株式会社ヤマダ・ウッドハウスの価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

>>5432　だんごさん
そうなんですね、少し調べてきます。
この前、どこだったか火事のニュースがあり一家5・6人が無くなってて画像では建物はほとんど焼けておらず一酸化炭素か何かで亡くなったんだろうなって感じでした。建物は燃えないけど有毒ガス出なく死んでしまうこともあるから注意しなきゃって思ってたところでした。
>>5433前向きに検討中さん
有名メーカーから地元工務店まで都合がついたところには見積もり貰いましたよ。後々電話などの勧誘が面倒でしたが。
私の場合はマイホームデザイナーである程度間取りを自分で作っており、吹付断熱、制震ダンパーなどの大まかな仕様が決まっていたのでそれを伝えて見積もりを出してもらいました。はっきり他社も回ってますと伝えて絞って行きました。
で、比べてみるとやっぱりヤマダが仕様も価格も一番良かったので決めました。ただ、うちの地域では営業所がオープンして1年たっておらず今が一番の頑張り時だったと思うのでかなりサービスをしてくれました。もちろんその辺の事も営業さんを持ち上げながら交渉しましたけど・・・
ただ値下げばかり要求せずに押したり引いたりするのが楽しみながら交渉しましたｗ

>>5435 前向きに検討中さん
私が検討していた昨年夏頃の話なので、今ではヤマダの方が価格は上がっているのかなとも思いますから、現状で比較対象として対等なのかが不明ですけれど。

余談ですが、Z空調は来年辺りから外販も始まるようで、桧家さん以外のメーカーでも入れられるようになると思いますよ。価格は桧家さんだと今は130万程度のようですが、他メーカーだとどれほどになるのか分かりませんが、他の全館空調よりは手頃な価格で売り出すのではと思います。

同じ価格帯のメーカーで相見積もりを出さなくても、少し安い所ででも出してもらい
「仕様はヤマダがダントツに気に入っているんですけど、他のこの価格を見ると悩んじゃいますね〜…」なんて感じで攻めるのも1つかなとも思います。
まぁ、複数メーカーを回るのは非常に時間も手間もかかるので大変ですし、「もう少し安くなればヤマダに決めます。希望的には〇〇円くらい！」なんて素直に交渉するのでも良いかもしれませんがw

>>5436 今から建築さん
押したり引いたりですか。我が家2人揃って価格交渉が苦手なので、ちゃんと言い出せるか不安です(笑) 今から建築さんが言うように、営業所の頑張り時決算時期に近いとかだと上司に掛け合いやすいと他のHMの営業さんがおっしゃってました。

うちも譲れない間取り等あるので、もうちょっと深く話を詰めてみようと思います。

>>5439 だんごさん

価格交渉のアドバイス非常に助かります！苦手な私よりさらに苦手なパートナーなので、2人して毎回揉めます(笑)
私的にヤマダポイント80万くらいにしてもらって、浮いた100万値引いてくれると嬉しいんですが。。

5463 検討者さん
他のHMさんは色々言うでしょうね。僕は完成していますが全く気にしていません。
一般的な話＋私感です
僕がヤマダで決めた理由は、ライバル他社よりも良い物なのにお手頃価格。うちはフェリディアですが、柱全てヒノキの修正材、剛床28ミリ、ベタ基礎、吹き付け、陶器瓦、制震ダンパー、天井高2.55m、耐震3などなど、よく似た他社よりも良い商品となっています。それはナックと喧嘩別れして作ったタマホーム、それに怒って対抗馬として作ったレオハウス（ナック）2社の性能の足らない部分を無くして作ったのがヤマダウッド。アイフルやヒノキヤなどはFCですから、建てた工務店が倒産すれば保証無しです。
他のHMは業績の事を言いますが、会社判断で大切な自己資本比率ROE（40%以上なら倒産せず安全）はヤマダ電機は49.8%有ります。ちなみにタマホームは13.92%、ヒノキヤは15.17%なので安全性はダントツに高いです。最新の財務諸表ですのでネットで簡単に調べられますよ。
また最近の業績不振は経済紙によると、業態変更を進めており、在庫の圧縮や多角経営へ急速に切り替えているからで、その効果が出るのは数年後だそうです。一時期ピンチであったヨドバシカメラは業態変更をして復活、そのまま続けたラオックスは急降下していますし、ビックやケーズは今のうちに次の種を蒔かないと数年後は厳しいそうです。from経済紙。ヤマダがやっている事は投資で言うところのリスク回避、分散投資［ポートフォリオ］です。積水や住友やミサワ（トヨタ）であれば、バックに親会社がありますが、住宅専業の会社は厳しくなると思います。長くなりましたが、参考までに

昨日は長文で失礼しました。
うちの場合には父の関係で急いで建てたかったので、昨年7月に思い立って今年6月には引き渡し。しかし、家の性能＋価格だけでなく会社についても少しだけ調べました。建てて1年で倒産では困りますからね。大手は坪100万だったので積水ミサワヘーベルは却下、ここは千葉ですが他の数社を検討した中に既に身売りをしてしまった会社があります。茨城ではアイフルのFCも今年倒産しましたよね。
余談ですが、タマホームの株主はタマホーム創業者一族とその資産管理会社ですが、そんな中ヤマダ電機が約５%(持ち株比率2位)持っています。またレオハウスの親会社ナックの株はヤマダ電機が５.５%(持ち株比率5位)の大株主です。タマホームは買収防止の為資産管理会社の「株式会社TAMAX」が株を買い占めており最終的には上場廃止してTAMAX(玉木一族の資産管理会社)の所有となると思います。参考までに

>>5534 土地が見つかりました。さん
見積もり出たのですね。なかなか詳細な情報の書き込みがないので、私なりの解釈でのお話を書かせてもらいますね。
前回も少し触れましたが、土地が見つかりました。さんの所の条件の詳細が分からないので、おおよその判断も難しい所です。

外構なんかは内容によりピンキリですし、予算をいくらとられているかも分かりません。また、床暖房についても広さによって価格が変わります。太陽光はうちの時はkwhあたりで23.4万円でしたので、それと照らし合わせると5kwで120万円くらいになってるのですかね？
諸費用については、水道の引き込み有無や浄化槽の有無など、または古家解体費用や滅失登記費用等など、その土地の条件によっても変動する部分があると思います。
ですので、出せる範囲でそれぞれの内訳金額をもう少し出してもらえると、色々と判断がしやすいのではないかと思います。

そんな所を前提として、現状で言える私なりの意見ですが、価格を比較するのに1番分かりやすいなと個人的に思うのは「建物基本価格」での坪単価比較です。少し古い情報になるかもですが、今年の6月以降の私がまとめた坪単価などのレスがあります。>>4497

その後にエルフェリディアで値上げがあったという情報がないので、この通りの予想であるとして、40坪×44万＝1760万円前後に建物基本価格がなっているとしたら、概ね妥当なのかもしれません。また、少し高い価格になっているのなら、値引き前の状態かもしれませんし、交渉の余地もあるかもです。
もし知らない所で値上げなどあればこの限りではありませんので悪しからず。

ぐんまちゃんさん
物干しは、ホシ姫サマとホスクリンの２種類です。
価格は前者がロングタイプで４５０００円、後者が９２００円。
使用感ですが、前者は上下調整が無段階でできます（フェリディアの天井高に設置すると高さ１３５ｃｍくらいまで下がるので子供でも届きます）。後者はパイプの付け替えで３段階です。
干すときの左右の揺れは、前者は思ったほどありません。後者は結構揺れます。
前者は物干しバーの両端にワイヤが固定されていてずれません。後者は天井からぶら下がった金属パイプの先端の輪に物干しバーを通していて自由に動きます。
見た目は前者は天井からぶら下がっているのが細いワイヤ－なので目立ちません。後者は金属パイプなのでちょっと目につきます。
収納は、前者は全て天井に入るので楽です。後者は物干しバーとパイプを外して、何処かにしまわなければなりません。
まあ、ホスクリンは洗面室に吊るしっぱなしなので収納に関しては面倒に思ってません。
ホシ姫サマは通常は出しっぱなしで、来客時だけ収納してます。

設置の注意点としては、ホシ姫サマにしてもホスクリンにしても壁からの距離が大事ですね。
近すぎるとハンガーが壁やカーテンに触れてしまうし、遠過ぎると居室空間に邪魔になるし。

ＤＩＹする場合は、予め設置場所に取り付け用補強材を入れておかないといけないと思います。
特にホスクリンは、２点で支えているので、天井に応力が集中します。（耐荷重８ｋｇなので、１か所あたり４ｋｇの荷重が天井に加わります）
ホシ姫サマは荷重が分散されるので天井の負担が少ないかと思われます。

ホシ姫サマを格納したときの雰囲気は、投影スクリーンが格納されているようにも見えるので（ちょっと格好良い）、初めて見る人は興味がそそられると思います。

>>5554 エルフェリさん
建築当時、小屋裏換気まで気にしてなかったので私も詳しくはないので少し調べてみました。

小屋裏換気については建築基準法上は基準がないです。極論、換気口がなくても建てられるそうです。
小屋裏換気の基準については、住宅性能評価の制度やフラット35などのローンを組む際の基準がありますが、ざっくり言うと「基準の有効面積を有する換気口が2ヶ所以上ある」というようなもので、室内換気のように「ある時間内にどれくらいの空気が換気されること」というような換気量での基準ではないので、換気口がある＝換気がしっかりされる、ではないのですよね。
ヤマダの建物（少なくともフェリディアは）は換気口はありますが、これがどんな基準に準じたものかも不明です。（おそらくは利用者の多いフラット35の基準辺りではないかと予想）
ですので、お住まいの土地や周辺状況によっては、空気の流れがうまくいかずにきちんと換気がされていないという現実がある場合もあります。計算された機械換気でもしない限りは大丈夫と言い切るのは難しいですね。あとは施主がどこまでを求めるかという価値観による所かと思いますが、心配しだすときりはないですねw

室内干しは悩むとこですね。1800mm1本で足りないとなると、干姫のロング2本タイプくらいが良さそうですが、本体価格と設置費用を考えるとなかなかなお値段になりそうですね。うちならコスト的にワイヤータイプ2本を選びそうですw
メインの洗濯物干しは屋外で、天気の悪い時だけ量を調整して洗って室内干しにという感じなら、室内干しは干姫ロング1本とかでもいけそうですね。

>>5562 つぶさん
>>5565 エルフェリさん
エルでは1階2階の間の断熱材がないんですね。まぁ床と天井に挟まれてほぼ密閉空間になるので、空気が多少の断熱材の代わりとして働きはするとは思いますが…。
ネットで見ていると、壁・天井用のグラスウールは、断熱性によってももちろんピンキリではありますが、5坪分くらいで5,000〜10,000円くらいの価格で売ってます。延床30〜40坪程度の一般的な総二階建て住宅でなら、材料費と工賃を考えてもそんなに費用はかからないんじゃないかとも思いますし、材料を施主支給するから工賃だけで施工してと相談してみても良いかもですね。

>>5571 戸建て検討中さん
うちはトータル10ヶ所くらいにカーテンとブラインドを付けて、カーテンレールも含めて計20万円弱くらい、照明は旧宅の時に使っていたシーリングライト4つを使いまわしたので、購入したのはリビング用のシーリングライトとダイニング用のペンダントライトの2つだけで7万くらいだったかと思います。

何でもそうだとは思いますが、こだわりだしたら上はいくらでもありますし、窓の数にもよりますよね。
窓のサイズによって、既製品のカーテンでも対応できれば安く済みますし、特殊なサイズだとオーダーメイドになって高くなりやすいですしね。
戸建て検討中さんがどれくらいの価格帯の物が欲しいのか、どれくらい予算が取れるのか、色んな要因がからみますから、単純に人の予算などを聞いても参考にしづらい気もしますね。

外構についても同様だと思います。外構で手を加えたい部分の広さなんかも分からないので分からないんで何とも言えないですが、外構100万って意外とできる事少ないですよ。
参考になるか分かりませんが、うちの外構の写真を載せます。
玄関までのアプローチの階段、門柱（照明、ポスト、表札も含む）、駐車スペースのコンクリート打ちっぱなし、土留めブロック、カーポート、シンボルツリー1本、グレーチング（金属の溝の蓋）、玄関横の部分の格子。これくらいで約150万ほどになりました。

>>5571 戸建て検討中さん
うちはスーパーフル装備パックを選択してますので35坪までのカーテン照明エアコンがついていますのでそこまでからグレードアップを考え30〜50万かと見積もっています
まだ計画中なのでなんにも参考にならないとは思いますが。。
外構はやはりピンキリなのでどの程度やるかによるかと思います、一般的には建物価格の10分の1かけると立派な外構ができると言われています
あとは2、3社相見積もりを取る、知り合いの業者がいれば限界価格でお願いする
なおかつ出来るところは自分でDIYで行うが価格を下げるに繋がると思います

>>5657 うらやましいさん
やり方はヤマダ全体の方針という訳ではなく、はたまたエスバイエルだからということでもなく、担当になる営業それぞれのやり方があるんではないかなと思いますけどね。また、土地がすでに決まっているのかどうかや、施主側の予算や要望が明確なのかどうか、色んな要素によって話の進め方も変わってくるかもですね。

うちの場合、ヤマダで打ち合わせ開始時には土地は決まっていて、間取りもすでに自分でフリーソフトを使ってある程度作ったものを持参、こだわり工事に入いるような設備などの希望はおおまかに決まっているという所からでした。
参考になるか分かりませんが、うちの仮契約前後辺りの見積り書のこだわり工事部分を載せますね。

最初の展示場訪問での打ち合わせで、考えていた間取りの広さと絶対に外せない最低限のオプション部分だけでの見積もりを頼みました。それで次の打ち合わせで出てきたのが①の見積もり。

その見積りを叩き台にしながら、間取りの変更をしたり、色んなこだわりをとりあえず追加して見積もりをだしてみて下さいと頼んで出てきたのが②の見積もりです。

さらに間取りとオプションの微調整をしながら2回くらい見積もりをはさんでますが、ほぼ固まってきて仮契約直前の見積もりが③です。

その後、変更契約直前の見積もりが④となります。

という感じでうちの営業さんは、ここには載せてはないですが間取りに対しての建物基本価格やこだわり工事部分の見積もりは概算ではなく、かなりしっかりした見積もりを最初から出してくれていましたよ。こちらも明確に、〇〇の金額をちゃんと調べて次の見積もりに載せてね、という感じで依頼してました。

うらやましいさんの所がどんな担当さんで、どういうふうにうらやましいさんが話を持っていってるのかなど分かりませんが、相手がどういうやり方をして来る、というのもあるでしょうが、ある程度は施主側が主導権を持って指示するような感じで進めるのが良いかと思います。
もしそういう風に依頼してるのにも関わらず、概算でしか出してくれないのなら、その理由を問いただしてみてはどうかなと思います。

>>5680 エルフェリさん
「正確な情報ではない」ですが、設計当初から陶器瓦＋ソーラーとすると、構造計算上？軸組の本数や太さが違うようです。うちの場合には梁が太いらしく、棟梁が「通常より幅広の破風になっています。」と話してくれました。後乗せの家庭も多いですのでエルフェリさん宅が陶器瓦ならまず問題ない(重量に耐える構造)ですが、軽い瓦仕様の場合には注意が必要かもしれません。軽い瓦だと定期的に塗り替え等のメンテが必要なのでソーラーは不向きです。
今年は売電価格26円来年は多分24円でも9年程度で元が取れると思います。

>>5687 エルフェリさん
良いですよね、これ。おすすめです。
他の住設は標準でも十分満足できてますが、洗面台だけは差額が高くても入れるつもりでした。でも差額もうちのプランの場合はプラス４万強という価格でしたので助かりました。

鏡はネット通販で下記の物を購入しました。
https://item.rakuten.co.jp/arne-style/0000a07910/
大きさや色味の好みに合うものを色々と探してコレがイメージにピッタリでした。

よろしくお願いします。
今ヤマダホームズで新築を建てようか検討中なのですが、スーパーフル装備住宅で約35坪だと建物価格はどれくらいになるでしょうか？

>>5713: 評判気になるさん
こんにちは！
値引きサービスはわたしは桧家と相見していたので結構良くしてもらっていました。
建物価格だけで35万/坪でした。
ここのスレ見ると結構、いい値引きのようです。
その他にオプションを400万くらい追加したかな…？
オプションも結構値引きしてもらえました。

値引き交渉は仮契約前じゃないとダメですよ。
仮契約後じゃ話しにならないと思います。

わたしは仮契約前の見積もり段階で住設とかのセレクトブック貰って、キッチンとかのオプションも決めて見積りに入れて貰ってました。

>>5713: 評判気になるさん
ブログをやっていて、価格の詳細を載せてるので良かったら参考にどうぞ?

オプション金額の詳細
https://ameblo.jp/ma5070/entry-12415461824.html

仮契約時の見積書
https://ameblo.jp/ma5070/entry-12407919133.html


でも、フェリディアご希望とのことなので、ウチはエルなのであんまり参考にならないかもしれないです…。

>>5782 検討者さん
解決済みのようですが一応。
私も始めは混同してましたが「スーパーフル装備住宅」と「スーパーフル装備パック」は別物ですね。

「スーパーフル装備住宅」はフェリディアやエルフェリディアとはまた別の独自仕様があるようです。過去レスに少しスーパーフル装備住宅の標準仕様について書いてくださっているものがあったと思うので検索してみて下さい。

「スーパーフル装備パック」は6月に営業さんに聞いた話だと、フェリディアやエルフェリディアに対して、坪2万円（詳細な価格は確認して下さい）の計算で付けるオプションになるようです。
両者とも、カーテン・エアコン・照明については付きますが、ホームページによると全てヤマダ規定商品からの選択で、エアコンは規定畳数まで、照明は各居室1ヶ所まで、カーテンは規定により付かない窓のタイプもあり、などの条件があるようですので要確認です。
家電・家具がポイントでヤマダで買える物で好きな物を購入する形となり、仰るように「スーパーフル装備住宅」と「スーパーフル装備パック」とで付くポイントに差があるという形ですね。

フェリディア、エルフェリディアともに、標準では建物だけで、カーテン・エアコン・照明（廊下や風呂、トイレ、キッチンなど、ある程度のスポット照明やダウンライトなどは有り、要確認）については付きませんし、家具・家電も付きません。
ただ、母体が家電屋なだけあって、交渉次第ではエアコンは割とサービスで付けてくれる事もあるみたいです。うちもリビング用の18畳用と居室の6畳用エアコンがサービスで付けてもらえました。どなたかは5台ほど付けてもらったという書き込みもありましたね。

長年のローンの利子を考えると確かに現金で買う方が得ではありますが、最初に現金をあまり用意できない人にとっては、住宅ローンの中に必要最小限の生活用品も含められるというのは大きなメリットになると思います。
逆にある程度の現金が用意できる人にとっては、スーパーフル装備系はヤマダで買える物からしか選べないという点などでデメリットにもなるので、そのあたりは個人個人の状況によりますね。

>>5799 検討者さん
ヤマダホームズ(旧ウッドハウス)はヘーベルとは価格面で比較にならないのに何故でしょうかね？
このスレで以前に書いているのですが、もともと有った母屋+車庫+物置を壊し建て替えです。うちは実姉と近所の同級生がヘーベル・義弟が住友林業・オバが三井でして大手も頭をよぎりましたが、迷うことなくヤマダで即決しました。土地(タダ同然)はありましたが、3世代同居なので部屋数も必要・解体費用・エアコン・カーテン・外構を考えると大手では小さくなってしまうためヤマダウッド(施工65＋6LDK)で建てました。
うちの支払いを元に考えますと「検討者さん」の予算3000だと45～50坪弱は十分できる価格ではないでしょうか？色々他社を検討比較されるのもいいと思います。個人的にはひいき目でなくヤマダはなかなかいい家を建てますよ。