パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46501: 匿名さん]

竣工1年超にも関わらず放置プレイ、三井にしては珍しいよね。
棟内モデルルームが値引きの合図って見方もあるし、
年度内に処分しようと考えてたのならコロナ直撃で気の毒ではあるけどね。

[46502: 匿名さん]

数百万円って言ったら普通2、300万円でしょ

[46503: 匿名さん]

>>46502 匿名さん

この人は何を言ってるの？笑

[46504: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
住民さんは板違いですよ？

[46505: 匿名さん]

>>46501 匿名さん

スミフと同じ考え方でしょ。
特に早く売らなきゃいけない理由がないから値引きも業販もしない。
そもそも、三井の場合多いパターンは、値引きじゃなくて業販。

[46506: 匿名さん]

>>46499 匿名さん

ドゥトゥールもゴクレも、なんか問題あるの？
売り急がなくてもいいってだけの話。
あなたが勝手に心配するのは自由だけど（笑）

[46507: 匿名さん]

>>46506
売り急いでないっていう売り手目線のレスを頻繁に見掛けるし確かにその通りなんだろうけど、
今現在の価格で売れ残ってることこそがその物件の評価だからねぇ

[46508: 匿名さん]

割高の部屋が残っているんですね。
下記の価格帯が適切な感じでしたね。

[46509: 匿名さん]

>>46507 匿名さん

その物件の評価というか、「その部屋」の評価ね。

それでも、スミフの売り方見てれば分かるけど、3年ぐらい売ってりゃ誰かは買うんだよね。

[46510: 匿名さん]

>>46508 匿名さん

このあたりは、割と早く無くなっちゃいましたね。これ以外でも6000万切る部屋もあったし。

[46511: 匿名さん]

>>46510 匿名さん
不便な二丁目で、7,000万円は超えたくないですよね。

[46512: 匿名さん]

>>46503 匿名さん

はっきり金額書けよ

[46513: 匿名さん]

数百
読み方：すうひゃく

百個単位で、おおよそ二百から三百、または五百から六百程度の数量。「ウン百」のように表現する場合もある。

[46514: eマンションさん]

>>46508 匿名さん
住宅ローン月々12万円×12か月
ボーナス払い22万円×2回　の35年ローンって
ずいぶんヤバそうな支払い計画を掲載してあるんですね。。

[46515: 住民板ユーザーさん2]

>>46514 eマンションさん

確かに、不便な場所なので、無理して買う必要はない。余裕のある人が買うのかもね。人気は市場の判断で一目瞭然だけど。

[46516: マンション住民]

駅からの距離だけを考えれば不便かも知れないけど、晴海2丁目には絶対的な価値が有ると思うよ。特に南側は、都内では他に考えられないくらい眺望が開けている。対岸のマンションまでは約500mくらい。車で生活するような人には駅までなんて関係無いから選ぶ人は迷わないんじゃない？

[46517: 匿名さん]

>>46516 マンション住民さん
ここは、眺望がいいと言う方がいるけど、湾岸のタワマンとしては至って普通。
もっと便利で眺望の良い部屋は、他のマンションにもあります。
こんな不便な生活を強いられるほど魅力的な眺望とは全く思いませんが。安いから買っている方が殆どではないでしょうか。

[46518: 匿名さん]

眺望と言うか、周辺を歩いてるときの開放感が良いよね。
建物の間隔が空いてる上に公開空地が広いし、運河で開けてる。
同じ中央区でも内陸の立地では味わえない。

[46519: 匿名さん]

それでも売れ残ってんだから、
利便性、駅距離＞＞＞眺望、開放感ってのが世間の評価というか流行りなんだろうね。
20年後の価値観で開放感＞＞＞駅距離ってなってればいいね（笑）

[46520: 匿名さん]

>>46519 匿名さん
20年後は、足も弱くなり晴海通りを渡るのが面倒で引越しているでしょう。
歳がバレるけど、小走りが危なくてできなくなってるわ。

[46521: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
となるとフラットで病院がある街になりますね。

[46522: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
ここは60代以上の買い替え需要が殆どないもんね。クロノの方は、BRTターミナルに連絡デッキも出来る予定でまだいいけど。それでも段差がキツくなるから、将来的には、バリアフリーの晴海フラッグに転居するのもありかもですね。

[46523: 匿名さん]

20年後は、湾岸地下鉄もできて駅距離も解決？？
それとも、BRTと都バス、晴海ライナーで十分？？
まあ、リモートワークが標準になって、駅近が今ほど価値をもたないかもね。
週１出勤くらいなら、多少駅が遠くても気にしない層が増えそう。

[46524: 匿名さん]

ここの隣の晴海フラッグのMRの土地の再開発計画は、どうなってるんだろうね？

[46525: 匿名さん]

確かに駅遠で構わなくなりますね。
年寄りも、電車よりバスを使うし。
でもテレワークが普及するからこそ、ある程度家の周辺に生活利便施設がある物件が求められるのでは？
ここは、スーパーも遠くてお惣菜を買うのも大変だから、キッチンカーが沢山来ているように見えます。

[46526: 匿名さん]

>>46525 匿名さん
晴海フラッグの方が良いですかね？

[46527: 匿名さん]

>>46526 匿名さん
水素が老後の不安。。。

[46528: 匿名さん]

比較的単価高いけど中途半端なポジションの方角が売れ残ってる印象ですね。
このマンションの安い部屋買った人は勝ち組ですね。

[46529: マンション掲示板さん]

>>46528 匿名さん

勝ち組というか、まあ5000-6000万円台の選択肢の中では悪くない物件ですね。実際に上がってるし。

[46530: マンション検討中さん]

>>46529 マンション掲示板さん

上がってる？そうなの？

[46531: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん

72㎡を6,200万円位で買った人達は、上がっているようですね。

[46532: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん

中古で成約している物件は、見ている限りでは分譲価格より上がってますね。

[46533: 匿名さん]

でもこんな物件しか買えないようじゃ勝ち組ではないでしょ……

[46534: 匿名さん]

今までに成約した物件は未入居でしょう。
元々こんな所に住む気はなかった方達の話なんですね。

[46535: マンション住民]

>>46517
このマンションのどこを見て眺望が普通って言っているの？対岸まで500mもあって、目の前が川で、しかも中央区アドレス。車だって品川ナンバー。対岸の住民は江東区民で足立ナンバーなんだよ。この差が小さい訳無いじゃん。

[46536: 匿名さん]

>>46535 マンション住民さん
眺望は、湾岸のタワマンとしては普通だと思います。

[46537: 匿名さん]

>>46533 匿名さん
>>46534 匿名さん
こういった書き込みを粘着して続けている方って、どういう人なんでしょう？

[46538: マンション掲示板さん]

>>46534 匿名さん

どしたん？
分譲価格より上がっているというのがファクトだよ。
住む気なくて投資で買って儲かりました。それでOK。

[46539: 検討板ユーザーさん]

>>46535 マンション住民さん
すいません、湾岸エリアで幅広く検討しており中央区物件も江東区物件も見ているのですが、中央区が江東区に勝っている面ってどんなところがありますか？
行政的に何か有利な面があるのでしょうか？
ちなみに車のナンバーはこだわり無いというか車所持してないのでどうでも良い状況です。

[46540: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん

そのあたりに拘りがないなら、ご自身にとってメリット無しと整理されれば宜しいのでは？

[46541: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん
区民1人当たりの予算が違う。

中央区人口　17万人　予算1,183億円
江東区人口　52.7万人　予算2,133億円

[46542: 匿名さん]

中央も江東も地下鉄一つ通せない無能
区の格差を実感できるのは子育て世帯位ですかね

[46543: 匿名さん]

>>46542
それ、よく掲示板なんかで言われることだけど、ほとんど誤解だと思う。
区の子育て政策で明確な違いがあったら具体的に教えて欲しい。
23区内だと港区だったか千代田区が高校生まで医療費無料ってぐらいで（他区は中学まで）、
ほとんど差はなかったような・・・
寧ろ都心は生活コストが上がる分、多少のメリットでも簡単に相殺される。

[46544: 匿名さん]

>>46543 匿名さん
ただ、金額の違いは歴然としていますね。

[46545: 匿名さん]

>>46542 匿名さん

急激に増えすぎた子育て世代より、高齢者福祉の方でより実感出来るのではないでしょうか？

[46546: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん

二丁目をみると、あまり行政の恩恵を受けられていない感じがしますね。
晴海1丁目や3丁目・5丁目、勝どき東のような官民一体の再開発ではなかったのが残念ですね。

[46547: 検討板ユーザーさん]

>>46544 匿名さん
何の金額ですか？

[46548: 匿名さん]

>>46547 検討板ユーザーさん
各自治体が発表している各会計予算です。
ネットでご覧になってみてはいかがでしょう。

[46549: 検討板ユーザーさん]

>>46548 匿名さん
なるほど、中央区の方が区民一人あたりの予算額が大きいのですね。
その差額が具体的にどのような面で区民に対するサービスの差になっているのでしょうか？
例えば中央区は子供向け助成金が○円多いとか、江東区には無い支援金がある、など。
関西から越してきたばかりで都内の区毎の特色とか、その辺りの肌感が無いもので。。

[46550: 匿名さん]

>>46549 検討板ユーザーさん
補助金をいくらもらえる云々より、校舎に金をかけてるとか、修学旅行や交換留学制度が無料に近い金額だとかそういう感じだと思います。
よく引き合いに出されるのは、中央区の成人式はロイヤルパークホテルで立食パーティーの形式で開催される話でしょうか。

[46551: マンション掲示板さん]

狭い東京23区の中でどうのこうのと、かわいそうな人たちだな。

[46552: 匿名さん]

>>46550 匿名さん
浦安市はディズニーなんだけどね…

[46553: 匿名さん]

ここの賃貸、高すぎませんか。
ネットには出ていないかもしれませんが、月島駅徒歩１分直結のキャピタルゲートプレイスザ・レジデンスで、1LDK40㎡が17万円＋管理費1万円になってますよ。

[46554: マンション掲示板さん]

>>46553 匿名さん

高すぎたら借り手がでない。それだけの話です。

[46555: マンション検討中さん]

前の空き地はオリンピック後もバス置き場だけですか？？
せめてスーパーを。。
豊洲にはスーパーができるのに、そこまでニーズないんですかね。。

[46556: 匿名さん]

>>46555
ないよ、行き止まりの立地だからね、動線や商圏が限定されるからどうしようもない。
例えば晴海ビュータワーの人が会社帰りに道路渡ってわざわざ買いにくると思う？
よっぽど安いとか質が良ければだけど、まあトリトンのミニショップで済ますよね。

[46557: マンション掲示板さん]

>46556 みたいな単にネガりたいだけのご意見は良く出るけど、トリトンのマルエツぐらいのサイズなら、タワマン3棟とソフトタウンぐらいで十分需要あるよね。フルサイズとなるとどうかな？って感じ。

ただし現状は場所がない。

[46558: 匿名さん]

>>46557
ネガりたい？何でそうやってすぐレッテル貼るかなぁ？
需要や勝算があるんだったら、ここまで求められてるんだから、
晴海フロントやセンタービル、ここのセブンにミニショップでも良かったんじゃないの？

[46559: 匿名さん]

晴海３丁目のドゥ・トゥールのマルエツが成り立ってるなら、こっちも成り立つんじゃない？
しらんけど。

[46560: 匿名さん]

>>46558 匿名さん

そもそも、君が「需要がない」という定量的な根拠は？「行き止まりだから」とかではなく。

[46561: マンション掲示板さん]

>>46559 匿名さん

そうですね、成り立つと思います。
場所の問題だけですね。

[46562: eマンションさん]

>>46556 匿名さん

ビュータワー人じゃなくてソフトタウン、クロノ、ティアロ、パークタワーの人が買うんじゃないの？
何でわざわざ「ビュータワーの人が」とか無理筋なこと言い出すかね笑

[46563: 匿名さん]

つか、トリトン内でミニショップが二軒営業してんだからそれでいーじゃん。
既に商圏というか商売として十分成立してる。
通りを渡ったこっち側にも欲しいとかどんだけだよｗ
それこそ3棟プラスの組合で話し合って金出し合って下駄履かせて誘致すればいいんでない？
コンビニばっかじゃ住民もお腹一杯でしょう。

[46564: 匿名さん]

二丁目はそろそろ人口7,000人を突破する。
だけど、一から店舗を建てるのは大変。
サイゼリヤに撤退してもらってスーパーに出店してもらおう。

[46565: 匿名さん]

>>46564 匿名さん
ママ友が怒るでしょう、強いて言うなら横の海外ディーラーかな？

[46566: 匿名さん]

坪２３０が妥当ですね。

[46567: 匿名さん]

プジョーとシトロエンは有明のマクラーレンやフィアットがある付近に移って、跡地は豊洲のCAFE；HAUSみたいなのが出来て欲しい。

[46568: eマンションさん]

>>46563 匿名さん

トリトンのショップも成立してるし、二丁目に新しく作っても成立するでしょうね。それだけの話です。

[46569: 匿名さん]

>>46566 匿名さん

坪230ですか。夢を見過ぎです。

[46570: 匿名さん]

坪230万ならもう一部屋欲しい

[46571: 匿名さん]

>>46567 匿名さん
カフェはトリトンになんぼでもある。

[46572: 匿名さん]

>>46566 匿名さん

サカーキーかな？

[46573: 匿名さん]

>>46572 匿名さん
湾岸暴落3日に一度、ユーチューブで聞けます。

[46574: 匿名さん]

防音が貧弱のようですね。騒音被害が出てるみたいで。

[46575: 匿名さん]

>>46574 匿名さん

住民板を見ると、初心者マークの方がキャーキャー騒いでいるようですね。防音ではなく、バルコニーでうるさくするなと主張されていますね。

[46576: マンション検討中さん]

まあ坪２３０なら検討する。

[46577: 匿名さん]

>>46575 匿名さん
上階の足音も結構聞こえるとの書き込みもありますね。

[46578: マンション検討中さん]

>>46577 匿名さん

そのような声はどのマンションでもありますね。これだけ大規模なので、そういった書き込みをする人はもちろんいるでしょうね。
聞こえ方は人によって異なり、聴覚過敏の方もいます。（理事会経験してるから分かりますが、聴覚過敏パターンのほうが多いです、、、）

[46579: 住民板ユーザーさん8]

住民版見ると絶対ここには住みたくないと思わされるな

[46580: 匿名さん]

>>46579 住民板ユーザーさん8さん
なりすましで住民板にコメントしてる人には住んで欲しくないだろうね。

[46581: 匿名さん]

>>46579 さん
そうですね。流石に騒音被害にあっているという方に対して拒絶反応が強すぎる気がします。
ファミリー向けマンションということは理解しますが、あまりにも配慮に欠ける発言が目立ちますね。。

[46582: 匿名さん]

ひょっとして騒音を出しているご家庭は、この建物は頑丈だから、子供が室内をちょっと走り回るくらい大丈夫と勘違いなさっているのでは？

購入時にこの建物の躯体の素晴らしさをモデルルームでアピールされているでしょうから。

でもタワーマンションなので、躯体は丈夫でも壁や床は軽くしないといけません。
免震ゴムの上で揺すらないといけないんだし、なおの事軽くしないといけない。
だから、普通に暮らしていれば何という事もないのに、建物の構造を勘違いして家の中でサッカーやってたりするお宅があるのではないでしょうか？

念のため、住民に構造を理解してもらう事が重要だと思います。

[46583: マンション掲示板さん]

住民板でギャンギャンやり合ってるのは、2、３人の住民か、もしくは荒らしの部外者でしょうね。

[46584: 匿名さん]

マンション構造に関しては、特に女性は興味のない人が多いですね。
その上、子供の話になるとヒートアップしやすいのでなおさら揉めやすい。
少なくともボイドスラブと乾式壁については正しい知識を付けてほしいね。
特に乾式壁は時計かけるのにネジを打ったりしたら防音性激落ちしますから。

[46585: 匿名さん]

>>46583 マンション掲示板さん
殆どの方は、お互い様と思って辛抱なさってますよね。子供が多いマンションだから、ある程度は仕方ないですが、辛い方もいらっしゃるでしょう。管理員を通して解決できるといいですね。

[46586: 匿名さん]

>>46584 匿名さん
賃貸で貸す時、賃借人にそれは拒めないと聞いた。

[46587: 28312]

＞例として、選手村に入村する際の選手の隔離や、会場における観客の制限などを挙げた。　

10月に「違うシナリオ」検討も　新型コロナ終息見通せなければ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200522-00000128-jij-spo

[46588: 匿名さん]

>>46555 マンション検討中さん

バス車庫の横にスーパーは、危険でしょう。
私がBRT会社の社員だったら、全力で阻止したい。連節バスを運転する身にもなって欲しい。
どれだけ歩行者に神経を使うか。。

[46589: 匿名さん]

住民板には住人以外の人も書き込んでいるのだろうけど、PT晴海は決して安くはないのに意外と民度が低いように感じました。
自転車の停め方とか、以前問題になっていました。
今年も、じゃぶじゃぶ池で犬を遊ばせる人が出現するのでしょうか。

[46590: 匿名さん]

>>46589 匿名さん
このスレで言うのも何なんですが、クロノティアロの入居が始まってから、小学校の保護者の質が変わってきたという話を聞いています。

これは、ここに限った話ではないのかもしれませんし、民度というより、こういう共有施設いっぱいの建物を好む家庭の特徴なのかもしれません。

[46591: 匿名さん]

なるほど、そういう面もあるのですね。

たとえば、ザ・ガーデンズ東京王子など、ここよりも価格帯は低いはずなのに、ガーデンズの住民板を見ていると、民度の高い人が多そうだと感じます。
いつもというわけではないですが、ガーデンスの住民板では、結構マジメな議論がなされていて、参考になりました。

[46592: マンション掲示板さん]

>>46590 匿名さん

すみません、保護者の質が変わったと言う話を聞かれたとの事ですが、どの辺りで聞かれましたか。町会とかかしら。
元からいる住民の方とタワー住民では馴染め無い部分があるのでしょうか？気になります。

[46593: 匿名さん]

>>46592 マンション掲示板さん

すみません、誰から聞いたかはご容赦下さい。

[46594: マンション掲示板さん]

>>46589 匿名さん

じゃぶじゃぶ池は、公開空地なので住民以外も入れます。むしろ住民はあまり遊ばせないのでは、、、

[46595: 匿名さん]

>>46591 匿名さん

ここは良くも悪くも特徴があり（オリエンタルランドとか駅遠とか）注目度が高いマンションなので、未だにこの検討板もよくネガの方が登場しますし、住民板にも荒らしに行っているのでしょう。
検討板見ましたが、初心者マークの方と1名の方が同じようなやりとりをずっとしてますね。

[46596: 匿名さん]

>>46591 匿名さん

逆に、ガーデンズはとても良いマンションですが、ネガさんが噛みつく要素もあまりなく、住民同士の会話が住民板でちゃんとできてるのでしょうね。

そもそも、この掲示板を使っているのは住民のごく一部なわけですし、この掲示板の内容だけ見て民度を判断するのは無理です。

[46597: eマンションさん]

住民板を荒らす→検討板に「住民板の民度が低い」と投稿する

のよくあるコンボですな。

[46598: 匿名さん]

>この掲示板を使っているのは住民のごく一部なわけですし、この掲示板の内容だけ見て民度を判断するのは無理です。
それはその通りですが、ある程度の相関関係はあるのかなと思いました。
住民板には、本物の住人も当然書き込んでいるでしょうから。
もちろん、どのマンションにも民度の高い人も低い人もいるでしょうから、十把一絡げにするつもりはありません。

あと、住民かどうかにかかわらず、動物にじゃぶじゃぶ池で遊ばせるのは、衛生上どうかと思ったまでです。子どもも遊ぶのですよね。

[46599: マンション住民さん]

学区域から言えば月島第三小学校のことを言っているのでしょうか。そうだとしたら、それは大きなデマですね。

[46600: 匿名さん]

>>46598 匿名さん

相関関係は無いと思います。
荒らされやすいマンションかどうか、だと思いますよ。

[46601: 匿名さん]

>>46597 eマンションさん

まさにそのパターンはあると思います。

[46602: マンション比較中さん]

価格が安くて民度が高い、ザ・ガーデンズ王子に住めばいいんじゃないの？最高じゃん。

[46603: 匿名さん]

>>46590 匿名さん
タワマンの住民はそれなりの所得があり、プライドの高い人が多いですからね。
以前からの住民の中には違和感を抱く人がいてもおかしくないですね。

武蔵小杉でも、タワマン民と在来民との間で多少の軋轢があったようですね。実際、タワマンをこれ以上建てるなという反対運動も起きましたし。今はNPOなどの努力で両者の融和が進んでいるようですが・・・

[46604: 匿名さん]

のんびりした田舎の小学校に、主張の強い方達が入って来たという感じなんでしょうか。

[46605: 匿名さん]

この辺がのんびりした田舎なのかどうかはともかく、タワマン民と以前からの住民とでは考え方や価値観が若干異なるでしょう。
また、ごく一部には、タワマンに住むことで在来民に対して優越感を持つ人もいるでしょうから。

[46606: 匿名さん]

ツイッターでもハルミとつくアカウントは突出してキツいですし、そういうことでしょう。あとは勝どきが同類ですかな。

[46607: マンション比較中さん]

クロティアの完成前から月三の生徒のほとんどはタワマン居住でしたが。

[46608: マンコミュファンさん]

豊洲公園で何か事件ありました？すごいサイレントでしてね。

[46609: 匿名さん]

>>46607 マンション比較中さん
ですね。もともとマンション多いですから。単体でも、URと言えどもこの辺りは家賃もそれなりにしますので、タワマン買って住むのと必要コストはあまり変わりません。

なので、「タワマンが出来てから民度が?」、という主張は、「そういうことにしたい人たち」か、単なる
荒らし目的かのどちらかでしょう。

「主張が強い」というのも、具体的にどういうことなのか分かりませんね笑

[46610: 匿名さん]

×単体でも
○賃貸でも

[46611: 匿名さん]

>>46606 匿名さん

こういうのも、単にイメージの産物です。

[46612: 匿名さん]

>>46611 匿名さん

月島や豊洲や港南や東雲は大人しいですからね。

有明と晴海の勘違いっぷりは湾岸随一。

ゴミ溜めみたいな生活環境は気にしないのに、
眺望とリセールと仕様だけ気になるオタクのみ。

ディズニーごっこで囲われるのもよくわかります。

[46613: 匿名さん]

>>46589さんは、タワマンが、とは言ってないですよね。

[46614: 匿名さん]

ティアクロなんて町の4/6が空き地と工場と廃墟だったのに、よく買ったよね。

ま、キャピタルゲートや豊洲タワマンより安かったわけから所得も低く、荒野を厭わないってことで、まあ、そりゃめんどくさいよね。

パークタワー勝どきのなんて移れないんだからさ。冷やかしはやめてあげて。眺望もないからお気に召さないよ。そういうことにしときなよ。

[46615: 匿名さん]

>>46614 匿名さん
ティアクロなんて220くらいの部屋もあったからね。
キャピタルゲートは当時ここと同じくらいの坪単価だったよ。確か。

[46616: マンション比較中さん]

ティアクロなんて町の4/6が空き地と工場と廃墟だったのに、よく買ったよね。

都心の多くのマンションが元々は空き地か工場か廃墟だったと思うが。「よく買ったね」と皮肉言われてもね。強いて言えば、「成田と羽田の中間で高速ICが近かったし、震災後で安かったからね。」と言うしかないか。たかがマンション、嫌だったら引っ越せばいいだけの話。そんな一生懸命になるような話じゃないよ。

[46617: マンション検討中さん]

>>46616 マンション比較中さん

皮肉だよ、ご理解の通り。
そんな人がパークタワーやブランズタワーなんて無理無理。トリプルですら無理無理。

[46618: マンション比較中さん]

ティアクロ買った人は「パークタワーやブランズタワーなんて無理無理」って、何が無理なの？お金出せば、何でも買えるでしょう？

[46619: 匿名さん]

晴海二丁目は湾岸随一の庶民向けだよ。(^^)

中央区の底辺として
勝どきと月島と豊洲には離され、
有明と東雲に並ばれかけてるという。

坪250ぐらいで買ってた庶民が
坪400中盤のの三井勝どきや東急豊洲が
買えるわけがないのでした。乙乙。(^^)

2010年　シンボル@303
2010年　勝どきビュー@366
2013年　キャピタルゲート@334
2014年　勝どきザ・タワー@306
↓
2012年　クロノ@273 (^^)安い！

2017年　トリプル@352
2018年　ミッドタワー@424
2018年　プラウドシティ東雲331
2019年　ブランズタワー@416
↓
2017年　パークタワー晴海@345 (^^)安い！

[46620: 匿名さん]

>>46619 匿名さん

そんなこと言ってっから、いつまでたってもマンション買えないんじゃ？頑張れ！

[46621: 匿名さん]

ここは、6500万以下で買っておいた方がいいよ。

[46622: 匿名さん]

>>46620 匿名さん

ごっつ高いやつもってるでー

[46623: 匿名さん]

なんか、変な人がまた連投してますね（苦笑）

[46624: 匿名さん]

ここまだ完売しないんだね。。
ここまで三井物件で悲惨なのも珍しくない？

価格？お店や駅までの距離？住民の質？豪華共有施設による将来的な負担への懸念？
じゃぶじゃぶ池が近隣住民も利用出来て、お金払うのは住民じゃ、なんだかなぁ。。と個人的には思ってしまう。なら隣のクロティアで良いんじゃないか？と。同じ様に考える人が多いのかなぁ？

[46625: 匿名さん]

>>46615 匿名さん
駅直結がここと同じ値段で買えたなんて、羨ましい。
ここも5年後に羨ましがられる物件となると良いですね。

[46626: マンション比較中さん]

自分はマイノリティーだと思うけど、駅直結より川沿いの方がずっといい。電車通勤していないので。

[46627: 匿名さん]

>>46626 マンション比較中さん
運河？

[46628: 匿名さん]

>>46626 マンション比較中さん

残念ながら周りはバスターミナルなんですけどね。

[46629: 名無しさん]

>>46579 住民板ユーザーさん8さん

逆にどんな家に住われてるの？

[46630: 匿名さん]

>>46628 匿名さん

>>46622

素朴な疑問なんだけど、なんでここにいるの？否定してるけど、買いたいってこと？

[46631: 通りがかりさん]

>>46630 匿名さん
あなたはどうなの？？

[46632: 匿名さん]

私は予算に限りがあるので、山の手駅近マンションは無理です。ここにしました。

[46633: 匿名さん]

家の近くが広大なバス置き場になることについて、眺望が確保されると感じるのか、いまいちな土地活用と感じられるのか、どちらでしょうか？

[46634: 匿名さん]

>>46632 匿名さん
将来を含めたお金の多寡によって、住む場所は限定されるのが現実ですね。
お金持ちはどこにでも住めるが、お金がない人は限られた条件の中で最善を探す。
その選択の良し悪しに他人が口出すのは野暮ですよね。

[46635: 評判気になるさん]

>>46633 匿名さん

今のこの状況はオリパラまでです。
オリパラ後は、左側3分の1ぐらいの土地に三階建程度の建物が建ち、そこがターミナル兼バス車庫になります。
右側3分の2程度の用途は未定です。

[46636: 匿名さん]

>>46635 評判気になるさん

なるほど。ここにターミナルを作る理由てなんですかね？有明や東雲に空き地はやまほどあるのに。

あと、ティアロとパークタワーの正面はターミナルではないということですね？

[46637: 匿名さん]

>>44862 検討板ユーザーさん

中央区はなぜやる気がないのでしょうか？

[46638: 匿名さん]

>>46637 匿名さん
お金の問題ですね。八重洲とフラッグ周辺の開発が優先かと。
そーいえば前に目の前に私立小学校が移転してくる計画とモデルルームで聞きましたが、無くなったのでしょうか？ここだけの話、大隈さんの付属ですと囁かれたのですが。。。

[46639: マンション掲示板さん]

>>46636 匿名さん

都有地でまとまった土地というのが大きいのでは？それにルート的にもちょうど良い位置ですしね。

[46640: マンション検討中さん]

>>46638 匿名さん

それはすごい。
ただ、勝どきや月島から小学生を歩かせるのはちょっと。

[46641: マンション検討中さん]

>>46639 マンション掲示板さん

ここは幹線ルートではないですし、マンション地区なんですけどね。BACの隣なんかが良さそうですが。

[46642: 匿名さん]

>>46636 匿名さん
元々BRTは、オリンピック決定前に中央区が考えていた構想でした。2011年頃でしょうか。
晴海から銀座まで路面電車を引きたい。先ずはBRTから始めよう。

だから、二丁目にターミナルと車庫が予定されたのだと思います。その当時は、二丁目にイトーヨーカドーが出来るかもなんて噂まで飛び出しました。

しかし、オリンピックの誘致活動が進むにつれて、運行ルートに有明や豊洲の名が上がり始めました。
そしてオリンピック決定で、今までの区の構想は振り出しに戻りました。
BRTの重点が選手村へと移ってしまい、行き先は銀座(中央区)ではなく新橋(港区)！
中央区は、さぞがっかりした事でしょう。銀座で住民説明会までやっていたのに。。
二丁目に残ったのは、名ばかりのターミナルと車庫だけという訳です。
車庫は移動しなかったというのが何とも二丁目らしい。行政の二丁目に対するイメージなんですかね。。

銀座ー晴海に路面電車ができる？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41641

[46643: 匿名さん]

>>46642 匿名さん

クロノが連合町会に加入しなかったり、というのもありましたからね。
ただ、今はティアロも連合町会に加入してますし、パークタワーも加入するでしょう。
BRTについては、二丁目は完全に車庫だけでもよかったのに「ターミナル」という形でバス停も作ったのは、二丁目に対する配慮があったのでしょう。そういう意味ではちゃんと考えてくれてると思いますよ。

[46644: 通りがかりさん]

そもそもが駅遠の土地だからその分安いマンションということでいいんじゃないの？
今後はこれ以上不便になることはなく便利になっていく方向しかないわけで。

[46645: 住民板ユーザーさん7]

中央区がBRTに消極的になったのは、湾岸地下鉄推進に舵を切ったからです。

[46646: マンション検討中さん]

>>46645 住民板ユーザーさん7さん

15年ほど住人を見捨てるのですね。
マンション作って放置。
交通も子育ても。
何にも考えてない。

[46647: 匿名さん]

>>46642 です。
事前改札の導入をこのまま断念するのならば、下り豊洲行きが、わざわざ終点でもないターミナルに入るのは時間のロスと思えます。

[46648: 匿名さん]

>>46647 匿名さん

失礼、46643です。

[46649: 通りがかりさん]

>>46647 匿名さん

そこが二丁目に対する配慮ということでしょうね。

[46650: マンション比較中さん]

問題は地下鉄ができても新駅がそれほど近くはないということですね。予定どおり黎明橋のたもとに駅ができるとすればクロノで7分、パークタワーは10分表示となりそうです。

[46651: 匿名さん]

>>46650 マンション比較中さん
地下鉄は晴海フラッグには行かないのですか？

[46652: ご近所さん]

>>46651
環二沿いは、ＢＲＴがあるから検討外って区の資料に書いてあったよ。

[46653: 匿名さん]

健康のためには毎日徒歩30分ぐらい歩いた方が良い。

[46654: 匿名さん]

>>46646 マンション検討中さん
駅遠だから安いんだろ？
それをわかって買ってるくせに何言ってんの？
不便だから金かけて地下鉄敷けってバカですか？

[46655: 匿名さん]

>>46654 匿名さん

まあ、それが開発というものですから。
それにここの住民だけが地下鉄作れって言ってできるはずないでしょ笑
既に東京都の計画にも載ってきてる話なんだよね。

[46656: マンション検討中さん]

>>46650 マンション比較中さん

今より便利になるんだからいいと思いますよ。
もともと駅遠な場所なんだから、今後の開発・整備はプラスでしかないよね。

[46657: 匿名さん]

思っていたほど便利にはならなかったなぁ。

[46658: マンション検討中さん]

とはいえ有明駅遠ですら坪350の時代ですからね。
ここは眺望はいいから安い部屋でもいい部屋でしたよね。

ただ、隣にできるものが坪400となると辛そうです。
立地は豊洲と月島に少しだけ近いという以外に変わらないから、値上がりをコンセプトで同カバーできるのかなと。

[46659: 匿名さん]

>>46658 マンション検討中さん
不動産は遅れて影響が出てくると言われますし、どうですかね？

[46660: 名無しさん]

>>46658 マンション検討中さん
駅遠の晴海で端っこで坪単価400超えたら、月島や勝どきは500超えるよ。

[46661: 匿名さん]

>>46659 匿名さん

そんなこと言うてる間に株価戻っとるで。

[46662: マンション検討中さん]

>>46660 名無しさん

ここと同じ単価ではでないでしょ。
街が発展したのに同じなら価値あがってないってことよ。
まあ、住宅しかたってないけど、、

[46663: 匿名さん]

>>46661 匿名さん
他の経済指標はどう？

[46664: 匿名さん]

物件概要、販売戸数が6に減っていますね。1戸売れたようです。動き出しましたね。

[46665: 匿名さん]

>>46664 匿名さん
もう、あと6部屋しか残ってないんですか？

[46666: 匿名さん]

>>46665 匿名さん
昨年11月時点で概要9戸だったから、7ヵ月で3戸出ましたね。

とはいえ、ここはパークコート浜離宮同様に表に出てない隠れ在庫がまだ15戸ー20戸ほどあるとの事だったので、実際の残り戸数が分かりません。

[46667: 匿名さん]

>>46665 匿名さん
すごい。水面下で爆売れしてたのか。
6部屋でついに完売？

[46668: 匿名さん]

>>46667 匿名さん
爆売れ？

[46669: 匿名さん]

コロナバブルによって、コロナ前価格のここは売れ始めたようですね。コロナで値下がりすると言われてましたが、世の中何が起こるか分からないものですね。

[46670: マンション掲示板さん]

ここは三密を避ける意味では、都心であり得ない物件で、コロナに価値が上がる物件。

[46671: 検討板ユーザーさん]

>>46670 マンション掲示板さん

残住戸4LDK多いのも、テレワーク考えたら貴重だと思う。4LDKってなかなか無いので。

[46672: 検討板ユーザーさん]

購入を検討してますが、建物が完成して約5年間経ちましたが、長期未使用だと水道管から上がってくる匂いや劣化は無いでしょうか？

[46673: マンション検討中さん]

>>46672 検討板ユーザーさん
もう5年も経つのですね。

[46674: マンコミュファンさん]

>>46672 検討板ユーザーさん

パークタワー晴海は完成後1年ちょっとですよ。
晴海で築5年ぐらいなのはベイサイドタワー晴海とかドゥトゥールでは？

[46675: マンション検討中さん]

>>46672 検討板ユーザーさん

竣工してからは1年半ぐらいです。
匂いは仮にあっても使えばすぐに消えますし、劣化も心配ないと思います。普通にみたいのアフター保証もついてますからね。

[46676: マンション検討中さん]

×みたいの
○三井の

[46677: マンション掲示板さん]

>>46675 マンション検討中さん

完売まであと3年は掛かりそうですね。

[46678: 匿名さん]

>>46677 マンション掲示板さん
だとしたら晴海では早い方ですね。

[46679: 検討板ユーザーさん]

>>46678 匿名さん

目指せ！
5年以内の完売！

[46680: マンコミュファンさん]

>>46679 検討板ユーザーさん　
完売なんて一般ユーザーにとっては全く関係ない事。この方、敵対する業者なんですね。なんというか、気の毒、可哀想な感じかします。

[46681: 匿名さん]

>>46680 マンコミュファンさん

完売を気にしてるのは永住する気がない住民でしょ。

[46682: マンション検討中さん]

>>46680 マンコミュファンさん
一般ユーザーってなに？

[46683: 匿名さん]

>>46666 匿名さん

隠れ在庫って何ですか？
キャンセル住戸？
どうして売らないのでしょう？

[46684: 名無しさん]

>>46680 マンコミュファンさん

自分が住んでるマンションが竣工後何年経っても完売しないなんて普通嫌じゃないですか？
むしろ恥ずかしいと思います。

[46685: 匿名さん]

>>46684 名無しさん

そんなこと思ってるのはマンションオタクだけだよ笑
一般人は売れ残ってるとか残ってないなんて気にしないの。

[46686: 匿名さん]

>>46685 匿名さん

私は1日でも早く売れることを切に願っています。
人それぞれ価値観違いますね。

[46687: 匿名さん]

>>46680 マンコミュファンさん

え？めちゃくちゃ関係あります…
売れ残りのあるマンションなんて価値が下がりますよ。さっさと完売してほしい。

[46688: マンション掲示板さん]

結局ここはあと隠し在庫いくつあって、あと何戸まだ売れてないの？

[46689: ご近所さん]

まだまだ残っているでしょ。

値段の推移みると２月から値下げしないで頑張っているみたいだけれど。

https://ux.nu/YJJxN

[46690: 匿名さん]

いつまでも完売しないと中古が売り辛いですよね。
買う側は、中古は仲介手数料3％がかかるし、新築売れ残り部屋と比較したりしているうちに、買う気が削がれてしまいます。
早く完売しないと固定資産税軽減期間も短くなりますし、設備機器も型落ちになってきます。

[46691: 検討板ユーザーさん]

>>46681 匿名さん

このマンションに永住して修繕積立金払い続けてくれるなんて、感謝だね。

[46692: 匿名さん]

>>46690 匿名さん
近くに竣工済みで完売してないタワマンが何棟かあるけど、ここの比ではない在庫があるから、大変ですね。

[46693: 通りがかりさん]

名だたる大手デベが思考を凝らして販売するタワマンがことごとく完売しないのが晴海です。

不思議な土地ですね。

[46694: 検討板ユーザーさん]

今年も台風シーズン到来ですね。
枯れ木保証も消え、住民で倒木負担する番ですね。
一体樹木はどの程度持つか見ものです。
中々完売しないから、その辺りの情勢見極めて購入検討したいものですね。
急ぐ必要ありません。
何年も売り晒された残り部屋立ちなので。。

[46695: 匿名さん]

あと6戸で完売ってこと？
晴海では大健闘ですね。

[46696: マンション掲示板さん]

>>46694 検討板ユーザーさん
正直木を植える必要なく、今度倒れたら、背の低い花とか埋めればいい話で、生活の知恵あるかどうか。

[46697: 匿名さん]

>>46696 マンション掲示板さん

植栽というのは年々、木が育って数年後に初めて完成するのだよ。
生活の知恵があるのか知らんが、美的センスゼロやな。

[46698: マンション検討中さん]

>>46697 匿名さん

倒木して、金出して直して、また倒木してって、いつ完成形迎えるんすかね。

[46699: 匿名さん]

>>46695 匿名さん
晴海ってそうなんですか？

[46700: 匿名さん]

>>46699 匿名さん
完売しなかったのは、こことドゥトゥールとベイサイドタワー晴海ですかね。
ここはもう販売開始から3年目？
晴海レジデンスなんか、発売開始から半年で完売しました。
晴海テラスもさっさと売れました。
地勢の悪い二丁目でも、クロノティアロは、バルク売りで完売しました。

[46701: 通りがかりさん]

>>46700 匿名さん
晴海レジとテラスは坪単価200くらいでしたからね。
部屋によってはここの半額ですよ。

[46702: 住民でない人さん]

ティアロはバルク売りしてないわ。最終期も抽選やったわ。クロノは知らん。

[46703: 匿名さん]

>>46694 検討板ユーザーさん

ここは、立ち枯れ保証の対象になるような枯死した木は殆どありません。
しかし二丁目の植栽を見ていると、年々葉の数が減っており、他地域と対照的ではあります。

[46704: 匿名さん]

>>46701 通りがかりさん
晴海ってそんな安いんだ。ここ高すぎるな。

[46705: 匿名さん]

>>46701 通りがかりさん
晴海レジデンスは、板状マンションかつ自走式駐車場なので、大規模修繕費と駐車場代が安くて済みますね。
駐車場代が安い区画は500円からあると聞きました。平均して1.5万くらい？
人気が出るはずです。
毎月の支払いが2万円多いと、35年ローン0.5%で770万円多く組んでいるのと同じだそうです。

新築タワマンは、価格だけでなく維持管理費も上昇していますが、その分得られるサービスや満足感も高いはずです。自分がそれを納得して支払えるかも、検討のポイントになってくると思います。

晴海レジデンスとテラスは、目の前に商業施設が出来るので生活価値が大きくあがりますね。

[46706: 匿名さん]

晴海の端っこは何もないからな。
計画があるのはバスの駐車場と壁ドンになるマンションくらい。
立地は大事だね。

[46707: 匿名さん]

>>46704 匿名さん

晴海に限らず、10年前はどこも安かったですよね。
晴海レジデンスは築10年超で今はかなり値上がりしてしまっていますよ。

[46708: マンション検討中さん]

晴海レジデンスがなんでここに入ってくるの？
設備違うでしょう。

[46709: 匿名さん]

>>46708 マンション検討中さん
そうですね、設備が違います。パークタワーの方が金かかります。
・内廊下
・タワーパーキング
・免震装置
・シャトルバス
・自前消防設備(はしご車届かないので)
・高額バッテリー更新(使わなくても期限が来る)
・高速エレベーター
・植栽費

[46710: マンション検討中さん]

晴海レジデンスとパークタワー晴海が比較物件ですか？
晴海FLAGに投稿したほうがいいのでは？
パークタワー買えない妬み？

[46711: 匿名さん]

>>46710 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が良いということですか？

[46712: マンション検討中さん]

板状マンションと比べたら？
そんな晴海レジデンス値上がりしたならば。パーク晴海角部屋、またはパークタワー勝どきでも買えばいいじゃない？
楽勝に買えるでしょう。。

[46713: 匿名さん]

>>46694 検討板ユーザーさん

ワロタ
この初心者マークさんはただただ絡みたいだけなんでしょーね。
そもそも台風による倒木は枯れ木補償の対象ではないし、台風による倒木は保険で直すんです。基本的なことも知らずに無知を晒して絡んでるだけ、、、

[46714: マンション検討中さん]

>>46709 匿名さん

それらに価値を感じて払える人が買えば良いというだけの話。払えないなら、買わなきゃいいだけ。

[46715: マンション検討中さん]

>>46713 匿名さん

直すたびに保険料爆上がりですね。笑
それともどんなに保険使っても保険料上がらない保険でもあるんすか？笑
ワロタ

[46716: 匿名さん]

>>46715 マンション検討中さん

保険会社がボランティアだと思ってる人いるんですよね。金融機関なんだから、使った分は回収されるのにね。住民が保険使い放題だと思ってたら、管理費は増加の一方だな。

[46717: 検討板ユーザーさん]

>>46716 匿名さん
保険の仕組みも分からないど素人がドヤってるだけで、何も分からず買ってしまったんだなと思います。
保険料も何でも値上がり基調の中、毎年台風シーズンに保険申請しまくってたら、どんな保険料の仕上がりになるんですかね。

結局ここの区分所有者さんの負担なんですよ、何でも。

[46718: 評判気になるさん]

フラッグ解約者オンパレードの予感！
こっちに流れて来そうだね。

[46719: 匿名さん]

>>46715 マンション検討中さん
損保各社に見積り依頼して、面倒見が良くて保険料もまあ無難なラインの保険に、保険料5年一括払い1億円とかで入っちゃえば、毎年更新されずに済みますね。
築年数経った時の更新が恐ろしいですが。

[46720: 匿名さん]

32階の86Aenが新たに売り出されましたね。建物内モデルルームに使っていた部屋ですかね。

[46721: 匿名さん]

>>46720 匿名さん
完売間近ですかね。
5年後にまとめて上がるから、

[46722: 匿名さん]

>>46720 匿名さん
欲しいけど、さすがに億越えですね。

[46723: マンション検討中さん]

>>46717 検討板ユーザーさん
そこも見越して、ここの理事会は保険契約を長期契約に切り替え、さらに保険会社を変えることで保険料も従来より安く抑える取り組みをしています。1期から優秀な理事会で素晴らしいことですね。

[46724: 匿名さん]

>>46723 マンション検討中さん
あらら。
そのやり方は将来に保険料値上を繰り越してるだけで、コストの後ろ倒しですよ。
早期に手放す予定の投資家やリセール狙いの住民の負担を軽くする手段ですね。そういう方が多いのかな？

[46725: 検討板ユーザーさん]

>>46724 匿名さん
短期売買優遇前提の管理組合運営のマンションを中古で買いたい人なんていないから、保険料爆上がりのリスクは今住んでるババを掴んだ人達になりますね。

[46726: 匿名さん]

>>46724 匿名さん

いや、トータルコストは下がってるから問題ないやり方か。保険料値上げはここに限った話ではなく日本全国でそうなわけで、一定期間だけでもコストを抑制したここの管理組合は優秀ってことかな。

[46727: 匿名さん]

しかも抽選で選ばれた1期理事会がが臨時総会までやってそれを成し遂げわたわけだから、すごいよね。

[46728: 匿名さん]

>>46726 匿名さん
保険料の仕組みも知らんのか。。。
マンション投資家にいいようにやられてるね。

[46729: 匿名さん]

保険料は1戸あたりにすると月々僅かな金額だと思いますよ。

[46730: マンション検討中さん]

>>46726 匿名さん

い や ほ ん と こ の ま ん し ょ ん す ご い わ

[46731: 匿名さん]

>>46727 匿名さん
問題を先送りにして優秀て、政治家と一緒やん。

[46732: 匿名さん]

>>46731 匿名さん

妄想、お疲れ様です。
先送りにしたのではなく、トータルコストを下げたということでしょうね。

[46733: マンション検討中さん]

>>46732 匿名さん

次回の更新のタイミングで爆上がりですね。保険会社もこんな保険申請履歴のあるマンション、受けたくないですよね。笑
損失しかないですからね。笑
今年は一体台風で何回保険申請するんでしょうかね。

[46734: マンション検討中さん]

保険会社のことを甘く見過ぎだわ、ここの住民。
慈善事業じゃないのに、こんなリスクのあるマンションいくら金積んでも受けたくないわー

[46735: マンション検討中さん]

そう言えばクロティアと異なり、ここは建物たってる箇所以外はコストカットで液状化対策工事施してないので、その辺りもリスクありますね。
最近地震も各地で頻繁に起きてますから、いざという時は、建物が大丈夫でも外でたら敷地が液状化なんてことはリアルにあり得ますね。

[46736: 匿名さん]

一括払いへの切り替えなんて、どこでもやってますよ。
ところで保険料、ここいくらなんでしょう。
1世帯当たり年間16,000円相当くらいでしょうか？もっと高いでしょうか？

[46737: 評判気になるさん]

本当に優秀な管理組合は、長く住む人に有利なように将来の負担を軽くするんですけどね。

妄想でトータルコスト下げたと考えてるとは、保険の仕組理解してる人いないのですかね。

[46738: eマンションさん]

液状化対策。。。

[46739: 匿名さん]

>>46735 マンション検討中さん

晴海で液状化対策してないなんて、さすがにありえないでしょ。

[46740: 匿名さん]

単なるネガの怨念投稿がすごいな笑
連投に次ぐ連投。

[46741: 匿名さん]

>>46736 匿名さん

それを抽選で選ばれた1期期で、しかも臨時総会までやって台風シーズンに備えたというのが優秀なところです。

[46742: マンション検討中さん]

>>46737 評判気になるさん

それこそが妄想。
今回、何もせずにそのまま契約を更新した場合と比べてトータルコストが下がるのは明らか。いい判断だと思いますよ。

[46743: 匿名さん]

>>46742 マンション検討中さん
新手のネガですか？タチ悪いですよ。

[46744: 匿名さん]

>>46740 匿名さん
フラッグ契約者とか？

[46745: 匿名さん]

液状化は大丈夫なんですか？

[46746: 匿名さん]

>>46740 匿名さん

ネガはいいとして、液状化は大丈夫なんですか？

[46747: マンション検討中さん]

>>46746 匿名さん

何が不安なんですか？

[46748: 名無しさん]

>>46747 マンション検討中さん

建物以外の敷地が液状化対策工事が施されていない点だと思いますが。

[46749: 匿名さん]

>>46748 名無しさん
トリトン敷地内タイルの凹凸や歩道のうねりが地震による影響の様にも見えます。

[46750: 名無しさん]

>>46749 匿名さん

トリトンは液状化対策して、そんな状況ですか。。

[46753: マンション掲示板さん]

私立学校の誘致も晴海二丁目ではなく四丁目みたいですね。
誰かここでバスターミナルに学校誘致とか言ってましたよね。
また裏切られましたね。
液状化対策工事もされてない、陸の孤島。

[46754: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

私立小ができるとお金持ちの方の指名買いが入ることがあり、資産価値が高まると聞いたことがあります。
隣地がバスターミナルとマンションではあまり恩恵がないと思いますが、それ以外の計画はあるのでしょうか？

[46757: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

普段から晴海の情報をウォッチしてる方みたいですね。御近所さん？タチ悪いね。

[46758: マンション掲示板さん]

>>46753 マンション掲示板さん

液状化対策はしっかりされてますよ。
お疲れちゃん。

[46759: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

四丁目の学校の話はもともとあった話だよ。
知らなかったの？

[46760: 匿名さん]

>>46758 マンション掲示板さん

よかった

[46761: マンション掲示板さん]

>>46758 マンション掲示板さん

建物たってるところ以外の敷地も液状化対策工事されているという理解でよろしいでしょうか。

[46768: マンション掲示板さん]

結局建物建っている箇所以外の敷地は液状化対策工事されているのでしょうか。

[46769: 匿名さん]

>>46768 マンション掲示板さん

池とアクティブパークや車路などの避難に関わる大事な部分は対策済かと。気になるなら、モデルルームで確認するのが間違いないと思いますよ。

ここの庭が液状化するような大きな地震が来た時、建物が無事であれば命を守れます。ここは免震と制振のハイブリッド構造で長周期地震動にも対応しているので、その点は安心だと思います。液状化で命を落とす可能性は低いのでは。

[46770: 匿名さん]

>>46769 匿名さん
完璧なマンションですね。
液状化はデマですか？

[46771: マンション掲示板さん]

液状化で被害受けた部分はまた修理ですね。
クロノ、ティアロは敷地全体を液状化対策工事されてるみたいですが、三棟のうち、パークタワー晴海だけ、液状化の被害を受ける見込なんですね。
完璧なマンションですね。

[46772: 匿名さん]

>>46769 匿名さん
命は落とさないが液状化すると上下水道とガスが破壊されて、お風呂もトイレも長期間使えなくなります。
ゴミ袋にトイレするなんて生活は無理ですね。
埋立地に住むとそうなります。　

[46773: 名無しさん]

>>46772 匿名さん

武蔵小山の三井さんのタワーマンションみたいな状態になるという理解でよろしいでしょうか？

[46776: 匿名さん]

この必死の初心者マークさんはどういうモチベーションで投稿してるんだろう笑

[46777: eマンションさん]

>>46771 マンション掲示板さん

「地盤改良」と「液状化対策」がゴッチャになってますね。液状化対策は晴海の地盤全体で基本的な対策はされてます。そこを理解してないようだね。

とは言え埋立地ですから、そりゃ内陸部よりはリスク高いですが、だからこそ都心からの距離は近いのに相対的には安いわけ。リスクと利便性を天秤にかけて各人で判断すればいいだけの話だよね。

[46778: eマンションさん]

>>46776 匿名さん

関わらない方が身のためです。
おそらく、今後もこのスレは、この異常な初心者マークさんの投稿で溢れ返ることでしょう。

[46779: マンション検討中さん]

[No.46751～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[46780: 匿名さん]

ここだけ値上がりしなかったね
新橋まで30分電車乗らなければならないモノレール沿線でも上がるというのに

[46781: 匿名さん]

不便な駅でも歩くよりは評価されるということかな

[46782: 匿名さん]

>>46780 匿名さん

新橋までモノレールで30分てどこのこと？

[46783: 匿名さん]

有明

[46784: 匿名さん]

>>46773 名無しさん
武蔵小杉だろ？間違えんなよ。
成り上がりの武蔵小杉と武蔵小山を一緒にすんな。

[46785: eマンションさん]

>>46780 匿名さん

普通に上がってますよ。
分譲価格より数百万上乗せで成約してます。

[46786: マンション検討中さん]

このマンションの管理費未払い率が高いとあるモデルルームで聞いたが、現在どういう状況かご存知ですか？未払い高いというのはあまりマンションの価値維持に無関心と思うので、購入後のことが心配です。

[46787: 匿名さん]

>>46785 eマンションさん
本当ですか？

[46788: 匿名さん]

価格の推移を見ると値下げはしていなが、いったい何戸くらい残っているんだろう？

https://ryo.to/2wwSc2

[46789: 匿名さん]

>>46788 匿名さん
モデルルーム売り出したから、書いてる通り5戸なんじゃない？

[46791: eマンションさん]

[No.46790と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46792: ○ラえもんが住むマンションPTはるみかい？]

>>46788 匿名さん
書いてあるとおり5戸ですよ。

[46793: 匿名さん]

>>46786 マンション検討中さん
こんな早い段階から管理費をロクに払わない人間が散見されるなんて将来は廃墟になる危険性が高いですね。

[46794: 匿名さん]

>>46793 匿名さん

早い段階から払わない人はどのマンションにも稀にいます。特段ここが問題だという風には聞いたことないので、その不動産屋のネガティブトークでしょうね。

[46795: 匿名さん]

>>46786 マンション検討中さん
ここで聞くより、管理事務所で滞納額を教えてもらうといいですよ。
別に秘密にするような話ではないですし、管理事務所の対応を見ることも出来ます。
1,000戸規模だと30万円位はあると思いますが。

[46796: 匿名さん]

>>46795 匿名さん

普通、管理事務所が勝手に財務情報を外部に公開したりしないのでは？

[46797: 匿名さん]

>>46796 匿名さん
検討者が、物件の財務状況を調べる分には問題ないと思いますよ。
総会資料表紙に内部情報とかマル秘との表示はないと思いますが。

購入する前に
・マンション全体の修繕積立金残高と滞納額
・マンション管理組合での借り入れの有無
・これまで実施した修繕の履歴の有無とその内容
・その他特記事項
調べてから購入したいです。
特にここの場合は、台風での被害状況もチェックしたいですね。

[46798: 匿名さん]

>>46797 匿名さん

なるほどそういうものなんですね。
台風の被害状況は、どこを見れば分かるでしょうか？

[46799: 匿名さん]

>>46798 匿名さん
修繕の記録や保険請求の有無、費用などきちんと記録されているはずです。
シャトルバスの収支・管理費からの支出額や固定資産税(そろそろ算出される？)、修繕積立金の段階的値上げなど、きちんと納得してから購入しましょう。

[46800: 匿名さん]

>>46799 匿名さん

なるほど。修繕積立金の値上げなどは、ここに限らずどのマンションでも重要なことですね。隣のティアロレジデンスは均等割に移行したようなので、ここもいずれそうなるでしょうか。

[46801: 匿名さん]

>>46800 匿名さん
均等化という言葉をタワマンの修繕に使うのは、難しい気がしますが、ティアロさんの修繕計画は参考にさせていただきたいですね。夏から値上げされる予定でしょうか。

[46802: 評判気になるさん]

>>46801 匿名さん

ティアロもそうですし、豊洲のシティタワーズなど、均等化は意識高いマンション管理組合はかなりの数導入していますね。財政的に放置すれば全然足りなくなるのは計算すれば分かるので、均等化は早くやった方がいいでしょうね。
一方、いずれ売るから、コストを抑えて住みたい人にとっては面白くない話になるから、難しいところです。

[46803: 匿名さん]

>>46802 評判気になるさん
ここが均等化したら、300円/㎡を超えるでしょうか。

[46804: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a8ee209b51b9fd65fb00e3ac91dc0cd9a4c2...

ここですよね。

[46805: マンション掲示板さん]

>>46793 匿名さん
管理費未払いはほぼ中国人オーナーの事ですよ。
人気タワマンは中国人オーナーが多いので、今後対策したほうがいいですよね。

[46806: 名無しさん]

販売も残りあと4戸になったんですね

[46807: 匿名さん]

コロナ明け？のラストスパートですね

[46808: マンション検討中さん]

>>46723 マンション検討中さん
自画自賛？

[46809: 匿名さん]

>>46805 マンション掲示板さん

事実として確認できないことを投稿するのは良くないですね。

[46810: マンション検討中さん]

>>46809 匿名さん
では、事実はどうなの？！

[46811: マンション検討中さん]

>>46810 マンション検討中さん

直接三井に聞いてみて！

[46812: マンション検討中さん]

>>46811 マンション検討中さん
一千万未満らしい。いつの理事会が悪人になって、取り掛かるか。現役はやりたくないものね。

[46813: 検討板ユーザーさん]

ここは本当にドラマやCMにうつりますね。
キムタクのドラマにも写ってました。

[46814: 匿名さん]

>>46812 マンション検討中さん

嘘でしょ？入居して1年くらいでそんなになるかな？
1年間フルで払ってない人が2、30世帯いるってことになるよ。

[46815: 匿名さん]

払わないというより、払えないが正確では？

この状況下ですし、一定数は仕方ない部分だとは思うけど。

[46816: 匿名さん]

>>46814 匿名さん

フツーにデマです笑
単純なウソです。

[46817: 匿名さん]

プレミアム住戸が出てきましたね。

[46818: 匿名さん]

梅雨の時期は生活が過酷な場所ですね。

夏の猛暑時も移動だけでも大変です。
冬の冷風時も外に出るだけでつらいです。

[46819: 匿名さん]

>>46818 匿名さん
駅近じゃない99%の日本の住居はそうですが....。

[46820: 匿名さん]

プレミアム住戸欲しいです。今考えると安い！！

[46821: 匿名さん]

>>46818 匿名さん

今更だけど駅遠、辛いですよね。
夏や雨の日なんか特に。
うちの会社はテレワークもなくなり毎日出勤になりました、、、

[46822: 匿名さん]

出勤するだけでやる気無くなるよね
スーツ組は大変だ
経験あるから分かるよ

[46823: 匿名さん]

>>46817 匿名さん
プレミアム住戸が売れ残ってるんですか？それってどうなの。。。
雨風の強い日の歩道橋は辛いからでしょうか。
パークタワー勝どきの地下道が羨ましい。

[46824: 匿名さん]

>>46817
転売かと思ってサイト漁ってたら正規品だった・・・
何で今更？どういうカラクリ？

[46825: 匿名さん]

竣工前に売れていたのであればとっくに引き渡されているはずですし、
売れてなかったのを今まで隠しておいたんですかね？
今更出てくるタイミングは謎ですが。。。

[46826: 匿名さん]

竣工1年半も表に出てこない部屋があるとは。
新しい売り方を探してるのかな。

[46827: 匿名さん]

雨風の強い日は本当に辛いですよ。月島駅の出口に着く頃には、体力0になります。

[46828: 匿名さん]

タイミングとしてはフラッグの受皿かなぁ
それかパークタワー勝どきの仕様に納得できない人の受皿

[46829: マンコミュファンさん]

>>46823 匿名さん
BRTが早く運行されるのを心待ちにしてる。

[46830: ご近所さん]

なんか、永遠に「残り5戸」の気がしてきた。

[46831: 匿名さん]

>>46827 匿名さん

せめて会社までもてよ

[46832: 評判気になるさん]

>>46823
転売っぽいですね。販売価格より少し乗せてる。未入居ということで新築扱いにしてるのかな？

[46833: 匿名さん]

>>46832 評判気になるさん
マンションの新築表記できるかって基準がありましたよね？

[46834: 匿名さん]

>>46831 匿名さん
腕立て10回出来るのかな？

[46835: 匿名さん]

>>46825 匿名さん
隠し在庫がまだ30ー40はありますからね。このスレでもそれは散々言われてますよ。

まだ30も40もあるとは中々書けないでしょうし、小出しにしてるんだと思います。浜離宮もそうですが、最近の三井の手法でもありますね。

[46836: 匿名さん]

>>46835 匿名さん

三井ってことはMTGも隠し在庫あるんですかね？

[46837: 匿名さん]

嘘つき

[46838: 匿名さん]

>>46836 匿名さん
MTGは、とっくに公式サイトが閉じられ、全戸にご商談賜りましたと明言されています。

[46839: 匿名さん]

>>46838 匿名さん

なるほど。ここは在庫を明言してないから、プレミアムが今頃発売されるのか。

[46840: 匿名さん]

ティアクロの時は完売したのに、どうしてここは完売できないの？

[46841: 匿名さん]

>>46840 匿名さん

市況が全く違うし、売り急いでもないからでしょうね。安くすれば売れるけどそれをしていないわけなので。

[46842: マンション検討中さん]

>>46832 評判気になるさん

電話して聞いてみましたが、キャンセル住戸とのことです。住むつもりでオプションも色々つけてあるみたいですよ。

[46843: マンション検討中さん]

>>46838 匿名さん

これまで、閉じてても隠してるパターンありますよ。三井は。

[46844: 匿名さん]

>>46842 マンション検討中さん
新築入居開始の1年経ってからこのタイミングでキャンセルってことはないでしょうから、だいぶ前にキャンセル出てたんでしょうね。

まぁ欲しいけど。

[46845: 匿名さん]

>>46842 マンション検討中さん

引き渡し開始から1年経過してますが、その方は未使用返品に応じてもらったんですね。

[46846: 匿名さん]

三井のマンションでも、売れ残るんですね。どうしてなかなか完売できないのでしょうか？

[46847: 匿名さん]

>>46846 匿名さん
やはり立地と利便性でしょうね。
前は売れ残ったら値引きやバルク売りもして完売こそ正義としてましたが、今は三井も長期戦のスタンスなんでしょう。そうなると、ここみたいな物件の場合は売れ残ってしまいます。

[46848: 匿名さん]

>>46846
売れない理由なんか一つしかないでしょ、値段に見合ってないからだよ。
長期戦とか売り急がないなんてーのはあちらさん側の言い訳に過ぎない。
現実問題としてそういう戦略を取ってるのは事実だけどね。
ちなみにクロノティアロも最終的には業販だし、ここと似たような状況だったよ。
その後不動産相場が急騰して値上がりしたのは結果論。
何だかんだで駅遠ってトレンドから外れてるからね、相場で売り抜くのは大変だよ。

[46849: マンション検討中さん]

結局日々の生活があるからな
在宅だろうが車通勤だろうがみんなそんなわけない
通勤さえ問題なければ生活が成り立つわけでもない
眺望とディズニーだけでは生きていけない

[46850: 匿名さん]

>>46849 マンション検討中さん
既に二千人くらいはこのマンションで生きてますよ。

[46851: 検討板ユーザーさん]

>>46850 匿名さん

いずれ飽きが来ます

[46852: 名無しさん]

プレミアムは天井高2800なんですね。羨ましい。

[46853: マンション掲示板さん]

建物のグレードも相当高いですよ。
大林組の免震・制震構造で安心ですし。
プレミアムでなくても天井高も260ありますからね??。
ここより良いマンションあったら、教えてくださいよ???。

[46854: 通りがかりさん]

フラット天井高2.6m＋天カセエアコンの下がり天井なし＋サッシ高2.3mの順梁でDFS免震の長期優良住宅というこは本当に最強のスペックだと思っています。
ここより建物スペックが上なのはパークコート赤坂桧町しか見たことがないです。

[46855: マンコミュファンさん]

天カセは本当にリビングがすっきりしていいですよね。

[46856: 匿名さん]

近隣在住のおばちゃん達が、ここでは暮らせないって言ってる。
長年月島晴海地区に住んでいると、この場所の残念さがわかるそうな。

[46857: 名無しさん]

人によって何を重視するかでしょうが、駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。

[46858: 匿名さん]

>>46857 名無しさん
景色見せてください

[46859: 名無しさん]

ぜひ現地で景色や眺望をご覧になるのをオススメします！

[46860: 匿名さん]

>>46859 名無しさん

いやもうキラキラ水面が光る部屋は残ってないでしょ？
写真見せてください

[46861: 名無しさん]

パークタワー晴海 - YouTube https://m.youtube.com/watch?v=evZLyZEI44Q#

[46862: 匿名さん]

>>46861 名無しさん
凄いけど無駄に広いね。散歩するのは二回くらいしたら満足しそう。子供は遊ぶだろうけど

[46863: 匿名さん]

ちなみにこれって新築時いくらだったんですか？

[46864: 評判気になるさん]

>>46863 匿名さん

https://wangantower.com/?cat=142
のらえもんブログに載ってますよ。南東角だと9500万（3階）から1.3億（46階）、47、48階は2.2億、2.3億ですね。

[46865: マンション検討中さん]

>>46851 検討板ユーザーさん

飽きるというより、普通に生活の一部になるという感じでしょうね。

[46866: マンション検討中さん]

>>46856 匿名さん

そういう方々はたくさんいると思いますよ。
豊洲とかもそう言われてましたけど、現実はここ10-20年で値上がり著しいですよね。湾岸エリア。

[46867: 匿名さん]

>>46864 評判気になるさん
どっちにしろ南東角は私は買えなかった
3階は低いもんなぁ

角じゃない南東はないんですね

[46868: 匿名さん]

>>46860 匿名さん
土地が低いので、エントランスや庭から水辺が全く見えません。
どこにリゾート感を感じれば良いのか謎です。

[46869: 匿名さん]

>>46865 マンション検討中さん

ディズニーのノリはあきられます。
トリトンの一部にも変なノリがあって、経年で痛々しくなります。

[46870: 匿名さん]

二丁目の植栽を見る度に悲しくなります。
年々弱っています。
オリエンタルランドにとっても、大きな誤算でした。
ビル風や異常気象を計算に入れてなかった。

[46871: 匿名さん]

>>46870 匿名さん

浦安でノウハウはあるけど、コストかけなかっただけでしょ。

[46872: 職人さん]

>>46868 嘘がよくないよ。エントランスからきれいに見えるし、金がなくて買えない＊＊＊がここでコメントして良いか謎です。

[46873: 匿名さん]

スペックオタクがはめ込まれたんですかね？
不動産は立地が9割ですよ

[46874: 匿名さん]

>>46873
海辺の開放感っていう立地の良さもある！と強がってみる。

[46875: 匿名さん]

東京BRTが開通すれば、交通利便性はだいぶ改善されると思います。

[46876: 匿名さん]

>>46875
未だにあんなものに期待してんの？
まあ無いよりはあったほうがマシだろうけどさ。
当初はここの竣工時には稼働してたはずなんだけどね。
五輪も延期になっちゃて今はどういう状況なの？虎の門ルートぐらいは動いてんの？

[46877: 匿名さん]

マンションのすぐ前からバスに乗れるのは普通に便利ですよ。
ティアロ住民ですが、晴海ライナーが2丁目に停まるようになってかなり便利になりました。
まあ、シャトルバスが最強ですが、金もかかるので。

[46878: 匿名さん]

日鉄興和の現役社員が購入したり湾岸マイスターのらえもん氏が評価してるので玄人受けする物件なんでしょうね。素人は駅距離だけ見て敬遠しちゃってるのが現状です。プロ好みの物件は価値の下落は緩やかなので10年後・20年後に買ってよかったと実感できますよ。

[46879: 匿名さん]

東京BRTは、プレ1次が延期になってから、音沙汰ないですね。
豊洲や有明では、連結バスが試運転しているのをたまに見かけられるようですが。

[46880: 匿名さん]

>>46878
本気で言ってんの？
日鉄興和の彼はライバル物件を真に誹謗中傷だし、
（鉄道系大手に対する嫉妬だけかと思ったら、自宅を上げる為に他社物件扱き下ろすとかネガそのものｗ）
のらさんは >46873 でもある通り、スペックオタク目線でここを評価してるに過ぎない。
そもそもコンセプト的に湾岸相場が世帯一千万で足りなくなって以降は完全に迷走しちゃってるし。

[46881: マンション検討中さん]

>>46880 匿名さん
こういうオタク的批評する人、なんかちょっと、、、ね。

色々と情報収集して、ドヤ顔で、検討もしていないマンションの検討板に、的外れな投稿（笑）

[46882: マンション検討中さん]

>>46873 匿名さん
プロをかぶって、コロナとか不動産のプロは予見した？未知の世の中、古い教科書はいつまで通用するか？謙虚になれよ。

[46883: 匿名さん]

>>46879 匿名さん
実際BRTはいつから走るのでしょうか？

[46884: 匿名さん]

マンション買う人って大半素人なんだから、玄人好みって不人気ってことじゃん。

[46885: 匿名さん]

>>46883 匿名さん

プレ一次は、走れば走るほど赤字が膨らんでいきそうなので、悩んでいるでしょうね。。。

[46886: 匿名さん]

BRTは、計画を見直して、プレ二次からの開始にしそうな気がする。

[46887: マンション検討中さん]

こっちの管理費、修繕積立金の未払い問題いつ解決できる？数百万で現在の組合が解決しないと、どんどん増え、将来の組合担当にされたら最悪。なんとなく、今の組合が第一期に選ばれた理由があるか？ちゃんとやる人を第一期にすれば、後は楽なのに。

[46888: 匿名さん]

へえー。のらえもんが住んでることは書いちゃいけないけど、ここを評価してるっていうのは書いても消されないんだ。
随分と都合の良い掲示板だこと。

[46889: 匿名さん]

>>46887 マンション検討中さん

管理費の話は本当なのでしょうか？

[46890: マンション掲示板さん]

ドトールは完売間近ですね。
ここも5年くらいかけて完売目指すのでしょうか？

[46891: マンション検討中さん]

>>46887 管理費の未払い問題が日本にあるタワーまんの水準レベルです。気になれば、タワーまんを買うなよ

[46892: マンション検討中さん]

>>46891 水準×　平均○

[46893: 匿名さん]

>>46891 マンション検討中さん
日本語変ですよ。
タワマンと管理費滞納は相関があるのですか？

[46894: マンション掲示板さん]

>>46891 マンション検討中さん

平均かどうかは、数字見ないとわからないから、ここの未払い金幾らかご存知？

[46895: マンション検討中さん]

中古買うからと言って、仲介に聞けば滞納は重説事項です。普通のタワマンは六ヶ月滞納なら法的措置なのに、こっちは某国の組合は法的措置取らないとか言っているらしい。組合であっても民法管轄だから、ちゃんとやらないと、後々責任請求する。

[46896: 通りがかりさん]

>>46895 マンション検討中さん

なんか怖い。

[46897: 匿名さん]

滞納なんて大した問題じゃない。中古を買う人が滞納分を負担するんだから、その分を安くしなきゃ買い手つかない。買い手付いてる間は問題なし。

[46898: 通りがかりさん]

>>46897 匿名さん
理由があってもリセール価格下がる履歴残るのは問題あるよ。

[46899: 匿名さん]

管理費の滞納が続いた場合って、どうなるの？

[46900: 匿名さん]

>>46899 匿名さん
滞納が続く場合は請求し続けるしか無いね。
解消されずに管理費計画に影響する場合は、管理費値上げやサービス低下だろうね。

ちゃんと払ってる住民からすれば、ふざけんなって感じだろうから、金額が大きい場合は弁護士委任して最悪の場合差し押さえだろうね。
まぁその弁護士費用は管理費から捻出するから、迷惑な話だけど、低きに流れて払わない人が増えたり、再発しやすいからガッツリやるのはアリだね。

管理規約に弁護士費用は規約違反者の滞納者に請求できることを明記して有れば、さっさと弁護士委任だね。無ければ弁護士費用は住民の負担になるから、面倒くさい。

[46901: マンション検討中さん]

>>46900 匿名さん
ありがとうございます、勉強になりました。管理費滞納してる人がいるのは、怖いですね。。ほぼ新築のマンションでも滞納してる人が出てくるのはなぜなんでしょう。

[46902: 匿名さん]

>>46901 マンション検討中さん
払うつもりのない住民がいるからでしょうね。
一回や二回なら忘れてたということもありますが。

管理費は延滞しても罰則がありませんので、性善説でなりなってるシステムです。

ローンの滞納は担保の差し押さえ、水道ガス、電気、携帯は使えなくなりますので、困ることになります。

極端な話、管理費滞納しても共用施設は使えますし、コンシェルジュに無視されることもないでしょう。

管理費滞納者を選別するシステムを作るとコスト倒れするので、現実的ではないですし。

管理費の問題は払わないで済むならという感情に流されて低きに流れて、給食費のようになるので早めに手を打つことが肝要です。

[46903: 匿名さん]

>>46902 匿名さん
これはタワマンだけじゃなく板マンでも起こりうるリスク、リゾマンの湯沢でも有名。

[46904: 匿名さん]

数戸程度の滞納は問題ない。面倒とはいえ最終的には他財産への強制執行、競売申し立てまでできるが、最終的には買受人がその債務を負う以上、物件価格＞滞納額であれば、買受人は必ず現れるので大きな問題にはならない。
それより大きな問題は、数戸の滞納が他の区分所有者への不公平感を助長し、滞納住戸が大幅に増加すること。計画通りの管理が実施できなくなり建物の状態が悪化、さらに滞納住戸が増えるとしう悪循環に。これが怖い。

[46905: 匿名さん]

>>46903 匿名さん
話のレイヤーが少し違いますね。
ここは資産価値があるので、滞納者のモラルの問題かと。

[46906: マンション検討中さん]

>>46895 マンション検討中さん

「?らしい」って変なデマ流さない方がいいよ。

[46907: マンション検討中さん]

>>46901　海外投資家が不動産を買って管理費払う義務を知らず払ってないケース。投資目的なので、売るタイミングで一括清算するわけで何も問題がない。逆に安いマンションなら、収入が低い人ばかり出て>>46900のケースに該当、以上

[46908: 匿名さん]

>>46907 マンション検討中さん
その理屈だと、このマンションは海外投資家には管理費滞納を容認してるということ？管理費は売却時に一括払OKなマンション？

問題ありまくりでしょ。

[46909: 匿名さん]

住民板にラウンジにネットワークビジネス集団が占拠してると書いてますね。
ディズニーのイメージが台無し。
住民ではありませんが、なんか残念ですね。

[46910: 匿名さん]

ネットワークビジネスって具体的に何？
そんなに悪いのか

[46911: ご近所さん]

ビジネスがどうこうとかよりも、勝手に共用部の写真をアップしたり、何人もの不特定の人間がどかどか入ってくるのが迷惑みたい。
自分の家族の写真とかが、ネットで公開されたりしたら嫌だもんな。

[46912: マンション検討中さん]

共用部に客呼んで商売って、規約で問題ないのかしら？
占いとか宝石とか売ってもOK？

[46913: 匿名さん]

>>46909 匿名さん
これほどファンタジーな物件でそんな輩的な集団が居るはずがない。多分隣の2棟の話をしてるんだと思うわ。

[46914: 匿名さん]

よくわからないけど500戸ぐらいのマンションがちょうど良いな

新宿とか1000戸超えるマンションは、だいたい荒れてる

[46915: マンション検討中さん]

大規模マンションって竣工すると圧倒的な規模感で販売が加速するものですが、ここはどうなのでしょうか？
どこのマンションと比較検討するのかな？

[46916: 匿名さん]

パークタワー勝どきやシティタワーズと検討するのでしょう。

[46917: 匿名さん]

>>46915 マンション検討中さん

クロノ・ティアロ・パークシティ豊洲・晴海フラッグと比較検討します。

[46918: 匿名さん]

>>46917 匿名さん

もはや中古扱いなのね。

[46919: 匿名さん]

>>46918 匿名さん

だって築2年だし。設備や収納にも型落ち感が出てきています。

[46920: 匿名さん]

>>46919 匿名さん

まだ2年は経ってないですね。築1年5ヶ月ですよ。
ところで収納も型落ち感が出るんですか？

[46921: 匿名さん]

実は不動産取引において築年数の表示ルールは、築1年を超えたら、次は築2年と表示されるのです。築1年何ヶ月という言い方はしないので、ここはもう築2年の扱いとなるのですよ。

[46922: マンション検討中さん]

マンション管理規約を読んだら分かると思うが、管理費の滞納はちゃんと14%の罰則が付いている。ただ、デベのズルで修繕積立金にはついてないことがある。もともと、滞納解消は組合の仕事で管理会社の仕事ではない。さらに言うと、組合理事長がどう解決するかを推進する役割を負うべき。管理規則をちゃんと理解すれば。だから、第一期の理事会はほとんど士業の方が多いだが、残念だが、ここは違う。だから滞納がほったらかしだよ。

[46923: マンコミュファンさん]

>>46922 マンション検討中さん

滞納がほったらかしとは、デマもいいところですね。しっかり手を打っていることでしょう。

[46924: 匿名さん]

>>46919 匿名さん

むしろ、ここの仕様は近年ではトップクラスで、最近の同価格帯の新築よりはかなりの高仕様ですが、、、

[46925: マンション検討中さん]

数百マンの滞納があって、しっかり手を打っているって、どっちがデマだよ？

[46926: 匿名さん]

>>46924 匿名さん

仕様ではなく住宅設備機器ですね。設置後3年は経過しているので当たり前の事です。
ここは、タカラスタンダードでしょうか。メーカー問わず数年も経てば新商品が開発されています。
システムキッチンの引き出しや備えつけのカップボードが今一つ使いにくかったり、洗面台の縁や蛇口の後ろの掃除が面倒だったり、布団や掃除機の収納をどうするのかなどの解決が少しずつされてきています。
仕様は高くなくても様々な工夫のされた間取りや機器が登場しています。

[46927: 匿名さん]

「不動産は立地」という大原則を理解してない人がブロガー風情に煽られてここ買っちゃって可哀想。
ディズニー的なものが好きとか、資産価値云々気にせずに好きだから買った人は満足度も高いだろうし幸せに暮らしてるだろう。

[46928: 匿名さん]

管理費滞納とかって夢覚めるわ。
入場料払わないと不公平だよね。
真面目に払ってるのが馬鹿みたい。

[46929: マンション検討中さん]

>>46928　暇だね

[46930: 匿名さん]

BRTと湾岸地下鉄で立地も化けるからOK牧場

[46931: 匿名さん]

>>46930 匿名さん

両方できると良いね。
BRTはオリンピック無くなったら怪しいよね。

[46932: 名無しさん]

どんなにいいマンションでもネットワークビジネスの根城ならそれだけで台無し
基本的に表向きは人柄良くて楽しい人多いけど
人脈広げて金の鉱脈広げるための演技だからね

[46933: マンション検討中さん]

>>46927 匿名さん

まあ、不動産は立地とは言っても、市況要因で実際は分譲価格より中古価格が上がってるから、資産価値的にも問題ないんだろうね。

[46934: 匿名さん]

>>46926 匿名さん

最新の住宅設備機器が欲しければリフォームすれば良いと思います。新築マンションについてくる設備機器は、この3年程度ではそこまで変わらないし、むしろコストカットで安いものが付く場合すらあります。それが現実ですよ。

[46935: 匿名さん]

>>46925 マンション検討中さん

管理組合やったことないのかな？このぐらい大規模なら、新築間も無い頃ならあり得ることです。

[46936: eマンションさん]

>>46932 名無しさん

根城と言っても数人賃貸で入っているだけみたいですね。

[46937: 匿名さん]

ここの中古の売買実績がたくさん出れば、安心して投資目的で購入できそうですね。

[46938: 匿名さん]

>>46931

BRTはオリンピック関係なく進めていた。
むしろオリンピック開催のせいで、プレ1次は選手村付近を避けるルートだった。
今の延期の原因は新型コロナのため。

[46939: マンション検討中さん]

フラッグ買うならここでいいよね。
売れないのは何故かな？
流れてきそうだけど。

晴海どん詰まりからの勝どき25分より
豊洲にもいける月島15分の方がいいよね？

[46940: 匿名さん]

>>46939 マンション検討中さん

そうなんですよ。なぜ売れないんだ。

[46941: 匿名さん]

>>46939 マンション検討中さん
ここと比較すると
・フラッグの方が、広くて新しい。
・バリアフリーで洗面所が広く、キッチン・収納も使いやすそう。
・大型の商業施設が併設で便利
・共有施設も豊富で、タワーに屋外展望台もある
・街全体がトータルで開発され、バリアフリーで歩道橋もない。街のライティングも専門会社が担当。
・バス便数やBRT本数が多い。
・小中一貫校で新しい校舎
・図書館や区の出張所、ほっとプラザはるみなどの公共施設も新設。
・入院設備のある病院が近い。

[46942: 検討板ユーザーさん]

>>46941 匿名さん

フラッグのデメリットは、「超駅遠」と「見た目モロに団地」。
これに尽きますね。
街区としては素晴らしいと思います。

[46943: マンション検討中さん]

ここの最大の欠点は、駅遠そのものよりも
近くにも駅からの道にも何もない点なんですよね。
赤チャリのポートすらないから尚のこと。
BRTターミナルにポートできないかな。

[46944: 匿名さん]

残りはグロスが高い角部屋ばかりだからなかなか動かない。

[46945: 匿名さん]

本設ではできると思いますが、仮設では出来ないらしいですよ。
ほんと、中央区ダメダメ。

[46946: 匿名さん]

>>46945 匿名さん

東京都の土地ですよね。
ここはオリンピック車両基地があるので、開催期間中、自転車とオリンピック専用車が事故を起こしては大変です。
オリンピック終了後まで待たないといけないかもですね。。。

[46947: 匿名さん]

赤チャリのポート、2丁目に欲しいですよね。
BRT仮設ターミナルに設置されないなら、晴海臨海公園の駐輪場あたりに設置してほしい。
晴海フロントビルが誘致してくれてらありがたいが、今更ないのでしょうね。

[46948: 匿名さん]

>>46947 匿名さん

TOKYO TOWERSや東京ミッドベイ勝どき、スカイズのように、マンション敷地内に誘致するのが一番簡単ですが。

[46949: 匿名さん]

>>46948 匿名さん

言えば喜んで置いてくれるよ。
そのスペースが有ればね。

[46950: 匿名さん]

セブンの前でいいやん

[46951: マンション検討中さん]

>>46830 ご近所さん

「残り4戸」になっていますね。

[46952: 匿名さん]

なんだかんだで着実に減ってますね。

[46953: 匿名さん]

>>46952 匿名さん

いよいよフィナーレかもですね！

[46954: 匿名さん]

増えなきゃいんだけどな。
急にプレミアム出てきたし。。。

[46955: 匿名さん]

>>46951 マンション検討中さん
3か月に1戸売れるペースなら、来年の夏に完売かな。

[46956: 匿名さん]

ドゥ・トゥールとどっちが先に完売しますかね？

[46957: 名無しさん]

>>46956 匿名さん
ドトールは販売当初よりかなり値上がりしてるからね。これからの勝どきの再開発の恩恵もあるし、立地に差があるわな。

[46958: 匿名さん]

ドゥトゥールの方が先に完売すると思います。あちらの方が駅近なので価値が高いと思います。

[46959: 匿名さん]

>>46958 匿名さん
ドトールは橋できたら駅徒歩4分らしいね。もはや駅近マンションですね。
こっちも何できないかね？

[46960: マンション検討中さん]

>>46958 匿名さん
残り3戸になりました。ドゥトゥールはあと何戸でしたっけ？

[46961: 匿名さん]

年内には確実に完売になりそうですね。
ドゥ・トゥールは、６戸+SOHO 7戸のようです。

[46962: 匿名さん]

ここに来て売れてるところを見ると、コロナでも湾岸は上げ相場ですかね。

[46963: 匿名さん]

>>46960 マンション検討中さん

この1週間で2戸減りましたね。

[46964: 匿名さん]

ジムに部外者の若者20代半ばくらいの男性5?6名が出入りしてませんか？

以前から23時過ぎ?24時くらいから数人でジムにやってきて、帰りはマンションの外側、アクティブパークへつながる階段から退散していきます。

気になっていた矢先に、豊洲月島方面からタイヤの細い自転車で連なってやってきて以前は電飾が付いていたツリーのところに駐輪して、自転車置き場側のアクティブパーク入口あたりをうろつき、入口どこ?みたいに話しているのを、目撃しました。

どなたか住民のお友達とか？ですかね？
であれば、住民のアテンドの元1階や2階のエントランスから入れば良いだけの事ですよね？

[46965: 検討板ユーザーさん]

>>46964 匿名さん
立派な不法侵入です。

[46966: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの様に有料化しましょう

[46967: 匿名さん]

>>46964 匿名さん
住民が手引きしないとセキュリティで入れないでしょ。
民ジムで小遣い稼ぎですかね？

[46968: 匿名さん]

マンションは修繕状況(=管理状況)も火災保険の負担に反映される時代に→東京海上日動火災保険と三井住友海上火災保険は2021年に設備の破損や水漏れなどが多発するマンションの保険料を4～5割高く

マンション保険料、最大5割高く　対象は破損多発物件: 日本経済新聞

[46969: 匿名さん]

お隣のティアロレジデンスの修繕積立金が、均等化に向けて8月から改定されるようですね。
295円/㎡、今までの約2.4倍です。
こちらも追随の動きがありますでしょうか。

[46970: 匿名さん]

>>46969 匿名さん
先延ばしにして、リセール狙いの転売やーをやろこばせるか、永住者のために早くから値上げするか。
難しいところですね。

[46971: 匿名さん]

>>46970 匿名さん
ここが、ティアロと同じ水準で295円になれば、管理費325円と合わせて、620円/㎡になりますね。
70㎡換算で43,400円。結構な負担になりますね。

[46972: マンコミュファンさん]

>>46971 匿名さん
ババ抜きになるので、永住者を優遇するためには早めに値上げでしょうけど。
管理費払わない人がいるくらいですから、厳しいかと。

[46973: 匿名さん]

>>46972 マンコミュファンさん

ティアロレジデンスは、均等化するのにこんなに必要なんですね。なんだか永住向きとは言いにくいですね。
すでに永住体制に入っている？トリトンビュータワーは、管理費＋修繕積立金で368円/㎡、
ウエルタワー深川は376円/㎡で維持出来ているようですし。

築年数が経つほど、修繕積立金が上昇するわけではない。物件ごとに違うんでしょうかね。

[46974: 検討板ユーザーさん]

>>46973 匿名さん

物件ごとに違うのは確かですが、ただし仰るようなトリトンビュータワーやウェルタワー深川は単に均等化出来ていないだけです。これから均等化しようとしたら、ティアロより高くなるでしょうね。後ろ倒しにすればするほど高くなります。

[46975: 匿名さん]

>>46972 マンコミュファンさん

均等化＝永住者優遇じゃないでしょ。
そもそも、段階値上げが早期転売組に有利なだけで、公平ではない。均等化して初めて公平になるということです。

[46976: マンションファンさん]

>>46975 匿名さん
同じじゃん笑

[46977: 匿名さん]

>>46974 検討板ユーザーさん
トリトンビュータワーもウエルタワー深川も、段階値上げの動きはないようですよ。

[46978: 匿名さん]

パークタワー勝どきが坪500らしいので安いここは売れちゃうかな。
周辺の物件の販売促進にもなるって、すごい戦略だな。

[46979: 名無しさん]

>>46978 匿名さん
パークタワー 勝どきの値段は出たんだですか？

[46980: 匿名さん]

>>46977 匿名さん

値上げ「出来ていない」だけです、、、
そうすると、将来的にいつか足りなくなる。それだけの話です。

[46981: 匿名さん]

>>46979 名無しさん

坪500弱くらいですね。

[46982: 匿名さん]

>>46981 匿名さん

駅近は高いのですね。。。

[46983: 匿名さん]

>>46981 匿名さん

そうなってくると、ここは坪260万円台からあったわけだから安かったね。

[46984: 匿名さん]

>>46983 匿名さん
日陰の部屋？

[46985: 匿名さん]

>>46984 匿名さん

260台は、北向きの低層ですね。
30階ぐらいでも、坪300切ってる部屋もあったけどね。

[46986: 匿名さん]

安物買いの銭失いという言葉を思い出した
遠い分安いからでOKはなく、その後の上昇率、下落率？
で、差がつくと思うよ

このことは、三井さんがコラムで、バス便マンションを例にあげ、繰り返し論じている

[46987: マンション検討中さん]

BRTで新橋虎ノ門まで15分
便利になるんだよ

[46988: 匿名さん]

じゃあBRTバス便物件だ

バス便マンションは、土地代安いが、建物は都心と変わらず高い
だから決して安くなく、割高になるっていう三井さんの結論

[46989: 匿名さん]

>>46988 匿名さん

BRTが当初想定されていたほど期待できる交通システムじゃなかったから、三井は、お安いお部屋を出して来たんだよね。

[46990: 匿名さん]

>>46985 匿名さん
ファミリーマンションの北向って日陰でリセール悪いから安いだけでしょ。
ここは運河側の南向きが人気でしたよ。

[46991: 匿名さん]

>>46986 匿名さん

駅近と比較して駅遠の方がそりゃリセールは悪くなる。しかし、リセールするために住むわけではないし、突然売却することになっても困らないのであれば、好きなところに住めば良いと思う。
まぁ、この物件は、同じ価格帯の中では良い選択肢だったと思うよ。相場は上がってるからリセール困らないし、今同じ物件が出ても、当時の価格では買えないだろうね。

[46992: 匿名さん]

260台も過去の価格見てると
やはり狭目の部屋なんですね。
広くなると単価は上がるんですね。

[46993: 匿名さん]

>>46990 匿名さん
ラウンジからの東よりの南向き眺望は確かに良かったです。駅離れてる分の環境と眺望は良いと思いますね。

[46994: 匿名さん]

>>46992 匿名さん

でも今中古で売ったら坪300ぐらいで売れて、利益出るんでしょうね。買えた人は、悪くない買い物でしたね。

[46995: マンション検討中さん]

>>46986 匿名さん

中央区は駅近だと9000万からの時代（パークタワー勝どき）。一方、ここは6000万円から買えたわけで、しかもリセールも困らないんだから、住みたい人にとっては買って損はなかったですね。
駅近で高い物件ほどリセールは良くなる傾向だが、予算ってものがあるからね。それを無視した議論は無意味だよ。

[46996: 匿名さん]

歩道橋を渡るのが面倒くさくて、下を渡っている方達、本当に危険だし走っている車にも迷惑です。
みんな見てますし、何でそんなとこ買ったの？って言ってます。
歩道橋を渡りたくない方は、売って利益が出るのであれば買い替えを検討した方が良いと思います。

[46997: マンション検討中さん]

>>46996 匿名さん

平気で法律違反する人が住むマンションは嫌だな。

[46998: マンション検討中さん]

>>46997 マンション検討中さん

晴海通りのこの辺りは横断禁止なのですか？
法的根拠を示せますか？

[46999: マンション検討中さん]

>>46996 匿名さん

誰が渡っているのでしょうね？
何か、すべてこのマンションの人という言い方をされていますが。

[47000: マンション検討中さん]

>>46998 マンション検討中さん
は？知りたいなら警察に聞けば？