相当期間残るはずだから早くても3年後って感じかな

[44766: 匿名さん]

なんでこのマンションのスレは未練たらしく住民が定期的に来るんだろう？
不便なところで内心後悔してるから評判が気になってしょうがないのかな。。

[44767: マンション検討中さん]

>>44765 名無しさん
ありがとうございます！
やはり51階建のタワーマンションは確定なのでしょうか。。
パークタワーのショールームで、三井が土地を取得した場合として、見せてもらいましたあの想定は、ブリリアタワー晴海 になるのでしょうか。

[44768: マンション検討中さん]

>>44759 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの小学校が開いたら、ドゥトゥールがあっちにいくよね

[44769: 匿名さん]

>>44759 検討板ユーザーさん
ガセでしょ？
あれだけの土地で上場企業同士の取引なら確実にニュースになるはずだよ。

所有者との関係性で相対取引なら三井有利だろうし、
入札や札束でぶん殴る状況なら今はマンデベでは勝てない。

[44770: 名無しさん]

決まってるかどうかは知らんが普通に考えりゃあそこはマンションが出来るだろうな。
販売員もマンション出来る可能性は相当匂わせてるし

[44771: eマンションさん]

タワマンができます。

[44772: 匿名さん]

ブリリアタワー晴海

[44773: 匿名さん]

>>44763 マンション掲示板さん

通う？
送り迎え付きでしょ？私立だよ。

[44774: マンション検討中さん]

>>44772 匿名さん

やはりブリリアタワー晴海で確定でしょうか。
ショールームでほぼ 北側住戸と被りまくる図を見せられましたが、東京建物の案なのでしょうか。

[44775: マンション検討中さん]

>>44774 マンション検討中さん

パークタワー晴海の北側は元々安めに価格設定されてるとのことですが、実際ブリリア タワー晴海が建つとかなり被りますので、資産価値は価格以上に下がるものでしょうか。
いくら他社だからとはいえ、調和や配慮もあって欲しいものですが。

[44776: 匿名さん]

ここの北向きは早めに売却した方が良いかもね。

[44777: 検討板ユーザーさん]

太平洋セメント、まだ土地売却決まってませんね。

https://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/index.html

固定資産売却のリリースは、法人資産の5パーセント未満の場合はリリースする義務はないんですが。
今のところリリースは出てないですね。

[44778: マンション掲示板さん]

>>44773 匿名さん

自家用車で送迎は無理ですよ 田舎の私立なら良いかもしれないが 都内は基本×
アメリカンスクールや幼稚園みたくバスとか？

[44779: 匿名さん]

>>44777 検討板ユーザーさん
ここの土地簿価って5パー超えてるの？

[44780: 匿名さん]

>>44778 マンション掲示板さん

晴海は僻地なのでOK。

[44781: マンション掲示板さん]

44779

5パー未満なので、リリース義務はありません。

私がMRで聞いたのは、太平洋セメントは三井グループだけど、入札売却になるので、必ずしも三井が買える土地ではないと。
加えて、隣は下層階商業、上は賃貸マンションってそのときに聞きました。

[44782: 匿名さん]

>>44781 マンション掲示板さん
じゃあ売却が決まったのかはわからないんだね。
上で決まってないって書いてたけど。

[44783: マンション検討中さん]

12戸から11戸になっています。
先着順で1戸売れたんですね。

[44784: 匿名さん]

いまだに２桁も売れ残っているんですね、、、

[44785: マンション検討中さん]

だから、北向きのキャンセル部屋が出てる？

[44786: 名無しさん]

>>44764 マンション検討中さん

そんな話、どこで聞かれたのですか？

[44787: 名無しさん]

となるとブリリアタワー晴海(仮)の北側は永久眺望になるでしょうね。

[44788: マンション検討中さん]

>>44786 名無しさん

黒いマンションで有名な会社のショールームの営業の方です。

[44789: 匿名さん]

逆にPT晴海で南側を購入してる人は永久眺望で更に横に商業付きビルが出来るので結構勝ちじゃないですかね

北をこれから買うなら今の価格は高くはないとはいえちょっと考えものですね

[44790: 匿名さん]

隣に商業が入るのはポジティブですね。

[44791: マンション検討中さん]

BRT車庫になる北側の場所はいつ出来るのですか？

[44792: 匿名さん]

閑古鳥が鳴き始めると途端にガセネタぶっこんでくんのなｗ
そもそも何も決まってないし、
あの立地で商業施設が成立する訳ねーだろ、精々コンビニとファミレスぐらいだよ。

[44793: 匿名さん]

二方面が囲まれてしまうのですね。
これでただのサンドイッチ物件。。。
中古になれば晴海三兄弟どれも同じだよ、って以前から申していましたが、全くその通りになりましたね。

[44794: 検討板ユーザーさん]

3本までは統一性を持たせたデザインにしようと考えるけど、位置がズレている4本目は、他に差をつけるようなデザインにして目を引こうと考えるかもね。

[44795: 匿名さん]

>>44786 名無しさん
結構聞きますよ

[44796: 匿名さん]

>>44792 匿名さん

商業施設ってららぽーと出来るなんて思ってる人誰もいないでしょw
スーパーと軽いレストランで十分ですw

[44797: マンション検討中さん]

マルエツかスモールイオンあたりだろう

[44798: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44799: マンション検討中さん]

>>44798 匿名さん

古い家屋やビルが不規則に並んでる眺望より、整然とつくられた美しいビルやマンションならそれはそれでありかと思います。

[44800: 匿名さん]

消されるような内容だったかな。
購入者しちゃったさん、ピリピリしてるね。
ブリリアタワー、何年後だろう。
ここの公開空地、ますますミゼラブルになるだろうね。

[44801: 名無しさん]

そもそもなんでブリリア(東京建物)の名前が出てるの？
三井ならまだしも。

[44802: 匿名さん]

>>44801

発端は >>44756

その後 >>44788で住不営業から聞いたとのレスがあるが、まあ飛ばしだろう

[44803: マンション掲示板さん]

東京の大手デベがとなりの土地に設計を依頼したのは有名な話だよ。

だけれかわからないけど。

[44804: 匿名さん]

先着順が出て、またもりあがってますね。
やっぱり、みんな気になるマンションですよね。

[44805: ご近所さん]

すでに先着1つ売れた模様。

[44806: 匿名さん]

上のネタが本当かガセかは分かりませんがあそこにマンション以外が出来ると思ってる方はさすがにお花畑が過ぎますね

[44807: 住民板ユーザーさん1]

ここっていつ覗きにきても賑わってますね。それだけ皆さん気になってるってことですね。これだけの規模で駅から遠くても残り12戸位なら頑張った印象です。私はどうしてもあの歩道橋が最後にでてくる駅からの道のりに諦めましたが。

[44808: 匿名さん]

>>44807
設定がメチャクチャだな。
検討者の振りしてヨイショしてんのか、住民の振りして荒らしてんのか・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[44809: 住民板ユーザーさん1]

>>44808 匿名さん
何の設定がめちゃくちゃなのかわかりませんが？ここは住んだら凄く楽しそうだなと思って見に行きましたが、結構歩いた最後に歩道橋かあって毎日通勤するのは大変だなと思いやめました。ここには自分の検討したマンションがどうなったかなとたまに覗きにきますがいつも書き込みが盛んで賑わってるなと思ってました。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[44812: 匿名さん]

[No.44810～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理人]

[44813: 匿名さん]

あら、削除されちゃいました。何がそんなに気に障ったのか聞きたかったのに。

[44814: 匿名さん]

現在売りに出てる間取り
ほぼ北向が多いのですが
やはり何か建つからですかね？

[44815: 匿名さん]

ヒント：ブリ

[44816: 匿名さん]

>>44813 匿名さん

書いてある通り、前向きな情報交換を阻害する迷惑投稿だから削除されたんでしょ。もう迷惑投稿はやめて下さいね。

[44817: 匿名さん]

>>44816 匿名さん
あなたもね！

[44818: 匿名さん]

>>44814
最大で同規模の建物が建つ可能性があるってことだけで、
分譲時も現在も情報や前建てリスクはほぼ同じ。

坪300前後70平米6000万台ってことで実需のサラリーマンに混ざって、
投資目線で買った人も多かったんじゃない？

興味あるの？
転売品買うぐらいなら売れ残りの83Anを値切って買ったほうがいいと思うけど、
それでも80平米8000万前後だし、売り切るのも大変だよね。

[44819: 通りがかりさん]

北川住居の人間で眺望がなくなるのは嫌ですがブリリアなら我慢しますぞ。本命は三井ですが。

[44820: 匿名さん]

月島徒歩12分 坪単価345万
豊洲徒歩4分だけ 坪単価396万

どちらも眺望が自慢のタワマン。
どっちがリセールバリュー高い？
豊洲は最安坪単価334万から今なら選べる

[44821: 匿名さん]

>>44820 匿名さん
これ出すと、中央区vs江東区が始まる。

[44822: マンション検討中さん]

客観的に見て不動産価値はどっちが上？

[44823: 匿名さん]

>>44821 匿名さん

いや、あなたが勝手に始めてるだけでしょ。
単純にどっちが良いかという話だよ。

[44824: 匿名さん]

豊洲は道も店も塾も駅もどこも混んでて疲れる

[44825: 匿名さん]

>>44822 マンション検討中さん
そりゃ豊洲やろ

[44826: 匿名さん]

中央区民だが、晴海は中央区だと思ってない。
なので、立地と価格から勘案したら豊洲かな。豊洲も微妙だけど、さすがに徒歩12分(ホームまでは15分以上)はキツい

[44827: 匿名さん]

あなたがどう思おうが晴海は中央区。

[44828: マンション検討中さん]

BRTに座って虎ノ門まで20分はどう？

[44829: 匿名さん]

>>44820
マジレスすると月島二分＠420のMTG、もう買えないけど・・・

[44830: 評判気になるさん]

中央区最低の晴海と江東区最高の豊洲。
好みの問題かな。

[44831: 匿名さん]

>>44830 評判気になるさん
うわっ

[44832: 匿名さん]

>>44830 評判気になるさん
確かにそんな構図ですよね。リセールは駅に近いほうだと思うけど、実需なら好みで

[44833: マンション検討中さん]

>>44832 匿名さん
MTGは竣工一年前完売。
ブランズ豊洲はこれから販売だけど、MTGと同じく早期に完売するでしょう。
ここは竣工一年後でまだ残ってる。どちらの方が価値あるか明白。

[44834: 通りがかりさん]

ここの方が都心まで近いしなぁ。作りも良いし値段考えたらこっちの方が良いと思う。こっちは5年後元値で売れる可能性あるけどブランズ豊洲は無理かな。まあ外野だけど。

[44835: マンション検討中さん]

>>44834 通りがかりさん
5年後元値で売れる物件が竣工一年たって残ってるなんて、凄い！お買い得だね！

[44836: 匿名さん]

シティタワーズはどうかな？

[44837: 匿名さん]

>44827
腐っても中央区とでも言いたいのかな？
腐ってんのはイヤかな…

[44838: 匿名さん]

>>44834 通りがかりさん

坪単価300万未満の部屋だけ。
他は下がるよ。

[44839: 通りがかりさん]

>>44835 マンション検討中さん
ブランズ豊洲の契約者？
何も全部がそうとは言ってないけど。
あなたこそコストカットマンションをジャンピングキャッチして大丈夫かな？

[44840: 通りがかりさん]

>>44838 匿名さん
そうかもね。ただそれを言ったらブランズ豊洲は更に悲惨だと思う。比較で言うとこっちが安い分マシかなと。

[44841: 匿名さん]

>>44840 通りがかりさん
要は、どっちも微妙マンション。
我々検討者はセーフだったけど、一番かわいそうなのは両物件の契約者だよね

[44842: 通りがかりさん]

>>44841 匿名さん
まあまとめるとそういうことになるね。

[44843: マンション検討中さん]

>>44842 通りがかりさん
一番悲しいのはあなた達じゃなくて？
微妙とか、まとめるとか、小学生の感想文レベル。
微妙って何？何をまとめた？

[44844: マンション検討中さん]

ブランズ微妙だろ

[44845: 匿名さん]

>>44843 マンション検討中さん
駅なし立地にある不便極まりないマンションって書くところを住んでる人のために濁したんだろ。
契約者は日々問題が報告されてる住民版にいってください。上の書き込みは住民じゃなきゃ何も気にならないものだし

[44846: 匿名さん]

ワールドシティタワーズより伸びしろがあるよ

[44847: マンション検討中さん]

ここのベストビューの中層南東角が@400か。
高かったんだねー。

ブランズの角部屋は全てオーシャンビューで、南角@415、西角@430、北角@370、東角@380。

駅4分の豊洲最強物件なのに安すぎでしょう。
眺望変わらないから、みんなであちらに移りましょうよ。

足立ナンバー？
ここで車買って車庫飛ばしすればオケ。

[44848: マンション検討中さん]

1番悲惨なのは一生賃貸組で買えないマンションスレでネガる方達。
単純に中古市場ではネットからの駅徒歩分数で5分以内かどうかで間口に差が出る。
月島徒歩5分、10分でも表示されない。
となると指名買いされるような眺望の良い部屋か単純に安い部屋でアドレスを手に入れたい需要しか無くなる。
東急は江東区やけどネット検索では必ず引っかかるから強みにはなる。
坪単価50万差が駅からの距離は納得する。

[44849: マンション検討中さん]

>>44847 マンション検討中さん

来年は江東ナンバー導入

[44850: 匿名さん]

先着順が出たからか、ネガさんたちが興奮して盛り上がっちゃってますね笑

ご苦労なことです？

[44851: 通りがかりさん]

中央区最安値の晴海と江東区最高値の豊洲。

上を見て暮らすか、下を見て暮らすか好みの問題かな。

[44852: 匿名さん]

中央区最弱と江東区最強の戦いですね。
この対比で資産価値は言うまでもないか。

[44853: 検討板ユーザーさん]

日常の買い物が不便なので、パルシステムさんが、配達日は夜まで館内に常駐、夜間も帰宅に合わせて届けてくれるそうです。
こんなサービスは聞いた事がありません。それだけ生協の需要が多く、想像以上に不便な場所なんだと主婦仲間の間で驚いてしまいました。
生協は前の週に注文しないといけません。

[44854: 匿名さん]

>>44853 検討板ユーザーさん

長年生協を利用していますが、慣れるととても便利ですよ。自宅でカタログ見ながら1週間分を注文しておくと翌週自宅まで届けてくれます。そのため、毎日献立考えたり、わざわざ買物に行く必要もないですし、重い物やかさ張る物も家まで届けてくれます。
うちのマンションは日中の決まった時間しか配送してくれませんが、夜間でも届けてもらえると、仕事をしていても利用できて便利そうですね。

[44855: 匿名さん]

それいいなぁ。すごく便利なサービスですね。うちのマンションにも欲しいくらい。

[44856: 検討板ユーザーさん]

宅配って、生鮮がいまいちなんですよね。

[44857: 匿名さん]

刺し身とか、生臭いよねｗ
ぷんっ、てｗ

[44858: 検討板ユーザーさん]

>>44853 検討板ユーザーさん
夜間配達といっても何時までかは聞いていません。彼女は7時前には帰宅する生活ですので、週一回のその日は、残業や飲みに行ったりジムに行ったりの予定は入れられないそうです。

最近のマンションは、玄関横に生協の箱も入れられるような個別の宅配ロッカーを設置している物件も現れじめたそうですね。これは便利だと思います。

[44859: マンコミュファンさん]

>>44853 検討板ユーザーさん

あなたたち性格悪いなあ、絵に描いたようで面白いけど。

[44860: 匿名さん]

>>44859 マンコミュファンさん

どうしたんですか？
何か気に障りました？笑

[44861: 匿名さん]

ここの売りは中央区という事だからね。
中央区では最低の立地だけど。

[44862: 検討板ユーザーさん]

>>44861 匿名さん
二丁目再開発で行政が作ったもの。
行政の二丁目に対するやる気の無さが伺える。

晴海臨海公園・少年野球場
晴海子ども園
下水道局ポンプ場
柵で囲っただけのわんわん広場
築地市場にいた野良猫のシェルター(廃案？)
神輿置場
BRT車庫
BRTターミナル(一応住民にはターミナルと説明。しかしいつの間にかターミナル機能が不明になった)

[44863: 名無しさん]

最寄りの月島駅が発展しないと資産価値は厳しいね。

[44864: 匿名さん]

>>44861 匿名さん

ここの売りはマンションの振り切ったコンセプトでは？中央区アピールを受けた記憶がない。

[44865: 名無しさん]

>>44864 匿名さん

晴海で中央区アピールするわけないでしょ。
豊洲と比較する場合だけだよ。

[44866: 匿名さん]

ようやくBRT整備が本格化するようだ。でも131億も何に使うのかな？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191109/1573266279

[44867: 匿名さん]

>>44865 名無しさん

豊洲は江東区で、晴海は中央区。それ以上でも以下でもないでしょ。単なる立地の違いで、比較要素にならんよ。

[44868: 匿名さん]

>>44867 匿名さん

資産価値は立地が全てだよ。

[44869: 匿名さん]

豊洲で書けないからこっちに書くけど、豊洲でマウント取ろうするのなんかイラッとするね
武蔵小杉と同じ嫌悪感を感じる
なんだろね
晴海民の方に好感をもっている
のらえもんも好きじゃないな

[44870: マンション検討中さん]

晴海は何度自転車で走りまわっても嫌な気分にしかがならないなあ。

豊洲のような人が活きいきしてる感じがしない。道が大きすぎるし、樹木も汚い。商業施設もオフィスも二流以下。晴海東部は晴海三兄弟の公開敷地は素晴らしいけどただそれだけ。学校ばっかりで夜と週末は人が全然いない。今後も停留所とタワマンとスーパーしか晴海東部は発展の見込みなし。月島方面にいくのも歩道橋必須だし、小学校東の道はは鬱蒼としてて夜歩けるレベルにないし、橋も暗い。総じて感覚的には豊洲のおまけ。スカベイと同じ。

西部は焼却場と環6で完全に分断。フラッグは孤島の孤島でシナジーなし。

結局ドトールとトリトンまわりが地下鉄が近くにできて1番マシなのでは？勝どきと月島の劣位版って位置づけで。

[44871: マンション検討中さん]

>>44869 匿名さん
俺もそう思うわ。
↑とか典型的。豊洲のような人が活きいきしてる感じとかマジで意味不明。宗教レベル。

[44872: マンション検討中さん]

こちらの物件は竣工一年でまだ完売してないんですか？
三井で同じ月島最寄りの物件てもう売り切れましたよね？

[44873: マンション検討中さん]

>>44871 マンション検討中さん

つられんなよ

[44874: マンション検討中さん]

>>44873 マンション検討中さん

書き込んだあと恥ずかしくなったの？w

[44875: マンション検討中さん]

何だかんだ言われましだが
2戸売れましたね。
残り僅か9戸となりました。

[44876: マンション掲示板さん]

70年間も駅がない晴海島♪
住商にも捨てられる晴海島♪

勝どき月島格下の中央区末席♪
格下江東区の豊洲から見下され♪
土壌汚染の新豊洲から追い越され♪

オリンピックに乗じてできたのは♪
トリトン廃墟に委員会の事務所と♪
選手宿のお下がり団地の軍艦島だけ♪

俺たち中央区♪
俺たち中央区♪

あーあー♪

[44877: 匿名さん]

>>44875 マンション検討中さん

角部屋ばかりが残っていますね。何か理由があるのでしょうかね。

[44878: 匿名さん]

>>44877 匿名さん
北西低層はグロスあるけど将来眺望がわるくなる可能性があるからかな

[44879: 口コミ知りたいさん]

>>44852 匿名さん
昔の豊洲を知らないんですね。。東京出身じゃないとすぐわかるわ

[44880: 口コミ知りたいさん]

>>44830 評判気になるさん
昔の豊洲を知らない田舎者

[44881: 匿名さん]

なんか…豊洲感じ悪いと言っているけど、豊洲をバカにするのも感じ悪いんじゃない？

[44882: 匿名さん]

>>44876 マンション掲示板さん

うおお寒いwww

陰湿なオッサンorオバサンがこれを一人で考えてニヤニヤしながら投稿してるところを想像したらゾッとしますな。

[44883: 口コミ知りたいさん]

先着順が出たからまたネガさんが活性化して、変な書き込み繰り返してるみたいですね（笑）

かわいい人たちというか、哀れな人たちというか。楽しみがこういうことしかないんでしょうねぇ。

[44884: マンション検討中さん]

替えなかった
妬み
嫉み
恨み
あなたにはわかりますか

[44885: マンション検討中さん]

苦しい?

[44886: マンコミュファンさん]

>>44876 マンション掲示板さん
この方大丈夫？
休日にこんな投稿して可哀想というか
哀れ。

[44887: 匿名さん]

>>44878 匿名さん

なるほどですね。

中住戸と変わらない価格なので、眺望差し引いてもお得な感じはしますが...

[44888: 匿名さん]

ここもいよいよカウントダウンですね！

[44889: 匿名さん]

>>44882 匿名さん

同感です。
この投稿からだけでも想像を絶する孤独感や喪失感がヒシヒシと伝わってきますね。
世間を騒がすような行動に移らないと良いのですが…。

[44890: マンション掲示板さん]

一応事実をまめに歌ってるのは笑った。

トリトンの住友商事の後は何が入ったんだっけ？

そういや、旧住商情報システムも豊洲にいったな。

[44891: 匿名さん]

北側はブリリアタワーですか？
いいですね。
パークタワー晴海が維持費を払ってくれてる目の前の公開空地も無料で使い放題ジャブジャブマン。
駅に近いし三方面の眺望抜ける（パークタワーは囲まれたサンドイッチ物件化）。

[44892: 匿名さん]

初心者マークさんがお元気。

[44893: マンション検討中さん]

>>44891 匿名さん

その分、北側は既に安く分譲されてるから何の問題もないっしょ。

[44894: 検討板ユーザーさん]

>>44891 匿名さん
ブリリアザ・タワー東京八重洲アベニューの小さいけれど丁寧な庭作りが好きです。ここもあんな風に作ってもらえたら、近隣住民も目を楽しませてもらえます。
でも、ここは風が強いから無理かなぁ。

[44895: マンション検討中さん]

>>44888 匿名さん
長かったですねー…

[44896: マンション検討中さん]

北側にブリリアタワーは決定なのですか？
情報源はどこでしょうか？

[44897: マンション掲示板さん]

>>44896 マンション検討中さん

決定ではないですし、あくまでこの掲示板の中の便所の落書きレベルの話です。

[44898: 匿名さん]

>>44870 マンション検討中さん
地下鉄が近くにできる？
なんのことかな？今からできる地下鉄なんかありませんが。　

[44899: マンション検討中さん]

>>44893 マンション検討中さん

安いから何の問題もない、って
お人柄が出ますね。。

北側でも大切なお金で購入されてる訳で

[44900: 匿名さん]

>>44881 匿名さん

時代に取り残されてるジジババは放置でok

[44901: 匿名さん]

>>44896 マンション検討中さん

私も東建が作ると聞きました。

[44902: マンション検討中さん]

>>44901 匿名さん

貴方はどこからお聞きになられましたか？

[44903: マンション検討中さん]

のらさん引っ越しおめでとう。

[44904: マンション検討中さん]

>>44899 マンション検討中さん

そういう話ではないです。
北側にはタワー含め建物が建つリスクがあることは十分に説明されており、それが故に単価が安く設定されていて、それに納得した人が購入しているという事実を申し上げたまでです。

[44905: マンション検討中さん]

タワマンたちます。
でも情報元は言えません。

[44906: 匿名さん]

このマンションの車寄せのガードマン達、態度が悪い！！とにかく親切ではない！！愛想悪い！！ここの来ている車なんて、みんなここの住民か関係者ですよ！！警察みたいに、上から目線で、本当に気分が悪い。

[44907: 匿名さん]

あそこにタワマンたたないと思ってる人は逆に何ができると思ってるんだよw

[44908: 匿名さん]

のらえもんが、ここに住んでいるの？

[44909: 匿名さん]

のらえもん、引っ越しおめでとう。晴海ふ頭で見る、いつもの妖精。住民にとって新鮮みがないことが、湾岸の証だと思う。

[44910: 匿名さん]

>>44907 匿名さん
以前に住民板でこんな事を中央区に要望している人がいたよ。結局全部4・5丁目に持っていかれてお気の毒な結果になったんだけど。

住民板　　561入居前さん
■生涯にわたり学ぶ喜びを分かち合える学習活動の推進に対する要望
（５）魅力ある図書館づくり
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したた図書館の設置を要望します。
■スポーツの楽しさが広がる環境づくりに対する要望
（３）スポーツ活動ができる場の確保・充実
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したたスポーツ施設の設置を要望します。
晴海地区には現在、図書館がなく、また老若男女が利用できるスポーツ施設がありません。生涯学習の観点、スポーツ活動ができる場の確保および上記水辺の回遊性の向上の観点からも是非レミコン跡地へのスポーツ施設および図書館の設置を要望します。
（施設例）
・民間の力を活用したカフェを併設したネット環境の充実（映画、音楽、電子書籍）した図書館
・スポーツスクール（水泳、体操、ジム、ヨガ等）が入った公共体育施設

[44911: 匿名さん]

>>44910
意見するのは自由だからｗ

住民板にもおかしな願望書いてるのがいるけど、
他力じゃなくて自分達で金出し合って開発すればいーじゃん、ってレベル。

[44912: 名無しさん]

>>44910
中央区の議員さんが上げてた、晴海のビジョンでは、(名言はしていないが)そのような土地の使い方をすると書かれていたような・・・

隣にタワマン建てても全然いいけど、その代わりBRTターミナルの隣にでも商業施設建ててくれー。

選手村並みに世帯数あるのに不公平だ。

[44913: 匿名さん]

生活利便施設が欲しいんですね 笑

[44914: 匿名さん]

>>44912 名無しさん
不公平って…
安くタワマン買ってるんだから公平では

[44915: マンション検討中さん]

>>44912 名無しさん
やっぱり不便なんですか？

[44916: 匿名さん]

>>44912
無理無理、需要ないからｗ
新宿のバスターミナルでさえコンビニ程度なんだよ？
東京シティエアターミナル（水天宮）ぐらいのができれば大勝利なんだろうけど、
あそこは地下鉄駅と直結だし運営もなかなかのメンツだし、あのレベルを望むのは酷だろうねぇ・・・

[44917: 匿名さん]

>>44912 名無しさん
あの数年前に作られた晴海ビジョンには驚きましたよね。
人さまの土地に勝手にスポーツ施設をとか書くんですもんね。
あのイメージ図は今もどこかでそのまま使い回しされているとは思いますが、冷静に考えたら土地の持ち主に失礼ですよね。

[44918: 匿名さん]

BRTの停留所そばにスーパーが欲しい気持ちはよくわかるけど、連節バスの車庫のそばに、ママチャリが問答無用な走りで集結するスーパーを作る事になったら、バスの運転手さん達が本当にお気の毒だと思うわ。

[44919: 匿名さん]

＞冷静に考えたら土地の持ち主に失礼ですよね
確かにｗ

＞バスの運転手さん達が本当にお気の毒だと思うわ
確かにｗ

外野はいつもいい加減で無責任だよね

[44920: 匿名さん]

スーパーもそうだけど、赤チャリのポート欲しいよね。
BRTターミナルにできればいいけど。
晴海三兄弟で取り合いになるほど稼働しそう。

[44921: マンション検討中さん]

需要は、商圏需要のことでしょ。
今でも晴海2丁目の人口は6600人いて、マルエツプチぐらいなら商圏人口としては十分。
更に隣にタワマンできれば、2丁目だけで4000戸規模、1万人ぐらいの人口になるから、フルサイズのスーパーの商圏としても成り立つぐらいにはなる。
じゃあ場所は？というと、となりのレミコン跡地か都有地がいいかなって感じだね。

[44922: マンション検討中さん]

>>44921 マンション検討中さん

トリトンのマルエツプチがもうあります

[44923: 匿名さん]

>>44920 匿名さん
赤チャリポート欲しいですね！
パークタワー裏に作りたいと、ドコモ側から要望は来ているようですが、そこは可能性低そうだし。

[44924: マンション検討中さん]

>>44922 マンション検討中さん

あとドゥトゥールにもあります。
で、トリトンとドゥトゥールのマルエツは晴海一丁目と三丁目の方が主に使ってますよね。人口は併せて八千人超えてるので、あのような小規模のスーパー２つ分の需要はあります。

加えて二丁目に六千人すでにいるので、追加でスーパー１つぐらいの需要は普通にあります。

[44925: マンションマニアさん]

>>44876 マンション掲示板さん

クッソわろた

[44926: 検討板ユーザーさん]

得たものは品川ナンバーとプライドと駅距離。

パークタワー晴海
勝どき15分　月島12分　豊洲15分
ティアロ
勝どき13分　月島13分　豊洲20分
クロノ
勝どき11分　月島14分　豊洲18分
ブランズ
豊洲4分
シティツイン　
豊洲5分
トヨスタワー
豊洲6分
シンボル
豊洲6分
パークシティ
豊洲7分
ベイズ
市場前12分　新豊洲6分　豊洲11分
スカイズ
市場前13分　新豊洲5分　豊洲12分

[44927: 検討板ユーザーさん]

ここをかったら、築地や明石町や勝どきや月島に馬鹿にされるけど、豊洲だけは馬鹿にできるようになれるんですか？新豊洲とどっちが上ですか？

[44928: マンション検討中さん]

>>44927 検討板ユーザーさん

くだらない

[44929: 匿名さん]

新豊洲駅は使いづらいから置いとくとして、豊洲駅遠のスカイズベイズが好評価で売買されてるのを見て、駅近でないといけないと盲目的に語るのは想像力の欠如としか言えない。スカイズベイズ、晴海三兄弟は同じ価値観でできている。それがわからない人は駅近で選べばいいだけ。

[44930: 検討板ユーザーさん]

>>44929 匿名さん

昭和の辺境駅遠ニュータウンに飛びついたスラム街出身のサラリーマンのような、もしくはバブルで山麓リゾートマンション手を出して二束三文になっていった自営業者のような、フィアットを買うのに何故かどの色がリセール高いか考え抜いてるような、そんな価値観ですね。わります。

[44931: マンション検討中さん]

>>44929 匿名さん

スカイズベイズは同時期に竣工された他の都内のマンションに比べたら騰落率は見劣りする

[44932: 匿名さん]

部外者だけど、豊洲は2年でどれぐらい上昇したの？
あんまり上昇してないことないか
芝浦でも、2割ぐらい上昇しているぞ

[44933: 匿名さん]

>>44932 匿名さん
ここは豊洲ではありません、お引き取りください

[44934: 匿名さん]

>>44927 検討板ユーザーさん
区が違うから比較のしようがない

江東なんかと比べないでくれよ

[44935: 匿名さん]

>>44924 マンション検討中さん
一昨年出来た東武ストア勝どき店の商圏人口は、500m圏内に11,900世帯、人口約22,300人だそうです。
じゃあレミコン跡地から500m圏内には何があるんだろう？
海にグランドに小学校。
月島住民が朝潮橋を渡って買い物に来るとも思えないし、アオキがあるパークシティ 豊洲住民が風の強い春海橋を渡ってわざわざ買い物に来るとも思えません。

[44936: 匿名さん]

勝どきは、もともとデリドと分化堂があるしね。TTTにマルエツもあるし。2丁目にスーパ一個できても商圏としては問題ないんじゃない？

[44937: マンション検討中さん]

>>44935 匿名さん

レミコン跡地にタワマン&スーパーができれば、晴海2丁目住民が間違いなく使うでしょうね。タワマンできれば晴海2丁目住民8000人はいくので、スーパーひとつぐらいなら十分な商圏人口です。

[44938: 匿名さん]

間違いなく、だってさｗ
クロノ住人が仕事帰りにわざわざ迂回するとも思えないし、
クオリティに多少でも問題があればティアロ民もトリトンに向かうだろう。
こんな行き止まりの立地で商売する奴なんかいないよｗ
そもそもバイトも集まらない。
例外は運営が思いっ切り下駄履かせてくれて土下座でお願いされた時ぐらいだろう。

[44939: マンション検討中さん]

>>44937 マンション検討中さん
やっぱり不便なんか？

[44940: マンコミュファンさん]

>>44932 匿名さん

そそ。
たいして上昇してないんだよね。
ツインやシンボルなんてほば同じ。
近郊や成熟した街にも負けてる。

買う人達が十分な与信がなくて純粋な投資ができないから、半住半投の部屋しから買えないわけ。

そういう人が集まる場所だから、値上がりは限定的になるのは当然。

投資なら都心駅前一択だった。

[44941: マンコミュファンさん]

>>44933 匿名さん

豊洲ビューを楽しんでるんじゃないの？
え、まさか北向きのトリトンビューなの？

[44942: マンコミュファンさん]

>>44938 匿名さん

豊洲は、ちゃんと鉄道があって、最初から商遊学住が噛み合ってるからそれぞれが発展してるわけでね。

ここみたいに鉄道なし、トリトン店舗は廃墟、タワマンはバラバラにできてて、ろくなオフィスもなく大手は撤退中、街の中心がないところで、タワマン民のためにスーパ作れとか偉そうなんだよ。

バイトなんか来るわけないよねww

[44943: 匿名さん]

豊洲が割高だっただけだよ

[44944: 匿名さん]

>>44942
誰も豊洲の話なんか振ってないだろ・・・
ブランズのポエムでも考えてろ、こっちこなくていーから

[44945: マンコミュファンさん]

>>44943 匿名さん

何にもない荒野で、やっとでかいバスが通るだけの工場跡地で、坪350が割安だとでも？w いくらでいつ売る気？

ちな、シエルは騰落率120%なんだけど？ww

[44946: マンションマニアさん]

>>44944 匿名さん

ガチで来ずに、ツイッターでイベントに乗じて陰湿に中傷するあたりが陰キャっぼいよね！実名まだー？

[44947: 匿名さん]

>>44938 匿名さん

クロノ住民はあれば使うだろうね。「クオリティに問題でもあれば」とかただの想像。
あれば使われるのは間違い無いね。

[44948: マンション検討中さん]

>>44940 マンコミュファンさん

実需なら自分の選べる予算の範囲内で買うんだから、そんな議論は無意味。都心と比較しても仕方ないよ。価格が違いすぎる。

[44949: 匿名さん]

>>44945 マンコミュファンさん
ここ、検討板

[44955: 匿名さん]

[NO.44950～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44956: 住民板ユーザーさん1]

タトゥーのお兄さん5人組いましたね

[44957: マンション検討中さん]

>>44956 住民板ユーザーさん1さん

ミッキーとミニーとあとは何のタトゥーいれてましたか？

[44958: 匿名さん]

>>44956 住民板ユーザーさん1さん
タトゥーいいじゃないですか。
佃や月島・晴海・勝どきは、佃漁師の刺青文化に慣れているので、町に刺青を許容する雰囲気があります。
佃漁師が遭難した時に身元が分かるように刺青を入れていたのが始まりでしょうか。
今も入れてるお年寄りはいらっしゃいますよ。初め見ると驚きますが。
ですから区の施設、月島スポーツセンターも刺青やタトゥーはテープやサポーターで隠せば入場出来ます。
この辺りはタトゥーの方も暮らしやすい雰囲気があります。

[44959: 名無しさん]

>>44958 匿名さん

それもそうですが、タトゥーで騒ぐなんてオバさんかおじさんが多いのかな？
いつの時代の話だよ。。。

[44960: 匿名さん]

そもそも、ホワイトカラーの町ではないんですよ。
京浜工業地帯だったし、築地市場で働く人も多かったし、若い頃やんちゃだったおっさんおばはん沢山いらっしゃるはずですよ。
ただ晴海は人が住んでなかったという人もいるけど、一丁目に晴海団地というのが当時あり、東京電力やNTT、IHI、小野田セメントなども社宅として購入していたので、ホワイトカラーもそこそこ住んでいたそうです。そこの中には前川國男が設計した晴海高層アパートがあって、その棟は収入の高い方も住んでいたそうです。だから今も一丁目の住宅区域は第一種住居地域なんですよね。

[44961: 匿名さん]

月末まではモデルルームもなくて売れないと思ってましたが、思ったよりもパラパラと売れてくものなんですね。あと8つ。

[44962: 匿名さん]

>>44961 匿名さん
もう中古もぱらぱらでてるのにねー

[44963: 匿名さん]

>>44961 匿名さん

29日まで販売活動を一時休止しているようですが、1戸減りましたね。休止する前に売れていた分でしょうかね。

[44964: 匿名さん]

>>44957
アナ雪姉妹だったかな。公開前で盛り上がってきましたね^_^

[44965: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[44966: 匿名さん]

>>44962 匿名さん
重複しているのもありますがSUUMOで38件中古出てますね。
どうしてこうなってしまったのか・・・

[44967: 匿名さん]

>>44961 匿名さん
実際にはまだ出てる以外に20部屋程有りますよ。今だと30弱が残ってる感じですかね。

[44968: マンション検討中さん]

投資で買った人が売りに出てるのでしょうか？

[44969: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44970: 匿名さん]

冬風がつらい季節になってきましたね。

駅までの往復徒歩30分間、吹き付ける湾岸の冷たい寒風に晒され続ける軍隊風な通勤地獄に、いつまで耐えないといけないのでしょうか。

早期の地下鉄実現（もちろん出入口はマンション前）のため、住民で抗議団体を結成しメガホン片手に決起しませんか。

[44971: 匿名さん]

>>44966 匿名さん

SUUMO見てみました。かなり重複があるようで、ざっと数えたところ実際の件数は半分以下でしたよ。
1000戸規模のマンションなので特に多くはないのでは？

[44972: マンション検討中さん]

>>44971 匿名さん

ですね。特に多く無いです。しかも今は入居からあまり日が経ってなくて、新築未入居の売り物件も多いですし。

[44973: 検討板ユーザーさん]

親よりも子供を長い時間歩かせるのは可哀想ですね。
豊洲にも勝どきにも月島にも遠いマルチ駅遠物件。
私立も塾通いも諦めてる家庭ばかりなんでしょうか。
サピで御三家なんてもってのほか。

[44974: 検討板ユーザーさん]

>>44972 マンション検討中さん

投資にもならないということです。

[44975: 匿名さん]

そこそこ成約してるはずなんだけど、売りに出したり賃貸に出す人が後を絶たないので、登録件数が減らないわ。
確かに重複がかなりあるので、他の同規模マンションと登録件数を比較するといいですよ。
住民板で、地下鉄構想で路線が選手村方面になっているのを指摘する投書も出たし、BRTで虎ノ門に通うつもりで買った人にとっても、説明されてた専用レーンはないし、トンネルまだ出来ないし、仮道路混んでるで売りたくなる人がまた出てくるんじゃないかな。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591161/houses/chuko-mansion

[44976: 匿名さん]

そろそろ竣工して1年か。

[44977: eマンションさん]

今日も初心者マークさんがネガ投稿に精を出す。

[44978: マンション検討中さん]

>>44970 匿名さん
遠いのは承知で買ってんじゃないの？今時メガホン片手にってw

[44979: 住民板ユーザーさん7]

出来るかどうかもわからない地下鉄を考えるより、管理費の内訳を見直して、シャトルバスを増便する事を考えた方が現実的じゃないでしょうか。
冬は自転車寒いしね。

[44980: 匿名さん]

いやええ加減、
売り切るんに時間かかり過ぎや…
中古以上に価格調整してあげんとダメやろ
自覚が遅い…

[44981: 匿名さん]

要約すると結局ここは、バス便物件、てことで終了かな。

最も買ってはいけない条件の一つだけど。

[44982: 匿名さん]

フラッグの事言ってんの？あっち荒らしてるの貴方？

[44983: 匿名さん]

>>44982 匿名さん

パークタワー晴海の住民はバスで通勤通学してるんでしょ？
疑う余地は何一つない完全なバス便物件だよ。

まさか湾岸ウメタテ特有の寒風吹き荒む中15分もかけて駅まで行軍してるの？笑

[44984: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上の物件なんて値が落ちる一方だよ。
ニュータウンに近いものがある。

[44985: eマンションさん]

>>44984 マンション検討中さん

実際値下がり一方の物件ってありますか？
残念ながら、ないですよね。

[44986: 評判気になるさん]

バス便って言っても、都心近接エリアだからねぇ・・・。シャトルバスで月島駅まで行けば都心駅まで10分ちょいで着いてしまうし、そもそも晴海ライナーとかBRTだとバスで都心まで直結だし。
郊外のバス便物件とは条件が違うよね。

[44987: 匿名さん]

>>44986 評判気になるさん

異常な投稿を繰り返す初心者マークさんのことは、無視でいいかと思いますよ。

[44988: 匿名さん]

入居後なのに売れ残ってる、との指摘に「2か月入居が早まったからむしろ三井のペース通り」なんて住民から擁護があったけど、結局売れないね。。。
不便物件ってやっぱり安くてもダメだね

[44989: 匿名さん]

>>44988 匿名さん
勉強になります！

[44990: 匿名さん]

>>44988 匿名さん

ペース通りじゃね？
残りはグロスの張る角部屋が数部屋でしょ。
もともと立地にしては高め（とは言え向きによっては割安）の単価で出してスミフ的な長期戦覚悟だったんだから、何も困ってないでしょ。

[44991: 匿名さん]

>>44990 匿名さん
なるほど。スミフ的高め単価でみなさん買わされたんですね。

[44992: 匿名さん]

買わされたというより、いい部屋は早くなくなるから急いで買ってたよ。特に南。

[44993: 匿名さん]

>>44990 匿名さん
売れ残り物件って言われて必死に反論してた住民が間違ってたんだね！売れ残ることが前提と……なるほど

[44994: 通りすがり]

あと早まらなかったと仮定した9月入居での「ペース通り」だから、結局住民はオオカミ少年になってしまいました

[44995: 住民板ユーザーさん7]

さすがの三井も、完売までには相当時間がかかると踏んでいただろうから、そういう意味では、やっぱり思った通りの売れ方だったと言えますね。

[44996: 匿名さん]

>>44991 匿名さん

ですね。あとから相場が追いつくというスミフ的展開もセットでした。

[44997: eマンションさん]

なんか住民さんと戦ってる人たちがたくさんいるんだね、このスレw
何のために戦ってるんだろw

[44998: 匿名さん]

>44986
そんな造語で喜ぶのは僻地民の証拠でしょう。
バス便物件はバス便物件。
それ以上でも以下でもありません。

[44999: 匿名さん]

シャトルバスがある物件をバス便物件と定義するのであれば、そうでしょうね。
それで？

[45000: 匿名さん]

シャトルバスでも都営バスでもバスだけに乗って銀座まで10分程度で着くんだよなー。
電車より便利だと思うけど、これを僻地という評価しかできないなんてかわいそう。