パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45501: マンション検討中さん]

気付いたら竣工して既に1年が経ったんですね。

[45507: 匿名さん]

[No.45502～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45508: マンション検討中さん]

2月には完売すると伺いました。
人気マンションでしたね。

[45509: 匿名さん]

去年の9月に完売すると言っていましたがそれは…

[45510: 名無しさん]

モデルルーム閉じる前までには完売すると聞いてました。
どうやら、のらえもんさんが書いてる通り、三井不動産も想定外の売れ行きのため、竣工売りになってしまったようです。

ここより高くてパチンコつきのMTGが竣工1年前完売して、ここが竣工売りなんて不動産の売れ行きはよく分かりませんね。

[45511: 匿名さん]

>>45510 名無しさん
駅距離があるし、かつ、その途中に歩道橋もあるからじゃない？

[45512: 匿名さん]

住民板の投稿を読みましたが、二丁目ってスーパーどころか郵便ポストもないような土地なんでしょうか。。。

[45513: 匿名さん]

>>45510 名無しさん

MTGとPTHとの販売戸数がかなり異なりますよ。
MTGって地権者がいるから、販売戸数は350程度でしょう？
比較する方がおかしいわ

[45514: マンション掲示板さん]

というかそもそも属性が違う。
ここを買うような人はそもそも永住限定だし、MTGは投資とか住み替え。
まあ色々な投資家の思惑があって、結局ここは売れ残り、MTGは完売の時点で、ここを買った人はドボンに変わらないけど

[45515: 名無しさん]

>>45513 匿名さん

反論したいお気持ちは分かりますが、その理屈だと販売戸数が少ないマンションは完売しやすいってことになるから、無理があるね。

規模が理由なら、同規模の北仲が早期完売してるのは、なんでだろうね。ってことになるからやっぱり苦しいね。

[45516: 匿名さん]

>>45514 マンション掲示板さん
やっぱりドボンなんか？

[45517: 匿名さん]

＞ここを買うような人はそもそも永住限定だし

価格動向に非常にナイーブな方が多くて永住限定だとはとても思えないのですが…

[45518: 匿名さん]

>>45517 匿名さん
歩道橋や高架橋があって、年寄りが安全に快適に住める場所ではないので、どこかの時点で住み替えを考えないといけないのが辛いところですね。

[45519: 匿名さん]

>>45518 匿名さん
いや、これが本当の田舎だったら、90歳位まで買い物も病院も全てクルマを運転して生活すればいいんですが、維持費の高い東京のタワマンでそれをやり続けるかどうかも考えますよね。。。

[45520: 匿名さん]

>>45516 匿名さん

結局、眺望よりも駅距離が重視されるということ。

[45521: マンション検討中さん]

売れないで残っている部屋は、路上生活者などの一時保護に活用できないかな？寒さが厳しいので。

[45522: 匿名さん]

ネガさん、あけおめ。
今年もムダに元気だねー笑

[45523: 匿名さん]

>>45512 匿名さん
そもそも倉庫街で、人が住むところじゃないから当然ですよ。

[45524: マンション検討中さん]

>>45523 匿名さん

現地行きましたか？倉庫は見当たりませんよ。

[45525: マンション検討中さん]

>>45521 マンション検討中さん

貴方のお住いのマンションの空室か、お宅の空き部屋で是非お願いします！

[45526: 匿名さん]

>>45523 匿名さん
晴海の倉庫街も、鈴江と大塚を残すだけとなりましたでしょうか。隔世の感がありますね。
二丁目にあったでっかいニッスイの冷凍倉庫の解体は大変だったみたいです。フロンとアスベストの処理に随分気を使われたようです。三菱地所が買ってくれてこうしてきれいな住宅街になって良かったですよね。
クロノが出来てから7年経つのに、未だにポストを設置してくれないなんて、笑っちゃいました。あれだけ人口増えたんだし、行政ももうちょっと二丁目に優しくしてあげてもいいのに。郵政は民営化したから関係ないって？(笑)

同じく倉庫街4丁目が、（株）晴海四丁目まちづくり企画なる会社を数年前に立ち上げて、区の出張所やら図書館やらを呼び込み、再開発を着々と準備している模様です。

二丁目もうかうかとはしていられませんね。

[45527: マンコミュファンさん]

>>45526 匿名さん

クロティアは、マンション内にポストありますよ。

[45528: マンション検討中さん]

>>45525 マンション検討中さん

是非是非是非とも
お願いします！

[45529: 匿名さん]

>>45527 マンコミュファンさん
自助努力　(他に依存せず自分で困難を乗り越える努力)が求められる土地って事か。

[45530: 匿名さん]

>>45524 マンション検討中さん
俺の晴海のイメージは貨物線と倉庫と展示会場しかない寒々とした場所。

[45531: 周辺住民さん]

>>45530
懐かしいこと言うなぁ。
不便なのは同じだけど、相当変わったから見たらびっくりするぞ。
もう青いＤＤ１３なんか無いぞ。

[45532: 匿名さん]

竣工してもうすぐ1年。
不便な話題しか出てこない。

[45533: 匿名さん]

ネガさんが話題振ってるだけだからねｗ

[45534: 匿名さん]

>>45532 匿名さん

満足している人はわざわざこんなとこに来ないからなぁ。

[45535: 匿名さん]

ってことはここにいるのは全員？

[45536: 匿名さん]

>>45512 匿名さん
トリトン行けばあるよ。
お隣のティアロやドトールはマンション内にあるけどね。

[45537: 匿名さん]

そろそろ竣工して1年経つけど、なかなか完売しないね。

パークコート浜松町もだけど、最近は三井も完売目指してないのかな？

[45538: 匿名さん]

>>45537 匿名さん

北仲、MTG、小石川は早期に完売してますね。
目指すとか目指さないの差だとすると、竣工売り物件は割高ってこと？

[45539: 匿名さん]

>>45538 匿名さん

価格じゃなくて立地の問題

[45540: 匿名さん]

世間ではここはこんな感じ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

[45541: 匿名さん]

駅はともかくとして、タワマンのくせに近くに買い物するとこもロクに無い様なマンションだからね。ポストすらわざわざトリトンまで行かなきゃならんなんて、もはや郊外不便立地並みの絶望感よ。

[45542: 匿名さん]

>>45541 匿名さん
すき家とサイゼリヤは直近！

[45543: 匿名さん]

>>45541 匿名さん
購入者ですが、確かに暮らし始めて不便な現実を目の当たりにしてます。夏からの入居ですが、真夏の暑さと寒い今の季節の外出は正直しんどいです。

共有部はしっかり造られてて、仕様も高く満足です。占有部は至って普通ではありますが。

人に勧めるかと言われたら…正直悩みますね。クロティアと並んで外から見るパッと見は絵になり誇らしいのですが、数ヶ月もするとやはり諸々の不便さに悩まされます。気になってる人は購入前に賃貸で暫く住んでみるのも一つの手かと思います。それで許容出来る生活利便性であれば、購入を考えても良いかと思います。

個人的な意見ですが、やはり不動産は立地や利便性が重要だなと、ここに住んで改めて思いました。サイトやSNSでアップされてる画像は素敵なんですがね。。

[45544: マンコミュファンさん]

>>45543 匿名さん

パパの会に相談するといいですよ。
ツイッターで晒し上げてくれます。

[45545: 匿名さん]

この立地だと先に売り抜けた者勝ちでしょ
これ以上値上げ見込めないし

[45546: 匿名さん]

北西都有地の駐車場は、オリンピック期間限定仕様とは思えないほど、しっかりと造成していますね。オリンピックレガシーとして、このまま駐車場として残すつもりでしょうか。
海外からの観光客を継続して増やしていくためにも、路駐バス問題を解消するためにも、駐車場が必要な事は理解していますが。。。

[45547: 匿名さん]

湾岸の夜は冷えるは。

[45548: 匿名さん]

>>45546 匿名さん
駐車場は必要だよね。
このあたりは車がないと生活できないし、他所からお客に来てもらうには駐車場は絶対必要。
電車を何回も乗り継いで有明までわざわざ来る人はいないよ。

[45549: 匿名さん]

>>45547 匿名さん
海沿いは風が強いからなあ。
冬の朝は特に西風が辛い

[45550: マンション検討中さん]

なかなか三井さんが値引に応じていただけません。
どうしたら安くしてくれるの？

[45551: 匿名さん]

みんなが買わなければ安くなるよ。

[45552: 匿名さん]

>>45551 匿名さん
勝どきが450で出てくれば、ここも蒸発するんじゃない？

[45553: 匿名さん]

>>45550
〇円なら即判子押す！と宣言するだけ。
この段階でボールはあっち側なんだから応じるか否かは相手次第、座して待つのみ。
残ってる前提で直近で3月期末商戦が山場になるんじゃない？

つか三井で竣工1年とかお気の毒というか何というか・・・
さっさと手仕舞いしちゃえば皆ハッピーなのに珍しくいけずだよねー

[45554: 名無しさん]

>>45550 マンション検討中さん

ですね。三井として手持ち在庫も少ないため
値引なしのようです。

[45555: 匿名さん]

>>45550 マンション検討中さん

信用されれば、出してくれるよ。
大した額じゃないけど、引いてくれたよ。

[45556: 通りがかりさん]

>>45552 匿名さん
ここが350万、勝どき450万でどっちが良いと思う？

[45557: 匿名さん]

>>45556 通りがかりさん
駅直結の新築物件と、駅遠不便な中古物件を比較する人っているのかな？

[45558: 通りがかりさん]

>>45557 匿名さん

そもそも、価格帯が違いすぎるね。

[45559: 匿名さん]

>>45558 通りがかりさん

ここと比較検討するとしたら、クロノレジデンとティアロレジデンスかな。
クロノレジデンス 中層階 西側3LDK
74㎡　6,780万円とかかな。

https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/651603486

クロノは、西側も眺望が抜けていて、レインボーブリッジ方面見えるし、トリトンも近いね。
個人的には、クロノは駐輪場が1階にあって、読書学習スペースが、セパレートされているのが使いやすくていいですね。

[45560: マンション掲示板さん]

>>45559 匿名さん

これ良いですね。
リビング狭いけど、対面キッチンだし。

[45561: マンション検討中さん]

やはり営業さんに信用されてないから値引に応じていただけないのかな。
仮に頑張ってもちょっとなら私のような貧乏人は高級な三井のタワマンではなく質素な東京建物にするしかないんだ。

[45562: 通りがかりさん]

そうですね。お台場のブリリアオススメです！

[45563: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[45564: 匿名さん]

お台場？

[45565: 通りがかりさん]

>>45563 匿名さん

パンダ部屋なら350くらいからあるかな？ないか。

[45566: マンション検討中さん]

>>45564 匿名さん
港区お台場に至近のブリ4
限りなく港区

[45567: マンション掲示板さん]

上位互換のパークタワー勝どきが出てから、全く売れなくなりましたね。
こんな状態で誰が買うんだろう。

[45568: 匿名さん]

>>45567 マンション掲示板さん
勝どきの値段は被らないのでは？

[45569: 匿名さん]

>>45568 匿名さん

上位互換ができると旨味がなくなるから、投資では買えないね。

[45570: マンション検討中さん]

今更なのですが、モデルルームで使われてる部屋を少し安く売っていただけたりはしないのでしょうか？
モデルルーム使用住戸として値引くのは最後のほうですか？

[45571: 名無しさん]

近くに同じブランドの完全上位互換マンション作られたら、住民が発狂してもおかしくない。

[45572: マンコミュファンさん]

>>45571 名無しさん

それは妄想ですね。
そもそも価格帯が全然違うので。

[45573: 匿名さん]

>>45572 マンコミュファンさん

価格帯が違うから上位互換なんだよ笑

[45574: 匿名さん]

>>45570 マンション検討中さん

最後の方に値引きはあるかもしれませんね。
値引きというか、家具付きでそのままの値段とか。

[45575: 名無しさん]

価格高騰期に、交通インフラが改善される見込みもない立地で、駅遠物件というのは厳しいね。ディズニーランド風も人をえらぶし、劣化するとリスクでしかないし。

お隣２つに買った値段で住み続けるか、ドトールや勝どきに移った方がいいよ。眺望がない部屋はなおさら。

[45576: 匿名さん]

>>45575 名無しさん

今が高騰期かどうかはわからんね。

[45577: 匿名さん]

>45570

モデルルーム使用住戸を販売するのは最後。45574さんがコメントしている通り三井は家具や家電付きで値引きはせずってケースが多い。

[45578: 匿名さん]

>45575

ドトールも交通の利便性良くないし、ここよりだいぶ古いけど。

[45579: 匿名さん]

リセールや資産価値を考えるなら、スミフは最悪の選択。

[45580: 匿名さん]

>>45579 匿名さん
リセール考えないなら、ドゥトゥールは暮らしやすくなると思います。
同じ区画のスカイリンクタワーが晴海連合町会を取り仕切ってるから、これからの開発でも損をする事はないでしょう。
下にスーパーあるし、隣にコンビニと大型コインランドリー、前にはドラッグぱぱすとクリニックと白洋舎。
大江戸線も都バス・BRTもシルバーバス適応。何よりスパがあるから、風呂掃除の必要なし。
勝どき東との間に人道橋が出来たら更に便利になる。
四丁目に区の図書館や出張所、高齢者相談センターも出来れば、ますます暮らしやすい。

[45581: マンションマニアさん]

>>45576 匿名さん

え？爆

[45582: マンションマニアさん]

>>45578 匿名さん

ドトールは人道橋できれば勝どきすぐだよ。

ここは12.12.15分だよね。しかも月島12分は歩道橋渡らないとダメだし、渡る橋も大きいし、地下鉄できてもドトール近くまでまで歩くし。

永久に月島と勝どきと豊洲のおまけみたいな場所だね。

[45583: マンションマニアさん]

>>45579 匿名さん

半永久的に駅遠確定物件がリセールがいいと思うのはトンデモだな。

[45584: マンションマニアさん]

>>45580 匿名さん

わかるけど、晴海は昼も夜も平日も休日もいつもガラガラでしんどいね。

結局は電車がないことにつきる。オフィスもマンションも商業施設もしんどい。

開発が失敗してる間に、周囲の開発が進んでしまった。特に商業施設は後出しでは豊洲と有明とお台場とカンニバるから、地元向け以外は出せないだろ。

[45585: マンション掲示板さん]

>>45583 マンションマニアさん

とは言え、リセールの良い物件はそもそも価格が高く、予算外の人も多いでしょう。
で、ここについては、この価格帯の中ではいい方なんじゃないかな。
既に値上がりしてる部屋もあるし、値上がらなくてもそこまで価格は落ちないので、庶民の選択肢としては悪くない。

[45586: eマンションさん]

>>45584 マンションマニアさん

オフォス・商業施設はトリトンぐらいしかないわけだから、他の場所に行っているのでしょう。トリトンは地元民にとっては空いてて使いやすいのでは。
そもそも、晴海は都心近接の住宅街としての機能があり、地下鉄の駅がなくてもそれなりの価格を維持しているのだから、需要があるということなのでしょう。

[45587: eマンションさん]

>>45582 マンションマニアさん

にも関わらずクロティアは相場並みに価格上昇してきたし、今も価格を維持しているのですから、やはり需要はあるということなのでしょうね。駅近より価格が抑えられている分安いですから。

[45588: 匿名さん]

トリトンはそもそもオフィスビルですからね。下の商業施設が日曜も開店営業してくれているのは、確か晴海連合町会の要請だったと思います。

トリトンがあるのとないのとでは大違い。2階の人工地盤で繋がっている一丁目の賃貸人気は、築年数が経過しても依然高いですよ。
オリンピックに向けて、パークタワーの賃貸も続々と成約しているのではないでしょうか。また、外国人富裕層が別荘がわりに購入してくるのではないでしょうか。
投資目的ではない彼らには、地下鉄あんまり関係ないと思いますし。

[45589: 検討板ユーザーさん]

>>45587 eマンションさん

月島の駅近と騰落率比較すれば、需要が少ないことが理解できるよ。

[45590: 匿名さん]

>>45589 検討板ユーザーさん
月島と比べちゃ駄目。

[45591: 評判気になるさん]

竣工1年おめでとうございます

[45592: 検討板ユーザーさん]

>>45589 検討板ユーザーさん

基本的には立地が良い物件ほど騰落率が良いのは当たり前。しかし立地が良い物件ほど高いので、買える人も限られる。

ここは庶民が買える価格だし、そのような価格帯の中では悪くない選択肢だよ。

[45593: 匿名さん]

>>45591 評判気になるさん

スミフの各物件スレにもお祝いしてあげてくださいね。

[45594: 検討板ユーザーさん]

>>45593 匿名さん

スミフの竣工売りは時価販売という戦略。
三井の竣工売りは割高物件の証。

[45595: マンション掲示板さん]

>>45594 検討板ユーザーさん

ここの北と西以外の値付けはスミフと似たようなものだよ。会社じゃなくてちゃんと個別の値付けで判断しようね。

北と西はスミフの1期みたいな値付けだったからすぐ売れたけどね。

[45596: マンコミュファンさん]

近くに上位互換とはやることエグいな。
それ以降、全く売れてない。

[45597: 名無しさん]

地味に歩道橋があるから不便ですよね…

[45598: マンコミュファン]

モデルルーム行ってきてそれ聞きそびれました。ベビーカーで歩いて月島駅向かうには橋を渡るしかないのでしょうか？歩道橋はきついですね。

[45599: マンション検討中さん]

>>45596 マンコミュファンさん

上位互換というか、条件が良く価格も当然高い物件が新たにできたというだけですね。そもそも、パークタワー晴海と同時期に、同じ三井のミッドタワーグランドも分譲してましたが、同じことです。

[45600: 匿名さん]

>>45596 マンコミュファンさん
11月中旬から全く売れていないどころか、在庫が9戸に増えてる。。。

[45601: 匿名さん]

>>45598 マンコミュファンさん
ベビーカーを押して月島駅に向かうのはそれだけで疲れてしまいます。
シャトルバスを利用しましょう。
あるいは電チャリに乗せるとか。

[45602: マンコミュファン]

ありがとうございます！皆さんそうしてらっしゃるのですね。
今の相場からすると割高とは思えないので真剣に検討しています。もたもたすると無くなっちゃいそうなので。

[45603: 匿名さん]

ここまで晒しものにするぐらいなら最終期で商談会やっちゃえば良かったのにね、
らしくねーなぁ・・・
中途半端に住不の真似事しても傷を負うだけだと思うけど。
夢の国も形無しだね。

[45604: マンション検討中さん]

>>45603 匿名さん

スミフは平気で５年とか売り続けるんだから、まだまだ傷を負ってるという状態ではないし、普通に淡々と売り続けるのでは？三井としても販売コストはもう最小限に抑えてるわけだし。

[45605: 匿名さん]

>>45601 匿名さん

天候が悪いときはキツそう。ただ、そうでなければ普通にベビーカー引いても歩ける距離かな。個人的には。

[45606: 匿名さん]

>>45601 匿名さん
若い時でその体力で、歳をとったら.......。

[45607: 匿名さん]

>>45600
隠れ在庫がまだ30-40戸ほどありますからね。

[45608: 検討板ユーザーさん]

>>45607 匿名さん
今年モデルルームで見せてもらった表では10戸位でしたけど。転売部屋入れてってことですか？

[45609: 匿名さん]

オワ
糸冬 マン 。笑

[45610: マンション検討中さん]

>>45609 匿名さん
自分のこと?

[45611: 匿名さん]

>>45607 匿名さん
三井の浜離宮や、最近三菱の高輪物件でもやってるけど、隠し玉商法って流行ってるの？

[45612: 評判気になるさん]

隠れ在庫ってなんですか？
残り8戸じゃないの？完売が遠い。。。

[45613: 匿名さん]

ここって中国語でタバコ禁止レベルの注意書きが貼られてあるような大陸色の強いマンションなんでしょ？
そりゃ誰でも逃げ出しますわ。

[45614: 匿名さん]

歳取ったらもっと大変だよ、ここ。
返品されちゃったのかな、在庫が9戸に増えてる。

[45615: 匿名さん]

>>45611 匿名さん
野球だとOK！

[45616: 匿名さん]

パークタワー勝どきに買い替え予定です。

今ここを売るといくらくらいで売れますかね？

[45617: マンション掲示板さん]

新築が売れ残っているのに、
中古で高値で売れると思ってるの？

[45618: 匿名さん]

>>45617 マンション掲示板さん

意外ですが、北向きがまずまずのお値段で成約しているようですよ。。以前湾ナビに出てました。誰かスクリーンショット貼ってましたね。

[45619: 匿名さん]

こことプラウド亀戸なら亀戸かな？

[45620: 匿名さん]

>>45614 匿名さん
キャンセル有ったか、又は表に出てない在庫（30ー40戸？）から出してる。

[45621: 匿名さん]

三井の大規模物件で竣工売り1年は初じゃねーか？イメージ悪すぎ。

[45622: 匿名さん]

値引きしてくれたら検討ありなのですが、2割はありえないでしょうか

[45623: 匿名さん]

>>45622
言うのは自由だから試してみれば？
部屋にも拠るけど１０パー目指しつつ５パー引き出せれば御の字じゃないかな？
仮に公式に２０パー引いて集客したら数百倍率ぐらいになると思う（笑）

[45624: 匿名さん]

>>45611 匿名さん
三菱の高輪フォールはゲートウェイ駅が出来るのを待っての売り控えな感じがするけど、ここは単に見せ方だと思う。残り少ないと見せて、実際には見えない（見せない）在庫がある。

[45625: マンション検討中さん]

>>45616 匿名さん

マジレスすると
階数、方角、広さの情報がなければ何も分からないけど
まあイタズラ投稿なんだろうな、こういうのは。

[45626: 口コミ知りたいさん]

横綱パークタワー晴海。
大関パークホームズ豊洲ってとこかなあ?。
残債割れ物件の。

[45627: マンション検討中さん]

>>45626 口コミ知りたいさん
悔しそう　笑

[45628: 匿名さん]

>>45626 口コミ知りたいさん

頭金とか前提条件は別として、三井の大規模で残債割れなんて聞いたことないよ。
竣工1年で完売してない物件も聞いたことないけど。。。

[45629: マンション検討中さん]

レミコン跡地にタワマン建設の可能性の話が以前から出てましたよね。その後パークタワー勝どきが発表になりましたが、それでもレミコン跡地にタワマン建設の可能性は変わらないものでしょうか。勝どきにパークタワー発売の三井がレミコン跡地に建てることは考えにくい気もします。

[45630: マンション検討中さん]

>>45626 口コミ知りたいさん

残念ながら、ここの中古成約している物件で残債割れはないですね…

[45631: マンション検討中さん]

>>45629 マンション検討中さん
ここの売れ行きが悪いから、隣にマンション建てるのを見送るということ？

[45632: 匿名さん]

>>45629
立地的にマンション以外、用途がないんじゃないの？
百歩譲ってホテル事業とか？
周辺住民目線というか流行りを踏襲するなら、
分譲、ホテル、商業、オフィスの複合ビルが理想だけどね。

まあ取得事業者次第だけど、三井なら多少こちらに配慮した形にはなるだろうけど、
他社なら容積一杯目一杯、北西方向の抜けを最大化する為にも、
がっつり南東（こちらの北西）に寄せてくるだろうね、駐車場でも配置するんじゃない？

[45633: 匿名さん]

>>45632 匿名さん

寄せるのはこちらの北西ではなくて北東じゃない？

[45634: 名無しさん]

鉄道整備、都は多摩都市モノレールを優先しましたね

[45635: 匿名さん]

>>45634 名無しさん

多摩であっても、都民がいますからね。

[45636: 匿名さん]

お隣のティアロさんで、修繕積立金均等化の議論が始まり、近々採決を行うようですね。
住民スレによると、現在の2.5倍、㎡あたり305円くらいでしょうか。参考になります。

[45637: 匿名さん]

>>45636
上手くいくのかねぇ？
確かに今の右肩上がりも問題あるし、
一部の識者やブロガーを中心に平準化勢力が増大してる現状は理解できるけど、
例えば新車の1年間と10年落ち中古車の車両価格や維持費が同じでいいはずがないと思うんだよね。
古くなればなるほど維持費に金が掛かるのは当たり前、そういったの込みでの実勢価格な訳で・・・

特に郊外の永住型マンションならいざ知らず、、
少なからず資産性や流動性を意識した都心のマンションには不向きな気がしないでもない。

役員に平準化原理主義者がいれば無理矢理通すことも不可能ではないだろうけど、
築浅だしどこか遠い未来の他人事って考えてる人も少なくないだろうし、
投資目線の人は絶対反対だろうし、まあ注目っちゃー注目だね。

[45638: 匿名さん]

修繕積立金㎡305円は、内廊下・タワーパーキング・共有施設多い・シャトルバスありのタワマンとしては妥当な感じですね。

この金額であれば、固定資産税が軽減されている7年以内に引き上げた方が、負担感が少なくて、平和に特別決議が行われると思いますが。

中古を買う方にしても、きちんと均等化されている方が安心なのでは？

[45639: 匿名さん]

>>45637 匿名さん

修繕積立金と車に毎年かかる維持費とは位置付けが全然違います。
修繕積立金は、将来の大規模修繕や震災などの緊急の修繕に使うための貯金です。
将来のための貯金なので、早いうちから適正な額を貯めようとするのが正しいのです。

[45640: eマンションさん]

>>45639 匿名さん

モデルルーム見に行った時の住民の感じだと、将来のために値上げってのはここは無理っぽいなー。
単なる個人的な見解ですが。

[45641: マンション検討中さん]

>>45640 eマンションさん
住民の感じって何を基準にそう思われたんですかー？
わたしもその判断をつけれるようにしたいですー

[45642: 匿名さん]

>>45639
住んだ人が住んだ分、住んだ期間負担するってことでいいんじゃないの？
新築から10年目までの修繕費と、30年目から40年目の修繕費が同じでいいはずがない。
将来の為の積立っていうけど必ず自分の利益に使われるかも分からないし、
今と40年後の紙幣価値や物価が同じであるはずがない。
平準化っていうと聞こえはいいけど、景気や成長率でその価値は変わるからね。

個人的には右肩上がりを前提に5年か10年毎に必ず見直すことを規約に盛り込んだほうがいいと思う。
その増減コストは売却時には実勢価格に反映されるし永住組はトータルで払う金額は同じだし、
年金暮らしで払えない人は売って出ていけばいい話だし、心配性の人は自身で積み立てておけばいい。

上でも触れたけど、郊外型永住マンションと、
流動性の高さが資産性の一部でもある都心マンションを同列に語るべきではない。
スレチで長々とゴメンねｗ

[45643: 匿名さん]

もし、修繕積立金がお隣さん並みに引き上げられたら、今売りに出ているこのマンションの部屋ですが

71.8㎡　7180万円
管理費　2万3340円
修繕積立金　2万1890円　となります。
確かにこれでは売るのが苦しくなりますね。

[45644: 名無しさん]

>>45643 匿名さん

表面に出てくる数字だけを見て判断する人に対しては売り付け辛くなりますね。

[45645: 匿名さん]

40年後の工事費が予想出来ないのに平準化出来る訳が無い。
新築から300円取って普通預金で運用なら、将来は確実に足らず、結局値上げになると思う。

[45646: 匿名さん]

>>45642 匿名さん

住んだ分、住んだ期間負担するというのは当然のこと。で、いくら払うのかというのは各マンションの方針次第だけど、個人的には将来に向けた貯金なんだから、住んでいる期間によらず一律平準化して払うべきという考え。同じでいいと思いますよ。

むしろ、提供価値ベースで言えば築浅のほうが綺麗で提供価値が高いんだから、多く金払うべきだよ。家賃だってそうでしょ。

[45647: 匿名さん]

>40年後の工事費が予想出来ないのに平準化出来る訳が無い。
全く同意見。しかも積みたてた預金はペイオフレベルの金融危機でなくなるとか、債券だって金利上がって大きく減価するかもしれない。そしたら積み立ててないほうが勝ち。昔平準化したのにまた上げます、なんて総会大紛糾・決まるわけない。

万一、1970年代に今の東京の経済金融の状況をズバリ当てたという人がいたら、コンサルとして理事会顧問として雇って、2060年への適正なへ平準化案だしてもらって従うわ。そんな人いない。
もしそんな人がいるとしても、もしその人が2060年までにはインフレで物価5倍という試算がされたとして、そしたら、10万円/70m２まで上げるのかって話。逆に言えば、当たり障りのない経済予測だけを使って予想してるのに平準化なんて言葉でごまかそうとしている。
平準化なんて、耳にやさしい嘘でしかない。

[45648: 匿名さん]

デフレ脳の金融リテラシー無い住民は平準化で将来安泰♪
って思っちゃうんでしょうね。
平準化なんてしてもリスク運用出来ないんだから確実に修繕費は足らなくなると思う。
若いうちから頑張って40年後の工事費払って来たのにどうしてくれるの？って怒りまくっても、平準化決めた理事は責任取らない。

[45649: 匿名さん]

>>45641 マンション検討中さん

平準化でもなんでもいんですが、修繕費の値上げが簡単に合意できないマンションは経年劣化が激しいので個人的には欲しくないですね。

[45650: 匿名さん]

>>45648 匿名さん

何も考えてない典型。
平準化ってのは、将来に渡って絶対に修繕積立金単価を変えない、ということではない。時代に合わせて単価は見直していくべきもの。
そもそも、インフレ見越してるなら、平準化すら出来ないマンションなんて死亡だよね。段階値上げで爆増するんだから。

[45651: マンション掲示板さん]

>>45647 匿名さん

仮定の話を長々とされても、ねぇ。
「将来のことなんて分からない！だから今のままでいい！」って、それ何も考えも行動もしてないのと同じですね。
平準化の前提条件が仮定なら、平準化に反対するあなたの前提条件も仮定。しかし、値上げしないよりはしたほうがマシなのは明らか。

[45652: 匿名さん]

どうだろうね。将来のこと考えたら平準化したほうがいいけど、投資勢の合意を得られるか、だね。

[45653: 匿名さん]

何言ってるの?インフレ来るんなら修繕前まで値上げしないほうがマシなのが明らか。現在の負担が将来の支出を全くカバレッジしないし、マンションの積立金は運用もできないので目減りするだけ。

[45654: 匿名さん]

マンション投資はしていませんが、居住用に購入して、投資は株などをやっています。月に数万余計に取られるぐらいなら、自分で運用して一時金支払いのほうがマシです。特にインフレ時には株は上昇しますから、マンションの一時金払っても、元金はそっくり残せるぐらいにはできると思います。マンション会計的には平準化がいいのでしょうが、そればかり連呼する人は、支払う側の視点が抜け落ちていると思います。

[45655: 匿名さん]

なかなか値引に応じて貰えません。
財力がないのは承知で晴海アイランドに住みたいな。

[45656: 匿名さん]

平準化、いいじゃないですか。
築15年くらいをピボットにして
短期的にはリセール価格の下落、長期的には上昇です。
価格変動が小さくなっただけです。

平準化とは別にインフレ条項は必要でしょうね。

[45657: 匿名さん]

>>45653 匿名さん

なんでインフレ前提なの？ほんとにインフレくるの？来なかったらどうするの？

[45658: 匿名さん]

>>45657 匿名さん

晴海が300越えた時点でインフレは来てるよ。
これからも目指すのが先進国のインフレ。

[45659: 匿名さん]

デフレならそもそも部材費も人件費も下がるんだから、今の積立金支払いで賄えるはずだよね？だから平準化という名目で値上げする根拠が不明。インフレなら資産運用した方が得なのでキャッシュためておくに等しい積立金増については、マネーリテラシー高く有能な所有者ほど反対。結局、今がずっと続くという幻想の元の予測にとらわれて数十年先にそれだけ支払えばいいかどうかも不明な金額をあたかも押し付ける平準化論者は好きじゃないな。

たとえて言えば、今自分が20代の若者だとして、あなたが年金を65歳から確実にもらうには、途中から掛け金を増やすか、一時金払うか、それとも人の2倍払うかって決めるのに、最後のやり方がベスト、それ以外ありえないって言ってるのが平準化論者だよね？しかもマンション積立金はほぼキャッシュだから、運用益もないし、年金よりもインフレ目減りも激しいのに。コツコツ2倍払うって人もいるかもしれないけど、私はそんな先のことにはベットできないな。長くて10年先の予測を基にした経済行動を望むね。

[45660: 匿名さん]

平準化の話ははもういいから。知識や管理の板でやって。

[45661: 匿名さん]

維持費高そう。やっぱり、ここは永住向きではないですかね。

[45662: マンション検討中さん]

管理ツイッタラの気持ち悪さ　笑

[45663: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖してから、売れなくなったような気がしますが、何故でしょうか？
のらえもんさんのコメントと逆転してるような。

[45664: 匿名さん]

>>45659 匿名さん

それ、ぜーんぶ個人としてのあなたの考え方な。マンション買った時点で運命共同体なんだから、何でもかんでも個人視点で話しちゃってるのがダメ。

例えばこのマンションは1,000戸規模だけど、みんなをあなたと同じ考え方にすることごできますか？できません。なら何が現実的かを考えましょう。

それに、「インフレかデフレか」と二極論で語ってるのも現実性に乏しい。

年金の例え話も的外れで、「人の2倍払うか？」ではなく、「将来必要な額を確保するために、一番確実性が高い、適正な額はこの金額」と管理組合の意思で決めるのが平準化。2倍とか、そういう観点ではないよ？

[45665: 通りすがりさん]

>>45659 匿名さん

「先のことは分からないだろ！」と言いながら何も考えない何もしようとしない、批判ばかりする人の典型例。こういう人、よくいるよね。

[45666: 匿名さん]

50年後、2070年なんては全くわからない。
次の大規模修繕に向けて貯めるのが現実的。

[45667: マンション掲示板さん]

なんか余裕がない人多いな。修繕費とか微々たるもんだろ。どうでも良いよ。

[45668: マンション検討中さん]

ここ買ってもない外野が修繕積立金に熱くなる必要もないが。
ここはイマジネーションランドの購入検討スレ。

[45669: 通りすがりさん]

>>45659 匿名さん

こんなこと書いて、おれってマナーリテラシー高いからおれの言うこと聞け！ってことなのかね笑

赤面しちゃう内容なわけだけど。

[45670: 通りがかりさん]

売れなくなるとネガもいなくなるんですね。

[45671: 匿名さん]

ここで70㎡位の部屋を検討される方は、管理費修繕積立金等が将来的に4.5万円くらいかかる可能性を踏まえておけばいいですかね。

[45672: 匿名さん]

>>45671 匿名さん

ここに限らず、一般的にタワマンだったらそれぐらいかもっとかかるとおもいます。

[45673: 匿名さん]

>>45672 匿名さん
シャトルバスのあるタワマンは仕方ないですね。このくらいかかります。

[45674: 匿名さん]

ここ住民板じゃないんだけど。。

[45675: 匿名さん]

>>45673 匿名さん

シャトルバスの運行費は管理費で賄われていますが、実はシャトルバスの有無は管理費の高低にあまり関係ありません。だいたい、物件価格と比例関係にあります。

[45676: 匿名さん]

>>45675 匿名さん
理由も含めてちゃんと説明して

[45677: 匿名]

>>45675 匿名さん

シャトルバスは安いから、やめても管理費下がらないってこと？

[45678: 名無しさん]

湾岸地下鉄、調査費すら予算通らない…夢のまた夢か…

[45679: 匿名さん]

読売新聞、臨海地下鉄がいかにも出来そうな記事をなぜ何回も書いたんだろう。
信頼を失うわ。この新聞社だけに限った話じゃないけど、一般の人の生活に直接関わる話なんだから慎重にした方が良かったのに。

[45680: 匿名さん]

>>45678 名無しさん

臨海地下鉄の話は、引き続き進められてはいます。ただ「検討熟度が低く構想段階」だし、東京都の基金の対象でもないし、これからBRTに多額の税金、来年度は131億円が投入されるし、来年度予算案概要等を見ていると、今すぐ発表とかの段階では全然ない事が見て取れました。

[45681: 匿名さん]

湾岸地下鉄については、造ること自体に反対する人はあまりいないと思いますが、最大のネックは財源問題です。この問題が解決しないと進展は期待できなさそうです。ただ実現を望むだけでなく、財源をどうするかについて具体的なアイデアを湾岸民で提案するようにしないと、なかなか先に進まないのではないかと思います。

パークタワー晴海は駅遠だといわれていますが、決して歩けない距離ではないし、歩きたくない人向けにシャトルバスもあります。PTHよりもっと突き抜けて駅遠のハルミフラッグが予想外に人気ですね（決して割安とはいえないのに）。ハルミフラッグの掲示板はすでに30,000スレ超えのお祭り騒ぎ。徒歩20分以上だと歩こうと思う人はあまりいないので、BRT乗り場がまるで鉄道駅みたいに思われていて、あたかも「駅」近物件であるかのように錯覚している人が多いのでしょうか。バス便物件の不便さを体験したことのない人が「まあ何とかなるだろう」と思って買っているのですかね。

[45682: 匿名さん]

湾岸地下鉄は何十年も気長に待ってるとできるかもしれないが、正直そんなに長くここに住み続けてる人はいないと思う。
どっかで損切りして都心を目指さないと、詰む。

[45683: 匿名さん]

駅アクセス、スーパーなどの課題解決には、晴海2丁目からららぽーとへ、東雲の桜橋のようなものを架けるのがベストではないでしょうか。

[45684: 名無しさん]

>>45683 匿名さん
それで何億もかけて、得する人は少数

[45685: 匿名さん]

>>45681 匿名さん
実質的に街の中に駅があるみたいなものだから、評価は高いですね。

[45686: 匿名さん]

>>45683 匿名さん
ららぽーとは、江東区の商業者。
橋をかけるのは東京都の仕事でここの住民が要望するのは自由だけど、中央区は応援しないからね。

[45687: 匿名さん]

>>45686 匿名さん
ゆりかもめ.....。

[45688: 名無しさん]

>>45687 匿名さん

ゆりかもめの延伸に反対運動をして断念させたのが中央区の議員と区民。不便とか橋が欲しいとか、なにを今さらかと…

[45689: 匿名さん]

>>45682 匿名さん

何が詰むの？？？

[45690: マンション掲示板さん]

>>45681 匿名さん
一般的なバス便物件は、郊外にあってまずバスで駅まで行ってから乗り換えて職場に向かう、という点が不便なので敬遠されるのかもしれませんが、ハルミフラッグの場合は新橋、虎ノ門、銀座、東京、豊洲といったところにBRTとバスでダイレクトにアクセスできるので職場がそれらの場所なら最高の立地でしょう。立川駅のバス便物件などとは全く異なります。

[45691: 匿名さん]

>>45690
詭弁だね。
立川駅遠に住んでても駅前や八王子、吉祥寺が職場で、
バス一本、車通勤なら全く問題ないのと同じ。
皆が皆、新宿や渋谷で働いてる訳ではない。
どう取り繕ったところでバス便≒不便な場所ってことに変わりはないよ。

[45692: マンション掲示板さん]

>>45691 匿名さん

>>45691 匿名さん
東京のオフィス街がどこに集まってるか知ってる？八王子、吉祥寺が職場の人と湾岸エリアでダイレクト出勤できる人の人口の差は歴然。朝の人の移動の流れを見れば同じなどとは言えないよね。みんなオフィス街を目指して移動するんだよ。
合理的に考えて職場からのアクセスの良さを認識した人で人気なんでしょ。
もちろん、職場が東京の西側なら選んではいけない物件だと思うけどね。そもそも湾岸エリアを志向しないだろうが。

[45693: 匿名さん]

ゆりかもめ選手村終点とBRTだったら、オリンピック前に間に合ったかも。

[45694: 匿名さん]

>>45693
かもめは中央区が頑なに反対してたから今後も不透明。
ＢＲＴは本来であれば豊洲ルートがプレオープンしてるはずだった。
都政のゴタゴタで五輪どころか選手村の引き渡しにも間に合うかどうか・・・

[45695: マンション検討中さん]

モデルルーム跡地には何が出来るの、、

[45696: 匿名さん]

>>45693 匿名さん
春海橋にかかる高架橋の存在を忘れてない？
あれをぶっ壊さないとゆりかもめの支柱が建てられない。どっちみち間に合わなかったと思うよ。
GoogleMaps ストリートビューより

[45697: 検討板ユーザーさん]

この辺りは何もない不便な田舎ともいますが…

[45698: マンション検討中さん]

しばらくは空き地か駐車場ですね。

[45699: 匿名さん]

>>45696 匿名さん

こんな道路、年寄りが横断するのは大変だわね。

[45700: 匿名さん]

>>45699 匿名さん
1回では渡り切れないので、2回に分けて渡るといいですよ。将来的には中央分離帯に信号待ちで腰掛ける小さなベンチを設置するのもいいですね。

[45701: 匿名さん]

>>45699 匿名さん

皆さん、普通に横断してますけどね。
歩行者信号が青になる時間、長いですから。

[45702: 匿名さん]

>>45701 匿名さん
港湾から来たセミトレーナーは殆ど東雲で曲がりますから、空気が良くなって良かった。

[45703: 検討板ユーザーさん]

なかなか売れない要因は何ですか？

[45704: マンション掲示板さん]

のらえもんさんのブログに、湾岸は地方出身者がとても多く、東京出身者が少ないと、データをのせて書かれていますね。

[45705: 匿名さん]

>>45703 検討板ユーザーさん

不便だからです。

[45706: 検討板ユーザーさん]

龍之介って和田だろ？汚い関西弁で汚い内容は全部こいつ。心底根が腐ってるからクズ垢作らないと心が耐えきれない。って晴海のサイゼリアでフィリピン人の店員がボヤいてました。

[45707: 匿名さん]

不便だとしてもほとんど既に分譲済なのでかなりの需要はあったはず。ここまで停滞しているのは謎ですね。もしくは、もはやデベ自体ここの販売に力を入れていないのかもですけど。

[45708: 匿名さん]

>>45707
人気物件の場合は最終期にも人が殺到する傾向があるけど、
不人気というかダラダラ売り続けてる物件はここからが長い・・・

服でもチケットでも大人気で残り僅かだと思うと条件が悪かろうが何だろうが迷ってる暇はないけど、
逆にそうじゃない場合の最後の最後の残りっカスなんか誰も見向きもしないでしょ？
ワゴンセールでもやらなきゃ売れないよｗ

わざわざ棟内モデルルーム造る前に年末にでも見切ると思ってたけど、
もう造っちゃったし玉不足だし意地になって引っ張る可能性もあるかもね。
直近で3月末までに売り切らないとまたしばらくは売れないだろうね。
棟内モデルルームが実質値引きの合図って気もしないでもないけど・・・

[45709: マンション検討中さん]

>>45708 匿名さん

意地になって引っ張るというか、スミフ的な「この価格で買いたい人に売る」というだけの話だと思うよ。三井的には、既に販売コストは最低限にしてて、時間かかっても全然痛くないだろうし。

[45710: 匿名さん]

>>45709 マンション検討中さん

正直、三井的にとかどうでもいいよ。
安売りされるよりはマシだけど、三井で竣工1年で完売しない物件あった？
イメージが悪い。

[45711: マンション検討中さん]

>>45710 匿名さん

ん？
>>45708 で
「もう造っちゃったし玉不足だし意地になって引っ張る可能性もあるかもね。」って書いてあるのは三井視点でしょ。だからそれに合わせて三井的には違うんじゃないの？って言ってるだけなんだよね。

まあ別に私もどうでもいいと思ってますし、君がどうでもいいならそう思っとけばいいんじゃない？

あと、「三井的にとかどうでもいい」とか言いつつ「三井で竣工1年以内に?」って結局三井視点じゃん笑　スミフみたいに売り急がず粛々と売ってるってことなんじゃないの？

[45712: 匿名さん]

>>45711 マンション検討中さん
この立地の物件をこの値段で買いたいという人がいなくなったのかな？

[45713: 検討板ユーザーさん]

のらえもんさんの見ました。東京出身者が2割以下なんですね。
そりゃ、小学校では必須で湾岸についてまなびますからね。ゴミ埋立や、災害などイメージが悪すぎるかと。他県の方が多数派なの分かる。

[45714: マンション掲示板さん]

>>45713 検討板ユーザーさん

そう言ってるうちにどんどん価格が上がっちゃったんですよね、湾岸エリアって。今となっては、先に買った人が勝ち組だった。

今後も、他県からの移住者の需要を取り込めるのだとしたら、資産価値を維持しやすいでしょうね。

[45715: 匿名さん]

>>45714 マンション掲示板さん
ここより、津田沼のタワーの方がよっぽど暮らしやすいと思うよ。

[45716: 匿名さん]

>>45715 匿名さん

まあ、何を優先するかですね。そう考える人もいると思います。そうでない人も、もちろんいると思います。

[45717: 匿名さん]

>>45716 匿名さん

私は中央区って都会だと思ってたんですけど、先日津田沼に用事がありタワー周辺も見て来ましたが、すごい便利。
帰宅してから、こちらの方がすごい田舎のタワーに見えました(泣)

[45718: 匿名さん]

田舎のタワーだから贅沢に土地が使えるのでしょ
わかってた事だと思うけど

[45719: 匿名さん]

>>45718 匿名さん
庭園はテイアクロと合わせて最強、また地方から自動車で来る人は首都高から3兄弟を見ると「東京」を感じるとのこと。

[45720: 匿名さん]

>>45717 匿名さん

まあ、そう感じる人もいるでしょうし、そうでない人ももちろんいると思いますね。
個人的には、津田沼はちょっと勤務場所からは遠すぎて住めないかな。飲んだあととかは、タクシーでサクッと帰りたいから。

[45721: 匿名さん]

>>45718
ここも僻地のタワーだから贅沢に建てられてるよｗ

[45722: 匿名さん]

>>45721 匿名さん

45718さんはここのことを田舎の贅沢な建て方だと言ってませんか？こちらの解釈力が乏しかったらごめんなさい

[45725: 匿名さん]

[No.45723から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[45726: eマンションさん]

>>45721 匿名さん

単にdisりたいだけだと思うが、ここも僻地ってほどでもないと思うけどね。
中央区の1番奥ではあるけど、すぐ都心に出られるわけだし。

[45727: 匿名さん]

>>45717 匿名さん
津田沼と比較するのは、ここが気の毒だったかな。あちらは人気でさっさと完売しました。
大手町通勤者に支持されたみたいですね。

[45728: マンションマニアさん]

晴海の袋小路のマンションであることは
確定だね。

鉄道がなく商業施設がオワコンなのに、
大江戸線からも有楽町線からも遠く、
近くは学校とバイパスで埋められてて、
目の前の空き地はBRT置き場と残念開発。

奇跡的に地下鉄ができても近くには通らず、
奇跡的にトリトンが刷新しても近くでもなく、
未来は明るくはない。

スペックだけが魅力の僻地物件として
フラッグと三兄弟で晴海の袋小路を支える。

晴海はドトール最強ってことで。

[45729: eマンションさん]

>>45727 匿名さん

買いたい家はは人それぞれですね。

津田沼は津田沼で、あの安い価格帯を検討している層に支持されたということでしょうね。

正直、津田沼に住みたい層と、ここに住みたい層は、価値観がだいぶ違うと思います。

[45730: 匿名さん]

津田沼かー。
駅直結タワーは確かに便利。街も嫌いじゃない。でも、都心勤務者にとっては・・・。
朝晩、総武快速に30分乗らなきゃいけないのは辛い。夜遅くなるとよく遅れるし。タクシーで帰るにしても1時間かかるし・・・。その分安いから、結局は価格とのバランスで選ぶんだよね。

晴海も中央区の果てではあるけどねぇ。でも腐っても中央区、都心アクセスはいい。

[45731: 匿名さん]

>>45730 匿名さん
津田沼のタワーが東京都心部通勤者に売れたのは、始発が多いというのも大きいですね。
それから買い物は当然のこと、すぐそばにSAPIX、河合塾、駿台予備校があるのもファミリーには魅力でしょうね。

[45732: 匿名さん]

>>45731 匿名さん

ですね。
そのミクロの利便性と、都心勤務の不便さを天秤にかけてどう取るかですね。
それともちろん、都心周辺区と比べたときには安いですから、そういう意味で予算的に厳しい方々にも支持を得たということだと思います。

[45733: 匿名さん]

津田沼は完売し、晴海はまだ販売中。
それが現状です。

[45734: 匿名さん]

完売しているマンションなので敢えて引き合いに出しますが、郊外のタワマンは、管理費も安いんですね。

[45735: 匿名さん]

たとえ電車に乗る時間が長くなっても、駅近が人気らしい
トータル時間にしたら同じだろうからね

[45736: 検討板ユーザーさん]

津田沼の購入者さんが連投してるみたいだね。
他物件をネガって、自分の買った物件のことを肯定したいという気持ちは分からなくもない。

[45737: 匿名さん]

>>45736 検討板ユーザーさん

45714 さん
>今後も、他県からの移住者の需要を取り込めるのだとしたら、資産価値を維持しやすいでしょうね。

↑必ずしもそうとも限らず、中央区の不便な物件より、郊外の駅近便利物件も人気だというのがわかるなぁと思ったのです。

[45738: 検討板ユーザーさん]

>>45737 匿名さん

人気があるというのはその通りだと思います。人気の要因として、単純に、予算が低いほうが検討できる方が多いという側面もありそうですね。

[45739: 匿名さん]

>>45738 検討板ユーザーさん
正直、津田沼に住んでいる人が月島駅を降りてここに来たらすごい田舎だなと思うかも。

[45740: 検討板ユーザーさん]

>>45739 匿名さん

逆に、ここに住んでいる人が津田沼に行ったら、「津田沼とは、都心からこんなに遠く離れた場所なのか」と思うかもしれませんね。

[45741: 匿名さん]

>>45740 検討板ユーザーさん
快速が速かったわ。こりゃ売れるはずだと思ったわ。

[45742: 検討板ユーザーさん]

>>45741 匿名さん

確かに快速は便利ですよね。

デメリットとしては、かなり混むことと、混むと遅延が発生しやすいということでしょうか。東京?津田沼間はけっこうな混雑状況の中、早いときで30分、40分かかることもあるそうですね。それを許容できる方にとっては、良い場所だと思いますよ。個人的にはちょっと厳しいですが。

タクシーだと1時間ぐらいかかり、1万円以上は取られるでしょうね。

[45743: 匿名さん]

>>45739 匿名さん

もともと月島って田舎だよね。

[45744: 匿名さん]

>>45743 匿名さん

田舎というか、下町ですかね。
今も残る古い戸建の街並みが特徴的です。

[45745: 名無しさん]

この問答、なんかジワジワくるw

[45746: 匿名さん]

郊外でもJRの始発駅は強いね。
終電も遅くまであるし。
郊外駅近の生活便利な場所に、どんどんタワマン が建っていくんだろうね。

[45747: 匿名さん]

雨の日や暑熱下のことも考えたらねぇ…
駅近はアクセス性が天候に左右されない。これ結構重要。

[45748: 匿名さん]

>>45738 検討板ユーザーさん
ここより高額なMTGが早期完売したので、単純なグロスの金額よりも立地に対して割高割安という考え方が影響してるんじゃないかな

[45749: 匿名さん]

>>45746 匿名さん

津田沼の購入者さん、晴海スレにまでご出張はお疲れ様ですね。たぶん、晴海を見送って津田沼を買ったから、ここをネガらないと精神が安定しないのでしょう。

[45750: マンコミュファンさん]

まぁ、津田沼だろうがＰＴＨだろうがＭＴＧだろうが自己責任で買ってるんだし、価値観は人それぞれなので、それ以上でも以下でもないんじゃないか。
一つ言えるのは、暇だなぁ、と。

[45751: 匿名さん]

津田沼はいうても所詮千葉。
仕様もこことは比べ物にならない低仕様。もし湾岸でその仕様だったら相当たたかれるだろうね。

[45752: 匿名さん]

>>45751 匿名さん
そのかわり管理費も安い。
歳とったら、管理費が安くて住みやすいマンションに移住する人も出るだろうね。
お隣のティアロさんの修繕積立金引き上げの採決も気になる。

[45753: 匿名さん]

>>45752 匿名さん

管理費が払えない人は住まなければいいし、住める水準の物件を買えば良い。

津田沼は、駅直結タワーなのに郊外なりの物件価格・維持コストで、都心周辺区を買うには予算が足りない方々にとっては良い選択肢だったと思いますよ。

ティアロの修繕積立金の平準化は、管理組合理事会がしっかり機能されているのだなぁという印象です。

[45754: 匿名さん]

>>45750 マンコミュファンさん
そういうお前も暇なんだな。
それを言い出すとこの掲示板自体意味なさなくなるよ。

[45755: eマンションさん]

>>45752 匿名さん

かといってここから津田沼に移住するひとはさすがにいないよw

[45756: 匿名さん]

>>45753 匿名さん
そうですね。
維持管理費は、ティアロさんの資産だと70m2で4万数千円になるから、もっと管理費が安くて買い物も便利な住まいに引っ越す人は今後増えて来るでしょうね。

[45757: 匿名さん]

払える人だけ、歩ける人だけ、ここに住めばいいんですよ。

[45758: 匿名さん]

多分私を含めて津田沼契約者が書きこんだり
していないでしょう
宣伝なんて無意味だから

[45759: 匿名さん]

津田沼の話はもういいのでは。ここ見てる人は興味ないでしょう。

[45760: マンション検討中さん]

>>45756 匿名さん

管理費と修繕積立金をごっちゃにしてますね（笑）まあ、マンション購入初心者にはよくあることです。

津田沼ザ・タワーも、修繕積立金は上げなければならないのですよ。

[45761: 匿名さん]

>>45758 匿名さん

宣伝と言うより、自己肯定のために書き込んでいるのでしょう。

[45762: 匿名さん]

管理費は、そのマンションの管理サービスのクオリティを保つために必要なものであり、一般的には物件価格が高い＝収入が高いほど質の高いサービスを求めるので、物件価格が高ければ管理費も高くなる。相応のサービスを受けたい人・その対価を払える人が買うわけなので、払えなければ買わなければ良い。

[45763: マンション検討中さん]

なんで津田沼のマンションの管理費は安いの？
共用施設が少ないから？都内も千葉も人件費はそこまで変わらないと思うんだけど。

[45764: 匿名さん]

>>45763 マンション検討中さん
人件費が違います。
管理スタッフや清掃スタッフ、警備スタッフの時給や日給は、千葉の方が安いです。

[45765: 匿名さん]

>>45763 マンション検討中さん
二丁目は、シャトルバスがあるので特別高いです。

[45766: 匿名さん]

>>45765 匿名さん

そういうイメージ持ってる方もいると思いますが、特別高いわけではないんですよね。ここの管理費は、ミッドタワーグランドとほとんど変わらないです。

[45767: 匿名さん]

>>45762 匿名さん

ブリリアマーレ有明さんが、高い水準のサービスを維持するという考えで運営されていますね。
70m2換算で　管理費24,900円　
修繕積立金21,200円
すごいですね。きっとこちらもこんな感じで運営されるのでしょうね。

[45768: 匿名さん]

>>45766 匿名さん
シャトルバスの運営費は、年間おいくらですか？
シャトルバスのある某マンションは、土日運行なしで年間4,000万と聞いた事があります。

[45769: 匿名さん]

>>45767 匿名さん

ブリリアマーレはもともと安いマンションですが、水モノ施設があったり、管理組合主催の取り組みが色々と多いので管理費は高めですね。それでも、それを求める人たちにとっては高くないのでしょう。

高い水準のサービスと言っても、人それぞれの価値観次第です。あなたにとって、ブリリアマーレが高い水準と思うのであればそうでしょうし、そうは思わないという人もいるでしょうね。

[45770: 匿名さん]

>>45767 匿名さん

それと、その金額を「すごい」と思うかどうかも人それぞれです。その金額を高いと思ったのなら買うのは向いてないと思います。個人的にはそんなもんだよね、と思います。

都心方面に行けばタワマンでなくてももっと高いマンションもありますよ。

[45771: 匿名さん]

>>45766 匿名さん
そうなんだ、だったらシャトルバスいらないからもうちょい駅近でプライベートサウナがあればよかったのに……

[45772: 匿名さん]

>>45770 匿名さん
うちは面積が広いので、この水準は厳しいです。。。

[45773: 匿名さん]

>>45771 匿名さん

駅近ではない分、価格は当然ミッドタワーグランドの方がかなり高く、こちらのほうが安いです。そこも含めてトータルで検討するわけですね。

[45774: 匿名さん]

>>45772 匿名さん

そうであれば、ご自身の予算と合わないということですから、もっと安いところを買うしかありませんね。

[45775: 匿名さん]

先着順在庫また増えた？？

昨年11月から3ヶ月の間売れてないけど、一体残り何部屋あるんだ？

[45776: 匿名さん]

モデルルーム閉めてから売れてないんですかね。
Twitterで残り50とか書いてる人いましたね。

[45777: 検討板ユーザーさん]

>>45719 匿名さん
いや、実態は東京出身者２割以下の街ですよ。

[45778: 通りがかりさん]

>>45777 検討板ユーザーさん

50位上も前の投稿に対してどしたん？笑
東京出身者2割以下ということは、外からの需要を取り込み続けている街ということだね。

[45779: 匿名さん]

>>45777 検討板ユーザーさん

建物の話じゃない？
にしても出身のコメントする奴は中身が無いんだよね。

[45780: 検討板ユーザーさん]

津田沼の人、住民板にまで書き込んでる（笑）

[45781: 匿名さん]

>>45780 検討板ユーザーさん
違いますけど。

[45782: 検討板ユーザーさん]

>>45781 匿名さん

はいはい（笑）

[45783: 匿名さん]

津田沼駅の周辺は便利。一方、ここの周りには何もない。

[45784: 匿名さん]

津田沼ってどこだっけ？さいたま？

[45785: 匿名さん]

>>45784 匿名さん

ひらがな？

[45786: 匿名さん]

茨城だよ。

[45787: 匿名さん]

千葉よ

[45788: eマンションさん]

津田沼が悪いとは思わないが、津田沼住民さんと思われる方の投稿は見苦しいね。

[45789: 名無しさん]

>>45775 匿名さん
またってどういうことですか？詳しく教えてください。

[45790: 匿名さん]

ここ500万円くらい値下げすればすぐ売れるのに。SUUMOに毎回広告出さずに済むよ。

[45791: マンコミュファンさん]

>>45790 匿名さん
隠れ在庫も含めてまだまだなんでしょうが、
そろそろみっともないですよね。

[45792: 匿名さん]

>>45791 マンコミュファンさん
そうでしょうか。
私はこんな不便な場所でよくこれだけ売れたな、すごいなと思っています。
周辺住民もよく売れたねって、感心しています。

[45793: 名無しさん]

>>45792 匿名さん

みっともないというより、ここら辺をもう少し安く買いたくてしょうがないんですよね。気持ちは分かります。

[45794: マンションマニアさん]

クロノとティアロとの差はなんですか？
ディズニー以外で。

[45795: 匿名さん]

暖かくなると、また公開空地が遊びに来た人たちに荒らされるであろう
台風が来て植栽が折れるであろう
毎年のループです

[45796: 匿名さん]

>>45793 名無しさん
買いたくてしょうがない人とかいるのかな？？思わずツッコミたくなった(笑)

[45797: 匿名さん]

>>45796 匿名さん
そんな高くないし、不便だし、それは気のせいでしょう笑
在庫あるからほしいなら買えるわけだし

[45798: 匿名さん]

>>45795 匿名さん

ジャブジャブ池良いよね、自転車に乗ってまた行きます！

[45799: 匿名さん]

住民スレに植栽がショボいという話題があって、他のマンションはどうしているのだろうと検索していたら、ブリリアマーレ有明さんも過去に同様に悩んだ記事がありました。風がやっぱり良くないそうです。
タワマンは、ビル風もありますしね。

あれから7年経ち、ブリリアマーレ有明さんのお庭はどうなっているでしょうか。
また、植栽費がどうなっているのかも興味があります。あちらは管理費高いし。

ブリリアマーレ有明　公式サイト　ブログ
https://bma33.com/blog/13.html

[45800: マンション検討中さん]

ティアロとクロノとの差は、新しいか古いかですよ。他に違いはないでしょう。

[45801: 匿名さん]

>>45800 マンション検討中さん

駅距離とかスーパーへの距離はここの方が不利じゃないか？

[45802: マンション比較中さん]

勝どきよりは晴海の方が環境が良いです。特に2丁目はいいですね。
駅距離なんて関係ないよ、そもそも大江戸線なんだからｗ

[45803: 匿名さん]

これから、4丁目の開発が加速するから、4丁目に一番近いクロノがいいな。
パークタワーからはちょっと距離がある。
二丁目の開発については、中央区が全く関心を持っていない気がする。

[45804: 匿名さん]

>>45803 匿名さん

バスの車庫ができる場所だからね。

[45805: 匿名さん]

車庫とかゴミ処理場とか、なんだかなー。

[45806: eマンションさん]

>>45796 匿名さん

日本語ちゃんと読もう。
「安く」買いたい人はいるでしょうね。

[45807: 匿名さん]

>>45803 匿名さん

パークタワー はららぽに一番近いのが多少は便利。

[45808: 匿名さん]

>>45807 匿名さん

ここからアオキは、歩いて行けるスーパーじゃないしなぁ。

[45809: 検討板ユーザーさん]

江東区に素直に謝って
ゆりかもめくださいって言お

ららぽまで電車のりたいです
有明ガーデンまで電車のりたいです
勝どきまで電車のりたいです

中央区にもこう言お

トリトンオワコンです
しょぼいオフィスと
しょぼい飯屋と
しょぼいマンションしかないです

地下鉄できても僕は死んでます
地下鉄できてもドトールとPTKんとこです

って

[45810: 匿名さん]

>>45808 匿名さん
行けますよ！！

[45811: 匿名さん]

>>45810 匿名さん
試してみました。アオキまで歩く事はもちろん出来ますが、レジ袋を両手に提げてここまで帰るのは苦行でした。
こちらの主婦、生協やネットスーパー利用が多いのがよくわかります。こりゃ持てないわ。。。

[45812: 匿名さん]

>>45811 匿名さん
鍛えられて体力つくのでは？

[45813: 検討板ユーザーさん]

歩いて行ける距離なんだけど、野菜は持って帰れない。車必須だよ。

[45814: 匿名さん]

>>45813 検討板ユーザーさん
そうですね、高架橋や歩道橋、広い幹線道路があるので、歩くのには不向きな土地なんですね。
歩いたり電車を利用する都市型の生活というより、バスや車、自転車で移動する郊外型の生活になるのだと思いました。

[45815: マンション検討中さん]

晴海橋の歩道を自転車二台で並んで走って、人が歩いてもよけない家族、バカなの？この辺の住民だろ？車道走れよ。

[45816: 匿名さん]

>>45815 マンション検討中さん
言っちゃ悪いけど、2丁目の入居が始まってひどさが目に付くようになりました。自転車教室を自治会でやるといいなと思います。
子供の自転車の乗り方もちゃんと教えてない家庭が多い。
こういうのを目にするたびに、2丁目のバス車庫にスーパーを作るなんて、絶対やっちゃいけないと思うようになりました。

[45817: マンション検討中さん]

>>45816 匿名さん
なんでですか？

[45818: マンション検討中さん]

ここは安いから買うんでしょ。
港区や千代田区は倍しますよ。
多少の不便は仕方ないですよ。

[45819: 周辺住民さん]

>>45815
広いところから越してきた人が多いから、しょうがないよ。
引っ越しの時、地元の車が全然なかった。

[45820: 匿名さん]

>>45817 マンション検討中さん
バスがしょっちゅう出入りするようなバス車庫のそばに、スーパーを作ったら人や自転車が沢山集まるでしょう？運転手さんからすれば、危険だし非常に神経を使う場面が増えてストレスになるからです。
ターミナルそばにスーパーがある例は多いと思いますが、バス車庫内にスーパーがある例って、実際どのくらいあるのでしょうか。

[45821: 匿名さん]

>>45820
スーパーとは異なるけど水天宮ターミナルは結構充実してるね。
結局開発規模次第というか需要が全てじゃないかな？
需要があれば動線を分けてでもやるだろうし需要がなければ余計なことはやらない。
残念ながら晴海は後者。

[45822: 匿名さん]

BRTターミナルはもう少し様子を見ないと何とも言えませんね。
当初の構想よりだいぶ落ちてます。
5丁目のマルチモビリティステーションはタクシー乗り場の予定も今の所ないそうです。2丁目に至っては今の所何の話もないようで。
とりあえず勝どき停留所の標識見本です。
仮設なのでこんな感じ？

[45823: 検討板ユーザーさん]

車庫だから、コンビニか良くて小さいイオンくらいかな。

[45824: マンション検討中さん]

>>45816 匿名さん

マジで危ないよね。

ただでさえ歩道が狭いし、道路側の柵も低くて薄いから、手を出したら車と当たる近さなので、かなり怖いんだよね。

もし自転車が倒れたら車道に後部座席の子供が落ちる可能性だってある。

橋の工事以前に通行マナーからだよ。

[45825: 匿名さん]

>>45824 マンション検討中さん
春海橋は、風も強いので気をつけたいですね。
BRT豊洲ルートが出来て、選手村やパークタワー勝どきにもそれなりの商業施設ができれば、春海橋の通行量はぐっと減ると思います。それまでの辛抱かな。
平日の春海橋は閑散としてますから、歩道を拡張するほどの通行量ではないですし、やはりマナーの問題で解決できるレベルだと思います。

[45826: 匿名さん]

>>45811 匿名さん

お隣の者ですが、ウチは普通に文化堂使ってますね。
重いものは夫に買って帰ってもらうとかして。
自分で買うときはうまくシャトルバス使うかな。
問題はありません。

[45827: 匿名さん]

>>45818 マンション検討中さん

その通りです。
駅近に比べて安いんだから、多少不便でもOKなんですよ。そこをうまく補えば。

[45828: eマンションさん]

>>45816 匿名さん

言っちゃ悪いけど、それまで誰もいなかったんだから目に付くようになるのは当然でしょ（笑）

ましてや新築マンションの開発で、同時期に小さな子供のいるファミリーが大量に住み始めてるんだからさ。

たくさん人がいればマナーの悪い人も中に入るというだけの話で、それが誰もいなかったところに大量に人が住み始めたから、マナーの悪いのだけ当然目につくようになる、という当たり前の話。

[45829: マンコミュファンさん]

買う前に賃貸で借りてみようかな。

[45830: 匿名さん]

BRTというか、、
単なる路線バスですね。

[45831: マンション掲示板さん]

>>45828 eマンションさん

まぁ、単に叩きたいだけの投稿ですからそこまで相手にしなくてもいいでしょう。

[45832: マンション検討中さん]

83An間取いいな。
7400万なら買いたい。

[45833: 匿名さん]

>>45811 匿名さん

自分は自転車行ってます！

[45834: 匿名さん]

>>45832
あれ？また復活してる？

希少な4LDKだし歪な角より全然良いよね、ということで残念ながら値引きはないと思う。
角メリットがあんまり感じられない造りだし、そっちのほうは調整が必要でしょう。

[45840: 地元民]

[No.45835から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[45841: 通りがかりさん]

三井初の大規模竣工売かな？

[45842: 匿名さん]

3か月ぶりに1戸売れたみたいですね。
あまりにも長い期間販売されており、駅のホームにも大きな広告があったので、クジラのマークは晴海にある三井マンションと、認知されています。

自転車の駐輪シールにクジラのマークを採用する事は、住所が特定されてしまい危険です。来年度から住所が特定されないデザインにされた方が良いと思います。
私のマンションも、駐輪場シールのデザインをマンション名がわからないシンプルなものに変更しました。

[45843: 匿名さん]

さっき晴海フラッグの販売センター行ってきたけど、ここの徒歩12分って歩道橋渡る必要があって中々大変。

[45844: 匿名さん]

>>45843 匿名さん
地形を見ても商業が発展しにくい所だから、今まで人が住んでなかったんですよ。大変と思うよ。

[45845: マンション検討中さん]

ここから月島に行くのは不便だな。
かといって月島に便利な晴海の新築ってのも学校がなくならない限りでてこない。

てことは、晴海は勝どきを使ってくださいねってことだよ。

新駅もドトールと勝どき東あたりだし。

三兄弟かはトリトン商業と勝どきに近いクロノがベストってことだな。ここは最も遠くなる。

ここからららぽーとへの橋ができれば豊洲物件にもなるが。

[45846: 匿名]

>>45845 マンション検討中さん

これからは、管理状態の差が価格に反映されていくと思いますよ。

[45847: 匿名さん]

>>45844 匿名さん

月島運動場の交差点、なぜ横断歩道がないのかな？

[45848: 匿名さん]

>>45845 マンション検討中さん

謎投稿。

[45849: マンション検討中さん]

月島、勝どき、豊洲
どれからも遠くて、行きにくい時点でダメダメ

東雲でイオンがメインで豊洲から通勤するのと
トリトンがメインで月島・勝どきからするのと
たいして変わらないな

中古坪単価100万の差は実質ない

[45850: 匿名さん]

>>45847 匿名さん
とても危険だから無理なんですって。

[45851: 匿名さん]

>>45850 匿名さん

なるほど、、歩行者のために車をコントロールするのが普通なんですがね、、

晴海はトリトンとドトール間、フラッグと月島警察署間もそうですが、車ありきすぎて、、

[45852: 匿名さん]

>>45850 匿名さん
ゆるいカーブになってるし高架橋も入れると11車線相当にはなるね。これ、じいさんばあさんになった時渡れるかな。
警察がここに横断歩道は作れないと言うのも仕方ないか。。。

[45853: 匿名さん]

逆に現状じゃ危ない。
月島駅へ直線で行く生活道路にもかかわらず、古い歩道橋ではベビーカーも高齢者も渡れなくてかなりの迂回を強いられている。
自転車も交差点に差し掛かる前に車道に出て直進せざるを得ず、小さな子供たちが今後そのように車道を渡るようになることは容易に想像できる。
しかも豊洲方面へ向かう1番左の車線は、交差点が赤信号でも左折可能となっていて、自転車との接触が危惧される。
こんな交差点はむしろ横断歩道を作り、青信号を長めにするなどしたほうが安全だと思う。
この交差点ができたのは、晴海2丁目が開発されて何千世帯も人が住むようになる遥か前であり、現在は多くの人が不便を感じるようになった以上、それを警察に訴える必要性はある。

[45854: 匿名さん]

ここは横断歩道くらいのことで大騒ぎしなくてはいけない場所なんですか。

[45855: 匿名さん]

このバイパス、なんのためにあるのかな？
信号が二つ飛ばせるだけな気が。
どのみち車少ないし。

むしろ道路が大きくなって弊害だよね。
このせいで豊洲側も一丁目が分断されてる。

[45856: 匿名さん]

歩道橋にスロープつけてもらえばいいんじゃない？

[45857: 匿名さん]

>>45854 匿名さん
ほんと不便なのよ。
歩道橋があるのを承知で買っているから、文句を言える立場じゃないんだけど、実際住んでみると不満はたまりますよ。

[45858: 匿名さん]

クロノティアロや他にも協力をお願いして陳情すればいけるんじゃないの？
自治会経由で行政に働き掛けるのもいいと思う。

[45859: 匿名さん]

>>45858 匿名さん
既にあるものに後から不平を言うのはいかがなものかと…

[45860: 周辺住民さん]

クロティア方面からは、ペデストリアンデッキでトリトンと繋がるって話だから、こっちの歩道橋に関してはノータッチじゃないのかな。
子供のころは、石川島造船所で作っている船が、車で通った時大きく見えて迫力あったけど、今では陸橋が本当に邪魔になってる。

[45861: 匿名さん]

>>45859 匿名さん
既にあるものが現状のような未来を考えてもない昔に作られたものなのだから、状況に応じて改善要求をするのは何らおかしなことではないと思う。
晴海の未来の価値のためにもね。

[45862: 匿名さん]

>>45856 匿名さん
古い歩道橋でそんな広さがない。
バリアフリーが叫ばれてる現代に、高齢者や障がい者のためのエレベーターすら付けようがない。
歩道橋を作り直すなら別ですが。

[45863: 匿名さん]

>>45861 匿名さん
せやろか？
湾岸エリアは定刻運行を優先した方がええんとちゃうやろか。

[45864: 匿名さん]

>>45861 匿名さん
横断歩道は危ないよ。
あそこ、危ないから歩道橋ができたんだもの。

[45865: 匿名さん]

デッキができても月島駅までは歩道橋が最短距離ですね。せめてフラットならなー。

[45866: マンションマニアさん]

>>45855 匿名さん

豊洲にいくのはバイパスがあるのに、
晴海にいくのはバイパスがないしな。w

両方向あるなら東西の交通が減って、
横断歩道もつけられるかもしれないが。

[45867: マンションマニアさん]

>>45865 匿名さん

晴海一丁目の交差点も横断歩道が一つしかなくて、さらに奥に行かないといけないしねw

[45868: マンションマニアさん]

brtターミナル、大きすぎない？
ここがbrtで埋め尽くされるの？？

トリトン側に抜ける道はないのかな？

[45869: マンションマニアさん]

>>45864 匿名さん

なのに、晴海橋わたったところには横断歩道あるよな。
朝潮大橋から月島への道がマシならそちら使うけど、あまりに雰囲気が悪い。。

[45870: 名無しさん]

>>45868 マンションマニアさん
現地ご覧になった方がよいですよ。だいぶ工事も進んで、パークタワー晴海とティアロの間から、晴海通りに歩行者通路も整備されてますよ。

[45871: マンションマニアさん]

>>45870 名無しさん

それは素晴らしい。
ターミナルのランドプランはどうなってる？

[45872: 匿名さん]

>>45869 マンションマニアさん
運転している人は分かると思いますが、歩道橋のある所は、カーブのある下り坂になっているの。

[45873: 周辺住民さん]

>>45872
トリトンの前も、晴海通りを横断歩道にしてくれって言ったけど、警察から黎明橋の坂で銀座方面から来た時に、見通しが悪くて危険だからって古い歩道橋のまんまなんだってさ。

[45874: 匿名さん]

>>45873 周辺住民さん
あそこも、黎明橋から下り坂になっていてスピードが出やすいからダメなんだって。

[45875: 匿名さん]

パークタワーは、歩道橋をうだうだ言うより、月島駅までのシャトルバスを増やした方が良いよね。

[45876: マンションマニアさん]

>>45872 匿名さん

うーん、よくわからない。

信号があれば横断するのは安全だし、見通しが悪いなら信号を手前からつければよいかと。

晴海側からは見通しは良いよね。
バイパスもあるから問題ない。

豊洲側からだけを気にすればいいだけでは？

そもそも晴海橋わたったところも下り坂だけど、横断歩道あるよね。何が懸念なのかな。。

[45877: マンションマニアさん]

>>45874 匿名さん

なるほど。
とはいえ、黎明橋おりたところに信号はあるわけでな。
赤信号つききってくるから横断歩道を置けないってのは、謎理屈。
信号の意味がない。
だったら、ドトールからくる車とぶつかるのは構わないってこと？？

[45878: 匿名さん]

>>45876 マンションマニアさん
今後はBRTの定刻性を優先した方が良いと思うので、安易な信号機増設には反対です。

[45879: 匿名さん]

ないものを作るのは大変なのよ。何かあればなぜ作ったと言われるし。

[45880: 検討板ユーザーさん]

ここの中古買う人って情弱だよな。
新築が数ヶ月も動きないどころか一部屋増えちゃってるし。
モデルルーム跡の北側のブランズ？の方がギリ月島10分圏内で眺望も都心方向抜けるし、ブランズ側の方が角度的に東京タワーも見えそうだし、特に北側、西側買う人なら待った方が良いけど、我慢できずにまた春の強風の頃には気がなぎ倒されるて今度こそ住民負担だし、大変な物件掴まされちゃったよね。

[45881: マンション掲示板さん]

冬の晴海二丁目の場末感、半端ないって。
風めっちゃ寒いもん。

[45882: マンコミュファンさん]

何年か前、ここのモデルルームでロンドンはオリンピック後に東京の3倍くらいの不動産価格になったみたいな住宅評論家の資料いただいた気がする。
3倍期待で買ったから今の変動なんて誤差でしょ。

[45883: 匿名さん]

>>45878 匿名さん

え？信号すでにあるじゃん。
横断歩道がないだけなんだけど。

[45884: 匿名さん]

>>45878 匿名さん

え？信号すでにあるじゃん。
横断歩道がないだけなんだけど。

[45885: eマンションさん]

橋を渡ったところのパークシティとユニシスビルの間も信号つきの横断歩道ありますよ。バイパスからめっちゃスピードででますけどね。

結局やらないことの言い訳か、意義はあるけどいまさら変えるのは費用対効果が低いと判断されてるってことでしょ。

ティアクロの人は困ってないし、フラッグMRにタワマンできても晴海橋西から渡れるからね。困ってるのはここの人達だけです。

[45886: 匿名さん]

歩道橋を渡るのは、パークタワー住民だけだから、シャトルバス増発で解決すると思うけど。

[45887: 匿名さん]

>>45886 匿名さん
それじゃバス便物件みたいじゃん

[45888: 匿名さん]

>>45886 匿名さん
これから、BRTの車庫が出来て連節バスも往来するから、もう横断歩道は出来ないよ。

[45889: eマンションさん]

>>45862 匿名さん

東雲イオン前の古いやつですら、スロープついてるけど。
豊洲もバディ前にエレベーター付きの歩道橋つくったし。
増改築すればよし。

[45890: マンション掲示板さん]

橋渡った豊洲の歩道橋も改築してるし、そのうちスロープ付くんじゃない？徒歩組には関係無いけど。
BRTできるのに横断歩道は無いわ。

[45891: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[45892: 匿名さん]

>>45890 マンション掲示板さん
さすがにこのままでは、不便すぎるので、スロープ付きの歩道橋くらいはできそうですよね。
BRTのターミナル前には、横断歩道がありますよ。
しかし、高齢者から晴海通りが広過ぎて、横断歩道を渡れないとの声があり、トリトンスクエア2階人工地盤とを結ぶ連絡デッキも計画されているようですよ。

[45893: 口コミ知りたいさん]

>>45892 匿名さん

勝どき方面には行きやすくなりそうですが、月島駅への道は変わらなそうですね。。。

[45894: 匿名さん]

>>45890 マンション掲示板さん
色を塗り直していますね。
湾岸は潮風があるので退色しやすいです。耐塩塗料は使ってるんですけどね。
晴海の歩道橋は、塗り直して10年くらいかな。どうしても退色しちゃうね。。

[45895: 匿名さん]

>>45887 匿名さん

ここバス便物件じゃないの？

[45896: 匿名さん]

>>45895 匿名さん

脚力物件だと思う。
歩ける人だけが買ってる。

[45897: eマンションさん]

いい加減みっともないから完売してくれよ。。
大コケ物件掴んだみたいに思われるじゃんよ。

[45898: 名無しさん]

>>45880 検討板ユーザーさん

モデルルーム跡をブランズとか言ってる時点で情弱じゃん笑

[45899: 周辺住民さん]

>>45894
おれ船乗りやってるけど、耐塩塗料って聞いたことない。
自分のボートに使ってみるから、どんなのか教えて。

[45900: マンション検討中さん]

完売まだーて人いるけど、新築、新古、中古と選び放題じゃん！
結果検討者にとっては良いのでは？笑

[45901: 匿名さん]

淡々と売ってるのでは？

[45902: 匿名さん]

この距離と価格で1,000戸以上もよく売ったわ。完売してないとはいえ、99％以上売れた。デベは十分利益取ってる、今さら売り頑張る必要なし。

[45903: 匿名さん]

>>45899 周辺住民さん

ご参考になさって下さい。
ボートに使えるかはわかりませんが。
https://nipponpaint-industrial.com/products/reference/salt_tolerance/

[45904: マンション検討中さん]

頼むけん。みっともないけん。完売してくれよ、お願いだよ。みんな買ってくれよ。

[45905: 周辺住民さん]

>>45903
ありがとう、ほんとにあるんだ。
考えてみりゃ、船に使うのは最初から塩害仕様だよな。

[45906: 匿名さん]

>>45905 周辺住民さん
船には牡蠣も付きます。

[45907: 周辺住民さん]

>>45906
牡蠣などの海洋生物は、2年半に1回のドック時に落としてる。
もういい加減マンションと関係ないからやめるけど、ちなみに海沿いの別荘の室外機、10年経ってふちに少し錆が出る程度で、何の問題もない。

[45908: 匿名さん]

>>45907 周辺住民さん
橋梁とかは基準があって、
海から300m以内のものは、耐重塩害仕様にして、300mを超えて1km以内は、耐塩害仕様にするとか決まっているらしです。
エアコンの室外機もそうなのかな。
管理組合理事になったらそういう事も勉強するのかも。

[45909: 口コミ知りたいさん]

豪華共有施設を有するタワーマンションも豪華客船も地上か海上かの違いだけですね。
密閉性は同等ですし。中国の方も多いでしょうし。
シテイータワー金町程度のタワーでも中国の方は200名いるそうですよ。
となるとその倍の居住者が暮らすこのマンションの中国人の方は400名位はいるのですかね？
早く新型肺炎、治ります様に、お祈り申し上げます。

[45910: 匿名さん]

今日の産経電子版を読むと東北大の先生の話が載っていて、日本にすでに上陸しているから、高齢者と持病持ちは外出を出来るだけ控えろとの事。

[45911: 匿名さん]

>>45909 口コミ知りたいさん

ネガさん、無理やりすぎw

[45912: マンション検討中さん]

ここ昨年11月から1部屋も売れてないの？

それか隠し部屋(未供給部屋)を追加してってるから先着順の戸数が変わらない？

[45913: 匿名さん]

>>45912 マンション検討中さん

人気ないですね。
デベが頑張らなくても売れてくのが資産価値高いマンションだから、ここはヤバそうだな。

[45914: マンション検討中さん]

ついにBRT開業決まりましたね。晴海ＢＲＴターミナルから虎ノ門ヒルズまで、３０分で行けます！！

[45915: 匿名さん]

>>45914 マンション検討中さん

ピーク時の1時間で450人。
有楽町線の電車一本にも満たない。

プレ運行とはいえ、貧弱過ぎるでしょ

[45916: マンション検討中さん]

>>45914 マンション検討中さん

遅すぎる。

[45917: マンション検討中さん]

>>45915 匿名さん

有楽町線と大江戸線がすくから大歓迎。

[45918: 通りがかりさん]

>>45917 マンション検討中さん

意味わからん。

[45919: 匿名さん]

>>45915 匿名さん
とりあえず、スタート・運行開始することが大切です！！新橋まで10分になります！

[45920: eマンションさん]

これで目の前はバスの車庫になると言う残念なことが確定したわけか。

[45921: マンション検討中さん]

>>45919 匿名さん

その情報どこ？

[45922: マンション検討中さん]

ここから虎ノ門まで30分かかるって、やばくないですか？高速バスだと思って期待してたら、普通のバスと変わらないじゃん。。

[45923: 検討板ユーザーさん]

>>45922 マンション検討中さん

専用レーン作れなかったからね。
速度は路線バス並みとの公式発表ですね。
1時間に６本て、乗れなかったら、次のバスまで10分も外で待つのか。。。

[45924: eマンションさん]

>>45908 匿名さん理事さん、教えていただきたいですが、このマンション管理費や積立金の未払いは数十件あるとききましたが、本当ですか？

[45925: マンション検討中さん]

それより頼むけん。完売してくれよ。

[45926: 匿名さん]

>>45922 マンション検討中さん

環2が本格開通すればもっと早くなりますよ。

[45927: マンション検討中さん]

>>45925
表に出てない残りも含めると、完売は今後数年はないでしょうね。むしろデベも焦ったりもしてないかと。

[45928: マンション検討中さん]

BRTってそんな低スペックなの？
ここはまだマシだけど選手村団地はどーすんの

[45929: 通りがかりさん]

>>45927 マンション検討中さん

スミフみたいに値上げ完売しないのは良いけど、三井の場合は単に完売しないだけの不人気物件か。
三井の大規模で竣工売りの物件、過去にある？

[45930: 匿名さん]

>>45929 通りがかりさん

過去はバルク売りしたり賃貸に回したりして手仕舞いというパターンだね。ここはそこまでして安値で売らなくてもOKという判断でじっくり売る戦略なんでしょう。スミフと同じ考え方だね。

[45931: 匿名さん]

>>45930 匿名さん
住民立場からするとやめてほしいですよね。。

[45932: 匿名さん]

>>45930 匿名さん
バルク買いしてくれる業者が見つからなかったんだと思うよ。

[45933: 通りがかりさん]

>>45930 匿名さん

スミフは値上げして意図的に残してるけど、三井は売れ残りかな。市場の評価ではね。

[45934: 匿名さん]

BRT、虎ノ門まで30分はかからないでしょ。20分くらいじゃない？

[45935: 匿名さん]

駅遠マンションは、パワカが買わないから厳しいよ
家事代行や、ヘルシオ買って時短しても、毎日歩いていたら意味ないから
WCTとかもそうだね
これからは、買われないと思うよ
ストロングポイントのディズニーに期待しないと

[45936: 匿名さん]

>>45930 匿名さん

ほっといても売り切れちゃうのが、購入者に人気マンションだよ。ほっといて残るマンションは購入者にとって良いマンションじゃない。

[45937: マンション検討中さん]

BRTって言ったって、ターミナルから新橋駅まで徒歩10分かよ。
朝の汐留周辺の渋滞を考えれば結局30分コースじゃん...立体交差が出来上がったところで大して短縮されるとも思えないし。

[45938: 匿名さん]

BRTに何を期待しているんですか！
専用レーンがつくれなかった段階で普通のバスですよ。
折りこんでおかないとがっかりするだけ。

[45939: 匿名さん]

ああ、プレ1次だと虎ノ門まで30分ね。
1次は運行コースが晴海通りや清澄通りを通って信号多いからねぇ。
2次以降に期待。

[45940: マンション検討中さん]

2017年販売の価格で売れ残るとなると、フラッグ以降の晴海の新築は長い間でないかも。

かといって、中途半端に月島駅や勝どき駅やトリトンがあるから、新しい駅と商業施設も見込めず、高値で買ってくれる理由もない。

BRTとフラッグ商業施設のせいで、むしろ未来を絶たれた感ある。

[45941: マンション検討中さん]

>>45940 マンション検討中さん

晴海は東雲は同じパターン。

交通が微妙で、商業も微妙。
それなりに成り立ってる故に、
追加の再開発も微妙。

これをダラダラ続けてマダラ模様に
微妙なマンションと施設で埋まってる。

イオン前の空き地は
微妙なデータセンターとホテルに。
このままだと晴海もそうなる。

有明に商業できたのもデメリット。
晴海に作る必要がさらになくなった。

住宅地化するしかないけど、
買ってくれる値段で出せない。

[45942: 匿名さん]

一応駅まで徒歩１２分ですからね。
歩けないフラッグより、歩けるだけ全然いいですよ。
駅近物件にはない、潤いを求めてみんな買ったわけですし。
未来を絶たれたって考えるのはネガ過ぎ。

[45943: 周辺住民さん]

歩道橋を越える分を考慮すると、平坦な徒歩12分以上に体力消費しますけどね。

[45944: マンションマニアさん]

>>45942 匿名さん

潤いを得て、駅と商業施設を捨てると。
自分はよくても子育ては不向きだな。　
私立小中高は無理ゲーだけどいいの？

ろくな塾もないし、駅まで歩くし、道路渡るし。

晴海ならドトールがいいんじゃない？
豊洲駅近のパークシティやブランズでも全て得られるね。
スカイズやベイズでもゆりかもめ近くあるし豊洲で全て揃う。

[45945: マンションマニアさん]

>>45940 マンション検討中さん

わかる。
駅、商業、住宅。
この三セットが揃わないと開発はつらい。
全部中途半端なんだよな。
豊洲はこれにオフォスもとりこんでるね。

豊洲に抜かれ、有明にも抜かれかねない。
トリトン周りが負の遺産すぎる。

[45946: 匿名さん]

自慢話をかたらせていただきますと
過去、こういうエリア（もっと田舎の新興住宅地）で子育てして
子供を小中高（中高は一貫校）私立へ行かせ、バリバリ受験塾にも通わせました。
毎日車で送迎、お弁当作り、塾教材のまとめ見直しで大変でしたが
子供は難関中学に合格し、算数オリンピック、数学オリンピックにも出場、
大学は都内の目黒から文京区へ校舎のうつる大学に合格しております。
難関私立は意外とほうぼうの散らばったところから通ってくる子が多かったですよ。

[45947: 匿名さん]

>>45945 マンションマニアさん
BRTも始まるみたいだし、晴海これからでしょう。

[45948: マンション検討中さん]

>>45946 匿名さん

そういう話じゃないです。
子供の学歴の割にはあなたの国語力には難を感じます。

ここは単に駅から遠くて、塾もなくて、買い物も不便で、通学や通塾に不便でしょうという話です。

あえてコメントに返すと、n1を一般化するのはよくないですね。因果関係の理解にも不安を感じさせます。

[45949: マンション検討中さん]

>>45947 匿名さん

トリトンは何十年も始まってもいないまま、終わってしまいそうです。メルヘン調のノリが改装レベルではどうにも難しそうです。ここも古くなると同じ感じになる気がします。ティアロやクロノと比べて賞味期限が短めな企画手すね。

[45950: 通りがかりさん]

>>45946 匿名さん

なぜ自慢話始めた？ww

[45951: 匿名さん]

>>45950 通りがかりさん

ファンタジーが大好きな住民さんかな。

[45952: 匿名さん]

>>45950 通りがかりさん
おそらく、この売れ行きのまずさに思わず住民として何かフォローしたかったんだろうね。。。

[45953: 匿名さん]

>>45943 周辺住民さん
それに有楽町線月島駅のホームに降りて、文化堂上の地上に上がるまでで、既に4分50秒かかってるんですよね。

[45954: マンション検討中さん]

>>45953 匿名さん

小中で女の子を歩かせるのはあり得ないな。
ここでおなじみの垢だった。

[45955: 名無しさん]

>>45929 通りがかりさん
ありますけど笑

[45956: 検討板ユーザーさん]

先着順全然売れへん。こりゃお終いや。by WDH

[45957: 匿名さん]

>>45953 匿名さん

ドアドアで電車乗るまで徒歩20分ってこと？

[45958: マンション掲示板さん]

住友みたいに値上げして売れないんじゃなくて、発売時から値上げもしてないのに売れてない
数年前から相場は上がってるのにもかかわらず、ね
結構深刻な不人気だし、管理も他のマンションより問題が多い

[45959: 匿名さん]

管理に問題あるのがネックやな。春の嵐でまた根こそぎ木が持ってかれるしな。

[45960: 匿名さん]

>>45958 マンション掲示板さん

リセール良いと言われたけど、竣工売で先着が売れてないようですし、本当かなと思ってます。

[45961: 名無しさん]

ネガがリアルで、ポジが妄想な気がしてきた。

[45962: 匿名さん]

>>45960 匿名さん

誰もリセール良いと言ってないのでは？
ただ、北向きと西向きは単価安かったので、経費込みでも即転売でも利益出てますね。東と南はトントンぐらいだろうけど、数年住めばマイナスになることはないでしょう。

[45963: 匿名さん]

>>45962 匿名さん

妄想有難うございます。
長期で晒され続けて、値下げしまくってる南向きの部屋ありましたね。
ここは樹木の保証が切れる一年後以降の台風時期を経験して、管理組合のお財布の減り具合見たほうが良いですね。
あとお庭は液状化対策されてないんですよね。建物のところはされてるみたいですが。

[45964: 匿名さん]

今リセールされているのは、新築未入居物件でしょう？
人が住んだ後の不便な物件がいくらで取引されるんでしょう。
修繕積立金は、均等化されれば300円/㎡位はかかるでしょうし、固定資産税の額もすごそう。払えない人は住むなのスタンスだろうから、躊躇しますよね。

[45965: 匿名さん]

永住物件を探すなら、内廊下＋タワーパーキング ＋シャトルバスの物件は避けた方が無難。

[45966: 匿名さん]

>>45965 匿名さん
組み合わせね。

[45967: 匿名さん]

>>45963 匿名さん

ネガさん、元気ですね。>>45962 は何も妄想などではなく、成約実績からの事実ですので。
台風被害も、通常は保険で対応されることでしょう。
ありがとうございました。

[45968: マンション検討中さん]

>>45964 匿名さん

「払えない人は住むなのスタンス」って、そんなのどの物件でも当たり前よw

[45969: マンション検討中さん]

ここのリセールや新築売れ行きはいい事例だよな。この環境では値段が頭を売った感じ。

晴海で次の物件はでなさそうだね。

転売屋には売れないことは確実だな。

かといって、実需層にもっと高値でも買ってくれる魅力を持った物件を作るのが難しそう。
駅がないから駅近物件も作れないし、トリトンに近くでもさして魅力も変わらずと。

普通の魅力で勝てないから、飛び道具のディズニーネタを使った時点で詰んでるんだろうな。

勝どき東は、眺望ないからデザインと駅直結にして魅力を持たせたのはよくわかる。
豊洲東急もコスト高だから構造面でコスカして立地と眺望で売ろうとしてるのはよくわかる。

晴海はもはやフラッグみたいな価格訴求以外にやりようがなくない？隣で坪400出ても誰が買うのかな。

[45970: マンション検討中さん]

でもマンションができないと、開発も進まず今のままなんだよな。

オフィスも商業もいまのままでどんどんできるはずもなく。

難しい。

[45971: 匿名さん]

>>45967 匿名さん
そうそう、マンション総合保険というのがあって色んな損害を保険でカバーしてくれます。液状化は？ですが。
それで、保険料がものすごい金額のはずです。ここだと5年で1億円くらいでしょうか？もっとする？

[45972: 匿名さん]

>>45969 マンション検討中さん

ディズニーネタで、好きな層にとっては建物としては魅力あるコンセプトに仕上がってるから、駅遠で周りに何もなくてもとりあえず未入居中古も分譲価格以上では売れてるんだろうね。上の方で書かれてる通り、西と北は諸経費引いても数百万利益出てる水準。南と東は単価高いからどうだろうね。まあ、実需の人たちなら住んでれば残債減ってくわけだから痛くないんだろうけど。

[45973: マンション掲示板さん]

>>45971 匿名さん

保険料いくらぐらいなんでしょうね？まあ、戸数も多いのでスケールメリットが効くコストではありますね。

[45974: 名無しさん]

やけに伸びてるな。このスレ。

[45975: マンション検討中さん]

>>45972 匿名さん

マンションだけど立地と価格と仕様より、ディズニーというコンテンツを使って、それが受けたわけね。

ディズニーそのものは劣化しないけど、不動産としては禁断の手な気がするな。トリトンの運河側ののり、古くなってきついもの。

[45976: マンション検討中さん]

>>45967 匿名さん

保険知ってます？
使えば使うほど、保険料上がるんですよ？笑
ドラえもんのポケットじゃないんだよ、のび太？

[45977: 名無しさん]

>>45976 マンション検討中さん

管理費上がる要素満載じゃん。

[45978: 匿名さん]

ここは日本で初めて縦揺れ対応したマンションだから高いの仕方ない。

[45979: 匿名さん]

いろいろわかってないなぁ
中学受験なんて広域から受けに来るんですから
どこに住むかや塾が近いなんて問題はそれほど重要ではないんですよ。
むしろ本人の資質と性格、母親のやる気、経済力を含めた家庭のバックアップの総合力。
晴海のここなら恵まれているほうなんですよ。
きっと毎年のように開成や麻布に受かる子が出てきますよ。
毎年、数名ずつですが。周りに塾がないとか言ってる家庭はその段階でアウトかと。
あと子供が優秀だからといって、母親が聡明とは限りません。
それもわかってない段階で厳しい。

[45980: マンコミュファンさん]

>>45979 匿名さん
低学歴なのは分かったから、そういうのは違うスレでやってくれ。

[45981: 匿名さん]

>>45977 名無しさん
でも植栽費には、しっかりお金をかけて欲しいですよね。庭が売りなんだし。

庭の手入れが行き届いているリバーシティでは、よく造園業者さんをお見かけします。あそこを通る時3回に2回は見かけてる気がする。そのくらいしないとあんな綺麗な庭は維持出来ないんだなぁと思いました。

[45982: 名無しさん]

>>45976 マンション検討中さん

あなたこそ、マンション管理組合の理事経験がないようですね（笑）
お勉強しましょうね。

[45983: 匿名さん]

日曜の新聞折込チラシの中に中央区議会自民党レポートが入ってました。
二丁目はターミナルじゃなくて、BRT輸送基地という表現を使っているのと、晴海フラッグ内の商業施設誘致に自民党区議が力を入れるというのが意外でした。

晴海地区のまちづくり
①歩行者用デッキの整備促進
晴海二丁目のBRT輸送基地建設予定地と一丁目を結ぶ歩行者デッキの整備を促進すると共に、三丁目・四丁目・五丁目の歩行環境の整備について積極的に取り組んでいきます。

②月島第三小学校プール個人利用の開放期間延長

③晴海フラッグ内への大型ショッピングセンターの誘致
新たにお住まいになる方の生活用品購入や地域の賑わい、また人を引き付ける魅力あるまちづくりのひとつの方法として、積極的に提案していきます。

[45984: マンション検討中さん]

>>45982 名無しさん

え、この物件は保険いくら使っても保険料上がらないんですか？！？！

台風とか怖いもんなしやー！！

[45985: 匿名さん]

>>45984 マンション検討中さん

自分で契約したことあれば、そんな頭悪いネガできないよ。かわいそうなネガサン。

[45986: 匿名さん]

>>45983 匿名さん

わざわざネガネタ仕込んでここに投稿するあたり、かなり粘着質だなw

[45987: 口コミ知りたいさん]

レミコンの跡地も気になりますね。

[45988: 匿名さん]

>>45983
３番については民主導で既にというかほぼ確定なんだから、フリーライド感が凄いんだけど・・・
役人関係ないだろｗ

BRTを筆頭とした輸送その他問題山積なんだから、
お前らはやるべきことをしっかりやれと言いたい。

[45989: 匿名さん]

>>45988 匿名さん
店舗誘致に苦戦する事を予想して、三井が中央区議に協力を要請してるとか？

[45990: 匿名さん]

熾烈な争いでしたが
蓋を開けてみればここは有明に完敗ですね
特にこちらが売りにしている子育て等については
有明ガーデンに手も足も出ません

[45991: 匿名さん]

>>45929
最近だとパークコート浜離宮がとっくに完売したと思ったら、隠し在庫で年末ぐらいから再販始めたよね。

[45992: 通りがかりさん]

>>45991 匿名さん

ここ完売してないよ。。。

[45993: マンション検討中さん]

振り返ると、この物件はかなりのジャンピングキャッチだったということかな？

[45994: マンション検討中さん]

>>45993 マンション検討中さん

フライングゲットですね。
プレミスト有明ガーデンのが売り出し遅いのに、結果早く完売しそうですね。
中央区でこんなに売れない物件もなかなかないですね。

[45995: 匿名さん]

>>45991 匿名さん

てことは売れ残り続けてるババ9戸以外にも隠し、在庫がありそうですね？

[45996: 匿名さん]

>>45993 マンション検討中さん

残念ながら、即転売で利益出てますけどね。

[45997: マンション掲示板さん]

>>45996 匿名さん

ごく一部の新築未入居でしょ

[45998: 匿名さん]

浜離宮は隠し在庫じゃないよ
キャンセル住戸です
4戸出て最後プレミアムだけだけ
だから市場より少し安いぐらいに値上げ販売されたよ
隠し在庫は、表に出ずに速攻で売れた
賃貸用で確保していた住戸を売ったみたい

[45999: 匿名さん]

内陸の話はどうでもいいし興味もない。

[46000: 匿名さん]

新築未入居は別として、中古でここ買いたい人いるのかな。
新築未入居でも全然捌けない部屋も目につくし。
5年10年住んで出口迎えるより、新築未入居なりで出口迎える方が得策なんだろうな。